Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến động lực đầu tư căn hộ của khách hàng tại Thành phố Hồ Chí Minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH  NGUYỄN THỊ THẢO TRINH NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐỘNG LỰC ĐẦU TƯ CĂN HỘ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Thành Phố Hồ Chí Minh – Năm 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH  NGUYỄN THỊ THẢO TRINH NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐỘNG LỰC ĐẦU TƯ CĂN HỘ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh (Hướng nghiên cứu) Mã ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS BẢO TRUNG Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Kính thưa quý thầy cô quý độc giả, Tôi tên Nguyễn Thị Thảo Trinh - học viên cao học Khóa 26 chuyên ngành Quản trị kinh doanh – hướng nghiên cứu trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Tơi xin cam đoan luận văn “Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến động lực đầu tư hộ khách hàng thành phố Hồ Chí Minh” cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập thân tơi thực hướng dẫn TS Bảo Trung Tất số liệu kết nghiên cứu trình bày luận văn hoàn toàn trung thực đảm bảo khơng có chép từ cơng trình nghiên cứu trước Tp Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 05 năm 2019 Học viên Nguyễn Thị Thảo Trinh MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ TĨM TẮT ABSTRACT CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Lý hình thành đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu .3 1.6 Ý nghĩa nghiên cứu 1.7 Cấu trúc nghiên cứu .5 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 2.1 Các khái niệm nghiên cứu 2.1.1 Khái niệm hộ chung cư 2.1.2 Khái niệm đối tượng khách hàng 2.1.3 Quyết định mua hàng 2.2 Các mơ hình lý thuyết 2.2.1 Mơ hình thuyết hành động hợp lý TRA (Theory of reasoned action) 2.2.2 Mơ hình thuyết hành vi dự định TPB (Theory of planned behavior) 10 2.2.3 Mơ hình hành vi tiêu dùng 11 2.2.4 Quy trình động lực đầu tư hàng 12 2.3 Tổng quan cơng trình nghiên cứu trước có liên quan 16 2.3.1 Nghiên cứu nhóm tác giả Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh Shafig Haddad (2011) 16 2.3.2 Nghiên cứu Ibrahim Mohammed Khrais (2016) 17 2.3.3 Nghiên cứu nhóm tác giả Paul Anthony Mariadas, Hussin Abdullah, Norehan Abdullah (2019) 18 2.3.4 Nghiên cứu Saw Lip Sean Tan Teck Hong (2014) 19 2.4 Các giả thuyết đưa mơ hình nghiên cứu đề xuất 19 2.4.1 Các khái niệm nghiên cứu 20 2.4.2 Các giả thuyết nghiên cứu 22 2.4.3 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 27 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Quy trình nghiên cứu 29 3.2 Nghiên cứu sơ 31 3.2.1 Phương pháp nghiên cứu 31 3.2.2 Thang đo 32 3.2.3 Kết nghiên cứu sơ 35 3.3 Mẫu 39 3.3.1 Đối tượng khảo sát 39 3.3.2 Kích thước mẫu 39 3.4 Phương pháp xử lý số liệu 40 3.4.1 Tóm tắt bước xử lý số liệu 40 3.4.2 Kiểm định sơ độ tin cậy thang đo 41 3.4.3 Phân tích nhân tố khám phá EFA 42 3.4.4 Phân tích hồi quy 43 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 46 4.1 Thống kê mô tả 46 4.1.1 Nhóm giới tính 46 4.1.2 Nhóm độ tuổi 47 4.1.3 Nhóm tình trạng nhân 47 4.1.4 Nhóm trình độ học vấn 48 4.1.5 Nhóm nghề nghiệp 48 4.1.6 Nhóm thu nhập 49 4.2 Thống kê trung bình 49 4.3 Đánh giá sơ thang đo hệ số tin cậy Cronbach Alpha .51 4.3.1 Kiểm định độ tin cậy thang đo thành phần biến yếu tố ảnh hưởng 51 4.3.2 Kiểm định độ tin cậy thang đo động lực đầu tư hộ 53 4.4 Phân tích nhân tố khám phá EFA 53 4.4.1 Phân tích nhân tố khám phá EFA với thang đo nhân tố thành phần biến yếu tố ảnh hưởng 53 4.4.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA với thang đo nhân tố biến động lực đầu tư hộ 58 4.5 Phân tích hồi quy tuyến tính 60 4.5.1 Phân tích tương quan Pearson 61 4.5.2 Đánh giá mức độ phù hợp mơ hình hồi quy tuyến tính bội 62 4.5.3 Kiểm định giả thuyết 62 4.5.4 Dị tìm phạm vi giả định cần thiết 64 4.5.5 Phương trình hồi quy 66 4.6 Kiểm định giá trị trung bình 66 4.6.1 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm giới tính 66 4.6.2 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm độ tuổi 67 4.6.3 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm tình trạng nhân 68 4.6.4 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm trình độ học vấn 68 4.6.5 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm nghề nghiệp 71 4.6.6 Kiểm định khác biệt động lực đầu tư hộ nhóm thu nhập 72 4.7 Thảo luận kết nghiên cứu 74 Chương 5: KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ 77 5.1 Kết luận 77 5.1.1 Kết luận kết kiểm định thang đo Cronbach Alpha phân tích nhân tố khám phá EFA 77 5.1.2 Kết luận kết hồi quy 77 5.1.3 Kết luận kết kiểm định giá trị trung bình 78 5.2 Hàm ý quản trị .78 5.2.1 Đối với yếu tố vị trí 78 5.2.2 Đối với yếu tố tài 79 5.2.3 Đối với yếu tố cấu trúc 79 5.2.4 Đối với yếu tố môi trường xung quanh 79 5.3 Hạn chế nghiên cứu kiến nghị hướng nghiên cứu 80 5.3.1 Hạn chế nghiên cứu 80 5.3.2 Kiến nghị hướng nghiên cứu 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 1: BẢNG CÂU HỎI THANG ĐO NGUYÊN GỐC PHỤ LỤC 2: NỘI DUNG THẢO LUẬN NHÓM PHỤ LỤC 3: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT ĐỊNH LƯỢNG SƠ BỘ PHỤ LỤC 4: KẾT QUẢ THỐNG KÊ MÔ TẢ PHỤ LỤC 5: KẾT QUẢ THỐNG KÊ TRUNG BÌNH PHỤ LỤC 6: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH ĐỘ TIN CẬY THANG ĐO PHỤ LỤC 7: KẾT QUẢ EFA ĐỐI VỚI CÁC THANG ĐO NGHIÊN CỨU PHỤ LỤC 8: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY PHỤ LỤC 9: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT Cụm từ viết tắt Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt BĐS Real Estate Bất động sản EFA Exploratory Factor Analysis Phân tích nhân tố khám phá KMO Kaiser - Meyer - Olkin MLR Multiple Linear Regression Mơ hình hồi quy bội PCA Principal Component Analsyis Phép phân tích thành phần SIG Significance of testing (p value) Mức ý nghĩa phép kiểm định TPB Theory of Planned Behavior Mơ hình thuyết hành vi dự định Ho Chi Minh City Thành phố Hồ Chí Minh TRA Theory of Reasoned Action Mơ hình thuyết hành động hợp lý TVE Total Variance Explained Tổng phương sai trích VIF Varicance Inflation Factor Độ phóng đại phương sai Tp HCM Hệ số kiểm định độ phù hợp mơ hình EFA DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Thang đo gốc yếu tố ảnh hưởng đến động lực đầu tư 33 Bảng 3.2: Thang đo vị trí sau điều chỉnh 36 Bảng 3.3: Thang đo môi trường xung quanh sau điều chỉnh 37 Bảng 3.4: Thang đo cấu trúc sau điều chỉnh 37 Bảng 3.5: Thang đo tài sau điều chỉnh 38 Bảng 3.6: Thang đo động lực đầu tư hộ sau điều chỉnh 39 Bảng 4.1: Thống kê mô tả nhóm giới tính 46 Bảng 4.2: Thống kê mơ tả nhóm độ tuổi 47 Bảng 4.3: Thống kê mơ tả nhóm tình trạng hôn nhân 47 Bảng 4.4: Thống kê mơ tả nhóm trình độ học vấn 48 Bảng 4.5: Thống kê mơ tả nhóm nghề nghiệp 48 Bảng 4.6: Thống kê mô tả nhóm thu nhập 49 Bảng 4.7: Thống kê trung bình 50 Bảng 4.8: Cronbach Alpha thang đo thành phần biến yếu tố ảnh hưởng 52 Bảng 4.9: Cronbach Alpha thang đo động lực đầu tư hộ 53 Bảng 4.10: Kết kiểm định KMO Bartlett (1)……………………………….54 Bảng 4.11: Kết ma trận xoay nhân tố (1) 55 Bảng 4.12: Kết kiểm định KMO Bartlett (2) 56 Bảng 4.13: Kết giải thích tổng phương sai trích 57 Bảng 4.14: Kết ma trận xoay nhân tố (2) 58 Rotated Component Matrixa Component TC1 757 TC2 742 TC4 681 TC6 659 TC7 646 TC5 616 TC3 553 VT5 CT2 783 CT4 759 CT1 739 CT3 709 VT3 804 VT4 786 VT1 754 VT2 637 MT1 835 MT3 707 MT2 680 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations 1.2 Kết chạy lần KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 906 2013.620 df 153 Sig .000 Total Variance Explained Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Component Total % of Cumulative Variance % % of Total Varianc e Cumulativ e% Total % of Cumulative Variance % 6.809 37.830 37.830 6.809 37.830 37.830 3.549 19.719 19.719 1.679 9.326 47.156 1.679 9.326 47.156 2.878 15.987 35.706 1.536 8.535 55.691 1.536 8.535 55.691 2.619 14.551 50.257 1.105 6.141 61.831 1.105 6.141 61.831 2.083 11.575 61.831 752 4.175 66.007 737 4.094 70.101 681 3.782 73.883 580 3.219 77.102 552 3.064 80.166 10 520 2.889 83.056 11 516 2.868 85.924 12 480 2.665 88.589 13 413 2.295 90.884 14 366 2.034 92.917 15 357 1.983 94.901 16 336 1.869 96.770 17 303 1.681 98.451 18 279 1.549 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrixa Component TC1 756 TC2 739 TC4 685 TC6 659 TC7 648 TC5 619 TC3 558 CT2 791 CT4 761 CT1 740 CT3 704 VT3 806 VT4 773 VT1 763 VT2 647 MT1 839 MT2 694 MT3 693 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Kết EFA biến động lực đầu tư hộ khách hàng KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity 695 Approx Square df Sig Chi- 289.55 000 Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Variance Cumulative % 2.197 73.217 73.217 488 16.253 89.471 316 10.529 100.000 Extraction Sums of Squared Loadings Total % of Cumulative Variance % 2.197 Extraction Method: Principal Component Analysis Component Matrixa Component ĐL1 893 ĐL2 846 ĐL3 827 Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted 73.217 73.217 PHỤ LỤC 8: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH MƠ HÌNH HỒI QUY Phân tích tương quan Pearson Correlations ĐL Pearson ĐL Correlation Pearson Correlation 569** 750** 549** 643** 000 000 000 000 270 270 270 270 270 569** 442** 572** 518** 000 000 000 N 270 270 270 270 270 750** 442** 458** 454** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 N 270 270 270 270 270 549** 572** 458** 485** Sig (2-tailed) 000 000 000 N 270 270 270 270 270 643** 518** 454** 485** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 N 270 270 270 270 Pearson Correlation Pearson Correlation TC TC 000 Correlation MT MT Sig (2-tailed) Pearson VT VT Sig (2-tailed) N CT CT ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) .000 270 Phân tích hồi quy đa biến ANOVAa Model Sum of df Mean Squares Sig Square Regression 90.641 Residual 38.172 265 128.813 269 Total F 22.660 157.313 000b 144 a Dependent Variable: ĐL b Predictors: (Constant), TC, VT, MT, CT Model Summaryb Model R 839a R Square 704 Adjusted R Std Error of Durbin- Square the Estimate Watson 699 a Predictors: (Constant), TC, VT, MT, CT b Dependent Variable: ĐL 37953 2.024 Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients B Std t Sig Coefficients Collinearity Statistics Beta Tolerance VIF Error (Constant) 187 147 CT 109 035 137 3.113 002 581 1.721 VT 445 035 514 12.865 000 701 1.427 MT 073 034 093 2.146 033 595 1.681 TC 275 039 294 7.039 000 641 1.560 a Dependent Variable: ĐL 1.275 203 PHỤ LỤC 9: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH Nhóm giới tính Independent Samples Test Levene's Test for t-test for Equality of Means Equality of Variances F Equal variances ĐL Sig 2.615 assumed t df Sig (2-tailed) 107 -1.131 268 259 -1.167 207.926 244 Equal variances not assumed Nhóm độ tuổi Test of Homogeneity of Variances ĐL Levene df1 df2 Sig Statistic 2.070 266 104 ANOVA ĐL Sum of df Mean Squares Between Groups Within Groups Total F Sig Square 3.181 1.060 125.632 266 472 128.813 269 2.245 083 Nhóm tình trạng nhân Independent Samples Test Levene's Test for t-test for Equality of Means Equality of Variances F Equal variances ĐL Sig .592 assumed t 442 611 Equal variances not assumed df Sig (2-tailed) 268 542 629 209.614 530 Nhóm trình độ học vấn Test of Homogeneity of Variances ĐL Levene Statistic df1 6.324 df2 267 Sig .002 Robust Tests of Equality of Means ĐL Statistica Welch 3.694 df1 df2 a Asymptotically F distributed 73.134 Sig .030 Multiple Comparisons Dependent Variable: ĐL Tamhane (I) (J) TRINHDOHO TRINHDOHOC CVAN VAN Trung cấp, cao đẳng Đại học Std Error Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound Đại học -.10340 14686 864 -.4696 2628 Sau đại học -.29849 14392 030 -.6587 0617 10340 14686 864 -.2628 4696 -.19509 08624 022 -.4024 0123 Trung cấp, cao đẳng 29849 14392 030 -.0617 6587 Đại học 19509 08624 022 -.0123 4024 Trung cấp, cao đẳng Sau đại học Sau đại học Mean Differenc e (I-J) Nhóm nghề nghiệp Test of Homogeneity of Variances ĐL Levene df1 df2 Sig 267 341 Statistic 1.081 ANOVA ĐL Sum of df Mean Squares Between Groups Within Groups Total F Square 2.621 1.311 126.192 267 473 128.813 269 2.773 Nhóm thu nhập Test of Homogeneity of Variances ĐL Levene df1 df2 Sig Statistic 2.380 Sig 266 070 064 ANOVA ĐL Sum of df Mean Squares Between Sig Square 3.936 1.312 Within Groups 124.877 266 469 Total 128.813 269 Groups F 2.795 041 Multiple Comparisons Dependent Variable: ĐL LSD (I) (J) THUNHAP THUNHAP Mean Difference (I-J) Std Error Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound Từ 25 - 35 triệu -.06136 18190 736 -.4195 2968 Dưới 25 triệu Từ 35 - 45 triệu -.26389 17599 135 -.6104 0826 Trên 45 triệu -.33583 17708 039 -.6845 0128 Dưới 25 triệu 06136 18190 736 -.2968 4195 -.20253 10907 064 -.4173 0122 Trên 45 triệu -.27447* 11082 014 -.4927 -.0563 Dưới 25 triệu 26389 17599 135 -.0826 6104 Từ 25 - 35 triệu 20253 10907 064 -.0122 4173 Trên 45 triệu -.07194 10082 476 -.2705 1266 Dưới 25 triệu 33583 17708 039 -.0128 6845 Trên 45 triệu Từ 25 - 35 triệu 27447* 11082 014 0563 4927 Từ 35 - 45 triệu 07194 10082 476 -.1266 2705 Từ 25 - 35 triệu Từ 35 - 45 triệu Từ 35 - 45 triệu * The mean difference is significant at the 0.05 level