HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ, CÁCH VIẾT VÀ CÁC MẪU ĐƠN ĐI KÈM

thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất đai, cách viết đơn khi chuyển nhượng, mẫu đơn chuyển nhượng đất đai, hướng dẫn chuyển nhượng bất động sản, hướng dẫn sang tên sổ đỏ, cách viết đơn sang tên sổ đỏ, tải các mẫu đơn sang tên bất động sản, thủ tục chuyển nhượng bất động sản, mẫu đơn chuyển nhượng bất động sản

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ VÀ CÁC MẪU ĐƠN ĐI KÈM Khi thực thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2019 (thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất) bao gồm nội dung khách hàng cần hiểu thực gồm:      Quy trình sang tên Thành phần hồ sơ Các loại thuế phí phải nộp Thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ) Cơ quan có thẩm quyền thực hoạt động sang tên sổ đỏ Những vấn đề cung cấp thông tin, phân tích đầy đủ viết đây: Đối tượng áp dụng Thủ tục dành cho loại nhà đất cấp sổ lần đầu gồm: hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự, loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp Các bước tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ Bước 1: Các bên đến quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thời hạn bị phạt theo quy định nhà nước Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất) Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phịng đăng kí đất đai) Bước 4: Tiếp nhận thơng báo thuế Hồn thành nghĩa vụ tài kho bạc theo hướng dẫn chi cục thuế Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định nhận sổ đỏ Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng tặng cho Văn phịng cơng chứng, Hồ sơ gồm:  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) Bản gốc;  CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD) Bản gốc;  Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung Đăng ký kết hôn); tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng nhân Bản gốc;  Sổ hộ vợ chồng bên bán vợ chồng bên mua Sau phía Văn phịng cơng chứng tiếp nhận hồ sơ xét thấy đủ điều kiện công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng Công chứng Hợp đồng tặng cho trường hợp tặng cho nhà đất Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ Văn phòng đăng ký đất đai, Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 + 02 y có công chứng chứng thực); Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 có cơng chứng); Chứng minh nhân dân sổ hộ hai bên mua bên bán (mỗi thứ 02 tương đương 02 y có cơng chứng chứng thực); Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng nhân/độc thân) (02 y có cơng chứng chứng thực); Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 – Kê khai theo mẫu); Tờ khai lệ phí trước bạ (02 – Kê khai theo mẫu); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 – Kê khai theo mẫu); Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 – kê khai theo mẫu) xác nhận đóng thuế đất phi nơng nghiệp tùy Quận/Huyện loại giấy tờ này; Sơ đồ vị trí đất (01 – Kê khai theo mẫu) Toàn giấy tờ gộp thành Hồ sơ hoàn chỉnh nộp Bộ phận cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất Sau tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để quan thuế tiến hành thẩm định thông báo thuế Về phía Văn phịng đăng ký đất đai thực thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng cơng chứng Thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ phải nộp: Phí cơng chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất Thuế thu nhập cá nhân phải đóng 2% trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản Điều Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều Nghị định 65/2013/NĐCP); Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều Thơng tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính) Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ) Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho khơng phải đóng thuế Được miễn thuế thu nhập cá nhân miễn lệ phí trước bạ (Chỉ miễn lệ phí trước bạ lần tặng cho nhà đất đầu tiên) Thời gian thực thủ tục sang tên sổ đỏ  Thời gian thực thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Khơng tính thứ 7, Chủ nhật ngày nghỉ, ngày lễ)  Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung Đăng ký biến động đất đai không 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) Nhận kết sổ đỏ/Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Căn vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến quan thuế Quận/Huyện để nhận thơng báo thuế, nộp thuế đem biên lai/Hóa đơn thuế hồn thành nghĩa vụ tài đến Bộ phận cửa để nhận kết – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi Sổ đỏ/Sổ hồng) Lưu ý thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019: ♦ Hồ sơ mẫu mua Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai; ♦ Người dân nên gọi điện trước đến để kiểm tra kết quả; ♦ Khi có kết người dân đến quan thuế trước để lấy thông báo thuế đóng thuế sau quay lại Bộ phận cửa để nhận kết quả; ♦ Kể từ ngày 10/12/2009 nước áp dụng chung mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều Thông tư 17/2009/TT-BTNMT) Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không áp dụng Tuy nhiên, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thơng tư có hiệu lực cịn ngun giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ cấp Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận cấp đổi sang Mẫu ♦ Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước thực thủ tục:  Nguồn gốc nhà đất có tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện khơng chuyển nhượng);  Đất chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp nên chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có hộ thường trú địa phương;  Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài (cịn nợ thuế, tiền sử dụng đất);  Người chuyển nhượng có phần quyền (chỉ chuyển nhượng phần) quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng, tài sản chung hộ gia đình Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ thời điểm cấp sổ đỏ hộ có ai, sống hay chết ♦ Đất chuyển nhượng chấp ngân hàng Để chắn việc mảnh đất bạn muốn mua có phải chấp ngân hàng hay không, bạn mang sổ đỏ đến văn phịng cơng chứng để kiểm tra thơng tin hệ thống ♦ Kiểm tra kỹ đầy đủ hồ sơ trước thực thủ tục Hồ sơ, giấy tờ thực nêu rõ ♦ Hồ sơ mẫu mua Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai; ♦ Người dân nên gọi điện trước đến để kiểm tra kết quả; ♦ Khi có kết người dân đến quan thuế trước để lấy thơng báo thuế đóng thuế sau quay lại Bộ phận cửa để nhận kết quả; ♦ Các giấy từ chứng minh thư cần trùng khớp số rõ ràng Nếu có sai lệch giấy tờ, cần thực lại trước thực thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, sang tên sổ đỏ hộ chung cư A CÁCH VIẾT MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Mẫu số 09/ĐK Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN với giấy tờ xuất trình GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: .Quyển Ngày… / … / .… Người nhận hồ sơ Kính gửi: Văn phịng đăng ký đất đai chi nhánh huyện (Ký ghi rõ họ, tên) ĐA I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem hướng dẫn viết đơn trước kê khai; khơng tẩy xố, sửa chữa đơn) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa): NGUYỄN VĂN A 1.2 Địa chỉ(1): Số xxx, thôn Bầu, xã Kim Chung, huyện ĐA, Thành phố HN Giấy chứng nhận cấp 2.1 Số vào sổ cấp GCN: CH.22001; 2.2 Số phát hành GCN: BL 11102; 2.3 Ngày cấp GCN: 01/01/2006; Nội dung biến động về: Thay đổi nhà gắn liền với đất 3.1 Nội dung GCN trước biến động: - Nhà ở: Không 3.2 Nội dung sau biến động: - Nhà ở: …………………………………………… a, Loại nhà ở: Cấp IV ………………………………………… b, Diện tích xây dựng: 70m2 ………………………………………… c, Diện tích sàn: 70m2 Lý biến động - Thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký, cấp Giấy chứng nhận Tình hình thực nghĩa vụ tài đất đai đất đăng ký biến động - Đã nộp đầy đủ nghĩa vụ tài …………………………………………………………………………………………………… Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận cấp; - Sổ hộ khẩu; - Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất Tôi ☒ Có nhu cầu cấp GCN ☐ Khơng có nhu cầu cấp GCN Tôi cam đoan nội dung kê khai đơn thật, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật …, ngày tháng … năm Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu có) II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (Đối với hộ gia đình, cá nhân đề nghị tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hết hạn sử dụng trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận cấp Không ghi ……………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Ngày…… tháng…… năm … Ngày…… tháng…… năm … Cơng chức địa TM Ủy ban nhân dân (Ký, ghi rõ họ tên) Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Ngày…… tháng…… năm … Ngày…… tháng…… năm … Người kiểm tra Giám đốc (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) (Ký tên, đóng dấu) IV- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Chỉ ghi ý kiến trường hợp gia hạn sử dụng đất) …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Ngày…… tháng…… năm … Ngày…… tháng…… năm … Người kiểm tra Thủ trưởng quan (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) (Ký tên, đóng dấu) Hướng dẫn cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai - Kính gửi - Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai nơi có đất (Văn phịng đăng ký đất đai huyện nơi có đất) - Địa - Kê khai theo tên địa giấy chứng nhận cấp, trường hợp có thay đổi tên ghi thơng tin trước sau thay đổi nộp giấy tờ chứng minh thay đổi - Thôn tin Giấy chứng nhận cấp, cụ thể: + Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận + Ngày cấp giấy Chứng nhận - Nội dung biến động Phụ thuộc vào lý biến động mà ghi nội dung biến động cho xác: Ví dụ: - Thay đổi nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi cụ thể nội dung giấy chứng nhận trước chưa có nhà có nhà cũ; thơng tin có nhà có nhà phải ghi thơng tin nhà như: Loại nhà, diện tích xây dựng… - Đính thơng tin giấy chứng nhận: Ví dụ sai tên phải ghi tên sai theo giấy chứng nhận tên xác cần sửa - Lý biến động Tùy vào trường hợp cụ thể mà ghi lý biến động cho xác, cụ thể : + Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; + Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm; + Chuyển mục đích sử dụng đất; + Gia hạn sử dụng đất; + Đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thông tin giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân; + Thay đổi địa chỉ; + Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; + Thay đổi hạn chế quyền; thay đổi nghĩa vụ tài đất đai; + Thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính giấy chứng nhận - Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn - Giấy chứng nhận cấp; - Biên lai, chứng từ thực nghĩa vụ tài (nếu có) - Tùy thuộc vào trường hợp mà nộp giấy tờ khác theo trường hợp như: Gia hạn sử dụng đất có định gia hạn quan Nhà nước có thẩm quyền B CÁCH VIẾT TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh ☐ [02] Lần đầu ☐ [03] Bổ sung lần thứ ☐ [04] Tên người nộp thuế: Nguyễn Thế M [05] Mã số thuế: [06] Địa chỉ: Số xxx đường Cầu giấy [07] Quận/huyện: Cầu Giấy Phường Dịch Vọng [08] Tỉnh/Thành phố: Hà Nội [09] Điện thoại: 0964 xxx 000 [10] Fax: [11] Email: [12] Đại lý thuế (nếu có) : [13] Mã số thuế: [14] Địa chỉ: [15] Quận/huyện: [16] Tỉnh/Thành phố: [17] Điện thoại: [18] Fax: [19] Email: [20] Hợp đồng đại lý thuế, số: ngày ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT: Đất: 1.1 Địa đất: Số xx, đường Thành Thái, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội 1.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): Mặt tiền 1.3 Mục đích sử dụng đất: Đất thị 1.4 Diện tích (m2): 70 m2 1.5 Nguồn gốc nhà đất: (đất Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho): Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Trần Minh Q Địa người giao QSDĐ: Số xxx, đường Thành Thái, phường Dịch Vọng, quận Cầu giấy, Thành phố Hà Nội b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày 03 tháng 02 năm 2019 1.6 Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): 9.000.000.000 đồng (09 tỷ đồng) Nhà: 2.1 Cấp nhà: IV Loại nhà: Nhà riêng lẻ thị 2.2 Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 70 m2 2.3 Nguồn gốc nhà: a) Tự xây dựng: - Năm hồn cơng (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): b) Mua, thừa kế, cho, tặng: Mua - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày 03 tháng 02 năm 2019 2.4 Giá trị nhà (đồng): 1.000.000.000 đồng Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): 10.000.000.000 đồng Tài sản thuộc diện nộp miễn lệ phí trước bạ (lý do): Giấy tờ có liên quan, gồm: - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tôi cam đoan số liệu khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ , ngày Họ tên: NGƯỜI NỘP THUẾ ĐẠI D Chứng hành nghề số: (Ký, ghi rõ họ tên, Hướng dẫn viết tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất Hướng dẫn ghi từ mục [01] đến mục [20] - Kỳ tính thuế - Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn đánh dấu tích vào mục [01], - Nếu kê khai cấp giấy chứng nhận lần đầu đánh dấu mục [02], - Trường hợp lại bổ sung đánh dấu vào mục số [03] - Tên người nộp thuế - Ghi rõ họ tên người đứng tên chủ quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất khai lệ phí trước bạ; - Trường hợp sở kinh doanh phải ghi xác tên tờ khai đăng ký thuế, không sử dụng tên viết tắt hay tên thương mại - Mã số thuế [05] - Mã số thuế: Ghi mã số thuế quan thuế cấp đăng ký nộp thuế (nếu có) - Địa thơng tin khác [06] – [11]: Ghi theo địa người nộp thuế Số điện thoại, số Fax địa Email người nộp thuế để quan thuế liên lạc cần thiết - Đại lý thuế (nếu có) - Trường hợp chủ tài sản ủy quyền ký kết hợp đồng dịch vụ với bên đại lý thuế kê khai tên đại lý thuế - Ghi mã số thuế: Mã số thuế địa đại lý thuế Các ô từ [14] – [19] Khai theo địa ghi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, số điện thoại, số fax, email đại lý thuế [20] Hợp đồng đại lý thuế, số … ngày… : kê khai theo số hiệu hợp đồng ký kết đại lý thuế với chủ tài sản, ngày ký Hướng dẫn ghi thông tin “Đặc điểm nhà đất” - Đất: - Địa đất: Ghi rõ địa đất thuộc: thôn (tổ dân phố), xã (phường, thị trấn), huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), tỉnh (thành phố trực thuộc trung ương) - Vị trí: Nêu vị trí đất mặt tiền, đường phố hay ngõ, hẻm - Mục đích sử dụng đất: Đất nơng nghiệp đất phi nông nghiệp theo theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp - Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân chuyển nhượng… - Nguồn gốc nhà đất là: Nêu rõ đất Nhà nước giao, cho thuê đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế nhận tặng cho - Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng bên thỏa thuận công chứng tổ chức công chứng.Trường hợp nhận thừa kế, tặng, cho bỏ trống mục - Nhà - Cấp nhà, loại nhà: Nhà cấp I; Cấp II; Cấp III; Cấp IV, thường ghi theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp - Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tồn diện tích sàn nhà (kể diện tích cơng trình phụ kèm theo) hộ chung cư nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân - Nguồn gốc nhà: Nêu rõ nhà tự xây dựng (nêu năm bắt đầu sử dụng nhà hay năm hồn cơng (xây dựng xong)), hay nhà mua, thừa kế, cho tặng (nêu thời điểm làm hợp đồng (giấy tờ) bán nhà) - Giá trị nhà giá trị nhà thực tế mua bán thị trường thời điểm trước bạ, tính đồng Việt Nam Thông thường theo hợp đồng mua bán bên - Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): Ghi theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng Trường hợp nhận thừa kế, tặng, cho bỏ trống mục - Tài sản thuộc diện nộp lệ phí trước bạ( lý do): Nếu tài sản khơng thuộc diện nộp lệ phí phải có giấy tờ chứng minh tài sản hay chủ tài sản thuộc đối tượng khơng phải nơp lệ phí trước bạn miễn lệ phí trước bạ - Các giấy tờ có liên quan Liệt kê tất giấy tờ có liên quan kèm theo như: + hợp đồng mua bán nhà đất; + Các giấy tờ nhà, đất như: Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cấp sổ giấy tờ quyền sử dụng đất (nếu chưa cấp Sổ đỏ) C TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ HƯỚNG DẪN CÁCH VIẾT Ví dụ: Tờ khai thuế thu thu nhập cá nhân mua bán nhà đất CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (Áp dụng cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế nhận quà tặng bất động sản) dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng; trường hợp xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa vào Giấy chứng nhận khơng kê khai, khơng xác nhận thông tin Điểm mục I, mục II, III IV Đơn - Đối với trường hợp xác định lại diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận khơng kê khai, khơng xác nhận thơng tin Điểm Mục I, mục II IV Đơn B TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT Mẫu số: 01/LPTB (Ban hành kèm theo Thơng tư số 28/ 2011/TT-BTC ngày CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Kỳ tính thuế: Theo lần phát sinh  [02] Lần đầu  [03] Bổ sung lần thứ  [04] Tên người nộp thuế: [05] Mã số thuế: [06] Địa chỉ: [07] Quận/huyện: [08] Tỉnh/Thành phố: [09] Điện thoại: [10] Fax: [11] Email: [12] Đại lý thuế (nếu có) : [13] Mã số thuế: [14] Địa chỉ: [15] Quận/huyện: [16] Tỉnh/Thành phố: [17] Điện thoại: [18] Fax: [19] Email: [20] Hợp đồng đại lý thuế, số: ngày ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT: Đất: 1.1 Địa đất: 1.2 Vị trí đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): 1.3 Mục đích sử dụng đất: 1.4 Diện tích (m2): 1.5 Nguồn gốc nhà đất: (đất Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho): a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Địa người giao QSDĐ: b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày tháng năm 1.6 Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Nhà: 2.1 Cấp nhà: Loại nhà: 2.2 Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 2.3 Nguồn gốc nhà: a) Tự xây dựng: - Năm hồn cơng (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): b) Mua, thừa kế, cho, tặng: - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày tháng năm 2.4 Giá trị nhà (đồng): Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): Tài sản thuộc diện nộp miễn lệ phí trước bạ (lý do): Giấy tờ có liên quan, gồm: Tơi cam đoan số liệu khai chịu trách nhiệm trước pháp luật số liệu khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ tên: Chứng hành nghề số: Ngày tháng năm NGƯỜI NỘP THUẾ ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu (nếu có) C TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN Mẫu số: 03/BĐS-TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (Áp dụng cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế nhận quà tặng bất động sản) [01] Kỳ tính thuế: Ngày … tháng … năm… [02] Lần đầu: [03] Bổ sung lần thứ: A PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI I THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [04] Họ tên: ………………………………………………………………………………… [05] Mã số thuế (nếu có): [06] Số CMND (trường hợp cá nhân quốc tịch Việt Nam): …………………………………… - [06a] Ngày cấp:…………………… [06b] Nơi cấp:…………………………………… [07] Hộ chiếu (trường hợp cá nhân khơng có quốc tịch Việt nam): …………………………… [08] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu có):……………………… [09] Mã số thuế: - [10] Địa chỉ: …………………… ………………………………………………… [11] Quận/huyện: [12] Tỉnh/Thành phố: [13] Điện thoại: [14] Fax: [15] Email: [16] Tên đại lý thuế (nếu có):……………………… [17] Mã số thuế: - [18] Địa chỉ: …………………… ………………………………………………… [19] Quận/huyện: [20] Tỉnh/Thành phố: [21] Điện thoại: [22] Fax: [23] Email: [24] Hợp đồng đại lý thuế: Số: .Ngày: [25] Giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: …………………………… Số ……………… Do quan:………………… Cấp ngày:……………… [26] Hợp đồng mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp Sàn giao dịch chủ dự án:……… ……………………………Số……………………… Ngày:……………… [27] Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu mua bán, đổi): Số: ………………………… Nơi lập………………… Ngày lập: Cơ quan chứng thực …………………… Ngày chứng thực: II THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [28] Họ tên: [29] Mã số thuế (nếu có): - [30] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…………………… [31] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu nhận thừa kế, nhận quà tặng) Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng: Ngày lập: Cơ quan chứng thực thực: …………………… Ngày chứng III LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [32] Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất [33] Quyền sở hữu sử dụng nhà [34] Quyền thuê đất, thuê mặt nước [35] Bất động sản khác IV ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [36] Đất [36a] Địa đất, nhà ở: [36b] Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): [36c] Loại đất, diện tích : Loại đất Diện tích Loại đất 1: ………… Loại đất 2:…… …… … [37] Nguồn gốc đất: (Đất nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, nhận tặng, cho…): …………………………………… …… [38] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………………………….đồng [39] Nhà tài sản gắn liền với đất (gọi chung nhà) [39a] Cấp nhà: [39b] Loại nhà: [39c] Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): [39d] Nguồn gốc nhà Tự xây dựng Chuyển nhượng [39d.1] Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):.… [39d.2] Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: ……… [39e] Giá trị nhà:………………………………………………………………đồng V THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN [40] Loại thu nhập [40a] Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản [40b] Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng [41] Giá chuyển nhượng bất động sản giá trị bất động sản nhận thừa kế, quà tặng: ………………………………………………………………………………………… [42] Thu nhập miễn ………………………………………………………………… thuế: [43] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp chuyển nhượng bất động sản :{[43]= ([41] [42]) x 2%}:………………………………………………………………………….đồng [44] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp nhận thừa kế, quà tặng bất động sản: {[44] = ([41]-[42]-10.000.000) x 10%}:……………… ……………………………đồng Số thuế phải nộp đồng chủ sở hữu (chỉ khai trường hợp đồng sở hữu miễn giảm thuế với nhà nhất): ST T Họ tên Mã số thuế Tỷ lệ sở hữu (%) Số thuế phải nộp (đồng) Cá nhân miễn với nhà … VII HỒ SƠ KÈM THEO GỒM: ……………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Tôi cam đoan nội dung kê khai chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung khai./ NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ ……,ngày tháng… năm… Họ tên: ……………… NGƯỜI NỘP THUẾ (BAO GỒM CẢ ĐỒNG SỞ HỮU (nếu có)) Chứng hành nghề số: ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ đ ng dấu (nếu có) B PHẦN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ Tên người nộp thuế: Mã số thuế (nếu có): - I LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất Quyền sử hữu sử dụng nhà Quyền thuê đất, thuê mặt nước Các bất động sản khác II ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG Thửa đất số:……………………Tờ đồ số: Số nhà, đường phố Thơn, xóm ……………… Phường/xã: Quận/huyện Tỉnh/ thành phố Loại đất: Loại đường/khu vực: Vị trí (1, 2, 3, 4…): Cấp nhà:……………………………… Loại nhà: Hạng nhà: Tỷ lệ (%) chất lượng lại nhà: Diện tích nhà, Đơn giá mét sàn nhà, giá trị nhà: 8.1 Diện tích (m2): 8.2 Đơn giá (đồng/m2): 8.3 Tổng giá trị nhà:…………………………………………………………… Diện tích đất, Đơn giá mét vng đất, Giá trị đất: Diện tích Loại đất [9.1] [9.2] Đơn giá [9.3] Giá trị đất (=diện tích x Đơn giá) [9.4] Loại đất 1: … Loại đất 2:… … Tổng [9.5] III THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Căn xác định số thuế phải nộp 1.1 Giá chuyển nhượng bất động sản: đồng [A1] 1.2 Giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà Uỷ ban nhân dân quy định (=[8.3]+[9.5]): ……… ……………………………………………………………………………… đồng [A2] 1.3 Thu nhập miễn thuế:………………………………………………đồng [A3] (Đối với cá nhân miễn thuế theo Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân) 2.Cách xác định số thuế phải nộp chuyển nhượng bất động sản - Trường hợp 1: [A1] > [A2] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A1]-[A3]) x 2% = ………… x2% -Trường hợp 2: [A1] < [A2] Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A2]-[A3]) x 2% =………………x2% Cách xác định số thuế phải nộp với thừa kế, quà tặng bất động sản Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = ([A2]-[A3] – 10.000.000) x 10% = ………………………………………………………………………….x10% Số thuế thu nhập cá nhân phát sinh: ……… ……………… .đồng (Viết chữ:…………………… .…………………………….……………) Số thuế phải nộp đồng chủ sở hữu (trường hợp đồng sở hữu miễn giảm thuế với nhà nhất): ST T Họ tên Mã số thuế Tỷ lệ sở hữu (%) Số thuế phải nộp (đồng) Cá nhân miễn với nhà … V XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THUẾ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ ĐỐI VỚI THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN Căn vào tờ khai giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản ông (bà)…………… ông (bà) …………… , quan thuế kiểm tra xác nhận khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ông (bà)………………… …… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định khoản .Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân với số tiền miễn ./ CÁN BỘ KIỂM TRA TÍNH THUẾ (Ký, ghi rõ họ tên) …….,ngày …tháng… năm.… THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ D TỜ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Mẫu số: 01/TK-SDDPNN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM (Ban hành kèm theo Thông tư số 156/TT-BTC ngày Độc lập - Tự - Hạnh phúc TỜ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP (Dùng cho hộ gia đình, cá nhân) [01] Kỳ tính thuế: Năm [02] lần đầu: □ [03] bổ sung lần thứ: □ I/ PHẦN NGƯỜI NỘP THUẾ TỰ KHAI Người nộp thuế [04] Họ tên: [05] Ngày tháng năm sinh: [06] Mã số thuế: [07] Số CMND/hộ chiếu: [08] Ngày cấp: [09] Nơi cấp: [10] Địa cư trú: [10.1] Tổ/thôn: [10.2] Phường/xã/thị trấn: [10.3] Quận/huyện: [10.4] Tỉnh/Thành phố: [11] Địa nhận thông báo thuế: [11.1] Điện thoại: [12] Số tài khoản-tại ngân hàng (nếu có): Đại lý thuế (nếu có) [13] Tên tổ chức: [14] Mã số thuế: [15] Địa nhận thông báo thuế: [15.1] Phường/xã/thị trấn: [15.2] Quận/huyện: [15.4] Điện thoại: [15.5] Hợp đồng đại lý thuế: [15.3] Tỉnh/Thành phố: Fax: Email: Số hợp đồng: Ngày: / / Thửa đất chịu thuế [16] Địa chỉ: [17] Tổ/Thôn: [18] Phường/xã/thị trấn: [19] Quận/huyện: [20] Tỉnh/Thành phố: [21] Là đất nhất: [22] Đăng ký kê khai tổng hợp (quận/huyện): [23] Đã có giấy chứng nhận: Số giấy chứng nhận: [23.1] Ngày cấp: [23.2] Thửa đất số: [23.3] Tờ đồ số: [23.4] Diện tích đất phi nơng [23.5] Mục đích sử dụng đất phi nơng nghiệp nghiệp ghi GCN: (đất ở, đất sản xuất kinh doanh ): [24] Tổng diện tích thực tế sử dụng cho mục đích phi nơng nghiệp: [24.1] [24.2] Diện tích đất sử dụng mục đích: Diện tích đất sử dụng sai mục đích /chưa sử dụng theo quy định: [24.3] Hạn mức (nếu có): [24.4] Diện tích đất lấn, chiếm: [25] Chưa có giấy chứng nhận: □ [25.1] Diện tích: [25.2] Mục đích sử dụng: [26] Đối với đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [26.1] Loại nhà: [26.2] Diện tích: [26.3] Hệ số phân bổ: [27] Trường hợp miễn, giảm thuế: (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách, ) Đăng ký nộp thuế: □ Nộp thuế lần năm □ Nộp thuế theo lần năm □ Nộp cho thời kỳ ổn định: năm: , Ngày tháng năm NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ NGƯỜI NỘP THUẾ Họ tên: ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Chứng hành nghề số: Ký tên, ghi rõ họ tên; chức vụ đóng dấu (nếu có) II/ PHẦN XÁC ĐỊNH CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG Người nộp thuế (Đơn vị tiền: VNĐ) [28] Họ tên: [29] Ngày tháng năm sinh: [30] Mã số thuế: [31] Số CMND/hộ chiếu: [32] Ngày cấp: [33] Nơi cấp: Thửa đất chịu thuế [34] Địa chỉ: [36] Phường/xã/thị trấn: [39] Đã có giấy chứng nhận □ [39.2] Thửa đất số: [35] Tổ/Thôn: [37] Quận/huyện: [38] Tỉnh/Thành phố: Số GCN: [39.1] Ngày cấp: [39.3] Tờ đồ số: [39.4] Diện tích đất phi nơng [39.5] Diện tích thực tế sử dụng cho nghiệp ghi GCN: mục đích phi nơng nghiệp: [39.6] Mục đích sử dụng: [39.7] Hạn mức (Hạn mức thời điểm cấp GCN): [40] Chưa có giấy chứng nhận: □ [40.1] Diện tích: [40.2] Mục đích sử dụng: Trường hợp miễn, giảm thuế: [41] (ghi rõ trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế như: thương binh, gia đình thương binh liệt sỹ, đối tượng sách ) Căn tính thuế [42] Diện tích đất thực tế sử dụng: [44] Thông tin xác định giá đất: [43] Hạn mức tính thuế: [44.1] Loại đất: [44.2] Tên đường/vùng: [44.3] Đoạn đường/khu vực: [44.4] Loại đường: [44.5] Vị trí/hạng: [44.6] Giá đất: [44.7] Hệ số (đường/hẻm): [44.8] Giá m2 đất (Giá đất theo mục đích sử dụng): Diện tích đất tính thuế 5.1 Đất (Tính cho đất ở, bao gồm trường hợp sử dụng đất để kinh doanh) Tính diện tích có quyền sử dụng: [45] Diện tích hạn mức (thuế suất: 0,03%) [46] Diện tích vượt khơng q lần hạn mức (thuế suất: 0,07%) [47] Diện tích vượt lần hạn mức (thuế suất 0,15%) 5.2 Đất nhà chung cư (tính diện tích sàn thực tế sử dụng): [48] Diện tích: 5.3 [50] [49] Hệ số phân bổ: Diện tích đất sản xuất kinh doanh – Tính diện tích sử dụng mục đích: 5.4 Đất sử dụng khơng mục đích chưa sử dụng theo quy định: [51] Diện tích: [52] Mục đích thực tế sử dụng: [53] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): 5.5 Đất lấn chiếm [54] Diện tích: [55] Mục đích thực tế sử dụng: [56] Hệ số phân bổ (đối với nhà chung cư): Ngày …… tháng ….… năm …….… Ngày …… tháng ….… năm …….… Cán địa xã/phường CHỦ TỊCH UBND XÃ/PHƯỜNG (Ký tên, ghi rõ họ tên) (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu) E SƠ ĐỒ VỊ TRÍ THỬA ĐẤT SƠ ĐỒ VỊ TRÍ THỬA ĐẤT (Người kê khai phải mô tả cụ thể đường vào nhà sơ đồ từ đường phố lớn gần nhất, thể rõ qua ngõ, ngách, hẻm thuộc tuyến phố, ghi rõ số nhà độ rộng ngõ qua trước cửa nhà mình) Họ tên: ……………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………… Tôi xin cam đoan sơ đồ kích thước với thực tế, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm ……………, ngày , tháng…, năm……… Cán kiểm tra Người kê khai (Ký ghi rõ họ tên) ... thực thủ tục sang tên sổ đỏ  Thời gian thực thủ tục sang tên sổ đỏ /sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Khơng tính thứ 7, Chủ nhật ngày nghỉ, ngày lễ)  Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực thủ tục đăng... cần phải thực thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ cấp Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận cấp đổi sang Mẫu ♦ Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước thực thủ tục:  Nguồn gốc... cần trùng khớp số rõ ràng Nếu có sai lệch giấy tờ, cần thực lại trước thực thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, sang tên sổ đỏ hộ chung cư A CÁCH VIẾT MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN