Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình trang bị cho các bạn những kiến thức về nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; nội dung chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình; lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình; lập dự toán xây dựng công trình và một số nội dung khác.
Bài giảng QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I Ngun tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 1 Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng cơng trình và phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường 2 Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình theo từng cơng trình, phù hợp với các các bước thiết kế, các giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình, nguồn vốn và các quy định của Nhà nước 3 Tổng mức đầu tư, dự tốn xây dựng cơng trình phải được dự tính theo đúng phương pháp, đủ các khoản mục chi phí theo quy định và phù hợp độ dài thời gian xây dựng cơng trình. Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình 4 Nhà nước thực hiện chức năng quản lý chi phí thơng qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí 5 Chủ đầu tư xây dựng cơng trình chịu trách nhiệm tồn diện về việc quản lý chi phí từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng. 6 Những quy định về quản lý chi phí đầu tư do Chính phủ quy định và chi phí đầu tư xây dựng cơng trình đã được người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư phê duyệt theo quy định của Chính phủ là cơ sở để các tổ chức có chức năng thực hiện cơng tác thanh tra, kiểm tra, kiểm tốn chi phí đầu tư xây dựng cơng trình II Nội dung chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1 Nội dung tổng mức đầu tư ( chi phí của dự án ở giai đoạn lập dự án) Nội dung Tổng mức đầu tư bao gồm : chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phịng Các thành phần chi phí của tổng mức đầu tư được quy định cụ thể như sau: 1.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các cơng trình, hạng mục cơng trình; chi phí phá dỡ các cơng trình xây dựng; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cơng; 1.2. Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao cơng nghệ, nếu có; chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí liên quan khác; 1.3. Chi phí bồi thường hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phớ bồi thường nhà, cụng trỡnh trờn đất, cỏc tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phớ bồi thường khỏc; cỏc khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phớ tỏi định cư; chi phớ tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư; chi phớ sử dụng đất trong thời gian xõy dựng (nếu cú); chi phớ đầu tư xõy dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu cú); 1.4 Chi p hÝ q u¶n lý d ựánb ao g ồm :c ác c hiphíđểtổ c c thực hiệnquảnlýdựántừ khilậpdựánđếnđến khiho ànthành,ng hiệmthubàng iao ,đưac ông trình vào khaithác s dụ ng Baogồm cáckhoảnchiphí : + Chi phớ t chc lp bỏo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; + Chi phí tổ chức thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; + Chi phi tổ chức thi tuyn tuyển chọn phương án thit k kin trúc; + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự tốn xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; + Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; + Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo yêu cầu chủ đầu tư; +Chi phi tổ chức kim tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực va chng nhn v cht lng cong trinh x©y dùng; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; + Chi phí khởi cơng, khánh thành, tun truyền quảng cáo; + Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư ( TT22/2010/BKH§T ); + Chi phí tổ chức thùc số công việc quản lý khác 1.5. Chi p hÝ t v ấnđầutưxây d ựng b ao g ồm : +Chiphớkhosỏtxõydng; +Chiphớlpbỏocỏout(nucú),chiphớlpdỏnhoc lpbỏocỏokinhtưKT; +Chiphớthituynvà tuyển chọn phương án thit k kin truc; +Chiphớthitkxõydngcụngtrỡnh; +Chiphớthmtrathitkkthut,thitkbnvthicụng, dtoỏnxõydngcụngtrỡnh; +Chiphớlphsyờucu,hsmistuyn,hsmithuv chiphớphõntớchỏnhgiỏhsxut,hsdstuyn,h sdthulachnnhthutvn,nhthuthicụngxõy dng,nhthucungcpvttthitb,tngthutronghoạt động XD; + Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi cơng xây dựng, giám sát lắp đặt TBị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường; + Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; + Chi phí thÈm tra định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, + Chi phí tư vấn quản lý dự án; + Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu của chủ đầu tư; + Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng cơng trình; + Chi phÝ thùc hiƯn kiĨm so¸t chi phí đầu tư xây dựng; +Chi phí thực giám định tư pháp hoạt động xây dựng; +Chiphớquyivnutxõydngcụngtrỡnhividỏncú thigianthchintrờn3nm; + Chi phí thực hiện các cơng việc tư vấn khác 1.6. Chi phí khác bao gồm: + Chi phớ thẩm tra tổng mức đầu tư; + Chi phớ rà phỏ bom mỡn, vật nổ; + Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh; + Chi phớ di chuyển TB thi cụng và lực lượng lao động đến cụng trường + Chi phớ đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cụng trỡnh; + Chi phớ đảm bảo an tồn giao thụng phục vụ thi cụng cỏc cụng trỡnh; + Chi phớ kiểm toỏn, thẩm tra, phờ duyệt quyết toỏn vốn đầu tư; + Cỏc khoản phớ và lệ phớ theo quy định; + Chi phớ nghiờn cứu khoa học cụng nghệ liờn quan dự ỏn; vốn lưu động ban đầu đối với cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng nhằm mục đớch kinh doanh, lói vay trong thời gian xõy dựng; chi phớ cho quỏ trỡnh chạy thử khụng tải và cú tải theo quy trỡnh cụng nghệ trước khi bàn giao trừ giỏ trị sản phẩm thu hồi được; + Một số chi phớ khỏc 1.7. Chi phí dự phịng bao gồm: chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh và chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án 2 Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình (chi phí dự án ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi cơng) Dự tốn xây dựng cơng trình (sau đây gọi là dự tốn cơng trình) được xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể và là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình. Dự toỏn cụng trỡnh được lập căn cứ trờn cơ sở khối lượng cỏc cụng việc xỏc định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng, nhiệm vụ cụng việc phải thực hiện của cụng trỡnh và đơn giỏ xõy dựng cụng trỡnh, chi phớ tớnh theo tỷ lệ phần trăm (%) (sau đõy gọi là định mức chi phớ tỷ lệ) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ cụng việc đú Nội dung dự toỏn cụng trỡnh gồm: chi phớ xõy dựng; chi phớ thiết bị; chi phớ quản lý dự ỏn; chi phớ tưvấn đầu tư xõy dựng; chi phớ khỏc và chi phớ dự phũng 2.1. Chi phớ xõy dựng bao gồm: Chi phớ trực tiếp, chi phớ chung, thu nhập chịu thuế tớnh trước, thuế giỏ trị gia tăng và chi phớ nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng 2.2. Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (kể cả thiết bị cơng nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo và chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (gồm cả chi phí thiết kế và giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container tại cảng Việt Nam (đối với các thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế và phí bảo hiểm thiết bị cơng trình 2.3. Chi phí quản lý dự án bao gồm: các chi phí cần thiết để chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án được quy định tại phần Chi phí quản lý dự án trong nội dung Tổng mức đầu tư nêu ở phÇn trên; 2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: các chi phí quy định tại phần Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong nội dung Tổng mức đầu tư nêu ở phần trên Đối với các dự án có nhiều cơng trình thì chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật khơng tính trong chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình của dự tốn CT 2.5. Chi phí khác bao gồm: các chi phí quy định tại phần Chi phí khác trong nội dung Tổng mức đầu tư nêu ở phần trên.Đối với một số cơng trình xây dựng chun ngành có các yếu tố chi phí đặc thù, cơng trình sử dụng vốn ODA, ngồi các chi phí quy định nêu trên nếu cịn có các chi phí khác có liên quan thì được bổ sung các chi phí 2.6. Chi phí dự phịng bao gồm: chi phí để dự trù cho khối lượng cơng việc phát sinh và các yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng cơng trình 3 Nội dung báo cáo quyết tốn (chi phí dự án ở giai đoạn hồn thành xây dựng đưa CT vào khai thác, sử dụng) 3.1. Báo cáo quyết tốn gồm các nội dung sau: Nguồn vốn đầu tư thực hiện dự án tính đến ngày khố sổ lập báo cáo quyết tốn (chi tiết theo từng nguồn vốn đầu tư); Chi phí đầu tư đề nghị quyết tốn chi tiết theo cơ cấu: xây dựng, mua sắm và lắp đặt thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác; chi tiết theo hạng mục, khoản mục chi phí đầu tư; Xác định chi phí đầu tư thiệt hại khơng tính vào giá trị tài sản hình thành qua đầu tư; Xác định số lượng và giá trị tài sản hình thành qua đầu tư của dự án, cơng trình hoặc hạng mục cơng trình; chi tiết theo nhóm, loại tài sản cố định, tài sản lưu động theo chi phí thực tế. 3.2. Biểu mẫu Báo cáo quyết tốn: Đối với dự án hồn thành: gồm các biểu theo Mẫu số: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 /QTDA trong Phụ lục kèm theo Thơng tư số 19/2011/TTBTC Đối với hạng mục cơng trình hồn thành: Gồm các biểu theo Mẫu số: 01, 02, 03, 04, 05, 06 /QTDA trong Phụ lục kèm theo TT 19/2011/TTBTC Đối với dự án quy hoạch hồn thành; đối với chi phí chuẩn bị đầu tư của dự án bị huỷ bỏ theo quyết định của cấp có thẩm quyền : gồm các biểu theo Mẫu số: 07, 08, 09/QTDA trong Phụ lục kèm theo 19/2011/TTBTC Nơi nhận báo cáo quyết tốn: Cơ quan thẩm tra, phê duyệt quyết tốn; Cấp trên 10 trực tiếp của chủ đầu tư (nếu có); CQ cấp vốn, cho vay, thanh tốn B Đơn giá xây dựng cơng trình 1 Khái niệm, u cầu và phân loại đơn giá xây dựng cơng trình 1.1. Khái niệm đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá xây dựng cơng trình là chỉ tiêu kinh tếkỹ thuật bao gồm các chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng hoặc bao gồm cả các chi phí như trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế để hồn thành một đơn vị cơng tác xây dựng của CT như 1m3 bê tơng,1 tấn cốt thép,… từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc cơng tác xây dựng, bộ phận kết cấu 1.2. u cầu đối với đơn giá xây dựng cơng trình: Đơn giá xây dựng cơng trình phải thể hiện đầy đủ đặc điểm cơng trình, vị trí thi cơng, u cầu kỹ thuật, điều kiện thi cơng, biện pháp thi cơng, chế độ chính sách và mặt bằng giá cả thị trường tại thời điểm thi cơng xây dựng cơng trình 1.3. Phân loại đơn giá xây dựng cơng trình: Theo mức độ chi tiết hoặc tổng hợp của đơn giá: + Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình + Đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình Theo nội dung chi phí của đơn giá: + Đơn giá xây dựng cơng trình khơng đầy đủ (chỉ bao gồm các thành phần chi phí trực tiếp vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) + Đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ (bao gồm cả chi phí trực tiếp và các thành phần chi phí như trong dự tốn như trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nh ập 64 chịu thuế tính trước, thuế) 2 Phương pháp lập đơn giá xây dựng cơng trình 2.1. Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình: 2.1.1. Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình khơng đầy đủ a) Nội dung: bao gồm 3 thành phần chi phí: Chi phí vật liệu:Tổng chi phí của những loại vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện, vật liệu ln chuyển cần thiết để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng Chi phí nhân cơng: Chi phí lao động cần thiết để hồn thành một đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng từ khâu chuẩn bị đến kết thúc, thu dọn hiện trường thi cơng Chi phí máy thi cơng: Chi phí sử dụng các máy và thiết bị thực hiện thi cơng để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng b) Cơ sở dữ liệu: Định mức dự tốn xây dựng của cơng trình đã được xác định theo nội dung nêu trên. Giá vật liệu đến hiện trường cơng trình xây dựng. Đơn giá nhân cơng của cơng trình Giá ca máy và thiết bị xây dựng của cơng trình. 65 c) Trình tự lập: Bước 1: Lập danh mục các cơng tác xây dựng và lắp đặt của cơng trình với những u cầu kỹ thuật, điều kiện và biện pháp thi cơng kèm theo Bước 2: Tập hợp những định mức xây dựng cơng trình của các cơng tác xây dựng và lắp đặt theo các danh mục nêu trên Bước 3: Lập bảng danh mục và tính giá vật liệu đến hiện trường cơng trình, giá nhân cơng cơng trình, giá ca máy cơng trình Bước 4: Xác định các thành phần chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng của đơn giá. Bước 5: Tổng hợp kết quả tính tốn, hồn thiện tài liệu với hướng dẫn áp dụng và những ghi chú kèm theo d) Cách xác định các thành phần chi phí: Xác định chi phí vật liệu: theo cơng thức: n VL= ( Di GVLi ) ( 1 + KvL ) (2.1) I=1 66 Trong đó: + Di : Lượng vật liệu thứ i (i=1 n) tính cho một đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng quy định trong định mức xây dựng cơng trình + GVLi : Giá vật liệu đến hiện trường của một đơn vị vật liệu thứ i (i=1 n), + KVL : Hệ số tính chi phí vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu chính quy định trong định mức xây dựng cơng trình của cơng tác xây dựng. * Xác định giá vật liệu đến hiện trường: Các thành phần chi phí hình thành giá vật liệu đến cơng trình, gồm: + Giá gốc + Chi phí vận chuyển (bốc xếp, vận chuyển, hao hụt, trung chuyển nếucó) + Chi phí tại hiện trường (bốc xếp, hao hụt lưu kho, vận chuyển nội bộ cơng trình) Nguồn thơng tin tư liệu giá vật liệu có thể tham khảo sử dụng: Giá vật liệu (bình qn khu vực) do các cơ quan chức năng (Liên Sở Tài chính Xây dựng) của các Tỉnh, Thành phố cơng bố Những cơ quan, tổ chức, đơn vị chun mơn có năng lực và uy tín cung cấp. Các nhà sản xuất, phân phối và nhà thầu cung cấp 67 Hợp đồng cung cấp, tại nơi sản xuất hoặc đến cơng trình *Phương pháp xác định giá vật liệu đến hiện trường: Việc xác định giá vật liệu xây dựng đến hiện trường xây dựng dựa vào các căn cứ sau: Nguồn sản xuất hoặc cơ sở cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng cho đến cơng trình với thơng số về các cung đường (loại loại đường, cự ly) Giá tại nguồn hoặc địa điểm cung cấp (giá gốc), bảng giá cước vận tải (nếu có) hoặc xác định theo định mức vận chuyển , bốc xếp vật liệu xây dựng Nội dung một số khoản mục chi phí khi tính tốn (chi phí trung chuyển, vận chuyển, vận chuyển trong nội bộ cơng trình, hao hụt vật liệu trong vận chuyển ngồi cơng trình và bảo quản tại kho,…) Giá VL đến hiện trường xây dựng được xác định theo cơng thức Gvl = Ght + Cht (2.2) Trong đó : Gvl : giá vật liệu đến hiện trường cơng trình Ght : giá vật liệu giao đến chân cơng trình Cht : chi phí tại hiện trường 68 Giá cước vận chuyển hiện nay có thể dựa vào thị trường hoặc tính tốn thỏa thuận. Với một số loại phương tiện vận chuyển, như đường sắt, đường biển có thể dùng thơng báo giá cước của các nhà cung cấp dịch vụ vận chuyển đó. Đối với phương tiện ơ tơ, thuyền xuồng hoặc vận chuyển thủ cơng thì có thể rất khác nhau. Nên có phương pháp tính để lấy số liệu đàm phán ký kết hợp đồng với những người cung cấp dịch vụ vận chuyển này Thí dụ phương tiện vận chuyển phổ biến là ơ tơ, ta có thể sử dụng định mức dự tốn xây dựng cơng trình đã được các cơ quan có thẩm quyền cơng bố, bảng giá ca máy ơ tơ vận chuyển của cơng trình để tính chi phí vận chuyển theo cự ly xác định đến cơng trình + Chi phí tại hiện trường (CHT): Bao gồm chi phí bốc dỡ vật liệu từ phương tiện vận chuyển xuống và xếp vào vị trí theo u cầu đối với các loại vật liệu khơng sử dụng phương tiện vận chuyển tự đổ, tự nâng (CBX) và chi phí vận chuyển trong nội bộ cơng trình (CV/C NB), chi phí hao hụt bảo quản tại kho, bãi CHHBQ) CHT = CBX + CV/CNB + CHHBQ (2.3) 69 Để tiện cho tính tốn, phù hợp với sự thay đổi thường xun của giá vật liệu thị trường, trong lần tính đầu tiên nên xây dựng chỉ số tỉ lệ giữa cước vận chuyển và giá vật liệu gốc tại thời điểm tính. Khi giá vật liệu thay đổi (về ngun tắc giá cước cũng thay đổi theo) sẽ lấy tỉ lệ đó nhân với giá vật liệu gốc mới, ta sẽ có được cước mới (với độ chính xác nhất định) Cung đường có thể là những đoạn khác nhau về phương tiện, cấp đường (cước sẽ khác nhau). Thí dụ: mua thép từ cảng chở đến cơng trình vùng sâu vùng xa có thể gồm các cung đường : tầu hỏaơ tơ đường cấp 1 ơ tơ đường cấp 3 vận chuyển thủ cơng… Trung chuyển được tính khi thay đổi phương thức hoặc phương tiện vận chuyển do địi hỏi của địa hình vận chuyển 70 * Chi phí tại hiện trường xây dựng Phần trên ta đã xác định được giá vật liệu đến hiện trường với cách hiểu là vật liệu đã mua được vận chuyển đến cơng trình và bốc xuống. Vật liệu được chuyển đến cơng trình khơng phải ln có thể được sử dụng ngay vào các cơng việc, kết cấu của cơng trình. Chúng cần được lưu cất, vận chuyển đến khu vực xây lắp. Thực tế qui trình này địi hỏi có một lượng chi phí nhất định, gọi là chi phí tại hiện trường Chi phí tại hiện trường xây dựng tính cho một đơn vị tính của từng loại vật liệu là chi phí để đưa vật liệu từ trên phương tiện vận chuyển tại hiện trường vào khu vực xây dựng, gồm: Cht = Cxd + Cvcnb + Chhbq (2.4) Trong đó: Cxd : chi phí bốc dỡ vật liệu và xếp vào vị trí Cvcht : chi phí vận chuyển vật liệu trong nội bộ cơng trường Chh : chi phí bảo quản vật liệu và hao hụt tại kho, bãi. 71 Chi phí bốc dỡ vật liệu xuống và xếp theo u cầu: Theo quy định hiện hành, nếu xuống vật liệu bằng thủ cơng thì do cơng nhân xây dựng làm. Chi phí này được tính theo giá cước xếp dỡ do tính theo định mức lao động trong XDCB và các chế độ chính sách tiền lương đối với cơng nhân XDCB. Chi phí vận chuyển vật liệu trong nội bộ cơng trường: Chi phí vận chuyển vật liệu trong nội bộ cơng trường bằng phương tiện thơ sơ (trong cự ly 300m cho tất cả các loại cơng trình) được tính theo giá cước xếp dỡ và vận chuyển vật liệu hoặc tính theo định mức lao động vận chuyển vật liệu bằng phương tiện thơ sơ và tiền lương của cơng nhân xây dựng tại nơi xây dựng Chi phí hao hụt bảo quản vật liệu tại kho, bãi: Chi phí hao hụt bảo quản vật liệu tại kho, bãi cơng trường được tính theo phần trăm (%) so với giá vật liệu đến chân cơng trình 72 Có tài liệu dùng phương pháp tính bình qn giá gốc, bình qn chi phí vận chuyển, dùng cước vận chuyển bình qn từ các nguồn khác nhau cho việc xác định giá vật liệu đến hiên trường. Trong cách tính như phần trên ở tài liệu này chúng ta tính độc lập giá vật liệu đến hiện trường từ những nguồn khác nhau, sau đó xác định giá vật liệu đến hiên trường bằng phương pháp bình qn gia quyền theo lượng mua từ các nguồn. Cách tính này đơn giản hơn, bớt phép tính và chính xác hơn Xác định chi phí nhân cơng: xác định theo cơng thức NC = B x gNC Trong đó: + B : Lượng hao phí lao động tính bằng ngày cơng trực tiếp theo cấp bậc bình qn cho một đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng quy định trong định mức xây dựng cơng trình + gNC : Đơn giá nhân cơng của cơng trình tương ứng với cấp bậc cơng nhân, bao gồm lương cơ bản với tổng các khoản phụ cấp lương, lương phụ được tính vào đơn giá bằng cơng thức: f = f1 + f2 + f3 Trong đó: 73 + f1 : Tổng các khoản phụ cấp lương theo đặc thù cơng trình. + f2 : Một số khoản lương phụ tính bằng 12% lương cơ bản và một số chi phí có thể khoản trực tiếp cho người lao động tính bằng 4% lương cơ + f3 : Hệ số điều chỉnh đơn giá nhân cơng trong thị trường lao động của khu vực 2.1.2. Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình đầy đủ: được xác định theo các bước như trên đối với các thành phần chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng; Ngồi ra cịn bao gồm các thành phần chi phí như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế theo quy định 2.2. Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình: 2.2.1. Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình khơng đầy đủ a) Nội dung: Đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình khơng đầy đủ thể hiện chi phí trực tiếp cần thiết để hồn thành một đơn vị sản phẩm kết cấu xây dựng, gồm 3 chi phí thành phần là: Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí máy thi cơng 74 b) Trình tự lập: Bước 1: Xác định nhóm danh mục cơng tác xây lắp, bộ phận kết cấu cần xây dựng đơn giá xây dựng tổng hợp của cơng trình đối với đơn vị tính phù hợp. Bước 2: Tính khối lượng xây lắp của từng loại cơng tác xây lắp cấu thành nên đơn giá xây dựng tổng hợp Bước 3: áp chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng đã có sẵn cho từng cơng tác xây lắp trong đơn giá xây dựng chi tiết ưBc4:Xỏcnhchiphớvtliu,nhõncụng,mỏythicụngcu thnhngiỏxõydngTH ưBc5:Tnghpktqutheotngkhonmcchiphớtrong ngiỏxõydngtnghp 75 c)Cáchxácđịnhcácthànhphầnchiphí : - Xác định chi phí vật liệu (VLi), nhân công (NCi), máy thi công (Mi) tương ứng với khối lượng xây lắp (qi) loại công tác xây lắp i cấu thành đơn giá xây dựng tổng hợp theo công thức : VLi=qi.vli;NCi=qi.nc i;Mi=qi.mi * Những giá trị xác định bước nêu - Xác định khoản mục chi phí đơn giá xây dựng tổng hợp theo công thức n VL = n VLi ; NC = i=1 n NCi ; i=1 M = Mi i=1 76 * Những thành phần đà xác định bước nêu 2.2.2.ivingiỏtnghpxõydngcụngtrỡnhy ngiỏtnghpxõydngcụngtrỡnhycxỏcnhtheocỏc bcnhngiỏtnghpkhụngyivicỏcthnhphnchi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng; ngồi ra cịn tính thêm các thành phần chi phí như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế theo tỉ lệ 2.2.3. ưu điểm của việc sử dụng đơn giá tổng hợp xây dựng C.trình: Giảm nhẹ khối lượng đo bóc khi tính giá trị dự tốn xây dựng Xác định nhanh giá xây dựng các bộ phận kết cấu của cơng trình Kết hợp được giữa đơn giá xây dựng tổng hợp và đơn giá xây dựng chi tiết khi cùng xác định một mức giá xây dựng Cùng một cách thức điều chỉnh như khi sử dụng đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình Dễ kiểm tra chi tiết nội dung của bộ phận kết cấu Biết được tỷ lệ % hoặc mức chi phí trực tiếp cần thiết cho từng bộ phận kết cấu Điều chỉnh mức giá xây dựng nhanh hơn khi có thay đổi u cầu kỹ thuật, thiết kế của bộ phận kết cấu và sự biến động của các yếu tố cấu thành 77 XIN CÁM ƠN SỰ CHÚ Ý CỦA CÁC HỌC VIÊN! THƯỜNG DỰNG TH.S NGUYỄN HUY VIỆN KINH TẾ XÂY E: HUYTHUONG264@GMAIL.COM 78 ... Bước thứ 4. Xác định? ?chi? ?phí? ?quản? ?lý? ?dự? ?án? ?(GQLDA),? ?chi? ?phí? ?tư? ? vấn? ?đầu? ?tư? ?xây? ?dựng? ?(GTV) và các? ?chi? ?phí? ?khác (GK) : Các? ?chi? ?phí? ?như? ?chi? ?phí? ?quản? ?lý? ?dự? ?án? ?(GQLDA),? ?chi? ?phí? ?tư? ?vấn? ?đầu? ?tư? ?xây? ?dựng? ?(GTV) và? ?chi? ?phí? ?khác (GK) được xác định bằng cách lập? ?dự? ?tốn hoặc tính theo định ... Nội dung Tổng mức? ?đầu? ?tư? ?bao gồm :? ?chi? ?phí? ?xây? ?dựng; ? ?chi? ?phí? ?thiết bị;? ?chi? ?phí? ?bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư;? ?chi? ?phí? ?quản? ?lý? ?dự? ?án; ? ?chi? ?phí? ?tư? ?vấn? ?đầu? ?tư? ? xây? ?dựng; ? ?chi? ?phí? ?khác và? ?chi? ?phí? ?dự? ?phịng...I Ngun tắc? ?quản? ?lý? ?chi? ?phí? ?đầu? ?tư? ?xây? ?dựng? ?cơng? ?trình 1 ? ?Quản? ?lý? ?chi? ?phí? ?đầu? ?tư? ?xây? ?dựng? ?cơng? ?trình? ?phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả? ?dự? ? án? ?đầu? ?tư? ?xây? ?dựng? ?cơng? ?trình? ?và phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường