Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9255:2012 - ISO 9836:2011

Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9255:2012 - ISO 9836:2011. Tiêu chuẩn tính năng trong tòa nhà - định nghĩa, phương pháp tính các chỉ số diện tích và không gian. Mời các bạn tham khảo để nắm bắt nội dung chi tiết.

TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN 9255:2012 ISO 9836:2011 TIÊU CHUẨN TÍNH NĂNG TRONG TỊA NHÀ - ĐỊNH NGHĨA, PHƯƠNG PHÁP TÍNH CÁC CHỈ SỐ DIỆN TÍCH VÀ KHƠNG GIAN Performance standards in building - Definition and calculation of area and space indicators Lời nói đầu TCVN 9255:2012 hồn tồn tương đương với ISO 9836:2011 TCVN 9255:2012 chuyển đổi từ TCXDVN 339 : 2005 (ISO 9836 :1992) theo quy định khoản Điều 69 Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật điểm b) Khoản Điều Nghị định 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật TCVN 9255:2012 Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị Nông thôn - Bộ Xây dựng biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn - Đo lường - Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học Công nghệ công bố TIÊU CHUẨN TÍNH NĂNG TRONG TỊA NHÀ - ĐỊNH NGHĨA, PHƯƠNG PHÁP TÍNH CÁC CHỈ SỐ DIỆN TÍCH VÀ KHÔNG GIAN Performance standards in building - Definition and calculation of area and space indicators Phạm vi áp dụng Tiêu chuẩn đưa định nghĩa phương pháp tính số diện tích bề mặt khối tích Để đo diện tích bề mặt, tiêu chuẩn sử dụng ba khái niệm đo lường: a) Khái niệm kích thước thơng thủy kích thước phủ bì sử dụng nhiều nơi giới; b) Phương pháp đo theo trục tim tường sử dụng nhiều nơi giới; c) Sự thay đổi phương pháp tuân theo số luật lệ quốc gia định cho loại công trình đặc biệt Các số diện tích bề mặt khối tích định nghĩa tiêu chuẩn sử dụng thực tế để làm sở cho việc đo thơng số khác tính cơng trình xây dựng, cơng cụ trợ giúp cho thiết kế Nói cách khác, số diện tích bề mặt khối tích sử dụng để đánh giá cho tiêu chức năng, kỹ thuật kinh tế Tiêu chuẩn áp dụng thực hiện: - Lập yêu cầu kỹ thuật cho tính hình học tòa nhà khơng gian (ví dụ: để thiết kế, lập thủ tục mua bán… luật lệ xây dựng khác phù hợp); - Lập hồ sơ kỹ thuật có liên quan tới tính tòa nhà, người thiết kế, nhà thầu nhà sản xuất lập ra; - Tổng diện tích sàn khơng đảm bảo cho bố trí không gian làm việc riêng biệt, đồ đạc nội thất, thiết bị khoảng lưu thông; - Đánh giá, so sánh kiểm tra đặc tính tòa nhà có liên quan tới khả hình học Mặc dù với khái niệm nêu trên, thay đổi phương pháp đo diện tích giới thường phụ thuộc vào quốc gia loại cơng trình Trong thực tế khơng thiết sử dụng tất phương pháp đo khơng có khả xác định diện tích thực (ví dụ phương pháp đo theo trục tim tường) Tiêu chuẩn quy định phương pháp đo thường sử dụng thực tế Tài liệu viện dẫn Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết áp dụng tiêu chuẩn Đối với tài liệu viện dẫn có ghi năm cơng bố áp dụng phiên nêu Đối với tài liệu viện dẫn khơng ghi năm cơng bố áp dụng phiên nhất, bao gồm sửa đổi, bổ sung (nếu có) TCVN 9254-1:2012 (ISO 6707-1:2004), Nhà cơng trình dân dụng - Từ vựng - Phần 1: Thuật ngữ chung Thuật ngữ, định nghĩa Các định nghĩa TCVN 9254-1:2012 định nghĩa sau áp dụng cho tiêu chuẩn 3.1 Chỉ số diện tích bề mặt (surface area indicators) Chỉ số dùng để đo diện tích loại bề mặt (ví dụ diện tích sử dụng) mối quan hệ loại diện tích khác (ví dụ diện tích kết cấu/diện tích sử dụng) 3.2 Chỉ số khối tích (volume indicators) Chỉ số để đo loại khối tích (ví dụ: khối tích thực) mối quan hệ loại khối tích khác (ví dụ: khối tích tổng/khối tích thực) 3.3 Chỉ số hỗn hợp diện tích bề mặt khối tích (mixed surface and volume indicators) Chỉ số liên hệ dạng khối tích với dạng diện tích bề mặt (ví dụ: khối tích tổng/diện tích sử dụng) mối quan hệ dạng diện tích bề mặt với dạng khối tích CHÚ THÍCH: 1) Điều đưa định nghĩa số diện tích bề mặt khối tích khác nhau, với phương pháp tính tốn thích hợp 2) Một ví dụ số liên quan nói diện tích vỏ bao che tòa nhà/khối tích thực 3.4 Yếu tố gây thất tòa nhà (building loss feature) Yếu tố phận tòa nhà phần diện tích sàn khơng sử dụng vào hoạt động cá nhân, đồ đạc, trang thiết bị lưu thơng CHÚ THÍCH: 1) Ví dụ vị trí phần khơng sử dụng yếu tố gây thất tòa nhà nơi làm việc, hành lang v.v… 2) Sự thất tòa nhà phận vật chất chẳng hạn cột, tường có dạng cong, vênh hình dạng lối nạn có cháy theo quy định bắt buộc không cần thiết lưu thông thông thường 3.5 Diện tích xây dựng bị tối đa (effective building loss area) Phần diện tích sàn khơng sử dụng vật liệu xây dựng không sử dụng đầy đủ cho hoạt động cá nhân, đồ đạc, trang thiết bị lưu thơng CHÚ THÍCH: Ví dụ vị trí phần khơng sử dụng yếu tố gây thất thoát tòa nhà nơi làm việc, hành lang v.v… 3.6 Diện tích xây dựng bị thực (actual building loss area) Phần diện tích sàn khơng sử dụng vào hoạt động cá nhân, đồ đạc, thiết bị lưu thơng phận vật chất làm giảm tính tòa nhà yêu cầu không nêu luật, quy phạm hợp đồng CHÚ THÍCH: Ví dụ vị trí phần khơng sử dụng yếu tố gây thất tòa nhà nơi làm việc, hành lang v.v… 3.7 Phạm vi xâm lấn (perimeter encroachment) Hình thái gây thất tòa nhà làm hạn chế sử dụng cách có hiệu diện tích sàn cạnh tường tòa nhà có hình dạng hình học cân đối CHÚ THÍCH: Ví dụ phạm vi xâm lấn bao gồm: trụ bổ tường, thiết bị sưởi đối lưu, bệ lò sửa thiết bị sưởi… Đơn vị đo Các số diện tích bề mặt số khối tích xác định cách đo mặt mặt đứng tòa nhà Đơn vị đo số xác định dựa phép tính tốn khác (m2, m3, m2/m2,m3/m3, m2/m3, m3/m2) Phương pháp tính tốn diện tích thơng thủy danh mục số tính hình học 5.1 Diện tích bề mặt 5.1.1 Ngun tắc tính tốn 5.1.1.1 Bề mặt thẳng đứng nằm ngang đo kích thước thực Để tính tốn diện tích khơng gian mặt nghiêng đo hình chiếu đứng chúng lên mặt phẳng (ảo) nằm ngang thẳng đứng thích hợp Để tính tốn độ tăng nhiệt, diện tích bề mặt tiếp xúc thực phải dùng để thay cho diện tích hình chiế 5.1.1.2 Đơn vị diện tích bề mặt m2, lấy đến hai chữ số thập phân Hình - Các loại diện tích bề mặt tòa nhà 5.1.2 Diện tích che phủ (diện tích bao che) 5.1.2.1 Diện tích che phủ diện tích phần mặt đất bị chiếm chỗ cơng trình hồn thiện 5.1.2.2 Diện tích che phủ xác định dựa hình chiếu đứng kích thước phủ bì tòa nhà lên mặt đất Các phần sau khơng tính vào diện tích che phủ tòa nhà: - Các kết cấu xây dựng phận kết cấu không nhô lên mặt đất; - Các phận phụ, ví dụ: thang ngồi nhà, đường dốc nhà, mái đua, chắn nắng ngang, mái treo, đèn đường; - Các diện tích chiếm chỗ thiết bị ngồi trời, ví dụ: nhà kính, nhà phụ 5.1.3 Tổng diện tích sàn 5.1.3.1 Tổng diện tích sàn tòa nhà tổng diện tích sàn tất tầng Các tầng bao gồm tầng nằm hoàn toàn phần mặt đất, tầng phía mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật sàn để làm cho kho chứa (xem Hình 1) Tổng diện tích sàn cần phân biệt với: a) Các diện tích sàn bao quanh che phủ phía; b) Diện tích sàn, khơng bao quanh phía đến hết chiều đứng che phủ, ví dụ ban cơng kín (lơgia); c) Các diện tích sàn bao quanh phận tòa nhà (ví dụ: tường chắn mái, vỉa tường, lan can,…) không che phủ, chẳng hạn ban công hở) 5.1.3.2 Tổng diện tích sàn tầng tính theo kích thước phủ bì cấu kiện bao quanh sàn tầng Các cấu kiện bao gồm phần hoàn thiện, lớp ốp chân tường tường chắn mái Các chỗ lõm vào nhô mục đích kết cấu thẩm mỹ khơng tính vào tổng diện tích sàn chúng khơng làm thay đổi diện tích sàn thực (xem 5.1.5) Các diện tích sàn che phủ khơng bao quanh bao quanh phần cấu kiện bao quanh (ví dụ, diện tích nêu 5.1.3.1 b), tính tốn theo hình chiếu đứng giới hạn phía ngồi phận che bên Diện tích sàn thực khơng bao gồm không gian sau (xem 5.1.5.4): - Khoảng trống mặt đất mép ngồi tòa nhà, ví dụ: bờ hè; - Khơng gian bên mái thơng gió; - Diện tích mái khơng dành cho việc lại mà dùng cho mục đích bảo dưỡng 5.1.3.3 Tổng diện tích sàn tính tốn riêng cho tầng Các diện tích có độ cao thay đổi tầng (ví dụ: sảnh lớn, phòng khán giả) tính tốn riêng 5.1.3.4 Khi diện tích sàn gộp với nhau, mối tương quan diện tích khác (xem 5.1.3) phân biệt để đánh giá, so sánh tính tốn riêng cho loại khối tích 5.1.3.5 Tổng diện tích sàn tổng diện tích sàn thực (xem 5.1.5) diện tích kết cấu tạo nên (xem 5.1.6) Hình - Các phận tổng diện tích sàn 5.1.4 Diện tích sàn thơng thủy 5.1.4.1 Diện tích sàn thơng thủy tổng diện tích sàn (5.1.3) trừ phần diện tích sàn bị chiếm chỗ tường ngồi (diện tích sàn lớp vỏ bao che tòa nhà) 5.1.4.2 Diện tích sàn thơng thủy xác định riêng cho tầng Ngun tắc tính tốn dùng để tính tổng diện tích sàn (5.1.3) phần diện tích chiếm chỗ tường ngồi (5.1.6) Diện tích sàn thơng thủy tính hiệu số tổng diện tích sàn trừ tổng diện tích chiếm chỗ tường ngồi 5.1.4.3 Diện tích sàn thơng thủy bao gồm tổng diện tích sàn thực (5.1.5) phần diện tích chiếm chỗ tường nhà 5.1.5 Diện tích sàn thực 5.1.5.1 Diện tích sàn thực diện tích phần sàn nằm cấu kiện bao quanh (xem 5.1.3.2) 5.1.5.2 Diện tích sàn thực xác định riêng cho tầng phù hợp với 5.1.3.1 Việc xác định tính tốn theo kích thước thơng thủy tòa nhà chiều cao tầng hoàn thiện, ngoại trừ gờ chân tường, ngưỡng cửa v.v… Diện tích sàn che phủ khơng bao quanh, bao quanh phần khơng có cấu kiện bao quanh (các diện tích đề cập 5.1.3.1 b), tính tốn theo hình chiếu đứng giới hạn phía ngồi phận che bên Các diện tích có độ cao thay đổi tầng (ví dụ: sảnh lớn, phòng khán giả) tính tốn riêng 5.1.5.3 Diện tích sàn thực bao gồm diện tích cấu kiện tháo lắp vách ngăn, đường ống ống dẫn 5.1.5.4 Diện tích sàn thực khơng bao gồm diện tích sàn bị chiếm chỗ cấu kiện xây dựng, hốc tường để lắp đặt cửa cửa sổ, hốc tường để lắp cấu kiện bao quanh 5.1.5.5 Diện tích sàn thực chia thành diện tích sau: - Diện tích sử dụng (xem 5.1.7); - Diện tích kỹ thuật (xem 5.1.8); - Diện tích lưu thơng (xem 5.1.9) 5.1.6 Diện tích kết cấu 5.1.6.1 Diện tích kết cấu phần diện tích nằm tổng diện tích sàn (tại mặt cắt ngang tầng) có cấu kiện bao quanh (ví dụ: tường chịu lực bên bên ngồi) khơng bao gồm diện tích cột, trụ, vòm, ống khối, vách ngăn v.v…(xem Hình 1) 5.1.6.2 Diện tích kết cấu xác định riêng cho tầng phải phù hợp với 5.1.3.1 Việc xác định tính tốn theo kích thước tòa nhà chiều cao tầng hoàn thiện, trừ gờ chân tường, ngưỡng cửa, gờ chân cột.v.v… 5.1.6.3 Diện tích kết cấu bao gồm phần diện tích sàn hốc tường để lắp đặt cửa đi, hốc tường để lắp cấu kiện bao quanh (xem 5.1.5.4) Quy định phù hợp với quy định 5.1.3.2 5.1.6.4 Diện tích kết cấu tính tốn cách lấy tổng diện tích sàn (5.1.3) trừ diện tích sàn thực (5.1.5) 5.1.7 Diện tích sử dụng 5.1.7.1 Diện tích sử dụng phần diện tích sàn thực dùng cho mục đích chức sử dụng tòa nhà (xem Hình 1) 5.1.7.2 Diện tích sử dụng xác định riêng cho tầng quy định 5.1.3.1 5.1.7.3 Diện tích sử dụng phân loại theo mục đích chức sử dụng đặt cho tòa nhà; thơng thường diện tích phân thành diện tích sử dụng diện tích sử dụng phụ Việc phân loại theo chức sử dụng phụ thuộc vào mục đích sử dụng khơng gian coi mục đích sử dụng tòa nhà hỗ trợ cho mục đích sử dụng tòa nhà Sau ví dụ danh mục phân theo mục đích sử dụng Nội dung chi tiết tham khảo Bảng Bảng ISO 6241 : 1984 a) Vận chuyển (vận chuyển người, vận chuyển hàng hóa, chất lỏng, tải điện, v.v…) b) Công nghiệp (gia công, chế tạo, sản xuất, nông nghiệp, thử nghiệm, v.v…) c) Văn phòng, thương mại (viện nghiên cứu, trại sáng tác, viện thiết kế, cửa hàng bán lẻ, bán buôn, kho sách, v.v…) d) Cơ sở chăm sóc y tế (phòng khám, sở điều trị, phòng phẫu thuật, v.v…) e) Giải trí (phòng tập, bể bơi, chỗ vui chơi, khiêu vũ, v.v…) f) Văn hóa (tơn giáo, giáo dục, hội hộp, v.v…) g) Nhà (phòng ngủ, chỗ ở,v.v…) h) Lưu thông (lối đi, hành lang, cầu thang, v.v…); i) Phục vụ (nấu nướng, tiêu thụ, v.v…) j) Vệ sinh (tắm, xí, v.v…); k) Lau chùi, bảo dưỡng (giặt, trơng nom nhà cửa, sửa chữa, v.v…); l) Kho (hàng hóa, quần áo, thực phẩm,v.v…); m) Kỹ thuật (cấp nước, vận hành tòa nhà, bảo vệ, v.v…); n) Các loại khác 5.1.8 Diện tích kỹ thuật 5.1.8.1 Diện tích kỹ thuật phần diện tích sàn thực dùng để lắp đặt trang thiết bị kỹ thuật tòa nhà phận tòa nhà, bao gồm: a) Các trang thiết bị đường ống thoát nước thải; b) Hệ thống cấp nước; c) Hệ thống cấp nhiệt nước nóng; d) Trang thiết bị cấp ga (khơng kể dùng để cấp nhiệt sưởi ấm) chất lỏng khác; e) Hệ thống cấp điện, máy phát điện; f) Hệ thống thơng gió, điều hòa khơng khí làm lạnh; g) Máy điện thoại cố định; h) Thang máy, thang băng tải (xem 5.1.9.3); i) Các trung tâm trang thiết bị dịch vụ kỹ thuật khác 5.1.8.2 Diện tích kỹ thuật xác định riêng lẻ cho tầng phù hợp với quy định 5.1.3.1 5.1.8.3 Diện tích sàn khơng gian trang thiết bị kỹ thuật chủ yếu, hầm hào kỹ thuật cho người vào sửa chữa sàn kỹ thuật khác thuộc diện tích kỹ thuật 5.1.9 Diện tích lưu thơng 5.1.9.1 Diện tích lưu thơng phần diện tích sàn thực có chức lưu thơng bên tòa nhà (ví dụ: diện tích giếng thang, hành lang, đường dốc nhà, chỗ đợi, ban cơng nạn, v.v…) 5.1.9.2 Diện tích lưu thơng xác định riêng cho tầng phù hợp với quy định 5.1.3.1 Các diện tích có độ cao thay đổi tầng tính tốn riêng 5.1.9.3 Diện tích sàn thực giếng thang máy diện tích chiếm chỗ trang thiết bị vận chuyển bên nhà dùng cho mục đích lưu thơng ví dụ cầu thang tầng (xem 5.1.8) nằm diện tích lưu thơng 5.1.10 Diện tích bao che tòa nhà 5.1.10.1 Diện tích bao che tòa nhà bao gồm nhà phận tòa nhà bao xung quanh che phủ phía, bao gồm phần kết cấu nằm mặt đất Việc phân biệt diện tích nêu theo thứ tự sau: a) Diện tích móng; b) Diện tích tường ngồi nằm mặt đất; c) Diện tích tường ngồi nằm mặt đất; d) Diện tích mái Các diện tích lắp kính xác định riêng phần diện tích tường ngồi bề mặt mái Các phần sau không thuộc diện tích bao che: - Các phần tòa nhà nằm phía tầng (ví dụ: phần nằm móng); - Các chỗ lõm vào nhơ mục đích thẩm mỹ, chiếu sáng đường, thang nhà, đường dốc nhà, mái đua, chắn nắng ngang, mái treo, cửa mái, hệ thống ống khối, v.v… 5.1.10.2 Diện tích móng tòa nhà bao gồm nhà phận tòa nhà bao quanh che phủ phía, bao gồm phần kết cấu nằm mặt đất tầng 5.1.11 Diện tích xây dựng bị tối đa diện tích xây dựng bị thực 5.1.11.1 Diện tích xây dựng bị tối đa tồn phần diện tích sử dụng diện tích lưu thơng khơng sử dụng liên tục đầy đủ cho hoạt động cá nhân (ví dụ: nơi làm việc, khu vực nghỉ ngơi, v.v…) đồ đạc, thiết bị lưu thông, vị trí cho phù hợp mơ tả a) Khi cột, trụ bổ tường hay cấu kiện khác tòa nhà xâm lấn vào diện tích sử dụng, diện tích sàn vùng xâm lấn, vùng xâm lấn với tường, có kích thước hình dạng khơng thể sử dụng tối đa để đặt đồ đạc hay chức sử dụng khác, diện tích sàn gọi diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 3, Hình 4, Hình Hình 6) Hình - Phạm vi xâm lấn lực trụ bổ tường nơi làm việc mở đặt cách xa tường Hình - Phạm vi xâm lấn lực trụ bổ tường, làm giảm khả sử dụng phần phòng làm việc đóng kín Hình - Lực xâm lấn không lên nơi làm việc mở đặt cách xa tường Hình - Phạm vi xâm lấn khơng phòng làm việc đóng kín b) Khi phần diện tích sàn phải để trống dành cho việc tiếp cận sửa chữa cột, trụ bổ tường hay phần khác xâm lấn vào diện tích sử dụng, điều chỉnh nhiệt thiết bị khác gắn bề mặt tường, công nghệ bên trong, để tiếp cận bảng điều khiển gắn tường, lỗ mở sửa chữa cửa sổ, diện tích sàn để trống gọi diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 7, Hình Hình 9) c) Khi phần diện tích sàn lớn 30 cm2 nằm diện tích sử dụng để trống dành cho ống dẫn khí, để tiếp cận sửa chữa kỹ thuật sàn nâng diện tích sàn để trống gọi diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 8, Hình 10) d) Khi phần diện tích sàn lớn 30 cm nằm diện tích lưu thơng để trống dành cho ống dẫn khí, để tiếp cận sửa chữa kỹ thuật sàn nâng diện tích sàn sử dụng vào việc tránh xa ống dẫn lỗ hở khác (ví dụ tránh làm trệch hướng lưu thơng) gọi diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 8) Hình - Phạm vi xâm lấn để trống khu vực sửa chữa làm cửa sổ Hình - Phạm vi xâm lấn yêu cầu để tiếp cận với ống dẫn lỗ mở mặt sàn, xem 5.1.11.1 b), c) d) Hình - Phạm vi xâm lấn cột, hình dạng phụ kiện gắn Hình 10 - Diện tích xây dựng tối đa để tiếp cận với sàn mở (sàng thủng) e) Khi phần diện tích sàn để trống dành cho việc tiếp cận với phòng kỹ thuật, máy móc thiết bị điện thiết bị điện tử, viễn thông, hay để tiếp cận với mái tầng áp mái trần giả phần diện tích sàn khơng phải diện tích lưu thơng, phần diện tích sàn diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 11, Hình 12, Hình 13) f) Khi phần diện tích sàn sử dụng diện tích sàn lưu thơng bị hạn chế sử dụng người dân tòa nhà quy định, quy phạm xây dựng điều kiện hợp đồng cho th, phần diện tích sàn diện tích xây dựng bị tối đa g) Khi phần diện tích sàn sử dụng diện tích lưu thơng bị hạn chế sử dụng không sử dụng độ cao 2,4 m phạm vi xâm lấn diện tích tiếp xúc bên với cấu kiện trụ chống động đất tường nghiêng, phần diện tích diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 14) Hình 11 - Phòng kỹ thuật bố trí lùi sau diện tích lưu thơng hệ thống đường dây Hình 12 - Diện tích xây dựng tối đa để tiếp cận với lỗ mở lên mái Hình 13 - Diện tích xây dựng tối đa để tiếp cận với tiện ích Hình 14 - Diện tích xây dựng bị để tiếp cận với trụ chống động đất nằm cột h) Khi phần diện tích sàn sử dụng phần bị hạn chế sử dụng khả chịu tải sàn thấp yêu cầu an toàn theo quy định quy phạm xây dựng, khiến cho đồ trang trí nội thất cung cấp bị dàn trải diện tích lớn cần thiết, diện tích sàn cần thêm diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 15) Hình 15 - Diện tích xây dựng bị tối đa khả chịu tải sàn không đủ i) Khi phần diện tích sử dụng diện tích lưu thơng bị xâm lấn phần nhô ngưỡng cửa sổ, thiết bị sưởi, thiết bị trao đổi nhiệt đối lưu, đường ống hay phận cố định khác tòa nhà, khơng thể sử dụng có hiệu để bố trí đồ trang trí nội thất hay bố trí chức sử dụng khác, phần diện tích gọi diện tích xây dựng bị tối đa (xem Hình 5, Hình 6, Hình 7) j) Khi phần diện tích sử dụng diện tích lưu thơng bị xâm lấn cấu kiện tháo rời vách ngăn, đường ống hay ống dẫn cần có để vận hành thiết bị cách bình thường, phần diện tích diện tích xây dựng bị tối đa 5.2 Khối tích Hình 16 - Các khối tích tòa nhà 5.2.1 Ngun tắc tính tốn 5.2.1.1 Tổng diện tích tòa nhà khối tích tính từ mặt giới hạn phía ngồi Việc phân biệt loại tổng khối tích quy định sau: a) Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh che phủ phía, phù hợp với quy định 5.1.3.1 a) (xem 5.2.2); b) Tổng khối tích phần tòa nhà khơng bao quanh phía đến hết chiều cao, che phủ phù hợp với quy định 5.1.3.1 b) (xem 5.2.3); c) Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh phận (ví dụ tường chắn mái, vỉa tường, lan can) không che phủ phù hợp với quy định 5.1.3.1 c) (xem 5.2.4) 5.2.1.2 Khối tích thực tòa nhà khối tích tình từ mặt giới hạn phía Việc phân biệt loại khối tích thực quy định sau: a) Khối tích thực phía diện tích sàn thực (5.1.5) - Khối tích thực tất tầng; - Khối tích thực tầng nằm mặt đất; - Khối tích thực tầng chưa hồn thiện b) Khối tích thực phía diện tích sản thơng thủy (5.1.4); c) Khối tích thực phía diện tích sử dụng (5.1.7); d) Khối tích thực phía diện tích kỹ thuật (5.1.8); e) Khối tích thực phía diện tích giao thơng (xem 5.1.9) Các loại khối tích thực nói phân biệt theo quy định 5.2.1.1 a), b) c) 5.2.1.3 Đơn vị khối tích m3, lấy đến hai chữ số thập phân 5.2.1.4 Cơ sở cho việc tính tốn khối tích diện tích bề mặt xác định phù hợp với quy định 5.1 chiều cao bề mặt (chẳng hạn chiều cao nhà, chiều cao tầng, chiều cao phòng, chiều cao phận bao quanh sàn) Khi tòa nhà phần tòa nhà giới hạn mặt khơng theo phương nằm ngang thẳng đứng, khối tích tính tốn theo cơng thức thích hợp 5.2.1.5 Diện tích chỗ lõm chỗ nhơ mục đích kết cấu thẩm mỹ, loại hình phận cơng trình phụ khác (ví dụ: thang nhà, đường dốc nhà, mái đua, chắn nắng ngang, mái treo, hệ thống ống khói, trang thiết bị đường phố, v.v…), khơng tính khối tích thực 5.2.2 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh che phủ phía 5.2.2.1 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh che phủ phía tích số tổng diện tích sàn quy định 5.1.3.1 a) nhân với chiều cao tương ứng quy định 5.2.1.4 khơng phải tính tốn 5.2.2.2 Chiều cao áp dụng lấy sau: a) Đối với diện tích mặt đất: Khoảng cách kết cấu đỡ sàn mặt sàn tầng CHÚ THÍCH: Móng, lõi cứng v.v…đều khơng tính b) Đối với diện tích tầng thơng thường phía mặt đất: Khoảng cách bề mặt sàn trần (tức mặt sàn tầng trên) c) Đối với diện tích tầng mà trần đồng thời mặt ngồi mặt mái (ví dụ: tầng phía sàn trống, tầng áp mái); Khoảng cách bề mặt sàn bề mặt mái sân thượng d) Đối với diện tích tầng mà mặt mặt ngồi (Ví dụ: tầng phía tầng trống): Khoảng cách mặt mặt sàn tầng 5.2.3 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà khơng bao quanh phía đến hết chiều cao che phủ 5.2.3.1 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà khơng bao quanh phía đến hết chiều cao che phủ, tích số tổng diện tích sàn quy định 5.1.3 b) nhân với chiều cao tương ứng 5.2.3.2 Chiều cao áp dụng lấy sau: a) Đối với diện tích tầng nằm mặt đất bao quanh phía (ví dụ: sảnh vào tòa nhà khơng có tầng hầm): Khoảng cách kết cấu đỡ sàn mặt sàn tầng CHÚ THÍCH: Móng, lõi cứng…đều khơng tính b) Đối với diện tích nằm tầng bao quanh che phủ phía (ví dụ: sảnh vào tòa nhà có tầng hầm): Khoảng cách thơng thủy mặt sàn tầng mặt sàn tầng c) Đối với diện tích nằm phía tầng khơng bao quanh phía diện tích tầng có trần diện tích mặt ngồi nhà diện tích bề mặt mái (ví dụ: lơgia, hành lang ngồi, tầng hở khu để xe nhiều tầng, sân thượng có mái che): Khoảng cách mặt sàn mặt mái trần d) Đối với diện tích nằm phía tầng khơng bao quanh phía có mặt mặt ngồi nhà (ví dụ: hành lang ngồi tầng trệt): Khoảng cách mặt nhà bề mặt phận che phủ e) Đối với tòa nhà phần tòa nhà tầng (Ví dụ: trạm xăng, nhà cầu, khu vực giải trí để mở): Khoảng cách kết cấu đỡ sàn mặt mái CHÚ THÍCH: Móng, lõi cứng…đều khơng tính 5.2.4 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh phận không che phủ 5.2.4.1 Tổng khối tích tòa nhà phần tòa nhà bao quanh phận (ví dụ tường chắn mái, vỉa tường, lan can) không che phủ tích số tổng diện tích sàn, quy định 5.1.3.1 c) chiều cao tương ứng 5.2.4.2 Chiều cao áp dụng lấy sau: a) Đối với diện tích nằm tầng (ví dụ: tầng thượng): Khoảng cách bề mặt tầng cạnh phận bao quanh b) Đối với diện tích phận nhô ra: Khoảng cách mặt phận nhô cạnh phận bao quanh 5.2.5 Khối tích thực (Xem Hình 16) 5.2.5.1 Khối tích thực tích số diện tích sàn thực (5.1.5) chiều cao từ bề mặt sàn tới mặt trần 5.2.5.2 Khối tích thực phân biệt sau: a) Khối tích thực tất tầng nằm mặt đất; b) Khối tích thực tầng nằm mặt đất; c) Khối tích thực tầng chưa hồn thiện 5.2.5.3 Khối tích thực phân biệt theo quy định 5.2.1.1 a), b) c) 5.2.6 Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy 5.2.6.1 Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy tích số diện tích sàn thơng thủy (5.1.4) chiều cao từ mặt sàn tới mặt trần 5.2.6.2 Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy xác định riêng cho tầng 5.2.7 Khối tích thực phía diện tích sử dụng 5.2.7.1 Khối tích thực phía diện tích sử dụng tích số diện tích sử dụng (5.1.7) chiều cao từ mặt sàn tới mặt trần 5.2.7.2 Khối lượng thực phía diện tích sử dụng xác định riêng cho tầng 5.2.8 Khối tích thực phía diện tích kỹ thuật 5.2.8.1 Khối tích thực phía diện tích kỹ thuật tích số diện tích kỹ thuật (5.1.8) chiều cao tương ứng 5.2.8.2 Chiều cao áp dụng khoảng cách mặt sàn mặt trần khơng phụ thuộc vào vị trí chúng tòa nhà (ví dụ: thân cột nhà nhiều tầng) 5.2.9 Khối tích thực phía diện tích giao thơng 5.2.9.1 Khối tích thực phía diện tích giao thơng tích số diện tích giao thơng (5.1.9) chiều cao tương ứng 5.2.9.2 Chiều cao áp dụng khoảng cách mặt sàn mặt trần không phụ thuộc vào vị trí chúng tòa nhà (Ví dụ: lồng cầu thang nhà nhiều tầng, giếng thang máy) 5.3 Ví dụ số 5.3.1 Chỉ số diện tích bề mặt 5.3.1.1 Phép đo diện tích bề mặt sử dụng làm số để so sánh tòa nhà Phép đo cần thiết để tính toán giá thành lợi nhuận đơn vị diện tích Các ví dụ số bao gồm: a) Diện tích che phủ; b) Tổng diện tích sàn; c) Diện tích sàn thơng thủy; d) Diện tích sàn thực; e) Diện tích kết cấu; f) Diện tích sử dụng: - Diện tích sử dụng chính; - Diện tích sử dụng phụ g) Diện tích kỹ thuật; h) Diện tích lưu thơng; i) Diện tích xây dựng bị tối đa j) Diện tích bao quanh tòa nhà: - Diện tích mặt phía tòa nhà; - Diện tích tường ngồi nằm mặt đất; - Diện tích tường ngồi nằm mặt đất: + Diện tích lắp kính tường ngồi + Diện tích bao quanh tường ngồi - Diện tích mái: + Diện tích lắp kính mái + Diện tích bao quanh mái 5.3.1.2 Tỷ lệ (diện tích/diện tích) - Tổng diện tích sàn/ diện tích sử dụng; - Diện tích sử dụng chính/diện tích sử dụng; - Tổng diện tích sàn thơng thủy/diện tích sử dụng; - Tổng diện tích sàn/diện tích sàn thực; - Diện tích giao thơng/diện tích sử dụng; - Diện tích xây dựng bị tối đa/diện tích sàn thực; - Diện tích bao che tòa nhà/diện tích sử dụng 5.3.2 Chỉ số không gian 5.3.2.1 Phép đo khối tích bề mặt sử dụng làm số để so sánh tòa nhà Phép đo cần thiết để tính tốn giá thành lợi nhuận đơn vị khối tích Các ví dụ số bao gồm: - Tổng diện tích: 1) Phù hợp với quy định 5.2.2; 2) Phù hợp với quy định 5.2.3; 3) phù hợp với quy định 5.2.4 Khối tích thực: 1) Khối tích thực tất tầng; 2) Khối tích thực tầng nằm mặt đất; 3) Khối tích thực tầng chưa hồn thiện - Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy; - Khối tích thực phía diện tích sử dụng; - Khối tích thực phía diện tích kỹ thuật; - Khối tích thực phía diện tích lưu thơng 5.3.2.2 Tỷ lệ (khơng gian/thời gian) - Tổng khối tích/khối tích thực; - Khối tích thực tất tầng/Khối tích thực; - Khối tích thực tất tầng mặt đất/Khối tích thực; - Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy/ Tổng khối tích; - Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy/ Khối tích thực; - Khối tích thực phía diện tích sử dụng/ Tổng khối tích; - Khối tích thực phía diện tích sử dụng/ Khối tích thực; 5.3.3 Chỉ số quan hệ diện tích khối tích 5.3.3.1 Yêu cầu chi tiết phép đo tính tốn số diện tích khối tích, xem 5.3.1.1 5.3.2.1 5.3.3.2 Danh mục số mối tương quan khối tích diện tích: - Tổng khối tích/ tổng diện tích sàn; - Tổng khối tích/ diện tích sàn thực; - Khối tích thực/ tổng diện tích sàn 5.3.3.3 Danh mục số mối tương quan diện tích khối tích: - Diện tích bao che tòa nhà/ Tổng diện tích; - Diện tích bao che tòa nhà/khối tích phía diện tích sử dụng 5.4 Chú thích Danh mục số bổ sung tùy theo yêu cầ Danh mục số diện tích khối tích lấy theo quy định ISO 6241:1984, Bảng và/ danh mục hồn thiện sở lưu ý sau: - Các phép đo và/hoặc cách tính tốn theo quy định từ 5.2.1 5.2.2 trở đi; - Các dạng sử dụng; - Các dạng kết cấu; - Các hình thức huy động vốn Phụ lục A (Tham khảo) Ví dụ việc sử dụng yếu tố gây thất tòa nhà A.1 u cầu cho tòa nhà xây A1.1 Tỉ lệ diện tích sàn sử dụng tối đa cho phép Giám đốc dự án có khả nêu yêu cầu hợp đồng thiết kế, yếu tố gây thất thoát thực tòa nhà khơng phép vượt q phần định diện tích sàn sử dụng, chẳng hạn 5%, tổng diện tích yếu tố gây thất thực vầ thất tối đa tòa nhà không vượt phần lớn diện tích sàn sử dụng, chẳng hạn 10% A.1.2 Ví dụ yếu tố gây thất thực tòa nhà Những giới hạn nêu cung cấp cho chủ đầu tư bảo đảm có giá trị Ví dụ, tập đồn cần phải chuyển địa điểm trước hợp đồng thuê nhà tòa nhà trụ sở tập đồn hết hạn, họ phải trả số tiền phạt lớn cho ngày tập đồn lại tòa nhà cũ sau hợp đồng hết hạn Tập đoàn cần bảo đảm họ chuyển đến địa điểm mới, họ cần có đủ khơng gian để lưu giữ toàn thiết bị nhân lực trụ sở Do vậy, tập đoàn đưa tỉ lệ thất tối đa tòa nhà vào hợp đồng thiết kế xây dựng tòa nhà trụ sở cao tầng xây khu đất mà tập đoàn sở hữu bên cạnh Bản thiết kế cho tòa nhà xây tuân thủ yêu cầu trên, nhờ việc sử dụng khung kết cấu thép Đối với phần thấp tầng, kích cỡ cột đặt từ 0,56 m đến 0,61 m, bao gồm vật liệu hồn thiện khơng chịu lực Đến phát kết cấu thép sản xuất lắp đặt kịp thời gian trước kỳ hạn, thiết kế chuyển đổi sang thành kết cấu bê tơng Kích cỡ cột thấp tầng phải tăng lên từ 1,52 m đến 1,83 m Tổng diện tích sàn sử dụng bị chiếm cột tường chịu lực tăng lên nhiều, diện tích sàn sử dụng bị giảm tầng tòa nhà Vì hợp đồng xác định mức gây thất thoát tối đa cho phép tòa nhà, nên chủ đầu tư cần phải cung cấp thêm tầng để bù cho thay đổi thiết kế A.1.3 Ví dụ yếu tố gây thất tối đa tòa nhà Chính phủ quốc gia đưa yêu cầu cho nhà thầu, nhà thầu bao gồm công ty thiết kế công ty xây dựng Yêu cầu đặt xây dựng tòa nhà đại sứ hai nước khu vực chung Yêu cầu rõ giới hạn cho phép nêu A.1.1 Đồng thời yêu cầu tất đồ đạc tòa đại sứ hai nước chuyển vào cơng trình mới, bao gồm bàn chữ nhật lớn tủ hồ sơ nhân viên sứ quán Đa số nhân viên sứ qn có phòng làm việc riêng Khơng có phòng làm việc chung lớn nào; khơng có q nhân viên làm việc phòng làm việc Hồ sơ đệ trình nhà thầu đánh giá sở chi phí, tính hiệu sơ đồ phong cách thiết kế Trong trình đánh giá, ba hồ sơ đệ trình cho sát chi phí, hồ sơ có giá thấp chút Cả ba hồ sơ cung cấp diện tích sàn sử dụng yêu cầu, ba có thiết kế chấp nhận Hai nhà thầu sử dụng khung cột hình chữ nhật nhà thầu thứ ba, coi đẹp hơn, sử dụng tường cong hành lang để tạo cảm hứng thị giác cho khoảng không gian hành lang Với thiết kế đòi hỏi phải lắp đặt cột vào bên tường, phòng làm việc, chúng nhìn giống trụ bổ tường (tương tự Hình Hình 6) Trong cách thiết kế này, có nhiều yếu tố gây thất diện tích sử dụng tối đa Để đủ diện tích làm việc cho tất nhân viên sứ quán, cần thiết phải thay đa số bàn hình chữ nhật đồ đạc gắn liền bàn làm việc dựng lên với kích cỡ phù hợp với yếu tố gây thất tối đa nêu Tiếc rằng, khơng có đủ nguồn tiền cho gia tăng chi phí lớn này, hồ sơ đệ trình nhà thầu không chấp nhận THƯ MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] ISO 6240, Performance standards in building - Contents and presentation (Tiêu chuẩn tính xây dựng - Nội dung cách trình bày) [2] ISO 6241:1984, Performance standards in building - Principles for their preparation (Tiêu chuẩn tính xây dựng - Các nguyên tắc chuẩn bị yếu tố cần xem xét) [3] ISO 7162, Performance standards in building - Contents and format of standards (Tiêu chuẩn tính xây dựng - Nội dung dạng tiêu chuẩn đánh giá tính năng) [4] ASTM E1836-08, Standards Practice for Building Floor Area Measurements for Facillity Management (Tiêu chuẩn thực hành cho diện tích sàn tòa nhà phép đo dùng cho quản lý phương tiện) [5] ASTM E2619-08, Standard Practice for Measuring and Calculating Building Loss Features That Take Up Floor Area in Buildings (Tiêu chuẩn thực hành đo lường tính tốn yếu tố gây thất tòa nhà diện tích sàn tòa nhà) [6] CEEC, Code of Measurement Practice for Cost Planning (Quy phạm thực hành đo lường kế hoạch chi phí) MỤC LỤC Phạm vi áp dụng Tài liệu viện dẫn Thuật ngữ, định nghĩa Đơn vị đo Phương pháp tính tốn danh mục số tính hình học 5.1 Diện tích bề mặt 5.1.1 Ngun tắc tính tốn 5.1.2 Diện tích che phủ 5.1.3 Tổng diện tích sàn 5.1.4 Diện tích sàn thơng thủy 5.1.5 Diện tích sàn thực 5.1.6 Diện tích kết cấu 5.1.7 Diện tích sử dụng 5.1.8 Diện tích dịch vụ kỹ thuật 5.1.9 Diện tích giao thơng 5.1.10 Diện tích bao che tòa nhà 5.1.11 Diện tích xây dựng bị tối đa Diện tích xây dựng bị thực 5.2 Khối tích 5.2.1 Ngun tắc tính tốn 5.2.2 Khối tích tổng tòa nhà phần tòa nhà bao quanh phía 5.2.3 Khối tích tổng tòa nhà phần tòa nhà khơng bao quanh phía đến hết chiều cao che phủ 5.2.4 Khối tích tổng tòa nhà phần nhà bao quanh phận không che phủ 5.2.5 Khối tích thực 5.2.6 Khối tích thực phía diện tích sàn thơng thủy 5.2.7 Khối tích thực phía diện tích sử dụng 5.2.8 Khối tích thực phía diện tích phục vụ 5.2.9 Khối tích thực phía diện tích giao thơng 5.3 Ví dụ số 5.3.1 Chỉ số diện tích bề mặt 5.3.2 Chỉ số không gian 5.3.3 Chỉ số quan hệ diện tích khối tích ... có) TCVN 925 4-1 :2012 (ISO 670 7-1 :2004), Nhà cơng trình dân dụng - Từ vựng - Phần 1: Thuật ngữ chung Thuật ngữ, định nghĩa Các định nghĩa TCVN 925 4-1 :2012 định nghĩa sau áp dụng cho tiêu chuẩn. .. xem xét) [3] ISO 7162, Performance standards in building - Contents and format of standards (Tiêu chuẩn tính xây dựng - Nội dung dạng tiêu chuẩn đánh giá tính năng) [4] ASTM E183 6-0 8, Standards... chuẩn tính xây dựng - Nội dung cách trình bày) [2] ISO 6241:1984, Performance standards in building - Principles for their preparation (Tiêu chuẩn tính xây dựng - Các nguyên tắc chuẩn bị yếu tố cần