PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

- 1 - PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG Công tác giải phóng mặt bằng và kế hoạch tái định cư của toàn khu Đại Học Quốc Gia TPHCM được thực hiện bởi dự án QG-HCM- 01. Trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu Ký Túc Xá Sinh Viên (thuộc dự án QG-HCM-06A) không xem xét và tính toán đến phương án giải phóng mặt bằng cũng như kế hoạch tái định cư. D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 2 - CHƯƠNG V GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG I. MÔ TẢ THIẾT KẾ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG: 1.1. Cơ cấu tổ chức không gian 1.1.1. Khu A mở rộng  Đây là phần đất mở rộng kế cận Khu A hiện hữu, do là một phần cơ cấu của Khu A nên các chức năng cơng cộng như thương mại, dịch vụ, y tế, TDTT, văn hóa, thông tin liên lạc,… phục vụ học tập và đời sống sinh họat thường nhật, thư giãn giải trí sẽ sử dụng chung với Khu A hiện hữu. Để đáp ứng nhu cầu tăng thêm này, cần tăng công suất và quy mô phục vụ của các hạng mục này trong Khu A hiện hữu.  Ngoài ra, để giảm áp lực cho Khu A hiện hữu, mặc dù bố trí hoàn toàn là khu ở sinh viên, nhưng tại cc tầng hầm sẽ bố trí thêm chức năng để xe, công trình kỹ thuật; tầng 1 (trệt) v tầng 2 bố trí cc dịch vụ phục vụ học tập, nghin cứu v sinh hoạt thường nhật của sinh vin như cửa hàng văn hóa phẩm, thư viện sch v tin học, phịng tự học, cửa hng bch hĩa v thực phẩm, canteen, trạm y tế, cửa hng thuốc ty, phịng tập thể thao kết hợp cc mơn giải trí thư gin, … cc chức năng này sẽ gắn kết vào công trình ký tc x trong tổng thể hoạt động chung.  Khu A mở rộng đáp ứng cho 10.000 sinh viên, vì vậy phải ch ý chỗ đậu xe của sinh vin trước mắt (xe đạp, xe máy) và về lâu dài (xe ôtô cá nhân) kết hợp với mạng lưới xe bus nội bộ khu Đại học và mạng lưới xe bus và xe điện trong mạng lưới giao thông chính của thành phố. 1.1.2. Khu B  L một khu Ký tc x độc lập xây dựng hoàn toàn mới, gắn liền với 2 khu dự n cơng trình cơng cộng thnh phần l khu Thể dục thể thao v khu thương mại dịch vụ, y tế, văn hóa kế cận. Hai khu chức năng này sẽ bổ sung hịan thiện cc chức năng đô thị cơ bản cho Khu B. Để đáp ứng cho nhu cầu dịch vụ công cộng tăng thêm do tăng quy mô sinh viên trong khu vực, khu B sẽ được bổ sung thêm phần đất dự trữ của ĐHQG với quy mô khoảng 10ha, bố trí các công trình dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí phục vụ cho sinh viên và gắn kết vào mạng lưới chung hoàn chỉnh các cơng trình phục vụ cho chức năng Ký túc xá trong toàn khu Đại học.  Cũng giống như Khu A, để giảm áp lực cho các công trình cơng cộng kế cận v tăng thêm tiện ích cho đời sống sinh viên, Khu B cũng được bố trí thêm tại các tầng hầm chức năng để xe, công trình kỹ thuật; tầng 1 (trệt), tầng 2 bố trí các dịch vụ phục vụ học tập, nghiên cứu và sinh họat thường nhật của sinh viên như cửa hàng văn hóa phẩm, thư viện sách và tin học, phịng tự học, cửa hng bch hĩa v thực phẩm, canteen, trạm y tế, cửa hng thuốc ty, phịng tập thể thao kết hợp cc mơn giải trí thư gin, … cc chức năng này sẽ gắn kết vào công trình ký tc x trong tổng thể họat động chung.  Khu B đáp ứng cho 40.000 sinh viên, cũng phải chú ý chỗ đậu xe của sinh viên trước mắt (xe đạp, xe máy) và về lu di (xe ơtơ c nhn) kết hợp với mạng lưới xe bus nội bộ khu Đại học và mạng lưới xe bus và xe điện trong mạng lưới giao thơng chính của thnh phố. D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 3 - 1.1.3. Bố trí cơng vin cy xanh v cảnh quan  Được bố trí tập trung ở trung tâm các khu Ký tc x v xen ci giữa cc cơng trình nh ở trong cc khu Ký tc x, cc khu TDTT v CTCC,…trên phần đất không xây dựng công trình. Việc tăng cường các mảng trống trồng cây xanh sẽ góp phần cải thiện vi khí hậu, tạo cảnh quan đẹp, và giảm bớt áp lực nén về cư trú trên khu đất dnh cho xy dựng cơng trình ký tc x. II. CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG 2.1. Khu A phần mở rộng Như các nội dung nêu trên đ phn tích, Khu A phần mở rộng chỉ bố trí chức năng chính là ở cho sinh viên, các chức năng công cộng và phục vụ khác sẽ được bố trí xen ci tại tầng hầm, tầng 1 (trệt) v tầng 2 của cơng trình, nội dung quy họach sử dụng đất như sau: Bảng cân bằng sử dụng đất Khu A phần mở rộng (10.000 SV): Stt Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Chỉ tiu (m 2 /người) 1 Đất ở Ký túc xá 46.897 91,95 4,69 2 Đất giao thơng 4.103 8,05 0,41 Cộng 51.000 100 5,1 Bảng cân bằng sử dụng đất toàn Khu A sau mở rộng (20.000 SV) Stt Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Chỉ tiu (m 2 /người) 1 Đất ở Ký túc xá 143.011 68,23 7,15 2 Đất công trình cơng cộng 2.272 1,59 0,114 3 Đất cây xanh 30.829 14,71 1,54 +Cy xanh tại khu A hiện hữu +Khu cy xanh dự kiến 20.461 10368 4 Đất giao thong 33.488 15,47 1,67 Cộng 209.600 100 10,48 2.2. Khu B và các khu chức năng công cộng kế cận: Khác với Khu A, Khu B gần như được xem là khu quy hoạch mới vì từ trước đến tháng 5/2009 tại khu vực này chưa có sự đầu tư nào. Cuối tháng 5 vừa qua, Đại học Quốc gia mới làm lễ động thổ công trình đầu tiên cao 12 tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt trước đây, nhưng do yêu cầu từ Chính phủ và Chính quyền thành phố Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh quy mô sinh viên từ hơn 23 nghìn ln thnh 60 nghìn sinh vin địi hỏi phải nghin cứu lại quy hoạch chi tiết đ được phê duyệt. Để đảm bảo các nhu cầu về ở, sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí cho sinh viên, Đại học Quốc gia đ bổ sung thm một khu vực thuộc phần đất dự trữ vào chỉ tiêu chung tính toán quỹ đất cho khu ký tc x. Nội dung quy hoạch sử dụng đất của Khu B như sau: D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 4 - Bảng cân bằng sử dụng đất Khu B (40.000 SV) Stt Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Chỉ tiu (m 2 /người) 1 Đất ở Ký túc xá 143.100 37,58 3,58 2 Đất công trình cơng cộng 101.872 26,75 2,55 3 Đất cây xanh 37.084 9,74 0,93 4 Đất hạ tầng 4.636 1,22 0,12 5 Đất giao thông 94.105 24,71 2,35 Cộng 380.797 100 9,52 III. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Khu A Ký tc x phần mở rộng  Có vị trí nằm trên một khu đất có khuôn viên vuông vức, xung quanh là các đường giao thông vì vậy Khu A cĩ cc điều kiện hiện trạng tốt để hình thnh một quần thể kiến trc đẹp. Với mục tiêu phục vụ chỗ ở cho khoảng 10.000 sinh vin, vì vậy cơng trình tại đây chủ yếu là các công trình cao khoảng 10-12 tầng, với mật độ xây dựng khoảng 20- 30%, được bố trí song song và vuông góc trên cơ sở tận dụng tốt các hướng gió mát, hạn chế tối đa hướng nóng của mặt trời. Cảnh quan kiến trúc của quy hoạch và thiết kế đô thị trên các tuyến giao thông đem lại một hình ảnh đẹp và hoàn chỉnh cho toàn khu vực. Khoảng trống giữa các công trình sẽ bố trí cy xanh, sn chơi, mặt nước và các tiểu cảnh để xóa bỏ cảm giác đang ở giữa những khối nh cao tầng v tạo ra những khoảng nghỉ tĩnh về mặt cảnh quan.  Bn cạnh khu Ký tc x về quy hoạch lu di sẽ bố trí một khu cơng vin cy xanh rộng khoảng 1 ha, đây là khoảng mở sinh thái lý tưởng không chỉ riêng cho khu đại học mà ảnh hưởng tích cực trực tiếp đến Khu A Ký túc xá.  Dọc theo các tuyến giao thông xe và đi bộ, trạm chờ xe bus,…trồng các dải cây xanh có bóng mát xịe rộng, cĩ hoa quanh năm và các thảm cỏ, cây bụi nhiều màu đan xen tạo cảnh quan thẩm mỹ cho đối tượng cư trú. Bố cục quy hoạch tổng mặt bằng: Nh ở ký tc x: Bố trí cc khối nh ký tc x cao từ 10-12 tầng với quy mơ khoảng từ 1.500 đến 4.000 sinh vin /cơng trình. Mật độ xây dựng trong các khu ở từ 13-16%, phần diện tích cịn lại xung quanh cơng trình được bố trí các sân chơi thể thao, cây xanh và sân vườn tiểu cảnh… Bố trí cc bi đậu xe tại tầng hầm của các khối nhà, trước mắt phục vụ cho khoảng 30-50% nhu cầu của sinh viên. Tổng diện tích đất nhà ở ký tc x : 46.897m 2  Diện tích xy dựng : 6.820m 2  Mật độ xây dựng : 15%  Tầng cao : 10 – 12 tầng  Hệ số sử dụng đất : 1,55  Khoảng li cơng trình: ≥ 10m D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 5 - Bảng thống kê các lô đất Khu A phần mở rộng: IV. Khu B Ký tc x Với diện tích 38,05ha, quy mơ sinh vin tập trung 40 nghìn người, vì vậy tại đây công trình kiến trc chủ yếu l cc cao ốc từ 10 - 16 tầng, cc dy nh cao 10-12 tầng được bố trí dọc theo tuyến giao thông chính, trục giữa cĩ một dải cơng vin cảnh quan chạy suốt lm li khơng gian cảnh quan cho tồn khu Ký tc x, cuối trục cảnh quan ny sẽ bố trí một cơng trình cao 16 tầng lm điểm nhấn chính cho toàn khu. Cc cơng trình cao khoảng 10-12 tầng được bố trí đan xen tạo nên một hình ảnh sống động cho không gian kiến trúc dọc theo các tuyến đường nội bộ. Khoảng trống giữa các công trình kiến trc bố trí cơng vin cy xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh v đường đi bộ, … tạo cảm gic gần gũi thn thiện thẩm mỹ cho khu ở. Cc nguyn tắc về bố cục khơng gian cảnh quan kiến trc, cy xanh, sinh thi, v cc yếu tố cấu thnh hình ảnh đô thị khác cũng được bố trí theo cùng một nguyên tắc giống với Khu A Ký tc x. Bố cục quy hoạch tổng mặt bằng: Nh ở ký tc x  Bố trí cc khối nh ký tc x cao từ 7-16 tầng với quy mơ khoảng từ 1.000 đến 4000 sinh vin/cơng trình (ring cc khối ký tc x dự kiến giữ lại mẫu thiết kế đạt từ 600- 900sinhviên/công trình). Mật độ xây dựng trong các khu ở từ 10-25%, phần diện tích cịn lại xung quanh cơng trình được bố trí các sân chơi thể thao, cây xanh và sân vườn tiểu cảnh…  Bố trí cc bi đậu xe tại tầng hầm của các khối nhà, trước mắt phục vụ cho khoảng 30-50% nhu cầu của sinh viên. o Tổng diện tích đất nhà ở ký tc x : 143.100m 2 o Diện tích xy dựng : 27.468m 2 o Mật độ xây dựng : 10-25% o Tầng cao : 10 – 16 tầng o Hệ số sử dụng đất : 1,5 – 2,5 o Khoảng li cơng trình : ≥ 6m Cơng trình cơng cộng Các tiện ích công cộng cấp đô thị như sân thi đấu TDTT, Khách sạn, nhà khách phục vụ phụ huynh, người thân của sinh viên, Trung tâm giải trí…sẽ được bố trí tại khu vực Trung tâm Dịch vụ công cộng II của Đại học Quốc gia. Tại khu B Ký tc x bố trí cc cơng trình công cộng như sau: Nhà ăn sinh vin Bố trí 1 nhà ăn quy mô 5.000 chỗ và 2 nhà ăn quy mô 2.500 chỗ phục vụ sinh viên trong khu B Ký tc x D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố STT TN L ,Ơ C NG TRÌNHƠ LO I Ạ TĐẤ DT TĐẤ (M2) DTXD (M2) S SVỐ M T Ậ ĐỘ XÂY D NGỰ (%) T NG Ầ CAO H SỆ Ố SDĐ T NG Ổ DT SN (M2) G T ĐẤ Ở 28,929 4,552 6,144 16 1.57 45,520 1 G1 1,138 1,536 10 11,380 2 G2 1,138 1,536 10 11,380 3 G3 1,138 1,536 10 11,380 4 G4 1,138 1,536 10 11,380 H T ĐẤ Ở 17,968 2,268 3,840 13 1.51 27,216 5 H1-H2 2,268 3,840 12 27,216 C NGỘ 46,897 6,820 9,984 15 1.55 72,736 - 6 - o Tổng diện tích đất nhà ăn sinh viên : 25.830m2 o Diện tích xy dựng : 6.000m2 o Mật độ xây dựng : 30% o Tầng cao : 5 tầng o Hệ số sử dụng đất : 1 – 1,5 o Khoảng li cơng trình : ≥ 10m Bến xe buýt o Diện tích đất bến xe buýt : 14.932m 2 o Diện tích xy dựng : 2.000m 2 o Mật độ xây dựng : 13% o Tầng cao : 1 tầng o Hệ số sử dụng đất : 0,13 o Khoảng li cơng trình : ≥ 10m Bệnh viện Đa khoa Với quy mô phục vụ khoảng 500 giường trong đó không bao gồm các hạng mục phụ trợ (dự kiến đầu tư giai đoạn sau tại khu DVCC II), Bệnh viện chủ yếu phục vụ chăm sóc sức khỏe và khám chữa bệnh cho sinh viên và một phần dân cư sống trong các khu vực lân cận Ký túc xá, đồng thời cũng là nơi thực tập cho các sinh viên khoa Y tế. o Diện tích đất bệnh viện : 36.519m2 o Diện tích đất bệnh viện : 36.519m2 o Diện tích xy dựng : 12.071,5m2 o Mật độ xây dựng : ≤33% o Tầng cao : 5 tầng o Hệ số sử dụng đất : <1,5 o Khoảng li cơng trình : ≥ 10m Siu thị Mang tính chất đặc thù sinh viên, trong đó chủ yếu phục vụ các nhu yếu phẩm cho sinh viên, đồng thời tạo các công việc làm ngoài giờ cho một số sinh viên cư trú trong khu vực. o Diện tích đất Siêu thị : 8.000m2 o Diện tích xy dựng : 2.400m2 o Mật độ xây dựng : 30% o Tầng cao : 5 tầng o Hệ số sử dụng đất : 1,5 o Khoảng li cơng trình : ≥ 10m Nhà văn hóa Bố trí cụm nh ht, phịng chiếu phim, cc cửa hng sch v văn hĩa phẩm phục vụ nhu cầu giải trí, học tập v nghin cứu của sinh vin. o Diện tích đất Nhà văn hóa : 16.591m2 o Diện tích xy dựng : 4.977m2 o Mật độ xây dựng : 30% o Tầng cao : 3tầng o Hệ số sử dụng đất : 0,9 o Khoảng li cơng trình : ≥10m Cơng vin cy xanh : Diện tích cy xanh chính bố trí tại li trung tm của khu B Ký tc x v một phần đất tại khu công trình cơng cộng của khu B ký tc x, tạo cảnh quan thơng thống cho khu ở. Trong cc lơ phố cũng cĩ cc diện tích cây xanh nhỏ tạo sự thoáng đng & trong lnh. Diện tích cy xanh ny bố D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 7 - trí sn tập TDTT, cơng vin vườn hoa, đường đi dạo. Diện tích đất CVCX khoảng 3,7ha bình qun 0,93m 2 /người. Bảng thống kê các lô đất Khu B – phụ lục V.1 (trang sau) Khi tốn khối lượng: - Tổng diện tích sn xy dựng cơng trình Ký tc x : 378.534m 2 - Tổng diện tích sn xy dựng cơng trình cơng cộng : 116.310m 2 - Tổng diện tích sân vườn xung quanh công trình : 269.841m 2 - Tổng diện tích cơng vin cy xanh : 35.230m 2 - Tổng diện tích sn xy dựng cc hạng mục khc trong cơng vin: 1.854m 2 D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 8 - CHƯƠNG VI GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT I. SAN NỀN Khu A Ký tc x phần mở rộng Với đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực, đồng thời căn cứ theo định hướng quy hoạch chi tiết 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được duyệt, lựa chọn giải pháp quy hoạch chiều cao là: san ủi cục bộ nền xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện trạng, tạo độ dốc nền phù hợp để xây dựng công trình v tổ chức mạng lưới giao thông đô thị. Cao độ nền xây dựng biến đổi từ: 10,50m đến 16,00m (hệ cao độ VN 2000). Cao độ kết nối với khu vực hiện hữu (Khu ký túc xá hiện hữu phía Tây Nam khu vực quy hoạch): được lấy theo cao độ hiện trạng của trục đường D1 (đ xy dựng). Khu B Ký tc x: Với đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực, đồng thời căn cứ theo định hướng quy hoạch chi tiết 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được duyệt, lựa chọn giải pháp quy hoạch chiều cao là: san ủi cục bộ nền xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện trạng, tạo độ dốc nền phù hợp để xây dựng công trình v tổ chức mạng lưới giao thông đô thị. Cao độ nền xây dựng biến đổi từ: 11,95m đến 18,00m ( hệ cao độ VN 2000) Đối với Khu vực ký túc xá 28 ha Ring phần ký tc x rộng 10ha: Cao độ nền xây dựng biến đổi từ: 9.9m đến 15.7 m (hệ cao độ VN 2000). Độ dốc đường biến đổi từ 0,5% đến 2%. II. GIAO THÔNG Đặc điểm và mối quan hệ giao thông:  Giao thông đối ngoại: o Khu đất có vị trí không thuận lợi về ranh giới quản lý hnh chính do nằm tiếp gip giữa huyện Dĩ An – tỉnh Bình Dương và quận Thủ Đức – thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại có điều kiện rất thuận lợi về mặt giao thông do nằm tiếp giáp các tuyến đường quốc lộ lớn đi qua thành phố (phía Tây giáp Quốc lộ 1K có lộ giới 60m, phía Nam giáp Xa lộ Trường Sơn có lộ giới 120m, phía Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội có lộ giới 113,5m) và có thể tiếp cận dễ dàng với khu vực trung tâm và nội thành TPHCM nhờ tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên chạy dọc theo xa lộ Hà Nội. Ngoài ra, việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng cịn thuận lợi bởi khu đất quy hoạch nằm tiếp giáp với bến xe buýt hiện hữu nằm cạnh đường vào cổng chính khu Đại học quốc gia (về phía Đông Bắc). o Bên cạnh đó, sinh viên của hai khu ký tc x ny cũng cĩ thể đi lại các tỉnh miền Đông và các khu vực khác nhờ việc quy hoạch xây dựng bến xe Suối Tiên nằm đối diện khu quy hoạch qua trục đường xa lộ Hà Nội. o Tuy nhiên, do đặc điểm sinh viên đi học và về theo giờ nên với khoảng 60.000 sinh viên cư trú trong các khu ký túc xá Đại học Quốc gia v khoảng 20.000 sinh viên cư trú ở các nơi khác đi học trong khu Đai học Quốc gia sẽ tạo ra một áp lực rất lớn cho mạng lưới giao thông đối ngoại của khu Đại học Quốc gia cũng như mạng lưới giao thông của khu vực vào giờ cao điểm, đồng thời việc phát sinh một số lượng D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 9 - lớn xe máy và phương tiện giao thông cá nhân vào giờ cao điểm sẽ dễ gây mất trật tự và khó đảm bảo an toàn giao thông. Điều này rất bất lợi cho mạng lưới giao thông của khu vực, đặc biệt là đối với trục đường xa lộ Hà Nội và xa lộ Trường Sơn, và việc hướng đến giải pháp tăng cường giao thông công cộng được xem như là tất yếu để hoàn thiện dần mạng lưới giao thông khu vực. o Một đặc điểm khác cần lưu ý đối với khu B-ký túc xá ĐHQG là một phần khu đất này nằm hoàn toàn về cực phía Tây Bắc của khu Đại học Quốc gia và chỉ kết nối với các khu trong Đại học Quốc gia cũng như các khu vực phía bên ngoài nhờ mạng lưới đường của Đại học Quốc gia hướng về phía Đông Nam khu đất. Điều này sẽ rất bất lợi và có thể cô lập khu đất nếu hướng giao thông ny bị tắt nghẽn hoặc gặp sự cố. o Để giải quyết bất lợi trn v ý kiến của Hội đồng thẩm định dự án, tại Phía Bắc Khu B (giáp Đường vành đai) sẽ xây dựng tuyến giao thông kết nối giữa đường Vành đai với Quốc lộ 1K.  Giao thông đối nội: o Khu A phần mở rộng: là khu đất có hình dạng kh vuơng vắn nn mạng lưới đường trong khu ký túc xá được tổ chức theo hình thức mạng lưới đường bàn cờ để đảm bảo phân chia các lô đất thành các khu vực hình vuơng hoặc chữ nhật để đảm bảo thuận lợi cho việc xây dựng công trình. o Khu B: là khu đất có dạng hình thang và góc cạnh nên mạng lưới đường trong khu ký tc x ny được tổ chức theo hình thức mạng lưới đường bàn cờ để đảm bảo phân chia các lô đất thành các khu vực hình vuơng hoặc chữ nhật, đảm bảo thuận lợi cho việc xây dựng công trình v kết hợp với phương thức tổ chức mạng lưới đường theo dạng nan quạt ở phía Tây Bắc khu đất để đảm bảo kết nối mạng lưới giao thông nội bộ thuận lợi và phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu đất. o Ngồi ra, việc quy hoạch tổ chức hệ thống giao thơng của hai khu ký tc x bị ảnh hưởng và chi phối bởi mạng lưới giao thông của đồ án QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Đại học Quốc gia TPHCM và ngược lại việc gia tăng số lượng sinh viên của hai khu ký tc x sẽ lm ảnh hưởng và thay đổi quy mô một số trục đường của đồ án QHCT 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được phê duyệt. o Mặt khác, để đáp ứng nhu cầu chỗ để xe cho sinh viên trong giai đoạn đầu khi mạng lưới giao thông công cộng trong khu đại học và mạng lưới giao thông công cộng đối ngoại chưa phát triển thì cần phải quy hoạch hệ thống sn bi hợp lý đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu để xe cho toàn bộ sinh viên cư trú trong ký tc x.  Quy hoạch xy dựng sn bi để xe: o Giả thiết trong tổng số sinh viên cư trú tại ký tc x cĩ 80% sinh vin đi bằng xe máy, 15% sinh viên đi bằng xe đạp và 5% sinh viên không có phương tiện đi lại. Căn cứ theo quy định tại tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”, ta tính được diện tích cần thiết để đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho sinh viên như sau: - Tiêu chuẩn diện tích 1 chỗ để xe máy: 3m 2 /xe. - Tiêu chuẩn diện tích 1 chỗ để xe đạp: 0,9m 2 /xe. → Tổng diện tích để xe cần thiết cho khu A phần mở rộng là: (0,8x10.000x3 + 0,15x10.000x0,9) = 25.350 m 2 → Tổng diện tích để xe cần thiết cho khu B là: (0,8x40.000x3 + 0,15x40.000x0,9) = 101.400 m 2 D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố - 10 -  Luồng xe và mặt cắt ngang đường: o Giả sử sinh viên học lệch ca, tần suất đi học là 2 lượt/ngày/sv, tần suất đi lại vì mục đích thăm viếng, vui chơi, giải trí là 2 lần/1tuần/sv và nếu xét một số trường hợp sinh viên đi học cả ngày, đi làm bán thời gian … thì ước tính có khoảng 60% sinh viên đi trên đường vào giờ cao điểm. Trong đó có 15% sinh viên đi bằng xe đạp (đến trường hoặc đến điểm đón phượng tiện GTCC), 80% sinh viên đi bằng xe máy và 5% sinh viên đi bộ đón phương tiện giao thông công cộng. o Quy ước số lượng sinh viên học lệch ca được rải đều trong các đơn vị công trình v phần lớn sinh vin sẽ theo những hướng đi gần nhất để đi từ khu vực này đến khu vực khác. o Khả năng thông xe tính toán của 1 làn xe là Ptt = 0,9xPln xe/giờ (lấy theo bảng 3 tiêu chuẩn TCXDVN 104:2007) và số làn xe cơ bản được xác định theo công thức: N lx = N yc Z x P tt Trong đó: - N lx : số ln xe yu cầu. - N yc : lưu lượng xe thiết kế theo giờ ở năm tính toán - Z : hệ số sử dụng KNTH - Ptt : KNTH tính tốn của một làn xe (xe/h, xeqđ/h) Ghi ch: - Z.P tt được gọi là lưu lượng phục vụ hoặc suất dịng phục vụ nghĩa l số lượng xe tương ứng với mức phục vụ nhất định khi thiết kế. - Đối với phần xe chạy chuyên dụng như làn dành riêng cho xe buýt thì lưu lượng xe và khả năng thông hành được xác định theo loại xe chạy chuyên dụng đó. Áp dụng công thức tính toán trên để tính toán và kết hợp với nhu cầu thực tế, ta có kết quả như sau: Bảng thống k giao thơng Khu A Ký tc x Phần mở rộng: STT TÊN ĐƯỜNG CHIỀU DI (M) LỘ GIỚI (M) MẶT CẮT QUY HOẠCH (M) DIỆN TÍCH (M2) LỀ TRI LỊNG ĐƯỜNG LỀ PHẢI LỀ ĐƯỜNG LỊNG ĐƯỜNG 1 ĐƯỜNG D1 273 17.5 3 11,5 3 2 ĐƯỜNG D2 273 31.5 7,5 16,5 7,5 3 ĐƯỜNG N1 275 31.5 7,5 16,5 7,5 4 ĐƯỜNG N2 275 16 4 8 4 2020 2050 5 ĐƯỜNG N3 275 25 5 15 5 TỔNG CỘNG 2020 2050 Ghi chú: Diện tích giao thông chỉ tính trong ranh khu đất quy hoạch Bảng thống k giao thơng Khu B Ký tc x: STT TÊN ĐƯỜNG CHIỀU DI (M) LỘ GIỚI (M) MẶT CẮT QUY HoẠCH (M) DIỆN TÍCH (M2) LỀ TRI LỊNG ĐƯỜNG LỀ PHẢI LỀ ĐƯỜNG LỊNG ĐƯỜNG D ÁN U T XÂY D NG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN I H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Ự ĐẦ Ư Ự ĐẠ Ọ Ố [...]... băng keo hay giấy dán tất cả các bề mặt không sơn hầu tránh bị dính sơn Tháo gỡ các nắp che mạch điện và gắn lại sau khi sơn Trong khi sơn nếu thấy sơn rơi rớt thì phải chùi ngay lập tức, và làm sạch ngay bề mặt bị dính sơn, không được để lâu - Khi sơn phải đảm bảo ánh sáng cho khu vực sơn tương ứng với mức độ ánh sáng sẽ được trang bị cho khu vực nói trên Khi sơn phải đảm bảo thông thoáng cho khu vực... suất cho máy phát dự phòng khoảng 30%.) o Hệ thống chiếu sáng: Anh sáng tự nhiên cho các không gian làm việc và sinh hoạt, ở được thiết kế từ 2 phía: ánh sáng từ bình diện hông – cửa sổ và bình diện mái từ khu vực trống tầng (tùy khu vực) Anh sáng nhân tạo được thiết kế hệ thống đèn điện đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cho sinh hoạt và làm việc Anh sáng nhân tạo là hệ thống đèn âm trần choá vuông 1200x600,... lát sàn - Chuẩn bị các bề mặt có yêu cầu ốp, lát cho thích hợp với từng loại vật liệu yêu cầu Cạo bỏ các phần của bề mặt có khả năng làm giảm độ bám dính của vật liệu ốp lát, bảo vệ cho bề mặt nói trên khỏi bị bụi bặm cho tới khi bắt đầu công việc Bề mặt cần ốp lát sử dụng vữa phải được làm ẩm ướt để tránh hút nước khi đắp hồ nhưng không được sủng nước - Khi lót sàn phải thật bằng phẳng ở các chân tường... cao độ bề mặt của hai loại vật liệu khác nhau phải bằng nhau không có nấc kể cả thảm và gạch lót - Vị trí của các lỗ thoát nước cho các phần kỹ thuật phải được xác định và các thiết bị có yêu cầu được chôn ngầm dưới lớp bề mặt ốp lát phải được xây vào trước khi khởi công e Hoàn thiện mặt tường - Chuẩn bị các bề mặt có yêu cầu ốp lát cho thích hợp với từng loại yêu cầu Cạo bỏ các phần của bề mặt có khả... sau khung cửa bằng sắt và ở phần đầu khung cửa trong lúc xây tường - Tường nếu sơn phải được tô thật thẳng không có dấu bay hay nhấp mô Phải kiểm tra thường xuyên bằng thước và bằng đèn để bảo đảm yêu cầu về chất lượng b Đồ kim khí - Tất cả các vật dụng bằng kim khí tốt nhất phải được gia công tại xưởng để đảm bảo cho chất lượng sản phẩm - Tất cả các cửa sắt, lỗ khoan, và bề mặt của các mặt tấm sắt phải... cống i=1/D  Tính toán thủy văn mạng ống thoát nước mưa được thực hiện theo phương pháp cường độ giới hạn với chu kỳ tràn cống T=3năm Toàn bộ diện tích khu quy hoạch bao gồm các khu chức năng được chia thành nhiều lưu vực thoát để giảm tiết diện và độ sâu chôn cống  Công thức tính toán lưu lượng của một lưu vực: Q = ϕ x q x F (l/s) Trong đó: ϕ : hệ số mặt phủ q : cường độ mưa tính toán (l/s/ha) F : diện... là không gian ở của sinh viên Mặt bằng được tổ hợp dựa trên modun chuẩn của phòng 8 sinh viên kết hợp lõi thang ở trung tâm và hành lang giữa Phòng học tập sinh hoạt chung được bố trí ở lõi thang, tạo không gian hành lang ngắn nhất cho tất cả sinh viên trong cùng một tầng Với mô hình mặt bằng có hành lang giữa và phòng ngủ, sinh hoạt bố trí ở hai bên tạo nên sự thông thoáng tối đa cho người sử dụng... xanh tạo cảnh quan cho khu ở  Giải pháp vật liệu hoàn thiện:  Vật liệu hoàn thiện nền: - Tầng hầm được hoàn thiện theo dạng bêtông xoa phẳng có dùng phụ gia tăng cứng bề mặt chống trơn trượt và chống bám dính dầu tại các vị trí để xe Khu vệ sinh tầng hầm được hoàn thiện bằng gạch ceramic chống trơn trượt, cầu thang thoát hiểm được hoàn thiện bằng xi măng dầu xoa phẳng DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC... tốn (l/s/ha) F : diện tích lưu vực tính toán (ha) Khái toán khối lượng Khu A ký túc xá phần mở rộng: STT Hạng mục 1 2 3 4 5 1500 1200 1000 600 Đất cần đắp Khối lượng (m, m3) 137 354 530 682 18.300 Khu B  Tổ chức thốt ring hệ thống thoát nước bẩn và mưa, cống thoát nước mưa sử dụng cống BTCT đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T=3 năm DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN... Quy chuẩn xy dựng Việt Nam – Quy hoạch xy dựng - QCXDVN 01:2008/BXD  Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam - thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị_ TCXDVN 259 : 2001  Tiêu chuẩn Việt Nam_ Chiếu sáng nhân tạo- phương pháp đo độ rọi_ TCVN 5176: 1990 Phụ tải điện DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) - 12 Khu A  Khu A (mở rộng) ký tc . - 1 - PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG Công tác giải phóng mặt bằng và kế hoạch tái định cư của toàn khu Đại Học Quốc Gia TPHCM được thực hiện bởi dự án QG-HCM-. Trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu Ký Túc Xá Sinh Viên (thuộc dự án QG-HCM-06A) không xem xét và tính toán đến phương án giải phóng mặt bằng cũng