quy hoạch đô thị nén – xanh, xã tân phú, huyện đức hòa, tỉnh long an

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH ĐÔ THỊ NÉN – XANH, XÃ TÂN PHÚ, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN Người hướng dẫn: T.S.DUCKSU SEO Người thực hiện: NGUYỄN PHƯỚC BẢO THIỆN MSSV: 81403157 Lớp: 14080301 Khóa: 2014 - 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2019 TỔNG LIÊN ĐỒN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH ĐƠ THỊ NÉN – XANH, XÃ TÂN PHÚ, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN Người hướng dẫn: T.S.DUCKSU SEO Người thực hiện: NGUYỄN PHƯỚC BẢO THIỆN MSSV: 81403157 Lớp: 14080301 Khóa: 2014 – 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2019 i Lời cảm ơn Lời dâu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn đồ án tốt nghiệp thầy T.S Ducksu Seo cô TS Trịnh Tú Anh cho tác giả học nhiều kiến thức bổ ích tận tình hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án tốt nghiệp suốt thời gian qua với đề tài: Quy hoạch hướng tới đô thị nén kết hợp mơ hình nhà xã hội, xã Tân Phú, huyện Đức Hịa, tỉnh Long An Ngồi ra, tác gả xin gửi lời cảm ơn đên nhà trường Ban chủ nhiệm khoa, thầy cô Khoa Kỹ thuật cơng trình tạo điều kiện, dạy cho tác giả kiến thức quý giá suốt bốn năm học tập khoa trường đại học Tơn Đức Thắng Tác giả xin kính chúc thầy T.S Ducksu Seo cô TS Trịnh Tú Anh, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ Thuật cơng trình – Trường đại học Tơn Đức Thắng có thật nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công nghiệp cao quý Tác giả xin chân thành cảm ơn! TP Hồ Chí Minh, ngày 21 tháng năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tác giả hướng dẫn khoa học T.S Ducksu Seo TS Trịnh Tú Anh Các nội dung nghiên cứu kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nghiên cứu, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP Hồ Chí Minh, ngày 21 tháng năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Phân tích khu vực thiết kế 2.1 Thực trạng vấn đề khu vực thiết kế .6 2.2 Vị trí quy mơ 2.3 Phân tích thực trạng khu cực nghiên cứu 2.3.1 Điều kiện tự nhiên 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai, xây dựng sở hạ tầng 10 2.3.3 Thực trạng xã hội .12 2.4 Phân tích thực trạng theo phương pháp SWOT 15 2.5 Kết luận .17 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 19 3.1 Cơ sở pháp lý 19 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn .20 3.2.1 Quy hoạch khu đô thị nén – xanh Singapore 20 3.2.2 Mơ hình nhà xã hội phát triển rộng rãi Singapore 21 iv 3.3 Cơ sở lý luận .23 3.3.1 Đô thị nén – xanh (Compact city concept) 23 3.3.2 Mơ hình nhà xã hội Việt Nam 24 3.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 26 3.5 Kết luận .28 Chương Triển khai phương án 29 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian .29 4.1.1 Ý tưởng thiết kế 29 4.1.2 Sơ đồ tổ chức khơng gian mơ hình thị nén – xanh 30 4.1.3 Các phương án cấu 31 4.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất .36 4.3 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 39 4.4 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông 40 4.5 Kết luận .43 Chương Hệ thống quản lý .44 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 44 5.2 Quản lý công viên xanh .45 5.3 Quản lý hạ tầng kỹ thuật - quản lí giao thơng 46 5.4 Đánh giá môi trường chiến lược .47 5.4.1 Mở đầu 47 5.4.2 Các tài liệu 47 5.4.3 Xác định vấn đề môi trường 48 5.4.4 Dự báo tác động xấu mơi trường xảy 49 5.4.5 Đề xuất biện pháp phịng ngừa, giảm thiểu, cải tạo mơi trường 50 Chương Kết luận kiến nghị 52 6.1 Kết luận .52 6.2 Kiến nghị 52 Tài liệu tham khảo .54 Phụ lục v Danh mục từ viết tắt BĐKH Biến đổi khí hậu BXD Bộ Xây dựng CHXHCN Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa CN Chi nhánh NĐ – CP Nghị định - Chính phủ NHNN Ngân hàng nhà nước QĐ-BXD Quy định - Bộ Xây Dựng QH Quy hoạch SWOT Strengths–Weaknesses-Opportunities–Threates TMCP Thương mại cổ phần TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TP Thành phố TT- BXD Thông tư - Bộ xây dựng UB/TCCB Uỷ ban tổ chức cán UBND Uỷ ban nhân dân VNĐ Việt Nam đồng vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất đai 11 2.2 Bảng phân tích SWOT 15 3.1 Chi tiêu sử dụng đất khu vực quy hoạch 27 3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất theo QCVN 01:2008 27 4.1 Bảng cân đất đai phương án 32 4.2 Bảng cân đất đai phương án 34 4.3 Bảng cân đất đai phương án chọn 36 4.4 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 37 4.5 Bảng thống kê khối lượng đường giao thông 41 5.1 Bản quản lý quy hoạch xây dựng 45 vii Danh mục hình ảnh Hình ảnh 1.1 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3.1 3.2 3.3 3.4 Tên Bản đồ liên hệ vùng vị trí khu vực nghiên cứu Thực trạng vấn đề khu vực nghiên cứu Khu đất nghiên cứu (47.18ha) qua vệ tinh Vị trí khu đất quy hoạch chung Bản đồ trạng sử dụng đất hình ảnh khảo sát Bản đồ tách lớp trạng hạ tầng kỹ thuật Sơ đồ thống kê dân số số lượng công nhân Khảo sát thống kê vấn đề an cư xã hội công nhân lao động Mơ hình thị nén Singapore bảng đồ quy hoạch chung Đồ họa đô thị nén URA, quan quy hoạch quốc gia Singapore Lịch sử phát triển hình thành nhà xã hội Singapore Mơ hình nhà xã hội Singapore áp dụng Việt Nam Trang 8 10 11 13 14 20 21 22 22 3.5 Sơ đồ hệ thống tài Singapore 23 3.6 Mơ hình thị nén 24 viii Danh mục hình ảnh Hình ảnh Tên Trang Sơ đồ thể quan điểm mơ 3.7 hình phát triển nhà xã hội Việt 26 Nam 4.1 4.2 Ý tưởng thiết kế cho khu đất Sơ đồ tổ chức không gian mơ hình thị nén 29 30 4.3 Phương án cấu 31 4.4 Phương án cấu 33 4.5 Phương án cấu 3(chọn) 34 4.6 4.7 4.8 Bản đồ quya hoạch sử dụng đất khu vực nghiên cứu Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất Sơ đồ tổ chức hạ tầng kỹ thuật giao thông 37 40 41 4.9 Mặt cắt đường trục A1 42 4.10 Mặt cắt đường kết nối khu vực B1 42 4.11 Mặt cắt đường nội C1 43 41 Hình 4.8 Sơ đồ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông Bảng 4.5 Bảng thống kê khối lượng đường giao thông Bảng thống kê khối lượng đường giao thông STT Tên đường Chiều dài Lộ giới (M) (M) Chiều rộng (M) Lề Mặt đường trái Diện Lề tích phải (M2) Đường giao thơng khu vực Đường A1 652 30 10 19560 Đường B1 715 22 12 15730 Đường C1 314 15 4 Đường C2 1156 15 17340 Đường C3 263 15 3945 Đường C4 188 15 2820 Tổng cộng 4710 64105 42 Quy mô lộ giới mặt cắt ngang đường: Lộ giới 30.0m ( mặt cắt A-A ): Lòng đường bên rộng 10m : 20m Vỉa hè bên trái rộng : 5m Vỉa hè bên phải rộng : 5m Hình 4.9 Mặt cắt đường trục A1 Lộ giới 22.0m( mặt cắt B – B) Lòng đường bên rộng 6m : 12m Vỉa hè bên trái rộng : 5m Vỉa hè bên phải rộng :5m Hình 4.10 Mặt cắt đường kết nối khu vực B1 43 Lộ giới 15.0m ( mặt cắt C-C): Lòng đường bên rộng 3.5m : 7m Vỉa hè bên trái rộng : 4m Vỉa hè bên phải rộng : 4m Hình 4.10 Mặt cắt đường nội C1 4.5 Kết luận Dựa vào sơ đồ ý tưởng tác giả phân tích dựa sơ đồ để thiết kế phương án tối ưu để áp dụng học học thực tiễn mơ hình thị nén – xanh kết hợp mơ hình nhà xã hội dạng chung cư cao tầng, tạo nhiều khoảng không gian xanh kết nối với mở rộng không gian sinh hoạt cộng đồng Mơ hình nhà xã hội áp dụng toàn khu vực nghiên cứu nhằm giải vấn đề xã hội, cân chất lượng sống, tạo môi trường sống tốt, ổn định kinh tế cho người lao động có mức thu nhập thấp Thiết kế bố trí kết nối hệ thống cơng viên xanh khu đô thị liên kết với đường bộ, liên kết mảng xanh tạo điểm nhấn cho khu vực nghiên cứu 44 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Các quy định kiến trúc nhà dạng chung cư: Nhà dạng chung cư: gồm có chung cư cao tầng chung cư thấp tầng Mật độ xây dựng từ 25% đến 30% Tầng cao cơng trình từ tầng đế 12 tầng Hệ số sử dụng đất từ 1.5 lần đến 3.0 lần Chỉ giới xây dựng: lùi vào tối thiểu 10m so với giới đường đỏ để đảm bảo an toàn Khi thiết kế chung cư phải đảm bảo an toàn an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan vệ sinh mơi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghị an tồn sử dụng Phải tính đến tác động gió bão, động đất quy định tiêu chuẩn ban hành Các tiêu kiến trúc mặt đứng phải làm vật liệu có độ bền cao, tránh rêu mốc phải đảm bảo chức che, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng, chống mưa hắt, thơng gió… Lựa chọn mặt đứng đơn giản, màu sắc hài hòa với quy hoạch tổng thể, tránh sử dụng tiêu trang trí rườm rà Màu sắc chung cư gam màu lạnh, nhạt: trắng, xah nhạt, vàng nhạt,… Chiều cao tầng quy định sau: chiều cao tầng hầm từ 2,2 – 3,2m; chiều cao tầng 3,6 – 4m; tầng lại chiều cao từ 34 – 3,6m Khoảng cách giữ chung cư quy định: khoảng cách hai dãy chung cư song song tối thiểu 15m chiều cao chung cư để đảm bảo điều kiện gió, chiếu sáng tự nhiên, an tồn có cháy nổ xảy Đối với mái chung cư quy định phải đảm bảo chức cách nhiệt chống thấm Cần lựa chọn vật liệu kết cấu mái phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm thoát nước mưa Trên mái lắp đặt bể nước, miệng hút, xả khí, điều hịa trung tâm, thang máy, thiết bị chuyên dụng… Đối với bãi đậu xe quy định block chung cư có tầng hầm để xe cho người dân sống chung cư đảm bảo đủ diện tích để xe theo tiêu chuẩn quy định Có bố trí phần bãi đỗ xe bên ngồi cho khách vãng lai theo tiêu chuẩn thiết kế diện tích loại xe Phải thiết kế thang máy 45 cơng trình phải có thang máy xuống tầng hầm tịa nhà Các lối từ tầng hầm không thông với hành lang tịa nhà mà phải bố trí trực tiếp ngồi Số lượng lối khơng đƣợc có kích thước khơng nhỏ 0,9m x 1,2m Phải có giải pháp chống thấm thơng gió cho tầng hầm Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung cư, đảm bảo tiếp cận bao quanh giao thông Cây xanh cách ly khu chung cư với đường bên ngồi khoảng cách khơng nhỏ 2m, trồng bụi cỏ thấp tầng, tổ chức bồn hoa làm cảnh quan cho tuyến đường nội Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m (đảm bảo cho xe cứu hỏa lưu thơng) Khi thiết kế cơng trình phải tuân thủ tiêu kinh tế kỹ thuật khống chế giới đường đỏ, giới xây dựng, hệ số sử dụng đất Bảng 5.1 Bảng quản lý quy hoạch xây dựng STT Tên công trình Mật độ xây dựng (%) Chung cư Chiều cao cơng trình Khoảng lùi Tầng cao (m) cơng trình (m) 30 Chiều cao 10 - 17 tầng 3.5m Công cộng 40 =8m giao lộ đường nội >12m R =< 10-12m giao lộ đường đối ngoại, đường đối ngoại đường nội 47 Góc vạt tầm nhìn lấy theo quy chuẩn xây dựng đường 25m Trồng xanh hai bên đường có vĩa hè >= 2.5m 5.4 Đánh giá môi trường chiến lược 5.4.1 Mở đầu Báo cáo đánh giá tác động môi trường chiến lược (ĐMC) Quy hoạch đô thị nén xanh, xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nội dung thành phần đồ án quy hoạch, lập sở pháp lý chung đồ án quy hoạch, với luật nghị định, thông tư liên quan đến bảo vệ quản lý mơi trường hành Hình thức nội dung biên soạn theo hướng dẫn thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08 tháng 12 năm 2008 Bộ Tài nguyên môi trường 5.4.2 Các tài liệu Luật Bảo vệ môi trường Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005, Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 12 tháng 12 năm 2005 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2006 Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/07/2004 Chính phủ quy định việc cấp phép thăm dị, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước Nghị định 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 CP Nghị định số 29/2011/ NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Quyết định số 152/1999/QĐ-TTg ngày 10/07/1999 Thủ tướng Chính phủ V/v phê duyệt Chiến lược quản lý chất thải rắn đô thị KCN Việt nam đến năm 2020 Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn 48 TCVN 3985:1999: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực lao động QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia độ rung QCVN 01:2009/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ăn uống QCVN 05:2009/ BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh QCVN 06:2009/ BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại khơng khí xung quanh QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn lỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt TCVN 6773:2000: Chất lượng nước dùng cho thủy lợi 5.4.3 Xác định vấn đề mơi trường Chất lượng khơng khí: Khu vực dự án đất trồng nơng nghiệp, mơi trường khơng khí chung quanh cịn tương đối sạch, bị nhiễm Giao thơng tiếng ồn: Giao thông đối nội: Trong khu đất quy hoạch khơng có đường giao thơng có số bờ đất Hệ thống giao thơng đối ngoại: Phía Đơng giáp đường Ấp Chánh Phía Tây giáp đường Gị Sao – Hiệp Hoà Hiện khu vực dự án hệ thống giao thơng cịn thưa, vấn đề giao thơng, tiếng ồn cịn giới hạn cho phép Tuy nhiên, khu dân cư khởi công hồn thành đưa vào sử dụng, mật độ giao thơng tăng lên đáng kể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng giao thông tiếng ồn phạm vi dự án khu vực lân cận Đất: 49 Quá trình san lấp làm thay đổi cao độ, độ dốc, hướng dốc gây tác động đến địa hình, thay đổi cấu trúc mặt phủ, tác động đến địa mạo… nhằm đáp ứng yêu cầu xây dựng cơng trình sản xuất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật vùng Nước – nước ngầm: Trong giai đoạn đầu khai thác nguồn nước chổ để cung cấp nước cho dự án nên ảnh hưởng đến nguồn nước mặt trữ lượng nước ngầm khu vực Cây xanh: Hiện khu vực dự án đất nông nghiệp nên mật độ xanh cao Sau khu dân cư hình thành mật độ xanh giảm đáng kể, ảnh hưởng không đến môi trường không khí xung quanh Thu gom xử lý nước thải: Khi khu dân cư đưa vào sử dụng sản sinh lượng nước thải tương đối lớn Công tác thu gom nước thải trạm xử lý tập trung gặp không khó khăn, dễ gây nhiễm mơi trường xung quanh Chất thải rắn: Với lượng rác thải khoảng 7,2 tấn/ngày khu dân cư lấp đầy, công tác thu gom vận chuyển lượng rác không tốt khả gây nhiễm cao 5.4.4 Dự báo tác động xấu mơi trường xảy Đánh giá phù hợp quan điểm, mục tiêu dự án quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường: Trong đồ án quy hoạch chi tiết với mục tiêu xác định, nội dung quy hoạch chuyên ngành đưa giải pháp tổ chức không gian khu dân cư, tổ chức trục giao thông kết nối cách thuận tiện với mạng lưới giao thông khu vực, từ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đấu nối hạ tầng, hướng tới phát triển bền vững Quan điểm, mục tiêu dự án phù hợp với quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải: 50 Sau khu dân cư hình thành dẫn đến gia tăng số lượng, quy mô đô thị khu dân cư tập trung với phát triển hệ thống giao thông vùng nguồn phát sinh chất thải rắn, chất thải lỏng, khí thải dân dụng, giao thơng gia tăng tương ứng với giai đoạn phát triển Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải: Tại khu vực xây dựng khu dân cư, hoạt động xây dựng, cơng trình tải trọng lớn cơng trình ngầm, nguồn tác động gia tăng tải trọng không lên đất, làm thay đổi chế độ thủy văn nước đất (nước ngầm tầng nông tầng sâu) gây lún, sụt, lở, trượt đất cục bộ, chí xảy diện rộng khơng có giải pháp biện pháp kỹ thuật phù hợp 5.4.5 Đề xuất biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải tạo môi trường Phương hướng chung: đảm bảo nguyên tắc phát triển xây dựng với thực thi biện pháp, giải pháp kỹ thuật môi trường, nhằm đảm bảo phát triển xây dựng vùng đáp ứng phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế xã hội thời kỳ, đồng thời với đảm bảo an tồn mơi trường, hướng tới phát triển bền vững Giải pháp kỹ thuật: Khai thác sử dụng hợp lý có hiệu đất đai nguồn lực tự nhiên Khai thác sử dụng đất đai: phải thực sử dụng mục đích, quy mơ tiêu chí đề quy hoạch chuyên ngành phù hợp với quy hoạch tổng thể, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ địa bàn thành phố Khai thác nguồn lực tự nhiên: khai thác nguồn lực tự nhiên thông qua đầu tư, phát triển phải thực đồng bộ, tập trung theo quy hoạch chuyên ngành, tuân thủ chặt chẽ theo quy trình kỹ thuật, công nghệ giải pháp bảo vệ môi trường Khôi phục bảo vệ thảm xanh hữu Bảo vệ nguồn nước nước ngầm Khai thác sử dụng nguồn nước: 51 Khai thác sử dụng hợp lý phù hợp với quy luật tự nhiên điều kiện tiên quyết, tảng cho môi trường phát triển bền vững Nguồn nước mặt: Nghiêm cấm xả nước thải độc hại chưa qua xử lý vùng bảo vệ nguồn nước Nguồn nước ngầm: Cần đánh giá trữ lượng, có quy hoạch khai thác sử dụng hợp lý, quy trình kỹ thuật, phân bổ hợp lý, không khai thác tập trung khu vực, không khai thác với thời gian liên tục mức Giải pháp quản lý: Quản lý môi trường thực chất quản lý nguồn, tác nhân gây ô nhiễm phát sinh trình hoạt động khai thác; sử dụng đất đai; nguồn tự nhiên; quản lý khai thác nguồn nước mặt, nguồn nước ngầm; quản lý hệ thống thu gom xử lý nước thải sinh hoạt; quản lý hệ thống thu gom xử lý chất thải rắn (rác sinh hoạt, rác y tế, rác thải nguy hại) Tổ chức máy quản lý: Công tác giáo dục nâng cao nhận thức, tham gia bảo vệ gìn giữ mơi trường cộng đồng 52 Chương Kết luận kiến nghị 6.1 Kết luận Quy hoạch khu đô thị nén – xanh, xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An khu dân cư tích hợp với mơ hình nhà xã hội Với tiêu chí tạo nên khu đô thị nén giảm thiểu mật độ xây dựng cơng trình, tạo thật nhiểu mảng xanh kết nối đồng với để tạo nên khu đô thị đáng sống, kết nối cộng đồng, cân chất lượng sống phù hợp với định hướng quy hoạch chung củ xã Tân Phú Trên sở đó, khu thị nén – xanh, khu có chất lượng mơi trường cao, khơng khí lành mạnh Nhờ việc nén cơng trình nhà liên kế, biệt thự thành tòa chung cư xã hội tạo được khoảng không gian xanh, không gian sinh hoạt cộng động quan trọng tạo điều kiện hội người dân lao động, người có mức thu nhập sở hữu nhà sống khu vực đầy đủ tiện nghi lành mạnh Giảm thiểu hệ thống giao thông khu vực thiết kế hệ thống giao thống liên kết khu vực để giảm thiểu tình trạng nhiễm mơi trường khí thải từ phương tiên giao thơng gây Thay vào đường xanh kết nối khu vực công viên xanh lại với Tận dụng triệt để hệ thống kênh rạch trạng, cải tạo bảo vệ môi trường hệ thống sơng ngịi, kênh rạch để thiết kế hành lang với nhiều mảng xanh để phục vụ cho người dân, tạo nên môi trường xanh điểm nhấn cho đô thị Đảm bảo việc chứa dân giảm áp lực dân cư từ khu đô thị lân cận đáp ứng hình thái phát triển kinh tế toàn huyện Long An 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho tồn khu vực, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt án ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động văn hóa, hoạt động xanh – – đẹp nhằm nâng cao ý thức nâng cao tính kết nối cộng đồng 53 khu vực theo hoạt động cấp xã - ấp huyện Cần có phối hợp quản lý, xây dựng giữ chủ đầu tư xây dựng với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu thổng thể Viêc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành môt khu dân cư khang trang đại; góp phần vào cơng thị hóa thành phố Dự án góp phần giải nhu cầu nhà cho công nhân người dân khu vực Dân số tăng ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống, nhu cầu sử dụng dịch vụ cơng cộng quy hoạch phải đảm bảo tiêu thiết yếu cơng trình cơng cộng theo quy định Cần ban hành quy chế quản lý đất đai theo quy hoạch đƣợc duyệt tránh tình trạng xây dựng trang lan phá vỡ định hướng mục tiêu phát triển xác định Xây dựng khu chức phải đảm bảo theo quy chuẩn cho phép Tạo thuận lợi môi trƣờng sống, sinh hoạt công ăn việc làm cho người dân Các dự án đầu tư xây dựng phải lập báo cáo đánh giá trạng tác động môi trường 54 Tài liệu tham khảo Nguyễn Thế Bá.(2004) Giáo trình quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Nhà xuất xây dựng Võ Kim Cương (2011) Sách sách đô thị Nhà xuất xây dựng Eric Britton (2009) Transit-Oriented Development – Tokyo-style Nguyễn Trọng Hiếu (2011) Một số vấn đề quy trình phương pháp làm quy hoạch đô thị Chuyên mục quy hoạch đô thị Ngô Lê Minh (2017) Nhà xã hội dành cho cơng nhân Mơ hình phát triển phù hợp cho TP.HCM? Chuyên mục Vũ Minh Nhật (2011) Thiết kê tương lai cao tốc Tương tác nhìn giới PEZ Arquitectos (2014) Social Housing in Villaverde Butarque Sock Yong Phang (2/6/2005) “ The Creation and Economic Regulation of Housing Markets: Singapore‟s experience and implications for Korea” Phụ lục ... tố sau: Về không gian: Quy hoạch đô thị nén – xanh, xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Khu quy hoạch thuộc địa phận xã Tân Phú – huyện Đức Hoà - tỉnh Long An Về thời gian: Các số liệu thông... quan đề tài nghiên cứu Tên đề tài: Quy hoạch đô thị nén – xanh, xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với quy mô 47.18 ha, dân số dự kiến 7000 người Khu đất thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hịa, tỉnh. .. LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH ĐÔ THỊ NÉN – XANH, XÃ TÂN PHÚ, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN Người hướng dẫn: T.S.DUCKSU SEO Người