Mọi công trình xây dựng trong quá trình thi công phải được thực hiện chế độ giám sát. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải được thực hiện để theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình. Chủ đầu tư xây dựng công trình phải thuê tư vấn giám sát hoặc tự thực hiện khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng.
NGUN TẮC CHUNG QUẢN LÝ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG A CÁC ĐIỀU KIỆN CẦN THIẾT KHỞI CÔNG & THỰC HIỆN Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình: Mọi cơng trình xây dựng q trình thi cơng phải thực chế độ giám sát Việc giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phải thực để theo dõi, kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động vệ sinh mơi trường thi cơng xây dựng cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình phải th tư vấn giám sát tự thực có đủ điều kiện lực hoạt động giám sát thi công xây dựng Người thực việc giám sát thi cơng xây dựng phải có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng phù hợp với công việc, loại, cấp cơng trình Khuyến khích việc thực chế độ giám sát nhà riêng lẻ Yêu cầu việc giám sát thi công xây dựng cơng trình: Thực từ khởi cơng xây dựng cơng trình Thường xun, liên tục q trình thi cơng xây dựng Căn vào thiết kế duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng Trung thực, khách quan, không vụ lợi Điều kiện để khởi công xây dựng cơng trình: Có mặt xây dựng để bàn giao toàn phần theo tiến độ xây dựng chủ đầu tư xây dựng cơng trình nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận Có giấy phép xây dựng cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định điểm c khoản Điều 68 Luật XD Có thiết kế vẽ thi cơng hạng mục, cơng trình phê duyệt Có hợp đồng xây dựng Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng cơng trình theo tiến độ phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Có biện pháp để bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường q trình thi cơng xây dựng Đối với khu thị mới, tùy theo tính chất, quy mơ, phải xây dựng xong tồn phần cơng trình hạ tầng kỹ thuật khởi cơng xây dựng cơng trình Điều kiện thi cơng xây dựng cơng trình: Nhà thầu hoạt động thi cơng xây dựng cơng trình phải đáp ứng điều kiện sau đây: Có đăng ký hoạt động thi cơng xây dựng cơng trình; Có đủ lực hoạt động thi cơng xây dựng cơng trình tương ứng với loại, cấp cơng trình; Chỉ huy trưởng cơng trường có lực hành nghề thi cơng xây dựng cơng trình phù hợp; Có thiết bị thi cơng đáp ứng u cầu an tồn chất lượng cơng trình Cá nhân tự tổ chức xây dựng nhà riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn nhỏ 250 m2 tầng phải có lực hành nghề thi cơng xây dựng cơng trình chịu trách nhiệm chất lượng, an tồn vệ sinh mơi trường u cầu cơng trường xây dựng: Tất cơng trình xây dựng phải treo biển báo công trường thi công Nội dung biển báo bao gồm: Tên chủ đầu tư xây dựng cơng trình, tổng vốn đầu tư, ngày khởi cơng, ngày hồn thành Tên đơn vị thi công, tên người huy trưởng công trường Tên đơn vị thiết kế, tên chủ nhiệm thiết kế Tên tổ chức người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình, huy trưởng cơng trường, chủ nhiệm thiết kế, tổ chức người giám sát thi công xây dựng cơng trình ngồi việc ghi rõ tên, chức danh phải ghi địa liên lạc, số điện thoại B CÁC NỘI DUNG CƠ BẢN QUẢN LÝ THI CƠNG Quản lý tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình Cơng trình xây dựng trước triển khai phải lập tiến độ thi công xây dựng Tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình phải phù hợp với tổng tiến độ dự án phê duyệt Đối với cơng trình xây dựng có quy mô lớn thời gian thi công kéo dài tiến độ xây dựng cơng trình phải lập cho giai đoạn, tháng, quý, năm Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có nghĩa vụ lập tiến độ thi cơng xây dựng chi tiết, bố trí xen kẽ kết hợp công việc cần thực phải bảo đảm phù hợp với tổng tiến độ dự án Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình điều chỉnh tiến độ trường hợp tiến độ thi công xây dựng số giai đoạn bị kéo dài không làm ảnh hưởng đến tổng tiến độ dự án Trường hợp xét thấy tổng tiến độ dự án bị kéo dài chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư để định việc điều chỉnh tổng tiến độ dự án Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng sở đảm bảo chất lượng công trình Trường hợp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đem lại hiệu cao cho dự án nhà thầu xây dựng xét thưởng theo hợp đồng Trường hợp kéo dài tiến độ xây dựng gây thiệt hại bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại bị phạt vi phạm hợp đồng Quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình Việc thi cơng xây dựng cơng trình phải thực theo khối lượng thiết kế duyệt Khối lượng thi cơng xây dựng tính tốn, xác nhận chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian giai đoạn thi công đối chiếu với khối lượng thiết kế duyệt để làm sở nghiệm thu, tốn theo hợp đồng Khi có khối lượng phát sinh ngồi thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình duyệt chủ đầu tư nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử lý Riêng cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư để xem xét, định Khối lượng phát sinh chủ đầu tư, người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để tốn, tốn cơng trình Nghiêm cấm việc khai khống, khai tăng khối lượng thông đồng bên tham gia dẫn đến làm sai khối lượng tốn Quản lý An tồn thi cơng xây dựng cơng trình Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm: Nhà thầu thi cơng xây dựng phải lập biện pháp an toàn cho người cơng trình cơng trường xây dựng Trường hợp biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải bên thỏa thuận Các biện pháp an toàn, nội quy an toàn phải thể công khai công trường xây dựng để người biết chấp hành Ở vị trí nguy hiểm cơng trường, phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động cơng trường Khi phát có vi phạm an tồn lao động phải đình thi cơng xây dựng Người để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn, phổ biến quy định an tồn lao động Đối với số cơng việc yêu cầu nghiêm ngặt an toàn lao động người lao động có phải giấy chứng nhận đào tạo an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng người lao động chưa đào tạo chưa hướng dẫn an toàn lao động Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm cấp đầy đủ trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho người lao động theo quy định sử dụng lao động cơng trường Khi có cố an tồn lao động, nhà thầu thi cơng xây dựng bên có liên quan có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý nhà nước an toàn lao động theo quy định pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường thiệt hại nhà thầu khơng bảo đảm an tồn lao động gây Bảo đảm vệ sinh môi trường thi công xây dựng cơng trình: Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có trách nhiệm: Nhà thầu thi cơng xây dựng phải thực biện pháp đảm bảo môi trường cho người lao động công trường bảo vệ mơi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trường Đối với cơng trình xây dựng khu vực thị phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ mơi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước mơi trường có quyền đình thi công xây dựng yêu cầu nhà thầu thực biện pháp bảo vệ môi trường Người để xảy hành vi làm tổn hại đến mơi trường q trình thi cơng xây dựng cơng trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây C QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Nội dung công việc phải thực công tác quản lý chất lượng giai đọan thi công xây dựng bao gồm: Nghiệm thu Biên kiểm tra hồ sơ nghiệm thu Báo cáo chủ đầu tư chất lượng XDCT Bảo hành CT Bảo trì CT I NGHIỆM THU Tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng Nhà thầu thi cơng xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu công việc xây dựng, đặc biệt công việc, phận bị che khuất; phận cơng trình; hạng mục cơng trình cơng trình, trước u cầu chủ đầu tư nghiệm thu Đối với công việc xây dựng nghiệm thu chưa thi cơng trước thi công xây dựng phải nghiệm thu lại Đối với công việc, giai đoạn thi công xây dựng sau nghiệm thu chuyển nhà thầu khác thực tiếp phải nhà thầu xác nhận, nghiệm thu Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu cơng trình xây dựng kịp thời sau có phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu thi cơng xây dựng Nghiệm thu cơng trình xây dựng phân thành: a) Nghiệm thu công việc xây dựng q trình thi cơng xây dựng; b) Nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng; c) Nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng để đưa vào sử dụng Các hạng mục cơng trình xây dựng hồn thành cơng trình xây dựng hồn thành phép đưa vào sử dụng sau chủ đầu tư nghiệm thu Khi chủ đầu tư, nhà thầu người nước ngồi biên nghiệm thu, vẽ hồn cơng phận cơng trình cơng trình xây dựng thể tiếng Việt tiếng nước chủ đầu tư lựa chọn Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu nội sau: Đội trưởng; Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp; Tổ trưởng tổ công nhân trực tiếp thi công; Đại diện nhà thầu thi công công việc, giai đoạn thi công xây dựng tiếp nhận để tiếp tục thi cơng (nếu có) Đại diện Tổ quản lý chất lượng giúp Chỉ huy trưởng công trường; Đại diện Phòng kỹ thuật nhà thầu thi công xây dựng Nghiệm thu công việc xây dựng 2.1 Căn nghiệm thu công việc xây dựng: a) Phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu thi công xây dựng; b) Hồ sơ thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư phê duyệt thay đổi thiết kế chấp thuận; c) Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; d) Tài liệu dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng; đ) Các kết kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị thực trình xây dựng; e) Nhật ký thi công, nhật ký giám sát chủ đầu tư văn khác có liên quan đến đối tượng nghiệm thu; g) Biên nghiệm thu nội công việc xây dựng nhà thầu thi công xây dựng 2.2 Nội dung trình tự nghiệm thu: a Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường: công việc xây dựng, thiết bị lắp đặt tĩnh trường; b Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường mà nhà thầu thi công xây dựng phải thực để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình; c Đánh giá phù hợp công việc xây dựng việc lắp đặt thiết bị so với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng tài liệu dẫn kỹ thuật; d Nghiệm thu cho phép thực công việc Kết nghiệm thu phần xây dựng lập thành biên theo mẫu quy định Phụ lục 4a Phụ lục 4b Nghị định Những người trực tiếp nghiệm thu phải ký tên ghi rõ họ tên biên nghiệm thu 2.3 Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a Người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình tổng thầu hình thức hợp đồng tổng thầu; b Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình Trong trường hợp hợp đồng tổng thầu, người giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu công việc tổng thầu nhà thầu phụ 2.4 Trường hợp công việc không nghiệm thu lỗi nhà thầu thi cơng xây dựng nhà thầu phải khắc phục hậu chịu chi phí kể chi phí kiểm định phúc tra Trường hợp cơng việc không nghiệm thu lỗi chủ đầu tư chủ đầu tư phải có trách nhiệm khắc phục hậu đền bù phí tổn cho nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình MẪU DẤU CHỦ ĐẦU TƯ PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG (Kèm theo Thông tư số 12 /2005/TT-BXD ngày 15 tháng năm 2005) Ghi tên Chủ đầu tư BẢN VẼ THI CÔNG ĐÃ PHÊ DUYỆT … ngày … tháng … năm … Họ tên, chữ ký, chức vụ người xác nhận Ghi chú: Trong dấu phải nêu đủ nội dung quy định Kích thước dấu tùy thuộc vào kích cỡ chữ Nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng Căn nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng: a) Các tài liệu quy định điểm a, b, c, d, đ, e khoản (căn nghiệm thu công việc xây dựng) kết thí nghiệm khác; b) Biên nghiệm thu cơng việc thuộc phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nghiệm thu; c) Bản vẽ hồn cơng phận cơng trình xây dựng; d) Biên nghiệm thu phận cơng trình xây dựng giai đoạn thi cơng xây dựng hồn thành nội nhà thầu thi công xây dựng; đ) Công tác chuẩn bị công việc để triển khai giai đoạn thi công xây dựng Nội dung trình tự nghiệm thu: a) Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường: phận công trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng, chạy thử đơn động liên động không tải; b) Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường nhà thầu thi công xây dựng thực hiện; c) Kiểm tra vẽ hồn cơng phận cơng trình xây dựng; d) Kết luận phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế xây dựng cơng trình phê duyệt; cho phép chuyển giai đoạn thi công xây dựng Kết nghiệm thu lập thành biên theo mẫu quy định Phụ lục 5a, 5b 5c Nghị định Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a) Người phụ trách phận giám sát thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng cơng trình tổng thầu trường hợp nghiệm thu phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nhà thầu phụ thực hiện; b) Người phụ trách thi công trực tiếp nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; Về thời hạn thi cơng xây dựng cơng trình: a) Ngày khởi cơng; b) Ngày hồn thành Khối lượng loại công tác xây dựng lắp đặt thiết bị chủ yếu thực giai đoạn báo cáo (nền, móng, bê tơng, cốt thép, kết cấu thép, khối xây, hồn thiện, hệ thống kỹ thuật cơng trình…) hạng mục cơng trình tồn cơng trình (so sánh khối lượng thực với khối lượng theo thiết kế phê duyệt) Công tác nghiệm thu, thành phần tham gia nghiệm thu, thời điểm nghiệm thu: nghiệm thu công tác xây dựng; nghiệm thu phận, giai đoạn xây dựng; nghiệm thu thiết bị chạy thử khơng tải có tải; nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình tồn cơng trình đưa cơng trình vào sử dụng Các quan trắc thí nghiệm trường thực gia cố nền, sức chịu tải cọc móng; điện trở nối đất… Đánh giá kết quan trắc thí nghiệm trường so với yêu cầu thiết kế phê duyệt Sự cố khiếm khuyết chất lượng, có: thời điểm xảy ra, vị trí, thiệt hại, ngun nhân, tình hình khắc phục Quy mô đưa vào sử dụng công trình (quy mơ xây dựng, cơng suất, cơng nghệ, thông số kỹ thuật chủ yếu): – Theo thiết kế phê duyệt; – Theo thực tế đạt Kết luận chất lượng công việc thực hiện, hạng mục tồn cơng trình giai đoạn báo cáo Kiến nghị (nếu có) Nơi nhận: CHỦ ĐẦU TƯ – Như (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) – Lưu IV BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH (NĐ209) Bảo hành cơng trình xây dựng Thời hạn bảo hành tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, cơng trình xây dựng hồn thành để đưa vào sử dụng quy định sau: a) Khơng 24 tháng loại cơng trình cấp đặc biệt, cấp I; b) Khơng 12 tháng cơng trình lại Mức tiền bảo hành cơng trình xây dựng: a) Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản chủ đầu tư theo mức sau: – 3% giá trị hợp đồng cơng trình xây dựng hạng mục cơng trình xây dựng quy định điểm a khoản Điều này; – 5% giá trị hợp đồng cơng trình xây dựng hạng mục cơng trình xây dựng quy định điểm b khoản Điều b) Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình hồn trả tiền bảo hành cơng trình sau kết thúc thời hạn bảo hành chủ đầu tư xác nhận hồn thành cơng việc bảo hành; c) Tiền bảo hành cơng trình xây dựng, bảo hành thiết bị cơng trình tính theo lãi suất ngân hàng hai bên thoả thuận Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình chủ đầu tư thỏa thuận việc thay tiền bảo hành công trình xây dựng thư bảo lãnh ngân hàng có giá trị tương đương Trách nhiệm bên bảo hành cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm sau đây: a) Kiểm tra tình trạng cơng trình xây dựng, phát hư hỏng để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng cơng trình, nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình sửa chữa, thay Trường hợp nhà thầu không đáp ứng việc bảo hành chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng có quyền th nhà thầu khác thực Kinh phí thuê lấy từ tiền bảo hành cơng trình xây dựng; b) Giám sát nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa nhà thầu thi công xây dựng nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình xây dựng; c) Xác nhận hồn thành bảo hành cơng trình xây dựng cho nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình có trách nhiệm sau đây: a) Tổ chức khắc phục sau có yêu cầu chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng cơng trình phải chịu phí tổn khắc phục; b) Từ chối bảo hành cơng trình xây dựng thiết bị cơng trình trường hợp sau đây: – Cơng trình xây dựng thiết bị cơng trình hư hỏng lỗi nhà thầu gây ra; – Chủ đầu tư vi phạm pháp luật xây dựng bị quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dỡ; – Sử dụng thiết bị, cơng trình xây dựng sai quy trình vận hành Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phải bồi thường thiệt hại lỗi gây hư hỏng cơng trình xây dựng, cố cơng trình xây dựng kể sau thời gian bảo hành, tuỳ theo mức độ vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật VII BẢO TR Ì C ƠNG TR ÌNH (NĐ209) Cấp bảo trì cơng trình xây dựng Cơng trình sau nghiệm thu đưa vào sử dụng phải bảo trì để vận hành, khai thác lâu dài Cơng việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo cấp sau đây: Cấp tu bảo dưỡng; Cấp sửa chữa nhỏ; Cấp sửa chữa vừa; Cấp sửa chữa lớn Nội dung, phương pháp bảo trì cơng trình xây dựng cấp bảo trì thực theo quy trình bảo trì Thời hạn bảo trì cơng trình xây dựng Thời hạn bảo trì cơng trình tính từ ngày nghiệm thu đưa cơng trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình Trường hợp cơng trình xây dựng vượt q niên hạn sử dụng có yêu cầu tiếp tục sử dụng quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phải xem xét, định cho phép sử dụng sở kiểm định đánh giá trạng chất lượng cơng trình tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực thực Người định cho phép sử dụng cơng trình xây dựng phải chịu trách nhiệm định Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng Đối với cơng trình xây dựng mới, nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị cơng trình lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng phù hợp với loại cấp cơng trình xây dựng Đối với cơng trình xây dựng sử dụng chưa có quy trình bảo trì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng cơng trình xây dựng phải thuê tổ chức tư vấn kiểm định lại chất lượng cơng trình xây dựng lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình lập quy trình bảo trì loại cơng trình xây dựng sở tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình xây dựng tương ứng Trách nhiệm chủ sở hữu người quản lý sử dụng cơng trình xây dựng việc bảo trì cơng trình xây dựng Chủ sở hữu, người quản lý sử dụng cơng trình xây dựng việc bảo trì cơng trình xây dựng có trách nhiệm sau đây: Tổ chức thực bảo trì cơng trình xây dựng theo quy trình bảo trì cơng trình xây dựng Chịu trách nhiệm trước pháp luật việc chất lượng cơng trình xây dựng bị xuống cấp khơng thực quy trình bảo trì cơng trình xây dựng theo quy định D CÁC HÌNH THỨC QUẢN LÝ CÔNG TRƯỜNG Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Dự án đầu tư xây dựng cơng trình phân loại theo quy mơ, tính chất nguồn vốn đầu tư Nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập phù hợp với yêu cầu loại dự án Theo quy mơ tính chất: Dự án quan trọng quốc gia Quốc hội thông qua chủ trương cho phép đầu tư Các dự án lại phân thành nhóm A, B, C theo quy định Phụ lục Theo nguồn vốn đầu tư: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước Dự án sử dụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước; Dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn Các hình thức tổ chức, quản lý thực dự án: Căn điều kiện lực tổ chức, cá nhân, người định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng cơng trình định lựa chọn hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình sau đây: Chủ đầu tư xây dựng cơng trình th tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Chủ đầu tư xây dựng cơng trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Khi áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quy định theo luật XD Trường hợp chủ đầu tư xây dựng cơng trình thành lập Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chủ đầu tư xây dựng cơng trình theo nhiệm vụ, quyền hạn mà Ban quản lý dự án giao Chính phủ quy định cụ thể nội dung hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, điều kiện lực tổ chức, cá nhân quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Vai trò nhiệm vụ bên tham gia dự án: Người định đầu tư xây dựng cơng trình: Có quyền sau đây: Khơng phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng đáp ứng mục tiêu hiệu Đình thực dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt triển khai thực thấy cần thiết Thay đổi, điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình Các quyền khác theo quy định pháp luật Có nghĩa vụ sau đây: Tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Kiểm tra việc thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình, định đình thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình định khác thuộc thẩm quyền Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình: người sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình Khi đầu tư xây dựng cơng trình, chủ đầu tư xây dựng cơng trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu kinh tế – xã hội dự án, trừ trường hợp quy định khác Việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phải tuân theo quy định Luật XD quy định khác pháp luật có liên quan Những cơng trình xây dựng sau cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Cơng trình sử dụng cho mục đích tơn giáo Cơng trình xây dựng quy mơ nhỏ cơng trình khác Chính phủ quy định Nội dung báo cáo kinh tế – kỹ thuật cơng trình xây dựng quy định luật XD bao gồm cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng; quy mơ, cơng suất; cấp cơng trình; nguồn kinh phí xây dựng cơng trình; thời hạn xây dựng; hiệu cơng trình; phòng, chống cháy, nổ; vẽ thiết kế thi cơng dự tốn cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc lập dự án xây dựng cơng trình có quyền sau đây: Được tự thực lập dự án đầu tư xây dựng công trình có đủ điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đàm phán, ký kết, giám sát thực hợp đồng Yêu cầu tổ chức có liên quan cung cấp thơng tin, tài liệu phục vụ cho việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đình thực chấm dứt hợp đồng nhà thầu tư vấn lập dự án vi phạm hợp đồng Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc lập dự án xây dựng cơng trình có nghĩa vụ sau đây: Thuê tư vấn lập dự án trường hợp khơng có đủ điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình để tự thực Xác định nội dung nhiệm vụ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cung cấp thơng tin, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng cơng trình cho tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tổ chức nghiệm thu, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo thẩm quyền trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt Thực hợp đồng ký kết Lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Bồi thường thiệt hại sử dụng tư vấn không phù hợp với điều kiện lực lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, cung cấp thơng tin sai lệch; thẩm định, nghiệm thu không theo quy định hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc thiết kế xây dựng cơng trình có quyền sau đây: Được tự thực thiết kế xây dựng cơng trình có đủ điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng cơng trình, lực hành nghề phù hợp với loại, cấp cơng trình Đàm phán, ký kết giám sát việc thực hợp đồng thiết kế Yêu cầu nhà thầu thiết kế thực hợp đồng ký kết Yêu cầu sửa đổi, bổ sung thiết kế Đình thực chấm dứt hợp đồng thiết kế xây dựng cơng trình theo quy định pháp luật Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc thiết kế xây dựng cơng trình có nghĩa vụ sau đây: Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình trường hợp không đủ điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng cơng trình, lực hành nghề phù hợp để tự thực Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng cơng trình Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế Thực hợp đồng ký kết Thẩm định, phê duyệt trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế theo quy định Luật XD Tổ chức nghiệm thu hồ sơ thiết kế Lưu trữ hồ sơ thiết kế Bồi thường thiệt hại đề nhiệm vụ thiết kế, cung cấp thông tin, tài liệu, nghiệm thu hồ sơ thiết kế không quy định hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc khảo sát xây dựng có quyền sau đây: Được tự thực có đủ điều kiện lực khảo sát xây dựng Đàm phán, ký kết, giám sát thực hợp đồng Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát theo yêu cầu hợp lý nhà thiết kế Đình thực chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư xây dựng cơng trình việc khảo sát xây dựng có nghĩa vụ sau đây: Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát nhà thiết kế nhà thầu khảo sát lập giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng trường hợp không đủ điều kiện lực khảo sát xây dựng để tự thực Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến cơng tác khảo sát Xác định phạm vi khảo sát bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hợp đồng Thực theo hợp đồng ký kết Tổ chức nghiệm thu lưu trữ kết khảo sát Bồi thường thiệt hại cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, xác định sai nhiệm vụ khảo sát hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Tổ chức thực khảo sát xây dựng: Khảo sát xây dựng gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất cơng trình, khảo sát địa chất thủy văn, khảo sát trạng công trình cơng việc khảo sát khác phục vụ cho hoạt động xây dựng Khảo sát xây dựng tiến hành theo nhiệm vụ khảo sát phê duyệt Khảo sát xây dựng phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Nhiệm vụ khảo sát phải phù hợp với yêu cầu loại công việc, bước thiết kế Bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh thực tế Khối lượng, nội dung, yêu cầu kỹ thuật khảo sát xây dựng phải phù hợp với nhiệm vụ khảo sát, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Đối với khảo sát địa chất cơng trình, ngồi u cầu luật XD NĐ16 phải xác định độ xâm thực, mức độ dao động mực nước ngầm theo mùa để đề xuất biện pháp phòng, chống thích hợp Đối với cơng trình quy mơ lớn, cơng trình quan trọng phải có khảo sát quan trắc tác động mơi trường đến cơng trình q trình xây dựng sử dụng Kết khảo sát phải đánh giá, nghiệm thu theo quy định pháp luật Nội dung báo cáo kết khảo sát xây dựng Cơ sở, quy trình phương pháp khảo sát Phân tích số liệu, đánh giá, kết khảo sát Kết luận kết khảo sát, kiến nghị Bộ Xây dựng quy định cụ thể nội dung báo cáo khảo sát xây dựng Nhà thầu khảo sát xây dựng có quyền sau đây: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp số liệu, thông tin liên quan đến nhiệm vụ khảo sát Từ chối thực yêu cầu nhiệm vụ khảo sát Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu khảo sát xây dựng có nghĩa vụ sau đây: Chỉ ký kết hợp đồng thực công việc khảo sát phù hợp với điều kiện lực hoạt động thực hợp đồng ký kết Thực nhiệm vụ khảo sát giao, bảo đảm chất lượng chịu trách nhiệm kết khảo sát Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát phát yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế Bảo vệ môi trường khu vực khảo sát; Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp; Bồi thường thiệt hại thực không nhiệm vụ khảo sát, phát sinh khối lượng việc khảo sát sai thực tế, sử dụng thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng không phù hợp hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây ra; Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Nhà thầu hoạt động xây dựng tổ chức, cá nhân có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động xây dựng Tổng thầu xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng cơng trình để nhận thầu tồn loại cơng việc tồn công việc dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tổng thầu xây dựng bao gồm hình thức chủ yếu sau: tổng thầu thiết kế; tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình; tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình; tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình; tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, thiết kế, cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình Nhà thầu hoạt động xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng cơng trình để thực phần việc loại cơng việc dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nhà thầu phụ hoạt động xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu tổng thầu xây dựng để thực phần công việc nhà thầu tổng thầu xây dựng Tư vấn thiết kế: Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình có quyền sau đây: Từ chối thực yêu cầu nhiệm vụ thiết kế Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế Quyền tác giả thiết kế cơng trình Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây: Chỉ nhận thầu thiết kế xây dựng cơng trình phù hợp với điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng cơng trình, lực hành nghề thiết kế xây dựng cơng trình Thực nhiệm vụ thiết kế, bảo đảm tiến độ chất lượng Chịu trách nhiệm chất lượng thiết kế đảm nhận Giám sát tác giả trình thi công xây dựng Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ cho công tác thiết kế phù hợp với yêu cầu bước thiết kế Không định nhà sản xuất vật liệu, vật tư thiết bị xây dựng cơng trình Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Bồi thường thiệt hại đề nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng cơng trình hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Có quyền sau đây: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật chủ đầu tư Các quyền khác theo quy định pháp luật Có nghĩa vụ sau đây: Chỉ nhận lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với lực hoạt động xây dựng Thực cơng việc theo hợp đồng ký kết Chịu trách nhiệm chất lượng dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập Không tiết lộ thông tin, tài liệu có liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình đảm nhận chưa phép bên thuê người có thẩm quyền o Bồi thường thiệt hại sử dụng thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật không phù hợp hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây o Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật ... NỘI DUNG CƠ BẢN QUẢN LÝ THI CÔNG Quản lý tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình Cơng trình xây dựng trước triển khai phải lập tiến độ thi công xây dựng Tiến độ thi công xây dựng cơng trình phải phù... sau đây: Chủ đầu tư xây dựng cơng trình th tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Chủ đầu tư xây dựng cơng trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khi áp dụng... cơng trình xây dựng sai quy trình vận hành Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu giám sát thi cơng xây dựng cơng trình