Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đaiBản đồ giá đấtGiá đấtĐề tài ứng dụng gis thành lập bản đồ giá đất theo giá nhà nước và giá thị trường bằng phương pháp nội suy, thành lập bản đồ chênh lệch giá nhà nước và giá trị trường, xây dựng modul tự động nội suy giá đất bằng Model Builder, đưa dữ liệu bản đồ lên google earth
TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH KHOA ĐỊA LÝ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN HOÀNG HỮU ĐỨC ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THI, THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN NĂM 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Nghệ An, 5/2017 TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH KHOA ĐỊA LÝ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THI, THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN NĂM 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Lớp: Mã số sinh viên: Nghệ An, 5/2017 ThS Võ Thị Thu Hà (B) Hoàng Hữu Đức 54K3 - QLĐĐ 135D8501030126 LỜI CẢM ƠN Trong năm học tập mái trường Đại học Vinh em nhận nhiều giúp đỡ, bảo tận tình thầy trường đặc biệt thầy cô giáo khoa Địa lý - Quản lý tài nguyên Với lòng biết ơn sâu sắc em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy trường nói chung khoa Địa lý - Quản lý tài ngun nói riêng Đặc biệt em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến Giảng viên ThS Võ Thị Thu Hà (B) thời gian qua tận tình hướng dẫn em suốt q trình hồn thành khóa luận Với hiểu biết có hạn, khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo tồn thể bạn để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Vinh, tháng năm 2017 Sinh viên Hoàng Hữu Đức i MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC .ii DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG, HÌNH .iv MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu .2 Nhiệm vụ nghiên cứu .2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết đạt ý nghĩa đề tài Cấu trúc đề tài CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA VIỆC ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) ĐỂ XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI 1.1 Cơ sở lý luận .4 1.1.1 Giới thiệu GIS 1.1.2 Lý luận hình thành giá đất 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 1.1.4 Định giá đất 14 1.1.5 Khái niệm mục đích xây dựng đồ vùng giá trị đất đai 19 1.2 Cơ sở thực tiễn 20 1.2.1 Cơ sở liệu giá đất tình hình xây dựng CSDL giá đất 20 CHƯƠNG XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THI THÀNH PHỐ VINH TỈNH NGHỆ AN 23 2.1 Khái quát khu vực nghiên cứu 23 2.1.1 Vị trí địa lý 23 2.1.2 Đặc điểm tự nhiên .23 ii 2.1.3 Đặc điểm kinh tế - xã hội 23 2.1.4 Công tác quản lý đô thị xây dựng 24 2.1.5 Tình hình xây dựng sở liệu giá đất phường Trường Thi 25 2.1.6 Nhu cầu xây dựng Bản đồ vùng giá trị đất đai phường Trường Thi .25 2.2 Quy trình thiết kế sở liệu 27 2.2.1 Thiết kế sở liệu theo khung giá nhà nước .27 2.2.2 Thiết kế sở liệu giá đất theo khung giá thị trường 34 2.2.3 Gán thông tin thuộc tính cho đất Arcgis .37 2.2.4 Nội suy giá đất 38 2.2.5 Xây dựng modul tự động nội suy giá đất Model Builder .43 2.2.6 So sánh giá thị trường khung giá nhà nước 47 CHƯƠNG CHIA SẺ BẢN ĐỒ LÊN MẠNG INTERNET THÔNG QUA WEBGIS VÀ GOOGLE EARTH 3.1 Chia sẻ đồ lên mạng internet thông qua webgis 49 3.1.1 Đưa đồ lên Webgis phần mềm Arcgis server 49 3.1.2 Sơ đồ hoạt động WebGis 51 3.1.3 Quy trình đưa đồ lên WepGis 52 3.2 Chia sẻ đồ lên mạng internet thông qua Google earth 59 3.2.1 Các tính Google earth 59 3.2.2 Quá trình chia sẻ đồ lên Google earth 59 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .60 TÀI LIỆU THAM KHẢO .61 PHỤ LỤC .62 iii DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG, HÌNH Trang Hình Hình 1.1 Các hợp phần hệ thơng tin địa lý (GIS) Hình 1.2 Người dân Hàn Quốc có thơng tin đất đai cách dễ dàng nhà, bao gồm thơng tin giá đất .21 Hình 2.1 Bản đồ hành phường Trường Thi 23 Hình 2.2 Bản đồ địa gốc .27 Hình 2.3 Bản đồ chồng xếp lớp liệu Arcgis 28 Hình 2.4 Cấu trúc CSDL giá đất phường Trường Thi 28 Hình 2.5 Tạo geodatabase phường Trường Thi .29 Hình 2.6 Liên kết liệu với bảng giá nhà nước 30 Hình 2.7 Bảng thuộc tính thực thể “Bang_gia” 33 Hình 2.8 Bảng thuộc tính thực thể “Thua_dat” theo khung giá nhà nước sau liên kết với bảng giá .34 Hình 2.9 Số liệu giá đất thu thập qua điều tra thực tế 35 Hình 2.10 Bản đồ vị trí điểm thu thập số liệu giá đất .35 Hình 2.11 Thuộc tính lớp Thua_dat .38 Hình 2.12 Quá trình Zonal Statistics as table phần mềm arcgis 10.2 39 Hình 2.13 Join kết Zonal Statistics as table với bảng thuộc tính lớp đất 40 Hình 2.14 Cách thức nội suy giá đất .40 Hình 2.15 Quá trình nội suy trung bình trọng số (IDW) 41 Hình 2.16 Quá trình nội suy hàm Spline .41 Hình 2.17 Quá trình nội suy Kriging 42 Hình 2.18 Cửa sổ làm việc ArcToolbox 43 Hình 2.19 Tạo cơng cụ “Nội suy giá đất” ArcToolbox .44 Hình 2.20 Mơ hình minh họa quy trình chạy Model Builder .45 Hình 2.21 Mơ hình nội suy giá đất Model Builder ArcGIS 46 Hình 2.22 Quy trình thành lập đồ hệ số chênh lệch giá thị trường giá nhà nước 48 Hình 2.23 Khái qt hóa đồ cơng cụ Dissolve 48 Hình 3.1 Sơ đồ hoạt động WebGis 51 Hình 3.2 Chạy file setup để cài đặt Arcgis server 52 Hình 3.3 Tạo tài khoản Arcgis server 52 Hình 3.5 Tạo site 53 Hình 3.5 Publish đồ lên mạng internet 54 iv Hình 3.6 Đường link trang web Hình 3.7 Bản đồ sau tải lên trang web .56 Bảng Bảng 1.1 Các phương pháp định giá bất động sản hay sử dụng 17 Bảng 2.1 Mã giá trị đất phường Trường Thi 31 Bảng 2.2 Các trường thực thể “Thua_dat” .32 Bảng 2.3 Các trường thực thể “Giao_thong” 33 Bảng 2.4 Các trường thực thể “Bang_gia” .33 Bảng 2.5 Bảng tổng hợp hệ số vị trí vùng giá trị 36 Bảng 2.6 Tổng hợp hệ số diện tích vùng giá trị .37 Bảng 2.7 Tổng hợp hệ số hình thể vùng giá trị 37 Bảng 2.8 Kiểm tra kết nội suy 42 v MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đối với quốc gia đất đai tài sản vơ q giá, nguồn tư liệu sản xuất đầu vào đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu nước ta vậy, Luật đất đai rõ “Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở văn hố, an ninh, quốc phịng” Do cơng tác quản lý đất đai đóng vai trị quan trọng công tác quản lý Nhà nước vấn đề xã hội, việc sử dụng quản lý đất đai nước ta đưa vào Hiến pháp nhiều Nghị Đảng để đảm bảo đất đai sử dụng cách khoa học hiệu Thị trường bất động sản (BĐS) có tầm quan trọng kinh tế, kể với kinh tế chuyển đồi theo hướng phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, mắt xích quan trọng hệ thống thị trường Việt Nam, đặc biệt năm gần mà nhu cầu nhà tăng cao tập trung thành phố lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường đời sống người dân nhu cầu thơng tin đất đai, đặc biệt giá đất luôn người dân quan tâm, thơng tin bất động sản ln ln thiếu thiếu tin cậy Nhưng thị trường sôi động hấp dẫn Để thị trường BĐS phát triển cách lành mạnh u cầu thơng tin phải rõ ràng, đầy đủ người quản lý phải nắm toàn quỹ đất phạm vi mình, hệ thống đồ vùng giá trị đất đai đáp ứng yêu cầu đó, dựa vào đồ người ta thống kê tổng giá trị quỹ đất khu vực hay toàn lãnh thổ Qua người quản lý có nhìn tổng qt, nắm tình hình chung quỹ đất từ lựa chọn sách đắn nhằm quản lý đất đai cách hiệu Đồng thời đồ vùng giá trị đất đai giúp người tham gia thị trường BĐS nắm thông tin phục vụ mục đích Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn đó, tơi tiến hành thực đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng đồ vùng giá trị đất đai phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An năm 2016” Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu đề tài nghiên cứu sở khoa học lý luận phương pháp thành lập, quản lý đồ vùng giá trị đất đai cơng nghệ GIS, sở thử nghiệm thành lập đồ vùng giá trị đất đai phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Nhiệm vụ nghiên cứu - Nghiên cứu chất, nhân tố tạo thành ảnh hưởng đến giá đất, sở lý luận định giá đất, sở liệu giá đất, hệ thống nguyên tắc phương pháp định giá đất - Tìm hiểu khái niệm bản đồ vùng giá trị đất đai - Nghiên cứu tổng quan hệ thông tin địa lý (GIS), tình hình ứng dụng GIS xây dựng Bản đồ vùng giá trị đất đai, thiết kế CSDL xây dựng quy trình cơng nghệ - Nghiên cứu tình hình xây dựng sở liệu giá đất phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Thử nghiệm thiết kế Bản đồ vùng giá trị đất đai phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Đối tượng phạm vi nghiên cứu a Đối tượng nghiên cứu: Dữ liệu giá đất theo bảng giá nhà nước giá thị trường phường năm 2016 Cơ sở liệu địa phường Bản đồ địa phường b Phạm vi nghiên cứu: phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tổng hợp tài liệu: nhằm nắm bắt sở lý thuyết vấn đề nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa: để tìm hiểu khu vực nghiên cứu thu thập giá thị trường đất - Phương pháp thống kê tìm yếu tố ảnh hưởng hệ số ảnh hưởng cụ thể - Phương pháp đồ GIS - Phương pháp nội suy: dự đoán giá trị đất chưa biết dựa biết Kết đạt ý nghĩa đề tài * Ý nghĩa khoa học: đề tài thiết kế đồ vùng giá trị đất đai với trợ giúp GIS * Ý nghĩa thực tiễn: cung cấp cơng cụ hữu ích để tra cứu thông tin giá đất, phục vụ cho nhiều đối tượng từ nhà quản lý, nhà kinh doanh, đến người dân bình thường Cấu trúc đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, báo cáo đề tài gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận thực tiễn việc ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) để xây dựng đồ vùng giá trị đất đai Chương 2: Tình hình xây dựng đồ vùng giá trị đất đai phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Chương 3: Xây dựng đồ vùng giá trị đất đai tại phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An CHIA SẺ BẢN ĐỒ LÊN MẠNG INTERNET THÔNG QUA WEBGIS VÀ GOOGLE EARTH 3.1 Chia sẻ đồ lên mạng internet thông qua webgis 3.1.1 Đưa đồ lên Webgis phần mềm Arcgis server Theo định nghĩa Cartography đưa ra: WebGIS xem hệ thống thông tin địa lý phân bố qua môi trường mạng máy tính để tích hợp, phân phối truyền tải thông tin địa lý trực diện wepsite thồn qua mạng Internet Web GIS thực với ArcGIS Server cho phép đồ thông tin địa lý để truy cập nơi nào, lúc nào, thiết bị Điều bao gồm trình duyệt web, điện thoại thơng minh, máy tính bảng, ứng dụng máy tính để bàn 3.1.2 Sơ đồ hoạt động WebGis Hình 3.1 Sơ đồ hoạt động WebGis 3.1.3 Quy trình đưa đồ lên WepGis 3.1.3.1 Cài đặt phần mềm Arcgis server 10.2.2 Các bước cài đặt cụ thể sau Bước 1: Chạy file setup 48 Hình 3.2 Chạy file setup để cài đặt Arcgis server Nhấn Next xuất hộp thoại hình ta tạo tài khoản sau: Hình 3.3 Tạo tài khoản Arcgis server Sau tiếp tục next phần mềm cài đặt xong Bước 2: Sau phần mềm cài đặt xong lên hộp thoại yêu cầu khai báo license, ta chọn vào Browse…, chọn file license nhấn Next Bước 3: Sau cài đặt xong license lên trang quản lý ArcGIS for Server trình duyệt web Nhấn Create New Site để tạo site mới: 49 Hình 3.4 Tạo site Tiếp tục theo hướng dẫn cài đặt xong 3.1.3.2 Chia sẻ đồ lên wepGis server Bước 1: Mở ArcGIS desktop, add layer, hiển thị title, đổ màu đối tượng… Bước 2: Chọn File > Share As > Service Chọn Publish a service, chọn Next 50 Hình 3.5.Publish đồ lên mạng internet Ta bấm next xuất hộp thoại sau: Trong ô Server URL điền đường dẫn đến server ArcGIS Server cài đặt,hoặc localhost là: 51 http://localhost:6080/arcgis Sau điền User Name Password ArcGIS Server tạo cài ArcGIS Server, ấn Finish hộp thoại xuất cho phép ta nhập service name sau: Ta nhấn next xuất hộp thoại sau Ta chọn publish service vào folder sử dụng folder có sẵn ấn Continue 52 Trong form Service Editor ta chọn vào Capabilities, chọn vào Mapping, Bước 3: Sau cài đặt xong đăng nhập vào trang web Hình 3.6 Đường link trang web 53 Click vào đồ wepgis hiển thị lên đồ Hình 3.7 Bản đồ sau tải lên trang web 54 Để thuận lợi cho công tác tra cứu giá đất địa bàn phường Trường Thi em lập trang wep cá nhân để phục vụ nhu cầu tra cứu giá đất cho người dân thuận lợi Đường link truy cập trang wep http://bandogiadat.tk Trang wep có chức tra cứu thơng tin đất giá đất ngồi em cịn thêm số thơng tin cần thiết cho người dân Ví dụ như: • Bản đồ địa • Bản đồ trạng • Bản đồ quy hoạch 55 3.2 Chia sẻ đồ lên mạng internet thông qua google earth Google Earth phần mềm mô địa cầu Nó tạo đồ giới dựa vào hình ảnh chi tiết chụp từ vệ tinh, hình chụp khơng trung hệ thống GIS 3.2.1 Các tính Google earth • Hiển thị ảnh màu chụp từ vệ tinh • Hiển thị thông tin khác: kinh độ, vĩ độ, độ cao địa hình, tầm cao quan sát, góc quan sát • Chồng xếp lớp đồ khác: biên giới lãnh thổ, đường giao thơng, điểm giải trí, v.v • Đo đạc (chiều dài, diện tích) hình • Cho hình ảnh (3 chiều) tồ nhà số thành phố giới • Cho phép ghi lại địa điểm theo nhu cầu 3.2.2 Quá trình chia sẻ đồ lên Google earth Bước Chỉnh sửa hệ tọa độ cho đồ đưa hệ tọa độ wgs 84 Bước 2: Hiển thị tất layer Và tô màu cho đồ 56 Bước Ta sử dụng công cụ “ Map to kml” phần mềm arcgis để xuất đồ file có đuôi kml Bước Đăng nhập vào goorle earth tải đồ lên mạng internet 57 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Bản đồ vùng giá trị đất đai công cụ quan trọng với sở pháp lý tổ chức phục vụ cho công tác quản lý đất đai phát triển thị trường bất động sản cơng khai minh bạch Đồng thời, phương tiện tra cứu nhanh chóng, trực quan cho người dân Trước đây, công nghệ chưa phát triển việc xây dựng Bản đồ vùng giá trị đất đai tra cứu thông tin gặp nhiều khó khăn phải xử lý khối lượng thơng tin lớn liên quan đến giá đất ngày công việc trở nên dễ dàng ứng dụng cơng nghệ GIS số bước tự động hoá chức GIS Kết đề tài cho thấy khả ứng dụng hiệu công nghệ GIS vào xây dựng Bản đồ vùng giá trị đất đai, đề tài nghiên cứu xây dựng đồ vùng giá trị đất đai theo khung giá nhà nước theo giá thị trường phường Trường Thi, đồ thể chênh lệch khung giá nhà nước giá thị trường năm 2016, đồng thời đề tài xây dựng Modul nội suy giá đất tự động công cụ Model Builder ArcGIS Các kết thử nghiệm với liệu phường Trường Thi, thành phố Vinh đạt kết tốt để người dân dễ tiếp cận tra cứu Qua trình nghiên cứu đề tài đưa số kiến nghị sau: - Nhà nước cán quản lý đất đai cần có điều chỉnh giá đất hợp lý cho khu vực phường Trường Thi để đảm bảo công cho người dân hạn chế vụ tranh chấp đất đai - Chú trọng đào tạo đội ngũ cán mang tính tồn diện hơn, sâu chun mơn lẫn cơng nghệ thơng tin định giá đất vừa mang tính khoa học vừa mang tính nghệ thuật - Ngoài nhà nước cần phải xây dựng Bản đồ vùng giá trị đất đai cho tỉnh thành cách đồng thống quan chuyên trách Đây nguồn tài nguyên chung để phục vụ quản lý đất đai phát triển thị trường bất động sản - Đồng thời người dân dễ tiếp cận tra cứu cần tăng cường giải pháp đưa thông tin lên mạng Internet 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Quốc Bình (2005), Bài giảng hệ thống thông tin đất đai, Trường ĐH KHTN, ĐHQG Hà Nội Phạm Văn Cự (2006), Bài giảng hệ thông tin địa lý, Trường ĐH KHTN, ĐHQG Hà Nội Phạm Minh Đề (2006), Bài giảng định giá đất, Trường ĐH KHTN, ĐHQG Hà Nội Nguyễn Thế Huấn (2009), Bài giảng định giá đất bất động sản khác, Trường ĐH Thái Nguyên, ĐH Nông Lâm Luật đất đai năm 2013 Số liệu thống kê đất đai năm 2016 phường Trường Thi Trần Văn Tuấn (2006), Bài giảng sở kinh tế đất, Trường ĐH KHTN Trang Web: http://www.esri.com/news/arcnews/summer04articles/e- land.htmlGì thu=gì Trang wep cơng ty Trắc Địa http://tracdiapro.com PHỤ LỤC 59 60 61 62 ... dẫn em suốt q trình hồn thành khóa luận Với hiểu biết có hạn, khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo tồn thể bạn để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân... lí sở lí luận luận luận luận tính 2.Giá đất = 2.Giá đất 2.Giá đất thực tế cao Giá nhà đất - = Giá tuyến phát triển = 2.Theo giá đất Giá thành xây đường × Chỉ Tiền sử dụng Cơ sở lí luận mẫu thực... BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI TẠI PHƯỜNG TRƯỜNG THI, THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN NĂM 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Lớp: