Thực trạng thị trường căn hộ chung cư giai đoạn 2013 2016 và những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại một số quận phía tây bắc thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN VŨ CÔNG TÙNG THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ GIAI ĐOẠN 2013 - 2016 VÀ NHỮNG ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ QUẬN TÂY BẮC THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC HÀ NỘI - 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN VŨ CÔNG TÙNG THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ GIAI ĐOẠN 2013 - 2016 VÀ NHỮNG ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ QUẬN TÂY BẮC THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS MẪN QUANG HUY HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu ghi luận văn trung thực tơi tự thu thập phân tích, chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Vũ Công Tùng LỜI CÁM ƠN Để hoàn thành tốt luận văn này, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất thầy cô giáo Khoa Địa lý – Trường Đại học Khoa học Tự nhiên – Đại học Quốc gia Hà Nội, anh chị, bạn bè bảo, hướng dẫn động viên tận tình suốt thời gian làm luận văn Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn, lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Mẫn Quang Huy – thầy giáo hướng dẫn trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn tốt nghiệp Qua đây, em xin cảm ơn đến chị Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc, Phịng nghiên cứu Tư vấn phát triển tập đoàn CBRE, chị Đỗ Vân Anh chi nhánh CBRE Hà Nội toàn thể tập đoàn CBRE Việt Nam Em xin chân thành cám ơn! MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục biểu đồ MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý thuyết thị trƣờng bất động sản thị trƣờng hộ chung cƣ 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Thị trường hộ chung cư 13 1.2 Cơ sở ph p lý li n quan đến thị trƣờng hộ chung cƣ 15 1.2.1 Luật đất đai 2013 15 1.2.2 Luật nhà 2014 17 1.2.3 Luật xây dựng 2014 19 1.2.4 Luật kinh doanh BĐS 26 1.2.5 Đánh giá tính hiệu luật sau 2013 .32 1.3 Phân cấp thị trƣờng nhà chung cƣ 33 1.3.1 Phân cấp theo khu vực 33 1.3.2 Phân cấp theo tiện ích dịch vụ .34 1.3.3 Phân cấp theo giá bán 35 1.4 Tổng quan thay đổi li n quan đến thị trƣờng BĐS giai đoạn 2013 - 2016 36 1.4.1 Thay đổi văn pháp luật phù hợp với thay đổi thị trường BĐS 36 1.4.2 Những thay đổi thị trường BĐS giai đoạn từ 2013 - 2016 36 CHƢƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TIỀM NĂNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN 2013 – 2016 2.1 Thông tin thị trƣờng bất động sản Việt Nam giai đoạn 2013 - 2016 2.1.1 Giai đoạn 2013 – 2014 2.1.2 Giai đoạn 2014 – 2016 2.2 Các yếu tố t c động đến gi BĐS 2.3 Chu kỳ mùa BĐS 2.4 Đ nh gi tiềm c c mơ hình đầu tƣ BĐS giai đoạn 2018 – 2022 2.4.1 Đánh giá tiềm việc mua bán hộ chung cư 2.4.2 Đánh giá tiềm cho thuê mặt văn phòng CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ VÀ ẢNH HƢỞNG TỪ GIÁ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU VỰC NGHIÊN CỨU 3.1 Thực trạng thị trƣờng hộ chung cƣ khu vực nghiên cứu giai đoạn 2013 – 2016 3.1.1 Dự án hộ chung cư Green Star 3.1.2 Dự án hộ chung cư An Bình City 3.1.3 Dự án hộ chung cư GoldMark City 3.1.4 Quần thể dự án HD Mon City 3.2 T c động từ gi b n hộ chung cƣ quần thể chung cƣ đến thị trƣờng BĐS xung quanh 3.2.1 Sự khác biệt nhu cầu sử dụng hộ chung cư hai giai đoạn trước năm 2013 sau năm 2013 3.2.2 Ảnh hưởng giá bán hộ chung cư đến thị trường BĐS khu vực nghiên cứu 3.3 Đ nh gi gi b n hộ chung cƣ giai đoạn 2013 – 2017 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT 10 11 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Bảng 3.2 Bảng 3.4 Tổng hợp dự án chung cư khu đô thị bật 55 So sánh giá nhà ngõ khu vực Đình Thơn, Lê Quang Đạo 66 Giá nhà mặt phố mặt ngõ khu vực Mỹ Đình I II năm 2017 67 Giá nhà khu vực ngõ đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Bảng 3.5 Quốc Việt 67 Giá nhà khu vực ngõ đường Hồ Tùng Mậu 67 Bảng 3.3 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1 Chu kỳ BĐS Việt Nam trước năm 2013 .45 Biểu đổ 2.2 Tổng hợp dự báo mặt cho thuê 2015 – 2020 49 Biểu đồ 2.3 Giá thuê mặt giai đoạn 2015 – 2020 50 Biểu đồ 3.1 Nguồn cung hộ hoàn thiện giai đoạn 2013 – 2017 56 Biểu đồ 3.2 Chỉ số giá bán hộ từ 2013 – Quý 3/2017 .56 Biểu đồ 3.3 Doanh số hộ giai đoạn 2013 – 2017 57 Biểu đồ 3.4 Tổng hợp giá bán số dự án có khu vực nghiên cứu 71 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường Bất động sản BĐS Việt Nam nói chung Hà Nội nói riêng thị trường cịn non trẻ có liên quan tới nhiều ngành nghề lĩnh vực xã hội như: xây dựng, kiến trúc, tài nguyên môi trường, đất tài sản gắn liền với đất, tài chính… Khơng vậy, BĐS mắt xích quan trọng kinh tế tất nước giới, biến động thị trường BĐS có tương tác trực tiếp gián tiếp với thành phần kinh tế khác cổ phiếu, ngân hàng hoạt động đầu tư tài khác BĐS yếu tố để thể kinh tế BĐS tạo tiền đề ngành kinh tế khác phát triển Sự phát triển BĐS kéo theo hàng loạt ngành kinh tế như: thi công xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất, điện nước tham gia để cấu tạo nên sản phẩm BĐS với nhiều lĩnh vực: hộ chung cư, biệt thự liền kề, trường học, bệnh viện, khu cơng nghiệp… Chính vậy, thị trường BĐS vừa tín hiệu cho khủng hoảng kinh tế thị trường BĐS lao dốc thị trường BĐS lại tín hiệu cho phục hồi kinh tế bước phát triển quy mô kinh tế thị trường BĐS phát triển trở lại Thị trường BĐS Hà Nội với thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh hai thị trường giao dịch BĐS lớn nước Thị trường BĐS Hà Nội có phát triển mạnh mẽ, thúc đẩy kinh tế đồng sông Hồng nói riêng tỉnh miền Bắc nói chung phát triển Từ năm 1993 – 2016 với lần ban hành, sửa đổi bổ sung cho Luật Đất Đai tạo tiền đề cho phát triển thị trường BĐS Hà Nội: số lượng giao dịch BĐS ngày nhiều hơn, quy mô giao dịch ngày lớn hơn, khoản thu liên quan đến BĐS đóng góp ngân sách nhà nước hàng tỷ đồng Năm Bảng 3.3 Giá nhà mặt phố mặt ngõ khu vực Mỹ Đình I II năm 2017 Năm 2014 2015 2016 2017 Bảng 3.4 Giá nhà khu vực ngõ đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt Năm 2014 2015 2016 2017 2018 Bảng 3.5 Giá nhà khu vực ngõ đường Hồ Tùng Mậu Năm 2014 2015 2016 2017 Theo bảng số liệu, khu vực có tăng giá ngoại trừ bị ảnh hưởng thị trường bị ảnh hưởng theo tiến độ dự án chung cư Trong khu vực nghiên cứu, có dự án chuẩn bị hồn thiện bàn 67 giao hộ giá bán khu vực có biến động lớn với biên động tăng giá từ 10 – 30% so với thời điểm dự án khởi cơng Tại khu vực Đình Thôn đường Lê Quang Đạo hầu hết khu chung cư cũ nhà tái định cư từ năm 2000 nên giá bán quy mô giao dịch nhỏ, chênh lệch giá không nhiều Trong năm 2014, 2015 2016, khu vực dự án khởi cơng xây dựng, có dự án Golden Palace hồn thiện bàn giao người mua vào cuối năm 2015 Đến năm 2016 có thêm dự án The Emerald chủ đầu tư Vimefulland bắt đầu triển khai xây dựng Chính nhờ thơng tin dự án mà giai đoạn năm 2016 – 2017 giá bán BĐS xung quanh khu vực có biến động lớn Tại vực Hoàng Quốc Việt Phạm Văn Đồng, dự án Green Star An Bình City khu thị Thành phố Giao lưu có ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS thổ cư Green Star bàn giao hộ vào quý II/2017 An Bình City chuẩn bị bàn giao vào năm 2018 Giá bán BĐS khu vực có tăng vọt hai năm 2017 gần 30% năm 2018 gần 45%) so với thời điểm năm 2014 [9] Khu vực tập trung nhiều khu chung cư quần thể chung cư phường Mỹ Đình phường Mỹ Đình Tại khu vực dự án chung cư triển khai mạnh vào giai đoạn sau 2015 có dự án nhận nhà Gold Mark City, HD Mon City, Vinhomes Gardenia Các siêu dự án chung cư có tác động tích cực đến giá bán chung thị trường BĐS tuyến đường Hồ Tùng Mậu, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng, Nguyễn Cơ Thạch… với biên độ tăng giá 25% so với số liệu năm 2014 c) Mặt cho thuê Mặt thương mại văn phòng giai đoạn 2013 – 2017 bị 68 ảnh hưởng thị trường tác động giá bán hộ chung cư hầu hết mặt thương mại đơn vị đầu tư thuê mua lại với thời hạn từ 10 – 20 năm Mặc dù vậy, giá thuê mặt bán lẻ, văn phịng nhỏ lại có biến động lớn giai đoạn 2013 – 2017 Theo báo cáo CBRE, số liệu giai đoạn năm từ 2013 – 2017 có thơng số giá cho th văn phịng mặt thương mại không theo giá mua/bán BĐS thị trường [9]: - Khu vực phía Tây Hà Nội (chiếm phần lớn khu vực nghiên cứu) tập trung đến 48% tổng nguồn cung mặt văn phòng thị trường Hà Nội Từ năm 2009 đến nay, mức giá cho th văn phịng hạng A có biến động cực mạnh: Năm 2009, mức giá trung bình từ 30 – 50$/m 2/tháng (cao Đông Nam Á năm 2014 mức giá sụt cịn từ 18 – 43$/m2/tháng Hiện nay, mức giá chào với phân khúc văn phòng hạng A 24.8$/m2/tháng - Với phân khúc văn phòng hạng B, mức giá chào suy giảm từ 18 -43$/m2/tháng năm 2014 giá cịn khoảng 13.6$/m2/tháng Có thể thấy, trái ngược với xu tăng dần giá đơn vị BĐS bán với mặt văn phịng thương mại giá giảm dần (riêng giai đoạn 2009 – 2013 giá cho thuê sụt giảm từ 40 – 50%) Với mặt hộ, nhà cho thuê giá có biến động theo đà tăng giá bán hộ chung cư chủ hộ cho thuê theo phương án: Trong đó: - Giá hộ thời điểm cho thuê khoảng giá tính theo người xung quanh bán thời gian từ – tháng trước thời điểm thuê 69 12 Năm cho thuê: Số năm tùy theo nhu cầu chủ nhà, thường từ – 15 năm Chính định theo cảm tính mà giá nhà chung cư cho thuê có thay đổi rõ rệt: - Với hộ phòng ngủ, giá cho thuê năm 2013 – triệu/tháng đến giá cho thuê dự án chung cư có tăng giá từ – triệu/tháng - Với hộ phòng ngủ, giá cho thuê năm 2013 triệu/tháng giá cho thuê từ – 12 triệu/tháng Riêng với dự án chung cư có tiếng thị trường có nhiều hệ thống bảo mật, dịch vụ, tiện ích kèm giá cho th từ 10 – 15 triệu/tháng 3.3 Đ nh gi gi b n hộ chung cƣ giai đoạn 2013 – 2017 Giai đoạn 2013 – 2017 giai đoạn hồi phục chu kỳ BĐS Tại thời điểm năm 2013, giá bán hộ chung cư nói riêng giá bán BĐS nói chung mức thấp so với giai đoạn 2010 – 2011, nhiên thời điểm mà chủ đầu tư tăng tốc để xin giấy phép xây dựng dự án nhằm bắt sóng hồi giá bán BĐS tranh thủ ưu đãi nhà nước với dự án với số lượng hộ chung cư dự án liên tục chào bán thị trường ngày cao tăng dần từ năm 2013 – 2015 Trong thời gian từ năm 2013 – 2015, vấn đề mà hầu hết dự án xây dựng có vướng mắc vấn đề cách tính diện tích hộ chung cư chưa thống nhất, hệ thống dịch vụ tiện ích phục vụ cho cư dân tòa nhà chưa xem xét cách kỹ lưỡng, đại diện chủ đầu tư đại diện cư dân tòa chung cư khơng có tiếng nói chung Ngồi ra, việc hộ chung cư thu nhập thấp có chất lượng xây dựng kém, chung cư thương mại lại có giá cao chung cư thu nhập thấp 70 nhiều khiến cho nhiều người không mặn mà với việc mua hộ chung cư giai đoạn Chính lý khơng khiến giá bán hộ chung cư bị thấp mà tạo tâm lý chung với người có nhu cầu mua BĐS để “Mua chung cư không nhà mặt đất” Các dự án triển khai giai đoạn hầu hết hộ chung cư đơn lẻ CĐT dự án lớn hết vốn phải bán lẻ tòa để thu hồi vốn dẫn đến đầu tư chưa đồng toàn thể dự án Giai đoạn 2015 – 2017, thị trường BĐS Việt Nam có phát triển, hồi phục tích cực: dịng tiền đầu tư BĐS nhiều hơn, dự án triển khai từ năm 2013 bắt đầu hàng, thông tin tốt kinh tế… Tại khu vực nghiên cứu, với góp mặt Vingroup dự án triển khai Vinhomes Gardenia báo hiệu khoảng thời gian hàng bùng nổ Liên tục 12 tháng tính từ năm 2015, hàng loạt dự án lớn với quy mô tư 500 hộ đưa thị trường khu vực nghiên cứu như: HD Mon City, Goldmark City, An Bình City… tạo nên sốt hộ chung cư khu vực đẩy mạnh khung giá hộ chung cư mặt chung tăng Dưới biểu đồ dựa bảng tổng hợp dự án chung cư: 60 50 40 30 20 10 Green StarGold Mark HD Mon City Biểu đồ 3.4 Tổng hợp giá bán số dự án có khu vực nghiên cứu 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận a Khu vực Tây Bắc Hà Nội khu vực bật BĐS địa bàn thành phố Hà Nội Với mạnh khu vực quy hoạch với trục đường lớn, khu đô thị mới, dịch vụ… tạo điều kiện cho phát triển kinh tế, văn hóa khu vực có phát triển nhu cầu BĐS liên tục suốt giai đoạn 2013 – 2016 b Thực trạng thị trường hộ chung cư 2013 – 2016 đánh giá giá bán hộ chung cư năm 2017: Hiện nay, với phát triển quần thể khu chung cư, khu đô thị lớn Hà Nội quy tụ trục Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Cơ Thạch, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng tạo nên khu vực động liên tục thu hút nhân lực quy tụ Tính đến năm 2017 khu vực Tây Bắc Hà Nội có hàng chục khu thị, quần thể chung cư với dân số 3.500 người sinh sống Đây điểm nóng hoạt động xây dựng, mua bán BĐS thách thức quản lý thị với cấp quyền Khung giá chung cư khu vực Tây Bắc Hà Nội hình thành giai đoạn 2013 – 2017 vừa có tác động chu kỳ thị trường BĐS chung nước có đặc điểm riêng biệt khu vực Sự hình thành giá bán hộ chung cư tác động nhiều đến giá bán phân khúc khác: mua bán lại hộ chung cư, mua bán nhà đất, thuê thuê mua lại mặt kinh doanh c Đánh giá tiềm thị trường BĐS giai đoạn 2018 – 2022: Với thị trường hộ chung cư giá bán Vingroup khai thác gần tối đa, hộ có giao động từ 50 -55 triệu đồng/m Trong giai đoạn 2018 – 2022, Vingroup có thay đổi phân khúc, tập trung 72 triển khai xây dựng dự án chung cư giá rẻ tạo nên sốt sau chiếm lĩnh thị trường hộ chung cư trung cao cấp Mặc dù năm tới từ 2018 – 2019, thị trường hộ chung cư trung cấp với mức giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 nguồn hộ chủ yếu thị trường BĐS Nhu cầu nhà thổ cư mặt thương mại cho thuê thị trường sẵn cung cầu Dù thị trường BĐS có xuống hay tăng trưởng số lượng giao dịch BĐS khơng thay đổi nhiều theo năm Trong tương lại gần, nhu cầu mua nhu cầu th khơng có biến động Từ 2018 – 2019 giai đoạn mà dự án BĐS hộ nói chung thị trường BĐS nói riêng đẩy mạnh phát triển Với sách nới lỏng tiền tệ nguồn vốn ngân sách, ngân sách, thị trường BĐS giai đoạn ngắn hạn phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên sau năm 2019, với biến động kinh tế, ảnh hưởng chu kỳ BĐS, thị trường BĐS Hà Nội có thay đổi nhu cầu BĐS, giai đoạn đánh dấu phát triển thị trường BĐS Hà Nội nói riêng thị trường BĐS Việt Nam nói chung Kiến nghị a Triển khai xây dựng dự án quy hoạch Hiện dự án chung cư, khu đô thị theo quy hoạch tổng thể xây dựng giai đoạn 2000 – 2010 Tuy nhiên, số khu vực địa bàn Hà Nội tình trạng xin chấp thuận chỉnh sửa quy hoạch chia nhỏ diện tích hộ, chồng thêm từ – tầng hộ…diễn gây ảnh hưởng đến chất lượng sống không người dân khu chung cư, khu thị cịn gây áp lực dịch vụ, giao thông… đến người dân sinh sống khu vực 73 b Tiếp tục phát triển dự án BĐS có quy mơ lớn ngoại thành Theo phương án quy hoạch chi tiết Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050, việc xây dựng khu đô thị vệ tinh xung quanh khu vực lõi quy hoạch có tính chiến lược Ngồi việc đưa trường Đại học khu đô thị vệ tinh, dự án BĐS lớn triển khai ngoại thành giúp giảm mật độ dân số áp lực dịch vụ, giao thông khu đô thị hạt nhân c Thắt chặt yêu cầu PCCC, xây dựng Trong năm 2017 xảy hàng loạt vụ cháy chung cư gây ảnh hưởng đến tâm lý người mua hộ chung cư Lý vấn đề yếu công tác quản lý CĐT buông lỏng quản lý quan chức cơng quyền Ngồi việc xin thay đổi giấy phép xây dựng dự án giai đoạn 2013 – 2015 gây áp lực lớn tới quan quản lý khu vực cư dân chuyển tới sinh sống dự án có tăng đột biến dịch vụ, giao thông chưa đáp ứng nhu cầu người dân 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo Xây Dựng (2007), "Việc chuyển nhượng dự án Bất động sản luật cho phép", website Bộ Xây Dựng Bộ Xây Dựng (2008), Quan hệ tương hỗ thị trường tài – tiền tệ với thị trường bất động sản, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2014), Thông tư số 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2015), Công văn 1436 Thực Luật Nhà số 65/2014/QH13 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016), Hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2017), Hướng dẫn thực Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội Mạnh Bôn 2015 , "Ngân sách “bội thu” nhờ bất động sản", Báo Đầu tư CafeF Land (2013), Báo cáo Phân tích thị trường bất động sản CBRE (2017), Tổng hợp báo cáo số liệu CBRE từ 2013 đến 10.Chính phủ (2013), Nghị định số 45/2013/QH13 Quy định chi tiết số điều, khoản Luật Đất đai, Hà Nội 11.Chính phủ (2015), Nghị định Số 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết số điều, khoản Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 12.Chính phủ (2015), Nghị định sơ 117/2015/NĐ-CP xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, Hà Nội 13.Chứng khốn Phương Nam 2012 , Báo cáo phân tích ngành bất động sản, Hà Nội 14.Hiếu Công (2017 , "Giá nhà chung cư Hà Nội giảm mạnh 25% sau năm", Zing news 15.Trang Công Dương 2014 , Thực trạng giải pháp phát triển thị trường hộ chung cư quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, Hà Nội 75 16."Giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản Việt Nam nay" (2014), Tạp chí Người Đồng Hành 17.Ngọc Huân (2018), "Bất động sản 2008: Đầu năm cực nóng, cuối năm cực lạnh!", Báo Lao Động 18.Nguyễn Mạnh Hùng (2016), Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp 19.Thành Nam 2007 , "“Nóng bỏng" thị trường nhà cho người nước ngồi th", An Ninh Thủ Đơ 20.Ngân hàng nhà nước Việt Nam (2015), Thông tư Quy định bảo lãnh ngân hàng, Hà Nội 21.Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2017), Sửa đổi, bổ sung số điều thơng tư 07/2015/TT-NHNN, Hà Nội 22.Từ Ngun (2013), "Nhìn lại thị trường bất động sản 2013: Đáy hay chưa đáy?", http://vneconomy.vn 23.PV 2017 , "Giá nhà chung cư Hà Nội giảm mạnh so với năm 2011", Tạp chí Tài 24.Quản lý đất đai thị trường bất động sản (2004), Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội 25.Quốc hội nước CHXHCNVN (2003), Luật đất đai, Hà Nội 26.Quốc hội nước CHXHCNVN (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 27 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 28.Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật nhà ở, Hà Nội 29.Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội 30.Quốc hội nước CHXHCNVN (2015), Bộ luật dân sự, Hà Nội 31 Vnexpress (2014), Hình ảnh 20 năm: Đỉnh cao vực sâu BĐS, Hà Nội 32.https://homedy.com 76 ... bán hộ chung cư giai đoạn 2013 – 2016 quận Tây Bắc Hà Nội Đánh giá ảnh hưởng giá bán hộ chung cư đến thị trường BĐS quận Tây Bắc Hà Nội giai đoạn 2013 – 2016 Đánh giá tiềm giá bán BĐS thị trường. .. HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN VŨ CÔNG TÙNG THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ GIAI ĐOẠN 2013 - 2016 VÀ NHỮNG ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ QUẬN TÂY BẮC THÀNH PHỐ... thiết Từ lý thực tiễn đó, học viên lựa chọn đề tài luận văn thạc sĩ ? ?Thực trạng thị trường hộ chung cư giai đoạn 2013 – 2016 ảnh hưởng đến thị trường BĐS số quận Tây Bắc Thành phố Hà Nội? ?? Mục ti