Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO :9001-2015 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Giáo viên hướng dẫn: ThS-KTS CHU ANH TÚ Sinh viên thực : NGUYỄN QUANG QUANG Hải Phòng 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ MANHATTAN - HẢI PHÒNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : NGUYỄN QUANG QUANG Giáo viên hướng dẫn: ThS-KTS CHU ANH TÚ HẢI PHÒNG 2018 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ MANHATTAN HẢI PHÒNG Lời cảm ơn Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trương nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trường Đại Học Dân Lập Hải Phịng dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trường Trong suốt q trình làm đồ án em nhận hướng dẫn tận tình thầy trường Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hướng dẫn : ThS.KTS CHU ANH TÚ giúp em hoàn thành đồ án Mặc dù cố gắng với lượng kiến thức hạn hẹp nên chắn đồ án em khơng tránh khỏi sai sót…Em mong nhận đóng góp, nhận xét bảo thêm thầy cô Một lần em xin chân thành cảm ơn Hải Phòng, ngày 25 tháng năm 2018 Sinh viên MỤC LỤC: LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: Sơ lược trình hình thành phát triển Trung tâm thương mại cao ốc văn phòng PHẦN II: Cơ sở thực tiễn đồ án Vị trí , vai trị Trung tâm thương mại cao ốc văn phòng đời sống xã hội thực trạng Trung tâm thương mại cao ốc văn phòng Việt Nam 2.1 Thực trạng Trung tâm thương mại ,cao ốc văn phòng 2.2 Định hướng giải pháp PHẦN III Đánh giá trạng khu đất yếu tố tác động Hiện trạng khu đất xây dựng Yếu tố tự nhiên thành phố Hải Phòng Yếu tố xã hội PHẦN IV : Quy mô cơng trình Khối Trung tâm thương mại 1.1 1.2 1.3 1.4 Khối cao ốc văn phòng PHẦN V: giải pháp thiết kế Sự hình thành phương án Ý tưởng thiết kế Quan điểm thiết kế Giải pháp thiết kế PHẦN VI: giới thiệu tài liệu tham khảo Tình trạng bn bán tự phát mọc lên gây ô nhiễm môi trường mỹ quan LỜI NĨI ĐẦU thị Nhu cầu mua sắm nơi làm việc ngày tăng, cơng trình dịch vụ ngày Hải Phòng thành phố cảng quan trọng, trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn phổ biến Xu hướng tăng mật độ xây dựng giảm diện tích xanh ngày gia tăng phía Bắc Việt Nam, đồng thời trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục, Việc xây dựng chợ - trung tâm thương mại trước không cịn đáp ứng đủ khoa học, thương mại cơng nghệ Vùng duyên hải Bắc Bộ Đây thành phố lớn nhu cầu người dân, không gian trật chội ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe thứ Việt Nam, thành phố lớn thứ miền Bắc sau Hà Nội thành phố người dân trực thuộc trung ương, đô thị loại trung tâm cấp quốc gia, với Đà Nẵng Cần Thơ Kiến trúc không phù hợp, bố trí cơng chưa hợp lý dẫn đến tình trạng cơi nớt trái phép, chất lượng vật liệu thấp, q trình thi cơng khơng đảm bảo quy trình, quy Hải Phịng nơi có vị trí quan trọng kinh tế, xã hội, công nghệ thông tin an phạm nên chất lượng ngày xuống cấp ninh, quốc phòng vùng Bắc Bộ nước, hai hành lang - vành đai hợp tác kinh tế Việt Nam - Trung Quốc Hải Phòng đầu mối giao thơng đường biển phía Bắc Với đề tài tốt nghiệp “Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê Với lợi cảng nước sâu nên vận tải biển phát triển, đồng thời (MANHATTAN HẢI PHỊNG)” em muốn góp phần nhỏ bé việc nghiên động lực tăng trưởng vùng kinh tế trọng điểm Bắc Là Trung tâm kinh tế - khoa hình thức trung tâm thương mại kết hợp với cao ốc văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu học - kỹ thuật tổng hợp Vùng duyên hải Bắc Bộ trung tâm phát thương mại làm việc người dân, đem đến tối đa tiện nghi cho người sử dụng, triển Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ Hải Phịng có nhiều khu cơng nghiệp, tăng dần mối liên hệ cộng đồng người với người – người với thiên thương mại lớn trung tâm dịch vụ, du lịch, giáo dục, y tế thủy sản vùng dun nhiên, góp phần bảo vệ mơi trường, tạo mơ hình phát triển bền vững cho tương hải Bắc Bộ Việt Nam Hải Phòng cực tăng trưởng tam giác kinh tế trọng điểm lai phía Bắc gồm Hà Nội, Hải Phịng Quảng Ninh, nằm ngồi Quy hoạch vùng thủ Hà Nội Hải Phịng cịn giữ vị trí tiền trạm miền Bắc, nơi đặt trụ sở tư lệnh quân khu tư lệnh vùng hải quân Trong năm gần đây,các cấp quyền Thành phố kêu gội doanh nghiệp va nước đầu tư cải tạo nâng cấp xây số chợ - Trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng nhằm giải nhu cầu thương mại nơi làm việc cho người dân Do tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu du lịch tăng lên, khu vực nội thành trở nên đông đúc, nhu cầu người dân tăng cao dẫn đến việc xây dựng tự phát, chưa có cơng trình biểu trưng, làm ảnh hưởng lớn đến mặt kiến trúc thành phố PHẦN I SƠ LƯỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHỊNG Trung tâm thương mại văn phịng cho th phát triển giới từ sớm từ năm 30 kỷ XX đặc biệt nước tư bản, tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ kỹ thuật xây dựng có bước đột phá Ngành vật liệu xây dựng tạo nhiều loại vật liệu xây dựng có chất lượng cao, đa dạng chủng loại Do việc bùng nỗ xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lượng chất lượng Tình hình phát triển trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê nước có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê phát triển sớm, đặc biệt từ năm 1970 hầu phát triển xây dựng trung tâm thương mại – văn phịng cho th Nhật Bản, Hồng Kơng, Trung Quốc, Singapo … gần đến năm cuối thập kỷ 90 mẫu trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu thương mại nơi làm việc người dân, có tìm tịi học hỏi, đem lại hình thức có giá trị biểu Trong vài thập kỷ gần xuất xu hướng thiết kế trung tâm thương mại văn phịng cho th có xét đến ảnh hưởng điều kiện khí hậu, tiết kiệm lượng, khác với nhà tháp kính mong phong cách quốc tế thịnh hành giới Đặc biệt với trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê, Châu Á có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với mơi trường bên ngồi Ấn Độ, Malayxia, từ năm 1960 charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu sinh thái, với Correa ngun tắc thiết kế khí hậu khu vực thể cơng trình tịa nhà ECIL, MRF Buiding Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ơng tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khơ nóng ẩm … với tịa nhà giảm tác động xấu đến môi trường sinh thái mức độ tối đa Đây hướng tất yếu điều kiện môi trường đô thị bị đe dọa khói, bụi người PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thương mại – cao ốc văn phịng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, cịn tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thương mại cao ốc văn phòng khơng giới KTS quan tâm mà cịn số vấn đề xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tư khơng nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nước ta nói chung Hải Phịng nói riêng, sống người nâng cao nhu cầu thương mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo mơi trường vi khí hậu tốt, nhu cầu người dân Đây ý tưởng mang tính nhân văn đề tài “Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê (manhattan)” I VỊ TRÍ, VAI TRỊ CỦA TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thương mại – làm việc cho người dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thương mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ưu việt Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê (MANHATTAN): Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đường giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng cơng trình tốt hơn, sử dụng nhiều Căn vào thực tiễn xây dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc toàn nhà nhiều tầng tăng từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thương mại cao tầng tạo hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất ln ln trở thành cảnh quan tiêu chí mới.Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học cơng nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành cơng trình Vì vậy, người ta coi việc sử dụng nhiều lượng tòa nhà đương nhiên Năng lượng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hưởng lớn đến môi trường sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thường theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thường gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần bắt buộc Các tường có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao người phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày người Nước ta có 14 triệu người sống đô thị, để thỏa mãn nhu cầu làm việc người dân thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hướng tất yếu đô thị II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thương mại,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng Hiện nước ta có nhiều khu thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hồng hơn, cao ốc văn phịng thành phố chiến lược phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nước việc bố trí khơng gian đô thị đặn giống Về vấn đề kỹ thuật môi trường số đô thị thiết kế với đường giao thông nội nhiều ngõ cụt nối vòng gây bất tiện cho người dân, dẫn đến ùn tắc giao thông Định hướng giải pháp Một phải hoàn thiện khn khổ pháp lý, hồn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành Hai tăng cường đầu tư cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng Ba thu hút đầu tư vào khu đô thị doanh nghiệp nước kiểm soát quản lý Nhà nước Bốn quản lý chặt chẽ cơng trình xây dựng chất lượng cơng trình xây dựng Năm quản lý vận hành trung tâm thương mại cách tiết kiệm hợp lý, PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG Đông - cách huyện đảo Bạch Long Vĩ khoảng 70 km Thành phố cách thủ Hà Nội 120 km phía Đơng Đơng Bắc Điểm cực Bắc thành phố xã Lại Xuân thuộc huyện Thủy Nguyên; cực Tây I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG Khu đất nằm khu quy hoạch đô thị Bắc Sông Cấm, khu xã Hiệp Hòa, huyện Vĩnh Bảo; cực Nam xã Vĩnh Phong, huyện Vĩnh Bảo; cực Đông đảo Bạch Long Vĩ đất giới hạn bởi: Vi khí hậu: - Phía Đơng : giáp quảng trường Thời tiết Hải phịng mang tính chất cận nhiệt đới ẩm ấm đặc trưng thời tiết miền - Phía Nam,phía Tây: giáp đất quy hoạch khu thương mại Bắc Việt Nam: mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều, mùa đơng khơ lạnh, có mùa xuân, hạ, - Phía Bắc: giáp trục đường khu dân cư thu, đơng tương đối rõ rệt Nhiệt độ trung bình vào mùa hè vào tháng 28,3 °C, tháng lạnh tháng 1: 16,3 °C Số nắng năm cao tháng mùa hè thấp vào tháng 2, độ ẩm trung bình 80%, lượng mưa 1600–1800 mm/năm Tuy nhiên thành phố phải hứng chịu đợt nắng nóng đợt lạnh bất thường, năm 2011 nhiệt độ trung bình tháng thành phố xuống tới 12,1 °C, gần ngày 24/1/2016 thành phố trải qua ngày có nhiệt độ lạnh trung bình thấp kỷ lục,nhiệt độ thấp xuống tới 4,2 °C Trung bình năm 23,4 °C So với Hà Nội, thời tiết Hải Phịng có chút khác biệt, thành phố mát khoảng gần độ vào mùa hè lạnh chút mùa đông, 30 năm gần ảnh hưởng biến đổi khí hậu nhiệt độ thành phố có xu hướng tăng lên VỊ TRÍ KHU ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI BẮC SÔNG CẤM II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHỊNG Hải Phịng thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh Hải Dương, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đơng giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Ngày nay, Hải Phòng trung tâm kinh tế quan trọng Việt Nam, từ năm 2005 đến đứng top tỉnh thành phố đóng góp ngân Tháng 10 11 12 Năm Khí hậu Hà Nội (1898–2011) Cao kỷ lục °C 33.2 33.9 36.8 39.1 42.8 39.9 40.3 36.8 37.8 36.4 36.3 36.5 42,8 (°F) (92) (93) (98) (102)(109) (104) (105) (98) (100) (98) (97) (98) (109) Trung bình 19.3 19.9 22.8 27.0 31.5 32.6 32.9 31.9 30.9 28.6 24.3 21.8 26,9 tối cao °C (°F) (67) (68) (73) (81) (89) (91) (91) (89) (88) (83) (76) (71) (80) Trung 13.6 15.0 18.1 21.4 24.3 25.8 26.1 25.7 24.7 21.9 18.5 15.3 20,8 bình tối (56) (59) (65) (71) (76) (78) (79) (78) (76) (71) (65) (60) (69) thấp °C (°F) Thấp kỷ 2.7 6.1 7.2 9.9 15.6 21.1 21.9 20.7 16.6 14.1 7.3 5.4 2,7 lục °C (°F) (37) (43) (45) (50) (60) (70) (71) (69) (62) (57) (45) (42) (37) 18.6 26.2 43.8 90.1 188.5239.9 130.7 43.4 23.4 (1.7) (3.5) (7.4) (9.4) (11.3)(12.5)(10.4) (5.1) (0.7) (1) (1.7)(0.9) (66) sách nhiều nước, cụ thể ln đứng vị trí thứ sau Thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội Năm 2015, tổng thu ngân sách thành phố đạt 56 288 tỷ đồng.Năm 2016 thu ngân sách 62640 tỷ đồng Thu ngân sách năm 2017 đạt 72100 tỷ đồng Trong bảng xếp hạng Chỉ số lực cạnh tranh cấp tỉnh Việt Nam năm 2013, thành phố Hải Phịng xếp vị trí thứ 15/63 tỉnh thành [31] Thu nội địa Hải Phịng nhiệm kỳ Bí thư Lê Văn Thành giai đoạn 2014 - 2017 tăng trường cách ấn tượng, cụ thể tăng 2.4 lần sau năm (2014 - 2017), đạt trước kế hoạch năm (Hải Phòng chủ trương thu nội địa 20 nghìn tỷ vào năm 2020 năm 2017 đạt 22 nghìn tỷ) (inch) Địa hình phía bắc Hải Phịng vùng trung du, có đồi xen kẽ với đồng ngả thấp dần phía nam biển Khu đồi núi có liên hệ với hệ núi Quảng Ninh, di tích móng uốn nếp cổ bên dưới, nơi trước xảy trình sụt võng với cường độ nhỏ, gồm loại cát kết, đá phiến sét đá vơi có tuổi khác phân bố thành dải liên tục theo hướng Tây Bắc - Đông Nam từ đất liền biển Trong trình hội nhập sâu rộng đất nước, với hiệp định tự thương mai gồm hai dãy Dãy chạy từ An Lão đến Đồ Sơn đứt quãng, kéo dài khoảng 30 km lịch sử ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP, thành lập có hướng Tây Bắc - Đơng Nam gồm núi: Voi, Phù Liễn, Xuân Sơn, Xuân Áng, núi Cộng đồng chung ASEAN hội phát triển lớn cho thành phố Cảng Hải Phòng Đối, Đồ Sơn, Hòn Dáu Dãy Kỳ Sơn - Tràng Kênh An Sơn - Núi Đèo, gồm hai Hiện thành phố Hải Phòng địa điểm đầu tư hấp dẫn giới đầu nhánh: nhánh An Sơn - Núi Đèo cấu tạo đá cát kết có hướng tây bắc đơng nam tư nước ngồi VN, hàng loạt dự án FDI lớn tập trung vào ngành công nghệ gồm núi Phù Lưu,Thanh Lãng Núi Đèo; nhánh Kỳ Sơn - Trang Kênh có cao, nhiễm LG Electronics 1,5 tỷ USD; Bridgestone 1,2 tỷ USD, LG Display hướng tây tây bắc - đông đông nam gồm nhiều núi đá vôi 1,5 tỷ USD nhiều tên tuổi lớn khác Regina Miracle, Fuji Xerox, III YẾU TỐ XÃ HỘI Kyocera, Nipro Pharma,GE cho thấy sức hút lớn thành phố Hải Phòng "trung tâm kinh tế quan trọng" miền bắc nói riêng Việt Bên cạnh hiệu ứng từ dự án phát triển sở hạ tầng kết nối Cao Tốc Hà Nam nói chung Dưới thời Pháp thuộc, Hải Phòng thành phố cấp 1, ngang hàng với Nội - Hải Phòng (rút ngắn thời gian Thủ đô Hà Nội xuống tiếng 30 phút), Cảng cửa Sài Gòn Hà Nội Những năm cuối kỷ 19, người Pháp có đề xuất xây ngõ trung chuyển quốc tế Lach Huyện Cát Hải, khu Cơng nghiệp ln dựng Hải Phịng thành "thủ đô kinh tế" Đông Dương đầu tư mở rộng liên tục VSIP, Tràng Duệ, Deep C II (Đình Vũ), Deep C III (Cát Hải), Nam Đình Vũ Đã góp phần khơng nhỏ cho quy hoạch phát triển trở thành PHẦN V "Thành phố Cảng Xanh" Hải Phịng Các tập đồn lớn Vingroup, Himlam, Hilton, Nguyễn Kim, Lotte, Tập đoàn Hiệp GIẢI PHÁP THIẾT KẾ Phong (Hong Kong), Apage (Singapore) mang vào Hải Phòng hàng loạt dự án lớn năm gần đây, Vingroup với dự án khu du lịch sinh thái tỷ USD Đảo Vũ Yên (800ha); dự án Vincom Lê Thánh Tông; Vinhomes Imperia với tịa tháp 45 I SỰ HÌNH THÀNH PHƯƠNG ÁN * Hình thái quan hệ: tầng; Dự án bệnh viện Vinmec, Nhà máy sản xuất ô tô Vinfast đảo Cát Hải, Dự án Con người – thiên nhiên nông nghiệp cơng nghệ cao Vin-Eco; Khu du lịch,cơng viên 65 trị chơi Đảo Dáu Con người – người Himlam; Khách sạn Hilton Trần Quang Khải, Khu đô thị Ourcity TTTM Quốc Con người - kiến trúc tế tập đoàn Alibaba, TTTM Aeon Mall, Khu đô thị Water front dự án Kiến trúc – thiên nhiên khác Đảo Hoa Phượng, Dragon Hill Đồ Sơn cho thấy dấu hiệu tốt phát triển dịch vụ du lịch thành phố II Ý TƯỞNG THIẾT KẾ Hải Phòng trung tâm phát luồng hàng xuất nhập lớn miền Bắc Đến nay, Hải Phịng có quan hệ xuất nhập hàng hoá với 40 nước vùng lãnh thổ giới Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc tế Hải Phòng trung tâm hội chợ lớn Việt Nam Hải Phòng phấn đấu để trở thành trung tâm thương mại lớn nước Tạo không gian tổ hợp thương mại cao ốc văn phịng phát triển bền vững thân thiện với mơi trường, tạo không gian tiện nghi kiến trúc cho người sử dụng Tạo cơng trình sinh thái hịa hợp với mơi trường thiên nhiên tiết kiệm lượng, tạo không gian cộng đồng thân thiện Quan điểm thiết kế: - Không gian kiến trúc tiện nghi - Sử dụng vật liệu đại thân thiện với môi trường - Đưa thiên nhiên vào cơng trình tạo cho người sử dụng có cảm giác thoải mái - Tận dụng triệt để lượng từ thiên nhiên III GIÁI PHÁP THIẾT KẾ 1.Thiết kế tổng mặt bằng: Căn vào đặc điểm mặt khu đất, phương hướng quy hoạch, thiết kế tổng mặt cơng trình phải vào cơng sử dụng loại cơng trình, dây chuyền cơng nghệ để có phân khu chức rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị duyệt, phải đảm bảo tính khoa học thẩm mỹ Bố cục khoảng cách kiến trúc đảm bảo yêu cầu phịng chống cháy, chiếu sáng, thơng gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh Tồn mặt trước cơng trình trồng để thống, khách tiếp cận dễ dàng với cơng trình Giao thơng nội bên cơng trình thơng với đường giao thơng cơng cộng, đảm bảo lưu thơng bên ngồi cơng trình Tại nút giao đường nội đường công cộng, lối lối vào cơng trình có bố trí biển báo Bao quanh cơng trình đường vành đai khoảng sân rộng, đảm bảo xe cho việc xe cứu hoả tiếp cận xử lí cố Giải pháp thiết kế kiến trúc: a Thiết kế mặt tầng: Mặt tầng hầm: bố trí phịng kĩ thuật, bể nước ngầm, phần diện tích cịn lại để ôtô xe máy Mặt tầng hầm đánh đốc phía rãnh nước với độ đốc 0,1% để giải vấn đề vệ sinh tầng hầm Mặt tầng 1: Bố trí sảnh lớn nơi tiếp đón khách đến với khu dịch vụ văn phịng cơng ty Các gian hàng cho th bố trí khơng gian lớn phía trước Mặt tầng , 3: Bố trí tồn khơng gian khơng gian kinh doanh thương hiệu Mặt tầng 5: Tầng cơm văn phòng phục vụ cho tồn nhân viên văn phịng tịa nhà, kết hợp với khu kỹ thuật Mặt tầng 6: Sử dụng phần lớn diện tích làm khơng gian hội nghị, kết hợp với khu đường ống kỹ thuật tồn nhà Tổng diện tích mặt văn phịng modun khối 20 tầng 2255m2, bố trí văn phịng với diện tích từ 500-600m2 tầng có phịng họp chung từ 200250m2,sảnh tầng kết hợp giải lao từ 80-100m2 Tổng diện tích mặt văn phòng modun khối 30 tầng 2420m2, bố trí văn phịng với diện tích từ 500-600m2 tầng có phịng họp chung từ 200250m2,sảnh tầng kết hợp giải lao từ 80-100m2 Mặt tầng mái: dùng để đặt kỹ thuật thang máy kỹ thuật điều hịa tổng, hệ thống thu lơi cho tịa nhà b Thiết kế mặt đứng: Cơng trình thuộc loại cơng trình lớn Hải Phịng với hình khối kiến trúc thiết kế theo kiến trúc đại tạo nên từ khối lớn kết hợp với kính hợp kim nhẹ aluminium tạo nên hồnh tráng cơng trình Bao quanh cơng trình hệ thống tường kính, có lúc liên tục từ lên, có lúc hệ thống cửa sổ ngăn cách mảng tường Điều tạo cho cơng trình có dáng vẻ kiến trúc đại, thể sang trọng hoành tráng Khối trung tâm thương mại lên ý tưởng khối hộp kết hợp chi tiết mềm mỏng bên làm cho khu trung tâm thương mại không bị thô cứng Mặt trước cơng trình thiết kế dựa ý tượng thiết kế tách khối,khối đế trung Hiện giới có nhiều cơng nghệ sàn, cơng nghệ có ưu tâm thương mại khối văn phịng làm cho mặt đứng cơng trình dáng nhược điểm riêng BubbleDeck công nghệ sàn mới, thành công Châu Âu từ vẻ độc đáo lạ đại, làm bật nét đặc trưng riêng cơng trình năm đầu thành lập Mặt sau cơng trình thiết kế đồng điệu với mặt trước, với hình khối chắn cho người ta thấy vững chắc chắn điểm tựa cho mặt trước cơng trình c Thiết kế mặt cắt: Nhằm thể nội dung bên cơng trình, kích thước cấu kiện bản, cơng phòng Dựa vào đặc điểm sử dụng điều kiện vệ sinh ánh sáng, thơng thống gió cho phịng chức ta chọn chiều cao tầng sau: Tầng hầm cao 4m Tầng 1,2,3,4 ,5,6 cao 4m Các tầng văn phòng cao 3,6m Giải pháp kết cấu: Sử dụng giải pháp kết cấu sàn bóng khơng dầm vượt nhịp sử dụng sàn phẳng không dầm vượt nhịp U-boot beton cho sàn móng bè Đây hệ thống sàn mới, cải tiến từ sàn c-deck sàn ô cờ, nhằm giảm nhược điểm hai loại sàn BubbleDeck công nghệ thi công sàn bê tơng cốt thép mang tính cách mạng xây dựng sử dụng bóng nhựa tái chế để thay phần bê tông không tham gia chịu lực thớ sàn, làm giảm đáng kể trọng lượng thân kết cấu tăng khả vượt nhịp lên khoảng 50% Trong năm qua, Đan Mạch Hà Lan, triệu m2 sàn sử dụng công nghệ BubbleDeck thi cơng, ứng dụng cho tất tịa nhà cao tầng bao gồm văn phòng, bệnh viện, trường học, nhà ở, nhà để xe cơng trình cơng cộng khác Sau cấu kiện bán toàn khối đặt vào vị trí đỡ tạm thời hệ giáo thi công, cấu kiện liên kết lại với cốt thép rời đặt bóng nhựa lớp bê tơng đúc sẵn lưới thép Q trình đổ bê tơng dưỡng hộ công trường làm “biến mất” mối nối cấu kiện, tạo sản phẩm hoàn thiện, đảm bảo độ ổn định bền vững, có khả chịu lửa, cách âm tốt chống tác động có hại thời tiết BubbleDeck công nghệ thi công sàn phẳng, rỗng theo hai phương khơng dầm, cột, thi cơng khơng cần ván khn có độ vượt nhịp lớn Sàn BubbleDeck linh hoạt thiết kế kiến trúc, có tính cách âm, cách nhiệt tốt khả chống cháy nổ, giảm tác dụng động đất vượt trội Bản sàn BubbleDeck phẳng, không dầm, liên kết trực tiếp với hệ cột, vách chịu lực, có nhiều ưu điểm mặt kỹ thuật kinh tế, cụ thể: Tạo tính linh hoạt cao thiết kế, có khả áp dụng cho nhiều loại mặt công trình; Giảm tới 35% trọng lượng thân kết cấu, từ giảm kích thước hệ kết cấu cột, vách, móng; Tăng khoảng cách lưới cột, giảm hệ tường, vách chịu lực; Giảm thời gian thi công chi phí dịch vụ kèm theo; Tiết kiệm khối lượng bê tông thi công: 2,3kg nhựa tái chế thay cho 230kg bê tông/m (BD 280) thân thiện với môi trường giảm lượng phát thải lượng khí C02(khí nhà kính) Với cơng nghệ BubbleDeck, việc thi cơng sàn tiết kiệm tới 50% lượng bê tông so với sàn truyền thống, giảm thời gian lắp dựng sàn xuống đến ngày, Các cấu kiện rộng 2,4m tạo nên phần sàn tổng thể sản xuất dạng giảm tải trọng thân sàn tải trọng lên phần móng cơng trình góp cấu kiện đúc sẵn bán toàn khối bao gồm lưới thép lớp bê tơng đúc sẵn dày phần tích cực vào cơng tác bảo vệ môi trường Với tiến trên, công nghệ 60mm, hình thành hệ ván khn vĩnh cửu cho sàn Các sườn tăng cứng có tác dụng BubbleDeck cấp chứng nhận đạt Tiêu chuẩn Xây dựng Châu Âu Đặc điểm cố định lưới thép dưới, định vị bóng nhựa vị trí tăng bật BubbleDeck khả chịu lực Một sàn đặc gặp nhiều vấn đề phải cường độ cứng dọc cho sàn trình lắp dựng vượt nhịp lớn ảnh hưởng trọng lượng thân BubbleDeck giả vấn đề giảm 35% lượng bê tông sàn đảm bảo khả chịu lực tương ứng Kiến trúc đại kỷ XX, từ đời gắn liền với xu hướng cơng trình có cấu trúc kết cấu đơn giản- Hệ khung chịu lực Khởi đầu từ cơng trình dân dụng KTS.Le Corbusier hay cơng trình cơng nghiệp KTS Walter Gropius und Adolf Meyer, đến công trình phức tạp KTS.Frank Lloyd Wright Tất cơng trình có cấu trúc giống nhau: Hệ thống sàn đỡ hệ khung, lớp vỏ cơng trình khơng chịu lực Các cơng trình cao tầng với hệ kết cấu trở thành đặc trưng tiêu biểu hình thái kiến trúc đô thị kỷ XX Thời đại mới, dĩ nhiên luôn xuất xu hướng phát triển Trên sở thực tế xây dựng mức độ phổ biến, đến lúc cơng bố: Đây thời điểm cơng trình kiến trúc với cấu trúc hệ thống lưới không gian - Diagrid Từ Diagrid nói lên tất tính chất Diagrid – ghép hai từ “Diagonal” “Grid” Những thành phần thép đan chéo nhau, kết nối nút nối đặc biệt, hỗ trợ lẫn Chúng tạo hệ thống kết cấu không gian dạng vỏ cơng trình, tiếp nhận tải trọng tầng nhà tải trọng gió Với hệ khung - vỏ này, giảm hệ thống kết cấu khung nhà, tạo linh hoạt cho không gian sử dụng bố trí hệ thống trang thiết bị ngơi nhà - Tạo hình thức kiến trúc mà dạng kết cấu khó đáp ứng; - Sự xuất dạng vật liệu xây dựng mới, ví dụ Bảo tàng Guggenheim Bilbao, Tây Ban Nha Frank Lloyd Wright tiếng với miếng kim loại đúc tính tốn máy móc tạo nên đường cong Về chất cơng trình tổ hợp từ dạng diagrid, dạng tam giác biến thể theo bề mặt; - Diagrid dạng liên kết mở, dường chạm vào suy nghĩ người hình ảnh bền vững, đối lập với dạng kết cũ, thường bị kết cấu bao che cơng trình che lấp, khơng rõ nội dung bên trong; - Diagrid cho phép tạo thành giếng thơng gió tiếp nhận có hiệu ánh sáng tự nhiên vỏ cơng trình, qua giảm tiêu thụ lượng; - Diagrid xuất phù hợp với xu phải thay đổi, đổi xã hội đại Cơng trình dạng Diagrid xây dựng Kết cấu chịu lực nhà bao gồm lõi thang hệ thống Diagrid, khơng có cột đỡ sàn Giao thơng nội cơng trình: Hệ thống giao thơng theo phương đứng bố trí với thang máy cho lại, cầu thang kích thước vế thang lần lược 1,25m 1,05m Ngoài cịn có hai cầu thang hiểm hai đầu nhà Hệ thống giao thông theo phương ngang với hành lang bố trí phù hợp với yêu cầu lại Các giải pháp kỹ thuật khác: a.Hệ thống chiếu sáng: Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ mặt lắp kính Ngồi ánh sáng nhân tạo bố trí cho phủ hết điểm cần chiếu sáng b.Hệ thống thơng gió: Tận dụng tối đa thơng gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ Ngồi sử dụng hệ thống điều hồ khơng khí xử lý làm lạnh theo hệ thống đường ống chạy theo hộp kỹ thuật theo phương đứng, chạy trần theo phương ngang phân bố đến vị trí tiêu thụ Hệ thống điện: Tuyến điện trung 15KV qua ống dẫn đặt ngầm đất vào trạm biến cơng trình Ngồi cịn có điện dự phịng cho cơng trình gồm hai máy phát điện đặt tầng hầm cơng trình Khi nguồn điện cơng trình bị máy phát điện cung cấp điện cho trường hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy Thiết kế tuân theo yêu cầu phòng chống cháy nổ tiêu chuẩn liên quan khác (bao gồm phận ngăn cháy, lối thoát nạn, cấp nước chữa cháy) Tất tầng đặt bình CO2, đường ống chữa cháy nút giao thông e Xử lý rác thải: Rác thải tầng thu gom đưa xuống tầng kĩ thuật, tầng hầm ống thu rác Rác thải xử lí ngày Hệ thống chiếu sáng bảo vệ e.Giải pháp hoàn thiện: ác phòng làm việc tầng -Vật liệu hoàn thiện sử dụng loại vật liệu tốt đảm bảo chống mưa Hệ thống thang máy nắng sử dụng lâu dài Nền lát gạch Ceramic Tường quét sơn chống thấm Hệ thống máy tính dịch vụ quan trọng khác -Các khu phòng vệ sinh, lát gạch chống trượt, tường ốp gạch men trắng cao 2m c Hệ thống cấp thoát nước: -Vật liệu trang trí dùng loại cao cấp, sử dụng vật liệu đảm bảo tính kĩ thuật cao, màu *Cấp nước: Nước từ hệ thống cấp nước thành phố vào bể ngầm đặt tầng hầm công sắc trang nhã sáng tạo cảm giác thoải mái nghỉ ngơi - Hệ thống cửa dùng cửa kính khn nhơm trình Sau bơm lên bể nước mái, q trình điều khiển bơm thực hồn - Sử dụng giải pháp trồng xanh mái để che nắng tạo khơng gian xanh cho tồn tự động Nước theo đường ống kĩ thuật chạy đến vị trí lấy nước cần thiết cơng trình *Thốt nước: Nước mưa mái cơng trình, logia, ban cơng, nước thải sinh hoạt thu - lợi ích kết cấu vườn mái -Làm tăng giá trị thẩm mỹ cho tịa nhà vào xênơ đưa vào bể xử lý nước thải Nước sau xử lý đưa hệ -Tăng diện tích khoảng xanh dể sử dụng cho việc giải trí sử dụng cho việc khác thống thoát nước thành phố -Làm tăng tuổi thọ mái nhà lên tới 70% -Giải pháp cho vấn đề tượng đảo nhiệt thị d.Hệ thống phịng cháy, chữa cháy: -Quản lý dịng chảy nước mưa, làm giảm từ 50-90% dòng chảy mái -Cải thiện hiệu suất lượng tòa nhà.Vườn mái làm cho tòa nhà ấm lên vào *Hệ thống báo cháy: Thiết bị phát báo cháy bố trí phịng tầng, nơi công cộng mùa đông mát vào mùa hè khảng 30% -Giảm tiếng ồn tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy, phát -Xử lý độc tố khơng khí cháy phịng quản lý nhận tín hiệu kiểm sốt khống chế hoả hoạn cho cơng -Tạo mơi trường sống an tồn trình -Cung cấp mơi trường sống quan trọng cho lồi chim trùng địa *Hệ thống chữa cháy: Có loại: -Semi-extensive: Vườn mái thiết kế cho mục đích bảo tồn đa dạng sinh học Kiểu vườn cần chăm sóc lồi trồng bình thường Trọng lượng khoảng 200 kg/m2 -Loại vườn nhẹ (extensive): phù hợp mái nhà có kết cấu kiến trúc yếu, lớp đất trồng mỏng, khoảng 8cm -Loại vườn có trọng lượng nặng (intensive): phù hợp với mái nhà chịu sức nặng lớn Ngồi cịn có kiểu trung gian loại (semi-intensive semi-extensive) -Extensive: ví dụ điển hình loại vườn mái nhẹ, gồm loại chịu hạn khơng u cầu phải chăm sóc Trọng lượng kiểu vườn 50 kg/m2 -Intensive: kiểu vườn giống khu vườn bình thường Trọng lượng ln ln 500 kg/m2, chúng yêu cầu phải chăm sóc bảo dưỡng thường xuyên -Semi-intensive: Lớp đất dày khoảng 10-15 cm, trọng lượng khoảng 250 kg/m2 Cần nhổ cỏ tưới nước thường xuyên CẤU TẠO CỦA VƯỜN MÁI Theo tiêu chuẩn, vườn mái thường có lớp: Lớp nước Nhiều nước tràn khỏi bề mặt vườn mái gây xói mòn, mái nhà thường phẳng nên nhiều nước ứ lại mái tạo vũng nước làm cho rễ bị thối, tạo diều kiện cho cỏ dại sâu bệnh phát triển Những vật liệu thoát nước thường vật liệu tự nhiên vật liệu tái chế: + Sỏi, đá vụn: Nhược điểm loại vật liệu nặng, cịn lại có nhiều ưu điểm kkinh tế,tốt cho mơi trường,trữ nhiều nước giúp hịa tan chất dinh dưỡng cần thiết cho + Đá nổi, gạch vụn Chúng thường xốp chúa nhiều nước chất dinh dưỡng đá sỏi.những vật liệu chứa nhiều chất dinh dưỡng bảo đảm lượng dinh dưỡng chảy ngồi theo dịng nước tối thiểu.những vật liệu nhẹ Nền lớp phịng cháy tốt cho vườn mái Lớp lọc ngăn cản xói mịn Làm cho mái nhà vững với sức nặng khu vườn đảm bảo an toàn có Nên phủ thảm lọc cho phép nước thấm qua ngăn cản rửa trôi hỏa hoạn xảy hạt đất nhỏ Lớp màng chống thấm: Lớp hỗn hợp đất trồng Màng chống thấm hạn chế axit rễ tiết Lớp thảm thực vật HỖN HỢP ĐẤT TRỒNG TÍNH CHẤT VẬT LÝ Màng chống thấm nên làm vật liệu nhẹ :sỏi nhỏ,đất sét,hoặc gần sử dụng chất dẻo Trong vài thiết kế lớp chống thấm có thêm nhiệm vụ :làm kho chứa nước cho sử dụng sau Tấm chắn rễ Nó đảm bảo cho rễ ko ăn sâu vào làm hư lớp màng chống thấm Tấm chắn kết hợp vào hệ thống thoát nước Lớp cách ly Tính giữ Min 25 Min 35% Min 50% nước % Tính Min Min 60 Min thấm mm/min 0.6mm/min 0.3mm/min nước Min 15 % Min 180mm/mi n Kali Min 150mg/l Min 150mg/l Những điều kiện cần đảm bảo xây dựng khu vườn mái 1.Độ dốc Yêu cầu độ dốc mái nhà từ 1-30 độ Chiều dài mái: Chiều dài mái nhà từ tới mái hiên có ảnh hưởng tới độ ẩm đất Lượng không Min Min 15 % 20% 1,4- 1,0- Yếu tố gió Trong vùng gió mạnh cần phải tăng cường bảo vệ vườn mái cách sử dụng mạng lưới gắn vào mái bên đất, buộc chặt lại với mái nhà Min 25% khí Trọng lượng 0,8-1,4 g/cm3 1,02,2g/cm3 2,2 1,8 g/cm3 g/cm3 0,8-1,8 g/cm3 TÍNH CHẤT HĨA HỌC 6,5 – 9,5 6,5 – 8,0 pH 6,5 – 8,0 6,5-7,5 Lượng muối Max 1g/l nước Chất hữu 3– 6– 6% 12% 3–8% ban đầu Nito hòa Max 60mg/l tan Max Photpho Max 150mg/l 200mg/l Trọng lượng khu vườn kết cấu mái nhà Phân tích cấu trúc mái nhà cách cẩn thận để xác đinh khả chống đỡ mái nhà vị trí khác từ xác định kiểu vườn thích hợp Lời kết Qua đồ án mang lại cho em nhiều kiến thức bổ ích Những kiến thức học năm qua áp dụng vào đồ án với tâm huyết lòng say mê thân Trải qua khoảng thời gian dài trình sáng tác hồn thành đồ án khoảng thời gian em học nhiều điều từ thầy giáo hướng dẫn kiến trúc ThS.KTS.Chu Anh Tú Bên cạnh trình làm khơng tránh khỏi sai sót đáng kể mà thân không bao quát hết Qua mong thầy,cơ chỉnh sữa bảo thêm Những lời góp ý thầy,cơ hành trang cho sống sau thân Xin gởi lời cảm ơn chân thành đến thầy,các cô anh chị, bạn bè gia đình giúp đỡ động viên em q trình hồn thành đồ án tốt nghiệp Xin cảm ơn thầy giáo ThS.KTS.Chu Anh Tú hướng dẫn bảo tận tình thầy giúp em có động lực hồn thành đồ án tốt nghiệp  ... dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lượng chất lượng Tình hình phát triển trung tâm thương mại. .. Vị trí , vai trò Trung tâm thương mại cao ốc văn phòng đời sống xã hội thực trạng Trung tâm thương mại cao ốc văn phòng Việt Nam 2.1 Thực trạng Trung tâm thương mại ,cao ốc văn phòng 2.2 Định... – văn phịng cho th nước có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê