Để tối ưu hóa tiềm năng của thị trường nội địa, đặc biệt là các kênh du lịch nghỉ dưỡng biển và du lịch kết hợp hội nghị hội thảo. Nguồn khách không chỉ còn giới hạn chủ yếu từ TPHCM mà có thể mở rộng ra nhiều địa phương quan trọng khác như Hà Nội, Hải Phòng… (qua đường hàng không Nội Bài Phan Thiết hoặc đường cao tốc từ TPHCM), các trung tâm công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ… (qua các kết nối đường cao tốc Trung LươngTPHCMDầu GiâyPhan Thiết).
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI Dự án: KHU DU LỊCH SIVA – MŨI NÉ PHÂN KỲ – GIAI ĐOẠN Địa điểm: PHƯỜNG MŨI NÉ, TP PHAN THIẾT, BÌNH THUẬN Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN BẾN THÀNH – MŨI NÉ THÁNG 10/2017 CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THĂNG LONG A46 Hùng Vương, Tp Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o - BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI Dự án: KHU DU LỊCH SIVA – MŨI NÉ PHÂN KỲ – GIAI ĐOẠN Địa điểm: PHƯỜNG MŨI NÉ, TP PHAN THIẾT, BÌNH THUẬN Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN BẾN THÀNH – MŨI NÉ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN BẾN THÀNH – MŨI NÉ Tổng Giám đốc Phan Thiết, ngày 25 tháng 10 năm 2017 ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THĂNG LONG Giám đốc Nguyễn Văn Khoa Ks Ngô Quang Dũng Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: Để tối ưu hóa tiềm thị trường nội địa, đặc biệt kênh du lịch nghỉ dưỡng biển du lịch kết hợp hội nghị - hội thảo Nguồn khách khơng giới hạn chủ yếu từ TPHCM mà mở rộng nhiều địa phương quan trọng khác Hà Nội, Hải Phòng… (qua đường hàng khơng Nội Bài - Phan Thiết đường cao tốc từ TPHCM), trung tâm cơng nghiệp Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ… (qua kết nối đường cao tốc Trung Lương-TPHCM-Dầu Giây-Phan Thiết) Với thị trường khách Quốc tế, hội mở cho hàng loạt nguồn khách nghỉ dưỡng – tránh đông mà thời điểm đến 2017 chưa thể thu hút tối đa (tương xứng với tiềm & lợi tự nhiên điểm đến); kênh khách cao cấp từ Tây Âu, Khối Scandinavia, Bắc Mỹ, Đông Bắc Á… Kể với thị trường truyền thống khách Nga, tiềm tăng trưởng hồn tồn cao dự báo dự án đường cao tốc Nha Trang – Phan Thiết khởi cơng tiến độ để hồn thành vào đầu 2019, mở hướng kết nối từ lượng khách quốc tế đáp chuyến bay trực tiếp đến Cam Ranh Với kinh nghiệm việc tối ưu hóa sản phẩm – dịch vụ nhằm nâng cao doanh thu dịch vụ chỗ (như ẩm thực, chăm sóc sức khỏe…), hầu hết đối tượng thị phần có khả chi tiêu cho dịch vụ chỗ mức cao, từ tạo thêm nguồn doanh thu ổn định bên cạnh doanh thu phòng Góp phần phát triển kinh tế xã hội nói chung ngành du lịch tỉnh Bình Thuận nói riêng, cụ thể góp phần xây dựng nếp sống văn đô thị, văn minh dịch vụ đại, giải việc làm cho người lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương, khẳng định Du lịch trở thành ngành Kinh tế Mũi nhọn định hướng Kinh tế quốc gia, đẩy mạnh phát triển du lịch Việt Nam thời kỳ Xây dựng Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ – Giai đoạn 1) để tiếp nối phân kỳ đầu tư giai đoạn phê duyệt II TÊN DỰ ÁN: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ – Giai đoạn 1) III CHỦ ĐẦU TƯ: Công ty Cổ phần Bến Thành – Mũi Né IV DIỆN TÍCH, VỊ TRÍ XÂY DỰNG: Diện tích khu đất: - Tổng diện tích đất: 103.504 m2 Vị trí xây dựng: Nằm phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Có tứ cận sau: + Phía Bắc giáp : Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1) + Phía Nam giáp : Đất trống + Phía Tây giáp : Đường quy hoạch khu bãi sau + Phía Đơng giáp : Bãi ven biển V QUY MƠ VÀ NHU CẦU ĐẦU TƯ: Căn tình hình thực trạng nhu cầu đầu tư Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” Quy mô đầu tư: Bao gồm hạng mục - Khối nhà đón - Khối nhà trung tâm khách sạn – (Khối A) - Khối nhà trung tâm khách sạn – (Khối B) - Khối nhà trung tâm khách sạn – (Khối C) - Cầu nối - Chòi cứu hộ biển - Sân đường nội - San lấp mặt - Cấp điện, cấp nước, PCCC tồn khu VI CẤP VÀ LOẠI CƠNG TRÌNH: - Nhón dự án: Dự án nhóm B - Loại cơng trình: Cơng trình dân dụng - Cấp cơng trình: Cấp II VII CHỨC NĂNG VÀ NHIỆM VỤ CỦA CƠNG TRÌNH: Xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng biển mang sắc thái văn hóa đặc thù vùng Nam Trung Bộ, với tư tưởng chủ đạo bao trùm không gian kiến trúc ngoại - nội thất cảnh quan mang phong cách “Một thoáng hương Chăm” Trở thành khu nghỉ dưỡng đại với thái độ ngưỡng mộ kín đáo sắc thái văn hóa Chăm, khơng tái lập thơ thiển mơ típ hài hòa với khối cơng trình hữu Giữ nguyên tái tạo môi trường sinh thái tự nhiên miền duyên hải, đồng thời sử dụng chất liệu, vật liệu, hệ thống, công nghệ thân thiện với môi trường để xây dựng dự án Muine Bay trở thành khu du lịch xanh (được đánh giá cơng nhận tổ chức có uy tín) quốc gia quốc tế Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CHƯƠNG II CƠ SỞ LẬP BÁO CÁO I NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ: - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành - Căn Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành - Căn Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam - Căn Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 Chính phủ Hướng quy định số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 27/05/2015 Chính phủ quản lý quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Căn Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đánh giá nhân công quản lý đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn Thơng tư số 08/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 Bộ Tài Quy định quản lý, toán vốn đầu tư sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước; - Căn Thông tư số 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 Bộ Tài Quy định tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Căn định số 79/BXD-VP ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng v/v Công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Quyết định số 1176/QĐ-BXD ngày 16/08/2017 Bộ Xây dựng v/v cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần xây dựng - Căn Quyết định số 1172/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 Bộ Xây dựng v/v công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần xây dựng (sửa đổi bổ sung) - Căn Quyết định số 1173/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 Bộ Xây dựng v/v công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình phần lắp đặt (sửa đổi bổ sung) - Căn Quyết định số 588/QĐ-BXD ngày 29/05/2014 Bộ Xây dựng v/v công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần xây dựng (sửa đổi bổ sung) - Căn Quyết định số 587/QĐ-BXD ngày 29/05/2014 Bộ Xây dựng v/v cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần lắp đặt (sửa đổi bổ sung) Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” - Căn Công văn số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng v/v công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần khảo sát - Căn văn số 247/SXD-KT&VLXD ngày 20/01/2017 Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận Về việc Thơng báo cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần khảo sát xây dựng Bộ Xây dựng - Căn Quyết định số 69/2013/QĐ-UBND ngày 27/12/2013 UBND tỉnh Bình Thuận v/v ban hành biểu giá cước vận chuyển tơ địa bàn tỉnh Bình Thuận - Căn Quyết định số 1340/QĐ-UBND ngày 16/05/2016 UBND tỉnh Bình Thuận v/v cơng bố Bộ đơn giá xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bình Thuận - Căn Quyết định số 57/2013/QĐ-UBND ngày 29/11/2013 UBND tỉnh Bình Thuận v/v Ban hành quy định phân cấp thực quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình cơng trình sử dụng vốn nhà nước địa bàn tỉnh Bình Thuận - Căn văn số 1382/UBND-ĐTQH ngày 28/04/2016 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc mức lương sở đầu vào để xác định đơn giá nhân công theo Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng - Quyết định số 1404/QĐ-UBND ngày 06/06/2005 định 751 UBND tỉnh Bình Thuận việc Quyết định /QĐ-UBND ngày 31/03/2005 UBND tỉnh Bình Thuận - Văn 3910/UBBT-XDCB ngày 08/10/2004 UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận đầu tư mở rộng Khu du lịch Siva - Mũi Né phường Mũi Né - Thực theo Hợp đồng tư vấn xây dựng số 04A/HĐKT-TL-2016 ngày 21 tháng 03 năm 2016 Công ty Công ty Cổ phần Bến Thành – Nũi Né Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thăng Long việc tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: Khu du lịch Siva - Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1) - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đăng ký thuế số 3400383497 đăng ký lần đầu ngày 21 tháng 04 năm 2008.Thay đổi lần 06 ngày 07 tháng 07 năm 2017 II TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN THIẾT KẾ: - TCVN 4319-2012 Nhà công trình cơng cộng – Ngun tắc để thiết kế - TCVN 5574-2012 Kết cấu bêtông bêtông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 5575-2012 Kết cấu thép – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 2737-2006 Tải trọng tác động – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 5573-2011 Kết cấu gạch đá gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9206-2012 Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 7440-2005 Phòng cháy chữa cháy cơng trình nhà cơng trình công cộng - TCVN 9207-2012 Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9385-2012 Chống sét cho cơng trình xây dựng – Hướng dẫn TK bảo trì hệ thống - TCVN 9379-2012 Kết cấu xây dựng – Ngun tắc tính tốn Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” - TCVN 3890-2009 Phòng chống chữa cháy phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình - TCVN 5673-2012 Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng – Cấp thoát nước bên – Hồ sơ vẽ thi công - TCXDVN 333-2005 Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXDVN 33-2006 Cấp nước mạng lưới đường ống cơng trình – Tiêu chuẩn thiết kế - QCXD 01-2008/BXD Quy chuẩn xây dựng việt Nam – Quy hoạch xây dựng - QCXD 05-2008/BXD Quy chuẩn nhà CTCC– An toàn sinh mạng sức khỏe - QCXD 06-2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng trình - QCVN 14-2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh III CÁC SỐ LIỆU ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: Khí hậu: Dự án xây dựng nằm khu vực có đặc điểm khí hậu khu vực nhiệt đới gió mùa, nắng nóng, lượng mưa tương đối cao so với khu vực tỉnh, có hai mùa rõ rệt năm: - Mùa mưa tháng 05 đến tháng 10 - Mùa khô tháng 11 đến tháng 04 năm sau a Nhiệt độ khơng khí: - Nhiệt độ khơng khí trung bình : 26,80C - Nhiệt độ khơng khí cao : 34,60C - Nhiệt độ khơng khí thấp nhất: 18,50C b Giờ nắng trung bình: 2.924,4giờ/năm, nằm vùng dồi nắng - Số nắng nhiều ngày: đến 10 vào mùa khơ - Số nắng ngày: đến vào mùa mưa c Chế độ gió: - Gió mùa Đơng Bắc từ tháng 11 đến tháng 04 năm sau - Gió mùa Tây Nam từ tháng 05 đến tháng 10 - Tốc độ gió trung bình: 2,5m/s -> 5,6m/s d Độ ẩm khơng khí: - Độ ẩm tương đối trung bình: 83,9% - Lượng bốc trung bình: 97mm/năm e Mưa: Lượng mưa trung bình 1.674mm/năm tập trung chủ yếu vào mùa mưa (chiếm 97% lượng mưa năm) f Giông bão: Thường xuất vào mùa mưa từ tháng 05 đến tháng 10 có kèm theo mưa to gây lũ lụt Địa hình khu vực xây dựng: Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” Địa hình khu vực xây dựng cơng trình Khu du lịch Siva – Mũi Né, phường Mũi Né, TP Phan Thiết, Bình Thuận có độ dốc từ Đơng sang Tây cần san lấp mặt để thuận lợi cho việc thi công xây dựng cơng trình Địa chất khu vực xây dựng: Xem báo cáo khảo sát địa chất Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CHƯƠNG III NỘI DUNG THIẾT KẾ I QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ: - Cơng trình xây dựng phải phù hợp với trạng theo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành, hình thức kiến trúc đơn giản đại, đảm bảo mơi trường thơng thống, hài hoà, hợp lý, tạo vẽ mỹ quan thân cơng trình khơng ảnh hưởng đến cơng trình hữu xung quanh - Đáp ứng đầy đủ quy mô sử dụng theo yêu cầu theo tiêu chuẩn thiết kế II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ: Khối nhà đón: - Quy mơ xây dựng: 03 tầng (01 tầng hầm, 01 tầng lửng, 01 trệt) - Diện tích xây dựng: 281.50m² - Tổng diện tích sàn: 613.36m2 - Móng cột, cột, giằng, trần, sàn, lanh tơ, ơvăng, sê nơ BTCT đá 1x2(cm); Mái đổ sàn BTCT tồn khối, lợp sàn deck, xà gồ STK 60x120x2.0 a600, kèo thép tổ hợp; mặt láng vữa xi măng, dày 20, dốc i = 2%, quét lớp flinkote chống thấm; Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm), tường ngồi ốp đá Mable theo roon gạch; Nền lát đá Graniter, BT lót đá 4x6(cm) B5 dày 100(mm); Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm), bậc cấp xây gạch thẻ vữa XM B5, mặt bậc tam cấp, cầu thang lát đá Graniter màu đỏ; Nền khu vệ sinh lát đá Graniter, tường vệ sinh ốp đá Graniter cao tới trần từ nền, trần cầu thang, trần khu vệ sinh đóng trần thạch cao khung chìm, trần mái ốp ván gỗ công nghiệp; Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép; Trát mastic sơn nước tồn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Khối nhà trung tâm khách sạn - (Khối A): - Quy mô xây dựng: 04 tầng (01 tầng hầm, 01 trệt, 02 tầng lầu) - Diện tích xây dựng: 1586.60m² - Tổng diện tích sàn: 5850.76m2 - Móng cột, cột, giằng, trần, sàn, lanh tơ, ơvăng, sê nơ BTCT đá 1x2(cm); Mái lợp ngói 10v/m², tường thu hồi; Sê nơ mái BTCT tồn khối, mặt láng vữa xi măng, dày 20, dốc i = 2%, quét lớp flinkote chống thấm, mặt trát vữa xi măng, dày 15; Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm), chân móng ốp đá da 100x200; Nền lát đá Graniter, BT lót đá 4x6(cm) B5 dày 100(mm); Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm), bậc cấp xây gạch thẻ vữa XM B5, mặt bậc tam cấp, cầu thang lát đá Granite màu đỏ; Nền khu vệ sinh lát đá Graniter, tường vệ sinh ốp gạch Graniter 300x600x8(mm) cao 2,7m từ nền, trần mái, trần khu vệ sinh đóng trần thạch cao khung chìm; Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép gỗ; Trát mastic sơn nước tồn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Khối nhà trung tâm khách sạn - (Khối B): Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” - Quy mô xây dựng: 05 tầng (01 tầng hầm, 01 tầng lửng, 01 trệt, 02 tầng lầu) - Diện tích xây dựng: 885.50m² - Tổng diện tích sàn: 4398.57m2 - Móng cột, cột, giằng, trần, sàn, lanh tô, ôvăng, sê nô BTCT đá 1x2(cm); Mái lợp ngói 10v/m², tường thu hồi; Sê nơ mái BTCT tồn khối, mặt láng vữa xi măng, dày 20, dốc i = 2%, quét lớp flinkote chống thấm, mặt trát vữa xi măng, dày 15; Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm), chân móng ốp đá da 100x200; Nền lát đá Graniter, BT lót đá 4x6(cm) B5 dày 100(mm); Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm), bậc cấp xây gạch thẻ vữa XM B5, mặt bậc tam cấp, cầu thang lát đá Granite màu đỏ; Nền khu vệ sinh lát đá Graniter, tường vệ sinh ốp gạch Graniter 300x600x8(mm) cao 2,7m từ nền, trần mái, trần khu vệ sinh đóng trần thạch cao khung chìm; Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép gỗ; Trát mastic sơn nước toàn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Khối nhà trung tâm khách sạn - (Khối C): - Quy mô xây dựng: 05 tầng (01 tầng hầm, 01 tầng lửng, 01 trệt, 02 tầng lầu) - Diện tích xây dựng: 703.30m² - Tổng diện tích sàn: 3386.24m2 - Móng cột, cột, giằng, trần, sàn, lanh tô, ôvăng, sê nô BTCT đá 1x2(cm); Mái lợp ngói 10v/m², tường thu hồi; Sê nơ mái BTCT toàn khối, mặt láng vữa xi măng, dày 20, dốc i = 2%, quét lớp flinkote chống thấm, mặt trát vữa xi măng, dày 15; Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm), chân móng ốp đá da 100x200; Nền lát đá Graniter, BT lót đá 4x6(cm) B5 dày 100(mm); Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm), bậc cấp xây gạch thẻ vữa XM B5, mặt bậc tam cấp, cầu thang lát đá Granite màu đỏ; Nền khu vệ sinh lát đá Graniter, tường vệ sinh ốp gạch Graniter 300x600x8(mm) cao 2,7m từ nền, trần mái, trần khu vệ sinh đóng trần thạch cao khung chìm; Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép gỗ; Trát mastic sơn nước tồn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Cầu nối: - Quy mô xây dựng: 02 tầng (01 tầng hầm, 01 trệt) - Diện tích xây dựng: 31.80m² - Tổng diện tích sàn: 63.60m2 - Móng cột, cột, giằng, trần, sàn, lanh tô, ôvăng, sê nô BTCT đá 1x2(cm); Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm); Nền lát đá Graniter; Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm), bậc cấp xây gạch thẻ vữa XM B5, mặt bậc cầu thang lát đá Graniter; Trát mastic sơn nước toàn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Chòi cứu hộ biển: - Quy mô xây dựng: 01 tầng (trệt) Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 10 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” - Diện tích xây dựng: 127.20m² - Móng cột, cột, giằng BTCT đá 1x2(cm); Mái lợp tranh, kèo gỗ; Móng tường, móng bó hè xây đá chẻ 15x20x25(cm) B5, giằng móng BTCT đá 1x2(cm); Nền cát tự nhiên; Tường ngăn, bao che xây gạch ống 9x9x19(cm); Cửa đi, cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép; Trát mastic sơn nước tồn cơng trình; Lắp đặt hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống PCCC, thu sét cho cơng trình Sân đường nội bộ: - Sân đường lát đá chẻ 15x20x25cm Tổng diện tích 902,02 m² - Sân đường lát đá Cibic 10x10x5cm Tổng diện tích 1.976,65 m² - Sân đường lát đá da (loại khơng quy cách) Tổng diện tích 4.418,00 m² - Cây xanh, thảm cỏ, cảnh quan, cơng trình trạng khu đất Tổng diện tích 22.859,04 m² San lấp mặt bằng: Khối lượng đất đắp tính tốn 16.903,40 m³ (tận dụng đất đào móng cơng trình từ hạng mục khác); Tổng diện tích san lấp 11.190,42 m², độ dốc san lấp toàn khu theo độ dốc thiết kế, hệ số đầm chặt k = 0,85, khoảng cách lưới ô vuông (10x10)m, vật liệu san cát (đất cấp 1) IV CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT KHÁC: Cấp điện: Nguồn điện cấp cho công trình từ trạm biến áp 150KvA 560KvA 03 pha 380V hữu; Dây diện sử dụng loại dây đơn đồng bọc cách điện luồn ống nhựa Φ16, φ21… đặt âm dọc theo tường, trần sàn; Các đấu nối phải thực cosse quấn băng keo kỹ; Tất nối mắc rẽ phải phải dùng hộp nối domino; Tất tủ làm tole dày 1,2mm sơn tĩnh điện màu xám có đầy đủ nối trung tính, dây tiếp đất thuận tiện cho việc lắp đặt Cấp, thoát nước: Sử dụng mạng lưới cấp nước sinh hoạt hữu khu vực cấp đến hạng mục cơng trình cấp xuống thiết bị vệ sinh; Ống cấp vào lavabo, vòi nước, chậu rửa φ21; Ống lavabo, vòi nước, chậu rửa φ34, phễu thu φ60; Ống xí φ114; Hệ thống cấp nước âm sàn, hộp gel tường; Nước cấp vào cơng trình từ hệ thống nước sinh hoạt φ60; Tất ống sử dụng cho cấp, thoát nước, thoát phân thoát nước mưa ống uPVC Thốt nước mưa qua hệ thống sênơ xuống mương thoát ống PVC φ90 xuống hệ thống cống ngầm bên để thoát khu vực thoát chung khu vực Thoát nước thải sinh hoạt thơng qua hệ thống nước cục vào hệ thống xử lý nước thải hữu cơng trình Phòng cháy chữa cháy: Tn thủ việc áp dụng tiêu chuẩn TCVN 3890-2009 tuân thủ quy định 2622-1995 Phòng cháy, chữa cháy với biện pháp cụ thể sau: - Tổ chức mặt bằng, giao thơng hợp lý dễ hiễm có cố xảy Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 11 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” - Bố trí bình chữa cháy khu vực cuối hành lang - Có nguồn nước chữa cháy phòng hỏa hoạn - Giáo dục ý thức PCCC cho đội ngũ cán bộ, người làm việc cơng trình Vệ sinh môi trường, cảnh quan: - Khu vệ sinh đặt ống thông đưa lên mái đảm bảo vệ sinh thông thống - Khu vực sân bãi có tính nước tốt để tránh tụ đọng gây vệ sinh - Trồng xanh, cỏ tạo bóng mát đồng thời có tác dụng cải tạo vi khí hậu xung quanh cơng trình Thi cơng: - Có thiết bị che chắn bụi, không gây ô nhiễm môi trường xung quanh - Hạn chế thấp tiếng ồn thi công gây - Các chất thải rắn phải thu gom hàng ngày tập kết đến nơi thích hợp - Thực cơng tác vệ sinh, an tồn lao động cho cơng nhân thi cơng cơng trình - Cơng trình thi cơng phải đảm bảo an tồn cơng trình lân cận Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 12 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CHƯƠNG VI DỰ KIẾN KINH PHÍ – KẾ HOẠCH THỰC HIỆN I TỔNG HỢP KINH PHÍ: STT NỘI DUNG CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ I CHI PHÍ XÂY DỰNG GXD xem bảng tính 136.812.700.919 13.681.270.092 GTB xem bảng tính 12.087.744.256 GQLDA (Gxd +Gtb) x 1,86% 2.769.548.280 7.147.800.021 702.301.425 7.850.101.446 710.909.091 71.090.909 782.000.000 699.087.590 69.908.759 768.996.349 125.076.374 1.561.630.000 12.507.637 156.163.000 137.584.011 1.717.793.000 THUẾ GTGT 150.493.971.011 II CHI PHÍ THIẾT BỊ XÂY DỰNG III CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN IV CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XD GTV ∑T Chi phí thiết kế ý tưởng T1 Số 10/ĐĐ-2014 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi DADT T2 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi DADT Chi phí thiết kế BVTC+ dự tốn T3 T4 (Gxd +Gtb) x 0,4695% x (Gxd +Gtb) x 0,084% Số 17/HĐKT-TL/2016 Chi phí thẩm tra Thiết kế T5 Gxd x 0,130% 177.856.511 17.785.651 195.642.162 Chi phí thẩm tra Dự toán T6 Gxd x 0,127% 173.752.130 17.375.213 191.127.343 Chi phí giám sát thi cơng T7 Gxd x 1,735% 2.373.700.361 237.370.036 2.611.070.397 Chi phí giám sát lắp đăt thiết bị T8 Gtb x 0,817% 98.756.871 9.875.687 108.632.558 Chi phí lập HSMT phân tích đánh giá HSDT gói thầu thuộc phân kỳ giai đoạn 1: T9 Hợp đồng tư vấn số 01/TV-BTMN ngày 22/02/2016 227.272.727 22.727.273 250.000.000 Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT xây dựng T9.1 Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT thiết bị T9.2 Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT quản lý dự án T9.3 Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT giám sát thi cơng XD lắp đặt thiết bị Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT kiểm tốn Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long T9.4 T9.5 Trang 13 1.208.774.426 GIÁ TRỊ SAU THUẾ 13.296.518.682 2.769.548.280 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi DADT Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT gói thầu thiết kế BVTC + dự tốn Chi phí thẩm định HSMT, KQ lựa chọn nhà thầu PCCC, ĐHKK T9.6 T9.7 Chi phí thẩm định HSMT xây dựng T10 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu XD T11 Chi phí thẩm định HSMT thiết bị T12 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu thiết bị T13 Chi phí thẩm định HSMT quản lý dự án T14 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu quản lý dự án T15 Chi phí thẩm định HSMT giám sát thi công xây dựng lắp đặt thiết bị T16 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu giám sát thi công xây dựng lắp đặt thiết bị Gxd x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) Gxd x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) Gtb x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) Gtb x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) Gqlda x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) Gqlda x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 6.648.259 6.648.259 6.648.259 6.648.259 1.384.774 1.384.774 1.384.774 1.384.774 (T7+T8) x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) 1.359.851 1.359.851 T17 (T7+T8) x 0,05% ( tối đa 50.000.000đ) 1.359.851 1.359.851 Chi phí thẩm định HSMT kiểm toán T18 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu kiểm toán T19 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 T20 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 T21 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 T22 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 T23 tối thiểu 1.000.000 1.000.000 Chi phí thẩm định giá thiết bị T24 tạm tính 54.545.455 Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường T25 tạm tính 136.363.636 Chi phí thẩm định HSMT gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi DADT Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu gói thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi DADT Chi phí thẩm định HSMT gói thầu thiết kế BVTC + dự tốn Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu gói thầu thiết kế BVTC + dự tốn Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 14 5.454.545 13.636 364 60.000.000 150.000 000 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” Chi phí kiểm tra nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng, chi phí thí nghiệm đối chứng (tạm tính) T26 GXD x 0,5% (tạm tính) 684.063.505 68.406.350 752.469.855 V CHI PHÍ KHÁC GK ∑K 6.801.807.428 614.661.370 7.415.673.871 VI CHI PHÍ DỰ PHỊNG Gdp ∑GDP Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh GDP1 (GXD+ GTB + GQLDA+GTV+Gk) x5% 18.182.581.329 Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá (GXD+ GTB + GQLDA+GTV+Gk) x2,597% 13.311.769.091 Xem bảng tính 4.721.277.843 VII CHI PHÍ THIẾT BỊ RỜI GDP2 GDP2 VIII TỔNG DỰ TOÁN ( SAU THUẾ) GXDCT 22.903.859.172 1.331.176.909 I+II+III+IV+V+VI+VII Chi phí đền bù giải tỏa: 219.372.618.462 916.637.800 Chi phí lãi vay: 6.829.166.667 Chi phí mua sắm CCDC: 5.000.000.000 Tổng mức đầu tư (giá trị sau thuế): Bằng số: 223.118.422.929 VNĐ Bằng chữ: (Hai trăm hai mươi ba tỷ, trăm lẻ bốn triệu, chín trăm bảy mươi sáu nghìn, ba trăm mười hai đồng) Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long 14.642.946.000 Trang 15 232.118.422.929 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” II NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ: - Vốn chủ sở hữu vốn vay III PHÂN CƠNG THỰC HIỆN: - Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Bến thành – Mũi Né (Tên cũ: Công ty TNHH Siva – Mũi Né) - Hình thức quản lý thực hiện: Chủ đầu tư thuê đơn vị đủ lực quản lý điều hành dự án - Phương thức thực hiện: Theo quy định hành IV THỜI GIAN THỰC HIỆN: Thời gian thực hiện: - Lập dự án đầu tư: Tháng 08/2017 – 10/2017 - Trình duyệt dự án đầu tư: Tháng 11/2017 - Cơng trình đầu tư xây dựng hồn thành ba năm: 2017 - 2019 Hồ sơ giao nộp: - Báo cáo nghiên cứu khả thi: 07 - Thuyết minh thiết kế sở: 07 - Hồ sơ thiết kế sở: 07 - Tiên lượng dự toán: 07 Kế hoạch lựa chọn nhà thầu: Thực sau cân đối nguồn vốn V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: Sau trình bày phân tích, Đơn vị tư vấn kính chuyển ban ngành chức xem xét, phê duyệt dự án: “Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ 2- Giai đoạn 1)” thực nhằm thúc đẩy du lịch phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết nói riêng tỉnh Bình Thuận nói chung Với ý nghĩa thiết thực dự án, việc đầu tư xây dựng dự án: “ Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” cần thiết cần lãnh đạo quan chức sớm quan tâm phê duyệt./ Phan Thiết, ngày 25 tháng 10 năm 2017 Lập báo cáo Trương Bảo Lâm Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 16 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THĂNG LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Phan Thiết, ngày 25 tháng 10 năm 2017 QUYẾT ĐỊNH Về việc thành lập tổ Tư vấn, lập Dự án đầu tư xây dựng dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ – Giai đoạn 1) GIÁM ĐỐC CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THĂNG LONG - Căn Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; - Căn Nghị Định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ Về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Nghị Định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ Về quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn Hợp đồng tư vấn xây dựng số 04A/HĐKT-TL-2016 ngày 21 tháng 03 năm 2016 Công ty Công ty Cổ phần Bến Thành – Nũi Né Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thăng Long việc tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: Khu du lịch Siva - Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1) - Xét trình độ, lực, phẩm chất nhân QUYẾT ĐỊNH Điều Thành lập tổ Tư vấn, lập Dự án đầu tư xây dựng dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ – Giai đoạn 1) gồm nhân có tên sau đây: Stt Trình độ, số loại chứng Nhiệm vụ Phùng Văn Lạc Thạc sĩ Kiến trúc sư (KTS-062-0066, Thiết kế quy hoạch xây dựng, thiết kế kiến trúc cơng trình) Chủ trì thiết kế kiến trúc Trương Bảo Lâm Kỹ sư xây dựng dân dụng – công nghiệp (KS-062-0421, Thiết kế kết cấu cơng trình DD&CN) (062.043, Kỹ sư định giá hạng 2) (062-0439, Thiết kế san & cấp thoát nước) (KS-062-0492, Khảo sát địa hình cơng trình xây dựng) Chủ trì thiết kế kết cấu dự toán; San nền; Cấp thoát nước; Khảo sát địa hình Lê Sĩ Thắng Kỹ sư điện khí hóa & cung cấp điện (KS-08-06838-A Thiết kế điện cơng trình dân dụng cơng nghiệp) Chủ trì thiết kế điện Họ tên Cơng ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 17 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du lịch Siva – Mũi Né (Phân kỳ - Giai đoạn 1)” Điều Các nhân có tên Điều định thực nhiệm vụ thiết kế, dự toán giao theo quy định pháp luật hành Điều Các trưởng phòng nghiệp vụ trực thuộc công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thăng Long nhân có tên Điều Quyết định thi hành - Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ đầu tư (B/c) - Lưu VT GIÁM ĐỐC Ngô Quang Dũng Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thăng Long Trang 18 ... tối thi u 1.000.000 1.000.000 Chi phí thẩm định KQ lựa chọn nhà thầu kiểm toán T19 tối thi u 1.000.000 1.000.000 T20 tối thi u 1.000.000 1.000.000 T21 tối thi u 1.000.000 1.000.000 T22 tối thi u... động – Tiêu chuẩn thi t kế - TCVN 5573-2011 Kết cấu gạch đá gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thi t kế - TCVN 9206-2012 Đặt thi t bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thi t kế - TCVN 7440-2005... động cho cơng nhân thi cơng cơng trình - Cơng trình thi cơng phải đảm bảo an tồn cơng trình lân cận Cơng ty TNHH Tư vấn Thi t kế Thăng Long Trang 12 Báo cáo nghiên cứu khả thi: “Dự án: Khu du