Tài liệu cung cấp đến các bạn những thông tin về dự án Khu dân cư cư Quận 12 bao gồm những thông tin chung, quy mô của dự án, tính năng và chức năng của dự án, phương án quy hoạch, tổng mức đầu tư, kế hoạch kinh doanh...
PHẦN I GIỚI THIỆU CHUNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Thông tin chung a Tên dự án: Khu đô thị mới Thới An Quận 12 b Vị trí: Nằm tại đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, gần nhiều trung tâm hành chính, trường học, thương mại của Quận 12. Phía Đơng : Giáp đường Lê Thị Riêng Phía Tây : Giáp khu dân cư Phía Nam : Giáp khu dân cư & Trung tâm đào tạo sát hạch lái xe TW3 Giáp khu dân cư (Dự kiến tương lai có tuyến metro chạy Phía Bắc : qua) c Quy mơ dự án: Tổng diện tích 7.1ha, quy mơ phục vụ khoảng 9300 người, được phân chia thành các khu nhà ở liền kề (LK), nhà ở biệt thự (BT), nhà ở chung cư (HH), cơng trình cơng cộng, khu cây xanh – cơng viên. Cụ thể như sau: Khu vực có một trục đường chính là cảnh quan chính tồn khu kết nối từ đường Lê Thị Riêng vào dự án, từ trục chính sẽ dẫn đến các trục nội bộ tiếp cận các khu vực chức năng Dự án được chia làm 07 khu chức năng chính với 05 khu dân cư, 01 khu cơng cộng và 01 khu cơng viên cây xanh Khu nhà thấp tầng bao gồm Shophouse và các dãy nhà liền kề được bố trí tiếp giáp trục đường Lê Thị Riêng để khai thác giá trị thương mại Khu nhà biệt thự được bố trí phía Tây dự án có vị trí n tĩnh hơn các khu chức năng cịn lại 05 khối nhà chung cư được bố trí tại trung tâm dự án là điểm nhấn của tồn khu vực. Hai khu 5&6 tiếp giáp trục đường cảnh quan chính sẽ bố trí 5 tầng để dành cho TMDV và văn phịng. 03 khu cịn lại được bố trí bên trong, cách xa trục cảnh quan chính sẽ bố trí 03 tầng cho thương mại và văn phịng d Tính chất, chức năng của dự án: Là khu dân cư hỗn hợp với các chức năng: Nhà ở thấp tầng, nhà chung cư cao tầng, cơng trình cơng cộng, cây xanh. Quy mơ dân số khoảng 9.300 người Mục tiêu dự án Quận 12 là quận nội thành nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều địa điểm tham quan như căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng… và cũng là địa điểm đặt trung tâm CNTT lớn nhất nước là Cơng viên Phần Mềm Quang Trung Quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngồi (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội. Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xun qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe. Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều cơng ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,… tại khu vực này làm cho bộ mặt của quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận Bên cạnh đó, Quận 12 cịn có sơng Sài Gịn bao bọc phía đơng, là đường giao thơng thủy quan trọng. Trong tương lai, nơi đây sẽ có tuyến metro số 2 chạy qua giúp kết nối thơng suốt từ khu Đơng sang khu Tây cũng như từ khu Tây về nội thành. Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được đầu tư xây dựng đồng bộ, kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng thì nhu cầu về nhà tại Quận 12 cũng tăng theo. Theo nhận định, thị trường nhà đất tại Quận 12 đang giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa chu kỳ nên sẽ cịn tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Dự án Khu dân cư hỗn hợp Thới An được hình thành nhằm góp phần vào chương trình phát triển quỹ nhà của thành phố, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố nói chung và địa bàn Quận 12 nói riêng. Bên cạnh đó, với thiết kế và quy hoạch theo hướng hiện đại, dự án góp phần hình thành và cải tạo hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội cho tồn bộ khu vực dân cư phường Thới An, quận 12. CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN II Văn bản số 14271/KTSTDDB2 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố Hồ Chí Minh gửi UBND quận 12 ngày 29/11/1999 về việc Thỏa thuận Quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở tại phường Thới An, quận 12/ Quyết định số 15535/KTST/T.QH ngày 27/12/1999 Về việc Duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở phường Thối An, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh Các đồ án quy hoạch chung, cải tạo và xây dựng Quận 12 Các văn bản quy định hiện hành PHẦN II PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH I CÁC CHỈ TIÊU KĨ THUẬT TỒN KHU Diện tích dự án: 71,961.2m2 Quy mơ dân số dự kiến: 9300 người Mật độ xây dựng tồn khu: 43% Tầng cao xây dựng: + Thấp tầng: Tối đa 3 tầng + Cao tầng: Tối đa 35 tầng + 3 hầm + Cơng cộng: Tối đa 3 tầng Hệ số sử dụng đất tồn khu: 4.3 II PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Quy hoạch sử dụng đất Diện STT Hạng mục tích đất (m2) A Đất ở 47,904 I Thấp tầng 23,677 Shophouse Mật Diện Tỷ độ tích Số lệ xây đất xây tầng (%) dựng dựng cao (%) (m2) Diện Hệ tích xây số sử dựng dụng (m2) đất Diện Diệ tích Số n thương lượn tích phẩm g TB (m2) (m2) 67% 17,565 52,696 23,677 159 4,143 17% 80% 3,314 9,943 2.40 4,143 32 129 Nhà liền kề loại 1 10,376 44% 80% 8,301 24,902 2.40 10,376 88 118 Nhà liền kề loại 2 2,276 10% 80% 1,821 5,462 2.40 2,276 18 126 Biệt thự 6,882 29% 60% 4,129 12,388 1.80 6,882 21 328 24,22 II Cao tầng Khu HH2 4,436 1,774 61,002 3,040 40% 1,774 5,322 1.20 4,525 Tháp 39% 1,740 32 55,680 12.55 43,674 Hầm 90% 3,992 11,977 4,516 19% 1,806 40% 1,806 5,418 1.20 4,606 Tháp 39% 1,740 32 55,680 12.33 43,674 Hầm 90% 4,064 12,193 4,991 21% 1,996 40% 1,996 9,980 2.00 9,355 Tháp 35% 1,740 30 52,200 10.46 40,890 Hầm 90% 4,492 13,476 5,160 21% 70 624 70 584 70 584 70 62,180 Đế Khu HH5 624 61,098 Đế Khu HH4 308,630 Đế Khu HH3 18% 9,690 2,064 62,520 Đế 40% 2,064 10,320 2.00 9,642 Tháp 34% 1,740 30 52,200 10.12 40,890 Hầm 90% Khu HH6 5,124 21% 4,664 2,050 13,992 61,830 Đế 40% 2,050 6,150 1.20 6,096 Tháp 34% 1,740 32 55,680 10.87 43,674 Hầm 90% 4,612 13,835 60% 3267 9801 Đất ngoài đơn vị B 24,05 33% Đường giao thông 14,731 61% Cây xanh công viên 3,881 16% Đất công cộng 5,445 23% TỔNG 624 1.8 71,961 Giải pháp kiến trúc&kĩ thuật của các phân khu Dự án “Khu dân cư Thới An” được thiết kế dựa trên việc áp dụng các chỉ tiêu về thiết kế quy hoạch do Bộ Xây Dựng thông qua và áp dụng các chỉ tiêu về sử dụng đất do Ban Quản lý quận 12 phê duyệt. Tổ chức khơng gian thỏa mãn 3 tiêu chí: Kinh tế Mỹ quan – Thích dụng. Bố cục phân khu chức năng được bố trí rõ ràng, chặt chẽ, thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng hiệu quả. Tổ hợp các dãy nhà hợp lý về góc nhìn, chiều cao, hình thức cũng như màu sắc hài hịa với quy hoạch cảnh quan khu vực. Khơng gian cây xanh được thiết kế đơn giản nhưng ấn tượng tạo nên sự sinh động cho khơng gian sống. Các nút giao thơng được giải quyết tốt, đảm bảo phân tuyến giao thơng đối nội, đối ngoại rõ ràng, mạch lạc. a Khu thấp tầng: Shophouse được bố trí giáp đường Lê Thị Riêng, liền kề được bố trí phía trong Khu biệt thự được bố trí tại phía Tây của dự án Giải pháp kĩ thuật: Kết cấu móng: Cọc bê tơng cốt thép vng, đúc sẵn, ép tới độ sâu thiết kế, tiết diện 25x25, 30x30,40x40mm. Phần đài móng được thiết kế theo phương án đài cọc chân cao, cấu tạo bằng bê tơng cốt thép, thi cơng bê tơng tại chỗ. Nền nhà tầng trệt được thiết kế bằng 70 sàn bê tơng cốt thép, thi cơng tại chỗ, có biện pháp xử lý chống thấm sàn. Tơn nền nhà bằng vật liệu cát san lấp Kết cấu thân nhà: Phần thân có khung sàn bê tơng cốt thép chịu lực tồn khối, thi cơng đổ bê tơng tại chỗ. Phần sàn được thiết kế sàn có dầm, sử dụng phương án bê tơng cốt thép tồn khối, thi cơng tại chỗ Mái nhà bằng bê tơng cốt thép. Phía trên là hệ thống chống nóng phẳng Vật liệu sử dụng:Phần cột, vách: Sử dụng bê tơng M300, móng dầm sàn: Bê tơng M30. Tường chịu lực 200, gạch đặc M75, vữa xi măng M75 Trang trí và bảo vệ: + Tường gạch: Trát trong và ngồi bằng vữa xi măng, cịn lại tồn bộ mặt tường bả matít và lăn sơn + Kết cấu thép: Sơn 1 lớp chống gỉ và 2 lớp trang trí + Kết cấu bê tơng cốt thép: Chiều dày lớp bảo vệ cốt thép cho phần ngầm: 3035mm, cho phần thân: 1525mm b Khu cao tầng: Được bố trí tại phân khu HH2HH6, mật độ xây dựng khối đế (làm trung tâm thương mại&văn phịng): 40%, tháp (căn hộ chung cư): từ 34%39%, diện tích trung bình/căn hộ: 70m2 Số lượng hầm để xe: 03 hầm Giải pháp kĩ thuật: Giao thơng đứng: Tồn bộ các tịa cao tầng được liên hệ bằng một lõi giao thống chính bao gồm 04 thang bộ (Chia ra theo 02 khu vực của TTTM và chung cư) và khu vực thang máy phục vụ khác khối cơng trình Giao thơng ngang: Tại tầng 1: Bên trong ơ đất bố trí sân đường nội bộ chiều rộng tối thiểu 5m cho phép kết nối mặt trước và sau cơng trình để liên hệ giữa các sảnh chính, sảnh căn hộ, lối ra vào tầng hầm, sảnh phụ … Tại các tầng cịn lại, giao thơng ngang là khu vực hành lang liên kết các phịng, các khu dịch vụ, cơng cộng và sảnh thang máy, thang bộ Hệ thống thu gom rác: Hệ thống thu gom rác tại từng tầng, mỗi tầng có phịng hốc đổ rác để thu gom rác về khu tập kết đặt tại hầm của mỗi tịa nhà. Rác thải được thu hồi hằng ngày vào khung giờ thuận tiện, tránh ảnh hưởng tới sinh hoạt chung của khu dân cư Giải pháp phần móng: + Do cơng trình có tải trọng chân cột lớn, đơn vụ tư vấn chọn giải pháp kết cấu móng cọc khoan nhồi BTCT dưới hàng cột chịu lực. Sử dụng cọc D200 và D1200, dự kiến chiều dài cọc là 30.5m, mũi cọc cắm vào lớp đất số 5 (Cuội sỏi đa khống, bão hịa nước) Sức chịu tải của cọc D800: P = 350 tấn Sức chịu tải của cọc D1200: P = 700 tấn Đài móng: H = 2m, 2.5m Dầm móng: 800x1200, 1000x1500mm + Vật liệu sử dụng: Các thơng Loại vật liệu số về vật Điều kiện áp dụng liệu Thơng số vật liệu Kí hiệu Đơn vị Giá trị Cường độ tính tốn nén dọc Rb Bê tơng trục B22.5 Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt trục Mơ đun đàn hồi ban đầu B25 Eb Cường độ tính tốn nén dọc Rb trục Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt 13.0 1.0 MPa Cọc khoan nhồi MPa 29000 MPa 14.5 MPa Tường vây, Đài 1.05 MPa giằng trục Mơ đun đàn hồi ban đầu Eb 30000 MPa móng Cường độ tính tốn nén dọc Rb 8.5 trục B15 Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt trục CI 23000 MPa Giới hạn chảy fy 235 MPa Cường độ chịu kéo tính tốn Rs 225 MPa Cường độ chịu nén tính tốn Rsc 225 MPa 175 fy 390 MPa Cường độ chịu kéo tính tốn Rs 280 MPa Cường độ chịu nén tính tốn Rsc 280 MPa của cốt thép ngang 225 Ø