Hoàn thiện công tác định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng tại công ty TNHH thẩm định giá tư vấn tài chính việt nam

Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp Nguyễn Thị Mến SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS QSDĐ Bất động sản Quyền sử dụng đất TN-MT Tài nguyên- môi trường TCTĐGVN Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam UB Ủy ban UBND VNĐ SDTNVHQN Ủy ban nhân dân Việt nam đồng Sử dụng tốt hiệu SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ SƠ ĐỒ 2.1 Cơ cấu tổ chức máy quản lý SƠ ĐỒ 2.2 Quy trình thực dịch vụ thẩm định giá SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đất đai tài nguyên hữu hạn, lại vô quan trọng Hiện nhu cầu sử dụng đất đai cho mục đích mở rộng phát triển đô thị, khu dân cư, xây dựng cụm công nghiệp, du lịch, dịch vụ hạ tầng sở ngày tăng cao Vì việc bố trí đất đai đáp ứng nhu cầu đòi hỏi phải có phương án quy hoạch sử dụng đất đai thống Khi phương án quy hoạch sử dụng đất đai phê duyệt ban hành chủ dự án, quan có thẩm quyền liên quan tiến hành GPMB để làm sở tiền đề cho việc xây dựng dự án quy hoạch GPMB phải trải qua nhiều giai đoạn, nhiều thủ tục pháp lí Trong giai đoạn bồi thường thiệt hại cho dân, cho đơn vị quan bị thu hồi đất khâu định giá BĐS nói chung định giá đất nói riêng vấn đề gây nhiều khó khăn Bởi việc liên quan tới quyền lợi nhiều hộ dân, nhiều đơn vị bị thu hồi đất, liên quan đến quyền lợi, lợi ích lâu dài cộng đồng Để đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất, qua trình thực thực tiễn, Chính phủ đưa nhiều văn pháp lí quy định rõ ràng vấn đề bồi thường GPMB thực tế hoạt động có nhiều bất cập, vướng mắc Khung giá đất bồi thường chưa phù hợp với vùng đất khác nước ta đáp ứng thay đổi liên tục diễn địa bàn Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định khung giá đất loại đất thực tế lí thuyết khó khăn phức tạp Hơn bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành năm thường 30%-60% giá đất giao dịch thị trường khiến ngân sách thất thu từ đất đai số tiền lớn Cũng bảng giá đất khơng sát giá thị trường nên gây tình trạng khiếu kiện đất đai người dân ngày SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài gia tăng Hiện có nhiều ý kiến trái chiều Theo đó, việc đền bù khơng áp theo khung giá ban hành hàng năm UBND TP mà thông qua đơn vị tư vấn độc lập, nhằm đưa mức giá đền bù phù hợp sát với giá thị trường Để hiểu rõ thêm công việc định giá đất đền bù Nhà nước thu hồi đất để GPMB, em chọn nghiên cứu đề tài: “ Hồn thiện cơng tác định giá đất bồi thường giải phóng mặt Cơng ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam “ Mục tiêu nghiên cứu đề tài ● Hệ thống hóa sở lý luận cơng tác định giá đất bồi thường GPMB Nhà nước thu hồi đất ● Nghiên cứu, phân tích đánh giá hoạt động định giá đất đền bù giải phóng mặt Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam ● Đưa số giải pháp, kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác định giá đất bồi thường GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu đề tài : Công tác định giá đất làm sở bồi thường GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu đề tài : Nghiên cứu công tác định giá đất phục vụ công tác đền bù GPMB áp dụng nước ta Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng phương pháp như: SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài - Phương pháp thu thập thơng tin: Thơng tin thu thập từ nguồn kênh internet, chứng thư thẩm định, báo cáo thẩm định công ty cung cấp, văn pháp lý liên quan - Phương pháp xử lí thơng tin - Phương pháp so sánh, thống kê, phân tích: dựa số liệu công ty cung cấp để so sánh số hay kết định giá sử dụng phương pháp khác nhau, đánh giá tìm khác biệt phương pháp định giá Ngồi đề tài nghiên cứu dựa quan điểm Chủ nghĩa Mác-Lê nin quan điểm Đảng, Nhà nước ta công tác đền bù, GPMB Kết cấu đề tài Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục bảng biểu, danh mục viết tắt tài liệu tham khảo, nội dung chuyên đề chia làm chương Chương 1: Cơ sở lí luận định giá đất bồi thường GPMB Chương 2: Thực trạng công tác định giá đất để GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam Chương 3: Phương hướng giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất bồi thường GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chương 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG BỒI THƯỜNG GPMB 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm vai trò đất đai Đất (soil): Lớp đất mặt vỏ trái đất gọi Thổ nhưỡng Thổ nhưỡng phát sinh tác động lẫn khí trời (Khí quyển), nước (Thủy quyển), sinh vật (Sinh quyển) đá mẹ (Thạch quyển) qua thời gian lâu dài Đất (land): Khái niệm đất hiểu theo nhiều cách khác nhau: ● Đất không gian ● Đất nguồn vốn ● Đất cộng đồng lãnh thổ ● Đất môi trường ● Đất vị trí địa lý ● Đất tài sản Và khái niệm đầy đủ phổ biến đất đai sau : “Đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái bề mặt như: khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, mặt nước, lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lòng đất, tập đoàn động thực vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường sá, nhà cửa )” (Hội nghị quốc tế Môi trường Rio de Janerio, Brazil, 1993) Xem xét phương diện thẩm định giá: Bản thân đất đai tách rời khơng thể thỏa mãn nhu cầu cư trú người, có giá trị tiềm ẩn để phát triển thông qua đầu tư, nên cuối đạt mục đích trở thành khơng gian cư trú Do đó, đất đai phận quan trọng BĐS loại hàng hóa quan trọng thị trường BĐS - Phân loại đất theo thổ nhưỡng: (theo Khoa học đất) Mục đích để xây dựng đồ thổ nhưỡng Có trường phái chủ yếu: SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài ● Phân loại đất theo nguồn gốc phát sinh ● Phân loại đất theo định lượng tầng đất ● Phân loại đất theo FAO – UNESCO - Phân loại đất theo mục đích sử dụng đất: ● Theo luật đất đai 2013 đất đai chia làm nhóm: Nhóm đất nơng nghiệp, nhóm đất phi nơng nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng ● Căn vào quỹ đất, mục đích sử dụng đất, sách thuế, nước có bảng phân loại đất khác nhau: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất chuyên dùng ( đất xây dựng sở hạ tầng, đất khu công nghiệp, đất thương mại, du lịch, sinh thái, bảo tồn), đất đô thị, đất ven thị, đất an ninh quốc phòng, đất hành nơng thơn, đất chưa sử dụng, đất hoang… - Đất đai chia làm trạng thái: ● Đất đai chưa khai thác: thường đất nông nghiệp đất chưa sử dụng Trong điều kiện định đất chưa khai thác chuyển hóa thành đất khai thác ● Đất khai thác: đất thị đất chun dùng Đất thị chia thành đất đủ điều kiện để xây dựng (đất thục) đất phải trải qua trình tái khai thác đưa vào xây dựng (đất mới) ❖ Đặc điểm đất đai Xét mặt địa lý đất đai nước ta có hai đặc điểm là: - Đất đai nước ta đa dạng, thể rõ tính chất nhiệt đới gió mùa thiên nhiên Việt Nam Đây điều kiện tốt giúp cho nông nghiệp nước ta vừa đa dạng, vừa chuyên canh có hiệu loại đất thích hợp 10 SV: Nguyễn Thị Mến Lớp:CQ50/16.02 quan ảnh hưởng tới chất lượng định giá Các tài liệu quy trình định giá BĐS dịch từ tài liệu nước ngoài, nơi mà ngành TĐG phát triển điều kiện kinh tế-chính trị khác với Việt Nam Vì vậy, hầu hết quy trình TĐG Công ty TĐG thực dựa tiêu chuẩn TĐG Việt Nam chưa phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế tính chun nghiệp chưa cao Do đó, để xây dựng quy trình thẩm định giá cụ thể, chi tiết chun nghiệp Cơng ty nên: -Xây dựng quy trình dựa theo tiêu chuẩn TĐG Việt Nam đồng thời nghiên cứu quy trình TĐG quốc tế để tìm điểm mạnh phù hợp với thị trường Việt Nam, đảm bảo nghiệp vụ thẩm định giá thực quy trình hợp lý khoa học Cơng ty tham khảo quy trình thẩm định giá Nhật Bản với bước, sưu tầm từ tài liệu nước sau đây: ● Xác định nội dung thẩm định giá ● Xây dựng kế hoạch thực ● Mô tả đối tượng thẩm định giá ● Thu thập tổ chức số liệu ● Tái xem xét số liệu, phân tích nhân tố ảnh hưởng giá trị ● Đưa phương pháp định giá phù hợp ● Xem xét lần cuối giá trị bất động sản ● Quyết định mức giá bất động sản ● Báo cáo thẩm định giá bất động sản -Quy trình TĐG nên trình bày cách chi tiết công khai hồ sơ lực Công ty để khách hàng hiểu biết quy trình, thời gian thực theo tiến độ công việc 3.2.7 Một số giải pháp hoàn thiện khác - Hoàn thiện máy tổ chức: Một cấu tổ chức hoàn chỉnh điều kiện tiên cho hoạt động công ty đạt hiệu cao Cơng ty q trình xây dựng phát triển nên thời gian tới, việc hoàn thiện máy tổ chức cần thiết Cần phải có phân cấp quản lý rõ ràng hoàn thiện điều kiện vật chất đảm bảo cho phòng, ban, phận hoạt động có hiệu nhất, phát huy tiềm cá nhân, phận, tạo sức mạnh tổng hợp cho tồn cơng ty - Công ty cần trang bị sở vật chất tốt cho phòng thẩm định, góp phần nâng cao hiệu định giá Đồng thời, tạo điều kiện tốt cho TĐV tham gia khoá học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ nước Tóm lại, vào thực trạng hoạt động định hướng phát triển Công ty VFA Việt Nam, chương đề cập số giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác định giá BĐS công ty Hy vọng rằng, thời gian tới, với giải pháp này, cơng ty khắc phục hạn chế mắc phải, hoàn thiện quy trình phương pháp định giá đất bồi thường GPMB nói riêng định giá BĐS nói chung, góp phần thực mục tiêu phát triển công ty tương lai 3.3 Kiến nghị thúc đẩy hoạt động định giá Công ty 3.3.1 Kiến nghị với quan Nhà nước có thẩm quyền 3.3.1.1 Kiến nghị với Nhà nước Với tư cách chủ thể quản lý vĩ mô kinh tế, Nhà nước tham gia quản lý mặt kinh tế quốc dân định giá khơng nằm ngồi hệ thống Trong thời gian qua, Nhà nước có nhiều tác động tích cực thúc đẩy phát triển thị trường BĐS nói chung hoạt động định giá nói riêng, song chưa hiệu Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS, thời gian tới, Nhà nước cần phải có biện pháp tích cực hơn, cụ thể: a Hồn thiện công cụ pháp luật, tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS phát triển Thị trường BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực phức tạp đất đai, tài chính, ngân hàng, xây dựng, tư pháp… phát triển BĐS vận hành thị trường BĐS đòi hỏi phải có khung pháp lý đồng chặt chẽ Nội dung khung pháp lý phải bao trùm từ thị trường sơ cấp đến thứ cấp, phát triển BĐS, vấn đề sở hữu sử dụng quy hoạch BĐS, trách nhiệm cảu chủ thể tham gia… vấn đề quan để thị trường hoạt động hiệu - Hệ thống pháp luật phải đảm bảo chắn ổn định Thống mục tiêu tạo sân chơi bình đẳng, đảm bảo tính hiệu lực môi trường kinh doanh thuận lợi - Phải đảm bảo tính đồng đắn tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho tổ chức, cá nhân áp dụng Vấn đề quan tâm việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ QSHN Cơ quan công quyền thủ tục rườm rà gây không phiền hà cho người dân xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ - Đảm bảo tính thống nhất, tránh chồng chéo, trùng lắp văn pháp quy Những quy định sổ đỏ, sổ hồng khiến người dân khó khăn lúng túng q trình giao dịch chuyển QSDĐ… Do vấn đề đặt cần sử đổi luật cho phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển - Quản lý thị trường BĐS chặt chẽ hơn, bước đưa thị trường tới minh bạch Hiện vai trò quản lý thị trường BĐS Nhà nước mờ nhạt chưa thực hiệu Chính cần tăng cường vai trò Nhà nước việc điều tiết quản lý thị trường thị trường minh bạch cơng tác định giá đưuọc tiến hành thuận lợi nhiều - Hiện giá đất Nhà nước quy định giá trị thị trường chênh lệch nhiều Nếu định giá đất bồi thường GPMB theo khung giá Nhà nước gây thiệt thòi lớn cho người có đất bị thu hồi Khi lợi ích người dân thị ảnh hưởng ảnh hưởng tới khả tiến độ thu hồi đất Do định giá TĐV buộc phải xem xét đến hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho phù hợp Vì việc thay đổi khung giá đất Nhà nước cho phù hợp với thực tiễn điều cần thiết Một thị trường BĐS vận hành theo hướng tích cực việc phát triển thơng tin thị trường minh bạch, giao dịch diễn thuận lợi Lúc thơng tin dùng để so sánh đẩy đủ có độ xác cao Điều thúc đẩy hoạt động định giá, kết định giá sát với giá trị thị trường b Xây dựng khung pháp lý cho hoạt động định giá Hiện nay, hệ thống văn pháp lý định giá thiếu chưa tồn diện, thiếu đồng nên khơng thể kiểm sốt hoạt động Điều làm ảnh hưởng đến việc áp dụng quy trình phương pháp định giá TĐV Vấn đề đặt Nhà nước cần pahỉ ban hành, sửa đổi hệ thống văn cho phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho TĐV trình áp dụng Tuy nhiên, vấn đề khó, liên quan đến nhiều ngành, lĩnh vực, việc thực khơng phải sớm chiều mà cần phải có thời gian định Đồng thời, để có hiệu cần có tư vấn nhiều chuyên gia tổ chức quốc tế c Vấn đề nguồn đào tạo nhân lực Nguồn nhân lực vấn để nan giải, tốn khó tất quốc gia, đặc biệt nước phát triển Nguồn nhân lực ngành định giá Việt Nam đứng trước tình trạng nguồn cung cấp khan hiếm, nguồn nhân lực có chất lượng cao Trong thời gian qua, nhu cầu định giá nói chung định giá BĐS nói riêng ngày tăng, số lượng công ty hoạt động lĩnh vực định giá ngày cáng nhiều, song đơn vị đào tạo nhân lực cho lĩnh vực Hiện nay, nước có số trường đào tạo chuyên ngành BĐS, định giá, đó, chủ yếu đào tạo ngắn hạn, theo tín Vì thời gian tới, Nhà nước cần quan tâm mở thêm nhiều trường đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu ngày lớn toàn xã hội Mặt khác, Nhà nước cần quan tâm nhiều đến chất lượng đào tạo đơn vị Hiện đội ngũ TĐV nước ta nhìn chung thiếu trình đọ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp Hầu hết họ người chuyển từ lĩnh vực khác sang, chưa qua đào tạo bản, chưa có kỹ nghề nghiệp Hơn nữa, chất lượng đào tạo nhiều trường chưa cao, không sát với thực tế thị trường Do đó, nâng cao chất lượng đào tạo cần thiết Ngoài việc tổ chức đào tạo nước, trường đại học nên liên kết đào tạo với nước có ngành định giá phát triển Singapore, Anh, để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ TĐV đạt tiêu chuẩn quốc tế Đồng thời, nên mở rộng nâng cao trình độ đào tạo lĩnh vực có liên quan như: quy hoạch, phong thuỷ Tiếp tục hoàn thiện việc cấp chứng hành nghề định giá cho cá nhân, tổ chức có đủ lực trình độ Dần bước gắn trách nhiệm người định giá báo cáo định giá d Hình thành hệ thống thơng tin, sở liệu cho hoạt động định giá Việc xây dựng sở liệu bước phát triển khác cảu việc quản lý đất đai Cơ sở liệu tổng quát BĐS phân vùng lưu trữ quan quản lý địa phương chịu giám sát Sở TN-MT Cơ sở liệu tập trung vào việc lưu trữ thông tin liên quan đến lịch sử giao dịch BĐS, đặc biệt mức giá giao dịch thành công Việc tổ chức lữu trữ sở liệu BĐS giao dịch có tác động tích cực đến hoạt động thẩm định giá, thúc đẩy hoạt động phát triển toàn diện Việc xây dựng sở liệu BĐS tác động tới hoạt động định giá khía cạnh như: - Tạo hệ thống thơng tin tồn diện đáp ứng thiết thực cho q trình thu thập thơng tin BĐS cần định giá - Là cầu nối nguời định giá với khách hàng thông qua trình lưu trữ lịch sử giao dịch BĐS - Tác động tích cực tới việc lành mạnh hóa thị trường BĐS, thông tin giao dịch cập nhật thường xun cơng khai tránh tình trạng giá ảo Vai trò Nhà nước thị trường BĐS nói chung hoạt động định giá BĐS nói riêng quan trọng Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS, can thiệp Nhà nước thiếu vô cấp bách Tuy nhiên, can thiệp mang tính định hướng vĩ mô, muốn hiệu cần phối hợp đồng cán bộ, ngành, địa phương có liên quan khác 3.3.1.2 Kiến nghị với Bộ tài Bộ Tài quan chủ quản hoạt động định giá Bộ Tài quản lý cách trực tiếp hoạt động cuả tổ chức định giá, quy định cách thức hoạt động tổ chức Tuy nhiên thời gian qua, việc quản lý bộc lộ số yếu định Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có điều chỉnh kịp thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá cúng hoạt động TĐV, cụ thể: a Bộ Tài cần phải ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời, hướng dẫn cụ thể cho đơn vị thực Có thực tế Luật “chờ” Nghị định, Nghị định “chờ” thông tư, tốc độ ban hành thông tư hướng dẫn chậm, không theo kịp phát triển kinh tế động thái thị trường Định giá BĐS lĩnh vực liên quan đến nhiều lĩnh vực, quan nên tốc độ ban hành văn chậm trễ, ảnh hưởng đến việc áp dụng phương pháp định giá TĐV Để khắc phục hạn chế cần: - Đẩy nhanh tốc độ thông tư hướng dẫn - Nội dung thông tư phải cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với tình hình thực tế - Các thông tư hướng dẫn phải thông báo rộng rãi đến tất quan, đơn vị, cá nhân có liên quan - Hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng thông tư đơn vị b Hồn thiện cơng tác kiểm tra chất lượng định giá Hiện nay, hầu hết chất lượng định giá đơn vị chưa kiểm soát chặt chẽ, chưa có quan chuyên trách đảm nhận cơng tác Do đó, kết định giá phụ thuộc hầu hết vào đơn vị thẩm định, chất lượng nhiều không cao Để nâng cao chất lượng thẩm định, Bộ Tài thời gian tới nên: - Xây dựng chuẩn mực rõ ràng để kiểm tra chất lượng định giá - Thành lập ban chuyên trách công tác kiểm tra chất lượng định giá đơn vị Ban quy tụ chuyên gia giỏi lĩnh vực định giá, có khả đánh giá kết thẩm định công ty - Thường xuyên tiến hành kiểm tra chất lượng thẩm định có biện pháp xử lý thích hợp trường hợp vi phạm c Tổ chức có hiệu cơng tác đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân Trong năm gần đây, nhu cầu học tập thi lấy thẻ TĐV ngày tăng, công ty BĐS Tuy nhiên, số người cấp thẻ TĐV chưa nhiều, chất lượng chưa cao Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có biện pháp kịp thời nhằm hồn thiện cơng tác này, cụ thể: - Nâng cao chất lượng đào tạo TĐV Trong q trình đào tạo kết hợp với chuyên gia nước để học hỏi thêm kinh nghiệm - Tổ chức nhiều khoá học với thời điểm khác nhau, tạo điều kiện cho nhiều người tham gia, đáp ứng nhu cầu ngày cao - Quản lý chặt chẽ hoạt động nhũng TĐV cấp thẻ để có biện pháp xử lý kịp thời trường hợp vi phạm Hiện nay, hoạt động tổ chức thi, cấp thẻ, quản lý thẻ TĐV Bộ Tài đảm trách, hoạt động Bộ nhiều Trong thời gian tới, để có hiệu quả, Bộ Tài giao cơng tác cho Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam Đây tổ chức chuyên mơn lĩnh vực định giá, vậy, việc quản lý sát mang lại hiệu cao hơn, Bộ định hướng đạo hoạt động công tác 3.3.2 Kiến nghị với cơng ty Thứ nhất, quy trình tuyển dụng tổ chức cơng khai, đảm bảo lựa chọn người có lực phẩm chất tốt, có khả làm việc vị trí cán thẩm định Thứ hai, yêu cầu chuyên viên thẩm định giá cần thường xuyên cập nhật văn pháp luật liên quan đến định giá bất động sản lĩnh vực khác như: đất đai, nhà ở, thuế, quy hoạch, xây dựng, luật, dự thảo luật sở hiểu rõ văn pháp lý thẩm định viên áp dụng văn cách hiệu vào thực tiễn Thứ ba, Công ty cần có sách thu hút chun gia giỏi làm việc, mở khóa đào tạo nghiệp vụ thường xuyên, trải nghiệm thực tế nhiều qua dự án khảo sát Thứ tư, xếp lại đội ngũ cán làm công tác định giá theo mảng chuyên sâu cụ thể định giá đất đai, định giá nhà ở, chung cư văn phòng, giá trị doanh nghiệp…tạo điều kiện cho nhân viên phát huy tối đa lực chuyên môn Thứ năm công ty nên có sách khen thưởng cho nhân viên xuất sắc nhằm cổ vũ, động viên, khích lệ tinh thần làm việc, tự giác yêu nghề cá nhân Đồng thời có quy định cụ thể trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định viên hành nghề, có chế tài xử phạt nghiêm khắc, răn đe nhân viên có dấu hiệu sai phạm đạo đức nghề nghiệp để tạo môi trường lành mạnh, hồn thiện lực cơng tác kỹ nhân viên 3.3.3 Kiến nghị với khách hàng Thông tin tài sản hay lô đất cần định giá chủ yếu bên khách hàng cung cấp, phân tích nguồn thông tin ảnh hưởng lớn đến kết định giá Vì vậy, khách hàng cần cung cấp thơng tin cách đầy đủ, xác để góp phần thẩm định viên đưa mức giá hợp lý cho tài sản cần định giá Khách hành cần phối hợp chặt chẽ với đội ngũ thẩm định công ty để hoạt động định giá đất diễn hiệu Kết luận chương Nhìn chung hoạt động định giá phục vụ cho mục đích bồi thường giải phóng măt Cơng ty VFA VIET Nam nói riêng Doanh nghiệp nói chung đạt số thành tựu đáng kể Góp phần thúc đầy hoạt động bồi thường GPMB có hiệu Nhưng khơng tránh khỏi bất cập vướng mắc Trên số giải pháp hồn thiện nhằm thúc cơng tác định giá đất đưa lại hiệu cao mà em đưa Tuy nhiên số thiếu sót định Đối với Cơng ty VFA Việt Nam cần phải bổ sung đội ngũ thẩm định viên số lượng chất lượng, nâng cao trang thiết bị công nghệ tốt cho hoạt động định giá thực cách tốt Ngoài cần hoàn thiện phương pháp định giá đất Đối với quan Nhà nước có thẩm quyền cần hoàn thiện hệ thống hành lang pháp lý, tránh trường hợp nhiều quan ban hành chồng chéo lên khó áp dụng Ngồi cần ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời để quan thẩm định giá áp dụng vào công tác định giá đất tốt KẾT LUẬN CHUNG Định giá BĐS nói chung định giá đất cho mục đích bồi thường GPMB trở thành nhu cầu cấp thiết, thiếu kinh tế thị trường Sự phát triển xu tồn cầu hóa nước ta đặt yêu cầu phải phát triển sở hạ tầng, giao thông đô thị, mặt quốc gia cho phù hợp với mức độ gia tăng dân số phát triển kinh tế xã hội Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng thu hồi đất Nhà nước ngày tăng, để đảm bảo lợi ích Nhà nước người dân mức giá đền bù hợp lý đóng vai trò quan trọng định tiến độ thành công dự án Do vậy, việc hồn thiện cơng tác định giá BĐS tổ chức định giá chuyên nghiệp cần thiết, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế Cùng với mục tiêu đưa ngành địng giá BĐS sánh ngang với nước phát triển giới, nâng tầm vị Việt Nam trường quốc tế Trên sở nhận thức lý luận định giá đất đền bù GPMB nói riêng BĐS nói chung với trình thực tập cơng ty TNHH Thẩm định giá & Tue vấn tài Việt Nam, em học hỏi nhiều kinh nghiệm thực tế qua mạnh dạn đưa số giải pháp hồn thịên quy trình định giá đất bồi thường GPMB vfa Bên cạnh đưa vài ý kiến với nhà nước với quan quản lý ngành định giá nhằm hồn thiện cơng tác định giá BĐS Trong q trình thực hiện, số hạn chế nhận thức, kinh nghiệm thực tế thời gian nên luận văn chắn khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân thành từ thầy giáo, giáo để luận văn hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn cô giáo, thạc sỹ Vương Minh Phương tận tình giúp đỡ, sửa chữa giúp em q trình hồn thành chun đề Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo chuyên ngành Định giá tài sản Kinh doanh BĐS trường Học viện Tài đặc biệt anh chị vfa tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành đợt thực tập cuối khố Em xin chân thành cảm ơn DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Định giá tài sản trường Học viện Tài Giáo trình Kinh doanh bất động sản trường Học viện Tài Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Tài liệu công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam cung cấp Luật đất đai 2013 Các tiêu chuẩn thẩm định giá số 02, 03, 08, 10 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng; điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất Webside: http://vfavietnam.com.vn/ http://thuvienphapluat.vn/ PHỤ LỤC 1: Một số hình ảnh HÌNH 2.1 DỰ ÁN: TƠN TẠO VÀ PHÁT HUY KHU DI TÍCH LỊCH SỬ ĐỊA ĐIỂM KHAI THÁC THAN ĐẦU TIÊN CỦA VIỆT NAM TẠI NÚI TIÊN LÃNG, XÃ YÊN THỌ, THỊ XÃ ĐƠNG TRIỀU, TỈNH QUẢNG NINH HÌNH 2.2 DỰ ÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: ĐƯỜNG TRÁNH NGẬP THÀNH PHỐ N BÁI ... công tác định giá đất để GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam Chương 3: Phương hướng giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất bồi thường GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư. .. nhằm hoàn thiện công tác định giá đất bồi thường GPMB Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam Đối tư ng phạm vi nghiên cứu - Đối tư ng nghiên cứu đề tài : Công tác định giá đất làm sở bồi. .. đề tài: “ Hoàn thiện cơng tác định giá đất bồi thường giải phóng mặt Công ty TNHH Thẩm định giá & Tư vấn tài Việt Nam “ Mục tiêu nghiên cứu đề tài ● Hệ thống hóa sở lý luận công tác định giá đất