Maëc duø doøng tieàn vaøo, doøng tieàn ra seõ traûi roäng vaøo baát cöù thôøi Maëc duø doøng tieàn vaøo, doøng tieàn ra seõ traûi roäng vaøo baát cöù thôøi gian naøo trong naêm, nhöng [r]
(1)12/14/20
12/14/20 11
BAÙO CAÙO NGÂN LƯU CỦA
BÁO CÁO NGÂN LƯU CỦA
MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(2)12/14/20
12/14/20 22
BÁO CÁO NGÂN LƯU CỦA
BÁO CÁO NGÂN LƯU CỦA
MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Khoâng có nguyên tắc hay quy định Không có nguyên tắc hay quy định
ấn định hình thức (form) báo cáo
ấn định hình thức (form) báo cáo
ngân lưu dự án.
ngân lưu dự án.
Nhưng tổng thể, báo cáo ngân lưu Nhưng tổng thể, báo cáo ngân lưu
thường thể
thường thể Dòng ngân lưu vàoDòng ngân lưu vào (Inflows) (Inflows) và
và Dòng ngân lưu raDịng ngân lưu ra (Outflows), sau (Outflows), sau Dịng ngân lưu rịng
Dòng ngân lưu ròng (NCF: Net cash flows) (NCF: Net cash flows)
Ngân lưu ròng = Ngân lưu vào – Ngân lưu Ngân lưu ròng = Ngân lưu vào – Ngân lưu
ra
ra
Các tiêu đánh giá dự án dựa vào
Các tiêu đánh giá dự án dựa vào
Dòng ngân lưu ròng.
(3)12/14/20
12/14/20 33
Lập báo cáo ngân lưu cho dự án đơn giản
Lập báo cáo ngân lưu cho dự án đơn giản
Dữ liệuDữ liệu
Khối lượng sản phẩm năm: 100Khối lượng sản phẩm năm: 100
Giá bán: 50 USD/ sản phẩm; Giả định không bán chịuGiá bán: 50 USD/ sản phẩm; Giả định không bán chịu Giá vốn hàng bán: 30 USD/ sản phẩm; Giả định không Giá vốn hàng bán: 30 USD/ sản phẩm; Giả định không
có hàng tồn kho; Không mua chịu có hàng tồn kho; Không mua chịu
Chi phí kinh doanh: 10% doanh thuChi phí kinh doanh: 10% doanh thu
Vịng đời sản phẩm vòng đời dự án: năm, Vòng đời sản phẩm vòng đời dự án: năm,
dự án bắt đầu cho sản phẩm từ năm thứ 2. dự án bắt đầu cho sản phẩm từ năm thứ 2.
(4)12/14/20
12/14/20 44
Lập báo cáo ngân lưu cho dự án đơn giản
(5)12/14/20
12/14/20 55
PHƯƠNG PHÁP LẬP
PHƯƠNG PHÁP LẬP
BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN
BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN
Báo cáo ngân lưu dự án giống báo cáo Báo cáo ngân lưu dự án giống báo cáo ngân lưu cơng ty, lập theo phương pháp:
ngân lưu công ty, lập theo phương pháp:
trực tiếp & gián tiếp.
trực tiếp & gián tiếp.
Tuy nhiên, để đơn giản mục tiêu tìm Tuy nhiên, để đơn giản mục tiêu tìm dịng dịng ngân lưu rịng
ngân lưu ròng (NCF: Net Cash Flows) nên người ta (NCF: Net Cash Flows) nên người ta thường lập theo phương pháp trực tiếp
thường lập theo phương pháp trực tiếp
Nghĩa là, thể khoản Nghĩa là, thể khoản thực thuthực thu thực thực chi
(6)12/14/20
12/14/20 66
PHƯƠNG PHÁP LẬP
PHƯƠNG PHÁP LẬP
BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN
BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN
Trừ trường hợp đặc biệt phải xử lý:
Trừ trường hợp đặc biệt phải xử lý:
Đưa vào Đưa vào chi phí hộichi phí hội (opportunity cost) (opportunity cost)
Những chi phí khơng thực thu, thực chi, chưa xảy không xảy
Những chi phí khơng thực thu, thực chi, chưa xảy không xảy
ra sổ sách kế toán dự án phải đưa vào dòng ngân lưu để
ra sổ sách kế tốn dự án phải đưa vào dịng ngân lưu để
phản ảnh xác hiệu dự án
phản ảnh xác hiệu dự án
Loại bỏ Loại bỏ chi phí chìmchi phí chìm (sunk cost) (sunk cost)
Những chi phí xảy khứ không sở xem xét để
Những chi phí xảy q khứ khơng sở xem xét để
ra định Chi phí chìm ví “sữa đổ xuống đất
ra định Chi phí chìm ví “sữa đổ xuống đất
khơng cịn hốt lên nữa” Nó trở thành dĩ vãng, chìm
(7)12/14/20
12/14/20 77
Thảo luận thêm chi phí hội
Thảo luận thêm chi phí hội
Đưa vào Đưa vào chi phí hộichi phí hội
Lựa chọn dự án có nghĩa chấp nhận từ bỏ
Lựa chọn dự án có nghĩa chấp nhận từ bỏ
dự án khác (
dự án khác (do nguồn lực hạn hẹp do nguồn lực hạn hẹp là vô tận
là vơ tận) Lợi ích cao dự án bị từ bỏ ) Lợi ích cao dự án bị từ bỏ trở thành chi phí hội dự án chọn
trở thành chi phí hội dự án chọn
Một nhà không sử dụng cho dự án có hội sinh
Một nhà không sử dụng cho dự án có hội sinh
lời khác, tối thiểu thụ động cho thuê.
(8)12/14/20
12/14/20 88
Thảo luận thêm chi phí chìm
Thảo luận thêm chi phí chìm
Loại bỏ Loại bỏ chi phí chìmchi phí chìm (sunk cost) (sunk cost)
Chi phí xảy khứ, khơng ảnh hưởng đến Chi phí xảy khứ, không ảnh hưởng đến
việc xem xét để định tại. việc xem xét để định tại.
Dự án có sử dụng thiết bị cũ có giá trị lại sổ sách
Dự án có sử dụng thiết bị cũ có giá trị lại sổ sách
800 triệu đồng, giá thiết bị loại
800 triệu đồng, giá thiết bị loại
thị trường 200 triệu Vậy giá trị thiết bị dùng tính tốn hiệu
thị trường 200 triệu Vậy giá trị thiết bị dùng tính tốn hiệu
quả dự án 200 triệu mà thôi.
quả dự án 200 triệu mà thơi.
Trong ví dụ đơn giản trên, phần 600 triệu (=800 – 200 triệu) Trong ví dụ đơn giản trên, phần 600 triệu (=800 – 200 triệu)
laø
(9)12/14/20
12/14/20 Nguyễn Tấn BìnhNguyễn Tấn Bình 99
Dòng ngân lưu xảy vào cuối nămDòng ngân lưu xảy vào cuối năm::
Mặc dù dòng tiền vào, dòng tiền trải rộng vào thời Mặc dù dòng tiền vào, dòng tiền trải rộng vào thời gian năm, để tiện tính tốn báo cáo ngân lưu dự gian năm, để tiện tính tốn báo cáo ngân lưu dự án quy ước tất thành
án quy ước tất thành dòng ngân lưu cuối năm.dòng ngân lưu cuối năm.
Về nguyên tắc làm khác nghóa quy tất Về nguyên tắc làm khác nghóa quy tất thành
thành dịng ngân lưu đầu nămdịng ngân lưu đầu năm Thậm chí quy thànhThậm chí quy thành dịng dịng ngân lưu nửa năm
ngân lưu nửa năm, , v.v…v.v…
Tuy nhiên, dù cách cần thống quy ước Tuy nhiên, dù cách cần thống quy ước chung xuyên suốt cho ngân lưu dự án
chung xuyên suốt cho ngân lưu dự án
Sự đồng quy ước không gây sai lệch lớn Sự đồng quy ước không gây sai lệch lớn giá trị dịng ngân lưu
trong giá trị dòng ngân lưu
CÁC QUY ƯỚC TRONG CÁC QUY ƯỚC TRONG
(10)12/14/20
12/14/20 Nguyeãn Tấn BìnhNguyễn Tấn Bình 1010
Đầu kỳ khác với Cuối kỳ
Đầu kỳ khác với Cuối kỳ
1000 1000 1000
1000 1000 1000
4
4
Chỉ cần n
hớ là, nếu kỳ 1
năm
Chỉ cần n
hớ là, nếu kỳ 1
năm
thì từ đầu kỳ đ
ến cuoái kỳ ph
ải
thì từ đầu kỳ đ
ến cuoái kỳ ph
ải
365 ngày đấy
!!!
365 ngày đấy
(11)12/14/20
12/14/20 1111
Dòng ngân lưu cuối năm 0:Dòng ngân lưu cuối năm 0:
Do dịng tiền quy ước dự án
Do dòng tiền quy ước dự án dòng tiền cuối nămdòng tiền cuối năm nên nên trường hợp dòng tiền xảy vào
trường hợp dòng tiền xảy vào đầu năm thứ nhấtđầu năm thứ nhất ký hiệu
ký hiệu cuối năm không cuối năm không (năm 0) (năm 0)
Lưu ý rằng, cơng thức tính giá trị tiền tệ theo thời Lưu ý rằng, cơng thức tính giá trị tiền tệ theo thời gian dấu mũ (n) để
gian dấu mũ (n) để khoảng cách thời giankhoảng cách thời gian không không phải số thứ tự năm dự án
phải số thứ tự năm dự án
Ký hiệu Ký hiệu cuối năm 0cuối năm 0 lần tạo thuận lợi: dấu mũ lần tạo thuận lợi: dấu mũ cơng thức thứ tự năm dự án
trong công thức thứ tự năm dự án
CÁC QUY ƯỚC TRONG CÁC QUY ƯỚC TRONG BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN (
(12)12/14/20
12/14/20 1212
Năm lý:Năm lý:
Dự án thường dành hẵn năm để Dự án thường dành hẵn năm để
thanh lý sau dự án kết thúc Ví dụ thanh lý sau dự án kết thúc Ví dụ
vòng đời hoạt động dự án có vịng đời hoạt động dự án có
doanh thu đến năm thứ 10, năm doanh thu đến năm thứ 10, năm
lý nên năm thứ 11. lý nên năm thứ 11.
CÁC QUY ƯỚC TRONG CÁC QUY ƯỚC TRONG BÁO CÁO NGÂN LƯU DỰ ÁN (
(13)12/14/20
12/14/20 1313
Căn vào đâu để xác định vòng đời dự án?
Căn vào đâu để xác định vòng đời dự án? Vòng đời dự án gắn liền vớiVòng đời dự án gắn liền với vòng đời sản vòng đời sản
phaåm
phẩm dự án, theo dự kiến theo hợp dự án, theo dự kiến theo hợp
đồng định.
đồng định.
Vòng đời dự án gắn liền với Vòng đời dự án gắn liền với thời gian hoạt thời gian hoạt động
động dự án, theo dự kiến theo hợp dự án, theo dự kiến theo hợp
đồng ràng buộc.
đồng ràng buộc.
VÒNG ĐỜI DỰ ÁN
(14)12/14/20
12/14/20 1414
Vịng đời dự án khơng thể tính theo vịng đời hữu Vịng đời dự án khơng thể tính theo vịng đời hữu
dụng tài sản cố định: nhà xưởng, máy móc thiết
dụng tài sản cố định: nhà xưởng, máy móc thiết
bị?
bị?
Hầu hết dự án có khác biệt thời gian Hầu hết dự án có khác biệt thời gian
hoạt động dự án vòng đời hữu dụng tài sản
hoạt động dự án vòng đời hữu dụng tài sản
cố định
cố định
Giá trị cịn lại tài sản trở thành giá trị Giá trị lại tài sản trở thành giá trị
lý dự kiến (dòng thu dự án)
lý dự kiến (dòng thu dự án)
VÒNG ĐỜI DỰ ÁN (tt)
(15)12/14/20
12/14/20 1515
Vòng đời dự án khơng thể tính theo vịng đời Vịng đời dự án khơng thể tính theo vịng đời hữu dụng tài sản cố định: nhà xưởng, máy
hữu dụng tài sản cố định: nhà xưởng, máy
móc thiết bị?
móc thiết bị?
Một dự án khai thác mỏ có hợp đồng thuê
Một dự án khai thác mỏ có hợp đồng th
phủ 30 năm Dự án sử dụng tài sản thiết bị có
phủ 30 năm Dự án sử dụng tài sản thiết bị có
vòng đời hữu dụng dự kiến 50 năm.
vòng đời hữu dụng dự kiến 50 năm.
Vòng đời dự án
Vịng đời dự án gì? gì?
VỊNG ĐỜI DỰ ÁN (tt)
(16)12/14/20
12/14/20 1616
Vịng đời dự án khơng thể tính theo thời gian th Vịng đời dự án khơng thể tính theo thời gian thuê
đất?
đất?
Một hợp đồng th đất khu cơng nghiệp có thời hạn Một hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có thời hạn
50 năm, dự án sản xuất sản phẩm A có vịng đời 50 năm, dự án sản xuất sản phẩm A có vịng đời
sản phẩm dự kiến 20 năm sản phẩm dự kiến 20 năm
Vòng đời dự án
Vòng đời dự án gì? gì?
Tất nhiên, quyền sử dụng đất cịn tiếp tục thực Tất nhiên, quyền sử dụng đất cịn tiếp tục thực dự án sản xuất sản phẩm mới, sản phẩm A* sản phẩm B Nhưng dự án sản xuất sản phẩm mới, sản phẩm A* sản phẩm B Nhưng đó lại dự án khác, khơng thuộc dự án sản xuất sản phẩm A đó lại dự án khác, không thuộc dự án sản xuất sản phẩm A
VÒNG ĐỜI DỰ ÁN (tt)
(17)12/14/20
12/14/20 1717
Khấu hao thẩm định dự án
Khấu hao thẩm định dự án Khấu hao chi phí khơng tiền mặt (non-cash), Khấu hao chi phí khơng tiền mặt (non-cash),
nó không xuất báo cáo ngân lưu theo
nó không xuất báo cáo ngân lưu theo
phương pháp trực tiếp
phương pháp trực tiếp
Chi phí khấu hao có mặt thẩm định dự án tối Chi phí khấu hao có mặt thẩm định dự án tối thiểu nhiệm vụ:
thiểu nhiệm vụ: 1.
1. Để tính giá trị cịn lại lịch khấu hao tài sản dự Để tính giá trị lại lịch khấu hao tài sản dự
kiến giá trị lý dòng thu cuối đời dự án.
kiến giá trị lý dòng thu cuối đời dự án. 2.
2. Để hạch tốn tính thuế Báo cáo thu nhập.Để hạch tốn tính thuế Báo cáo thu nhập. 3.
3. Để lập báo cáo ngân lưu theo Để lập báo cáo ngân lưu theo phương pháp gián tiếp phương pháp gián tiếp
nếu cần.
(18)12/14/20
12/14/20 1818
Baùo cáo thu nhập
Báo cáo thu nhập (kết kinh doanh) (kết kinh doanh)
trong thẩm định dự án
trong thẩm định dự án
(
(xem bảng tính Excelxem bảng tính Excel))
Thẩm định dự án dựa vào Thẩm định dự án dựa vào dịng tiềndịng tiền, khơng dựa vào , không dựa vào lợi lợi nhuận
nhuận NPV tính dịng tiền khơng phải tính NPV tính dịng tiền khơng phải tính lợi nhuận Dòng tiền
lợi nhuận Dòng tiền khác hoàn toànkhác hoàn toàn với lợi nhuận với lợi nhuận
Báo cáo thu nhập dự toán (Báo cáo thu nhập dự toán (pro-forma income statementpro-forma income statement) ) thẩm định dự án có nhiệm vụ dự tính
trong thẩm định dự án có nhiệm vụ dự tính dịng tiền dịng tiền chi trả thuế
(19)12/14/20
12/14/20 1919
Bảng cân đối kế toán
Bảng cân đối kế toán ((tổngtổng kết tài sảnkết tài sản)) trong thẩm định dự án
trong thẩm định dự án
(
(xem bảng tính Excelxem bảng tính Excel))
Bảng cân đối kế tốn dự toán (
Bảng cân đối kế toán dự toán (pro-forma balance pro-forma balance sheet
sheet) thẩm định dự án có tối thiểu nhiệm vụ:) thẩm định dự án có tối thiểu nhiệm vụ:
Dùng tính Dùng tính cơ cấu nguồn vốncơ cấu nguồn vốn, ứng dụng để tính chi phí , ứng dụng để tính chi phí
sử dụng vốn bình quân gia quyền (WACC)
sử dụng vốn bình quân gia quyền (WACC)
Lập báo cáo tồn quỹ tiền mặt dự toán (Lập báo cáo tồn quỹ tiền mặt dự toán (pro-forma cash pro-forma cash
balance statement
(20)12/14/20
12/14/20 2020
Báo cáo tồn quỹ tiền mặt
Báo cáo tồn quỹ tiền mặt (CB:
(CB: Cash balance statement Cash balance statement) )
trong thẩm định dự án
trong thẩm định dự án
(
(Xem bảng tính ExcelXem bảng tính Excel))
Báo cáo tồn quỹ tiền mặt dự toán (
Báo cáo tồn quỹ tiền mặt dự toán (pro-forma cash pro-forma cash balance statement
balance statement) thẩm định dự án có nhiệm vụ:) thẩm định dự án có nhiệm vụ:
Tính số lượng tồn quỹ tiền mặt năm, cân đối Tính số lượng tồn quỹ tiền mặt năm, cân đối thiếu, thừa để dự tính phải vay thêm hay thực
thiếu, thừa để dự tính phải vay thêm hay thực
đầu tư cho vay
(21)12/14/20
12/14/20 2121
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
(
(xem bảng tính Excelxem bảng tính Excel))
Chỉ laø kiến t
hức
kế toaùn caên
(22)12/14/20
12/14/20 2222
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Thu từ doanh thu khoản nợ phải thuThu từ doanh thu khoản nợ phải thu
Do bán chịu, doanh thu không đồng với thu tiền, cần điều
Do bán chịu, doanh thu không đồng với thu tiền, cần điều
chỉnh để có
chỉnh để có số tiền thực thusố tiền thực thu cho năm: cho năm: (
(Đây phương pháp trực tiếp suy diễn kế toánĐây phương pháp trực tiếp suy diễn kế toán) ) * Doanh thu kỳ
* Doanh thu kyø
(-) Chênh lệch (Ck-Đk) khoản phải thu
(-) Chênh lệch (Ck-Đk) khoản phải thu
Hoặc,
Hoặc,
* Doanh thu kyø
* Doanh thu kyø
(+) Chênh lệch (Đk-Ck) khoản phải thu
(23)12/14/20
12/14/20 2323
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Thu từ vayThu từ vay
Căn vào lịch vay trả nợ vay (
Căn vào lịch vay trả nợ vay (xem bảng tính Excelxem bảng tính Excel) )
Thu từ lý tài sảnThu từ lý tài sản
Xảy vào năm lý tài sản, cuối đời dự án.
Xảy vào năm lý tài sản, cuối đời dự án.
Thu khaùcThu khaùc
Thu từ trợ cấp, khách hàng ứng trước, v.v…
(24)12/14/20
12/14/20 2424
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Dự kiến giá trị lý Dự kiến giá trị lý
Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị
Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị
Đơn giản với giá trị cịn lại có tính đến yếu tố lạm phát, khơng có
Đơn giản với giá trị cịn lại có tính đến yếu tố lạm phát, khơng có
các dự báo tin cậy khác
các dự báo tin cậy khác
Đối với đất đai
Đối với đất đai
Đất đai tài sản khơng tính khấu hao Giá trị lý đất không bao gồm yếu
Đất đai tài sản khơng tính khấu hao Giá trị lý đất không bao gồm yếu
tố tăng giá đất thị trường (
tố tăng giá đất thị trường (nếu khơng bóp méo kết dự ánnếu khơng bóp méo kết dự án).) Tốt với giá trị ban đầu có tính đến yếu tố lạm phát
(25)12/14/20
12/14/20 2525
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Giá trị lý Giá trị lý Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị
Tốt với giá trị lại có tính đến yếu tố lạm phát
Tốt với giá trị cịn lại có tính đến yếu tố lạm phát
Ví dụ
Ví dụ: Tài sản mua năm 0, nguyên giá 500, khấu hao tích lũy 400 : Tài sản mua năm 0, nguyên giá 500, khấu hao tích lũy 400 Giá trị lại (sổ sách) 100 Tài sản lý vào năm thứ
Giá trị lại (sổ sách) 100 Tài sản lý vào năm thứ
5, tốc độ lạm phát năm: 10% Giá trị lý dự kiến:
5, tốc độ lạm phát năm: 10% Giá trị lý dự kiến:
100 (1+10%)^5 = 100 (1,61) = 161
(26)12/14/20
12/14/20 2626
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Giá trị lý Giá trị lyù
Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị
Đối với tài sản nhà xưởng, máy móc, thiết bị
Nếu tài sản mua vào năm khác với năm 0, phải khử lạm phát năm mua.
Nếu tài sản mua vào năm khác với năm 0, phải khử lạm phát năm mua.
Ví dụ
Ví dụ: Tài sản mua năm 2, nguyên giá 3000, khấu hao tích lũy 2000 Giá trị cịn lại : Tài sản mua năm 2, nguyên giá 3000, khấu hao tích lũy 2000 Giá trị cịn lại (sổ sách) 1000 Tài sản lý vào năm thứ 5, tốc độ lạm phát
(sổ sách) 1000 Tài sản lý vào năm thứ 5, tốc độ lạm phát
năm: 10% Giá trị lý dự kiến:
năm: 10% Giá trị lý dự kiến:
100/(1+10%)^2 = 100/ 1,21 = 82,64 (khử lạm phát năm mua)
100/(1+10%)^2 = 100/ 1,21 = 82,64 (khử lạm phát năm mua)
(27)12/14/20
12/14/20 2727
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Chi đầu tư đất đaiChi đầu tư đất đai
Chi theo đầu tư thực tế Chi theo đầu tư thực tế Chi đầu tư tài sảnChi đầu tư tài sản
Căn vào lịch đầu tư (
(28)12/14/20
12/14/20 Nguyễn Tấn BìnhNguyễn Tấn Bình 2828
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Đất đai báo cáo ngân lưu dự án
Đất đai báo cáo ngân lưu dự án Đất thuê:Đất thuê:
Báo cáo ngân lưu thể dòng chi trả tiền thuê đất
Báo cáo ngân lưu thể dòng chi trả tiền thuê đất
Đất mua:Đất mua:
Thể dòng chi mua đất (năm 0), dòng thu lý (năm cuối)
Thể dòng chi mua đất (năm 0), dòng thu lý (năm cuối)
Đất cấp với mục đích nhất:Đất cấp với mục đích nhất:
Khơng thể báo cáo ngân lưu Nếu có, ghi dịng thu (trợ
Không thể báo cáo ngân lưu Nếu có, ghi dịng thu (trợ
cấp) dòng chi (mua đất) số tiền
cấp) dòng chi (mua đất) số tiền
Đất cấp tùy nghi sử dụng: Đất cấp tùy nghi sử dụng:
Tính chi phí hội sử dụng đất dòng chi
(29)12/14/20
12/14/20 2929
Không tính yếu tố tăng giá đất thị Khơng tính yếu tố tăng giá đất thị
trường khoản thu báo cáo ngân lưu
trường khoản thu báo cáo ngân lưu
dự án
dự án
Nếu có yếu tố thuộc dự án khác, dự án đầu Nếu có yếu tố thuộc dự án khác, dự án đầu cơ đất đai.
cơ đất đai.
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Đất đai báo cáo ngân lưu dự án
(30)12/14/20
12/14/20 3030
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
KỸ THUẬT TÍNH TỐN CÁC
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
DÒNG THU, DÒNG CHI CĂN BẢN
Chi mua ngun vật liệu, hàng hốChi mua nguyên vật liệu, hàng hoá
Do mua chịu, chi phí ngun vật liệu, hàng hố khơng đồng Do mua chịu, chi phí ngun vật liệu, hàng hố khơng đồng
nhất với dòng chi tiền Phải điều chỉnh để có
nhất với dịng chi tiền Phải điều chỉnh để có số thực chisố thực chi:: Trị giá nguyên vật liệu, hàng hoá mua kỳ
Trị giá nguyên vật liệu, hàng hoá mua kỳ (-) Chênh lệch (Ck-Đk) khoản phải trả
(-) Chênh lệch (Ck-Đk) khoản phải trả Hoặc,
Hoặc,
(31)12/14/20
12/14/20 3131
Khi chôn vốn vào hàng tồn kho, khoản phải thu
Khi chôn vốn vào hàng tồn kho, khoản phải thu
hay tồn quỹ tiền mặt khoản đầu tư
hay tồn quỹ tiền mặt khoản đầu tư
(bị “chiếm dụng”), làm ảnh hưởng đến
(bị “chiếm dụng”), làm ảnh hưởng đến dòng chi dòng chi của dự án
của dự án Và tất nhiên, khoản phải trả ảnh Và tất nhiên, khoản phải trả ảnh
hưởng đến
hưởng đến dòng thu dự ándòng thu dự án (được “chiếm (được “chiếm dụng”)
duïng”)
Lưu ý: Vốn lưu động = Tài sản lưu động – Nợ ngắn hạn
Lưu ý: Vốn lưu động = Tài sản lưu động – Nợ ngắn hạn VỐN LƯU ĐỘNG TRONG
VỐN LƯU ĐỘNG TRONG
BÁO CÁO NGÂN LƯU
BÁO CÁO NGÂN LƯU
(32)12/14/20
12/14/20 3232
Tieàn mặt tồn quỹTiền mặt tồn quỹ (CB: Cash Balance) (CB: Cash Balance)
Tiền mặt nắm giữ thường xuyên để thực Tiền mặt nắm giữ thường xuyên để thực
các giao dịch trình thực dự án các giao dịch q trình thực dự án
Phần tăng Tiền mặt tồn quỹ tạo nên dòng tiền Phần tăng Tiền mặt tồn quỹ tạo nên dòng tieàn
của dự án của dự án
Phần giảm Tiền mặt tồn quỹ tạo dòng tiền Phần giảm Tiền mặt tồn quỹ tạo dòng tiền
vào dự án vào dự án
VỐN LƯU ĐỘNG TRONG
VỐN LƯU ĐỘNG TRONG
BÁO CÁO NGÂN LƯU
BÁO CÁO NGÂN LƯU
(33)12/14/20
12/14/20 3333
CÁC QUAN ĐIỂM
CÁC QUAN ĐIỂM
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
PHÂN TÍCH TÀI CHÁNHPHÂN TÍCH TÀI CHAÙNH
QUAN ĐIỂM QUAN ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯCHỦ ĐẦU TƯ (Chủ sở hữu) (Chủ sở hữu) QUAN ĐIỂM QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯTỔNG ĐẦU TƯ (Nhà cho vay) (Nhà cho vay)
PHÂN TÍCH KINH TẾ PHÂN TÍCH KINH TẾ
Quan điểm Địa phương hay phủ
Quan điểm Địa phương hay phủ
CÁC PHÂN TÍCH KHÁCCÁC PHÂN TÍCH KHÁC Quan điểm ngân sách
Quan điểm ngân sách
Quan điểm phân phối
Quan điểm phân phối