Đánh Giá Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Xã Trung Lương, Huyện Định Hoá

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ BA Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT XÃ TRUNG LƯƠNG, HUYỆN ĐỊNH HOÁ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2018” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên nghành : Quản lý tài nguyên mơi trường Khoa : Quản lý Tài ngun Khóa học : 2015 – 2019 Thái Nguyên, năm 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ BA Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT XÃ TRUNG LƯƠNG, HUYỆN ĐỊNH HOÁ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2018” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên nghành : Quản lý tài nguyên môi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : K47 QLTN&MT Khóa học : 2015 – 2019 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập rèn luyện, em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ thầy cô giáo Trường đặc biệt thầy cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên Các thầy cô trang bị cho em kiến thức chuyên ngành làm hành trang cho em vững bước sau Để hoàn thành tốt đợt thực tập tốt nghiệp chuyên đề tốt nghiệp, ngồi nỗ lực thân, em cịn nhận giúp đỡ tận tình Thầy – TS Nguyễn Quang Thi với giúp đỡ nhiệt tình ban địa xã Trung Lương, huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên nới mà em thực tập Sự động viên gia đình, bạn bè tạo điều kiện để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Trong chun đề khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận đóng góp bảo thầy để em làm tốt chuyên môn sau Cuối em xin kính chúc thầy giáo, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới ban địa UBND xã Trung Lương mạnh khỏe, hạnh phúc đạt nhiều thành công công sống Thái nguyên, ngày 25 tháng năm 2019 Sinh viên Nguyễn Thị Ba ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Trung Lương năm 2018 37 Bảng 4.2: Biến động diện tích theo mục đích sử dụng đất 38 Bảng 4.3: Danh sách hộ gia đình, cá nhân cấp đổi GCNQSD đất địa bàn xã Trung Lương năm 2016 41 Bảng 4.4: Cấp GCNQSD đất địa bàn xã đất nông nghiệp 45 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng NĐ Nghị định TT Thông tư CP Chính phủ QĐ Quyết định CT Chỉ thị NQ Nghị TTg Thủ tướng TCĐC Tổng cục Địa BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường UBND Uỷ ban nhân dân ĐC Địa CV Cơng văn TTLT Thơng tư liên tịch iv MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý khoa học cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.1 Lịch sử cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.2 Nội dung quản lý nhà nước đất đai 2.1.3 Hồ sơ địa 2.2 Khái quát vấn đề liên quan quyền sử dụng đất công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 11 2.2.1 Khái niệm số vấn đề liên quan 11 2.2.2 Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13 2.2.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 2.2.4 Hồ sơ xin cấp GCNQSD đất lần đầu 16 2.2.5 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 2.2.6 Chi phí cấp GCNQSD đất 21 2.2.7 Khiếu nại bị chậm Sổ đỏ 22 2.2.8 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 23 2.3 Khái quát công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 24 2.3.1 Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước 24 2.3.2 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 26 2.3.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Định Hóa 27 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Đối tượng , phạm vi nghiên cứu 29 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu: 29 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu: 29 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 3.2.1 Thời gian nghiên cứu 29 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 29 3.3 Nội dung nghiên cứu 29 v 3.4 Phương pháp nghiên cứu 29 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 29 3.4.2 Phương pháp xử lý thông tin liệu 30 3.4.3 Phương pháp phân tích số liệu 30 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Trung Lương – huyện Định Hoá – tỉnh Thái Nguyên 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 32 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tựu nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến công tác cấp GCNQSD đất địa bàn xã Trung Lương giai đoạn 2014 -2018 35 4.2 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã giai đoạn 2014 đến năm 2018 35 4.2.1 Công tác quản lý đất đai xã 35 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất xã 36 4.2.3 Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng quỹ đất xã giai đoạn 2014 - 2018 38 4.2.4 Đánh giá tình hình cấp đổi GCNQSD đất địa bàn xã Trung Lương 40 4.3 Đánh giá hiểu biết người dân công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Trung Lương 50 4.4 Những thuận lợi, khó khăn số giải pháp nhằm tăng cường công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Trung Lương 54 4.4.1 Thuận lợi 54 4.4.2 Khó khăn 55 4.4.3 Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 56 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 5.1 Kết luận 59 5.2 Kiến nghị 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 Phụ lục PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai sản phẩm tự nhiên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, cung cấp nguồn ngun vật liệu khống sản, khơng gian sống đồng thời bảo tồn sống Đất đai địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam năm 1992 nêu rõ: “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý theo quy hoạch, kế hoạch pháp luật đảm bảo sử dụng tiết kiệm, mục đích hiệu quả” Trải qua nhiều hệ, cha ông ta đổ mồ hôi xương máu để khai phá giữ gìn mảnh đất quê hương, tạo dựng quỹ đất khổng lồ Là hệ kế thừa, phải dụng, bảo vệ, quản lý khai thác có hiệu Hiện nhu cầu sử dụng đất đai ngày nhiều dân số tăng, kinh tế phát triển, đặc biệt q trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước diễn mạnh mẽ mà đất đai có hạn diện tích Chính điều làm cho việc phân bổ đất đai vào mục đích khác trở nên khó khăn, quan hệ đất đai thay đổi với tốc độ chóng mặt ngày phức tạp Để khắc phục tình trạng nhà nước đẩy mạnh hoạt động kiểm soát đất đai, cơng tác cấp GCNQSD đất có vai trò quan trọng, nhằm thiết lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất Trên sở Nhà nước nắm quản chặt tồn đất đai theo pháp luật Từ chế độ sở hữu toàn đân đất đai, quyền lợi ích hợp pháp người sử đất bảo vệ phát huy, đảm bảo đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, hiệu Mặt khác, cịn tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất ổn định lâu dài đạt hiệu kinh tế cao nhất, điều góp phần ổn định kinh tế, trị, xã hội, người dân yên tâm sản xuất đầu tư, tạo niềm tin cho nhân dân vào Đảng Nhà nước ta Trên thực tế cơng tác cấp GCNQSDĐ số địa phương diễn cịn chậmvà khơng đồng đều, hiệu cơng việc chưa cao, tình trạng quản lý lỏng lẻo, tài liệu thiếu chuẩn xác, việc chuyển nhượng cho thuê đất nhiều bất cập chưa thơng qua quan Nhà nước, tình trạng lấn chiếm, tranh chấp đất đai xẩy nhiều Nhận thức vai trò, tầm quan trọng vấn đề, đồng thời để khắc phục tồn việc làm cần thiết thực tốt cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy chủ cho đất để quản lý sử dụng đất đai có hiệu theo pháp luật Được trí khoa Quản lý tài nguyên hướng dẫn Thầy giáo – TS Nguyễn Quang Thi – Khoa Quản lý tài nguyên– Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em tiến hành thực tập UBND xã Trung Lương – huyện Định Hoá – tỉnh Thái Nguyên với mong muốn áp dụng lý thuyết học vào thực tiễn vào công tác quản lí đất đai mà trực tiếp cơng tác kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất học hỏi kinh nghiệm địa phương mình, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Trung Lương – huyện Định Hoá – tỉnh Thái Nguyên giai đoạn2014 - 2018” 1.2 Mục tiêu đề tài - Đánh giá kết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Trung Lương giai đoạn 2014 – 2018 - Đánh giá thuận lợi khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất Tìm nguyên nhân biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vớimong muốn đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn xã tốt tương lai 1.3 Ý nghĩa đề tài Giúp cho thân có hiểu biết kiến thức cần thiết tình hình quản lí đất đai địa bàn xã Giúp cho thân có liên hệ lý thuyết thực tiễn, củng cố kiến thức học nghiên cứu Nâng cao kiến thức, kỹ rút nhiều kinh nghiệm thực tế phục vụ cho công tác sau Đánh giá công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để từ đưa giải pháp phù hợp với tình hình thực tế địa phương nhằm cải thiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Trung Lương hiệu 59 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua điều tra giai đoạn 2014 – 2018 thực công tác cấp GCNQSD đất xã Trung Lương, huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên thu kết sau: - Đất nông thôn: Từ năm 2014 đến năm 2018 cấp GCNQSD đất cho 253 đơn xin cấp GCNQSD đất - Đất sản xuất nông nghiệp: Từ năm 2014 đến năm 2018 cấp thêm cho 67 hộ gia đình cá nhân sử dụng đất sản xuất nông nghiệp - Đất lâm nghiệ: Từ năm 2014 đến năm 2018 cấp GCNQSD đất thêm cho hộ gia đình Đây kết nỗ lực cán địa xã toàn thể nhân dân sinh sống địa bàn xã Trung Lương Tuy nhiên bên cạnh kết thu tồn cần khắc phục để công tác cấp GCNQSD đất kỳ sau tốt hơn: - Vẫn tồn người dân thiếu hiểu biết nhận thức cấp GCNQSD đất - Quá trình đăng ký biến động đất đai cấp GCNQSD đất tiến hành thường xuyên, xong đất chuyển đổi, chuyển nhượng, thay đổi mục đích sử dụng đất chưa cho phép quan chức có thẩm quyền nhiều lý khác dẫn đến khó khăn cho cơng việc cấp GCNQSD đất 5.2 Kiến nghị - Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp Luật, đặc biệt Luật đất đai đến người dân, để người dân hiểu rõ nhận thức tầm quan trọng công tác cấp GCNQSD đất - Yêu cầu thực kịp thời, nghiêm túc văn đạo cấp có thẩm quyền ban hành tới xã, thị trấn - Cần bố trí nhân lực, chuyên môn, tăng cường trang thiết bị, nâng cao sở vật chất, sở hạ tầng để đảm bảo chức quản lý Nhà nước đất đai, nên thực theo chuyên môn người, tránh chồng chéo công việc 60 - Mở lớp tập huấn, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho cán địa xã Đặc biệt kiến thức tin học chuyên ngành để công tác quản lý đất dai theo kịp phát triển khoa học - Do tính phức tạp cơng tác cấp GCNQSD đất có nhiều thủ tục giấy tờ, cán chun mơn cần rà sốt, đạo kịp thời, hướng dẫn kê khai, đồng thời với công tác kiểm tra thực địa Để hạn chế sai sót bắt buộc cán chuyên môn phải nắm rõ văn pháp luật để giải vấn đề nhân dân đưa - Các đơn không hợp lệ, khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất dai cần giải nhanh chóng tạo điều kiện cho việc cấp GCNQSD đất đẻ tạo niềm tin cho nhân dân, yên tâm thực quyền nghĩa vụ theo pháp Luật quy định 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO a Luật đất đai 2013 b Bài giảng Nhà nước pháp luật – Ths Vương Vân Huyền, trường Đại học nông lâm Thái Nguyên c Nguyễn Thị Lợi (2013) – Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên d Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Quản lý nhà nước đất đai, Trường ĐH Nông Lâm Thái Nguyên e Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15 tháng năm 2014 quy định chi tiết số điều Luật đất đại 2013 f Chính phủ (1998), Chỉ thị số 10/1998/TTg-CP ngày 20/2/1998 Chính phủ việc đẩy mạnh hoàn thành việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất g Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; h Bộ Tài nguyên Môi trường (2006), Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/7/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất i Viện chiến lược, sách Tài Ngun Mơi Trường (2014) Thống mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản đất – hành trình khó khăn, phức tạp cần đến hồi kết Được lấy từ trang wedsite: http://www.isponre.gov.vn/home/dien-dan/140 j Tổng Cục Địa Chính (1998), Thông tư 346/1998/TT – TCĐC ngày 16/03/1998 hướng dẫn thủ tục đăng kí đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất k Viện Khoa học pháp lý, Bộ tư pháp ( 2010), Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam – Thực trạng số vấn đề đặt l Chính phủ ( 2009), Nghị định số 88/2009/NĐ – CP cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phụ lục Bảng Nguyên nhân tăng, giảm diện tích loại đất Loại đất Mã Năm 2018 LUA Đất trồng lúa LUA 188.62 188.62 HNK 31.20 CLN 385.33 RSX 506.49 Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng sản xuất Đất rừng phịng hộ Đất rừng đặc dụng Đất ni trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất nông thôn HNK CLN RSX RDD NTS ONT TSC DSN 31.20 385.32 0.01 506.49 RPH RDD 119.62 NTS 39.13 119.62 39.13 LMU NKH ONT Đất đô thị ODT Đất xây dựng trụ sở quan TSC Đất quốc phòng CQP Đất an ninh CAN Đất xây dựng cơng trình nghiệp DSN 31.94 0.22 4.14 31.94 0.22 4.14 CSK CCC NTD SON MNC BCS NCS Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Đất chưa sử dụng Đất đồi núi chưa sử dụng Núi đá khơng có rừng CSK 0.29 CCC 46.56 0.29 46.56 TON TIN NTD 4.53 SON 4.90 MNC 0.30 4.53 4.90 0.30 PNK BCS 6.92 6.92 DCS NCS 0.16 0.16 Tăng khác Diện tích năm kiểm kê 188.62 31.20 385.32 506.49 119.62 39.13 31.95 0.22 4.14 0.29 46.56 4.53 4.90 0.30 6.92 0.16 (Nguồn: UBND xã Trung Lương) Mẫu 1.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Tại địa chỉ: Số Hôm nay, ngày tháng năm ………, ……, chúng tơi gồm có: BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A): Ông , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà ., sinh năm: , CMND số: Công an …… cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số ……………… BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B): Ông , sinh năm: ., CMND số: Công an cấp ngày vợ bà , sinh năm: , CMND số: Công an …… cấp ngày Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: Số …… Chúng tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, với điều khoản hai bên bàn bạc thoả thuận sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 1.1 Bằng hợp đồng Bên B đồng ý đặt cọc, Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bảo đảm giao kết thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa chỉ: Số ………………… thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A theo "Giấy chứng nhận " số: ., số vào sổ cấp GCNQSD đất/hồ sơ gốc số: UBND …………… cấp ngày Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận nói có đặc điểm sau: a/ Nhà ở: - Địa chỉ: ………………………………………………………… - Tổng diện tích sử dụng: m2 ( mét vng) - Diện tích xây dựng: m2 ( mét vuông) - Kết cấu nhà: - Số tầng: b/ Đất ở: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Diện tích: m2 ( mét vuông) - Hình thức sử dụng: + Riêng: m2 ( mét vuông) + Chung: m2 ( mét vuông) ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN, XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói hai bên thoả thuận …………… đồng (………………… đồng) trả tiền Nhà nước Việt Nam hành 2.2 Phương thức toán: - Tại thời điểm ký hợp đồng Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền …… đồng (……………… đồng) để bảo đảm …………… giao kết hợp đồng để bảo đảm giao kết thực hợp đồng Số tiền đặt cọc trừ vào số tiền Bên B phải toán cho Bên A sau - Tại thời điểm ………… Bên B toán cho Bên A số tiền ………… - Tại thời điểm …………… Bên B toán cho Bên A số tiền………… - Tại thời điểm … Bên B tốn nốt cho Bên A số tiền cịn lại …… 2.3 Xử lý tiền đặt cọc: a/ Nếu sau ký hợp đồng Bên A không chuyển nhượng tài sản nêu Điều Hợp đồng cho Bên B vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên B quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên A phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc nhận chịu phạt khoản ……………… đồng (……………… đồng) b/ Nếu sau ký hợp đồng Bên B không nhận chuyển nhượng tài sản nêu Điều Hợp đồng vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng Bên B số tiền đặt cọc giao ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 3.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào thời điểm………………… 3.2 Sau hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất có xác nhận quan cơng chứng, Bên……… có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định Pháp luật ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ, TIẾN HÀNH CÁC THỦ TỤC CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG 4.1 Thuế, lệ phí, phí cơng chứng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bên …… chịu trách nhiệm nộp 4.2 Sau ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan công chứng, Bên ……có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định 4.3 Bên … Có trách nhiệm liên hệ với quan cơng chứng tiến hành thủ tục để hai bên ký kết đồng chuyển nhượng thức quan công chứng trước ngày………… , thời gian địa điểm cụ thể Bên …… thông báo cho Bên ………biết trước … ngày Tại thời điểm ký hợp đồng Bên … cung cấp cho Bên …… đầy đủ giấy tờ thuộc trách nhiệm Bên…… để Bên…….làm thủ tục với quan cơng chứng, ký hợp đồng Bên ………sẽ xuất trình ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Nếu bên phát phía bên có hành vi vi phạm hợp đồng có việc vi phạm phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm đó, thời hạn … (……… ) ngày kể từ ngày nhận thơng báo mà bên có hành vi vi phạm khơng khắc phục tồn vi phạm bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo quy định Điều Hợp đồng ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN 6.1 Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; b/ Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp Bên A, khơng có tranh chấp khiếu kiện, không vi phạm quy hoạch; - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất khơng bị ràng buộc hình thức việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền chủ sử dụng đất d/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; e/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; 6.2 Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b/ Bên B tự xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng này; ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 7.1 Hai bên công nhận hiểu rõ qui định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng 7.2 Hai Bên tự đọc lại/nghe đọc lại nguyên văn Hợp đồng này, chấp thuận toàn điều khoản Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai Bên ký tên để làm chứng BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên A) BÊN ĐẶT CỌC (Bên B) Mẫu 1.2 Biên giao nhận tiền đặt cọc CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -*** BIÊN BẢN GIAO NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC Số: …./20 /…… Hôm nay, ngày … Tháng… năm 20….; tại…………., Chúng gồm : BÊN A: BÊN NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC (Sau gọi "Bên A") Ông:………………………………………………………………………………… CMND số:…………………………………………………………………………… Hộ khẩu:…………………………………………………………………………… Và vợ:………………………………………………………………………………… CMND số:…………………………………………………………………………… Hộ khẩu:…………………………………………………………………………… Là đồng sở hữu……………………………………………………………………… BÊN B: BÊN GIAO TIỀN ĐẶT CỌC (Sau gọi "Bên B") Ông:………………………………………………………………………………… CMND số:…………………………………………………………………………… Hộ khẩu:……………………………………………………………………………… Và vợ:………………………………………………………………………… CMND số:…………………………………………………………………………… Hộ khẩu:…………………………………………………………………………… Hai bên tiến hành lập Biên giao nhận tiền đặt cọc theo Thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu……………………………… / …./… , ngày …/…/20… mà hai bên ký kết, với nội dung sau: Bên A nhận dủ số tiền đặt cọc Bên B giao là: .000.000 đồng ( triệu đồng chẵn) Lý đặt cọc: Thực theo quy định Điều Thoả thuận đặt cọc Số tiền đặt cọc trừ vào số tiền toán lần thứ theo quy định điểm a khoản 4.3 Điều Thoả thuận đặt cọc Biên giao nhận tiền đặt cọc lập thành 02 giống nhau, bên giữ 01 để làm chứng cho việc thực Thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu hộ số: , ngày / /20 BÊN NHẬN ĐẶT CỌC BÊN ĐẶT CỌC PHIẾU ĐIỀU TRA SỰ HIỂU BIẾT NGƯỜI DÂN VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I Thông tin Họ tên người sử dụng đất:…………………………………………………… Dân tộc:………………………………Tuổi: …………….… Nam Nữ  Địa chỉ: Xóm………………………… , huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên Ngày điều tra:………………………………………………………………… II Nội dung điều tra Gia đình Ơng (Bà) cấp GCNQSD đất chưa? ………………………………………………………………………………………… Hình thức chuyển quyền sử dụng đất ghi GCNQSD đất gia đình Ơng (Bà) gì? Chuyển nhượng  Tặng cho  Thừa kế  Thế chấp  Nội dung điều tra STT 1 Sổ đỏ GCNQSD đất có phải khơng? a Có b Không c Không biết GCNQSD đất cấp theo mẫu chung thống cho loại đất hay sai? a Đúng b Sai c Không biết Khi đất chưa có GCNQSD đất có chấp ngân hàng để vay vốn khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi chưa có GCNQSD đất người sử dụng đất không chuyển nhượng (bán) cho người khác hay sai? a Đúng b Sai c Không biết 2 Thủ tục Ông (Bà) xin cấp GCNQSD đất gì? a Làm đơn xin cấp GCNQSD đất b Làm hồ sơ cấp GCNQSD đất c Không biết Khi làm thủ tục xin cấp GCNQSD đất xong có chữ ký Trưởng xóm Ơng (Bà) nộp đâu? a Nộp cho Trưởng xóm b UBND xã c Không biết Các trường hợp đủ hay khơng đủ điều kiện cấp GCNQSD đất công bố kết đâu? a UBND huyện b UBND xã c Gửi tận nhà d Không biết 3 Khi làm hồ sơ xin cấp giấy trình kiểm tra lại hồ sơ mà đất tranh chấp có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Nếu gia đình Ơng (Bà) sử dụng đất sai mục đích có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Không c Không biết Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi chưa hồn thiện hồ sơ th́ người sử dụng đất có cấp GCNQSD đất trước có bổ sung hồ sơ sau khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Cấp tổ chức kê khai đăng kí đất đai xét duyệt đơn xin cấp GCNQSD đất? a Cấp xã b Cấp huyện c Không biết Cấp có trách nhiệm thu lệ phí địa giao GCNQSD đất cho người sử dụng đất? a Cấp xã b Cấp huyện c Không biết Đất gia đình Ơng (Bà) ký hiệu nào? a ONT b ODT c T Đất vụ lúa ký hiệu nào? a LUC b LUA c 2L Đất nuôi trồng thủy sản ký hiệu nào? a NTS b NTD c Không biết Đất rừng trồng sản xuất ký hiệu nào? a RSX b RTSX c Khơng biết Ơng (Bà) có hiểu “tài sản khác gắn liền với đất đai” ghi GCNQSd đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Ơng (Bà) có hiểu nội dung chi tiết mục “Hình thức sử dụng chung, hình thức sử dụng riêng” khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Ngồi ra, gia đình Ơng (Bà) có tham gia buổi tập huấn Luật đất đai không? ………………………………………………………………………………………… Cán địa xã có quan tâm, hướng dẫn đạo Ơng (Bà) q trình xin cấp GCNQSD đất không? ………………………………………………………………………………………… Người sử dụng đất Người điều tra ... hợp người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật Khi chuyển quyền sử dụng đất người nhận quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật... 2.2.8 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 23 2.3 Khái quát công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 24 2.3.1 Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước ... tách thừa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Cấp đổi Giấy chứng nhận cấp bị ố, nhoè, rách, hư hại cấp lại Giấy chứng nhận bị  Cấp đổi Giấy chứng nhận với loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng