thu tuc xin cap so do va sang ten so do

Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện định” A Điều kiện để chuyển nhượng đất đai Đất đai muốn chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện sau: – Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; – Đất khơng có tranh chấp; – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; – Trong thời hạn sử dụng đất B Trường hợp mua bán, chuyển nhượng tồn nhà đất Cơng chứng hợp đồng mua bán nhà đất Các bên đến quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất a, Chi phí Các chi phí bao gồm lệ phí thù lao cơng chứng b, Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất: CMND + hộ hai vợ chồng Chứng nhận kết hôn (nếu kết hôn) Giấy xác nhận tình trạng nhân (nếu chưa kết hôn) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) Lưu ý: Trường hợp tài sản nhận tặng cho, nhận thừa kế, tài sản riêng trước thời kỳ nhân cần người ký phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên sàn pháp lý để tư vấn cụ thể) Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất: CMND hộ hai vợ chồng Chứng nhận kết hôn (nếu kết hơn) Giấy xác nhận tình trạng nhân (nếu chưa kết hôn) Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất muốn người đứng tên phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng văn thỏa thuận cử người đứng tên giấy chứng nhận c, Lập ký hợp đồng Sau chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề cơng chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng Tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng cơng chứng theo luật định, sau xuất hợp đồng: - Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán) - Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua) - Bản lưu quan thuế - Bản lưu quan trước bạ nhà đất Lưu ý: Theo luật cơng chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng quyền y giấy tờ có giá trị pháp lý y UBND phường Do vậy, Bên cần xuất trình để đối chiếu phô tô lại, cần y u cầu VPCC y Số lượng khơng giới hạn Làm thủ tục mua bán nhà đất quan tài nguyên môi trường Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế đăng ký sang tên sổ đỏ Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày Thời hạn nhận có thơng báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế) a, Kê khai nộp thuế Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận cửa Văn phòng đăng ký đất đai quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) Các khoản chi phí + thuế, phí lệ phí mua bán nhà đất gồm: - Thuế thu nhập cá nhân: % tổng giá trị tài sản; - Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản; - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; - Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không 5.000.000 đồng/trường hợp); Thành phần hồ sơ gồm: - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bên mua ký) - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bên bán ký, trường hợp có thoả thuận hợp đồng việc bên mua nhà đất thực thủ tục hành bên mua ký thay) - Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 chính) - Hợp đồng cơng chứng lập (02 chính) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (02 có chứng thực quan có thẩm quyền) - 02 Bản giấy tờ xuất trình ký hợp đồng cơng chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết giấy xác nhận tình trạng nhân) b, Quy trình bước thực thủ tục mua bán Sau tiếp nhận nửa hồ sơ trên, phận cửa có giấy hẹn để nhận thơng báo nộp thuế Sau có thơng báo thuế, người làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế Sau nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới phận cửa quan tài nguyên môi trường để gửi nốt nửa hồ sơ lại biên lai nộp thuế Sau tiếp nhận hồ sơ, phận cửa có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết (lấy sổ) Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thời hạn bị phạt thuế theo quy định nhà nước Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, quan tài nguyên mơi trường có trả lời văn u cầu bổ sung hồ sơ yêu cầu khắc phục sai sót C Trường hợp mua bán, chuyển nhượng phần nhà đất Điều kiện để chia tách đất Tìm hiểu xem đất có đủ điều kiện để chia tách phần không Điều kiện chia tách thửa: - Có chiều rộng mặt tiền chiều sâu từ 3m trở lên - Có diện tích khơng nhỏ 30m2 (tức chia làm hai diện tích đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên tách thửa) Đất cấp sổ đỏ, không nằm quy hoạch Nếu đủ điều kiện chia tách thực tiếp thủ tục mua bán sau: Th cơng ty có chức đo đạc để đo vẽ trích lục đất, trạng nhà (Nên chọn cơng ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi quan tài nguyên môi trường, bị đội chi phí lên) Quy trình bước thực thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách quan tài nguyên môi trường Thời gian thực hiện: 15-21 ngày Mục đích việc xin cơng văn để quan tài nguyên môi trường xác định lại lần đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định pháp luật quy hoạch vùng hay không Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm: - Đơn xin tách kê khai theo mẫu - Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 + 01 sao) - Hồ sơ kỹ thuật đất thể phần diện tích chuyển dịch (ít chính) - Biên trạng nhà (ít diện tích đất chuyển dịch có nhà đất) - 02 CMND + Hộ Bên chuyển dịch bên nhận chuyển dịch - Các giấy tờ khác theo yêu cầu tỉnh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có kiểm tra trạng, đủ điều kiện tách cơng văn đồng ý cho tách Lưu ý: Một số quận, huyện giữ sổ đỏ người yêu cầu chia tách đưa lại có đóng dấu tài ngun mơi trường Bước 2: Cơng chứng làm thủ tục mua bán nhà đất quan tài nguyên môi trường Thủ tục tương tự trường hợp chuyển nhượng toàn nhà đất Điểm khác biệt hồ sơ làm thủ tục có thêm: - Hồ sơ kỹ thuật đất - Biên trạng nhà (nếu có) - Cơng văn đồng ý chia tách tài nguyên môi trường  ... Thu thu nhập cá nhân: % tổng giá trị tài sản; - Thu trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản; - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; - Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính 0,15% giá trị (sang. .. để nhận thơng báo nộp thu Sau có thơng báo thu , người làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thu Sau nộp thu xong, cầm biên lai nộp thu tới phận cửa quan... phần hồ sơ gồm: - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bên mua ký) - Tờ khai thu thu nhập cá nhân (02 bên bán ký, trường hợp có thoả thu n hợp đồng việc bên mua nhà đất thực thủ tục hành bên mua ký thay)