TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC KHOA LUẬT KINH TẾ VÕ VĂN NHÂN Tên đề tài: PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 838 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐOÀN THỊ PHƯƠNG DIỆP Tp Hồ Chí Minh – Năm 2019 LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn đến quý Thầy Cô tham gia giảng dạy, hỗ trợ nghiên cứu TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH hỗ trợ, hướng dẫn tận tình khích lệ tơi q trình học tập nghiên cứu để có sở hồn thành luận văn Đặc biệt, tơi xin tỏ lịng biết ơn sâu sắc cảm kích đến Cơ “ TS ĐỒN THỊ PHƯƠNG DIỆP” nhiệt tình giúp đỡ tơi thời gian hồn thành luận văn Mặt dù có nhiều cố gắn để thực đề tài cách hoàn chỉnh Song buổi đầu làm quen với công tác nghiên cứu khoa học, tiếp cận với thực tế pháp lý hạn chế kiến thức kinh nghiệm nên tránh khỏi thiếu sót định mà thân chưa thấy Tơi mong góp ý q Thầy, Cơ giáo bạn đồng nghiệp để khóa luận hồn chỉnh Tơi xin chân thành cảm ơn! TÓM TẮC LUẬN VĂN Đề tài: Pháp luật xử lý tài sản bảo đảm bất động sản Nội dung tóm tắc: Tài sản bảo đảm bất động sản đóng vai trị quan trọng nhiều người quan tâm để giao dịch, vay mượn gặp khó khăn tài chính, chí ngừng hoạt động, giải thể, phá sản nên phát sinh nợ khó địi dẫn đến việc phải xử lý tài sản bảo đảm bất động sản để định việc thu hồi nợ Thời gian qua, Việc hạn chế pháp luật gây khó khăn cho việc xử lý tài sản bảo đảm bất động sản hiệu quả, mà quyền xử lý tài sản bất động sản bên nhận bảo đảm yếu tố có tính định Hiện quyền xử lý tài sản bảo đảm bất động sản bên nhận bảo đảm bị hạn chế, chí bị vi phạm dẫn đến việc xử lý tài sản gặp nhiều khó khăn Quyền xử lý tài sản bất động sản bên nhận bảo đảm không đảm bảo, không bảo vệ theo nguyên tắc Bộ luật Dân Trong Luận văn này, tác giả nghiên cứu quy định luật dân 2015 liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm bất động sản, qua tìm hiểu, học hỏi, nghiên cứu chuyên sâu, bất cập đưa số kiến nghị để góp phần hồn thiện pháp luật q trình xử lý tài sản bảo đảm bất động sản Từ khóa: Tài sản bảo đảm, xử lý tài sản bảo đảm, xử lý tài sản bảo đảm bất động sản tổ chức tín dụng, vướn mắc phát sinh từ thực tiển xử lý tài sản bảo đảm bất động sản ABSTRACT Title: The law on handling of security properties is real estate Content summary: Security assets are real estate that play an important role that many people pay attention to to trade, borrow in financial difficulties, even stop working, dissolve or go bankrupt, resulting in bad debts and leading to the disposal of real estate collaterals to decide on debt recovery In the past, the restriction of the law will make it difficult for the real estate security to be handled effectively, while the right to treat the property as real property of the secured party is one of the factors decided At present, the secured party's right to handle the security property is still limited and even violated, resulting in difficulties in handling the property The secured party's right to handle real estate assets is not guaranteed or protected according to the Civil Code's principles In this dissertation, the author studies the provisions of the 2015 Civil Law related to the handling of real estate security assets, thereby investigating, learning, in-depth research, pointing out the inadequacies and bringing making a number of recommendations to contribute to perfecting the law on the process of handling real estate assets Keywords: Security assets, realization of security assets, real estate security handling at credit institutions, problems arising from real estate handling real estate properties ... động sản Từ khóa: Tài sản bảo đảm, xử lý tài sản bảo đảm, xử lý tài sản bảo đảm bất động sản tổ chức tín dụng, vướn mắc phát sinh từ thực tiển xử lý tài sản bảo đảm bất động sản ABSTRACT Title:... việc xử lý tài sản bảo đảm bất động sản hiệu quả, mà quyền xử lý tài sản bất động sản bên nhận bảo đảm yếu tố có tính định Hiện quyền xử lý tài sản bảo đảm bất động sản bên nhận bảo đảm cịn bị... quan đến xử lý tài sản bảo đảm bất động sản, qua tìm hiểu, học hỏi, nghiên cứu chuyên sâu, bất cập đưa số kiến nghị để góp phần hồn thiện pháp luật q trình xử lý tài sản bảo đảm bất động sản Từ