LUẬT ĐẤT ĐAI

LUẬT ĐẤT ĐAI GV: TRẦN THỊ QUỲNH NGHI I Khái niệm, đối tượng điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh nguyên tắc luật đất đai Khái niệm Luật đất đai ngành luật độc lập hệ thống pháp luật VN, tổng hợp tất QPPL quan NN có thẩm quyền ban hành để bảo vệ đất đai điều chỉnh quan hệ XH phát sinh trình quản lý, sử dụng đất Đối tượng điều chỉnh - Các quan hệ phát sinh Nhà nước với người sử dụng đất Đặc điểm: + Phát sinh trình quản lý nhà nước đất đai + Gắn chặt tính thống quản lý đất đai theo quy hoạch phạm vi nước Đối tượng điều chỉnh -Các quan hệ người sử dụng đất với Đặc điểm: + Chủ thể tham gia quan hệ có quyền chiếm hữu, sử dụng, khơng có quyền định đoạt + Các quan hệ sử dụng đất gắn chặt với mục đích kế hoạch sử dụng mà Nhà nước đề + Quyền sử dụng đất chủ thể có tính độc lập tương đối Phương pháp điều chỉnh - Phương pháp mệnh lệnh: bên tham gia quan hệ pháp luật đất đai khơng bình đẳng với quyền nghĩa vụ + Quyết định giao đất, cho thuê đất + Quyết định thu hồi đất + Quyết định cho phép chuyển quyền sử dụng đất + Quyết định xử phạt hành + Quyết định giải tranh chấp, khiếu tố, khiếu nại đất đai Phương pháp điều chỉnh - Phương pháp bình đẳng: chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai hồn tồn bình đẳng với quyền, nghĩa vụ pháp lý, biểu quan hệ chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất người sử dụng đất với Nguồn Luật Đất đai - Hiến pháp năm 2013 -Luật đất đai năm 2013 - Luật dân năm 2015 - Các văn luật Những nguyên tắc luật đất đai - Nguyên tắc sở hữu thống quản lý nhà nước đất đai Nhà nước ta Nhà nước nhân dân, nhân dân, nhân dân, nhà nước chủ sở hữu đất đai, chủ thể quản lý đất đai toàn lãnh thổ Ngồi Nhà nước, khơng có quyền sở hữu đất đai Những nguyên tắc luật đất đai - Nguyên tắc sử dụng đất đai có quy hoạch, kế hoạch, hợp lý tiết kiệm Nguyên tắc đòi hỏi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải sử dụng đất mục đích, theo quy hoạch, kế hoạch khơng để lãng phí đất Những nguyên tắc luật đất đai - Nguyên tắc bảo vệ nghiêm ngặt đất nông nghiệp Việc giao đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích khác phải phép quan có thẩm quyền; tiến hành theo trình tự thủ tục nghiêm ngặt người giao đất phải thực nghĩa vụ tài II Một số nội dung pháp lý LĐĐ 1.Chế độ sở hữu toàn dân đất đai Tính ưu việt chế độ sở hữu toàn dân đất đai: - Chế độ sở hữu tồn dân đất đai xuất phát từ lợi ích chung nhân dân - Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho nông dân sử dụng đem lại quyền lợi ích đến cho nơng dân - Sở hữu toàn dân đất đai bảo đảm tính bình đẳng người II Một số nội dung pháp lý LĐĐ 1.Chế độ sở hữu tồn dân đất đai Tính ưu việt chế độ sở hữu toàn dân đất đai: - Đất đai thuộc sở hữu toàn dân đảm bảo cho thành phần kinh tế nhà nước giữ vai trò chủ đạo kinh tế quốc dân - Chế độ sở hữu toàn dân đất đai tạo điều kiện cho việc quy hoạch lại toàn đất đai nước Các quy định QLNN đất đai nước ta - Điều tra, khảo sát, đo đạc, phân hạng đất + Điều tra, khảo sát, đo đạc đất đai biện pháp kỷ thuật nhằm xác định số lượng đất đai vùng, khu vực toàn lãnh thổ + Phân hạng đất đai so sánh, đánh giá, thống kê phẩm chất khả đất đai, xếp theo cụ thể cho vùng, diện tích đất sở điều tra, đánh giá đất mà chia thành loại khác Các quy định QLNN đất đai nước ta - Hệ thống đồ địa sổ địa + Bản đồ địa lập theo đơn vị hành cấp xã lưu giữ quan quản lý đất đai + Sổ địa chính: thể thơng tin chi tiết tình trạng trạng pháp lý việc quản lý, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Các quy định QLNN đất đai nước ta - Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng thống kê đất + Đăng ký QSDĐ: biện pháp quản lý tình hình sử dụng đất biến động đất đai + Lập quy hoạch, kế hoạch SDĐ: tính tốn, phân bổ đất đai cho ngành + Thống kê ĐĐ: tổng hợp số liệu trình khảo sát, điều tra, đánh giá đất đăng ký đất đai Các quy định QLNN đất đai nước ta - Giao đất giá đất + Giao đất: Việc giao đất phải vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt + Giá đất: số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Các quy định QLNN đất đai nước ta - Thu hồi đất + biện pháp pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền sở hữu Nhà nước đất đai + Các trường hợp thu hồi đất •Thu hồi mục đích quốc phịng, an ninh •Thu hồi nhằm phát triển kinh tế - xã hội •Thu hồi vi phạm pháp luật Các quy định QLNN đất đai nước ta - Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Chứng thư pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp Nhà nước người sử dụng đất + Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: •Có đồ địa •Được ghi vào sổ địa •Đất khơng có tranh chấp Các quy định QLNN đất đai nước ta - Cho thuê đất Cho thuê đất việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Việc thuê đất trả tiền hàng năm trả tiền lần Các quy định QLNN đất đai nước ta - Thanh tra đất đai + Thanh tra đất đai để tăng cường quản lý Nhà nước, thực nghiêm sách pháp luật đất đai + Nội dung tra: tra việc quản lý nhà nước đất đai từ Trung ương tới địa phương việc chấp hành pháp luật đất đai người sử dụng đất; giải khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đất đai Các quy định QLNN đất đai nước ta -Giải tranh chấp đất đai + Tranh chấp quyền nghĩa vụ người sử dụng đất + Thẩm quyền giải •TAND giải tranh chấp ĐĐ có GCNQSDĐ, tranh chấp tài sản gắn liền với đất •Tranh chấp đất đai mà khơng có GCNQSDĐ, đương nộp đơn yêu cầu UBND giải khởi kiện TA giải Chế độ pháp lý việc quản lý, sử dụng loại đất - Nhóm đất nơng nghiệp - Nhóm đất phi nơng nghiệp -Nhóm đất chưa sử dụng ... dụng đất, khai hoang, phủ xanh đất trống Nghiêm cấm hành vi hủy hoại đất, làm bạc màu đất II Một số nội dung pháp lý luật đất đai 1.Chế độ sở hữu toàn dân đất đai Luật đất đai năm 2013: ? ?Đất đai. .. dân, nhà nước chủ sở hữu đất đai, chủ thể quản lý đất đai toàn lãnh thổ Ngồi Nhà nước, khơng có quyền sở hữu đất đai Những nguyên tắc luật đất đai - Nguyên tắc sử dụng đất đai có quy hoạch, kế hoạch,... pháp điều chỉnh nguyên tắc luật đất đai Khái niệm Luật đất đai ngành luật độc lập hệ thống pháp luật VN, tổng hợp tất QPPL quan NN có thẩm quyền ban hành để bảo vệ đất đai điều chỉnh quan hệ XH