Minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HỒ CHÍ MINH ĐỒN THÚY HẰNG MINH BẠCH THƠNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Thành phố Hồ Chí Minh - năm 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HỒ CHÍ MINH ĐỒN THÚY HẰNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế - Tài chính- Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THỊ NGỌC TRANG Thành phố Hồ Chí Minh – năm 2011 MỤC LỤC  DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU iii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ VÀ ĐỒ THỊ iv PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CÁC THÀNH TỐ CỦA MINH BẠCH THÔNG TIN VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ MINH B ẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TR ƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Phương pháp đánh giá minh bạch thông tin thị trường bất động sản .5 1.1.1 Kỹ thuật khảo sát phương pháp tính số minh bạch bất động sản .5 1.1.2 Mối tương quan số minh bạch thông tin với số thông số thị trường khác 1.2 Thành phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản .10 1.2.1 Minh bạch sản phẩm đầu tư 10 1.2.2 Minh bạch môi trường pháp lý 11 1.2.2.1 Chuẩn mực báo cáo 11 1.2.2.2 Cơ chế quản trị công ty 11 1.2.3 Minh bạch hệ thống thông tin hành 12 1.2.3.1 Chỉ số đánh giá thị trường 12 1.2.3.2 Nguồn công bố thông tin 12 1.3 Lợi ích minh bạch thông tin thị trường bất động sản 13 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ KHU VỰC TRÊN THẾ GIỚI 16 2.1 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản khu vực Mỹ La tinh 17 2.1.1 Chỉ số minh bạch bất động sản 17 2.1.2 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản Mỹ 19 2.1.2.1 Minh bạch sản phẩm đầu tư 20 2.1.2.2 Minh bạch môi trường pháp lý 22 2.1.2.3 Minh bạch hệ thống thông tin hành 2.2 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản khu vực Châu Âu 2.2.1 Chỉ số minh bạch bất động sản 2.2.2 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản Anh 2.3 2.2.2.1 M 2.2.2.2 M 2.2.2.3 M Minh bạch thông tin thị trường bất động sản khu vực Châu Á Thái Bìn Dương 2.3.1 Chỉ số minh bạch bất động sản 2.3.2 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản Sing-ga-po 2.3.3 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản Trung Quốc CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1 Chỉ số minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam qua năm 3.2 Thành phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam 3.2.1 Minh bạch sản phẩm đầu tư 3.2.2 Minh bạch môi trường pháp lý 3.2.3 Minh bạch hệ thống thông tin hành 3.3 Mối liên hệ số minh bạch bất động sản điểm xếp hạng môi trườ kinh doanh Việt Nam 3.4 Thực trạng công bố thông tin đất đai quan nhà nước 3.5 Thực trạng hoạt động công bố thông tin doanh nghiệp bất động sả 3.6 Thực trạng công bố thông tin sàn giao dịch bất động sản 3.7 Mức độ quan tâm nhà đầu tư thông tin liên quan đến thị trường động sản 3.7.1 Phương pháp đối tượng khảo sát 3.7.2 Kết khảo sát CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÍNH MINH BẠCH TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 74 4.1 Hoàn thiện hệ thống pháp lý, quản lý bất động sản 75 4.2 Công bố công khai thông tin quy hoạch đô thị 76 4.3 Ban hành biện pháp chế tài cho đối tượng vi phạm việc công bố thông tin 78 4.4 Cải thiện minh bạch thông tin doanh nghiệp bất động sản 79 4.5 Cải thiện minh bạch thông tin sàn giao dịch bất động sản 81 4.6 Phát triển tổ chức tư nhân xây dựng hệ thống thông tin bất động sản 82 KẾT LUẬN 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 PHỤ LỤC 1: MỨC ĐỘ HÀI HỊA GIỮA CHUẨN MỰC KẾ TỐN VIỆT NAM VÀ CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ 89 PHỤ LỤC 2: DANH SÁCH CÁC CÔNG TY VÀ SÀN GIAO DỊCH ĐÃ ĐƯỢC KHẢO SÁT 93 PHỤ LỤC 3: BẢNG KHẢO SÁT VỀ MỨC ĐỘ QUAN TRỌNG CỦA CÁC YẾU TỐ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 95 PHỤ LỤC 4: KẾT QUẢ KHẢO SÁT NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN ĐỐI VỚI CÁC YẾU TỐ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 98 i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT AIMR-PPS: Hiệp hội Nghiên cứu Đầu tư AREUEA: Hiệp hội Kinh tế Đơ thị BPF: Liên đồn Bất động sản Anh CBRE: CB Richard Ellis CPI: Chỉ số nhận thức tham nhũng CEE: Vùng Trung Đông Âu CIS: Quỹ đầu tư tín thác EIU: Bộ phận phân tích thơng tin kinh tế EPRA: Hiệp hội bất động sản Châu Âu EU: Cộng đồng chung Châu Âu FASB: Hội đồng Chuẩn mực Kế toán FSA: Tổ chức dịch vụ tài cơng FSMA: Dịch vụ Tài Đạo luật thị trường GDP: Tổng sản phẩm quốc nội GIPS: Chuẩn mực đầu tư toàn cầu IAS: Chuẩn mực Kế toán Quốc tế IPD: Tổ chức nghiên cứu bất động sản IFRS: Chuẩn mực Báo cáo tài Quốc tế JLL: Jones Lang LaSalle NAPF: Hiệp hội Quỹ hưu bổng Quốc tế NAREIT: Hiệp hội Quỹ tín thác đầu tư bất động sản NAV: Giá trị tài sản ròng NCREIF : Hội đồng Quốc gia đầu tư bất động sản ii OECD: Tổ chức Hợp tác Phát triển Kinh tế PCAOB: Ủy ban giám sát hoạt động kiểm toán RICS: Hiệp hội Các chuyên gia Bất động sản Hồng Gia REIT: Quỹ tín thác đầu tư bất động sản REMI: Chỉ số bất động sản Việt Nam RETI: Chỉ số minh bạch bất động sản REIS: Chuẩn mực thông tin bất động sản US-GAAP: Chuẩn mực Kế toán Mỹ UKIPS: Chuẩn mực hoạt động đầu tư Anh VAS: Chuẩn mực Kế toán Việt Nam iii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Xếp loại mức độ minh bạch thông tin Bảng 2.1: Mức độ minh bạch nước khu vực Mỹ La-tin giai đoạn 20012011 Bảng 2.2: Chỉ số minh bạch thông tin Mỹ giai đoạn 2004-2010 Bảng 2.3: Chỉ số minh bạch Anh giai đoạn 2004-2010 Bảng 2.4: Chỉ số minh bạch quốc gia khu vực Châu Á Thái Bình Dương giai đoạn 2004-2011 Bảng 3.1: Chỉ số minh bạch thị tr ường bất đ ộng sản Việt Nam giai đo ạn 20042010 Bảng 3.2: Bảng so sánh biến động giá bất động sản số thị trường chứng khoán Việt Nam VN-Index Bảng 3.3: Các Quỹ bất động sản nước đầu tư vào Việt Nam Bảng 3.4: Bảng xếp hạng môi trường kinh doanh xếp hạng minh bạch thị trường bất động sản Bảng 3.5: Công bố thông tin liên quan đến thủ tục hành đất đai Bảng 3.6: Thơng tin quy hoạch sử dụng đất chi tiết Bảng 3.7: Thông tin Quy hoạch đô thị Bảng 3.8: Thông tin liên quan đến đền bù hỗ trợ tái định cư Bảng 3.9: Thông tin giao đất, cấp đất Bảng 3.10: Danh sách Sàn giao dịch bất động sản bị xử phạt vi phạm hành thành phố Hồ Chí Minh Bảng 3.11: Thang đo mức độ quan tâm nhà đầu tư iv DANH MỤC HÌNH VẼ VÀ ĐỒ THỊ Hình 1.1: Biểu đồ thể mối quan hệ số tham nhũng số minh bạch bất động sản năm 2010 Hình 1.2: Biểu đồ thể mối quan hệ thu nhập bình quân đầu người số minh bạch bất động sản năm 2010 Hình 1.3: Biểu đồ thể mối quan hệ môi trường kinh doanh số minh bạch bất động sản năm 2010 Hình 2.1: Đồ thị thể tỷ lệ cổ tức REIT cổ phần, trái phiếu Mỹ S&P 500 Hình 2.2: Đồ thị thể tỷ tổng thu nhập đầu tư vào REIT cổ phần, trái phiếu Mỹ S&P 500 Hình 2.3: Đồ thị thể số tương quan REIT cổ phần so với trái phiếu Mỹ S&P 500 Hình 2.4: Biểu đồ thể minh bạch thị trường bất động sản Trung Quốc thành phố thuộc Trung Quốc Hình 3.1: Mức độ minh bạch thông tin bất động sản nước Châu Á Thái Bình Dương năm 2010 Hình 3.2: Mức độ quan tâm nhà đầu tư thơng tin liên quan đến bất động sản Hình 3.3: Mức độ quan tâm nhà đầu tư thông tin chi tiết bất động sản PHẦN MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Thị trường bất động sản đóng vai trị quan trọng kinh tế Sự phát triển thị trường tác động lớn đến kinh tế xã hội quốc gia Chính vậy, quản lý hiệu thị trường nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia thị trường đồng thời với lợi ích nhà nước Thị trường bất động sản Việt Nam năm gần có nhiều bước phát triển, nhiên phát triển thị trường lại thiếu bền vững thiếu minh bạch thông tin Đi ều đư ợc thể tất khâu, từ đầu tư, tạo lập bất đ ộng sản đến giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê Tình trạng đ ầu cơ, mua bán ngầm, trốn lậu thuế phổ biến Mặt khác, người dân khó tiếp cận thông tin dự án thường phải mua lại nhà với mức chênh lệch cao Những dự án chào bán công khai thường nhà cao cấp chủ đầu tư nước thực Hoạt động nhà đầu tư thứ cấp khiến cho thị trường bất động sản trở nên phức tạp với hoạt động đẩy giá, găm hàng Tình hình diễn suốt thời gian dài, việc không dần cải thiện, thị tr ường bất động sản Việt Nam khơng thể phát triển Chính vậy, minh bạch thông tin thị trường bất động sản nhu cầu cấp thiết cần phải thực sớm tốt Đó lý đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đề tài thực với mục tiêu sau: Thứ nhất, tổng hợp lý thuyết minh bạch thông tin nghiên cứu thực nghiệm minh bạch thông tin số quốc gia Thứ hai, nhận diện đánh giá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam Thứ ba, tổng hợp kiến nghị giải pháp cải thiện nâng cao minh bạch thông tin bất động sản 89 PHỤ LỤC MỨC ĐỘ HÀI HÒA GIỮA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM VÀ CHUẨN MỰC KẾ TỐN QUỐC TẾ Bảng 1: Mức độ hài hịa VAS IAS/IFRS Chuẩn mực Doanh thu thu nhập khác Chi phí lãi vay Thuê tài sản Tài sản cố định hữu hình Bất động sản đầu tư Hàng tồn kho Thơng tin tài khoản vốn góp liên doanh Ảnh hưởng việc thay đổi tỉ giá hối đối Tài sản cố định vơ hình Kế tốn khoản đầu tư vào cơng ty liên kết Trung bình Thấp Cao Ghi chú: số hài hòa mặt đo lường (M-DJCS), khai báo thông tin (D-DJCS) tổng hợp (O-DJCS) Hầu hết chuẩn mực có mức độ hài hịa đo lường cao mức độ hài hòa khai báo thông tin, ngoại trừ chuẩn mực “Tài sản cố định hữu hình” Các chuẩn mực “Doanh thu thu nhập khác” “Chi phí lãi vay” đạt mức độ hài hòa tối đa đo lường hài hịa khai báo thơng tin đạt mức khiêm tốn Các chuẩn mực “Đầu tư vào công ty liên kết”, “Ảnh hưởng việc thay đổi tỉ giá hối đối” “Th tài chính” có chênh lệch đáng kể mức độ hài hịa đo lường khai báo thơng tin Chuẩn mực “Kế tốn khoản đầu tư vào cơng ty liên kết” có mức độ hài hịa thấp 90 đo lường (50%) khai báo thông tin (8.3%) Nguyên nhân khác biệt VAS biên soạn dựa IAS 28 với tên gọi “Kế tốn khoản đầu tư vào cơng ty liên kết” sửa đổi vào năm 2000 Tuy nhiên, vào năm 2003 IASB ban hành lại IAS 28 với tên gọi “Đầu tư vào công ty liên kết” có thay đổi đáng kể nội dung so với IAS 28 trước Sau đó, IAS 28 tiếp tục sửa đổi cho phù hợp với thay đổi IAS liên quan IFRS ban hành Trong đó, VAS khơng cập nhật thay đổi IAS 28, dẫn đến khác biệt đáng kể VAS IAS 28 Kết nghiên cứu cho thấy chuẩn mực tài sản cố định đầu tư có mức độ hài hịa đo lương thấp so với mức trung bình Giữa VAS IAS/IFRS có khác sở đo lường giá trị tài sản: VAS chủ yếu sử dụng giá gốc để đo lường giá trị tài sản, IAS/IFRS cho phép sử dụng giá gốc giá trị hợp lý Chẳng hạn IAS cho phép sử dụng phương pháp giá gốc phương pháp đánh giá lại để đo lường giá trị tài sản cố định bất động sản đầu tư sau ghi nhận ban đầu; IAS/IFRS qui định khoản đầu tư vào công ty liên kết liên doanh đư ợc nắm giữ để bán phải đo lường theo giá trị hợp lý Chuẩn mực “Hàng tồn kho” có mức độ h ài hịa đo lường thấp so với mức bình quân Sự khác VAS IAS đo lường giá trị hàng tồn kho IAS cho phép sử dụng phương pháp ước tính giá trị hàng tồn kho phương pháp chi phí định mức phương pháp giá bán lẻ, vấn đề khơng đề cập VAS Ngồi ra, VAS cho phép sử dụng phương pháp nhập sau – xuất trước để tính giá hàng tồn kho, IAS không cho phép sử dụng phương pháp Để xác định nguyên nhân d ẫn đến hài hịa khai báo thơng tin mức độ thấp, phân tích sâu hài hịa khai báo thông tin (xem bảng 2) cho thấy IAS/IFRS yêu cầu khai báo thông tin nhiều so với VAS phần lớn chuẩn mực; ngoại trừ chuẩn mực “Doanh thu thu nhập khác” “Chi phí lãi vay” cho thấy khác VAS IAS/IFRS hồn tồn VAS u cầu khai báo thơng tin nhiều 91 Bảng 2: Phân tích hài hịa khai báo thơng tin Chuẩn mực TSCĐ hữu hình Doanh thu thu nhập khác Chi phí lãi vay Hàng tồn kho Bất động sản đầu tư Thông tin tài khoản vốn góp liên doanh Th tài sản TSCĐ vơ hình Ảnh hưởng việc thay đổi tỉ giá hối đối Đầu tư vào cơng ty liên kết Ghi chú: IAS/IFRS-score thể mức độ thông tin yêu cầu khai báo IAS/IFRS không yêu cầu VAS tương ứng Ngược lại, VAS-score thể mức độ thông tin yêu cầu khai báo VAS không yêu cầu IAS/IFRS tương ứng Kết luận Mức độ hài hòa VAS IAS/IFRS 10 chuẩn mực nghiên cứu thấp so với mục tiêu đề 90% Các chuẩn mực liên quan đến doanh thu chi phí có mức độ hài hịa cao chuẩn mực liên quan đến tài sản Mức độ hài hòa đo lường cao hài hòa khai báo thông tin Kết nghiên cứu cho thấy khác biệt đáng kể VAS IAS/IFRS, đặc biệt vấn đề khai báo thông tin Điều gây lo ngại báo cáo tài lập theo VAS khơng đáp ứng nhu cầu thơng tin mức độ hợp lý để định đối tượng liên quan Ngoài ra, việc sử dụng giá gốc làm sở đo lường chủ yếu đảm bảo độ ‘tin cậy’ làm giảm tính ‘liên quan’ thơng tin cung cấp báo cáo tài Do đó, Việt Nam cần cải thiện hệ thống 92 chuẩn mực kế tốn để tăng cường mức độ hài hịa với IAS/IFRS muốn tăng cường khả cạnh tranh thị trường tài quốc tế Để tiến tới vận dụng IAS/IFRS cách đầy đủ, Việt Nam cần bước hồn thiện mơi trường kinh tế luật pháp phù hợp với yêu cầu IAS/IFRS Chẳng hạn thị trường giao dịch tài sản cần phải ‘minh bạch’ ‘hoạt động’ để sử dụng giá trị hợp lý làm sở đo lường giá trị tài sản 93 PHỤ LỤC DANH SÁCH CÁC CÔNG TY VÀ SÀN GIAO DỊCH ĐÃ ĐƯỢC KHẢO SÁT STT Tên c Công ty niêm yết Cơng ty cổ phần Đ Bình Chánh Công ty Cổ phần T Công ty Cổ phần Đ thuật Thành phố H Công ty cổ phần T Gia Lai Công ty cổ phần Đ Nhà đất Cotec Tổng công ty cổ ph triển Xây dựng Công ty cổ phần D địa ốc Đất Xanh Công ty cổ phần H Công ty cổ phần T 10 11 Công ty cổ phần T - Dịch vụ Địa ốc H Công ty cổ phần Đ nghiệp Tân Tạo 12 13 Tổng công ty Phát Bắc Công ty cổ phần Đ doanh Nhà Khang 94 14 Công ty cổ phần N 15 Công ty cổ phần P 16 Công ty cổ phần Q 17 Công ty cổ phần X 18 19 20 Công ty Cổ phần P Đức Công ty cổ phần V Công ty cổ phần V Công ty chưa niêm yết 21 Công ty cổ phần A 22 Công ty cổ phần B 23 24 25 Công ty cổ phần Đ ốc Sài gịn Xanh Cơng ty cổ phần F Công ty Cổ phần Đầ Xây dựng - INVEST Sàn giao dịch Sàn giao dịch bất đ 26 Sàn giao dịch bất đ 27 28 Sàn giao dịch bất đ Phong Phú Sàn giao dịch bất đ 29 30 Sàn giao dịch bất đ 95 PHỤ LỤC BẢNG KHẢO SÁT VỀ MỨC ĐỘ QUAN TRỌNG CỦA CÁC YẾU TỐ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN  Thực hiện: Học viên cao học trường Đại học Kinh tế TP.HCM  Mục đích khảo sát: Theo kết đánh giá công ty cung cấp dịch vụ địa ốc quản lý tài lớn giới Jones Lang LaSalle, thị trường bất động sản Việt Nam có mức độ minh bạch Bản khảo sát nhằm mục đích tìm hiểu nhu cầu thơng tin nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản, để từ có kiến nghị nhằm tăng cường minh bạch thị trường bất động sản  Đối tượng khảo sát: nhà đầu tư cá nhân  Hướng dẫn: đánh dấu X vào ô phù hợp với Anh/Chị  Giới tính: Nam  Độ tuổi: Từ 22 đến 29  Nghề nghiệp: Nữ Từ 30- 40  Thu nhập: Dưới 10 triệu đồng Các Anh/Chị vui lòng cho biết đầu tư vào bất động sản, thông tin Anh/Chị quan trọng Hướng dẫn: đánh dấu X vào ô thể mức độ cần thiết loại thông tin Có mức độ loại thơng tin dựa theo quan điểm riêng nhà đầu tư Chỉ chọn mức độ cho loại thông tin 96 oại thông tin Thông tin sách liên quan đến bất động sản Văn quy phạm pháp luật bất động sản (Luật kinh doanh bất động sản, Thơng tư 71…) Chính sách thuế, phí, lệ phí Kế hoạch phát triển sở hạ tầng Quy hoạch thành phố khu vực Chính sách tín dụng cho bất động sản Thơng tin chủ đầu tư bất động sản Tên, trụ sở giao dịch Website doanh nghiệp Danh sách dự án đầu tư Hình thức đầu tư (tự đầu tư, góp vốn liên doanh, Hợp đồng hợp tác liên doanh) Báo cáo đầu tư dự án Hình thức huy động vốn Báo cáo triển vọng thị trường tương lai Báo cáo so sánh bất động sản đầu tư với bất động sản khu vực khu vực lân cận Báo cáo thường niên, báo cáo tài Tình hình hoạt động kinh doanh Thơng tin chi tiết bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Uy tín chủ đầu tư Loại hình bất động sản Phân khúc thị trường Quy hoạch chung khu vực dự án Vị trí, hình ảnh, đồ bất động sản Pháp lý dự án (sở hữu vĩnh viễn, thuê có thời hạn, nhà có sổ hồng…) Thời gian sở hữu bất động sản Mặt tổng thể, chi tiết Tiện ích xung quanh (siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên…) Cơ sở hạ tầng khu vực dự án 97 Tiến độ thi công Giá bất động sản Lịch sử giá bất động sản Số lượng bất động sản Phương thức toán Ngân hàng hỗ trợ vay vốn Tỷ lệ bất động sản trống Lịch sử giao dịch Thông tin nhà thầu dự án Hợp đồng mẫu Thông tin liên quan đến sàn giao dịch bất động sản Tên, trụ sở giao dịch Giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản Uy tín sàn giao dịch bất động sản Thông tin bất động sản sàn bất động sản cung cấp “Chúng xin chân thành m ơn hỗ trợ Anh/Chị trình thực kế hoạch Khảo sát này” 98 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KHẢO SÁT NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN ĐỐI VỚI CÁC YẾU TỐ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Loại thơng tin Chính sách liên quan đến BĐS Văn quy phạm pháp luật bất động sản (Luật kinh doanh bất động sản, Thơng tư 71…) Chính sách thuế, phí, lệ phí Kế hoạch phát triển sở hạ tầng Quy hoạch thành phố khu vực Chính sách tín dụng cho bất động sản Thông tin chủ đầu tư bất động sản Tên, trụ sở giao dịch Website doanh nghiệp Danh sách dự án đầu tư Hình thức đầu tư (tự đầu tư, góp vốn liên doanh, Hợp đồng hợp tác liên doanh) Báo cáo đầu tư dự án Hình thức huy động vốn Báo cáo triển vọng thị trường tương lai Báo cáo so sánh bất động sản đầu tư với bất động sản khu vực khu vực lân cận Báo cáo thường niên, báo cáo tài Tình hình hoạt động kinh doanh Thông tin chi tiết bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Uy tín chủ đầu tư Loại hình bất động sản Phân khúc thị trường 99 Quy hoạch chung khu vực dự án Vị trí, hình ảnh, đồ bất động sản Pháp lý dự án (sở hữu vĩnh viễn, thuê có thời hạn, nhà có sổ hồng…) Thời gian sở hữu bất động sản Mặt tổng thể, chi tiết Tiện ích xung quanh (siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên…) Cơ sở hạ tầng khu vực dự án Tiến độ thi công Giá bất động sản Lịch sử giá bất động sản Số lượng bất động sản Phương thức toán Ngân hàng hỗ trợ vay vốn Tỷ lệ bất động sản trống Lịch sử giao dịch Thông tin nhà thầu dự án Hợp đồng mẫu Thông tin liên quan đến sàn giao dịch bất động sản Tên, trụ sở giao dịch Giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản Uy tín sàn giao dịch bất động sản Thơng tin bất động sản sàn bất động sản cung cấp Mức độ quan tâm trung bình ... 2.3.3 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản Trung Quốc CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1 Chỉ số minh bạch thị trường bất động sản. .. Lợi ích minh bạch thơng tin thị trường bất động sản? 4) Thực trạng minh bạch thông tin thị trường bất động sản nước giới nào? 5) Mức độ minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam nào?... MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ KHU VỰC TRÊN THẾ GIỚI 16 2.1 Minh bạch thông tin thị trường bất động sản khu vực Mỹ La tinh 17 2.1.1 Chỉ số minh bạch bất động sản