Đề xuất giải pháp bảo trì hệ thống thang máy trong nhà chung cư cao tầng ở Việt Nam

LỜI CAM ĐOAN Tên là: Lê Văn Hưng Sinh ngày: 12/04/1984 Quê quán: Nga Văn – Nga Sơn – Thanh Hóa Nơi cơng tác: Trung tâm kiểm định kỹ thuật an tồn khu vực II – Bộ LĐTBXH Tơi xin cam đoan Luận văn tốt nghiệp cao học ngành kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp với đề tài: “Đề xuất giải pháp bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam” luận văn cá nhân thực Các kết nghiên cứu tuân thủ theo tiêu chuẩn Việt Nam văn pháp luật hành Hà Nội, ngày 28 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Lê Văn Hưng i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập, nghiên cứu thực Luận văn Thạc sỹ, nhận giúp đỡ, tạo điều kiện nhiệt tình quý báu nhiều cá nhân tập thể Trước tiên, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Anh Dũng tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu, hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa đào tạo Đại học Sau đại học tận tình giảng dạy, hướng dẫn, truyền đạt kiến thức suốt trình học tập thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp thuộc lớp cao học 23XDDD21 giúp tơi tìm kiếm tài liệu, tìm kiếm nguồn tham khảo để hoàn thành luận văn Mặc dù tơi cố gắng hồn thiện luận văn tất nhiệt tình lực mình, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót có phần nghiên cứu chưa sâu Rất mong nhận bảo thông cảm Thầy cô Tôi xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày 28 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Lê Văn Hưng ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỞ ĐẦU vii Mục đích Đề tài: Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Kết dự kiến đạt được: CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ HỆ THỐNG THANG MÁY TRONG NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở VIỆT NAM .3 1.1 Khái niệm bảo trì 1.1.1 Những vấn đề chung cơng tác bảo trì thang máy nhà chung cư cao tầng 1.1.2 Mối quan hệ giá trị cơng trình thời gian tồn .4 1.1.3 Các định nghĩa bảo trì 1.1.4 Sự phát triển bảo trì .7 1.2 Thực trạng cơng tác bảo trì hệ thống thang máy cao tầng Việt Nam 17 1.3 Hiện trạng quy hoạch hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .18 1.3.1 Số lượng thang máy đặc điểm thang máy .18 1.3.2 Tổ chức xếp thang máy 19 1.3.3 Lựa chọn dải thời gian 19 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CÁC KỸ THUẬT BẢO TRÌ THANG MÁY TRONG NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở VIỆT NAM 21 2.1 Cơ sở lý thuyết công tác bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 21 2.1.1 Cấu tạo: 21 2.1.2 Nguyên lý hoạt động: 24 2.1.3 Những lý thuyết liên quan đến vấn đề bảo trì 26 2.2 Cơ sở pháp lý công tác bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng: 27 2.3 Độ tin cậy khả sẵn sàng bảo trì 29 iii 2.3.1 Quan điểm độ tin cậy 29 2.3.2 Tầm quan trọng độ tin cậy 29 2.3.3 Chỉ số khả sẵn sàng 30 2.4 Trình tự thực bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 31 2.4.1 Lập quy trình bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt nam 32 2.4.2 Căn lập quy trình bảo trì 32 2.4.3 Nội dung quy trình bảo trì 32 2.4.4 Thẩm định, phê duyệt quy trình bảo trì 33 2.4.5 Kinh phí bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 33 2.5 Các phương pháp bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam 33 2.5.1 Chiến lược bảo trì 33 2.5.2 Các giải pháp bảo trì: 36 2.5.3 Các kỹ thuật bảo trì 40 2.6 Lựa chọn phương pháp bảo trì 44 CHƯƠNG 3: XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ THANG MÁY CHO NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở VIỆT NAM 46 3.1 Các hình thức hợp đồng lựa chọn hình thức hợp đồng bảo trì hệ thống thang máy 46 3.1.1 Các hình thức hợp đồng bảo trì: 46 3.1.2 Nội dung hợp đồng bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 47 3.1.3 Lựa chọn hình thức hợp đồng bảo trì 47 3.2 Bảo trì hệ thống thang máy giai đoạn khai thác sử dụng: 47 3.3 Kỹ thuật an tồn cơng tác bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 49 3.3.1 Quy trình an tồn vào/ra đầu cabin: 49 3.3.2 Quy trình an tồn vào/ra hố pít 51 3.4 Công tác cứu hộ hành khách thang máy gặp cố 53 iv 3.5 Công nghệ chẩn đoán kỹ thuật thang máy cho nhà chung cư cao tầng Việt Nam .55 3.5.1 Sơ đồ q trình chẩn đốn 55 3.5.2 Phân loại chẩn đốn theo cơng nghệ chẩn đốn .57 3.5.3 Các phương pháp chẩn đoán kỹ thuật hệ thống thang máy thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .58 3.6 Chế độ bảo dưỡng kỹ thuật sửa chữa hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .63 3.6.1 Nhìn nhận bảo dưỡng kỹ thuật sửa chữa hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam 63 3.6.2 Mục đích bảo dưỡng kĩ thuật sửa chữa hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam 64 3.6.3 Tính chất bảo dưỡng kĩ thuật sửa chữa thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .64 3.6.4 Những cơng việc bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .65 3.6.5 Xây dựng chu kỳ bảo dưỡng kỹ thuật 66 3.6.6 Chu kỳ bảo dưỡng kỹ thuật hợp lý 67 3.6.7 Thiết kế quy trình bảo trì kỹ thuật thang máy cho nhà chung cư cao tầng Việt Nam 67 3.7 Đề xuất phương pháp bảo trì phịng ngừa theo modul cho cơng tác bảo trì hệ thống thang máy chung cư cao tầng Việt Nam 69 3.7.1 Phương pháp bảo trì phịng ngừa theo modul 70 3.7.2 Chỉ dẫn bảo trì theo modul cho hệ thống thang máy 71 3.8 Mơ hình quản lý bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam .76 3.8.1 Mơ hình phận bảo trì trực thuộc ban quản lý tịa nhà chung cư 76 3.8.2 Mơ hình th dịch vụ bảo trì bên ngồi .76 3.8.3 Mơ hình trung hịa hai mơ hình 76 3.8.4 Đề xuất lựa chọn mơ hình quản lý bảo trì hệ thống thang máy cho nhà chung cư cao tầng Việt nam 76 v 3.9 Thực hệ thống quản lý bảo trì 77 3.9.1 Nghiên cứu tiền khả thi để đánh giá tình trạng 77 3.9.2 Lựa chọn hệ thống 77 3.9.3 Xây dựng hệ thống máy tính hố 78 3.9.4 Xây dựng hệ thống thủ công 78 3.9.5 Lập thời gian biểu kế hoạch hoạt động 79 3.9.6 Triển khai tổ chức quy trình 79 3.10 Các giải pháp nâng cao hiệu bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam 81 3.10.1 Giải pháp tăng số khả sẵn sàng 82 3.10.2 Giải nguyên nhân tồn 83 3.10.3 Giải pháp nâng cao độ tin cậy 83 KẾT LUẬN 85 KIẾN NGHỊ 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 vi DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1.1 Bảo trì cơng trình tổng thể dự án Hình 1.2 Giá trị cơng trình mối tương quan với thời gian Hình 1.3 Những mong đợi bảo trì ngày tăng Hình 1.4 Những kỹ thuật bảo trì Hình 2.1 Thắng Hình 2.2 Bộ khống chế vượt tốc Hình 2.3 Giảm chấn Hình 2.4 Shoe dẫn hướng Hình 2.5 Cấu tạo thang máy Hình 2.6 Thời gian ngừng máy sản xuất ứng với giải pháp bảo trì khác Hình 2.7 Thực bảo trì phịng ngừa Hình 2.8a Kỹ thuật giám sát tình trạng Hình 2.8b Quy trình bảo trì Hình 3.1 Quy trình cứu hộ Hình 3.2 Sơ đồ cơng nghệ mục đích chẩn đốn Hình 3.3 Thiết bị đo độ rung lắc thang máy Hình 3.4 Máy đo khảng cách laser Hình 3.5 Bộ thước thước nhọn Hình 3.6 Một số dụng cụ đo điện thơng dụng Hình 3.7 Tần xuất thực cơng tác bảo trì theo modul vii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Đề tài: Cùng với phát triển mạnh mẽ khoa học kỹ thuật, khu chung cư cao tầng xây dựng ngày nhiều xu tất yếu, không để giải nhu cầu nhà tốc độ gia tăng dân số mà mang ý nghĩa kinh tế, trị xã hội quan trọng tạo khác biệt cho đô thị với nguồn vốn đầu tư lớn Trong giai đoạn khai thác sử dụng, cố xảy dù liên quan đến vấn đề an tồn, vận hành hay mơi trường gây hậu nghiêm trọng người tài sản Sau trình xây dựng vào khai thác, bảo trì cơng trình nói chung bảo trì hệ thống thang máy nói riêng nội dung chủ sở hữu đặc biệt quan tâm Bảo trì định đến hiệu vận hành, tuổi thọ giá trị cơng trình lâu dài Thực cơng tác bảo trì quản lý bảo trì tốt làm giảm chi phí vận hành sửa chữa, trì tốt cơng năng, nâng cao độ bền kết cấu cơng trình hệ thống kỹ thuật cơng trình Chung cư cao tầng cơng trình đặc biệt với nhiều hộ dân sinh sống mặt diện tích đất định Tuổi thọ cơng trình hệ thống kỹ thuật nhà chung cư phụ thuộc phần lớn vào công tác bảo trì, yếu tố kỹ thuật bảo trì quản lý bảo trì giữ vao trị nịng cốt Ở nước ta cơng tác bảo trì hệ thống thang máy chung cư cao tầng tồn nhiều bất cập dẫn đến cố đáng tiếc xảy chủ quan người công tác bảo trì Bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng lĩnh vực bao gồm kiến thức số chuyên ngành khác điện, điện tử, khí,…Vì vậy, việc nghiên cứu tổng quát để lựa chọn phương pháp bảo trì quản lý cơng tác bảo trì cho hệ thống thang máy nhà chung cư phù hợp, hiệu với điều kiện Việt Nam mang tính cấp thiết Mục đích Đề tài: Mục đích đề tài đề xuất giải pháp bảo trì hiệu hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng NC: Các giải pháp bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng - Phạm vi NC: Trong phạm vi nước Việt Nam Kết dự kiến đạt được: Thông qua việc nghiên cứu cơng tác bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam luận văn cung cấp sở khoa học giúp chủ đầu tư lựa chọn giải pháp bảo trì hệ thống thang máy hiệu kiểm soát chất lượng bảo trì cách tốt nhất, luận văn đề xuất, kiến nghị giải pháp bảo trì tiên tiến tới đơn vị quản lý chung cư cao tầng Việt Nam Kiểm tra cảm biến dừng tầng, hộp đấu nối Kiểm tra, vệ sinh board mạch tủ đầu cabin, xiết chặt đầu nối đơmino, vệ sinh quạt thơng gió cabin Vệ sinh đầu cabin, châm dầu cho ray dẫn hướng cabin đồi trọng Xiết chặt cao su định vị cabin Giếng thang ( dọc hố) TT Hạng mục bảo trì Kiểm tra đèn chiếu sáng giếng thang, giếng thang phải chiếu sáng suốt chiều cao Làm giếng thang, đảm bảo khơng có vật rơi giếng thang thang hoạt động Kiểm tra dây điện cáp tín hiệu suốt chiếu cao giếng thang, buộc lại dây điện cáp tín hiệu( cần thiết) Kiểm tra, xiết chặt đầu nối cáp, đầu cố định cáp tải Kiểm tra, xiết chặt thiết bị chặn cáp tín hiệu Chạy thang cho cabin ngang đối trong, kiểm tra độ mòn shoe dẫn hướng đối trọng cabin, độ ổn định xích bù Kiểm tra khung đối trọng, xiết chặt thiết bị định vị đối trọng Kiểm tra tình trạng hoạt động puly, bơm mỡ cho puly ( cần) Hố Pít Hạng mục bảo trì TT Kiểm tra đèn chiếu sáng hố pít, khắc phục hư hỏng Kiểm tra cơng tắc an tồn pít hố, có cơng tắc bị vơ hiệu hóa thiết phải khắc phục Kiểm tra, chỉnh khoảng tác động cơng tắc an tồn Căn chỉnh căng cáp chống vượt tốc, tra dầu mỡ ổ trục, ổ bi Kiểm tra khoảng cách từ đáy hố pít đến cáp/ xích bù, kéo lại cáp/xích bù( cần ),tiêu chuẩn khoảng cách thường nhà sx dán khung đối trọng Xiết chặt bu lơng khu vực hố pít 74 Cửa tầng TT Hạng mục bảo trì Kiểm tra, chỉnh khoảng cánh cửa tầng đóng hết, khoảng cách cánh cửa tầng khung cửa tầng: khoảng cách nhỏ tốt không lớn 6mm( TCVN6398:2008) Kiểm tra, chỉnh độ A-V cửa tầng: cửa phép A 1mm, khơng cho phép V Các khóa cửa tầng phải đảm bảo mở dễ dàng với chìa kèm theo để phục vụ nhanh chóng cơng tác cứu hộ Tình trạng hoạt động bánh xe doolock,bánh xe treo cửa bánh xe sai tâm,làm tra mỡ ổ bi( cần) Làm sạch, xiết chăt chỉnh( cần) tiếp điểm cửa tầng, đảm bảo tiếp điểm phải tiếp xúc tốt, ổn định không bị câu tắt Làm ray đầu cửa tầng, Kiểm tra cáp cửa tầng Làm kiểm tra độ mòn shoe dẫn hướng cửa tầng Xiết chặt bu lông, ê cu phạm vi cửa tầng Đảm bảo cửa tầng phải đóng mở êm ổn định 10 Vệ sinh, bôi trơn bánh xe sai tâm ray cửa Các chức khác TT Hạng mục bảo trì Chức cứu hộ tự động nguồn Chức hoạt động có hỏa hoạn, động đất Chức chuyển qua sử dụng nguồn điện dự phòng Chức khống chế đứt cáp 75 3.8 Mơ hình quản lý bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam 3.8.1 Mơ hình phận bảo trì trực thuộc ban quản lý tòa nhà chung cư Bộ phận bảo trì điều hành quản lý chung phận kỹ thuật thuộc ban quản lý chung cư, phận kỹ thuật có trách nhiệm quản lý chung vấn đề liên quan đến công tác kỹ thuật, chủ trì điều phối cơng tác việc lên kế hoạch bảo trì (bao gồm kế hoạch bảo trì định kỳ, sửa chữa, lên kế hoạch mua sắm vật tư thuê nhà thầu thực công việc bảo trì mà phận kỹ thuật khơng có khả thực hiện) Trưởng phận kỹ thuật người trực tiếp chịu trách nhiệm quản lý giám sát cơng tác bảo trì, có bảo trì hệ thống thang máy 3.8.2 Mơ hình th dịch vụ bảo trì bên ngồi Bộ phận kỹ thuật ban quản lý chung cư có trách nhiệm giám sát chất lượng bảo trì, cịn việc thực cơng tác bảo trì họ th hồn tồn đơn vị bên ngồi công ty chuyên dịch vụ bảo trì 3.8.3 Mơ hình trung hịa hai mơ hình Về mơ hình quản lý giống mơ hình quy mơ nhỏ Bộ phận bảo trì nhỏ gọn trang thiết bị phục vụ cho cơng việc bảo trì định kỳ đơn giản sửa chữa nhỏ đơn giản, cịn cơng việc phức tạp sửa chữa lớn thuê đơn vị làm 3.8.4 Đề xuất lựa chọn mơ hình quản lý bảo trì hệ thống thang máy cho nhà chung cư cao tầng Việt nam Việc lựa chọn mơ hình quản lý bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng cần dựa lợi ích sau: - Lợi ích kinh tế: hướng tới chi phí cho cơng tác bải trì thấp - Tính hiệu cơng tác bảo trì: hướng tới chất lượng hiệu cơng tác bảo trì cao 76 Với nhà chung cư cao tầng, hệ thống thang máy mang tính phức tạp, mức độ kỹ thuật địi hỏi tính an tồn cao Vì nhân viên bảo trì địi hỏi phải có kinh nghiệm trình đọ kỹ thuật cao, đào tạo chuyên môn Đặc biệt, chưa có trường lớp đà tạo ngành kỹ thuật thang máy, nhân viên bảo trì đào tạo đơn vị hoạt động ngành thang máy họ trúng tuyển vào sở kiến thức chuyên ngành điện, điện tử, khí, … Do đó, giải pháp đề xuất lựa chọn mô hình th dịch vụ bảo trì bên ngồi Với giải pháp này, có ưu điểm sau: - Giảm chi phí việc quản lý, thuê cán quản lý - Giảm chi phí đào tạo nhân lực hàng năm cho khối bảo trì - Giảm chi phí đầu tư ban đầu cho việc mua sắm thiết bị, máy móc, cơng cụ chẩn đốn, phục vụ cho cơng tác bảo trì - Giảm chi phí cho việc mua sắm bảo quản vật tư dự phịng thơng thường 3.9 Thực hệ thống quản lý bảo trì 3.9.1 Nghiên cứu tiền khả thi để đánh giá tình trạng - Phân tích tình trạng bảo trì phịng ngừa hệ thống thang máy tịa nhà Để cơng việc nàyđược thực thành cơng phải xác định lợi ích dự kiến nhận triển khai bảo trì phịng ngừa - Tính tốn lợi ích mang lại xem xét mặt tiêu cực lẫn tích cực Bản tổng hợp cuối sở để định triển khai hệ thống bảo trì phịng ngừa có lợi hay khơng? 3.9.2 Lựa chọn hệ thống Phối hợp phận hệ thống quản lý bảo trì để thực cơng tác bảo trì đạt hiệu cao Hệ thống bảo trì phịng ngừa hệ thống máy tính hố hay hệ thống thủ 77 cơng Ngày nay, hệ thống bảo trì máy tính hố ngày phát triển nước tiên tiến Nếu chọn hệ thống máy tính hố, cơng ty phải định đầu tư vào hệ thống tự phát triển hay hệ thống trọn gói Có nhiều nhà cung cấp trọn gói hệ thống quản lý bảo trì nhờ máy tính (CMMS) 3.9.3 Xây dựng hệ thống máy tính hố - Máy tính nhập thơng tin bảo trì phịng ngừa toàn thiết bị hệ thống thang máy đưa vào bảng điều độ tổng thể Bảng điều độ tổng thể nằm máy tính, in hay hiển thị đầyđủ hình Bảng xếp, in hay hiển thị theo số tiêu chí tìm kiếm khác - Máy tính lấy thơng tin từ bảng điều độ tổng thể lập danh sách bảo trì định kỳ phiếu yêu cầu bảo trì cho nhân viên bảo trì cung cấp danh sách cơng việc bảo trì phịng ngừa phải thực khoảng thời gian - Các nội dung khác cần thực hệ thống tương tự đề cập hệ thống bảo trì phịng ngừa Hệ thống thường áp dụng khơng cần nhiều người quản lý; có nhu cầu thay đổi thường xuyên nhanh chóng liệu; dễ dàng theo dõi công việc bảo trì nhận báo cáo đầy đủ, kịp thời nhiều thiết bị, phụ tùng 3.9.4 Xây dựng hệ thống thủ công Hệ thống thủ công thường chọn số lượng thiết bị ít, khơng cần thay đổi nhiều thường xuyên hệ thống, có đủ người quản lý bảo trì, khơng muốn có chi phí cho sở vật chất hệ thống cao Hệ thống kiểu thường áp dụng cho chung cư nhỏ hoạt động theo mơ hình tự bảo trì Ưu điểm: sở vật chất cho hệ thống rẻ Nhược điểm: tất giao dịch hệ thống phải thực tay số nhân lực hệ thống nhiều so với hệ thống bảo trì máy tính, cần có loại bảng biểu, phiếu ghi chép cần kỷ luật cao để thực cách đắn 78 3.9.5 Lập thời gian biểu kế hoạch hoạt động Phải có thời gian biểu kế hoạch hoạt động thể trình tự bắt đầu thực hệ thống bảo trì Việc thực thường nhiều thời gian dự kiến nên phải có giám sát bảo trì Nếu kế hoạch khơng soạn thảo tỉ mỉ thường việc khởi động hệ thống dễ bị trì hỗn 3.9.6 Triển khai tổ chức quy trình Có cách tổ chức cơng việc bảo trì phịng ngừa: - Cách truyền thống để người bảo trì chịu trách nhiệm hiệu tất cơng việc bảo trì - Cách đại để người sử dụng quan tâm tham gia bảo trì phịng ngừa Người sử dụng có trách nhiệm kiểm tra đơn giản, người bảo trì kiểm tra mức độ cao sử dụng dụng cụ giám sát tình trạng Để kiểm tra mức độ cao cần người có kinh nghiệm tay nghề - Nhân viên bảo trì phịng ngừa thường quyền tổ trưởng chuyên viên bảo trì Tổ trưởng bảo trì trường hợp chịu trách nhiệm hoạt động bảo trì phục hồi bảo trì phịng ngừa khu vực phụ trách Tổ trưởng phải hiểu rõ bảo trì phịng ngừa để ưu tiên cho công việc Nếu không bảo trì phịng ngừa có khuynh hướng bị xem nhẹ, không ưu tiên - Trong công ty lớn, người ta tách bảo trì phịng ngừa khỏi phận bảo trì thơng thường thành lập ban bảo trì phịng ngừa kỹ sư quản lý Ưu điểm cơng việc bảo trì phịng ngừa không bị nhiễu công việc khác nên nhân viên tập trung làm tốt cơng việc Việc triển khai kỹ thuật giám sát tình trạng tiên tiến thuận lợi dễ dàng đào tạo nhân viên sử dụng thiết bị, phân tích giải thích kết đo Người vận hành thiết bị làm việc liên tục nên có điều kiện nâng cao kỹ kinh nghiệm 79 - Nhược điểm hình thức tổ chức đơi tách rời khỏi cơng việc bảo trì khác nên mối quan hệ phận bảo trì khơng gắn bó - Hợp tổ chức vận hành với bảo trì phịng ngừa phương hướng công nghiệp nay: người vận hành tham gia vào cơng việc bảo trì phịng ngừa Một số người vận hành không đủ kỹ để chịu trách nhiệm thực bảo trì phịng ngừa nên phải đào tạo thiết bị mà họ trực tiếp vận hành để thực công việc bảo trì Cũng cần triển khai quy trình báo cáo hư hỏng trước khởi động hệ thống Cố gắng để người chấp nhận làm báo cáo mà khơng phản đối trì hỗn - Tất nhân viên tham gia bảo trì phịng ngừa phải đào tạo để hiểu cơng việc bảo trì phịng ngừa thực Cần lập thời gian biểu đào tạo cho nhiều loại nhân viên khác * Một số công việc cần thực kiểm tra hệ thống bảo trì - Phát hành lệnh công tác: biểu mẫu lệnh công tác thường bao hàm thông tin liên quan đến địa điểm cơng việc phải làm, tình trạng thiết bị cần sửa Nhằm đảm bảo chắn có đủ vật tư nhân lực, để đưa lệnh vào tiến độ chung đảm bảo lệnh khơng vi phạm sách cơng ty, quy tắc an tồn - Lập tiều độ công tác: hoạch định tiến độ hợp lý, trước hết nhân viên bảo trì phải ước tính số lượng thợ thời gian cần thiết cho lệnh công tác - Tính chi phí vật tư: chi phí tính vào số vật tư sử dụng số cơng tiêu hao - Chi phí vật tư xác định vào yêu cầu xuất kho: cần kiểm tra xem kho có vật tư khơng, sử dụng cho mục đích theo lệnh công tác số - Kiểm tra tồn kho: kiểm tra khối lượng tồn kho phụ tùng thay mặt hàng thay có liên quan đến chi phí vật tư Do mức độ phức tạp thiết bị ngày 80 tăng, nhu cầu dự trữ phụ tùng thay vật tư thông dụng ngày trở nên quan trọng Người ta sử dụng hệ thống quản lý bảo trì tồn kho phụ tùng phần quan trọng việc lập kế hoạch điều độ sát thực tế - Tính chi phí nhân cơng: số cơng tiêu hao cho cơng việc ghi chép khác Một số cơng ty giao cho người thợ khí giữ thẻ theo dõi để cu ối ngày ghi rõ số thời gian tiêu hao cho công việc giao Số tiền chi cho công người thợ sử dụng vào công việc bảo trì - Lập lý lịch thiết bị: phận khơng thể thiếu chương trình bảo trì tốt, lý lịch phải ghi liệu cần thiết thiết bị công ty cung ứng giá trị ban đầu Thẻ lý lịch cần ghi chép công việc sửa chữa thực hiện, lịch kiểm tra, chi phí kiểm tra sửa chữa Thơng tin chi phí sửa chữa đặc biệt có giá trị, với thơng tin xác định chi phí vượt xa mức bình thường yêu cầu thay 3.10 Các giải pháp nâng cao hiệu bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam Bao gồm nhiều phương pháp nâng cao khả sử dụng, tạo điều kiện cho hệ thống thang máy hoạt động tốt trình khai thác Khắc phục nguyên nhân nêu Sau vài yếu tố liên quan sau.[3]: - Tăng khả sẵn sàng - Độ tin cậy cao - Giải nguyên nhân tồn Bên cạnh, biện pháp ta áp dụng phần mềm hỗ trợ vào hệ thống bảo trì Phần mềm xây dựng với mục đích nâng cao chất lượng cơng tác bảo trì, hệ thống phần mềm quản lý trình thiết bị với module cho việc kế hoạch bảo trì, module bảo trì định kỳ, quản lý công việc hàng ngày Thiết bị cung cấp tính thơng báo cách tự động kiện quan trọng nhắc nhở nhiệm vụ cần thực nhân viên bảo trì 81 3.10.1 Giải pháp tăng số khả sẵn sàng Để tăng số khả sẵn sàng cần tăng số độ tin cậy giảm số hỗ trợ bảo trì số khả bảo trì Trong thời gian hệ thống thang máy ngừng hoạt động trung bình tổng số hỗ trợ bảo trì số khả bảo trì - Ta giảm thời gian ngừng ngứng hoạt động trung bình xuống mức tối thiểu để số khả sẵn sàng đạt mức cần thiết Từ giảm hư hỏng đột xuất thiết bị Từ tính tốn thiết bị ta thiết lập bảng thiết bị có lượng hư hỏng gần thành nhóm để tiến hành bảo trì theo định kỳ sau: tháng, tháng, tháng, tháng, tháng, tháng, … - Thời gian ngừng máy có ảnh hưởng lớn khả sẵn sàng, để tăng khả sẵn sàng phải giảm tối thiểu thời gian ngừng hoạt động hệ thống thang máy để phục vụ sửa chữa - Một số nguyên nhân dẫn đến việc ngừng phục vụ hệ thống thang máy: + Do tay nghề nhân viên bảo trì thấp khơng kiểm sốt tình trạng máy móc thiết bị + Do hư hỏng đột xuất + Áp dụng biện pháp bảo trì chưa hợp lí + Khi máy hệ thống thang máy bị hư hỏng, thời gian sửa chửa kéo dài - Một số biện pháp giảm thiểu tối đa thời gian ngừng máy, tăng khả sẵn sàng + Cần phải thường xuyên đào tạo, huấn luyện cập nhật kiến thức cho cơng nhân, nhằm nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cho công nhân kỹ thuật, trực tiếp thực cơng tác bảo trì trường + Áp dụng phương pháp bảo trì định kỳ tháng bảo trì lần kết hợp sửa chữa nhỏ phát sinh hư hỏng, giảm thiểu tối đa thời gian ngừng máy + Với ban quản lý chung cư, ngày phải có đội cơng nhân thường xuyên kiểm tra tổng quát bên sau nghỉ công nhân 82 + Thường xuyên kiểm tra định kỳ thay chi tiết, phụ tùng, kiểm tra phận thang máy, thay dầu mỡ, lao chùi làm thiết bị, phận thang máy… + Bố trí đội bảo trì hợp lí, có hư hỏng xảy phải sửa chữa thời gian nhanh + Chú trọng đào tạo công tác cứu hộ cho phận kỹ thuật bảo vệ tòa nhà nhằm đáp ứng nhanh công tác cứu hộ thang máy gặp cố 3.10.2 Giải nguyên nhân tồn - Trước sau tiến hành công việc cần có buổi họp đánh giá rút kinh nghiệm Đào tạo nâng cao tay nghề cho công nhân trình độ giám sát cơng việc cho kỹ sư Ghi lại nhật ký sửa chữa cụ thể để phục vụ cho việc tìm nguyên nhân hư hỏng, tỷ lệ hư hỏng, đánh giá chất lượng hiệu bảo trì hệ thống thang máy - Cần thiết phải đưa chiến lược giải pháp bảo trì mang tính hệ thống, dựa vào có định hướng mục tiêu cách thức thực cụ thể nhờ có thay đổi cải tiến cho phù hợp - Phải lập kế hoạch điều phối tốt nhân lực cho bảo dưỡng định kỳ công việc đột xuất - Cần làm tốt nguyên nhân tìm gốc rễ cần sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu áp dụng hiệu công tác bảo trì - Nhiều thiết bị đến giai đoạn hư hỏng liên quan đến tuổi thọ, đặc biệt thiết bị tĩnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro nên cần có q trình đo đạc phân tích tình trạng để sửa chữa phục hồi lúc - Cần đưa giải pháp cho hư hỏng ngẫu nhiên, thiết bị cần nâng cao độ tin cậy thiết kế lại, có thiết bị dự phịng, v.v 3.10.3 Giải pháp nâng cao độ tin cậy Để tăng độ tin cậy thiết bị thang máy ta nên tiến hành làm giảm số ngừng 83 hoạt động để sửa chữa đồng thời làm giảm tỷ lệ hư hỏng thiết bị trình sử dụng Những vấn đề liên quan mật thiết đến nội dung phần giải pháp nâng cao khả sẵn sàng - Để giảm tỷ lệ hư hỏng hệ thống thang máy phải bảo trì theo kế hoạch lập phù hợp để giảm số lần hư hỏng hệ thống thang máy - Để giảm số ngừng ngừng hoat động để phục vụ sửa chữa đội ngũ nhân viên kỹ thuật bảo trì phải có trình độ chun mơn, am hiểu máy móc rành mạch để sửa chữa nhanh chóng, cần trao dồi đạo tào thường xuyên phải có tinh thần trách nhiệm cao Bên cạnh cơng nhân bảo trì phải biết cách chăm sóc cho máy, thấy dấu hiệu bất thường nên báo cho đơn vị liên quan để thống giải pháp giảm thiểu thời gian ngừng hoạt động thang để phục vụ sửa chữa [3] 84 KẾT LUẬN Sự phát triển thị Việt Nam có đóng góp to lớn cơng trình chung cư cao tầng Song để trì cơng tác bảo trì cơng trình nói chung hệ thống thang máy nói riêng có vị trí vơ quan trọng Tuy nhiên, Việt Nam chưa có tài liệu chuẩn cơng tác bảo trì hệ thống thang máy để áp dụng chung cho tồn nghành Vì vậy, đề tài luận văn đề cập tới vấn đề bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam Kết nghiên cứu luận văn coi nghiên cứu bước đầu kết luận sau: -Hệ thống pháp luật quy định người thiết kế phải lập quy trình bảo trì Đây yếu tố định thành công cơng tác bảo trì giai đoạn khai thác sử dụng Nhưng thực tế để tổ chức cung cấp bàn giao có kèm theo quy trình bảo trì chi tiết khó khăn Một phần chưa có hướng dẫn nội dung quy trình để áp dụng thống ngành Vì luận văn đưa yêu cầu người sử dụng quản lý chung cư bảo trì hệ thống thang máy thơng qua tiếp cận nguyên lý cấu tạo hoạt động chi tiết hệ thống thang máy - Luận văn đề xuất áp dụng quy trình bảo trì theo modul cho hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam Căn quy trình ban quản lý chung cư kiểm sốt quy trình bảo q trình thực nhà thầu bảo trì thang máy tự lập kế hoạch bảo trì để thực điều kiện có đủ lực thực cơng tác bảo trì KIẾN NGHỊ - Tác giả luận văn kiến nghị việc ban hành tiêu chuẩn quy định mẫu quy trình bảo trì hệ thống thang máy để giúp tổ chức thống áp dụng - Tác giả mong muốn nghiên cứu sâu chẩn đoán bảo dưỡng kỹ thuật thag máy, phương pháp đánh giá tổng thể tuổi thọ cịn lại chi tiết để có giải pháp bảo trì hiệu hơn, đặc biệt phương pháp bảo trì theo module 85 - Kiến nghị cần đầu tư nghiên cứu khoa học để ban hành tài liệu chuẩn bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam Xây dựng triển khai chương trình đào tạo lĩnh vực vận hành kỹ thuật bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng để phát triển nguồn nhân lực, bước làm chủ công nghệ vận hành bảo trì, đáp ứng nhu cầu ngày tăng xã hội 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguyễn Cảnh Thịnh (2009), Bảo trì nhà cao tầng khu đô thị mới, luận văn thạc sỹ kỹ thuật, ĐHXD Hà Nội [2] Trần Chủng (2007), “Vấn đề bảo trì cơng trình xây dựng Việt Nam”, tạp chí xây dựng số 3/2007 [3] Nguyễn Thị Ngọc Bích (2014),một số giải pháp nâng cao hiệu bảo trì máy móc, luận văn tốt nghiệp ĐH, ĐH Cần Thơ [4] Module 01- service and maintenance in Vietnamse [5] Nguyễn Thanh Sơn, Quản lý bảo trì nhà máy cơng nghiệp [6] Module 02- service and maintenance in Vietnamse [7] Nguyến khắc Trai (2007), ”Kỹ thuật chẩn đốn tơ”,nhà xuất giao thông vận tải [8] TC060500-EN-en_-.1_main: MBM-2 for elevartor, Kone [9] Luật nhà 65/2014/QH13 [10] Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư [11] Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà [12] Nghị định 46/ 2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [13] Hồ Ngọc Khoa (2016), “Báo cáo tổng kết đề tài nghiên cứu giải pháp bảo trì quản lý nhà siêu cao tầng Việt Nam”, ĐHXD Hà Nội [14] TCVN 6395: 2008 thang máy điện_ yêu cầu an toàn cấu tạo lắp đặt [15] TCVN 5866: 1995 thang máy_ cấu an tồn khí 87 [16] TCVN 5867: 1995 Thang máy ca bin, đối trọng, ray dẫn hướng_ yêu cầu an toàn [17] TCVN 6904: 2001 Thang máy điện_ phương pháp thử yêu cầu an toàn cấu tạo lắp đặt [18] Ngơ Hắc Hùng (2008), “Chẩn đốn bảo dưỡng kỹ thuật ô tô”, nhà xuất giao thông vận tải 88 ... TÁC BẢO TRÌ HỆ THỐNG THANG MÁY TRONG NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở VIỆT NAM 1.1 Khái niệm bảo trì 1.1.1 Những vấn đề chung cơng tác bảo trì thang máy nhà chung cư cao tầng Đảm bảo tuổi thọ cơng trình... quản lý nhà nước sau: - Dữ liệu pháp lý khoa học để xây dựng qui trình bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt Nam? - Mơ hình bảo trì cho hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng phù... 30 2.4 Trình tự thực bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng 31 2.4.1 Lập quy trình bảo trì hệ thống thang máy nhà chung cư cao tầng Việt nam