Tài liệu trình bày Thuyết minh dự án đầu tư Sân Golf Phúc Tiến bao gồm thông tin chung về dự án; dự cần thiết phải đầu tư; điều kiện tự nhiên và hiện trạng sử dụng đất; quy mô, giải pháp thực hiện; đánh giá tác động môi trường; tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế, xã hội.
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ : SÂN GOLF PHÚC TIẾN ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚC TIẾN, HUYỆN KỲ SƠN, TỈNH HỊA BÌNH Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình MỤC LỤC MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN .7 1.1 Tên dự án 1.2 Chủ đầu tư 1.3 Địa điểm xây dựng 1.4 Tiến độ thực dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.2 Phân tích thị trường Golf 10 2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hịa Bình 10 2.2.2: Tình hình thực hiện đầu tư sân golf trên địa bàn tỉnh và khu vực. 11 2.2.3: Dự báo khách chơi Golf 11 2.3.3. Sự cần thiết đầu tư 15 CHƯƠNG 16 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 16 3.1 Địa điểm xây dựng 16 3.2 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kỳ Sơn khu vực lập dự án 16 3.2.1. Địa hình. 16 3.2.2. Địa chất. 17 3.2.3. Thủy văn. 17 3.2.4. Khí hậu. 17 3.3 Hiện trạng sử dụng đất 18 3.4 Hiện trạng cơng trình .19 CHƯƠNG 21 QUY MÔ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 21 4.1 Quy mô đầu tư 21 4.2 Giải pháp thực 21 4.2.1. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) 21 4.2.3: Quy hoạch sử dụng đất. 24 CHƯƠNG 47 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 47 Đánh giá sơ tác động dự án tới môi trường 47 5.1.1. Tác động trong giai đoạn xây dựng: 47 5.1.2 Tác động trong giai đoạn dự án đưa vào khai thác. 49 5.2 Dự báo rủi ro, cố môi trường dự án gây .51 5.2.1. Sự cố rò rỉ: 51 5.2.2 .Sự cố cháy nổ: 51 5.3 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa ứng phó cố mơi trường 52 5.3.1. Trong giai đoạn xây dựng: 52 5.3.2. Trong quá trình dự án đi vào khai thác, hoạt động. 54 5.4 Đối với cố môi trường 58 5.4.1. Chống cháy rừng: 58 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình 5.4.2. Chống sét: 58 5.4.3. Chống cháy nổ: 58 CHƯƠNG 59 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI .59 6.1 Khái toán tổng vốn đầu tư 59 6.2 Nguồn vốn đầu tư: 60 6.3 Hiệu dự án 61 6.3.1: Trước khi thực hiện dự án 61 6.3.2: Sau khi thực hiện dự án 61 KẾT LUẬN 65 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình MỞ ĐẦU Cùng với sự tăng trưởng kinh tế, đời sống con người ngày càng được nâng cao, du lịch đang trở thành một trong những nhu cầu quan trọng nhất của con người trong tương lại. Mặc dù những biến động khơng tích cực trong giai đoạn 2010 đến nay song du lịch thế giới vẫn tiếp tục là một trong những ngành kinh tế quan trọng. Theo dự báo của WTO, đến năm 2020, du lịch thế giới sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng 510%/năm . Dự báo đến năm 2020 lượng khách du lịch trên tồn thế giới lên tới hơn 1 tỷ lượt khách, tổng thu nhập phát sinh từ các hoạt động du lịch và các dịch vụ đạt 900 tỷ USD. Trong lĩnh vực việc làm, ngành du lịch sẽ tạo thêm khoảng 150 triệu việc làm, tăng 50% so với năm 2015. Cùng với sự phát triển của du lịch thế giới, du lịch Việt Nam cũng đang dần trở thành một ngành kinh tế quan trọng của quốc gia Hịa Bình là tỉnh miền núi phía Tây Bắc của đất nước, giáp ranh Thủ đơ Hà Nội , có nhiều cư dân các dân tộc cùng chung sống. Hịa Bình đã trở thành cửa ngõ giao lưu giữa các tỉnh Tây Bắc , đồng bằng châu thổ sơng Hồng và tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phịng Quảng Ninh thơng qua mạng lưới giao thơng đường bộ (QL 6, đường Hồ Chí Minh , QL 12B, QL 15) và đường sơng ( sơng Đà, sơng Bơi). Với vị trí thuận lợi về giao thơng , Hịa Bình được nằm trong tiểu vùng du lịch trung tâm bao gồm thủ đơ Hà Nội và 14 tỉnh thành phố xung quanh, là một trong những vùng trung tâm du lịch quan trọng của cả nước. Cùng sự thuận lợi khi đại lộ Thăng Long chính thức đi vào hoạt động, cùng tuyến QL 6 rất thuận tiện cho việc lưu thơng và phát triển kinh tế xã hội cũng như mở ra nhiều cánh cửa đầu tư mới, miền đất Hịa Bình đang dần đổi thay rất nhiều để trở thành một trong những điểm đến đầy hứa hẹn Với tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng bao gồm cả tiềm năng tự nhiên và tiềm năng du lịch nhân văn, tỉnh Hịa Bình có các khu du lịch chun đề quốc gia như Thung Nai, Bản Lác, Mai Châu…Hịa Bình có tiềm năng lớn về du lịch với cảnh quan đẹp, khí hậu trong lành Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hịa Bình đến năm 2025 thành phố Hịa Bình là một trong các thành phố cấp vùng của Vũng thủ đơ Hà Nội Trung tâm phân vùng phía Tây, Tây Nam, thành phố cịn là trung tâm phân bổ một số cơng trình dịch vụ xã hội như y tế, đào tạo, văn hóa, du lịch chất lượng cao, đồng thời hấp dẫn nhiều loại hình dịch vụ, cơng nghiệp, thương mại. Mặt bằng thành phố được cải tạo mở rộng, khơng gian Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình đơ thị sẽ cịn phát triển mạnh lên hướng bắc. Mối liên kết khơng gian với vùng xung quanh chặt chẽ hơn đặc biệt trong hành lang qua đường QL 6: Thành phố Hịa Bình – Kỳ Sơn – Lương Sơn. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan khơng cịn bó hẹp trong thung lũng mà được gắn kết khai thác triệt để mọi nguồn tài ngun thiên nhiên, tài ngun nhân văn để phát triển du lịch dịch vụ, tạo cảnh quan đơ thị Sân golf Phúc Tiến nằm trong danh mục Quy hoạch phát triển sân golf đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 795/QĐTTg ngày 26 tháng 05 năm 2014. Với các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của địa phương , dự án có đầy đủ điều kiện thuận lợi hình thành một sân golf đẳng cấp quốc tế, đáp ứng nhu cầu chơi golf và góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương. Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình CHƯƠNG 1: THƠNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1. Tên dự án SÂN GOLF PHÚC TIẾN 1.2. Chủ đầu tư Tên doanh nghiệp: CƠNG TY CỔ PHẦN GOLF AN VIỆT HỊA BÌNH Tên Cơng ty viết bằng tên nước ngồi: AN VIET HOA BINH GOLF COURSE JOINT STOCK COMPANY Tên Cơng ty viết tắt : AN VIET HOA BINH GOLF COURSE ., JSC Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số: 5400460755, cấp ngày 04/03/2015; cấp đổi lần thứ nhất ngày 06/01/2016 Cơ quan cấp: Phịng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hịa Bình Địa chỉ trụ sở: Quyết Tiến, xã Phúc Tiến, Huyện Kỳ Sơn, Tỉnh Hịa Bình 1.3. Địa điểm xây dựng Dự án Sân Golf Phúc Tiến được đầu tư phát triển trên diện tích 200 ha nằm ở xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình. Diện tích đất lập quy hoạch chủ yếu là diện tích đất trồng rừng sản xuất, đất giao thơng đường đất để khai thác hiện đã giao khốn cho các hộ gia đình. Ranh giới của Dự án được xác định như sau: + Phía Bắc giáp xóm Dộc Mơn, xã Hợp Thành, huyện Kỳ Sơn + Phía Nam giáp xóm Bãi Sấu, xã Mơng Hóa, huyện Kỳ Sơn + Phía Đơng giáp đường liên xã Mơng Hóa và đường Hịa Lạc thành Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình phố Hịa Bình + Phía Tây giáp đất rừng thuộc xã Dân Hạ 1.4. Tiến độ thực hiện dự án Ngồi thời gian thực hiện các thủ tục về Đầu tư như : Xin Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, lập thiết kế cơ sở, lập Hồ sơ bản vẽ thi cơng, lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường cho Dự án, lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng, lập phương án trồng rừng thay thế…. Căn cứ vào khối lượng cơng việc và tiến độ hồ sơ thực tế, Chủ đầu tư dự kiến triển khai hồn thành Dự án trong vịng 36 tháng kể từ ngày được phê duyệt chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, cấp Giấy chứng nhận đầu tư và được chia làm hai giai đoạn như sau: Giai đoạn 1 : Trong vịng 18 tháng kể từ ngày được phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ : Triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng 18 hố giai đoạn 1, Club house giai đoạn 1, hệ thống cấp thốt nước, bãi gửi xe, khu kỹ thuật, khu mặt nước, khu cây xanh xung quanh giai đoạn 1 Giai đoạn 2 : Trong vịng 18 tháng kể từ ngày hồn thành giai đoạn 1 sẽ xây 18 hố Golf giai đoạn 2, hồn thiện các hạng mục cịn lại của Dự án Khi triển khai các bước tiếp theo, có Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, Chủ đầu tư cam kết lập tiến độ thực hiện dự án chi tiết trình cơ quan quản lý theo thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật xây dựng và Nghị định số 59/2015/NĐCP về Quản lý dự án đầu tư xây dựng. Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình CHƯƠNG 2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1. Các văn bản pháp lý chung - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội khóa XIII; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội khóa XIII; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội khóa XIII; Luật bảo vệ mơi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội khóa XIII; Luật bảo vệ và phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03/12/2004 của Quốc hội khóa XI; Luật tài ngun nước số 17/2012/QH13 ngày 01/01/2013 của Quốc hội khóa XIII; Nghị định số 15/2013/NĐCP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 63/2014/NĐCP ngày 26 tháng 06 năm 2014 của Chính phủ về Qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu; Nghị định số 32/2015/NĐCP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐCP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐCP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về việc về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 1161/QĐBXD ngày 15/10/2015 của Bộ Xây dựng cơng bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cơng trình năm 2014; Quy hoạch chung tỉnh Hịa Bình và các Quy hoạch chi tiết trong khu vực nghiên cứu đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt; Quyết định số 1946/QĐTTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ vệ việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 795/QĐTTg ngày 26 tháng 05 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung danh mục các sân Golf dự kiến phát triển đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1946/ QĐTTg Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình ngày 26 tháng 11 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020"; - Chỉ thị 11/CTTtg ngày 18/04/2012 của Thủ tướng Chính phủ chỉ thị về việc tăng cường cơng tác quản lý, kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch sân golf theo quyết định số 1946/QĐTtg ngày 26 tháng 11 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ; Cơng văn số 02/CVAV ngày ngày 08 tháng 09 năm 2014 của Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng An Việt về việc đầu tư xây dựng dự án khu đơ thị đa năng Crystal và sân golf Phúc Tiến; - Cơng văn số 3924/VPUBNDNNTN ngày ngày 11 tháng 09 năm 2014 của UBND tỉnh Hịa Bình về việc đầu tư dự án khu đơ thị đa năng Crystal và sân golf Phúc Tiến tại huyện Kỳ Sơn; - Cơng văn số 787/UBND – NNTN ngày 30/6/2015 về việc chủ trương đầu tư dự án sân golf An Việt Hịa Bình tại xã Phúc Tiến và xã Mơng Hóa, huyện Kỳ Sơn do Cơng ty Cổ phần golf An Việt Hịa Bình đăng ký đầu tư Biên bản ghi nhớ ngày 04 tháng 4 năm 2015 được kí giữa Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình với cơng ty cổ phần Golf An Việt Hịa Bình tại hội nghị Xúc tiến đầu tư và An sinh xã hội vùng Tây Bắc về việc đồng ý về mặt chủ trương và tạo điều kiện cho bên B nghiên cứu để đầu tư dự án Sân Golf An Việt – Hịa Bình (Sân Golf Phúc Tiến) tại tỉnh Hịa Bình 2.2. Phân tích thị trường Golf 2.2.1: Nhu cầu phát triển sân Golf tại Hịa Bình Cùng với điều kiện kết nối hạ tầng giao thơng vùng Thủ đơ đang ngày càng phát triển, tình hình hoạt động đầu tư tại Hịa Bình những năm gần đây có những bước chuyển biến nổi bật. Hiện nay, Hịa Bình có tổng số 08 Khu cơng nghiệp và 09 Cụm cơng nghiệp hoạt động. Số liệu ước tính từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hịa Bình, lũy kế đến cuối năm 2016, có 438 dự án đầu tư vào Hịa Bình. Trong đó, có 30 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi (FDI) với tổng vốn đăng ký 470 triệu USD và 408 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư đăng ký 46.632 tỷ đồng. Với hàng nghìn chun gia cao cấp làm việc tại địa phương và cịn tiếp tục tăng cao trong những năm sắp tới thì nhu cầu đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp tại Hịa Bình khơng những đáp ứng nhu cầu hiện trạng mà cịn là một trong những điều kiện thiết yếu để thu hút đầu tư quốc tế do chính các nhà đầu tư nước ngồi đề xuất với địa 10 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình Cơng tác phịng chống cháy được thực hiện thường xun nên khả năng xảy ra rất thấp, tuy nhiên khi xảy ra sự cố cháy nổ thì mức ảnh hưởng rất khó kiểm sốt. Như vậy, dự án cần phải khống chế sự cố ngay từ ban đầu là quy định nghiêm ngặt về vấn đề dùng lửa, điện 5.3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phịng ngừa và ứng phó sự cố mơi trường 5.3.1. Trong giai đoạn xây dựng: Khống chế và giảm thiểu tác động do san lấp mặt bằng, chuẩn bị xây dựng Bắt buộc các nhà thầu có biện pháp hữu hiệu để hạn chế các tác động có hại như sau: + Lập kế hoạch đảm bảo vấn đề vệ sinh mơi trường, an tồn lao động và bảo vệ sức khỏe con người ngay từ khi lập dự án thi cơng + Tn thủ các quy định về an tồn lao động khi lập đồ án tổ chức thi cơng như là vấn đề bố trí máy móc thiết bị thi cơng, biện pháp phịng ngữa tai nạn lao động, vấn đề chống sét, thứ tự bố trí các kho tang, bãi để ngun vật liệu, lán trại, hậu cần phục vụ… + Xây dựng chương trình phịng cháy chữa cháy khi gặp sự cố xảy ra Các biện pháp sau đây cần được thực hiện tại mặt bằng thi cơng cơng trình: + Bố trí kho chứa ngun liệu tại những vị trí cách xa khu dân cư và các trụ sở cơ quan lân cận. Hạn chế sự rị rỉ nhiên liệu trong q trình bơm, hút và có hệ thống thu gom. Khu vực kho chứa có nền cao hơn so với khu vực xung quanh + Bố trí hợp lý đường vận chuyển ngun vật liệu, đi lại ra vào cơng trường đúng quy định. Kiểm tra các phương tiện thi cơng nhằm đảm bảo các thiết bị máy móc ln ở điều kiện tốt nhất về mặt kĩ thuật + Hạn chế các nguồn dễ phát sinh cháy, nổ như lửa, chập điện … Lập rào chắn cách ly các khu vực nguy hiểm như trạm biến thế, vật liệu dễ cháy nổ. + Thiết kế chiếu sáng cho những nơi cần làm việc ban đêm và bảo vệ cơng trình. Lắp đặt các thiết bị giảm tiếng ồn cho máy móc thiết bị thi cơng có mức ồn cao như máy phát điện, máy nén khí + Tạo khoảng cách hợp lý giữa công trường với khu dân cư địa phương nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn + Che chắn những khu vực phát sinh bụi và dùng xe tưới nước để tưới đường giao thông các khu vực phát sinh nhiều bụi trong mùa khô. Xe chở 52 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình gạch đá xi măng phải được che phủ kín theo quy định và trước khi ra khỏi cổng cơng trường đều phải được rửa sạch + Áp dụng các biện pháp thi cơng tiên tiến, cơ giới hóa thao tác và q trình thi cơng. Kiểm tra mức ồn, rung trong q trình xây dựng, từ đó đặt ra lịch thi cơng phù hợp để đạt được mức ồn tiêu chuẩn cho phép qui định + Nước thải sinh hoạt và các chất cặn bã của cơng nhân phát sinh trong thời gian thi cơng dự án: để đảm bảo vệ sinh an tồn mơi trường, chủ dự án sẽ lắp đặt nhà vệ sinh di động, khi đầy bồn chứa chất thải sinh hoạt sẽ th đơn vị hút hầm cầu vận chuyển đến nơi xử lý đảm bảo chất lượng đầu + Chất thải rắn trong q trình xây dựng chủ yếu là vật liệu hư hỏng như gạch vụn, xi măng chết, gỗ coppha hỏng, các phế liệu bảo vệ bên ngồi các thiết bị… và rác thải sinh hoạt của cán bộ, cơng nhân trực tiếp thi cơng trên cơng trường. Chất thải rắn là các loại vật liệu trơ như xà bần, đất, đá, sỏi … sẽ được dùng để san lấp trong khu đất hoạc thu gom, vận chuyển đến nơi quy định của địa phương + Hạn chế lượng nước thải và chất thải rắn đổ xuống hệ thống cống thốt nước trong khu vực bằng cách giáo dục ý thức của cơng nhân trong việc phóng uế, và xả rác vào thùng rác chứa rác thải sinh hoạt + Đối với sức khỏe cộng đồng, dự án tổ chức cuộc sống cho cơng nhân đảm bảo được các điều kiện sinh hoạt như lán trại, nước sạch , ăn ở… Cơng nhân thi cơng ngồi trời trong điều kiện thời tiết khơng thuận lợi sẽ được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động để khơng làm ảnh hưởng đến sức khỏe của họ, phịng ngừa dịch bệnh xảy ra và khơng làm ảnh hưởng tới xung quanh + Đối với vấn đề an tồn lao động: Tn thủ các qui định về an tồn lao động khi lập đề án tổ chức thi cơng như các biện pháp thi cơng đất, vấn đề bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phịng ngừa tai nạn lao động, vấn đề chống sét, thứ tự bố trí các kho, bãi ngun vật liệu, lán trại tạm, hậu cần phục vụ. Cơng nhân phục vụ tại cơng trường được sử dụng các thiết bị bảo hộ lao động khi thi cơng và đều thực hiện các biện pháp an tồn và phịng ngừa sự cố theo quy định + Tổ chức đội sơ cứu các tai nạn lao động. Về lâu dài đội sẽ được bổ sung thêm về điều kiện trang thiết bị y tế, cứu hộ để phục vụ cho q trình hoạt động của dự án 53 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình 5.3.2. Trong q trình dự án đi vào khai thác, hoạt động a Giảm thiểu ơ nhiễm khơng khí: Cải thiện điều kiện vi khí hậu: + Thực hiện chống nóng bằng các vật liệu cách nhiệt ngay từ khi xây dựng các cơng trình nhà câu lạc bộ, nhà xưởng, các khu du lịch. Đảm bảo các điều kiện thơng thống bằng hệ thống cửa sổ và cửa ra vào với diện tích tối thiểu là 20% diện tích tường nhà + Thực hiện các giải pháp trồng cây xanh và tạo diện tích đất trống để cải thiện mơi trường khơng khí trong khu vực + Việc bố trí các khu chức năng sẽ tính tới khả năng thơng gió tổng thể mà vẫn khơng làm mất đi vẻ mỹ quan chung của tồn khu + Khu vực đường nội bộ sẽ thường xun được làm vệ sinh và phun nước tưới nước ẩm vừa giảm bụi, vừa làm giảm xạ nhiệt từ mặt đường + Cung cấp nước sạch đầy đủ, liên tục cũng là một giải pháp nhằm gián tiếp làm giảm ô nhiễm môi trường + Các khu đất trống sẽ ln được dọn dẹp, phun thuốc diệt muỗi, khủ mùi hàng ngày. Rác sẽ được chứa trong các thùng chứa rác có nắp đậy, tránh cho ruồi muỗi phát triển và mùi hơi thóa ra gây ơ nhiễm mơi trường khơng khí xung quanh. Rác thải sẽ được chủ đầu tư ký hợp đồng với đơn vị dịch vụ mơi trường đơ thị, thu gom hàng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chun dụng đến nơi xử lý chung của khu vực Cải thiện mơi trường khơng khí chung: + Vệ sinh đường nội bộ sạch làm giảm bụi + Sửa chữa ngay các tuyến đường nội bộ ngay khi phát hiện thấy hư hỏng + Các phương tiện giao thơng phải được bảo trì và thay thế nếu khơng cịn đảm bảo kỹ thuật. Bên cạnh đó cần sử dụng nhiên liệu có hàm lượng lưu huỳnh thấp + Sử dụng chất đốt sạch như gas, điện thay cho các loại chất đốt rẻ tiền gây ơ nhiễm b. Giảm thiểu tiếng ồn và trồng cây xanh: Tại hầu hết các khu đất trống trong khu vực dự án, giữa các khu vực chức năng bố trí các loại cây xanh bóng mát, tạo cảnh quan sẽ được chủ đầu tư quan tâm phát triển. Quy hoạch khu vui chơi, giải trí và dịch vụ có khoảng cách ly thích hợp để giảm tiếng ồn và giảm tác động đến các khu dân cư Các biện pháp được áp dụng ngay từ khi bắt đầu lắp đặt máy phát 54 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình điện và máy điều hịa trung tâm + Bố trí máy phát điện, điều hịa trung tâm trong buồng cách âm kĩ thuật + Lắp đệm chống ồn, rung trong q trình lắp đặt máy phát điện, các thiết bị gây ồn khác + Kiểm tra độ mịn chi tiết định kỳ và thường kỳ cho dầu bơi trơn hoặc thay những chi tiết hỏng. a Biện pháp xử lý nước thải: Nước thải phát sinh từ dự án bao gồm 2 loại: Nước mưa và nước thải sinh hoạt * Hệ thống thoát nước và nguồn tiếp nhận: Do mật độ xây dựng tồn khu thấp, mật độ cây xanh cao nên khả năng tự thấm nước mưa rất lớn Nước thải sinh hoạt chỉ tập trung tại khu vực nhà câu lạc bộ và nhà xưởng nên để đảm bảo việc thốt nước thải sinh hoạt, dự án thiết kế và xây dựng hệ thống thu gom nước thải sinh cục bộ tại từng cơng trình. Nước sau khi đã xử lý đạt tiêu chuẩn và được đấu nối vào cống thu gom vào hệ thống thốt nước chung + Xử lý nước thải từ nhà vệ sinh: Đối với nước thải phân, tiểu từ các nhà vệ sinh trong khu vực văn phịng, nhà hàng, biện pháp thích hợp nhất là xử lý cục bộ tại mỗi cơng trình bằng bể tự hoại 3 ngăn. Nước sau khi xử lý 55 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình từ bể tự hoại cùng với nước thải từ các hoạt động vệ sinh thơng thường được xả vào cống thốt nước bẩn dẫn vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của dự án để tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn cho phép trước khi thải ra môi trường + Xử lý nước thải từ khu vực nhà hàng: Nước thải tại khu nhà hàng chứa các chất ô nhiễm chủ yếu ở dạng hữu cơ (COD,BOD5), hàm lượng căn lơ lửng (SS) cao. Giá trị COD dao động vào khoảng: 6001200 mg/l, BOD5 dao động từ 400800 mg/l, hàm lượng cặn lơ lửng BOG5 dao động từ 400 800 mg/l, hàm lượng cặn lơ lửng SS= 350500mg/l, Coliform = 3*1068*106 kl/100ml, pH=5,8 , dầu mỡ 3090 mg/l được thu gom và đưa đến hệ thống xử lý nước thải tập trung để xử lý. Nước thải từ các nhà hàng thường có hàm lượng dầu tương đối cao. Do vậy trước khi dẫn vào hệ thống xử lý nước thải tập trung, nước thải từ khu vực này sẽ được qua hệ thống bể tách dầu * Xử lý nước mưa, nước tưới cỏ sân Golf: Khi bón phân hoặc phun thuốc chăm sóc cho cỏ sân golf, cỏ sẽ khơng hấp thụ hết tồn bộ thuốc, phân bón. Phần dư lượng của thuốc, phân bón sẽ theo nước tưới hoặc nước mưa cuốn trơi xuống hồ. Vì vậy việc quản lý và xử lý phần nước mặt này là hết sức quan trọng. Nước thải từ các nguồn thải phải được xử lý qua hệ thống xử lý nước thải đảm bảo tiêu chuẩn nước thải loại B trước khi vào mạng thốt nước chung. Quan trắc, giám sát chất lượng nước các hồ cảnh quan. Để chất lượng nước các hồ đảm bảo u cầu, việc xả nước thải ra nguồn phải được kiểm sốt và giám sát chặt chẽ, có biện pháp tăng cường tự làm sạch của hồ. Hệ thống thốt nước sân Golf bao gồm 2 hệ thống: Thốt nước bề mặt: là hệ thống thu gom nước chảy tràn bề mặt sân golf, đường nội bộ, bãi đậu xe… đưa về hệ thống hố ga trên đường golf, hệ thống mương thu nước dọc đường giao thơng nội bộ Hệ thống thốt nước ngầm: Do đặc thù của mơn chơi u cầu tồn bộ bề mặt sân ln khơ ráo dù sau mưa to. Khi thi cơng, riêng ở những khu vực đặc biệt như bunker hoặc green u cầu phải kht sâu bắt buộc phải có hệ thống thốt nước ngầm Tại các đồi cỏ, nước mưa sẽ chảy tràn trên mặt cỏ theo độ dốc tự nhiên chảy xuống chân đồi vào các khe tụ thủy. Các khe tụ thủy sẽ được tổ chức đập và cửa phai ngăn nước tạo thành các hồ nhân tạo. Các hồ chứa cũng cần được tạo lớp đáy chống thấm để hạn chế lượng nước hao hụt. Nước trong hồ chứa cần tái sử dụng để tưới cỏ sân golf, hạn chế lượng nước sạch cần khai thác. Q trình chảy tràn của nước mưa sẽ qua các vùng đệm thực 56 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình vật vừa có tác dụng làm giảm tốc độ dịng chảy vừa giảm thiểu hàm lượng các chất ơ nhiễm có trong nước mưa chảy tràn Kiểm sốt sự cố cuốn trơi phân bón do mưa ngay sau khi phun: Tn thủ nghiêm ngặt liều lượng và tần suất bón phân Theo dõi nghiêm ngặt thời tiết để chọn lựa thời điểm bón phân hợp lý Khơng phun thuốc vào ngày mưa cũng như ngày dự báo có mưa Khơng bón phân khu vực nhạy cảm như hồ chứa nước, khu vực tụ thủy trong khoảng cách 3m. Sử dụng vùng đệm thực vật quanh khu vực tụ thủy để hạn chế tối đa lượng dinh dưỡng xâm nhập vào nguồn nước này Kiểm sốt ơ nhiễm trong các hồ chứa: Các hồ chứa được tạo thành chuỗi để đảm bảo sự lưu thơng nước trong hệ thống. Chuỗi hồ chứa được chia thành nhiều bậc, ứng với thềm địa hình đồng thời kiểm sốt ơ nhiễm trong từng bậc. Thiết lập hệ thống cửa phai ngăn nước trong khu vực sân golf kết nối với hệ thống mặt nước bên ngồi khi khơng có mưa lớn nhằm giữ nước trong hồ cảnh quan và hạn chế phát tán chất ơ nhiễm trong nước nếu có Các ngăn hay bậc hồ chứa cần được kiểm sốt chất lượng thường xun. Nếu phát hiện hàm lượng chất ơ nhiễm vượt q tiêu chuẩn C theo QCVN 402011 thì cần có giải pháp bổ sung hóa chất để trung hịa, điều chỉnh lại lượng và tần suất sử dụng hóa chất Khi sử dụng lại nước trong hồ chứa để tưới cần cân nhắc dư lượng thuốc cịn lại trong nước (nếu có) để điều chỉnh lượng và tần suất sử dụng hóa chất b Xử lý chất thải rắn Chất thải rắn phát sinh ra trong q trình hoạt động của dự án được phân loại rác tại nguồn (theo hướng dẫn của nghị định số 59/2007/NĐCP ngày 09/04/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn) Cơ sở phân loại rác tại nguồn được thực hiện theo ngun tắc 3R: Giảm thiểu, tái sử dụng và tái chế Giảm thiểu: Mua sản phẩm với số lượng lớn và với ít bao bì hơn để giảm bớt chất thải Tái sử dụng: + Thay thế các sản phẩm chỉ sử dụng một lần bằng các loại có thể tái sử dụng được như các loại pin sạc, các bình chứa xà phịng và dầu gội đầu có thể đổ đầy lại, và dùng các túi đựng đồ giặt bằng vải + u cầu những đơn vị thu gom phế liệu thu lại các thùng chứa và 57 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình kiện đóng hàng Tái chế: + Cung cấp các thùng chứa chất thải có thể tái chế tại những phịng khách và các thùng đựng rác hữu cơ có thể phân hủy ở các khu vực bếp núc + Tổ chức thu gom ở những nơi có sử dụng các sản phẩm tái chế + Đặt thùng rác cho khách ở những khu vực cần thiết, đặc biệt là ở các khu vực tập trung đơng du khách, khách hội họp + Giữ rác thải ở một nơi an tồn và vệ sinh cho tới khi rác được cơng ty mơi trường đơ thị hay các đơn vị khác đến thu gom + CTR độc hại là vỏ chai, bao bì thuốc BVTV cần được thu gom riêng 5.4. Đối với sự cố mơi trường 5.4.1. Chống cháy rừng: Chủ đầu tư cùng với các đơn vị chức năng tại địa phương thành lập ban phịng chống cháy rừng với chức năng theo dõi giám sát phịng chống chữa cháy kịp thời, đồng thời phối hợp chỉ huy các lực lượng PCCR tại địa phương đề ra biện pháp hữu hiệu để có quyết định kịp thời, chính xác Phối hợp tốt với UBND các xã, kiểm lâm sở tại để thực hiện tốt các biện pháp PCCR trên địa bàn. Hàng năm tổ chức hội nghị tổng kết đánh giá cơng tác PCCR của đơn vị Mua sắm bảo hộ lao động và dụng cụ phịng cháy chữa cháy Xây dựng pano, áp phích, các loại biển báo tun truyền và tổ chức tun truyền pháp luật về rừng, tun truyền các văn bản, chỉ thị … cho nhân dân và khách du lịch trên loa phát thanh 5.4.2. Chống sét: Chống sét cơng trình là cơng trình chống sét cấp 3. Dùng kim thu sét có bán kính bảo vệ 50m tại các khu vực như khách sạn, khu biệt thư sân Golf, nhà câu lạc bộ, nhà xưởng… và các hạng mục phụ trợ khác Cọc tiếp địa F16 mạ đồng L2,4m. Dây dẫn sét, dây địa tiếp địa M50. 5.4.3. Chống cháy nổ: Dự án sẽ trang bị bình cứu hỏa, thùng cát, bể chứa nước và một số trang thiết bị phịng cháy khác tại các khu vực nhà ở Lắp đặt các họng chứa cứu hỏa theo các tuyến đường nội bộ với bán kính cấp nước khoảng 150m Hệ thống dẫn điện, chiếu sáng được thiết kế riêng biệt, tách rời khỏi các cơng trình khác nhằm dễ dàng sửa chữa, chống chập mạch cháy nổ Đặt các biển cảnh báo dễ cháy, u cầu các hộ dân cư tn thủ các qui định PCCC 58 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình Dự án sử dụng nhiều ga cho việc nấu nướng, do vậy việc cháy nổ có thể xảy ra khi ga bị xì. Cần quản lý tốt các khâu nấu ăn, khơng để gas xì gây cháy nổ CHƯƠNG 6 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ, XÃ HỘI 6.1. Khái tốn tổng vốn đầu tư Căn cứ tính tốn tổng mức đầu tư Luật Xây dựng số 50/2014/QH 11 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khố 13 kì họp số 7; Luật Thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008; Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định số 46/2015/NĐCP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐCP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 32/2015/NĐCP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 12/2015/NĐCP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế; Văn bản hợp nhất số 13/VBHNBTC Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật thuế giá trị gia tăng(hợp nhất từ Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18/12/2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định số 91/2014/NĐCP ngày 01/10/2014 Nghị định số 12/2015/NĐCP ngày 12/02/2015) Thông tư số 06/2016/TTBXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Định mức chi phí Quản lý dự án và Tư vấn Đầu tư Xây dựng cơng trình (Cơng bố kèm theo Quyết định số: 957/QĐBXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng); 59 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình Suất vốn đầu tư theo Quyết định số 1161/QĐBXD ngày 15/10/2015 của Bộ Xây dựng về việc Cơng bố tập suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cơng trình năm 2014 và Suất vốn đầu tư của một số dự án tương tự; Hồ sơ pháp lý của dự án; Các tài liệu chun ngành khác có liên quan Khái tốn tổng mức đầu tư TT Danh mục Đơn vị tính Tổng vốn đầu tư VNĐ Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí bồi thường GPMB Dự phịng phí Lãi vay trong thời gian XD VNĐ VNĐ VNĐ Giá trị 1.137.024.930.00 645.796.540.263 51.776.115.250 6.850.163.477 VNĐ 27.428.283.536 2,41% VNĐ VNĐ VNĐ VNĐ 8.900.112.848 178.000.000.000 74.075.121.537 144.198.592.649 0,78% 15,65% 6,51% 12,68% Tỷ lệ 56,80% 4,55% 0,60% 6.2. Nguồn vốn đầu tư: Nguồn vốn thực hiện dự án bao gồm các nguồn vốn sau: Vốn tự có của chủ đầu tư: 230.000.000.000 đồng chiếm 20,23% tổng mức đầu tư. Vốn vay thương mại (làm trịn) : 907.024.930.000 đồng là vốn vay từ các tổ chức tài chính, tín dụng chiếm 79,77% tổng mức đầu tư (Ngân hàng TMCP Việt Á Chi nhánh Hà Nội và ngân hàng BIDV chi nhánh Hịa Bình đồng ý tham gia thu xếp, tài trợ nguồn vốn cùng hợp tác triển khai dự án) Theo tiến độ dự án, nguồn vốn đầu tư được phân bổ theo các năm như sau: TT Nội dung Chi phí xây Năm thứ nhất Năm thứ hai Năm thứ ba Tổng 274,830,474,821 215,265,513,421 155,700,552,021 645,796,540,263 60 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình dựng Chi phí thiết bị 12,944,028,813 25,888,057,625 Chi phí giải phóng, đền bù Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 89,000,000,000 89,000,000,000 2,283,387,826 2,283,387,826 2,283,387,826 6,850,163,477 14,085,991,661 11,073,603,388 2,268,688,487 27,428,283,536 Chi phí khác 2,890,346,500 2,636,133,174 3,373,633,174 8,900,112,848 Dự phịng phí 24,691,707,179 24,691,707,179 24,691,707,179 74,075,121,537 14,357,632,247 55,921,974,112 73,918,986,289 144,198,592,649 435,083,569,000 426,760,377,000 275,180,984,000 1,137,024,930,000 Lãi vay trong thời gian xây dựng Tổng (làm tròn) 12,944,028,813 51,776,115,250 178,000,000,000 6.3. Hiệu quả của dự án 6.3.1: Trước khi thực hiện dự án Dự án Sân Golf Phúc Tiến được đầu tư phát triển trên diện tích 200 ha nằm ở xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình. Chủ đầu tư đã tiến hành tham vấn cộng đồng dân cư, đặc biệt một số hộ dân bị mất đất và xin báo cáo như sau: Huyện Kỳ Sơn – tỉnh Hịa Bình là địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, thu nhập bình qn đầu người cịn thấp, thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư tại phụ lục số II Nghị định 118/NĐCP ngày 12/11/2015 của Chính Phủ Địa điểm triển khai dự án gồm đất rừng sản xuất nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất. Phần đất giao cho các hộ dân là loại rừng nghèo, sản xuất trồng cây lâm nghiệp cho năng suất thấp, khơng mang lại hiệu quả kinh tế. Nhân dân được giao đất khai thác nguồn lợi từ rừng tự nhiên như măng, gỗ, tre, nứa….có giá trị kinh tế khơng cao. Do đó, chưa có hiệu quả sử dụng đất, đời sống nhân dân vẫn cịn nhiều khó khăn Hạ tầng giao thơng của dự án là các con đường đất nhỏ người dân dùng để đi lại, khai thác các tài ngun sẵn có, chưa có hạ tầng đồng bộ kết nối với khu vực bên ngoài 6.3.2: Sau khi thực hiện dự án Về mặt kinh tế, sau khi triển khai và vận hành, dự án sẽ mang lại những kết quả thơng qua các thơng số tài chính như sau: Hiện giá thuần tài chính (NPV): Biểu thị giá trị hiện tại cảu dịng lưu 61 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình chuyển tiển tệ hay giá trị của dự án ngày hơm nay. NPV = 710.796 triệu VNĐ Tỷ suất hồn tài chính (IRR). Biểu hiện khả năng sinh lợi của dự án cho doanh nghiệp. IRR = 18,28% > 11% nên dự án khả thi về mặt tài chính Tổng số tiền dự kiến nộp ngân sách trong thời gian 10 năm vận hành đầu tiên: + Thuế VAT = 155 tỷ đồng + Thuế thu nhập doanh nghiệp: 41 tỷ đồng + Thuế tiêu thụ đặc biệt: 226 tỷ đồng Thời gian hoàn vốn của dự án là 16,8 năm Hiệu quả kinh tế đối với địa phương: TT Danh mục Giá trị ước tính (1.000 đ) Thời điểm nộp Thuế thu nhập Nộp theo quy định dự án hoàn doanh nghiệp 41.142.404 thành đi vào hoạt động dự kiến Thuế VAT dự Nộp theo quy định dự án hoàn 155.486.153 kiến thành đi vào hoạt động Thuế tiêu thụ Nộp theo quy định dự án hoàn đặc biệt dự 226.248.674 thành đi vào hoạt động kiến Tiền thuê đất Được khấu trừ dần vào tiền bồi dự kiến 50 50.000.000 thường, tái định cư, giải phóng mặt năm bằng mà chủ đầu tư ứng trước Tiền thuế đất 127.000 Nộp tiền hàng năm dự kiến Bảng tổng hợp hiệu quả kinh tế của dự án với địa phương trong 8 năm đầu vận hành ĐVT: 1.000 đ Năm Tổng doanh thu 98.980.950 189.233.588 198.379.603 232.882.024 244.059.426 172.418.191 203.791.709 Tổng chi phí 120.443.711 182.449.598 193.941.859 197.110.443 193.244.372 170.923.256 203.987.557 Lợi nhuận trước thuế (21.462.761) 6.783.990 4.437.743 35.771.581 50.815.054 1.494.935 (195.848) 62 Thuế thu nhập doanh nghiệp 5.106.111 10.163.011 298.987 Thuế VAT Thuế tiêu thụ đặc biệt 9.898.095 18.923.359 19.837.960 23.288.202 24.405.943 17.241.819 20.379.171 15.723.500 28.166.375 29.488.358 34.569.538 36.177.790 23.967.658 28.303.875 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình Tổng 215.116.043 164.889.258 50.226.785 25.574.296 21.511.604 29.851.580 1.554.861.534 1.426.990.056 127.871.479 41.142.404 155.486.153 226.248.674 Về mặt xã hội,dự án sân golf Phúc Tiến sẽ mang lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội như: Dự án sẽ tạo ra một quần thể du lịch hiện đại góp phần đáp ứng nhu cầu thể thao và vui chơi giải trí của khách du lịch trong và ngồi nước Dự án sẽ góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ lệ dịch vụ, du lịch phù hợp với định hướng chung của tỉnh Hịa Bình nói chung và của huyện Kỳ Sơn nói riêng. Góp phần phát triển, thúc đẩy những loại hình du lịch – nghỉ dưỡng khác. Với lợi thế từ tài ngun thiên nhiên chưa được khai thác, khi được đầu tư đúng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế rất lớn. Có sự giao lưu giữa khách du lịch với người dân địa phương sẽ giúp cho việc trao đổi văn hóa, nhận thức trong các mặt đời sống xã hội và cả tập qn sản xuất. Từ đó, nâng cao trình độ dân trí của người dân trong khu vực để tạo sức lan tỏa ra tồn vùng. Dự án nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tận dụng những tiềm năng phát triển của địa phương. Do thực tế huyện Kỳ Sơn là một huyện nghèo, khu đất dự kiến thực hiện dự án được nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất, người dân tận dụng khai thác những nguồn lợi măng, nứa từ rừng nên hiệu quả sử dụng đất thấp, đời sống nhân dân cịn nhiều khó khăn Trách nhiệm bảo vệ mơi trường: Sân golf là một tác phẩm nghệ thuật công phu của con người và thiên nhiên. Khi môn golf đã trở nên phổ biến hơn, con người bắt đầu quan tâm đến ảnh hưởng của golf đến các nguồn tài ngun và mơi trường. Nhiều tổ chức về golf đang tích cực trả lời những câu hỏi này. Từ năm 1990, Hiệp hội golf Hoa Kỳ (USGA) đã hỗ trợ nhiều dự án nghiên cứu của các trường đại học nhằm đánh giá mối quan hệ giữa golf và mơi trường. Các dự án này đã nêu lên những lợi ích của thảm cỏ, cây xanh và khoảng khơng tự nhiên ở các sân golf. Các kết luận dưới đây về tác dụng hệ sinh thái của sân golf được cung cấp dựa trên các nghiên cứu thực tế của các trường đại học + Cung cấp mơi trường sinh sống cho động vật hoang dã + Bảo vệ tầng đất mặt khỏi sự xói mịn từ nước và gió + Cải thiện thẩm mỹ của cộng đồng + Hấp thụ nước mưa + Cải thiện sức khỏe và làm giảm căng thẳng cho người chơi golf + Cải thiện chất lượng khơng khí 63 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình + Giữ và làm sạch bụi từ các khu vực đơ thị + Ngăn cản các lồi gây hại (ví dụ như ve và muỗi) + Khơi phục các khu vực đất hỏng (ví dụ như các khu khai thác mỏ) + Tạo ra các đóng góp quan trọng vào nền kinh tế cộng đồng Dự án sẽ cung cấp cho người nước ngồi và trong nước một trung tâm đa năng chơi thể thao, chơi golf, đồng bộ với các cơ sở vui chơi giải trí và du lịch đạt tiêu chuẩn quốc tế. Khu sân golf là một thế mạnh thu hút khách trong nước và ngồi nước đến tham quan danh lam thắng cảnh, thưởng thức phong cảnh đẹp, văn hóa dân tộc và là địn bẩy phát triển du lịch Dự án giúp đóng góp của dự án vào Ngân sách Nhà nước được thể hiện trực tiếp qua doanh thu từ hoạt động kinh doanh sân golf của chủ đầu tư và đặc biệt quan trọng là đóng góp gián tiếp qua thuế doanh thu và thuế lợi tức từ hoạt động sản xuất kinh doanh của sân Golf Dự án sẽ tạo ra việc làm cho một số lớn lao động, khoảng 500 lao động trực tiếp với mức lương trung bình 200 USD/người/tháng, trừ những người quản lý và kỹ thuật cịn lại là lao động phổ thơng có trình độ văn hóa bản và tay nghề đơn giản của địa phương. Dự án sẽ đóng góp nâng cao mức sống và dân trí cho người dân trong vùng làm cho q trình đơ thị hóa diễn ra nhanh chóng hơn. Các giải thi đấu thể thao trên sân golf sẽ đóng góp tích cực cho các hoạt động từ thiện xã hội, vắn hóa và thể thao của địa phương. 64 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình KẾT LUẬN Có thể khẳng định sự hình thành của dự án “Sân Golf Phúc Tiến”, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình là rất cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội của tỉnh Hịa Bình nói riêng như: Tạo ra một điểm nhấn du lịch huyện Kỳ Sơn nói riêng, góp phần tạo cảnh quan, bảo tồn vẻ đẹp tự nhiên kết hợp với óc sáng tạo của con người, tạo cơng ăn việc làm, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đóng góp vào ngân sách địa phương Dự án đi vào hoạt động khơng những phục vụ thiết thực cho mục tiêu phát triển lâu dài của tỉnh Hịa Bình mà cịn góp phần cải thiện mơi trường đầu tư chung của đất nước. Dự án khơng những tạo ra lợi nhuận cho cơng ty, đáp ứng nhu cầu xã hội mà cịn đóng góp nhiều lợi ích thiết thực cho xã hội Dự án tiến hành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật kết nối hạ tầng xã hội, phát triển hạ tầng giao thơng khu vực kết nối với bên ngồi Kính mong UBND tỉnh Hịa Bình trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trình Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư để Dự án tiến hành thuận lợi Khi được Thủ tướng chính phủ phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư, chúng tơi cam kết triển khai dự án theo đúng tiến độ, ưu tiên sử dụng lao động địa phương, đảm bảo các u cầu về bảo vệ mơi trường, quy định về đất đai, an ninh quốc phịng và quy định khác trong q trình vận hành dự án. Chúng tơi xin trân trọng cảm ơn 65 Thuyết minh Dự án sân Golf Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP Golf An Việt Hịa Bình 66 .. .Thuyết? ?minh? ?Dự? ?án? ?sân? ?Golf? ?Phúc? ?Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP? ?Golf? ?An Việt Hịa Bình Thuyết? ?minh? ?Dự? ?án? ?sân? ?Golf? ?Phúc? ?Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP? ?Golf? ?An Việt Hịa Bình... làm tăng tính hấp dẫn của? ?dự ? ?án? ?sân? ?golf? ? đối với người chơi.? ?Dự? ?án? ?sân? ?golf? ?Phúc? ?Tiến? ?là một? ?dự? ?án? ?như vậy,? ?dự? ?án? ?có đầy đủ các yếu tố để trở thành? ?dự ? ?án? ?sân? ?golf? ?đẳng cấp, hấp dẫn và hoạt... thúc đẩy chất lượng nhân lực tồn ngành . 45 Thuyết? ?minh? ?Dự? ?án? ?sân? ?Golf? ?Phúc? ?Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP? ?Golf? ?An Việt Hịa Bình 46 Thuyết? ?minh? ?Dự? ?án? ?sân? ?Golf? ?Phúc? ?Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình – Cơng ty CP? ?Golf? ?An Việt Hịa Bình