GIẢI TRÌNH PHƯƠNG ÁN ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG,ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂTRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI

UBND TỈNH ĐỒNG NAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẢI TRÌNH PHƯƠNG ÁN ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI Tên đơn giá ban hành: Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai Đơn vị đề nghị trình ban hành giá: Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Đồng Nai A CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 26 tháng 06 năm 2012; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Luật Phí lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015; - Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 Chính Phủ chế độ tiền lương cán bộ, công chức, viên chức lực lượng vũ trang; - Thông tư 05/2005/TT-BNV ngày 5/01/20005 Bộ Nội Vụ hướng dẫn thực chế độ phụ cấp trách nhiệm công việc cán bộ, công chức, viên chức - Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; - Nghị định số 44/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 04 năm 2017 Chính phủ quy định mức đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc vào quỹ bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; - Quyết định 595/QĐ-BHXH ngày 14/4/2017 Bảo hiểm Xã hội Việt Nam ban hành quy trình thu bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động - bệnh nghề nghiệp; quản lý sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế; - Nghị định 191/2013/NĐ-CP ngày 21/11/2013 phủ quy định chi tiết tài cơng đồn - Nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 Chính phủ quy định mức lương sở cán bộ, công chức, viên chức lực lượng vũ trang - Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 Bộ tài Quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế nhiệm vụ chi tài nguyên môi trường - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành định mức Kinh tế - Kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất; - Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày tháng 02 năm 2018 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định quản lý giá địa bàn tỉnh Đồng Nai - Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai B SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC ĐÍCH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ Sự cần thiết Khi luật đất đai sửa đổi 2013 có hiệu lực thi hành phủ ban hành nhiều thơng tư, nghị định liên quan áp dụng thực quy trình xác định giá đất Trong Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành định mức Kinh tế Kỹ thuật để lập dự tốn ngân sách Nhà nước phục vụ cơng tác định giá đất; Trên sở năm 2015 Sở Tài nguyên Môi trường tham mưu UBND tỉnh xây dựng: Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12/11/2015 (với mức lương sở áp dụng xây dựng đơn giá 1.150.000 đồng) Đến phủ nhiều lần điều chỉnh tăng mức lương sở từ 1.150.000 đồng lên 1.390.000 đồng Mặt khác chi phí vật tư, thiết bị, dụng cụ, nhiên liệu lại tăng theo Nên khơng thể đáp ứng đủ chi phí thực cho nhiệm vụ liên quan đến xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai Vì vậy, từ đơn giá UBND tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12/11/2015; xây dựng theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường Sở Tài nguyên Môi trường điều chỉnh đơn giá ngày công lao động theo mức lương sở hành 1.390.000 đồng theo quy định Nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 Chính phủ; chi phí dụng cụ, vật tư, thiết bị, lượng điều chỉnh theo chứng thư thẩm định giá năm 2018 Thực theo quy định Chính phủ mức lương sở, đồng thời tạo điều kiện đáp ứng kinh phí cho đơn vị thực hiện, đảm bảo việc thu nộp khoản bảo hiểm xã hội, chế độ liên quan khác cho người lao động theo mức lương việc xây dựng lại “Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai” cần thiết, phù hợp với thực tế Mục đích ban hành đơn giá - Giúp cho quan quản lý nhà nước, đơn vị nghiệp cơng lập, tổ chức có chức hành nghề tư vấn định giá đất có đăng ký hoạt động địa bàn tỉnh Đồng Nai có đầy sở pháp lý để lập dự tốn kinh phí từ ngân sách nhà nước cho cơng trình tư vấn xác định giá đất - Giúp cho đơn vị nghiệp cơng lập, tổ chức có chức hành nghề tư vấn định giá đất thu tiền dịch vụ theo mức giá đăng ký thuận lợi đầy đủ sở pháp lý - Tạo điều kiện thuận lợi công tác quản lý giá, kiểm tra, thẩm định dự án địa bàn tỉnh Đồng Nai Yêu cầu - Căn chặt chẽ theo định mức quy định Thông tư số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành định mức Kinh tế - Kỹ thuật để lập dự tốn ngân sách Nhà nước phục vụ cơng tác định giá đất - Phân loại xác nội dung công việc: xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai theo quy định Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 Bộ tài Quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi hoạt động kinh tế nhiệm vụ chi tài nguyên mơi trường Các khoản chi phí tính đủ theo quy định C THUYẾT MINH CƠ CẤU TÍNH ĐƠN GIÁ SẢN PHẨM Đơn giá sản phẩm = Chi phí trực tiếp (1) + Chi phí chung (2) Đơn giá sản phẩm (Trừ khấu hao) = Chi phí trực tiếp (1) (đã trừ chi phí khấu hao) + Chi phí chung (2) Chi phí trực tiếp Chi phí trực tiếp = Chi phí nhân cơng + Chi phí vật liệu + Chi phí cơng cụ dụng cụ + Chi phí lượng + Chi phí nhiên liệu + Chi phí khấu hao tài sản cố định theo quy định hành (Theo quy định Thông tư số 136/2017/TT- BTC ngày 22/12/2017 Bộ Tài chính) a) Chi phí nhân cơng: Đơn giá tính cơng theo định biên quy định Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 Gồm: - Chi phí lao động kỹ thuật = Số cơng lao động kỹ thuật theo định mức x Đơn giá ngày công lao động kỹ thuật Tiền lương tháng Đơn giá ngày theo cấp bậc kỹ thuật quy + công lao động kỹ định định mức thuật = 26 ngày cơng/tháng Các khoản phụ cấp, đóng góp 01 tháng theo chế độ Trong đó: + Tiền lương 01 tháng theo cấp bậc kỹ thuật áp dụng theo hệ số lương ban hành Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 Chính phủ chế độ lương cán bộ, công chức viên chức lực lượng vũ trang mức lương sở Nghị định 72/2018/NĐ-CP ngày 15/5/2018 Chính phủ quy định mức lương sở cán bộ, công chức, viên chức lực lượng vũ trang 1.390.000 đồng + Các khoản phụ cấp tính theo quy định điều Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004; Phụ lục 04 Thông tư số 136/2017/TT- BTC ngày 22/12/2017; Phần II thông tư 05/2005/TT-BNV ngày 5/01/20005 Bộ Nội Vụ gồm: phụ cấp lưu động phụ cấp trách nhiệm Đối với nội dung công việc: Xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai Đều có cơng tác điều tra khảo sát thực địa nên phụ cấp lưu động tính cho lương ngày công ngoại nghiệp với hệ số: 0,4 lần mức lương sở; Phụ cấp trách nhiệm cơng việc tính chung cho lương ngày nội nghiệp ngoại nghiệp với mức hệ số: 0,2 lần mức lương sở + Tỷ lệ trích đóng khoản bảo hiểm hàng tháng từ ngày 01/01/2018 theo quy định Nghị định số 44/2017/NĐ-CP ngày 14/04/2017; Quyết định 595/QĐ-BHXH ngày 14/4/2017 gồm: Bảo hiểm xã hội(BHXH) 17%; Bảo hiểm tai nạn lao động – bệnh nghề nghiệp(BHTNLĐ-BNN) 0,5%; Bảo hiểm y tế (BHYT) 3%; bảo hiểm thất nghiệp(BHTN) 1%; kinh phí cơng đồn 2%; tổng cộng 23,5%; - Chi tiết Bảng tính lương ngày cơng STT 1 Bảo hiểm: Phụ cấp XH, YT, Tổng cộng Phụ cấp Lương trách TNLĐlương Lưu động ngày nhiệm BNN, tháng (0,4*LCS) (đồng) (0,2*LCS) T Nghiệp, (đồng) KPCĐ 8=4x23,5% 10=9/26 Lao động Hệ số lương Lương cấp bậc Nội nghiệp Kỹ sư 3,66 5.087.400 278.000 1.195.539 6.560.939 252.344 3,33 4.628.700 278.000 1.087.745 5.994.445 230.556 3,00 4.170.000 278.000 979.950 5.427.950 208.767 2,67 3.711.300 278.000 872.156 4.861.456 186.979 Ngoại nghiệp Kỹ sư 2,34 3.252.600 278.000 764.361 4.294.961 165.191 3,66 5.087.400 556.000 278.000 1.195.539 7.116.939 273.728 3,33 4.628.700 556.000 278.000 1.087.745 6.550.445 251.940 3,00 4.170.000 556.000 278.000 979.950 5.983.950 230.152 2,67 3.711.300 556.000 278.000 872.156 5.417.456 208.364 2,34 3.252.600 556.000 278.000 764.361 4.850.961 186.575 2,66 3.697.400 278.000 868.889 4.844.289 186.319 2,46 3.419.400 278.000 803.559 4.500.959 173.114 2,26 3.141.400 278.000 738.229 4.157.629 159.909 2,06 2.863.400 278.000 672.899 3.814.299 146.704 1,86 2.585.400 278.000 607.569 3.470.969 133.499 2,66 3.697.400 556.000 278.000 868.889 5.400.289 207.703 2,46 3.419.400 556.000 278.000 803.559 5.056.959 194.498 2,26 3.141.400 556.000 278.000 738.229 4.713.629 181.293 2,06 2.863.400 556.000 278.000 672.899 4.370.299 168.088 1,86 2.585.400 556.000 278.000 607.569 4.026.969 154.883 Nội nghiệp Kỹ thuật viên Ngoại nghiệp Kỹ thuật viên b) Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu = ∑ (Số lượng loại vật liệu theo định mức x Đơn giá loại vật liệu) c) Chi phí cơng cụ, dụng cụ: Chi phí cơng cụ, dụng cụ = Số ca sử dụng công cụ dụng cụ theo định mức x Đơn giá sử dụng công cụ dụng cụ phân bổ cho ca Đơn giá sử dụng công cụ, = dụng cụ phân bổ cho ca Đơn giá công cụ, dụng cụ Niên hạn sử dụng công cụ, dụng cụ x 26 ca (định mức 01 tháng) d) Chi phí khấu hao máy móc, thiết bị: Chi phí khấu hao = Số ca máy theo định mức x Mức khấu hao ca máy Mức khấu hao = ca máy Nguyên giá Số ca máy sử dụng năm x Số năm sử dụng Theo thông tư số 136/2017/TT- BTC ngày 22/12/2017 số ca máy sử dụng cho năm : máy ngoại nghiệp 250 ca; máy nội nghiệp 500 ca e) Chi phí lượng: Chi phí lượng = Năng lượng tiêu hao x theo định mức Đơn giá Nhà nước quy định * Nguyên giá thiết bị, giá mua dụng cụ, vật liệu theo Chứng thư Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai thẩm định số 2849/TĐG-CT ngày 30/10/2018 Chi phí quản lý chung: Căn nội dung phân loại công việc nhiệm vụ dự án Phụ lục 05 Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 Đối với nội dung công việc phục vụ xây dựng đơn giá: xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai, thuộc nhóm III cơng tác quản lý đất đai Chi phí chung xác định theo tỷ lệ % tính chi phí trực tiếp mục nêu theo tỷ lệ nội nghiệp ngoại nghiệp sau: Nhóm cơng việc có định mức Nhóm III (quản lý đất đai phụ lục 05) Ngoại nghiệp Nội nghiệp 20% 15% D CƠ CẤU ĐỊNH MỨC TÍNH ĐƠN GIÁ Theo đơn giá Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 cấu định mức tính đơn giá khơng thay đổi gồm loại đơn giá cụ thể sau: Đơn giá xây dựng bảng giá đất (Phụ lục I) Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất (Phụ lục II) Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư (Phụ lục III) Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Phụ lục IV) E THUYẾT MINH CHI TIẾT CƠ CẤU ĐỊNH MỨC CHO TỪNG LOẠI ĐƠN GIÁ I Đơn giá sản phẩm xây dựng bảng giá đất (Phụ lục I biểu đến biểu kèm theo) Đơn giá sản phẩm xây dựng bảng giá đất = đơn giá công lao động + đơn giá dụng cụ + đơn giá vật liệu + đơn giá khấu hao + đơn giá lượng + chi phí chung theo tỷ lệ nội nghiệp ngoại nghiệp Đơn giá sản phẩm xây dựng bảng giá đất tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành cấp huyện, 175 đơn vị hành cấp xã; 150 điểm điều tra, 500 phiếu điều tra + Khi số đơn vị hành cấp huyện có thay đổi (lớn nhỏ 11 đơn vị hành cấp huyện) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận mục 1, đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) + Khi số điểm điều tra có thay đổi (lớn nhỏ 150 điểm điều tra) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận phần nội nghiệp mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) + Khi số phiếu điều tra có thay đổi (lớn nhỏ 7.500 phiếu điều tra) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận phần ngoại nghiệp mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) + Khi xây dựng bảng giá đất quy định mục 5.1 đơn giá, bảng giá đất có loại đất tính mức loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất loại đất chưa quy định mục 5.1 việc tính mức vào mức loại đất tương tự a) Đối với đơn giá công lao động (chi tiết biểu 1, kèm theo phụ lục I) Định biên định mức áp dụng bảng 04 Thông tư số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Công tác chuẩn bị: - Xác định loại xã, loại đô thị xây dựng bảng giá đất: định biên thuộc nhóm gồm (1KS3 1KS2); định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/ tỉnh trung bình - Xác định khu vực xây dựng bảng giá đất: định biên thuộc nhóm gồm (1KS3 1KS2); định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/ tỉnh trung bình nội nghiệp - Xác định vị trí đất xây dựng bảng giá đất: định biên thuộc nhóm gồm (1KS3 1KS2); định mức nội nghiệp tính cho 10 cơng nhóm/ tỉnh trung bình 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra: định biên thuộc nhóm gồm (1KTV4); định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/ tỉnh trung Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất điểm điều tra 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất: định biên thuộc nhóm gồm (1KS3); định mức nội nghiệp tính cho 150 cơng nhóm/ tỉnh trung bình 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thơng tin giá đất thị trường theo mẫu phiếu điều tra định biên thuộc nhóm (1KS3+1KTV4), định mức ngoại nghiệp tính cho 1.250 cơng nhóm/tỉnh trung bình 2.3 Kiểm tra, rà soát phân loại phiếu điều tra: định biên thuộc nhóm (1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 150 cơng nhóm/tỉnh trung bình 2.4 Xác định mức giá vị trí đất: định biên thuộc nhóm (1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 75 cơng nhóm/tỉnh trung bình 2.5 Thống kê giá đất thị trường: định biên thuộc nhóm (1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 75 cơng nhóm/tỉnh trung bình 2.6 Xây dựng báo cáo tình hình kết điều tra giá đất thị trường theo điểm điều tra: định biên thuộc nhóm (1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 75 cơng nhóm/tỉnh trung bình Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường cấp huyện 3.1 Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo đơn vị hành cấp huyện: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 55 cơng nhóm/tỉnh trung bình 3.2 Xây dựng báo cáo tình hình kết điều tra giá đất thị trường theo đơn vị hành cấp huyện: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 33 cơng nhóm/tỉnh trung bình Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi cấp tỉnh) đánh giá kết thực bảng giá đất hành 4.1 Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường cấp tỉnh: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 20 cơng nhóm/tỉnh trung bình 4.2 Phân tích, đánh giá kết thực bảng giá đất hành: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 10 cơng nhóm/tỉnh trung bình Xây dựng bảng giá đất 5.1 Xây dựng bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.2 Bảng giá đất trồng lâu năm: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.5 Bảng giá đất nơng thơn: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 20 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.6 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ nông thơn: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 10 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.7 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thơn: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 10 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.8 Bảng giá đất thị: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 30 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.9 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ thị: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 15 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.1.10 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thị: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 15 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.2 Xử lý giá đất khu vực giáp ranh: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 20 cơng nhóm/tỉnh trung bình 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 20 cơng nhóm/tỉnh trung bình Hồn thiện dự thảo bảng giá đất: định biên thuộc nhóm (1KS4+1KS3), định mức nội nghiệp tính cho 10 cơng nhóm/tỉnh trung bình In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất: định biên thuộc nhóm (1KTV4), định mức nội nghiệp tính cho cơng nhóm/tỉnh trung bình Ghi chú: tỉnh Đồng Nai khơng có đất làm muối nên không xây đơn giá cho bảng giá đất làm muối b) Đơn giá dụng cụ (chi tiết biểu kèm theo phụ lục I) Danh mục dụng cụ chủ yếu xây dựng đơn giá theo bảng số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Kéo cắt giấy Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ 10 hợp đất khu đất có 02 mục đích sử dụng bổ sung hệ số 0,2 cho mỡi 01 mục đích tăng thêm;  Đối với mục cịn lại đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) nhân với hệ số K=1,3 Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, có nhiều đất việc tính mức thực sau:  Đối với mục mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) + Đối với trường hợp đất có đặc điểm tương tự mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất tính mức 01 đất Đối với khu đất có 02 đất nhân với hệ số K=1,3; khu đất có 02 đất bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 đất tăng thêm; + Đối với trường hợp đất khác đặc điểm nêu tính mức riêng cho đất;  Đối với mục lại đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) nhân với hệ số K=1,3" Trường hợp đất khu đất cần định giá tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư hồn thành nghĩa vụ tài tiền sử dụng đất, sau quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao cơng trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước sau điều chỉnh thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch nhân với hệ số K=1,5 mục mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường Nhà nước thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân đất có diện tích nhỏ 0,1 nhân với hệ số K=0,5 mục mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) Hệ số theo quy mô diện tích khu vực quy định Bảng 01, 02 tính theo phương pháp nội suy 21 Thửa đất khu đất định giá đất nằm địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích đất khu đất định giá đất lớn Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực Bảng 01 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực (Áp dụng đất ở, đất phi nông nghiệp đất ở) Khu vực Xã Thị trấn, phường 0,5 0,65 0,8 1,2 1,6 2,6 3,2 4,8 5,8 0,6 0,75 0,9 1,1 1,3 1,7 2,1 2,7 3,3 4,1 4,9 5,9 Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 0,5 10 30 50 100 300 ≥ 500 Bảng 02 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực (Áp dụng đất nông nghiệp) Khu vực Xã Thị trấn, phường 0,5 0,6 0,7 0,85 1,4 1,8 2,2 2,8 3,4 4,8 0,6 0,7 0,8 0,95 1,1 1,5 1,9 2,3 2,9 3,5 4,1 4,9 Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 0,5 10 30 50 100 300 ≥ 500 22 a) Đối với đơn giá công lao động (chi tiết biểu 12, kèm theo phụ lục III) Định biên định mức áp dụng bảng 14 Thông tư số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Cơng tác chuẩn bị: 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể: Định biên áp dụng 1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 1.2 Thu thập thơng tin chung khu vực có đất cần định giá: Định biên áp dụng 1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 1.3 Rà sốt, tổng hợp thơng tin chung khu vực có đất cần định giá: Định biên áp dụng 1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 1.4 Lập hồ sơ đất cần định giá chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra: Định biên áp dụng 1KTV4; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin đất, giá đất thị trường 2.1 Điều tra, khảo sát thông tin đất cần định giá: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3) định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 2.2 Điều tra, khảo sát thơng tin để định giá đất theo phương pháp định giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho 10 cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất 12 cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 2.3 Tổng hợp, phân tích thơng tin để xác định giá đất theo phương pháp định giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 23 2.4 Kiểm tra, rà soát xử lý phiếu điều tra: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; Áp dụng phương pháp định giá đất xây dựng phương án giá đất 3.1 Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 3.2 Hiệu chỉnh kết xác định giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 3.4 Xây dựng phương án giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; Hồn thiện dự thảo phương án giá đất trình phê duyệt phương án giá đất: Định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3): định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất: Định biên áp dụng 1KTV4; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ trung bình; b) Đơn giá dụng cụ (chi tiết biểu 13 kèm theo phụ lục III) 24 Danh mục dụng cụ chủ yếu xây dựng đơn giá theo bảng 15 số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ Tất Cặp tài liệu Mũ cứng 10 USB (4 GB) 11 Lưu điện 12 Quạt thơng gió 0,04 kW 13 Quần áo mưa 14 Bình đựng nước uống 15 Ba lơ 16 Thước nhựa 40cm 17 Gọt bút chì 18 Đèn neon 0,04 kW 19 Máy tính bấm số 20 Ổ ghi CD 0,4 kW 21 Quạt trần 0,1 kW 22 Điện 23 Dụng cụ nhỏ, phụ Dụng cụ nhỏ, phụ tính thêm 5% tổng dụng cụ c) Đơn giá vật liệu (chi tiết biểu 14 kèm theo phụ lục III) 25 Danh mục vật liệu chủ yếu phục vụ xây dựng đơn giá theo bảng 18 số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Đĩa CD Băng dính to Bút màu Bút chì Tẩy chì Mực in A3 laser Mực photocopy Bút bi Sổ ghi chép 10 Cặp dây 11 Giấy A4 12 Giấy A3 13 Ghim dập 14 Ghim vịng 15 Túi Nylơng đựng tài liệu 16 Vật liệu phụ Vật liệu phụ, vụn vặt hao hụt tính thêm 8% tổng vật liệu d) Đơn giá khấu hao thiết bị (chi tiết biểu số 15 kèm theo phụ lục III) Danh mục thiết bị chủ yếu phục vụ xây dựng đơn giá theo bảng 17 số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Máy in khổ A3 Máy vi tính Máy điều hoà nhiệt độ Máy chiếu (slide) 26 Máy tính xách tay Máy photocopy A3 Máy ảnh Máy quay phim e) Đơn giá lượng (chi tiết biểu số 15 kèm theo phụ lục II) Theo Bảng 17 Thơng tư số 20/2015/TT-BTNMT mức điện tiêu thụ tính cho trung bình: đất 32,09 kw; đát phi nông nghiệp đất 35.51 kw; đất nông nghiệp 28,67 kw mức giá cho 1KW 1.725 đồng theo Chứng thư Công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ thực thẩm định ban hành chứng thư số 213/2013/MN/CENVALYE-CTTĐ ngày 04/04/2013 f) Kèm theo Biểu 16 đơn giá ngày công (tương tự biểu số phụ lục I; biểu 11 phụ lục II ) Ghi chú: Trên sở tổng đơn giá dụng cụ; vật liệu; khấu hao; lượng theo quy định bảng 16 thơng tư 20/2015/TT-BTNMT cấu sử dụng mức dụng cụ, vật liệu, khấu hao thiết bị, lượng theo tỷ lệ % cho nội dung công việc xây dựng đơn giá sản phẩm theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dự xác định theo tỷ lệ % sau: Bảng 16: Cơ cấu sử dụng dụng cụ; vật tư; thiết bị; lượng (%) STT Nội dung công việc Đất Đất phi nông nghiệp không Đất nông nghiệp phải đất Nội Ngoại Nội nghiệp nghiệp nghiệp Công tác chuẩn bị 8,51 7,68 Ngoại Nội Ngoại nghiệp nghiệp nghiệp 9,54 27 Điều tra, phân tích, tổng hợp thông tin đất, giá đất thị trường 29,81 100,00 Áp dụng phương pháp định giá đất xây dựng phương án giá 51,49 đất 29,34 100,00 30,39 100,00 53,79 48,63 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất 8,13 7,33 9,12 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2,06 1,86 2,32 Tổng 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 IV Đơn giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Phụ lục IV biểu 17 đến biểu 21 kèm theo) Đơn giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất = đơn giá công lao động + đơn giá dụng cụ + đơn giá vật liệu + đơn giá khấu hao + đơn giá lượng + chi phí chung theo tỷ lệ nội nghiệp, ngoại nghiệp Đơn giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích ha, địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hành) đất đất phi nông nghiệp đất ở, 03 vị trí đất đất nơng nghiệp Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thực sau:  Khi số vị trí đất khu vực định giá đất có thay đổi (lớn nhỏ 10 vị trí đất đất đất phi nông nghiệp đất ở; lớn nhỏ 03 vị trí đất đất nơng nghiệp) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận mục 2, đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng);  Đối với mục 2, 3, đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng): vào hệ số theo quy mơ diện tích khu vực quy định Bảng 01 để điều chỉnh." Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất tính mức riêng theo diện tích loại đất mục 2, 3, đơn giá (điều 28 chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng), mục lại đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng) nhân với hệ số K=1,3 Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện ) điều chỉnh mục đơn giá (điều chỉnh lao động kỹ thuật, dụng cụ, khấu hao, lượng): khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn nhân với hệ số K=1,3; khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn bổ sung hệ số 0,02 cho mỡi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm Hệ số theo quy mơ diện tích khu vực quy định Bảng 03 tính theo phương pháp nội suy Khu vực định giá đất nằm địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích khu vực định giá đất lớn Bảng hệ số theo quy mô diện tích khu vực Bảng 03 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực Khu vực Xã Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 0,5 10 30 50 100 300 500 1.000 3.000 ≥ 5.000 0,5 0,65 0,8 1,2 1,4 1,6 1,8 2,2 2,4 2,6 2,8 3,2 Thị trấn, phường (trừ phường thuộc quận thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh) 0,6 0,75 0,9 1,1 1,3 1,5 1,7 1,9 2,1 2,3 2,5 2,7 2,9 3,1 3,3 a) Đối với đơn giá công lao động (chi tiết biểu 17, kèm theo phụ lục IV) 29 Định biên định mức áp dụng bảng 14 Thông tư số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Công tác chuẩn bịđịnh biên áp dụng 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể: định biên áp dụng1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 1.2 Thu thập thơng tin chung khu vực cần định giá: định biên áp dụng1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 1.3 Rà sốt, tổng hợp thơng tin chung khu vực cần định giá: định biên áp dụng1KS3; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra: định biên áp dụng1KTV4; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin định biên áp dụng 2.1 Điều tra, khảo sát thông tin giá đất vị trí đất thuộc khu vực định giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho 12 cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất 15 cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp 10 cơng nhóm/ khu vực trung bình; 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thơng tin điều kiện kinh tế - xã hội địa phương: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 2.3 Kiểm tra, rà sốt xử lý phiếu điều tra: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất khu vực cần định giáđịnh biên áp dụng 30 3.1 Thống kê giá đất thị trường theo vị trí đất thuộc khu vực định giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 3.2 Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất thuộc khu vực định giá đất: định biên áp dụngNhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; Xác định hệ số điều chỉnh giá đấtđịnh biên áp dụng 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đất thuộc khu vực định giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất 10 cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 4.2 Hiệu chỉnh kết xác định hệ số điều chỉnh giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đấtđịnh biên áp dụng 5.1Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đất thuộc khu vực định giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; Hồn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất: định biên áp dụng Nhóm (1KS4+1KS3); định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất: định biên áp dụng1KTV4; định mức Đất tính cho cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất PNN khơng phải đất cơng nhóm/ khu vực trung bình; Đất nơng nghiệp cơng nhóm/ khu vực trung bình; 31 b) Đơn giá dụng cụ (chi tiết biểu 18 kèm theo phụ lục IV) Danh mục dụng cụ chủ yếu xây dựng đơn giá theo bảng 20 số 20/2015/TTBTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ Tất Cặp tài liệu Mũ cứng 10 USB (4 GB) 11 Lưu điện 12 Quạt thơng gió 0,04 kW 13 Quần áo mưa 14 Bình đựng nước uống 15 Ba lơ 16 Thước nhựa 40cm 17 Gọt bút chì 18 Đèn neon 0,04 kW 19 Máy tính bấm số 20 Ổ ghi CD 0,4 kW 21 Quạt trần 0,1 kW 22 Điện 23 Dụng cụ nhỏ, phụ Dụng cụ nhỏ, phụ tính thêm 5% tổng dụng cụ 32 c) Đơn giá vật liệu (chi tiết biểu 19 kèm theo phụ lục IV) Danh mục vật liệu chủ yếu phục vụ xây dựng đơn giá theo bảng 23 số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Đĩa CD Băng dính to Bút màu Bút chì Tẩy chì Mực in A3 laser Mực photocopy Bút bi Sổ ghi chép 10 Cặp dây 11 Giấy A4 12 Giấy A3 13 Ghim dập 14 Ghim vịng 15 Túi Nylơng đựng tài liệu 16 Vật liệu phụ Vật liệu phụ, vụn vặt hao hụt tính thêm 8% tổng vật liệu d) Đơn giá khấu hao thiết bị (chi tiết biểu số 20 kèm theo phụ lục IV) Danh mục thiết bị chủ yếu phục vụ xây dựng đơn giá theo bảng 22 số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 cụ thể: Máy in khổ A3 Máy vi tính Máy điều hoà nhiệt độ Máy chiếu (slide) 33 Máy tính xách tay Máy photocopy A3 Máy ảnh Máy quay phim e) Đơn giá lượng (chi tiết biểu số 20 kèm theo phụ lục IV) Theo Bảng 22 Thơng tư số 20/2015/TT-BTNMT mức điện tiêu thụ tính cho trung bình: đất 36,27 kw; đất phi nông nghiệp đất 42,86 kw; đất nông nghiệp 29,67 kw mức giá cho 1KW 1.725 đồng theo Chứng thư Công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ thực thẩm định ban hành chứng thư số 213/2013/MN/CENVALYE-CTTĐ ngày 04/04/2013 f) Kèm theo Biểu 21 đơn giá ngày công (tương tự biểu số phụ lục I; Biểu 11; biểu 16 Phụ lục III) Ghi chú: Trên sở tổng đơn giá dụng cụ; vật liệu; khấu hao; lượng theo quy định bảng 21 thơng tư 20/2015/TT-BTNMT cấu sử dụng mức dụng cụ, vật liệu, khấu hao thiết bị, lượng theo tỷ lệ % cho nội dung công việc xây dựng đơn giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất xác định theo tỷ lệ % sau: Cơ cấu sử dụng công cụ dụng cụ, vật liệu, thiết bị, lượng (%) STT Nội dung công việc Đất Đất phi nông nghiệp không Đất nông nghiệp phải đất Nội Ngoại Nội Ngoại Nội Ngoại nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp Công tác chuẩn bị 10,34 8,73 12,69 Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng 18,50 100,00 17,57 100,00 19,87 100,00 tin Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất khu vực cần định giá 16,19 17,57 14,19 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất 27,76 29,28 25,54 34 Cơ cấu sử dụng công cụ dụng cụ, vật liệu, thiết bị, lượng (%) STT Nội dung công việc Đất Đất phi nông nghiệp không Đất nông nghiệp phải đất Nội Ngoại Nội Ngoại Nội Ngoại nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp nghiệp vị trí đất khu vực cần định giá Xây dựng phương án hệ số điều 18,50 chỉnh giá đất vị trí đất khu vực cần định giá 19,52 17,03 Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh 6,94 5,86 8,51 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1,77 1,47 2,17 Tổng 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 35 ... 40/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2015 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Đồng Nai B SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC ĐÍCH BAN HÀNH ĐƠN GIÁ Sự cần thiết... I) Đơn giá điều chỉnh bảng giá đất (Phụ lục II) Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư (Phụ lục III) Đơn giá định giá đất cụ thể theo phương. .. 21 kèm theo) Đơn giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất = đơn giá công lao động + đơn giá dụng cụ + đơn giá vật liệu + đơn giá khấu hao + đơn giá lượng + chi