- Ưu điểm: + Đây phương pháp khó khăn mặt kỹ thuật, khơng cần thiết phải xây dựng cơng thức mơ hình tính toán, mà dự vào diện giao dịch thị trường + Phương pháp có đánh giá giá trị thị trường giao dịch thực tế, dễ dàng thuyết phục khách hàng - Nhược điểm: + Cần thiết phải có nhiều thơng tin rõ ràng, xác Nếu thơng tin giao dịch khơng xác, khơng sử dụng phương pháp + Các thơng tin giao dịch thường khó đồng với bất động sản cần định giá, đặc biệt tính thời điểm (thơng tin giao dịch thành cơng thường diễn trước thời điểm cần định giá bất động sản mục tiêu) Trong điều kiện thị trường biến động, thơng tin nhanh chóng trở nên lạc hậu thời gian ngắn + ưu điểm: - Phương pháp đơn giản, dễ thực hiện, đặc biệt thuận lợi người có kinh nghiệm kiến thức thị trường kinh doanh BĐS - Hầu người thẩm định khơng gặp khó khăn mặt kỹ thuật khơng cần thiết phải xây dựng cơng thức mơ hình tính tốn, mà dựa vào diện giao dịch thị truờng - Kết phương pháp phản ảnh thực tế, phản ảnh đánh giá khách quan thị trường, sở thực số điều chỉnh thích hợp, nên dễ người chấp nhận, quan pháp luật + nhược điểm: - Cần thiết phải có nhiều thơng tin rõ ràng xác Nếu thơng tin giao dịch khơng xác, khơng sử dụng phương pháp - Các thông tin giao dịch thường khó đồng với bất động sản cần định giá, đặc biệt tính thời điểm (thơng tin giao dịch thành công thường diễn trước thời điểm cần định giá bất động sản mục tiêu), đó, điều kiện thị trường biến động thơng tin nhanh chóng trở nên lạc hậu thời gian ngắn - Phải có giao dịch BĐS tương tự khu vực sử dụng để so sánh - Đòi hỏi người định giá phải có nhiều kinh nghiệm kiến thức thị trường Tức người định giá phải xác định phân tích điểm mạnh điểm yếu tài liệu thu thâp sử dụng phân tích so sánh ... dụng để so sánh - Đòi hỏi người định giá phải có nhiều kinh nghiệm kiến thức thị trường Tức người định giá phải xác định phân tích điểm mạnh điểm yếu tài liệu thu thâp sử dụng phân tích so sánh