đề cương môn QUẢN lý CHI PHÍ dự án đầu tư xây DỰNG NGUỒN vốn NGÂN SÁCH NHÀ nước

anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 PHẦN LÝ THUYẾT MƠN QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUỒN VỐN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC NGUỒN THAM KHẢO : TÀI LIỆU KHÓA 53 MỤC LỤC Chương : Tổng quan về chi phí và quản lí CP DA ĐTXD thuộc nguồn vốn NSNN Câu Dự án ĐTXD là gì? - Tâp hơp cac đê xuât co liên quan đên viêc bo vôn đê xây dưng mơi, mơ r ông ho ăc cai tao công trinh XD nhăm tăng cương, hoan thi ên, hiên đai hoa TSCĐ va lưc SX, phuc vu cua nên kinh tê quôc dân - Gôm hoăc nhiêu công trinh XD - CTXD la san phâm đươc tao bơi sưc lao đ ông cua ngươi, vât li xây dưng, may thi công, thiêt bị lăp đăt vao công trinh, đươc liên kêt định vị vơi đât, đươc xây dưng theo thiêt kê anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Câu Dự án ĐTXD phải đảm bảo các yêu cầu nào? - Phu hơp vơi quy hoach tông thê phat triên kinh tê xa h ôi, quy hoach phat triên nganh, quy hoach xây dưng, quy hoach va kê hoach sử dung đât tai địa phương nơi co dư an ĐTXD - Co phương an công nghê va phương an thiêt kê xây dưng phu hơp - Bao đam chât lương, an toan xây dưng, vân hanh, khai thac, sử dung công trinh, phong, chông chay nô va bao vê môi trương, ưng vơi biên h âu - Bao đam câp đu vôn đung tên đô cua dư an, hi qua tai chinh, hi qua kinh tê xa h ôi cua dư an Câu Các tiêu thức phân loại dự án ĐTXD ?  Phân loại theo mục đích của dự án đầu tư o Cac dư an đtxd thuôc cac chương trinh, dư an kêt câu tâng kinh tê xa h ôi không co kha thu hôi o Cac dư an ĐTXD phuc vu hoat đông cua CQNN, đơn vị sư nghi êp, tô chưc chinh trị, tô chưc chinh trị-xa hôi o Cac dư an ĐTXD nhăm đâu tư va hô trơ hoat đ ông cung câp san phâm, dịch vu công ich o Cac dư an ĐTXD theo hinh thưc đôi tac công tư o Ý nghia : nhăm minh bach pham vi va đôi tương cac dư an đâu tư thu ôc nguôn vôn NSNN  Phân loại theo ngành kinh tế quốc dân : o Dưa vao tnh chât kinh tê cua cac hoat đ ông kinh tê xa h ôi o Đươc chia cac dư an thuôc cac nganh kinh tê quôc dân nông nghi êp – lâm nghiêp – thuy lơi; thuy san; công nghi êp khai thac mo; công nghi êp chê biên;…  Phân loại theo tính chất và quy mô của dự án đầu tư o Đươc chia : Dư an quan trọng quôc gia co tnh chât quan trọng, anh hương lơn; Dư an nhom A co quy mô lơn; Dư an nhom B co quy mô vừa va Dư an nhom C co quy mô nho o Tinh chât cua dư an ĐTXD thương đươc xem xét găn vơi tnh chât nganh va linh vưc, anh hương va tac đông cua dư an Quy mô cua dư an thương đươc xem xét la tông mưc vôn đâu tư cua dư an Câu 4: Nguyên tắc quản lý chi phí dự án  Bao đam muc têu đâu tư va hiệu qua dư an, phu hơp vơi trinh tư đâu tư xây dưng o Muc têu dư an đâu tư xây dưng thuộc nguôn vôn ngân sach nha nươc la lơi ich vê kinh tê xa hội, an ninh, quôc phong, quan lý nha nươc, phuc lơi xa hội… Mang lai dư an hoan đưa vao sử dung o Dư an đâu tư đươc thưc không đat đươc muc têu điêu lam lang phi cac nguôn lưc va ngân sach nha nươc Đông thơi dư an đâu tư đat đươc muc têu đê vơi chi phi cang thâp thi hiệu qua dư an cang cao va ngươc lai o Trinh tư đâu tư xây dưng gôm giai đoan, môi giai đoan đặt cac yêu câu khac vê quan lý chi phi dư an đâu tư xây dưng Quan lý chi phi dư an đâu tư xây dưng phai đươc anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 thưc tât ca cac giai đoan cua trinh tư đâu tư xây dưng dư an, từ giai đoan Chuân bị dư an đên hêt Giai đoan kêt thuc xây dưng đưa dư an vao vận hanh, khai thac sử dung  Tinh đung, tnh đu chi phi o La điêu kiện tên quyêt đam bao kha thi vê muc têu va hiệu qua cua từng dư an o Môi dư an đâu tư xây dưng co nhiêu công trinh, hang muc công trinh Đông thơi nên kinh tê thị trương co sư quan lý cua nha nươc thi gia cua cac yêu tô chi phi cua dư an đâu tư xây dưng bị chi phôi bơi mặt băng gia thị trương va cac têu chuân, quy chuân, định mưc xây dưng, phương phap l âp va quan li chi phi NN quy định co tnh băt buôc va hương dân → Đam bao chi phi không bị thât thoat  Nhât quan vê điêu kiện, phương phap xac định chi phi Dư an đâu tư xây dưng co tnh đơn chiêc Môi dư an đâu tư xây dưng co thê lưa chọn cac phương phap lập va quan lý chi phi khac Vi vây, quan li chi phi dư an đâu tư xây dưng phai quan triệt nguyên tăc nhât quan vê điêu kiện, phương phap xac định chi phi đâu tư xây dưng Chương : Định mức, số giá xây dựng Câu Hệ thống định mức xây dựng Định mức kinh tế kỹ thuật là gì ? - Hệ thông định mưc xây dưng bao gôm định mức kinh tế - kỹ thuật va định mức chi phí - Định mưc kinh tê - ki thuât gôm định mức sở va định mức dự toán xây dựng o Định mưc sơ gôm định mưc sử dung vât li êu, định mưc lao đ ông, định mưc suât may va thiêt bị thi công Định mưc sơ đê xac định định mưc dư toan xây dưng o Định mưc dư toan xây dưng công trinh la mưc hao phi cân thiêt vê vật liệu, nhân công, may va thiêt bị thi công đê hoan đơn vị khôi lương công tac xây dưng o Định mưc dư toan công trinh bao gôm định mưc dư toan xây dưng công trinh phân xây dưng, lăp đăt, khao sat, sửa chưa, thi nghi êm vât li êu, câu ki ên va kêt câu xây dưng, cac định mưc xây dưng khac anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 o Định mưc chi phi dung đê xac định chi phi cua sô loai công việc hoat động xây dưng chi phi quan lý dư an, chi phi tư vân đâu tư xây dưng, chi phi chung, thu nh âp chịu thuê tnh trươc, o Định mưc chi phi co loai : định mưc chi phi tnh theo ti l ê va định mưc chi phi tnh theo sô tuyêt đôi Câu Hê thống giá xây dựng ? Đơn giá xây dựng chi tiết ? Giá xây dựng tổng hợp ? Bao gôm đơn gia xây dưng chi têt va gia xây dưng tông hơp Sử dung đê lâp, điêu chinh chi phi xây dưng tông mưc đâu tư, dư toan xây dưng - Đơn giá xây dựng chi tiết: + Chi têu kinh tê - ki thuât tông hơp, bao gôm toan b ô chi phi trưc têp vê VL, NC, MTC đê hoan đơn vị khôi lương công tac xây dưng cua công trinh xây dưng cu thê + Lâp cho CTXD cu thê + Gôm : Đơn gia XD đu va không đu Đơn gia XD đu : CP VL, CP NC, CP MTC, trưc têp phi khac, chi phi chung va thu nhâp chịu thuê tnh trươc Đơn gia XD không đu : CP VL, CP NC, CP MTC + Lâp sơ gia thị trương hoăc mưc hao phi cân thiêt vê VL, NC, MTC đê hoan đơn vị khôi lương công tac XD va cac yêu tô chi phi co liên quan cu thê đên công trinh - Giá xây dựng tổng hợp : + Chi têu kinh tê - kỹ thuật bao gôm toan chi phi cân thiêt đê hoan nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kêt câu, phân cua công trinh + Đươc tông hơp từ cac đơn gia xây dưng công trinh + Gôm : Gia XD tông hơp không đu va đu Chương : Lập và quản lý Tổng mức đầu tư Câu Tổng mức đầu tư là gì ? Sử dụng để làm gì ? Khái niệm: Tông mưc đâu tư dư an ĐTXD la chi phi dư tnh đê thưc hi ên DAĐT XDCT, đươc tnh toan va xac định giai đoan lập dư an đâu tư xây dưng công trinh phu hơp vơi nội dung dư an va thiêt kê sơ + Trương hơp chi lập bao cao kinh tê - kỹ thuật, tông mưc đâu tư đông thơi la dư toan xây dưng công trinh đươc xac định phu hơp vơi nội dung bao cao kinh tê - kỹ thuật va thiêt kê ban vẽ thi công + Tông mưc đâu tư la sơ đê đanh gia hiệu qua kinh tê, lưa chọn phương an đâu tư va la cư đê quan lý chi phi dư an đâu tư xây dưng Tông mưc đâu tư la chi phi đa ma chu đâu tư đươc phép sử dung đê thưc dư an đâu tư xây dưng anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Câu Nội dung chi phí tổng mức đầu tư ? - Chi phi xây dưng - Chi phi thiêt bị - Chi phi bôi thương, hô trơ va tai định cư - Chi phi quan li dư an - Chi phi tư vân đâu tư xây dưng - Chi phi khac - Chi phi dư phong Câu Các phương pháp lập tổng mức đầu tư ? + Chu đâu tư, tư vân DA ĐT XDCT co trach nhi êm lưa chọn phương phap l âp TMĐT phu hơp vơi đ ăc điêm, yêu câu cua dư an + TMĐT đươc tnh toan va xac định giai đoan l âp DA ĐT XDCT ho ăc l âp bao cao KTKT + Chi lâp bao cao KTKT thi tông mưc đâu tư đông thơi la dư toan công trinh va chi phi bôi thương, giai phong măt băng tai định cư nêu co 3.1 Phương pháp : Tính theo thiết kế sở + Chi phi xây dưng đươc tnh theo khôi lương chu yêu từ thiêt kê sơ, cac khôi lương khac dư tnh va gia xây dưng tông hơp + Chi phi thiêt bị đươc tnh theo sô lương, chung loai thiêt bị phu hơp vơi thiêt kê công nghệ, gia thiêt bị thị trương va cac yêu tô khac nêu co + Chi phi bôi thương, hô trơ va tai định cư đươc tnh theo khôi lương phai bôi thương hô trơ, tai định cư cua dư an va cac chê độ cua nha nươc co liên quan + Chi phi quan lý dư an, chi phi tư vân đâu tư XD va chi phi khac đươc xac định băng cach lâp dư toan tam tnh theo tỷ lệ phân trăm tông chi phi xây dưng va chi phi thiêt bị + Chi phi dư phong Dư phong khôi lương công việc phat sinh tnh băng tỷ lệ phân trăm tông cac chi phi xây dưng; thiêt bị; bôi thương, hô trơ va tai định cư; quan lý dư an; chi phi tư vân đâu tư xây dưng va chi phi khac Dư phong cho yêu tô trươt gia đươc tnh sơ độ dai thơi gian xây dưng công trinh va chi sô gia xây dưng hanh lang phu hơp vơi loai công trinh xây dưng co tnh đên cac kha biên động gia nươc va quôc tê Chi phi xây dưng (GXD) : Trong đo: - GXDCTi : chi phi xây dưng cua công trinh hang muc công trinh thư i thuộc dư an ( i = + n ); - n: sô công trinh, hang muc công trinh thuộc dư an ( trừ công trinh lam lan trai đê va điêu hanh thi công) anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 3.2 Phương pháp : Tính theo diên tch hoăc công suât sử dụng cua công trình và giá xây dựng tổng hợp + Diện tch công suât sử dung cua công trinh xac định theo tai liệu thiêt kê cua dư an đâu tư xây dưng + Gia xây dưng tông hơp theo phận kêt câu, theo diện tch, công sử dung xây dưng công trinh, xuât vôn đâu tư xây dưng công trinh tương ưng tai thơi điêm lập dư an co điêu chinh, bô sung chi phi chưa tnh gia xây dưng tông hơp + CPXD đươc tông hơp từ CPXD cua tât ca cac công trinh, hang muc công trinh thuộc dư an Công thưc: CPXD = suât CPXD * Diện tch/công suât + CPTB đươc tông hơp từ CPTB cua tât ca cac công trinh thuộc dư an Công thưc: CPTB = suât CPTB * Diện tch/công suât + CPK : gôm CP bôi thương hô trơ tai định cư, CPQLDA, CPTVĐTXD, cac CPK va CPDP đươc xac định phương phap lập theo thiêt kê sơ cua dư an 3.3 Phương pháp : Tính sở số liêu cua các dự án có chi tiêu kinh tế - ki thu ật tương tự đa thực hiên Quy đôi cac sô liệu cua dư an tương tư vê thơi điêm lập dư an va điêu chinh cac khoan muc chi phi chưa xac định tông mưc đâu tư Trường hợp 1: Co đu thông tn, sô liệu vê cp ĐTXD cua công trinh, hang muc công trinh xây dưng co chi têu kinh tê - kỹ thuật tương tư đa thưc hiện: Tông mưc đâu tư đươc xac định theo công thưc sau: V=CTTTi × Ht × Hkv ±CT-CTTTi Trong đo: GCTTTi : CP ĐTXD công trinh, HMCT tương tư đa thưc CCT-CTTTi: Nhưng chi phi chưa tnh đa tnh CP ĐTXD CT, HMCT tương tư đa thưc thư i Ht: Hệ sô quy đôi vê thơi điêm lập dư an ĐTXD Hkv: Hệ sô quy đôi vê thơi điêm xây dưng dư an n: sô lương công trinh tương tư đa thưc i: sô thư tư cua công trinh đa thưc Trường hợp 2: Nguôn sô liệu vê CP ĐTXD cua cac công trinh, HMCT co chi têu kinh tê - kỹ thuật tương tư đa thưc chi co thê xac định đươc CPXD va CPTB cua cac công trinh Thưc quy đôi cac sô liệu CPXD va CPTB cua công trinh, hang muc công trinh co chi têu kinh tê kỹ thuật tương tư đa thưc vê thơi điêm lập dư an Cac chi phi bôi thương hô trơ TĐC, CP QLDA, CP TVĐTXD, CP khac va CPDP đươc xac định tương tư theo pp lập theo thiêt kê sơ anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Câu Điều chinh tổng mức đầu tư ? Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư ? - Trường hợp được điều chỉnh : + Ảnh hương cua đông đât, bao, lu lut, song thân, hoa hoan, dịch họa ho ăc sư ki ên bât kha khang khac + Xuât hiên cac yêu tô đem lai hiêu qua cao cho dư an + Khi quy hoach xây dưng thay đôi trưc têp anh hương đên địa điêm, quy mô, muc têu cua dư an + Khi chi sô gia xây dưng công bô thơi gian thưc dư an lơn chi sô gia xây dưng đươc sử dung đê tnh dư phong trươt gia tông mưc đâu tư dư an đươc duyệt - Phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh : + Không vươt tông mưc đâu tư đa đươc phê duyệt va không lam thay đôi địa điêm, quy mô, muc têu cua dư an → CĐT tư quyêt định va chịu trach nhi êm + Vươt TMĐT đa đươc phê duyêt → CĐT bao cao quyêt định đâu tư quyêt định + Phân TMĐT điêu chinh thay đôi so vơi TMĐT đa đươc phê duyêt → Thâm định ho ăc thâm tra trươc phê duyêt - Thẩm định TMĐT + Trươc phê duyệt TMĐT cua DA ĐTXD, quyêt định đâu tư phai tô chưc thâm định thâm tra tmđt + Thâm định tmđt la việc kiêm tra, đanh gia cua quyêt định đâu tư, chu đâu tư, quan chuyên môn vê xây dưng đôi vơi CP va nội dung cân thiêt liên quan đên CP tmdt cua dư an + Thâm tra la việc kiêm tra đanh gia cua tô chưc, ca nhân co đu điêu kiện lưc hoat động xây dưng, lưc hanh nghê xây dưng đôi vơi chi phi va nội dung cân thiêt liên quan đên CP tmđt cua dư an ĐTXD lam sơ cho công tac thâm định + Nội dung thẩm định, thẩm tra: Sư phu hơp cua phương phap xac định tmđt vơi đặc điêm tnh chât kỹ thuật va yêu câu công nghệ cua dư an ĐTXD Tinh đu, hơp lý, phu hơp vơi yêu câu thưc tê thị trương cua cac khoan muc chi phi tông mưc đâu tư Xac định gia trị tmđt bao đam hiệu qua ĐTXD công trinh Nội dung báo cáo : + Khai quat vê dư an + Cac sơ phap lý va tai liệu sử dung + Nhận xét vê chât lương hô sơ TMĐT + Nguyên tăc thâm định, thâm tra + Kêt qua thâm định, thâm tra + Kêt luận va kiên nghị anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 + Thâm quyên phê duyêt: Ngươi quyêt định đâu tư Chương : Lập và quản lý dự tốn cơng trình xây dựng Câu 1: Khái niêm dự toán công trình xây dựng ? + Dư toan công trinh xây dưng la chi phi cân thiêt đê thưc công trinh xây dưng hay công trinh, đươc tnh toan va xac định giai đoan thưc dư an đâu tư xây dưng phu hơp vơi thiêt kê kỹ thuật thiêt kê ban vẽ thi công va cac yêu câu thưc cua công trinh + Đươc xac định theo công trinh xây dưng cu thê, tnh toan sơ khôi lương cac công việc, thiêt kê ki thuât hoăc thiêt kê ban vẽ thi công ,nhiệm vu công việc phai thưc cua công trinh va hệ thông định mưc xây dưng, gia xây dưng + Tông dư toan, dư toan công trinh đa đươc phê duyệt la mưc chi phi đa đê thưc công trinh xây dưng va la cư đê quan lý chi phi đâu tư xây dưng công trinh, xac định gia goi thâu, gia xây dưng công trinh, đam phan, ki kêt hơp đông, toan, quyêt toan vơi nha thâu va toan, quyêt toan vôn đâu tư hoan Câu 2: Nội dung chi phí dự toán cơng trình ? + Chi phi xây dưng + Chi phi thiêt bị + Chi phi quan lý dư an + Chi phi tư vân đâu tư xây dưng + Chi phi khac + Chi phi dư phong Dự toán công trình xây dựng Câu : Lập dự toán chi phí xây dựng ? Các phương pháp ? Dư toan chi phi xây dưng bao gôm chi phi trưc têp, chi phi chung, thu nh âp chịu thuê tnh trươc, thuê GTGT, (chi phi xây dưng nha tam đê va điêu hanh thi công tai hi ên trương) Các phương pháp lập o Phương phap KL va gia XD công trinh o Phương phap tông khôi lương hao phi vât liêu, nhân công, may thi công va bang gia tương ưng o Phương phap công trinh co cac chi têu kinh tê – ki thu ât tương tư đa thưc hi ên o Phương phap suât chi phi XD suât vôn ĐTXD công trinh 3.1 Phương pháp KL và giá XD công trình anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 3.1.1 Lập dự toán chi phí xây dựng dự toán công trình theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết cua công trình  Cơ sơ xac định o Khôi lương cac công tac xây dưng đươc xac định từ hô sơ thiêt kê kỹ thuật thiêt kê ban vẽ thi công, cac chi dân kỹ thuật, yêu câu kỹ thuật, nhiệm vu công việc phai thưc cua công trinh, hang muc công trinh o Đơn gia xây dưng chi têt cua công trinh co thê la đơn gia không đu (bao gôm chi phi VL, chi phi NC, chi phi may va thiêt bị thi công) ho ăc đơn gia đu (bao gôm chi phi VL, chi phi NC, chi phi may va thiêt bị thi công, chi phi chung va thu nhâp chịu thuê tnh trươc) o Cac định mưc chi phi tỷ lệ, thuê suât thê GTGT  Trường hợp sử dụng đơn giá chi tiết không đầy đu Trong đo: Qj la Khôi lương công tac xây dưng thư j Dvlj , Dncj, Dmj la chi phi vật liệu, nhân công, may thi công đơn gia xây dưng công trinh cua công tac xây dưng thư j Knc, Km: Hệ sô điêu chinh nhân công, may thi công ( nêu co) o CP VL, NC, MTC chi phi trưc têp : xac định dưa khôi lương công tac xây dưng; đơn gia xây dưng chi têt không đu cua công trinh; hệ sô nhân công đêm, sô may thi công lam đêm (nêu co) o CP chung : tnh băng ti lê % chi phi trưc têp ho ăc chi phi nhân công dư toan o Thu nhâp chịu thuê tnh trươc : tnh băng ti l ê % chi phi trưc têp va chi phi chung o Thuê GTGT cho công tac XD ap dung theo quy định  Trường hợp sử dụng đơn giá chi tiết đầy đu o Chi phi XD trươc thuê xac định dưa : KL công tac XD va đơn gia XD chi têt cua công trinh đu o Thuê GTGT cho công tac XD ap dung theo quy định 3.1.2 Lập dự toán chi phí xây dựng dự toán công trình theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp  Cơ sơ xac định o Khôi lương công tac xây dưng đươc xac định từ hô sơ thiêt kê kỹ thuật thiêt kê ban vẽ thi công, cac chi dân kỹ thuật, yêu câu ki thu ât, nhi êm vu công vi êc phai thưc hiên cua công trinh, hang muc công trinh anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 o Gia xây dưng tông hơp co thê la gia không đu Gia đu o Cac định mưc chi phi tỷ lệ, thuê suât thuê GTGT  Trương hơp sử dung giá XD tổng hợp không đầy đu Trong đo: Qj la Khôi lương nhom danh muc công tac , đơn vị kêt câu, phận thư j cua công trinh Dvlj , Dncj, Dmj la chi phi vật liệu, nhân công, may thi công gia xây dưng tông hơp Knc, Km: Hệ sô điêu chinh nhân công, may thi công ( nêu co) o Chi phi VL, NC, MTC chi phi trưc têp : xac định dưa khôi lương nhom danh muc công tac, đơn vị kêt câu, phận cua công trinh; gia xây dưng Tông hơp nhom danh muc công tac, đơn vị kêt câu, phận cua công trinh; hệ sô nhân công lam đêm, hệ sô may thi công lam đêm (nêu co) o Chi phi chung : tnh băng ti l ê % chi phi trưc têp ho ăc chi phi nhân công dư toan o Thu nhâp chịu thuê tnh trươc : tnh băng ti l ê % chi phi trưc têp va chi phi chung o Thuê suât thê GTGT ap dung theo quy định  Trương hơp sử dung giá XD tổng hợp đầy đu o Chi phi xây dưng trươc thuê xac định dưa : KL công tac xây dưng va gia xây dưng tông hơp đu o Thuê suât thê GTGT ap dung theo quy định 3.2 Phương pháp tổng khối lượng hao phí vật liêu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng  Căn cư xac định o Xac định theo KL hao phi VL, NC, MTC o Gia VL, gia NC, gia MTC đươc xac định phu hơp vơi CTXD va găn vơi địa điêm xây dưng công trinh o Cac định mưc chi phi tỷ lê va thuê suât thuê GTGT  Tông khôi lương hao phi cac loai vật liệu, nhân công, may thi công Công thức xác định KL hao phí VL công tác XD: + KL hao phi VL i cua công tac XD thư j: KLHPVLij = KLCTXDj * Mưc hao phi VLi + KL hao phi VL i cua tât ca công tac XD: 10 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 + Chi phi vật liệu thư i: Chi phi VLi = KLHPVLi * Gia VLi + Chi phi toan vật liệu: o Khôi lương cac công tac xây dưng : ban vẽ thiêt kê kỹ thuật thiêt kê thi công, từ yêu câu, nhiêm vu cân thưc hi ên o KL cac loai VL, NC, MTC tương ưng vơi từng KL công tac XD : theo mưc hao phi vê VL, NC va MTC đê hoan đơn vị KL công tac XD o Tông KL hao phi từng loai VL, NC, MTC cho công trinh, hang muc công trinh : tông hơp hao phi tât ca cac loai VL, NC, MTC giông cua cac công tac XD khac o KL hao phi : xac định ro sô lương, đơn vị, chung loai, quy cach đôi vơi v ât li êu; sô lương công cho từng câp bâc công nhân; sô lương ca may cho từng loai may va thiêt bị thi công  Chi phi chung : tnh băng ti l ê % chi phi trưc têp ho ăc chi phi nhân công dư toan  Thu nhâp chịu thuê tnh trươc : tnh băng ti l ê % chi phi trưc têp va chi phi chung  Thuê suât thê GTGT ap dung theo quy định Câu 4: Điều chinh dự toán công trình - Trương hơp đươc điêu chinh + Điêu chinh tông mưc đâu tư + Thay đôi, bô sung thiêt kê không trai vơi thiêt kê sơ va không vươt tông mưc đâu tư đa đươc phê duyệt + Điêu chinh câu cac khoan muc chi phi dư toan công trinh không vươt tông mưc đâu tư đa đươc phê duyệt, kê ca chi phi dư phong - Dư toan công trinh điêu chinh đươc xac định băng dư toan công trinh đa đươc phê duyệt cộng (hoặc trừ) phân dư toan công trinh bô sung - Chu đâu tư chịu trach nhiệm tô chưc thâm định thâm tra va phê duyệt dư toan công trinh điêu chinh - Dư toan công trinh điêu chinh la sơ đê điêu chinh gia hơp đông, gia goi thâu va điêu chinh tông mưc đâu tư Câu 5: Thẩm định, phê duyệt dự toán CTXD - Dư toan CTXD đươc xây dưng theo CTXD cu thê Dư toan CT đc phê duyệt la cư đê quan lý CPĐTXD công trinh; xac định gia goi thâu, gia xây dưng công trinh, đam phan, ký kêt hơp đông; toan, quyêt toan vơi nha thâu va toan, quyêt toan vôn đâu tư hoan 11 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 - Đôi vơi công trinh chi yêu câu lập BC KT-KT thi tông mưc đâu tư đông thơi la dư toan cua công trinh va CP bôi thương, giai phong mặt băng tai định cư Do vậy, dư toan CT đa đươc co thâm quyên quyêt định đâu tư tô chưc thâm tra, thâm định va phê duyệt cung vơi tông mưc dâu tư cua dư an - Ngoai cac công trinh chi yêu câu lập bao cao KT-KT, đê quan lý CP DADTXD công trinh thi chu đâu tư phai cư vao tông mưc đâu tư đa đươc phê duyệt đê tô chưc lập, thâm định va phê duyệt dư toan công trinh - Trươc phê quyệt công trinh, ng co thâm quyên quyêt định phê duyệt dt ct phai tô chưc thâm định dt ct - Cơ quan chuyên môn vê XD theo phân câp chu tri thâm định, qđ đâu tư đc mơi tô chưc, ca nhân co chuyên môn tham gia thâm định yêu câu chu đâu tư thưc lưa chọn tô chưc, ca nhân tư vân đu đk lưc hanh nghê đê thâm tra thiêt kê, dư toan XD lam sơ cho việc thâm định, phê duyệt thiêt kê, dư toan XD - Nội dung thâm tra: Kiêm tra sư phu hơp giưa khôi lương chu yêu cua dư toan vơi khôi lương thiêt kê Kiêm tra tnh đung đăn, hơp lý cua việc ap dung, vận dung đơn gia XDCT, ĐM CP tỷ lệ, DT CPTV va DT cac khoan muc CP khac DT công trinh Xac định gia trị dư toan công trinh Các câu bổ sung nằm ngoài phần giới hạn Chương : Dự án ĐTXD phải đảm bảo các yêu cầu nào?  Phu hơp vơi quy hoach tông thê phat triên kinh tê xa h ôi, quy hoach phat triên nganh, quy hoach xây dưng, quy hoach va kê hoach sử dung đât tai địa phương nơi co dư an ĐTXD  Co phương an công nghê va phương an thiêt kê xây dưng phu hơp  Bao đam chât lương, an toan xây dưng, vân hanh, khai thac, sử dung công trinh, phong, chông chay nô va bao vê môi trương, ưng vơi biên h âu  Bao đam câp đu vôn đung tên đô cua dư an, hi qua tai chinh, hi qua kinh tê xa h ôi cua dư an Chi phí dự án ĐTXD ? Các tiêu thức phân loại ? Ý nghĩa  La toan chi phi cân thiêt đê hoan dư an đâu tư xây dưng đươc xac định phu hơp cac giai đoan cua trinh tư đâu tư xây dưng  Phân loai chi phi dư an đâu tư xây dưng nhăm phuc vu cho Yêu câu lập, tông hơp, thâm định, xét duyệt, toan, quyêt toan cac chi phi cua dư an đâu tư xây dưng va cac chi phi cua công trinh xây dưng, hang muc công trinh xây dưng, goi thâu công tac, kêt câu xây dưng, cac chi phi khac cua dư an đâu tư xây dưng  Theo tnh chât : chi phi xây dưng; chi phi thiêt bị; chi phi bôi thương, hô trơ va tai định cư; chi phi quan lý dư an; chi phi tư vân đâu tư xây dưng; chi phi khac → phuc vu cho lập, tông hơp, thâm định, xét duyệt tông mưc đâu tư xây dưng công trinh hay tông mưc đâu tư cua dư an đâu tư xây dưng 12 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02  Theo câu công nghệ : chi phi xây dưng, chi phi thiêt bị, chi phi khac → phuc vu cho việc lập, tông hơp, thâm định, xét duyêt chi sô gia xây dưng va dư toan chi phi công trinh, hang muc công trinh, công tac, kêt câu XD  Theo yếu tố hao phí : chi phi vật liệu,, chi phi nhân công, chi phi may thi công xây dưng → phuc vu cho việc lập, tông hơp, thâm định, xét duyệt định mưc xây dưng, gia xây dưng, chi sô gia xây dưng va dư toan chi phi công trinh, hang muc công trinh, công tac, kêt câu xây dưng  Theo mối quan hệ cua chi phí với đối tượng tập hợp chi phí : chi phi trưc têp, chi phi chung → phuc vu cho việc lập, tông hơp, thâm định, xét duyệt định mưc xây dưng, gia xây dưng, chi sô gia xây dưng va dư toan chi phi công trinh, hang muc công trinh, công tac, kêt câu xây dưng  Theo trình tự đầu tư xây dựng : tông mưc đâu tư; dư toan; gia hơp đông, toan va quyêt toan hơp đông, toan va quyêt toan vôn đâu tư hoan Chương : Quản lý định mức xây dựng ?  Bộ xây dưng hương dân phương phap lập định mưc xây dưng va công bô định mưc xây dưng  Cac bộ, UBND câp tnh tô chưc XD va cong bô định mưc cho cac công tac xây dưng đ ăc thu cua Bô, địa phương Áp dụng định mức xây dựng ?  Chu đâu tư quyêt định việc ap dung, vận hanh định mưc xây dưng đươc công bô điêu chinh, xây dưng mơi đê lập va quan lý chi phi đâu tư xây dưng công trinh  Công tac xây dưng đa co hệ thông định mưc xây dưng đươc công bô chưa phu hơp → chu đâu tư, nha thâu, tô chưc tư vân đươc điêu chinh cho phu hơp vơi biện phap, điêu kiện thi công yêu câu kỹ thuật cua công trinh đê ap dung cho công trinh  Công tac xây dưng mơi chưa co hệ thông định mưc xây dưng đa đươc công bô→ chu đâu tư, nha thâu, tô chưc tư vân → xây dưng định mưc ap dung định mưc xây dưng tương tư công trinh khac  Sử dung cac định mưc đươc điêu chinh xây dưng mơi đê lập đơn gia xây dưng cac goi thâu sử dung vôn ngân sach nha nươc Chi định thâu → CĐT bao cao quyêt định đâu tư quyêt định Trình tự lâp định mức xây dựng  Bươc : Lập danh muc công tac xây dưng kêt câu mơi cua công trinh : tên, đơn vị tnh khôi lương, yêu câu vê ki thuât, điêu kiên, biên phap thi công chu yêu  Bươc : Xac định phân công viêc → Cac bươc công vi êc thưc cua từng công đoan theo thiêt kê tô chưc dây chuyên công nghệ thi công từ băt đâu đên hoan thanh, phu hơp vơi điêu kiện, biện phap thi công va pham vi thưc công việc cua công tac kêt câu  Bươc : tnh toan xac định hao phi → VL, NC, MTC  Bươc : lập cac quyêt định mưc sơ tông hơp cac hac phi vê VL, NC, MTC Điều chỉnh định mức xây dựng công bố  Nêu điêu kiện thi công biện phap thi công yêu câu kỹ thuật cua công trinh ca ba yêu tô co một sô thông sô chưa phu hơp vơi quy định định mưc xây dưng đươc công bô → Điêu chinh cac phân hao phi co liên quan cho phu hơp vơi công trinh 13 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02  Cơ sơ điêu chinh dưa vao điêu kiên, biên phap thi công cua công trinh; yêu câu vê ki thu ât va tên đô thi công cua công trinh… Quản lý giá xây dựng  UBND câp tinh công bô gia NC, gia ca may va thiêt bị thi công phô biên theo phương phap xây dưng hương dân va công bô gia nhân công xây dưng địa ban tinh lam sơ tham khao cho việc lập đơn gia xây dưng công trinh  Chu đâu tư cư phương phap lập đơn gia xây dưng công trinh, yêu câu kỹ thuật, biện phap thi công công trinh tô chưc lập đơn gia xây dưng công trinh, gia xây dưng tông hơp lam sơ cho việc xac định tông mưc đâu tư va dư toan xây dưng công trinh đê quan lý chi phi Lưu ý bài tập : Chương : ( dang ) Cac lưu ý : Cân phân biệt ro đơn gia xây dưng va gia xây dưng Dang : Lập đơn giá xây dựng ( co thê la đơn gia xây dưng đu không đu ) Đơn gia xây dưng : La chi têu kt-kt bao gôm toan chi phi trưc têp vê VL,NC, MTC đê hoan đơn vị khôi lương công tac xây dưng Đặc điêm cua đơn gia xây dưng : Thành phần hao phí & mưc hao phi cho từng yêu tô => Trong dang bai co bang định mưc dư toan xây dưng ( gôm phân hao phi ) va bang gia cho cac yêu tô hao phi Vi du : Lập đơn gia xây dưng cua công tac xây dưng “ Xây mong chiêu day < 60cm, vưa xi măng mac 50 “ Đê bai bao gôm : Bang định mưc dư toan xây dưng công trinh Xây mong: Đơn vị tnh : 1m3 Ma hiệu Công tac xây dưng Xây mong Thanh phân hao phi Vật liệu Đa hộc Đa dăm Vưa Nhân công 3.5/7 Đơn vị M3 M3 M3 công Chiêu day < 60 > 60 1,200 0,057 0,420 1,910 1,200 0,057 0,420 1,910 14 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Bang gia vật liệu, nhân công, may thi công chưa bao gôm thuê GTGT Đơn vị tnh : nghin đông TT Danh muc đơn gia Đa hộc Đa dăm Vưa xi măng mac 50 Nhân công 3.5/7 Đơn vị Đơn gia M3 M3 M3 100 120 250 M3 100 Phương phap trinh bay : Bươc Từ bang trên, kẻ bang : Xác định chi phí các yếu tố hao phí đơn gia xây dưng ma đê bai yêu câu băng cach lây định mưc nhân vơi đơn gia Thành tiền Trong bang tnh tên từng chi phi vật liệu Đơn vị tnh : nghin đông / m3 Thanh phân hao phi Chi phí vật liệu Đa hộc Đa dăm Vưa Chi phí nhân cơng Nhân cơng 3.5/7 Tổng cộng Đơn vị Định mức < 60 Đơn giá Thành tiền M3 M3 M3 1,200 0,057 0,420 100 120 250 231,84 120,00 6,84 105,00 191,00 công 1,910 100 191,00 422,84 Bươc : Bang đơn gia xây dưng không đầy đu Ma hiệu Danh muc đơn gia Đơn vị Vật liệu Nhân công Xây mong, chiêu day < 60cm, vưa xi măng mac 50 M3 231,84 191,00 May thi công Đơn gia 422.84 15 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Bươc : ( nêu yêu câu lập đơn gia xây dưng đầy đu ) Tinh từng bươc : Chi phi trưc têp , chi phi chung, thu nhập chịu thuê tnh trươc CPTT = ( VL + NC + MTC ) CPC = CPTT x % TNCTTT = ( CPTT + CPC ) x % Chi phi xây dưng trươc thuê = CPTT + CPC + TNCTTT => Kêt luận Dang : Lập giá xây dựng tổng hợp Dang khac dang chô : Gia xây dưng tông hơp đươc tông hơp từ cac đơn gia xây dưng, găn vơi chi phí cần thiết ( chư không phai mưc hao phi ) vê VL, NC, MTC Vi , đê bai co bang : + Bang phân công việc, khôi lương từng loai CTXD câu thành nhóm cơng tác xây dựng Đơn vị : m2 Ma Thanh phân công việc San xuât bê tông nhưa hat mịn Vận chuyên bê tông nhưa Rai bê tông nhưa hat mịn Đơn vị tnh Tân Tân M2 Khôi lương 0,1 0,1 1,0 + Bang đơn gia xây dưng công trinh không đu tương ưng vơi từng loai CTXD ( trương hơp đê bai không cho cột đơn gia thi tnh ) Đơn vị : nghin đông Ma hiệu Danh muc đơn gia SX bê tông nhưa hat mịn Vận chuyên bê tông rai nhưa Rai bê tông nhưa hat mịn Đơn vị Tân Tân M2 Vật liệu 500 Nhân công May Đơn gia 100 20 605 20 Cac bươc lam : Lây khôi lương cua từng CTXD nhân vơi đơn gia chi phi VL, NC, MTC cho từng CTXD; cộng tông => chi phi VL, NC, MTC ( nêu co Knc, Kmtc thi nhân vao ) Bang “ Gia xây dưng tông hơp không đu cua nhom công tac xây dưng… “ 16 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Đơn vị : nghin đông/m2 Ma hiệu GTH1 Thanh phân công việc SX bê tông nhưa hat mịn Vận chuyên bê tông rai nhưa Rai bê tông nhưa hat mịn Tổng cộng Đơn vị Tân Khôi lương 0,1 Tân 0,1 M2 1,0 VL 500 50 Thanh phân chi phi NC MTC 100 Tông cộng 60,5 20 2,0 7,0 2,5 17 69,5 Chương : Nhân phâm tôt thi không vao chương Qua dai, qua dễ nhâm List cac chi phi cân xac định + Chi phi xây dưng + Chi phi thiêt bị + Chi phi hô trơ bôi thương, tai định cư ( thương không co ) + Chi phi quan lý dư an = = % x ( Gxdtt + Gtbtt ) + Chi phi tư vân ĐTXD = Chi phi tư vân giam sat thi công + Chi phi tư vân giam sat lăp đặt + Chi phi khac = Chi phi bao hiêm + Chi phi Hang muc chung ( Nha tam + Không xac định đươc thiêt kê + Đươc dư toan băng tên ) + Chi phi dư phong = Dư phong khôi lương công việc phat sinh + Dư phong trươt gia Xac định Chi phi xây dưng va chi phi thiêt bị co cac vân đê sau : - Dưa công tac xây dưng chu yêu va gia xây dưng tông hơp công trinh : Không ban Tinh đươc chi phi trươc thuê = khôi lương x đơn gia - Dưa suât vôn ĐTXD Lưu ý suât chi phi thương bao gôm ca thuê GTGT - Dưa cac CTXD tương tư : Thương nhân vơi Htg va Hkg nên không tnh Gdp2 nưa Chi phi quan lý dư an đa bao gôm Thuê GTGT Chương : Lưu ý trinh bay bang cua chương KHÁC CHƯƠNG 17 anlehvtc@gmail.com Lê An | Trịnh Mỹ Linh | CQ54/01.02 Kẻ bang , bang la bang tập hơp chi phi , bang thư la bang dư toan Cac yêu câu đôi vơi bang tập hơp chi phi : + Cho gia xây dưng tông hơp không đu => kẻ cột chi phi trưc têp bên canh chia ô : VL, NC, MTC rôi cộng chi phi trưc têp + Cho đơn gia , khôi lương công tac xây dưng => kẻ cột Thanh tên chia ô VL, NC, MTC; tnh tên từng công tac xây dưng cac muc VL, NC, MTC + Cho mưc hao phi => tnh khôi lương hao phi = mưc hao phi nhân vơi khôi lương nhom công tac xây dưng 18 ... dung chi phí tổng mức đầu tư ? - Chi phi xây dưng - Chi phi thiêt bị - Chi phi bôi thương, hô trơ va tai định cư - Chi phi quan li dư an - Chi phi tư vân đâu tư xây dưng - Chi phi khac - Chi. .. + Chi phi quan lý dư an + Chi phi tư vân đâu tư xây dưng + Chi phi khac + Chi phi dư phong Dự toán công trình xây dựng Câu : Lập dự toán chi phí xây dựng ? Các phương pháp ? Dư toan chi. .. mưc xây dưng, gia xây dưng, chi sô gia xây dưng va dư toan chi phi công trinh, hang muc công trinh, công tac, kêt câu xây dưng  Theo mối quan hệ cua chi phí với đối tư ng tập hợp chi phí : chi