Thuế Thu Nhập Cá Nhân Trong Hoạt Động Chuyển Nhượng Bất Động Sản

TRƢỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN LUẬT THƢƠNG MẠI  LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT NIÊN KHÓA 2007- 2011 THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hƣớng dẫn: TS Lê Thị Nguyệt Sinh viên thực hiện: ChâuHuỳnh Quốc Thái MSSV: 5075299 Lớp: Luật Thƣơng Mại Khóa: 33 Cần Thơ, tháng 05/2011 n thơ, 11 /2010 THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƢỚNG DẪN ✐ GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN ✐ GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN LỜI CẢM ƠN ⊶ ⊶✬⊷ ⊷ Sau hoàn thành xong luận văn cử nhân Luật đồng nghĩa với việc kết thúc khóa học ngơi trƣờng Đại học Cần Thơ mà em gắn bó suốt bốn năm qua Với tâm trạng vừa vui, vừa mừng đan xen lẫn viết xong dòng cuối luận văn, vui hồn thành xong việc học tập bậc đại học trở thành cử nhân ngành Luật với kiến thức học đƣợc trƣờng nhƣ hành trang để em vững tin bƣớc vào đời, buồn phải chia tay trƣờng mà thuở em mơ ƣớc học sinh cấp III, chia tay với thầy cô ngƣời cho em tri thức vào đời, chia tay với đứa bạn mà từ lâu xem nhƣ anh em nhà sau buổi lễ tốt nghiệp đứa nơi mà khơng biết đến có dịp gặp lại… Bên cạnh tâm trạng buồn vui biết ơn vơ vàng lịng cảm ơn em gia đình, ngƣời thân giúp em có đƣợc nghị lực để học tốt bốn năm đại học, cảm ơn bạn bè, thầy cô khoa Luật – Đại học Cần Thơ giúp đỡ em trình học tập trƣờng, cho em kiến thức để làm hành trang vào đời, em xin cảm ơn đến quan Cục Thuế Sóc Trăng, Chi Cục Thuế huyện Kế Sách cung cấp cho em thông tin nhƣ số liệu để em hồn thành đƣợc luận văn sau em xin chân thành cảm ơn đến cô Lê Thị Nguyệt Châu, giáo viên hƣớng dẫn, ngƣời tận tình giúp em trình làm luận văn để em hồn thành nội dung cần thiết nghiên cứu đề tài Cuối lời, em xin gửi lời chúc sức khỏe đến gia đình, bạn bè, thầy cô quý quan giúp đỡ em hoàn thành luận văn Em xin trân trọng kính chào! Sinh viên thực Huỳnh Quốc Thái GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Bố cục đề tài CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung bất động sản chuyển nhƣợng bất động sản 1.1.1 Khái quát bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.1.3 Phân loại Bất động sản 1.1.2 Khái niệm hoạt động chuyển nhượng bất động sản 1.1.3 Sự phát triển thị trường bất động sản 1.1.3.1 Khái niệm thị trường bất động sản 1.1.3.2 Thị trường bất động sản Việt Nam 1.1.3.3 Tiềm phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 13 1.2 Khái quát chung pháp luật thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 14 1.2.1 Khái quát thuế thu nhập cá nhân 14 1.2.1.1 Khái niệm thuế thu nhập cá nhân 14 1.2.1.2 Đặc điểm thuế thu nhập cá nhân 15 1.2.1.3 Đối tượng nộp thuế 15 1.2.1.4 Vai trò thuế thu nhập cá nhân 16 1.2.2 Các giai đoạn phát triển luật thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản 17 1.2.2.1 Giai đoạn từ ngày tháng năm 1991 trước ngày tháng năm 2009 18 1.2.2.2 Giai đoạn sau ngày tháng năm 2009 19 1.3 Tham khảo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân sách thuế hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản số quốc gia giới 22 1.3.1 Thái Lan 22 1.3.1.1 Thuế thu nhập cá nhân 22 1.3.1.2 Thuế hoạt động chuyển nhượng bất động sản 24 1.3.2 Trung Quốc 24 1.3.2.1 Thuế thu nhập cá nhân 24 1.3.2.2 Thuế hoạt động chuyển nhượng bất động sản 26 1.3.3 Thuế thu nhập cá nhân Hoa Kỳ 26 CHƢƠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 31 2.1 Đối tƣợng nộp thuế 31 2.1.1 Cá nhân cư trú 35 GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.2 Cá nhân không cư trú 36 2.1.3 Sự khác biệt cá nhân cư trú cá nhân không cư trú 36 2.2 Thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 37 2.2.1 Phạm vi xác định thu nhập chịu thuế 37 2.2.2 Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản 40 2.2.2.1 Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 41 2.2.2.2 Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 41 2.2.2.3 Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu quyền sử dụng nhà 41 2.2.2.4 Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước 43 2.2.2.5 Các khoản thu nhập khác nhận từ chuyển nhượng BĐS 43 2.2.3 Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản miễn thuế 44 2.3 Căn tính thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 46 2.3.1 Căn tính thuế cá nhân cư trú 46 2.3.1.1 Thu nhập tính thuế 46 2.3.1.2 Thuế suất 50 2.3.1.3 Cách tính thuế 52 2.3.2 Căn tính thuế cá nhân không cư trú 53 2.4 Thủ tục kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 53 2.4.1 Kê khai thuế 53 2.4.2 Nộp thuế 55 2.5 Giảm thuế 56 2.6 Xử lý vi phạm thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 57 2.6.1 Xử lý vi phạm hành thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng BĐS người nộp thuế 58 2.6.2 Truy cứu trách nhiệm hình thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản người nộp thuế 63 2.6.3 Xử lý vi phạm pháp luật thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản quan quản lý thuế cán thuế 64 CHƢƠNG NHẬN XÉT CHUNG VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 66 3.1 Nhận xét định pháp luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 66 3.1.1 Ưu điểm quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản 66 3.1.2 Thực trạng tồn 67 3.1.2.1 Giá chuyển nhượng BĐS làm tính thuế TNCN 67 3.1.2.2 Đối tượng chịu thuế TNCN hoạt động chuyển nhượng BĐS 69 3.1.2.3 Thuế suất 70 3.2 Phƣơng hƣớng hoàn thiện quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 72 GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 3.2.1 Đối với việc áp dụng mức thuế suất 72 3.2.2 Đối với việc miễn thuế 73 3.2.3 Đối với quan cán quản lý thuế 74 3.2.4 Đối với giá chuyển nhượng bất động sản làm tính thuế 75 3.2.5 Đối với quy định pháp luật xử lý vi phạm thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản 76 3.2.6 Một số ý kiến đề xuất khác 79 3.2.6.1 Sự thống văn quy phạm pháp luật đối tượng chịu thuế 79 3.2.6.2 Ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý 81 KẾT LUẬN 82 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT: BĐS: Bất động sản Thuế TNCN: Thuế thu nhập cá nhân UBND: Uỷ ban nhân dân CHXHCN: Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa GCNQSDĐ: Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài “Thuế nguồn thu chủ yếu Nhà nước”, tất loại thuế thuế thu nhập cá nhân đƣợc xem sắc thuế quan trọng số quốc gia giới thuế TNCN đƣợc xem loại “thuế vua” hay “thuế nữ hoàng” nguồn thu từ loại thuế lớn Ở Việt Nam, Luật thuế TNCN 2007 loại thuế điều chỉnh đến thu nhập cá nhân, trƣớc Pháp lệnh Thuế thu nhập ngƣời có thu nhập cao quy định mức thuế nhƣ cách tính thuế ngƣời có thu nhập vào ngân sách Nhà nƣớc Có thể nói, Pháp Lệnh Thuế thu nhập ngƣời có thu nhập cao tảng cho đời Luật thuế TNCN Tuy nhiên, Luật thuế TNCN có quy định đối tƣợng nộp thuế, cách tính thuế, thuế suất, đối tƣợng chịu thuế…về đối tƣợng chịu thuế đối tƣợng đƣợc quy định Luật thuế TNCN 2007 thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng BĐS Đối với hoạt động chuyển nhƣợng BĐS nói chung, chuyển nhƣợng đất nói riêng hoạt động phổ biến đƣợc pháp luật điều chỉnh từ năm 1994 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đời, cá nhân thực hoạt động phải đóng thuế TNCN khơng đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất nhƣ trƣớc Sự thay đổi nắm đƣợc thông tin sách thuế chƣa tiếp cận đến ngƣời dân, đặc biệt ngƣời dân nông thôn thuộc đối tƣợng chịu thuế Với hiểu biết chƣa đúng, chƣa đủ dễ đƣa họ đến việc thực không đúng, không đủ không thực nghĩa vụ có thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng BĐS, từ vơ tình họ trở thành ngƣời vi phạm pháp luật thuế mà nguyên nhân hạn chế kiến thức pháp luật nói chung Bên cạnh đó, quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS số hạn chế, bất cập dễ tạo kẽ hở để ngƣời nộp thuế số trƣờng hợp lách luật làm giảm số tiền thuế phải nộp gây thất thoát cho Ngân sách Nhà nƣớc Từ hai góc độ trên, hạn chế ngƣời dân thuộc đối tƣợng chịu thuế sách thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS, hai ngƣời có hiểu biết quy định nhƣng dựa vào quy định hạn chế pháp luật để làm giảm số tiền thuế mà họ phải nộp vào Ngân sách, ngƣời viết chọn nghiên cứu đề tài làm luận văn tốt nghiệp chƣơng trình học, đồng thời cung cấp thơng tin quy định pháp luật hoạt động chuyển GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Trang SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN nhƣợng BĐS đƣa số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hoạt động Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài trƣớc hết giúp cho ngƣời viết hiểu thêm quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS Từ đó, trình bày quy định vấn đề cách hệ thống, bên cạnh đƣa số ý kiến cá nhân quy định pháp luật, nêu quan điểm đƣa số giải pháp nhằm góp phần hồn thiện quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS tƣơng lai Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu chủ yếu vào quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS đƣợc quy định Luật thuế Thu Nhập Cá Nhân 2007 văn quy phạm pháp luật hành Phƣơng pháp nghiên cứu Trong trình nghiên cứu quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS ngƣời viết chọn lựa số phƣơng pháp, thao tác để tìm hiểu, nghiên cứu vấn đề luận văn nhƣ phƣơng pháp sƣu tầm thông tin, nghiên cứu lý luận dựa quy định luật, nghị định, thơng tƣ, giáo trình, sách, cập nhật thơng tin tạp chí, báo đài, internet liên quan đến nội dung đề tài nghiên cứu Đồng thời ngƣời viết sử dụng phƣơng pháp phân tích, so sánh, bình luận quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS theo hƣớng dẫn giáo viên hƣớng dẫn đề tài đƣa ý kiến cá nhân số quy định hoạt động Bên cạnh ngƣời viết cịn sử dụng biện pháp khảo sát trực tiếp đối tƣợng thuộc nhóm chịu thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS để làm rõ thực trạng hiểu biết nhóm đối tƣợng quy định pháp luật thuế TNCN hoạt động chuyển nhƣợng BĐS Bố cục đề tài Đề tài đƣợc chia thành ba phần: phần mở đầu, phần nội dung, phần kết luận Phần nội dung gồm ba chƣơng: Chương 1: Lý luận chung thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản Trình bày khái quát chung BĐS, thông qua việc nêu định nghĩa, đặc điểm phân loại BĐS, thơng qua ngƣời viết nêu lên khái niệm hoạt động chuyển nhƣợng BĐS Từ việc tìm hiểu vấn đề vừa nêu, làm sở để ngƣời viết tìm hiểu khái quát chung pháp luật thuế TNCN hoạt động GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Trang SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 40 41 42 43 44 45 46 47 Cu Ba Pa-kít-xtang Băng-la-đét Tây Ban Nha Xây-sen Xri-lan-ca Ai Cập Bru-nây 48 49 50 51 52 53 54 55 Ai Len Ơ-man Áo Xlơ-va-ki-a Vê-nê-xu-ê-la Ma rốc Hồng Kông Các Tiểu Vƣơng Quốc A-Rập Thống Nhất (UAE) Ca-ta Cô-oét Ix-ra-en 56 57 58 26/10/2002 Lahavana 25/03/2004 Islamabad 22/03/2004 Dhaka 07/03/2005 Hà Nội 04/10/2005 Hà Nội 26/10/2005 Hà Nội 06/03/2006 Cai-rô 16/08/2007 Ban-đa-Xê-ri-Bêga-oan 10/03/2008 Dublin 18/04/2008 Hà Nội 02/06/2008 Viên 27/10/2008 Hà Nội 20/11/2008 Ca-ra-cát 24/11/2008 Hà Nội 16/12/2008 Hà Nội 16/02/2009 Dubai 26/06/2003 04/02/2005 19/08/2005 22/12/2005 07/07/2006 28/09/2006 Chƣa có hiệu lực 01/01/2009 08/03/2009 Đơ 10/03/2009 Cơ-t 04/08/2009 Hà Nội Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực 29/07/2009 26/05/2009 Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực Chƣa có hiệu lực SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤ LỤC Tờ khai thuế thu nhập cá nhân áp dụng cá nhân chuyển nhƣợng bất động sản theo mẫu số 11/KK-TNCN Mẫu số: 11/KK–TNCN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc (Ban hành kèm theo Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 Bộ Tài chính) TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (Dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế nhận quà tặng bất động sản) A - PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI I THÔNG TIN NGƢỜI CHUYỂN NHƢỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [01] Họ tên: [02] Mã số thuế (nếu có): [03] Số CMND/hộ chiếu (trƣờng hợp chƣa có mã số thuế):………………………………… [04] Các giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Do quan: Cấp ngày: [05] Các đồng chủ sở hữu (nếu có): STT Họ tên Mã số thuế Số CMND Số Hộ chiếu … [06] Hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản (nếu mua bán, đổi) Nơi lập Ngày lập: Cơ quan chứng thực ……………………………………Ngày chứng thực: II THÔNG TIN NGƢỜI NHẬN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [07] Họ tên: [08] Mã số thuế (nếu có): [09] Số CMND/Hộ chiếu thuế):………………………………… (trƣờng hợp chƣa có mã số [10] Đơn xin chuyển nhƣợng bất động sản (nếu nhận thừa kế, nhận quà tặng) Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng Ngày lập: Cơ quan chứng thực ……………………………………Ngày chứng thực: III LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [11] Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất [12] Quyền sở hữu sử dụng nhà [13] Quyền thuê đất, thuê mặt nƣớc GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN [14] Bất động sản khác IV ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [15] Đất Địa đất, nhà ở: Vị trí (mặt tiền đƣờng phố hay ngõ, hẻm): Loại đất, loại nhà: Diện tích (m2): [16] Nguồn gốc đất: (Đất đƣợc nhà nƣớc giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhƣợng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho…): [17] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): (đồng) [18] Nhà tài sản gắn liền với đất (gọi chung nhà) Cấp nhà: Loại nhà: Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): [19] Nguồn gốc nhà Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): ………………… Tự xây dựng Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: …………………………… Chuyển nhƣợng [20] Giá trị nhà (đồng) : [ơ V THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN [21] Giá trị bất động sản thực tế chuyển nhƣợng, nhận thừa kế, quà tặng(đồng): VI TÍNH THUẾ [22] Trƣờng hợp chuyển nhƣợng bất động sản Cách 1: Trường hợp xác định giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhƣợng BĐS x 25% Cách 2: Trường hợp không xác định giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhƣợng x 2% [23] Trƣờng hợp nhận thừa kế, quà tặng bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = (Giá trị BĐS nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000đ) x 10% [24] Số thuế thu nhập (đồng)…………… ……………………….……………… phải nộp (Viết chữ:……………………………………………………………………………….…………) VII THU NHẬP THUỘC DIỆN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (nếu thuộc đối tƣợng đƣợc miễn thuế): Căn vào Hồ sơ giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhƣợng nhận thừa kế, quà tặng bất động sản ông (bà): …………… ông (bà): GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN ………… khoản thu nhập từ chuyển nhƣợng nhận thừa kế, quà tặng bất động sản ông (bà) …… …………… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định khoản ….……Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân VIII GIẤY TỜ KÈM THEO GỒM: Tôi cam đoan nội dung kê khai chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung khai./ ……………, ngày ……… tháng……… năm ………… CÁ NHÂN CÓ THU NHẬP (Ký ghi rõ họ tên) GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN B - PHẦN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ Họ tên ngƣời nộp thuế Mã số thuế (nếu có): - I Loại bất động sản chuyển nhƣợng: Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất Quyền sử hữu sử dụng nhà Quyền thuê đất, thuê mặt nƣớc Các bất động sản khác II Đặc điểm bất động sản chuyển nhƣợng: Thửa đất số:……………………Tờ đồ số: Số nhà, đƣờng phố Thôn, xóm .……………… Phƣờng/xã: Quận/huyện Tỉnh/ thành phố Loại đất: Loại đƣờng/khu vực: Vị trí (1, 2, 3, 4…): Cấp nhà:……………………………… Loại nhà: Hạng nhà: Tỷ lệ (%) chất lƣợng lại nhà: Diện tích đất, nhà tính thuế (m2): 8.1 Đất: 8.2 Nhà (m2 sàn nhà): Đơn giá mét vng đất, sàn nhà tính thuế (đồng/m2): 9.1 Đất: GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 9.2 Nhà (theo giá xây dựng mới): III Thu nhập từ chuyển nhƣợng, nhậ thừa kế, quà tặng bất động sản (đồng Việt Nam) Đối với chuyển nhƣợng: 1.1 Giá chuyển nhƣợng bất động sản (đồng) : 1.2 Giá mua bất động sản (đồng) : 1.3 Các chi phí khác liên quan đến giá bất động sản chuyển nhƣợng đƣợc loại trừ (đồng): 1.4 Thu nhập từ chuyển nhƣợng bất động sản = (1.1) – (1.2) – (1.3) – (1.4) Đối với nhận thừa kế, quà tặng: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản = (đơn giá mét vuông đất, sàn nhà) x (diện tích đất, diện tích sàn nhà) + (giá trị bất động sản khác gắn với đất) (đồng) IV Thuế thu nhập phải nộp (đối với trƣờng hợp phải nộp thuế): Tính thuế: a) Đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản: Cách 1: Trƣờng hợp xác định đƣợc giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhƣợng bất động sản x 25% Cách 2: Trƣờng hợp không xác định đƣợc giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Giá bất động sản chuyển nhƣợng x 2% Số thuế thu nhập phải nộp (đồng): ……………………………………………………………… (Viết chữ:……………………………………………………………………………….…………) b) Đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản: Thuế thu nhập phải nộp = (Thu nhập từ bất động sản nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000) x 10% Số thuế thu nhập phải nộp (đồng): ……………………………………………………………… (Viết chữ:……………………………………………………………………………….…………) V Xác nhận quan thuế trƣờng hợp đƣợc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng bất động sản: Căn vào tờ khai giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhƣợng bất động sản ông (bà)…………… ông (bà) ……………… , quan thuế kiểm tra xác nhận khoản thu nhập từ chuyển nhƣợng bất động sản ông (bà)………………… …… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định khoản .Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân./ GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CÁN BỘ KIỂM TRA TÍNH THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên) … …, ngày ……tháng…… năm …… THỦ TRƢỞNG CƠ QUAN THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) HƢỚNG DẪN KHAI TỜ KHAI SỐ 11/KK-TNCN ban hành kèm theo Thông tƣ số …84……/2008/TT-BTC ngày 30 tháng năm 2008 Bộ Tài hƣớng dẫn chi tiết thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/09/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập cá nhân [01] Họ tên ngƣời đại diện cho nhóm kinh doanh: Ghi rõ ràng, đầy đủ chữ in HOA theo tên ghi tờ đăng ký mã số thuế chứng minh nhân dân [02] Mã số thuế: Ghi đầy đủ mã số thuế cá nhân đại diện cho nhóm kinh doanh quan thuế cấp [03] Số CMND khai trƣờng hợp chƣa có mã số thuế, số hộ chiếu trƣờng hợp không mang quốc tịch Việt nam chƣa có mã số thuế [04] Địa chỉ: Ghi theo địa thƣờng trú nhƣ đăng ký với quan thuế [05], [06] [07] Ghi nội dung số điện thoại, số fax, địa email (nếu khơng có bỏ trống) [08] Các giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Do quan: Cấp ngày: [09] Trong trƣờng hợp đồng chủ sở hữu: ghi rõ họ tên theo CMND, số CMND họ tên theo hộ chiếu, số hộ chiếu trƣờng hợp không mang quốc tịch Việt nam II THÔNG TIN NGƢỜI NHẬN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [10] Họ tên: ghi rõ họ tên theo CMND, họ tên theo hộ chiếu, số hộ chiếu trƣờng hợp không mang quốc tịch Việt nam [11] Mã số thuế: Ghi đầy đủ mã số thuế cá nhân đại diện cho nhóm kinh doanh quan thuế cấp [12] Số CMND/Hộ chiếu: trƣờng hợp chƣa có mã số thuế, ghi rõ số CMND, số hộ chiếu trƣờng hợp không mang quốc tịch Việt nam [13] Địa chỉ: Ghi theo địa thƣờng trú nhƣ đăng ký với quan thuế [14] [15] [16] Ghi nội dung số điện thoại, số fax, địa email (nếu khơng có bỏ trống) GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN [17] Hợp đồng mua bán, đơn xin chuyển nhƣợng bất động sản Nơi lập Ngày lập: [18] Cơ quan chứng thực ……………………………Ngày chứng thực:………………… III LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG: tích vào thích hợp [19] Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất [20] Quyền sở hữu sử dụng nhà [21] Quyền thuê đất, thuê mặt nƣớc [22] Các khoản thu nhập khác nhận đƣợc từ bất động sản IV ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG, THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [23] Đất Địa đất: Vị trí (mặt tiền đƣờng phố hay ngõ, hẻm): Loại đất: Diện tích (m2): [24] Nguồn gốc đất: Đất đƣợc nhà nƣớc giao, cho thuê ghi rõ giấy tờ giao đất; Đất nhận chuyển nhƣợng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho): [25] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): [26] Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ: [27] Nhà Cấp nhà: Loại nhà: Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): [28] Nguồn gốc nhà Tự xây dựng Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà) khai trƣờng hợp tự xây dựng Chuyển nhƣợng Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà khai trƣờng hợp nhà có chuyển nhƣợng [29] Giá trị nhà (đồng) : V THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN [30] Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhƣợng VI CÁCH TÍNH THUẾ lựa chọn cách tính thuế thích hợp Cách 1: Trƣờng hợp xác định đƣợc giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhƣợng bất động sản x 25% Cách 2: Trƣờng hợp không xác định đƣợc giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhƣợng bất động sản x 2% [31] Số thuế thu nhập phải nộp GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Mẫu số 37/HĐCN PHỤ LỤC Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên chuyển nhƣợng (sau gọi bên A) (1): Bên nhận chuyển nhƣợng (sau gọi bên B) (1): GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƢỢNG Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể nhƣ sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nế u có): ĐIỀU GIÁ CHUYỂN NHƢỢNG VÀ PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN Giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Phƣơng thức toán: Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thƣơng lƣợng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trƣờng hợp khơng giải đƣợc hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trƣờng hợp đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN .(12), ., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phƣờng/thị trấn huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm chứng thực, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Hợp đồng đƣợc làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lƣu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦTỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ VỀ SỰ HIỂU BIẾT CỦA CÁ NHÂN Ở NÔNG THÔN TRONG KHU VỰC MỘT SỐ TỈNH ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THUỘC ĐỐI TƢỢNG CHỊU THUẾ VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 89 S T T HỌ VÀ TÊN SINH NĂM NGHỀ NGHIỆP ĐỊA CHỈ SỰ HIỂU BIẾT CỦA CÁ NHÂN VỀ THUẾ TNCN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BĐS KHÔNG BIẾT BIẾT NHƢNG KHÔNG RÕ Ý KIẾN VỀ NGƢỜI ĐÓNG THUẾ BIẾT RÕ NGUYỄN VĂN BÉ 1964 Làm Ruộng Ấp 3, Xã Thƣờng Phƣớc 1, Huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp X Ngƣời Bán PHÙNG VĂN THANH 1959 Làm Ruộng X Ngƣời Bán 1965 Làm Ruộng 1945 Làm Ruộng 1962 Làm Ruộng 1958 Làm Vng 829/7, Thạnh Hịa, Thốt Nốt, Cần Thơ Ấp Xà Vần B, Xã Ngọc Biên, Trà Cú, Trà Vinh Ấp Vĩnh Bình A, Xã Vĩnh Thanh, Phƣớc Long, Bạc Liêu Ấp Hiệp Hịa, Xã Hịa Bình, Huyện Trà Ơn, Vĩnh Long Ấp Hiệp Tây, Xã Ngọc Chánh, Đầm Dơi, Cà Mau Xã Thuận An, Bình Minh, Vĩnh Long Khu vực 4, Phƣờng 7, Vị Thanh, Hậu Giang Ấp Trƣờng Thạnh, Xã Hỏa Bình, Trà Ơn Vĩnh Long LÊ VĂN HẢI NGUYỄN THANH DƢƠNG LÊ HUY DŨNG MAI HỮU NƠNG 1960 Bn Bán NGUYỄN NGỌC CÔN 1959 Làm Ruộng TRẦN VĂN BẢY 1966 Làm Ruộng 10 PHAN THANH QUAN 1957 Làm Ruộng Xã Long Phú, Huyện Long Mỹ, Hậu Giang Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua Ngƣời Bán X X Ngƣời Bán 11 NGUYỂN HÙNG PHƢƠNG 1958 Làm Ruộng Ấp Mỹ Tây A, Xã Mỹ Quới, Ngã Năm Sóc Trăng X Ngƣời Mua 12 NGUYỄN VĂN SƢỚNG 1955 Làm Ruộng X Thỏa Thuận 1957 Làm Ruộng X Ngƣời Bán 1967 Làm Ruộng 1970 Làm Ruộng 1940 Cán Bộ 30/51, Ấp Thạnh Lợi, Xã Tân Phú Thạnh, Châu Thành A, HG 112, Ấp An Phú, Mỹ An Hƣng B, Lò Vấp, Đồng Tháp Ấp Đắc Thắng, Hồ Đắc Kiện, Châu Thành, Sóc Trăng Ấp Đắc Thắng, Hồ Đắc Kiện, Châu Thành, Sóc Trăng Ấp Vàm Hồ, An Thạnh Nam, Cù Lao Dung, Sóc Trăng Ấp Trƣờng Thọ, An Mỹ, Kế Sách Sóc Trăng Thọ Sơn, An Giang 13 PHẠM THỊ ĐẸP 14 NGUYỄN VĂN HUỆ 15 TRẦN THANH BÌNH 16 TRẦN HÙNG KHỞI 17 1960 Làm Ruộng 1947 Làm Ruộng 1965 Làm Ruộng PHẠM VĂN MƢỜI 18 TRẦN HÒA VŨ 19 DƢƠNG VĂN TÔNG 20 1964 Làm Ruộng 1959 Làm Ruộng 1968 Làm Ruộng 1965 Làm Ruộng 1962 Làm Vuông PHẠM MINH CHIẾN 21 LÝ NGỌC KHẢI 22 NGUYỄN PHÚ DUYÊN 23 TRẦN THỊ KIM HIA 24 25 89 NGUYỄN THỊ THÙY MAI 1957 Giáo Viên Ấp Bến Có, Xã Nguyệt Hóa, Châu Thành, Trà Vinh Ấp 4, Thị Trấn Long Phú, Long Phú, Sóc Trăng 74, Ấp Lung Chim, Xã Định Thành, Huyện Long Hải, Tỉnh Bạc Liêu Xã Tân Bình, Huyện Càng Long, Tỉnh Trà Vinh Xã Thạnh Hòa, Huyện Thốt Nốt, Cần Thơ Ấp 5, Xã Hiệp Tùng, Huyện Năm Căn, Cà Mau X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X Ngƣời Mua X Ngƣời Mua X Ngƣời Mua X Ngƣời Bán Thời gian khảo sát tháng (từ tháng đến hết tháng năm 2011) GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN HUỲNH PHÚ HIỆP 26 NGUYỄN THỊ HỒNG 27 418-Quốc Lộ 1A, Lê Bình, Cái Răng, Cần Thơ 1960 Làm Ruộng 1963 Làm Ruộng 1965 Làm Ruộng 1962 Buôn Bán 1952 Điện Tử 1965 Làm Ruộng Châu Thành A, Hậu Giang 1960 Làm Ruộng 1954 Làm Ruộng Xã Ba Trinh, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Thốt Nốt, Cần Thơ 1958 Làm Ruộng 1960 Làm Ruộng 1965 Làm Ruộng 1965 Làm Ruộng 1952 Buôn Bán PHẠM VĂN NHANH 28 PHAN THỊ HƢƠNG 29 NGUYỄN ĐẠI CỦA 30 Ngƣời Bán X Ấp Quang Huy, Xã Hiếu Phụng, Vũng Liêm Vĩnh Long 13/11, Tân Thạnh, Long Hồ, Vĩnh Long Xã Bình Phƣớc, Mang Thít, Vĩnh Long Long Xuyên, An Giang Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X Ngƣời Bán X PHÍ VĂN THẮNG 31 Ngƣời Bán X ĐIỀU QUANG 32 BÙI VĂN HÙM 33 Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X ĐOÀN NGỌC MINH 34 TRẦN THỊ TUYẾT 35 NGUYỄN VĂN HUỐNG 36 THẠCH THỊ TOÀN 37 NGUYỄN TẤN NGHIỆP 38 HUỲNH VĂN VŨ 39 1955 Làm Ruộng 1963 Làm Ruộng 1969 Làm Ruộng 1983 Cán Bộ 1979 Làm Vƣờn 1968 Làm Ruộng 1976 Cán Bộ 1988 Làm Vƣờn 1960 Làm Vuông 1970 Làm Vƣờn TRẦN KIM HIỀN 40 LÊ THÁI LAM 41 HỒ PHI LONG 42 HỒ VĂN ÚT 43 PHAN VĂN SÁU 44 BÙI HOÀNG HUY 45 PHẠM THỊ MỘNG ĐÀO 46 HUỲNH VĂN HÙNG 47 48 49 NGUYỄN THỊ HỒNG NGỌC MỸ LINH NGUYỄN VĂN KHỞI 50 ĐẶNG THỊ BÍCH VÂN 1968 Làm Vuông 1955 Buôn Bán, Làm Ruộng NGUYỄN VĂN CAM NGUYỄN VĂN CHÁNH GVHD: TS LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Xã An Thạnh 2, Cù Lao Dung, Sóc Trăng Ấp Kinh Giữa, Xã Kế Thành, Kế Sách, Sóc Trăng Ấp Xóm Chịi, Xã Kế An, Kế Sách, Sóc Trăng Ấp Mỹ Lợi, Xã Nhơn Mỹ, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ngƣời Bán X X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua Ngƣời Bán X Ấp Mỹ Lợi, Xã Nhơn Mỹ, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Thị Trấn Châu Thành, Tỉnh Sóc Trăng Ấp An Lợi, Xã An Lạc Tây, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ấp Mỹ Lợi, Xã Nhơn Mỹ, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ấp Mỹ Tân, Xã Nhơn Mỹ, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ấp Phụng An, Xã Song Phụng, Long Phú, Sóc Trăng Ấp Phụng Sơn, Xã Song Phụng, Long Phú, Sóc Trăng Ấp Phụng Tƣờng 1, Xã Song Phụng, Long Phú, Sóc Trăng Ấp Phụng Tƣờng 2, Xã Song Phụng, Long Phú, Sóc Trăng Ấp An Thạnh, Xã An Lạc Tây, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ấp Long Khánh B, Xã Long Khánh, Duyên Hải, Trà Vinh Ấp 3, Xã An Mỹ, Huyện Kế Sách, Tỉnh Sóc Trăng Ấp Tắt Biển, Xã Viên An, Huyện Ngọc Hiển, Tỉnh Cà Mau 475, Ấp Thắng Lợi, Xã Vĩnh Thắng, Huyện Gò Quao, Tỉnh Kiên Giang X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X Ngƣời Bán X X Ngƣời Bán Thỏa Thuận X Ngƣời Bán X Ngƣời Mua X X Ngƣời Bán Ngƣời Bán SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI ... chung pháp luật thu? ?? thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhƣợng bất động sản 1.2.1 Khái quát thu? ?? thu nhập cá nhân 1.2.1.1 Khái niệm thu? ?? thu nhập cá nhân Thu? ?? thu nhập cá nhân loại thu? ?? phổ biến... THU? ?? THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CHƢƠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THU? ?? THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Đối tƣợng nộp thu? ?? Nhìn chung, thu? ??. .. NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THU? ?? THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung bất động sản chuyển nhƣợng bất