GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM

Chuyên đề tốt nghiệp GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TSQ VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2015 2.1.1. Định hướng phát triển của công ty:   !"!#$%&'&()*+&,- ./%0)'.12/3,4 56789&'&(/:);67!'<=$; ")!67,>./%0)'67./%")7 !";+!"&;;.1,?"+@AAB $C"8D)E!"*+;F?$;G"H/I% JDKD $""KKL DMG"H/N6HO4*+&<P$Q2+&$R D&5/$S!"T02$S!"<U5D6 ,:&:$"8+U E!VKWT &E8 X$&:C$;!#$%&"6%++ *+&8$"6HO48; '7VE0 D6T,NR!"Y Z[/%650&'") "E \&7$R$!V]V$U7D! *+&, ZH%+%$6++'V$C K & !V \&7$R<,F'86^ "7$RU !_ 5")/&0&'`& !"&/!VCD", Z-%$"U''.1DM5&& %$"0&$"%+82:%+, @ SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B @ Chuyên đề tốt nghiệp Za)!#$% ../% 6+, ZG"+$"b&0U !_"K! ;!0./%,Ocb$"./%&+C7&< d]V$;+RD6!"&0)6 'L6U !_$";, Z/&<$"TCDT!"'$" W/!%<D6, ZH"!"7 R$R' D6IU7D?F , ZHLW$CD"*+;'/e$; MG"H/, ZHL'+%$;M"`&X&W!%"K$" /!%U !_8.1DM, Z"'/5$"X!%U !_D2/ $S8 & &65U !_$"+'!VK %$"Wb7/M, ZGV$b<+/$""I b&RD6, ZH"!VVS%D6 $"%I !#$%D6', ZHXT'7U $"'fV `&00+$"U 5 D6&)7 T$"L", $7D6T!"R  . $;;!g;/XT&&876 +./%$" .!gLJWh/!VW/ !%,,,/!"L:D6T8/ K$"$7D&5, i SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B i Chuyên đề tốt nghiệp 2.1.2. Định hướng đầu tư của công ty: HTX&U61Vj//MG"H/= $"./%"!'%Y-%!"$+;N/eHO4-% kQl-%HO4m!.-%"&c-%HT' J'&,OV=$"%"6(  "%+DR$"6$+IY"" 8 &3`_VW$"./%65, O$$+%+%6(R5&&$" %&!#$%./%")6+, *!V' .D65!# $% V6<U/&$E7 P"`&'V&R71;,8!"Y Z\%+$"./%%\0" 65$"cR&+U ,HU 7T65./%0 , ZG"+DRL:T5+% & K/!V$"+U %, ZHb</+$R$"<!% , 2.2. CÁC DỰ ÁN TRONG TƯƠNG LAI CỦA CÔNG TY TSQ VIỆT NAM ● Dự án đầu tư phá dỡ, xây dựng mới nhà tập thể K1, K2, K3, H1 khu tập thể Bắc Thành Công – Hà Nội: aRD%!"`&")1.C'Ud ")&<")DD6EX&,Hb +KD%!"@n,AoA&i658i@,Hb$C "%!"@,pqrlW,af65W&".IU !_Q" &dX, N")`&)$7K!V0&'X$X QV+$+,G+'")2"1.C&J s SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B s Chuyên đề tốt nghiệp D0 './%&V%DDKU;"CG" $"T/",-%X&iAAoD(" "!%$"%+DRtSU_u*viAAqb<$" )665U_u*viA@@(""65$"$"cR, ● Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp: 7&Y'R67K&"CG"'S.1kG "CG"6+wGQG""rA&, -+K% sAA$5<!"./%' 6+, Hb$CD%% @AiAlb./% $"irslW;] 8&3`,-%(VTT G"H/$;G"U5678U5./%6 +679&'&(!"D0.1DK D,NKD8;KK$;1 +1cR7,*+6 +(I&!'0)'CDM'$+!"&T !70, ● Dự án khu biệt thự nhà vườn sinh thái tại khu đô thị Đại học Văn Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. /!"%6.D0DxF-M G"H/"!%$"%+DR.< ,-%(8+K@qi$b$C% @,ArAl* `&U'1VHDKD+,V D%(8;!V$+DR,-% (8$"$+R8U'1V+'")$/ .<678DM, 2.3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 2.3.1. Các giải pháp thực hiện đảm bảo định hướng kế hoạch của công ty: r SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B r Chuyên đề tốt nghiệp ?"&6&$"'VX&$!#$%F  !"!#$%K%D6) '\7$"%+,*5E "+D !"$+"+0!"&$+'%7"EQ 6&/%,,,`&%+C'"WT' "'$"U , ● Giải pháp tăng cường quản lý sản xuất kinh doanh: yb&$"/+U M';"D!1'6 &J'2+U !"&$+D/$6 XTCV'EQ6,  yk+"&!1'SN60$7%U !'z/C!V!S!"&$+=&+U z &U !_;",N68&V/6 +&$R6L$ X$"X!%D&5$0.,  ya)!#$% ../% 6+,  yNX<$"U&6C$"+&$R . EX&IN6(+"0$7%"N6 U !_%$+"!N6NbH0&'$" H"mHNN6Nb?mT'J'&,,, ● Đầu tư nguồn nhân lực yH6/%$"6!"ET8i X&+&!"ET8 X!"&$+C,62  T.c!&!!+/5 &6$;!\&7$5)*+&!2< $56+!DT.b,F'$+/ 5&6+$R62L_/ X J$"'E63+!"!%$56!" &6$&X&X&$C"57TD p SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B p Chuyên đề tốt nghiệp 66M!"7T&"Q7$' E<E\E6+&"6HO4 !"6+&+' 8&$C'EC56 &9"<R$"!"&D y>W/!%$;&J&3D$;C!V&'$;!V, [/%2U !_dz$;&6+$R 26/d8;!$X!V$"+ U ,-6"&&)U&6 $;;!g;/ Q"K 8R/%&%$" $"ERbE6$+S8 RV!_S16$+D65&&E 8X!%8'<;+8+&"$"&C:8 !/"$6,F'8$E/$6<V 6$+V'<;+68562^" " J, yH VR; 6U5<8U P"6R6U+, y4/&TC68K !0$" {U5',kK/$%JzEd X!U6$+K!D"R$R 6!%$"'D6, y & DFG[GFG|H$" VC $T!,H%+_VW$&J"$N6b <_VW!$&J"$N6b<_ !E!1'N6$"N6"N6 & U; !VT!, yHT.U/& +&6T!"&$+T!, H%+&L6"6"$" !,G" X&b<&<}7~/!'!:.V!_%+ n SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B n Chuyên đề tốt nghiệp +QC+;+$"%+DC$ T!,m UD7TC$T! /!0/C&M,,,4/&L h586$%+./%$"DN6$"5 8" 8X, yN62T.b<!$X+ REQ`&'6K6b'&CU+" C68!"&LTCD6/$ S8+U !"&$+X!:80&CC;0E$5% D6 ● Đầu tư máy móc kỹ thuật và công nghệ . ywRJd .YN6 b<C $+$"<<R6+&$"% . %"&cFKG""&G"GtR dV!_ .U !_cR0+7&&8 6+86S/X!% .$"!V \& 65, yHT.&%++U !_!Vd) 65./% & !V65XK \&N6 7T, yN6&&&C&&87X&Q 8 !VC';+!"&$+!V/$,"N6 2&&;&R<<R /K%Y%KM/K',,, yN6b<"'cR7$"&;&& 62!%'82 K\&'R"%Jd,G+ QD6;8&KC&',3+$ Q%TRC+C&K" • SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B • Chuyên đề tốt nghiệp 6!$"U !_%+0$+E 0$7R$+b6<6&' R$R6!%26$;"7T  € • Giải pháp về kinh tế- tài chính yG"X&Q'V$Q$"Q"K% $"CD6&5 <cbU"K  & IL!'"!!_`&X+U ', y[/%' .'"KD6$" 6!6&SU_X&.7/$"7 T :R, yHXT6'7TK.!"&0)& U !_KI'",[/%$"U !_3(0 $!+./%,H5&& `& &" &  & K6,*KR$+'$5&:=1:W56 8%+$+&:=W%7$"&:$"$ $;R$R$+6./%65,G$+ " 8% cFKG" .$!+'65 "$+5Q]R$RK%D6, yH%+U !_CW$C & '$$" V L',H%+U$C%""$"$" cR, yH5&&C!XU&6L$C$" %D6, yN6 8.L0E$+&$"7T< ,>"b`&L$CS']V$ U5 .DN6WT & &R X)"X&, ● Công ty phải đề ra chiến lược đầu tư hợp lý o SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B o Chuyên đề tốt nghiệp yN6 ;%$;7TT5& T!C.1D$R$"!V &L:, y&%0&U5'6T$S UD6.7W!%D6, y[/%!VbD6', -%$"!Vb!!VW&&R  !$"&R%•&I, yO86!'SX&.S7 T!VK$" XD+%$"&R!V "', 2.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty TSQ Việt Nam NX ‚ $ ƒ  „  „ 6 ‚ !/ „  „  ‚ $"E7D6 EX& „ 6HO4*+& …  ‚ )I&.  R † X ‚  „  … $0 ‚ &X ‚ X ƒ &// ‚ !0 „ 6 ‚  !/ „  „  ‚  „ 6Y 2.3.2.1. Hoàn thiện quy trình lập dự án tại Công ty: G+E%D6!"E% F 8&FNIU'DxF-"CG" 6$"G",5U5!%8!"]V$. 1<L6DF[/-%g"$" 1IL&65U !_!VHN*V& \ UC,HC$S%2&5%!% KV,C$E%z28!'zUE6 L:T%+%&"6 )!V D%,V!'C$E%!5 </KP "S!%,k%+6!%5 q SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B q Chuyên đề tốt nghiệp DQ>% .I&.=%;!#$%$"  !"&PVE$;UJ8U+&$%, N 8 XT%IP&$+%+U5 !%$5%6"Q9!z!}&CU 5%+%87zU,8:RV;"5>Q %8/+&6!IK )I \&&f%"",> b</66$+ &V!_RC XDS`&+U &C,F'$+!1'&58/6 "$Q>%&3(U5 !%,H"$& V"'KU8 X E.=!&KUF'8!1'  :.6$+V!_$"CV$88T.& &!%0E,F'$+&!VK5 62& !%, NLJ0E6<7T!%,N6 <7TV.I&!"&E6UJ !%6"!'T7.I&‡<$g/8 ;CDU86';+0E%+6 ",a<K&"6+6"1X$ $gD86XT&,F'8 &$" &3($+cRK6<7T$56 ! ‚  ƒ  ‚  ƒ $ ƒ 6 ‚ $0 ‚ & „ ˆ ‚ 6$ „ // ‚  ‚  ! … ˆ ‚ , 2.3.2.2 Giải pháp cho từng nội dung lập dự án ● Nội dung nghiên cứu xác định sự cần thiết phải đầu tư dự án. N!% !6$"<d$X 8!U !#$%!776DNKDF" U7DxF-"CG"$;U'@viAAA@vpAA67 @A SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Kinh tế đầu tư 47B @A [...]... Trong thời gian tham gia thực tập tại công ty, qua tìm hiểu và được sự chỉ bảo của thầy giáo hướng dẫn, cùng cán bộ trong công ty, em đã chọn đề tài: “ Hoàn thiện công tác lập 14 SV: Phan Thuý Thảo 14 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp dự án tại công ty TSQ Việt Nam “ không gì ngoài mục đích hoàn thiện hơn công tác lập dự án để chất lượng mỗi dự án được lập ra sẽ ngày càng tốt hơn Đề tài... ● Áp dụng phương pháp dự báo vào phân tích thị trường dự án: Phương pháp dự báo được áp dụng để tính toán, dự báo cung - cầu sản phẩm dự án trong tương lai Từ đó làm căn cứ để tính toán sản lượng của dự án, xác định quy mô công suất của dự án Chính vì vậy, các cán bộ lập dự án cần áp dụng phương pháp dự báo như đã trình bày ở phần trên trong quá trình lập dự án Hoàn thiện phương pháp phân tích độ... Cơ cấu tổ chức của Công ty TSQ Việt Nam + Sơ đồ 1.2 : Quy trình lập dự án tại công ty TSQ Việt Nam - Bảng biểu : + Bảng 1.1:Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty TSQ Việt Nam năm 2006-2007-2008 + Bảng 1.2 : Bảng giá thành các loại biệt thự dự án Làng Việt kiều Châu Âu TSQ + Bảng 1.3 :Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất dự án TSQ Galaxy + Bảng 1.4 : Chỉ tiêu kỹ thuật của dự án Toà tháp Thiên niên... trình lập dự án, từng nội dung phải nghiên cứu dự án đầu tư Để từ đó đề ra giải pháp để khắc phục những hạn chế, nâng cao hơn nữa những ưu điểm Em hi vọng những giải pháp đó có thể được công ty tham khảo và nếu có tính khả thi sẽ được áp dụng để hoàn thiện công tác lậpdự án tại công ty TSQ Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương, anh Bùi Hoàng Linh _ phòng Phát triển dự án cùng... điều kiện để dự án được các cấp ban ngành phê duyệt 2.3.2.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trong công tác lập dư án ● Hoàn thiện phương pháp thu thập thông tin: Phương pháp thu thập thông tin chủ yếu là dựa vào những nguồn thông tin sẵn có trên các báo cáo, văn bản của nhà nước, trên các phương tiện thông tin đại chúng nên còn nhiêu hạn chế Các dự án của công ty chủ yếu là những dự án có quy... hoặc giá bán sản phẩm của dự án tới các chỉ tiêu tài chính của dự án như Thu nhập thuần NPV, Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR và thời hạn thu hồi vốn T của dự án KẾT LUẬN Công tác lập dự án đầu tư là một công tác phức tạp, khó khăn đòi hỏi có một trình độ chuyên môn sâu, rộng, khả năng tổng hợp cao, nhạy bén nhưng sẽ mang lại lợi ích rất to lớn cho công ty nếu dự án được lập và thực hiện thành công Trong... trong công tác soạn thảo dự án, do vậy để có thể hoàn thiện công tác lập dự án cũng là nâng cao chất lượng dự án được lập thì trong thời gian tới nên bổ sung thêm nội dung này Cụ thể, đánh giá độ an toàn về mặt tài chính dự án đầu tư thông qua các mặt: +) An toàn về nguồn vốn: Các nguồn vốn huy động phải được đảm bảo không chỉ đủ về số lượng mà còn phải phù hợp về tiến độ cần bỏ vốn; đảm bảo về tính pháp. .. hợp quy hoạch sử dụng đất dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.6: Bảng quy hoạch sử dụng đất dự án Tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.7: Bảng thống kê các chỉ tiêu kỹ thuật dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.8 Bảng tổng mức đầu tư dự án Toà tháp thiên niên kỷ + Bảng 1.9: cơ cấu vốn đầu tư theo nguồn vốn dự án Toà tháp thiên niên kỷ +Bảng 1.10 Các dự án đã lập của Công ty TSQ Việt Nam 17 SV: Phan Thuý Thảo... số 59/2005/QH11; 4 Luật Xây dựng số 16/2003-QH 11; 5 Luật Đất đai năm 2003; 15 SV: Phan Thuý Thảo 15 Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp 6 Nghị định số 16/2005/NĐ-CP, ngày 07/02/2005 về quản lý dự án xây dựng công trinh; 7 Thông tư 04/2005/TT-BXD hướng dẫn việc lập và quản lý chí phí Dự án đầu tư xây dựng công trình; 8.Các văn bản của công ty: - Các dự án của công ty - Các báo cáo tổng kết năm... cán bộ lập dự án tham gia các diễn đàn tài chính và diễn đàn doanh nghiệp đế nhằm củng cố thêm kiên thức về phân tích tài chính - Qua nghiên cứu một số dự án mà công ty tiến hành lập nhận thấy nội dung lập dự án thì phân tích tài chính là khía cạnh được chú trọng, hiệu quả về mặt tài chính được đánh giá qua các chỉ tiêu tài chính chủ yếu như NPV, IRR, T Tuy nhiên, trong thực tế đối với một số dự án . Chuyên đề tốt nghiệp GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TSQ VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2015. .<678DM, 2.3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 2.3.1. Các giải pháp thực hiện đảm bảo định hướng kế hoạch của công ty: r SV: