101 phương pháp định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng tại công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính việt nam (VVFC)

Luận văn tốt nghiệp LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký ghi rõ họ tên) SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp MỤC LỤC SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp BĐS:Bất động sản CN: Chi nhánh CP: Chính phủ CSHT: Cơ sở hạ tầng CTXD: Cơng trình xây dựng GCN: Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KT-XH: Kinh tế - xã hội KV: Khu vực GPMB: Giải phóng mặt LS : Lãi suất NHNN: Ngân hàng Nhà nước QSDĐ: Quyền sử dụng đất TĐG: Thẩm định giá TĐV:Thẩm định viên TNMT: Tài nguyên môi trường TP: Thành phố TSSS: Tài sản so sánh UBND: Ủy ban nhân dân VNĐ: Việt Nam đồng VP DD: Văn phòng giao dịch XHCH: Xã hội chủ nghĩa SDTNVHQN: Sử dụng tốt hiệu SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Bảng thông tin BĐS Bảng 2.2: Bảng điều chỉnh yếu tố Bảng 2.3 Đánh giá CSHT nơi có dự án SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tở chức phịng thẩm định giá VVFC Sơ đồ 2.4: Phân vùng, phân hạng đất nông nghiệp Sơ đồ 2.5: Phân vùng, phân hạng đất phi nông nghiệp Sơ đồ 2.6: Phân loại đô thị SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu: Đất nước ta q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, nhu cầu sử dụng đất đai cho mục đích mở mang phát triển đô thị, xây dựng khu công nghiệp, khu du lịch – dịch vụ, khu dân cư, cơng trình sở hạ tầng kĩ thuật cơng trình khác phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội đảm bảo quốc phòng, an ninh nâng cao đời sống nhân dân ngày tăng Việc thu hồi, bố trí, xếp lại đất đai đáp ứng cho nhu cầu cách khoa học, tạo điều kiện cho phát triển lâu dài bền vững vấn đề lớn cấp thiết Trong năm qua, với phát triển mạnh mẽ kinh tế nước nhà số lượng dự án đầu tư tăng lên không ngừng, mà công việc bắt buộc thực dự án bồi thường giải phóng mặt – khâu quan trọng đặc thù khơng ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư mà cịn ảnh hưởng đến ởn định tình hình trị - xã hội địa phương Trong giai đoạn bồi thường thiệt hại cho dân, cho đơn vị quan bị thu hồi đất khâu định giá BĐS nói chung định giá đất nói riêng vấn đề gặp nhiều khó khăn Bởi việc liên quan tới quyền lợi nhiều hộ dân, nhiều đơn vị bị thu hồi đất, liên quan đến quyền lợi, lợi ích lâu dài cộng đồng Nhận thức tầm quan trọng bồi thường GPMB, VVFC cố gắng bước hồn thiện cơng tác đặc biệt phương pháp định giá đất bồi thường Em chọn đề tài: “Phương pháp định giá đất bồi thường giải phóng mặt Cơng ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC)” làm đề tài nghiên cứu luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp Mục tiêu đề tài: - Hệ thống hóa lý luận chung phương pháp định giá đất bồi thường GPMB - Nghiên cứu, phân tích, đánh giá thực trạng từ tìm hạn chế, nguyên nhân hạn chế phương pháp định giá đất bồi thường GPMB VVFC - Đề xuất giải pháp kiến nghị hoàn thiện phương pháp định giá đất bồi thường GMPB Công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Phương pháp Định giá đất bồi thường GPMB Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu công ty VVFC Tại dự án làm tuyến đường số vào trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây năm 2015 Phương pháp nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu sở lý luận Chủ nghĩa Mác – Lê-nin quan điểm Đảng Nhà nước ta việc GPMB Nhà nước thu hồi đất Trong trình thực đề tài, phương pháp sử dụng, là:      Phương pháp thống kê Phương pháp phân tích tổng hợp Phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử Điều tra thu thập số liệu Phân tích so sánh Kết cấu luận văn tốt nghiệp: Ngoài Lời mở đầu, kết luận chung, danh mục tài liệu tham khảo đề tài kết cấu thành chương: CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VẬN DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI Em xin gửi lời cảm ơn đến GV.Vũ Thị Lan Nhung, anh chị Công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam tận tình giúp đỡ, bảo em mặt kiến thức, nghiệp vụ cung cấp số liệu thực tế trình thực tập Do thời gian nghiên cứu có hạn nên luận văn tốt nghiệp không tránh khỏi thiếu sót nội dung hình thức, em mong nhận ý kiến đóng góp từ phía thầy bạn đọc SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB 1.1 Tổng quan đất đai bồi thường GPMB 1.1.1 Đất đai 1.1.1.1 Khái niệm đất đai Như ta biết đất đai có nguồn gốc từ tự nhiên, theo thời gian người xuất hiện, tác động cải tạo đất đai, sử dụng đất đai theo mục đích biến đất đai từ sản phẩm tự nhiên lại mang sức lao động người, tức sản phẩm của xã hội Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng sau: "Đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt bao gồm: khí hậu, bề mặt, thở nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước (hồ, sơng, suối, đầm lầy, ) Các lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lịng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường xá, nhà cửa )" Như vậy, "đất đai" khoảng khơng gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng (gồm khí hậu bầu khí quyển, lớp đất phủ bề mặt, thảm thực vật, động vật, diện tích nước, tài nguyên nước ngầm khóang sản lịng đất), theo chiều nằm ngang mặt đất ( kết hợp thổ nhưỡng, đại hình, thuỷ văn,thảm thực vật thành phần khác ) giữ vai trị quan trọng có ý nghĩa to lớn hoạt động sản xuất sống xã hội loài người Theo Luật Đất đai năm 1993: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, SV: Nguyễn Trường Giang Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp văn hố xã hội, an ninh quốc phịng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ vốn đất đai ngày nay” Xem xét phương diện thẩm định giá: Bản thân đất đai tách rời khơng thể thỏa mãn nhu cầu cư trú người, có giá trị tiềm ẩn để phát triển thông qua đầu tư, nên cuối đạt mục đích trở thành khơng gian cư trú Do đó, đất đai phận quan trọng BĐS loại hàng hóa quan trọng thị trường BĐS 1.1.1.2 Đặc điểm đất đai - Đất đai mang đặc điểm sau:  Tính cố định vị trí: Đất đai cố định vị trí, địa điểm khơng có khác, đất khả chuyển dịch, khó có khả tăng thêm số lượng, diện tích Tính cố định vị trí định tính giới hạn quy mô theo không gian nguyên thiên nhiên ban tặng, đất đai khơng giống hàng hóa khác sản sinh qua q trình sản xuất đất đai có giới hạn bị giới hạn không gian Tuy nhiên, giá trị đất đai vị trí khác lại khơng giống Đất đai thị có giá trị lớn nông thôn vùng sâu, vùng xa; đất đai nơi tạo nguồn lợi lớn hơn, điều kiện sở hạ tầng hồn thiện có giá trị lớn đất đai có điều kiện Chính vậy, vị trí đất đai, điều kiện đất đai từ chỗ chịu chi phối yếu tố mơi trường nơi có đất Đất đai nguồn tài nguyên thuận lợi điều kiện xung quanh trở nên tốt đất có giá trị Vị trí đất đai điều kiện đất đai không tác động đến việc sản xuất, kinh doanh tạo nên lợi thương mại cho công ty, doanh nghiệp mà cịn có ý nghĩa quốc gia  Tính có giá trị lớn: Đất đai tài sản khơng hao mịn theo thời gian giá trị đất đai ln có xu hướng tăng lên theo thời gian Thường giá trị đất đai cao, phận cấu thành nên giá trị BĐS SV: Nguyễn Trường Giang 10 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp 3.2.2.4 Giải pháp khác -TG Vietnam cần trang bị trang thiết bị đầy đủ, phù hợp với phương pháp định giá, trang bị sở vật chất tốt cho phịng thẩm định, góp phần nâng cao chất lượng, hiệu định giá Đồng thời, tạo điều kiện tốt cho TĐV tham gia khoá học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ nước - Áp dụng tiến khoa học kỹ thuật phù hợp với phương pháp định giá đất bồi thường GPMB nhằm rút ngắn thời gian thực định giá, đạt kết với độ tin cậy cao - Hồn thiện máy tở chức: Một cấu tở chức hồn chỉnh điều kiện tiên cho hoạt động công ty đạt đươc hiệu cao Công ty trình xây dựng phát triển nên thời gian tới, việc hồn thiện máy tở chức cần thiết Cần phải có phân cấp quản lý rõ ràng hoàn thiện điều kiện vật chất đảm bảo cho phòng, ban, phận hoạt động có hiệu nhất, phát huy tiềm cá nhân, phận, tạo sức mạnh tởng hợp cho tồn cơng ty 3.3 Kiến nghị với quan, tổ chức liên quan Bên cạnh nỗ lực giải pháp công ty cần có giải pháp hỗ trợ, đồng bộ, tồn diện thường xuyên Nhà nước cấp ngành liên quan 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước Nhà nước tham gia quản lý mặt kinh tế quốc dân định giá không nằm ngồi hệ thống Trong thời gian qua, Nhà nước có nhiều tác động tích cực thúc đẩy phát triển thị trường BĐS nói chung hoạt động định giá nói riêng, song chưa hiệu Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS, thời gian tới, Nhà nước cần phải có SV: Nguyễn Trường Giang 109 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp biện pháp tích cực hơn: -Hồn thiện cơng cụ pháp luật, tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS phát triển +Thị trường BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực phức tạp đất đai, tài chính, ngân hàng, xây dựng, tư pháp… phát triển BĐS vận hành thị trường BĐS địi hỏi phải có khung pháp lý đồng chặt chẽ +Hệ thống pháp luật phải đảm bảo chắn ổn định Thống mục tiêu tạo mơi trường bình đẳng, đảm bảo tính hiệu lực, mơi trường kinh doanh thuận lợi +Phải đảm bảo tính đồng đắn tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho tổ chức, cá nhân áp dụng Vấn đề quan tâm việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ Cơ quan công quyền thủ tục rườm rà gây khơng phiền hà cho người dân xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ +Đảm bảo tính thống nhất, tránh chồng chéo, trùng lắp văn pháp quy Những quy định sở đỏ, sở hồng khiến người dân khó khăn lúng túng trình giao dịch chuyển QSDĐ,… +Quản lý thị trường BĐS chặt chẽ hơn, bước đưa thị trường tới minh bạch Hiện vai trò quản lý thị trường BĐS Nhà nước mờ nhạt chưa thực hiệu Chính cần tăng cường vai trò Nhà nước việc điều tiết quản lý thị trường Một thị trường minh bạch cơng tác định giá tiến hành thuận lợi nhiều +Hiện giá đất Nhà nước quy định giá trị thị trường chênh lệch nhiều Nếu định giá đất bồi thường GPMB theo khung giá Nhà nước gây thiệt thịi lớn cho người có đất bị thu hồi Khi lợi ích người dân thị ảnh hưởng ảnh hưởng tới khả tiến độ thu hồi đất Do định giá TĐV buộc phải xem xét đến hệ số điều SV: Nguyễn Trường Giang 110 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp chỉnh giá đất (hệ số K) cho phù hợp Vì việc thay đởi khung giá đất Nhà nước cho phù hợp với thực tiễn điều cần thiết -Xây dựng khung pháp lý cho hoạt động định giá +Hiện nay, hệ thống văn pháp lý định giá cịn thiếu chưa tồn diện, thiếu đồng nên khơng thể kiểm sốt hoạt động Điều làm ảnh hưởng đến việc áp dụng quy trình phương pháp định giá TĐV Vấn đề đặt Nhà nước cần phải ban hành, sửa đổi hệ thống văn cho phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho TĐV trình áp dụng Tuy nhiên, vấn đề khó, liên quan đến nhiều ngành, lĩnh vực, việc thực khơng phải sớm chiều mà cần phải có thời gian định -Vấn đề nguồn đào tạo nhân lực +Đây vấn để nan giải, tốn khó tất quốc gia, đặc biệt nước phát triển Việt Nam Nguồn nhân lực ngành định giá nước ta đứng trước tình trạng nguồn cung cấp khan hiếm, nguồn nhân lực có chất lượng cao Trong thời gian qua, nhu cầu định giá nói chung định giá BĐS nói riêng ngày tăng, số lượng công ty hoạt động lĩnh vực định giá ngày nhiều, song đơn vị đào tạo nhân lực cho lĩnh vực cịn Vì thời gian tới, Nhà nước cần quan tâm mở thêm nhiều trường đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu toàn xã hội + Nhà nước cần quan tâm nhiều đến chất lượng đào tạo đơn vị Hiện đội ngũ TĐV nước ta nhìn chung cịn thiếu trình độ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp Hầu hết họ người chuyển từ lĩnh vực khác sang, chưa qua đào tạo bản, chưa có kỹ nghề nghiệp Chất lượng đào tạo nhiều trường chưa cao, không sát với thực tế thị trường Do đó, nâng cao chất lượng đào tạo SV: Nguyễn Trường Giang 111 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp cần thiết Ngoài việc tổ chức đào tạo nước, trường đại học nên liên kết đào tạo với nước có ngành định giá phát triển Singapore, Anh, để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ TĐV đạt tiêu chuẩn quốc tế.Tiếp tục hoàn thiện việc cấp chứng hành nghề định giá cho cá nhân, tở chức có đủ lực, trình độ Dần bước gắn trách nhiệm người định giá báo cáo định giá -Hình thành hệ thống thơng tin, sở liệu cho hoạt động định giá + Cơ sở liệu tổng quát BĐS phân vùng lưu trữ quan quản lý địa phương chịu giám sát Sở TNMT Cơ sở liệu tập trung vào việc lưu trữ thông tin liên quan đến lịch sử giao dịch BĐS, đặc biệt mức giá giao dịch thành công Việc tổ chức lữu trữ sở liệu BĐS giao dịch có tác động tích cực đến hoạt động thẩm định giá, thúc đẩy hoạt động phát triển toàn diện Việc xây dựng sở liệu BĐS tác động tới hoạt động định giá khía cạnh như: • Tạo hệ thống thơng tin tồn diện đáp ứng thiết thực cho q trình thu thập thơng tin BĐS cần định giá • Là cầu nối nguời định giá với khách hàng thông qua trình lưu trữ lịch sử giao dịch BĐS • Tác động tích cực tới việc lành mạnh hóa thị trường BĐS, thơng tin giao dịch cập nhật thường xuyên công khai tránh tình trạng giá ảo +Vai trị Nhà nước thị trường BĐS nói chung hoạt động định giá BĐS nói riêng quan trọng Để hồn thiện công tác định giá BĐS, can thiệp Nhà nước thiếu vô cấp bách Tuy nhiên, can thiệp mang tính định hướng vĩ mô, muốn hiệu cần phối hợp đồng cán bộ, ngành, địa phương có liên SV: Nguyễn Trường Giang 112 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp quan khác -Xây dựng cấu tổ chức quan định giá đất +Cơ quan quản lý định giá đất Nhà nước cần phải thành lập tổ chức chuyên trách định giá đất, có tính độc lập chun mơn, chịu quản lý quan TNMT; tổ chức tư vấn giá đất độc lập, nên tổ chức theo loại hình doanh nghiệp kinh doanh có điều kiện (u cầu số lượng định giá viên) +Để thống việc xác định quản lý giá đất, nên thành lập quan chuyên trách (am hiểu chuyên môn có kiến thức khoa học TĐG) => Nhà nước cần có biện pháp để tra, kiểm tra, quản lý đưa hoạt động tổ chức định giá chưa đủ điều kiện hành nghề vào khuôn khổ theo quy định pháp luật Ngoài ra, Nhà nước cần đưa quy định rõ ràng trách nhiệm, nghĩa vụ tổ chức định giá kết định giá 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài Bộ Tài quản lý trực tiếp hoạt động cuả tổ chức định giá, quy định cách thức hoạt động tở chức Việc quản lý cịn bộc lộ số yếu định Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có điều chỉnh kịp thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác TĐG hoạt động TĐV: -Bộ Tài cần phải ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời, hướng dẫn cụ thể cho đơn vị thực +Có thực tế Luật “chờ” Nghị định, Nghị định “chờ” thông tư, tốc độ ban hành thông tư hướng dẫn chậm, không theo kịp phát triển kinh tế động thái thị trường Định giá BĐS lĩnh vực liên quan đến nhiều lĩnh vực, quan nên tốc độ ban hành văn chậm trễ, ảnh hưởng đến SV: Nguyễn Trường Giang 113 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp việc áp dụng phương pháp định giá TĐV Để khắc phục hạn chế cần: • Đẩy nhanh tốc độ thơng tư hướng dẫn • Nội dung thông tư phải cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với tình hình thực tế • Các thơng tư hướng dẫn phải thông báo rộng rãi đến tất quan, đơn vị, cá nhân có liên quan • Hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng thông tư -Hồn thiện cơng tác kiểm tra chất lượng định giá +Hiện nay, hầu hết chất lượng định giá đơn vị chưa kiểm soát chặt chẽ, chưa có quan chun trách đảm nhận cơng tác Do đó, kết định giá phụ thuộc hầu hết vào đơn vị thẩm định, chất lượng nhiều không cao Để nâng cao chất lượng thẩm định, Bộ Tài thời gian tới nên: • Xây dựng chuẩn mực rõ ràng để kiểm tra chất lượng định giá • Thành lập ban chun trách cơng tác kiểm tra chất lượng định giá đơn vị Ban quy tụ chuyên gia giỏi lĩnh vực định giá, có khả đánh giá kết thẩm định cơng ty • Thường xuyên tiến hành kiểm tra chất lượng thẩm định có biện pháp xử lý thích hợp trường hợp vi phạm -Tổ chức đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân chất lượng +Định giá bất động sản hoạt động dịch vụ quan trọng thị trường bất động sản Nó cơng việc phức tạp, u cầu TĐV phải có trình độ chun mơn, nghiệp vụ định giá cao Đây đòi hỏi tất yếu để thực quy trình định giá để không ngừng nâng cao chất lượng hoạt động định giá +Trong năm gần đây, nhu cầu học tập thi lấy thẻ TĐV ngày SV: Nguyễn Trường Giang 114 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp tăng, công ty BĐS Tuy nhiên, số người cấp thẻ TĐV chưa nhiều, chất lượng chưa cao Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có biện pháp kịp thời nhằm hồn thiện cơng tác này, cụ thể: • Nâng cao chất lượng đào tạo TĐV Trong trình đào tạo kết hợp với chuyên gia nước ngồi để học hỏi thêm kinh nghiệm • Tở chức nhiều khoá học với thời điểm khác nhau, tạo điều kiện cho nhiều người tham gia, đáp ứng nhu cầu ngày cao • Quản lý chặt chẽ hoạt động nhũng TĐV cấp thẻ để có biện pháp xử lý kịp thời trường hợp vi phạm +Hiện nay, hoạt động tổ chức thi, cấp thẻ, quản lý thẻ TĐV Bộ Tài đảm trách, hoạt động Bộ nhiều Trong thời gian tới, để có hiệu quả, Bộ Tài giao công tác cho Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam Đây tổ chức chuyên môn lĩnh vực định giá, vậy, việc quản lý sát mang lại hiệu cao hơn, Bộ định hướng đạo hoạt động cơng tác +Ngồi ra, Bộ Tài Chính nên nâng cao chất lượng hoạt động hai trung tâm định giá trực thuộc Bộ Tài Trung tâm thông tin Định giá miền Nam Trung tâm Định giá miền Bắc để đáp ứng tốt vai trò tư vấn định giá cho Nhà nước đáp ứng nhu cầu toàn xã hội 3.3.3 Kiến nghị với Bộ Tài nguyên Môi trường Hiện nay, cơng tác quy hoạch cịn nhiều bất cập,thiếu cơng khai hay thay đởi gây khó khăn cho cơng tác định giá việc xác định quy hoạch nơi mảnh đất tọa lạc Vì Bộ TNMT cần tạo lập kế hoạch sử dụng đất cách chi tiết cơng khai có nhìn bao qt Do tính chất quan trọng, nhạy cảm giá đất tác động SV: Nguyễn Trường Giang 115 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp nhiều chiều đến kinh tế - trị - xã hội đất nước để thực chuẩn mực xác định giá đất đảm bảo yêu cầu: phù hợp với thực tiễn thị trường đất đai Việt Nam, thông lệ quốc tế tính thống nhất, đồng hệ thống pháp luật thời gian tới Bộ TNMT cần phải ban hành thông tư thay thông tư sửa đổi bổ sung thông tư 36/2014/TT-BTNMT nhằm giải triệt để bất cập tồn SV: Nguyễn Trường Giang 116 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp KẾT LUẬN CHƯƠNG Tóm lại, vào thực trạng hoạt động định hướng phát triển VVFC, chương đề cập số giải pháp góp phần hồn thiện phương pháp định giá đất bồi thường GPMB công ty Hy vọng rằng, thời gian tới, với giải pháp này, công ty khắc phục hạn chế mắc phải, hồn thiện quy trình đặc biệt phương pháp định giá đất bồi thường GPMB nói riêng định giá BĐS nói chung, góp phần thực mục tiêu phát triển công ty tương lai Bên cạnh nỗ lực, giải pháp VVFC cần có giải pháp hỗ trợ, đồng bộ, tồn diện thường xuyên Nhà nước cấp ngành liên quan Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trường,… giúp cho q trình bồi thường GPMB diễn thuận lợi, nhanh chóng, đồng thời đảm bảo hài hịa lợi ích cho tất bên có liên quan SV: Nguyễn Trường Giang 117 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp KẾT LUẬN CHUNG Sau nghiên cứu đề tài “Phương pháp định giá đất bồi thường giải phóng mặt Cơng ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC)” em rút kết luận rằng: Định giá BĐS nói chung định giá đất cho mục đích bồi thường GPMB trở thành nhu cầu cấp thiết, thiếu kinh tế thị trường Sự phát triển xu tồn cầu hóa nước ta đặt yêu cầu phải phát triển sở hạ tầng, giao thông đô thị, mặt quốc gia cho phù hợp với mức độ gia tăng dân số phát triển kinh tế xã hội Nhu cầu chuyển đởi mục đích sử dụng thu hồi đất Nhà nước ngày tăng, để đảm bảo lợi ích Nhà nước người dân mức giá đền bù hợp lý đóng vai trò quan trọng định tiến độ thành công dự án Do vậy, việc hồn thiện cơng tác định giá BĐS tổ chức định giá chuyên nghiệp cần thiết, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế Căn vào hoạt động thực tế cơng ty VVFC thấy hoạt động định giá nước ta trình phát triển mạnh mẽ thiếu tác động Nhà nước để làm cho hoạt động dần phổ biến thống Những văn pháp quy hành chưa đủ mạnh để tác động cách sâu sắc vào thị trường bất động sản nước ta hoạt động địnhg giá Còn thiếu sở liệu thông tin liên quan đến giao dịch bất động sản tổ chức định giá trung ương làm để thống quản lý hoạt động định giá nước Mặt khác doanh nghiệp việc sử dụng phương pháp định giá cịn nhiều bất cập chưa có thống chung dẫn đến hoạt động định giá chưa tạo tính trách nhiệm báo cáo định giá Trên sở nhận thức lý luận định giá đất đền bù GPMB nói riêng SV: Nguyễn Trường Giang 118 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp BĐS nói chung với q trình thực tập Cơng ty cở phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam , em học hỏi nhiều kinh nghiệm thực tế đưa giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá đất bồi thường GPMB VVFC Bên cạnh đưa vài ý kiến với nhà nước với quan quản lý ngành định giá nhằm hồn thiện cơng tác định giá BĐS Trong q trình thực hiện, cịn số hạn chế nhận thức, kinh nghiệm thực tế thời gian nên luận văn chắn tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân thành từ thầy giáo, giáo để luận văn hoàn thiện Một lần em xin chân thành cảm ơn Công ty cở phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành đợt thực tập cuối khoá Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo chuyên ngành Định giá tài sản Kinh doanh BĐS, đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến ThS Vũ Thị Lan Nhung giúp em hoàn thành luận văn trang bị cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu để em tự tin công việc SV: Nguyễn Trường Giang 119 Lớp: CQ52/16.02 Luận văn tốt nghiệp DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO -Giáo trình “Định giá tài sản” – Học viện Tài -Tài liệu VVFC cung cấp -Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; -Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định giá đất -Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014của Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất đai; +Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất +Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND UBND TP Hà nội:Ban hành quy định nội dung thuộc thẩm quyền UBND TP Luật Đất đai 2013 Nghị định CP, Thông tư Bộ TN&MT, Bộ TC giao việc xác định giá đất cụ thể địa bàn TP Hà Nội +Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 UBND thành phố Hà Nội việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 +Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội -Website: www.isponre.gov.vn – Viện chiến lược, sách tài nguyên môi trường -Website: www.thuvienphapluat.vn – Tin tức pháp luật -Website: www.vbpl.vn – Cơ sở liệu quốc gia văn pháp luật -Website: www.vva.org.vn – Hội Thẩm định giá Việt Nam SV: Nguyễn Trường Giang 120 Lớp: CQ52/16.02 ... DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GPMB TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN... VIỆT NAM 2.1 Tổng quan Công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam 2.1.1 Khái quát chung đơn vị Tên công ty: Công ty cở phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC) Tên Tiếng Anh: VIET NAM VALUATION... pháp định giá đất bồi thường Em chọn đề tài: ? ?Phương pháp định giá đất bồi thường giải phóng mặt Công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC)? ?? làm đề tài nghiên cứu luận văn tốt nghiệp SV: