Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê đường lê hồng phong hải phòng ( Đồ án tốt nghiệp XD)Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê đường lê hồng phong hải phòng ( Đồ án tốt nghiệp XD)Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê đường lê hồng phong hải phòng ( Đồ án tốt nghiệp XD)Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê đường lê hồng phong hải phòng ( Đồ án tốt nghiệp XD)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC KHÓA: 2010 - 2015 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY Sinh viên thực : BÙI VĂN TÙNG MSV : 1012109080 Lớp : XD1401K Hải Phòng 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 – 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÕNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRƯC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn : ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: BÙI VĂN TÙNG Mã số: 1012109080 Lớp: XD1401K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính toán vẽ) …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Địa điểm thực tập tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Cán hƣớng dẫn thứ nhất: Họ tên: Học hàm, học vị: Cơ quan công tác: Nội dung hƣớng dẫn: Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 16 tháng 09 năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 11 tháng 01 năm 2016 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Sinh viên Đã giao nhiệm vụ ĐATN Người hướng dẫn Hải Phòng, ngày tháng năm 2016 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG KHOA XÂY DỰNG - BỘ MƠN KIẾN TRƯC -* - THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG - HẢI PHÕNG Giáo viên hƣớng dẫn : ThS.KTS.Nguyễn Thế Duy Sinh viên thực Lớp Mã sinh viên : Bùi Văn Tùng : XD1401K : 1012109080 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt q trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : ThS.KTS Nguyễn Thế Duy giúp em hoàn thành đồ án Dù có cố gắng làm đồ án nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án em khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo them thầy cô TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHẦN II: CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN I VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Định hƣớng giải pháp PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG III YẾU TỐ XÃ HỘI 3.1.2.6 Khối văn phòng cho thuê: PHẦN V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN II Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Quan điểm thiết kế: III GIÁI PHÁP THIẾT KẾ 10 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng khơng giới KTS quan tâm mà số vấn đề đƣợc xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tƣ khơng nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nhƣ nƣớc ta nói chung Đà Nẵng nói riêng, sống ngƣời đƣợc nâng cao nhu cầu thƣơng mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo đƣợc mơi trƣờng vi khí hậu tốt, nhu cầu ngƣời dân Đây ý tƣởng mang tính nhân văn đề tài “tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng Green Market” I VỊ TRÍ, VAI TRÕ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÕNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thƣơng mại – làm việc cho ngƣời dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thƣơng mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ƣu việt tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng: Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đƣờng giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng đƣợc cơng trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều Căn vào thực tiễn xây 15 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc tồn nhà nhiều tầng tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thƣơng mại cao tầng tạo đƣợc hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành cơng trình Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều lƣợng tòa nhà đƣơng nhiên Năng lƣợng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần nhƣ bắt buộc Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nhƣng nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao ngƣời phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày ngƣời Nƣớc ta có 14 triệu ngƣời sống đô thị, nhƣ để thỏa mãn nhu cầu làm việc ngƣời dân đô thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hƣớng tất yếu đô thị II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÕNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Hiện nƣớc ta có nhiều khu thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hồng hơn, cao ốc văn phòng thành phố chiến lƣợc phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nƣớc việc bố trí khơng gian thị đặn giống 16 Đồ án đầy đủ file: Đồ án Full ... TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận,... DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG. .. văn phòng cho thuê nƣớc có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê