(Luận văn thạc sĩ) tranh chấp về nhà đất trong các vụ án ly hôn trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT ĐẶNG THỊ THÙY DUNG TRANH CHẤP VỀ NHÀ ĐẤT TRONG CÁC VỤ ÁN LY HÔN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT ĐẶNG THỊ THÙY DUNG TRANH CHẤP VỀ NHÀ ĐẤT TRONG CÁC VỤ ÁN LY HÔN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng dân Mã số: 60.38.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS NGUYỄN VĂN CỪ HÀ NỘI - 2017 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi; số liệu, tư liệu sử dụng Luận văn trung thực, có xuất xứ rõ ràng; phát đưa Luận văn kết nghiên cứu tác giả Luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN ĐẶNG THỊ THÙY DUNG iii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG KHÁI QUÁT VỀ CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾNTRANH CHẤP VỀ NHÀ, ĐẤT TRONG CÁC VỤ ÁN LY HÔN 1.1 Khái niệm, đặc điểm vấn đề pháp lý liên quan vụ án ly hôn 1.1.1.Khái niệm vụ án ly hôn 1.1.2.Đặc điểm vụ án ly hôn 1.2.Tranh chấp vụ án ly hôn 1.2.1.Khái niệm 1.2.2.Tranh chấp tài sản vụ án ly hôn 10 1.3 Các vấn đề pháp lý mặt luật nội dung 12 1.3.1 Căn pháp lý xác định tài sản chung nhà, đất vợ chồng ly hôn 12 1.3.2 Căn pháp lý xác định tài sản riêng nhà, đất vợ chồng ly hôn 20 1.3.3 Các nguyên tắc phân chia tài sản quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 23 1.4 Các vấn đề pháp lý mặt luật tố tụng - Cơ chế giải tranh chấp phát sinh từ tài sản quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn 31 1.4.1: Cơ chế giải ngoài Toà án 31 1.4.2: Cơ chế giải đường Tòa án 34 iv CHƢƠNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ NHÀ, ĐẤT PHÁT SINH TRONG CÁC VỤ ÁN LY HÔN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 45 2.1 Thực tiễn giải tranh chấp qua đường hòa giải tố tụng 45 2.1.1 Thực trạng chung 45 2.1.2 Ví dụ cụ thể 46 2.2 Thực tiễn giải tranh chấp qua đường Tòa án 49 2.2.1 Thực trạng chung 49 2.2.2 Một số ví dụ cụ thể 49 CHƢƠNG NHỮNG BẤT CẬP TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ NHÀ ĐẤT PHÁT SINH TRONG CÁC VỤ ÁN LY HƠN VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HỒN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP NHÀ, ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HƠN 59 3.1Một số khó khăn vướng mắc việc giải tranh chấp phát sinh từ tài sản quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn địa bàn thành phố Hà Nội 59 3.1.1 Những vướng mắc quy định pháp luật 59 3.1.2 Những vướng mắc hoạt động tố tụng 64 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật công tác xét xử vấn đề giải tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phát sinh từ vụ án ly hôn địa bàn thành phố Hà Nội 69 3.2.1 Hoàn thiện pháp luật 69 3.2.2 Công tác xét xử 73 KẾT LUẬN 77 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHÁO 78 v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luậtDânsự BLTTDS : tụngdânsựHN&GĐ : Hơn nhân vàgiađìnhLĐĐ : Bộ luật Tố Luật Đấtđai TAND : Tòa ánnhândân TANDTC : dântốicaoUBND : Ủy ban nhândân Tòa vi án nhân LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Hiện nay, tình trạng ly nước ta, đặc biệt thành phố lớn, diễn vơ phổ biến Điều kéo theo tranh chấp phát sinh từ việc ly hôn ngày nhiều phức tạp Các tranh chấp vụ việc ly thường gặp tranh chấp phân chia tài sản tranh chấp quyền nuôi Thực tiễn cho thấy Tòa án, tranh chấp tài sản án kiện ly hôn chiếm phần lớn vụ tranh chấp tài sản dân sự, tranh chấp phổ biến gay gắt tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bởi theo quan niệm người Việt Nam, “tấc đất tấc vàng”, nhà nơi cư ngụ, nơi ổn định an cư, nguồn kinh tế bản, tài sản có giá trị quan trọng người Cũng ý nghĩa giá trị lớn lao quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đời sống xã hội, vấn đề giải tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất án kiện ly hôn vấn đề phức tạp khó giải Một số vấn đề phức tạp tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ kiện ly kể đến như: khơng xác định rõ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tài sản chung hay riêng, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tranh chấp thuộc sở hữu chung với hộ gia đình, liên quan đến quyền lợi ích người thứ ba, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong năm qua, Tòa án cấp địa bàn thành phố Hà Nội làm tốt nhiệm vụ xét xử, giải nhiều tranh chấp phức tạp liên quan đến chia tài sản sau ly hôn, đặc biệt quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, ban hành án hợp lý, hợp tình Tuy nhiên khung pháp lý vấn đề quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phân định tài sản vợ chồng số vấn đề bất cập, đồng thời phần trình độ yếu chưa đồng cán Tòa án, nên việc giải tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ kiện ly cịn nhiều hạn chế diễn Xét thấy việc nghiên cứu tranh chấp tài sản nhà quyền sử dụng đất vợ chồng vụ án ly hôn quan trọng cần thiết, đồng thời qua phân tích số liệu cụ thể vụ án có thật tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn thành phố Hà Nội, tác giả mạnh dạn chọn đề tài: “Tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn địa bàn thành phố Hà Nội” để nghiên cứu đưa nhận định, đánh giá Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu việc nghiên cứu đề tài nhằm đạt được: - Làm rõ sở lý luận tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn - Làm rõ thực tiễn áp dụng quy định pháp luật tranh chấp nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn địa bàn thành phố Hà Nội, đánh giá tình hình thực tiễn, từ xác định hạn chế quy định pháp luật tranh chấp nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn - Đề xuất phương hướng, giải pháp nhằm giúp giải tranh chấp nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn cách hợp pháp hợp lý Đồng thời đề xuất kiến nghị để hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phát sinh ly hôn nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Nhà nước, tổ chức, xã hội cơng dân Tính đóng góp đề tài Luận văn cơng trình nghiên cứu toàn diện sở lý luận thực tiễn tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly theo Luật Hơn nhân gia đình 2014, đặc biệt nghiên cứu thực trạng qua tranh chấp địa bàn thành phố Hà Nội theo số liệu thực tế vụ án thực tiễn Tòa án cấp thành phố Hà Nội thụ lý xét xử Luận văn phân tích, đánh giá vướng mắc, bất cập thực tế quy định pháp luật việc giải tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn địa bàn thành phố Hà Nội Đồng thời luận văn nêu kiến nghị hoàn thiện pháp luật sở vướng mắc, bất cập nêu Trước có đề tài luận văn nghiên cứu vấn đề tranh chấp tài sản tranh chấp nhà quyền sử dụng đất ly hôn Tuy nhiên khuôn khổ đề tài, luận văn sâu nghiên cứu thực tiễn tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn phát sinh giải Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Hà Nội - thành phố tập trung đơng dân cư trình độ dân trí cao, đồng thời tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất xảy thường xuyên phức tạp nước Luận văn dùng làm tài liệu tham khảo cho hoạt động xây dựng pháp luật nhà làm luật.Ngoài luận văn cịn dùng làm tài liệu tham khảo cho hoạt động giảng dạy, nghiên cứu sở đào tạo chuyên ngành luật dân Đối tƣợng, phạm vinghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu vấn đề pháp lý tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất phát sinh vụ án ly hôn, thực trạng tranh chấp địa bàn thành phố Hà Nội qua số liệu án cụ thể đưa giải pháp, kiến nghị hoàn thiện Phạm vi nghiên cứu: Những quy định pháp luật định tài sản chung, tài sản riêng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn, bao gồm quy định Luật Hôn nhân & Gia đình năm 2014, Bộ luật dân 2005, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà 2014… Phƣơng pháp địa điểm nghiên cứu, Phƣơng pháp nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu sở phương pháp luận triết học Mác – Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh đồng thời kết hợp với việc sử dụng linh hoạt phương pháp sau: Phương pháp phân tích: Được sử dụng chủ yếu để làm sáng tỏ quy định pháp luật liên quan đến tài sản vợ chồng, quy định quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất có liên quan Phương pháp tổng hợp: Được sử dụng để khái quát hóa nội dung nghiên cứu cách hệ thống, làm cho vấn đề nghiên cứu trở nên hợp lý, dễ hiểu Phương pháp so sánh: Được sử dụng để so sánh quy định pháp luật hành tài sản bất động sản vợ chồng qua giai đoạn so sánh với quy định số nước khác Phương pháp thống kê: Được sử dụng để cung cấp số liệu cụ thể liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn theo Luật Hôn nhân gia đình 2014 qua thực tiễn xét xử Tòa án cấp địa bàn thành phố Hà Nội Địa điểm nghiên cứu: Trên địa bàn thành phố Hà Nội Kết cấu luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo, nội dung Luận văn gồm có chương có kết cấu sau: Chương 1: Khái quát vấn đền pháp lý liên quan đến tranh chấp nhà, đất vụ án ly hôn ... thể vụ án có thật tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn thành phố Hà Nội, tác giả mạnh dạn chọn đề tài: ? ?Tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn địa bàn. .. đến tranh chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vụ án ly hôn theo Luật Hôn nhân gia đình 2014 qua thực tiễn xét xử Tòa án cấp địa bàn thành phố Hà Nội Địa điểm nghiên cứu: Trên địa bàn thành phố. .. nhà, đất vụ án ly hôn 1.1 Khái niệm, đặc điểm vấn đề pháp lý liên quan vụ án ly hôn 1.1.1 Khái niệm vụ án ly hôn 1.1.2 Đặc điểm vụ án ly hôn 1.2 Tranh chấp vụ án ly hôn 1.2.1 Khái niệm 1.2.2 Các