Để bảo đảm quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Chính phủ đã ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành Luật trong từng lĩnh vực cụ thể. Mời các bạn cùng tìm hiểu qua nội dung cuốn sách.
Câu hỏi 20: Trưòtog hỢp hộ gia đinh, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp hình thức N hà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01-7-2014, chuyển m ục đích sang đất tiền sử dụng đất xác định th ế nào? Trả lời: Theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp hình thức đưọc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trưốc ngày 01-7-2014, chuyển mục đích sang đất thu tiền sử dụng đất chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nơng nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền Câu h ỏi 21: Trường hỢp hộ gia đinh, cá nhân N hà nước cho th u ê đất phi nôn g ngh iệp kh ông phải đất hìn h thức trả tiề n thuê đất m ột lần ch o thời gian th u ê, kh i ch u yển m ục đ ích san g đất thời với ch u yển từ th u ê đất san g giao đất th ì tiền sử dụ ng đất đưỢc xác địn h n h th ế nào? Trả lời; Theo quy định điểm c khoản Điểu Nghị định 61 số 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp đất ỏ dưối hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, chuyển mục đích sang đất ỏ đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất trừ (-) tiền thuê đất phải nộp lần tính theo giá đất phi nơng nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thòi điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm Theo hướng dẫn khoản 1, khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân Nhà nưốc cho thuê đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) dưối hình thức trả tiền thuê đất lần cho thòi gian th, chuyển mục đích sang đất đồng thòi vối chuyển từ thuê đất sang giao đất phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ỏ trừ (-) tiền thuê đất phải nộp lần tính theo giá đất phi nơng nghiệp thòi hạn thuê đất lại thòi điểm quan nhà nưốc có thẩm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP, cụ thể: Tiền thuê đất nộp lần thòi hạn thuê đất lại xác định theo công thức quy định điểm 1.1 62 khoản Điểu Thơng tư số 76/2014/TT-BTC^ Giá đất tính thu tiền thuê đất phải nộp lần thòi hạn thuê đất lại đưỢc xác định theo phương pháp hệ sơ điều chỉnh giá đất diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất thòi điểm có định quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) dưối 30 tỷ đồng đốl với thành phố trực thuộc trung ương; 10 tỷ đồng đối vôi tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng đối vối tỉnh lại Đối vối trường hỢp đất khu đất có mức giá trị quyền sử dụng đất diện tích tính thu tiền sử dụng đất cao mức giá trị nêu giá đất tính thu tiền thuê đất phải nộp lần thời hạn thuê đất lại xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định sơ" 44/2014/NĐ-CP Giá đất tính thu tiền sử dụng đất trường hỢp nêu giá đất thời điểm có định Tại điểm 1.1 khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định: “Số tiền thuê đất nộp lần cho thời gian thuê đất lại quy định điểm xác định theo công thức sau: Tien thue đat nọp mót lân cho thời gian , , , thuê đất lại Tiền thuê đất nộp lần = , , , ~ , cùa cá thời gian thuê đãt Số năm thuê đất X , lai 63 cho phép chuyển mục đích quan nhà nưốc có thẩm quyển, cụ thể: - Đốỉ vối diện tích đất hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất mục đích trước sau chuyển mục đích giá đất quy định Bảng giá đất tương ứng với mục đích - Đối vối diện tích đất vượt hạn mức giao đất ỏ, giá đất tính thu tiền sử dụng, đất mục đích trước sau chuyển mục đích giá đất tương ứng vối mục đích trường hỢp áp dụng phương pháp định giá đất quy định điểm 1.1 khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC Câu h ỏ i 22: Trường hỢp hộ gia đ ìn h , cá nh ân đ a n g sử d ụ n g đ ấ t ph i n ô n g n g h iệp k h ôn g p h ải đ ấ t h ìn h th ứ c N hà nước ch o th u ê đất trả tiề n th u ê h n g năm , k h i đưỢc ch u y ển m ụ c đ ích sa n g đ ấ t đ ồn g th i với c h u y ể n từ th u ê đ ấ t sa n g g iao đ ấ t th ì tiề n sử d ụ n g đ ấ t xác đ ịn h n h th ế nào? Trả lời: Theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp khơng phải đất dưối hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, chuyển mục đích sang đất ỏ 64 đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thu tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất thòi điểm có định chuyển mục đích quan nhà nưốc có thẩm quyền Câu hỏi 23: Trường hỢp hộ gia đình, cá nhân ch u yển m ục đích sử dụ ng đất có n gu ồn gốc từ nhận ch u yển nhượng qu yền sử dụ ng đất hỢp pháp th eo pháp lu ật đất đai củ a người sử dụ n g đất san g đất th ì tiề n sử dụ ng đất xác định nh th ế nào? Trả lời: Theo quy định điểm d khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hỢp pháp theo pháp luật đất đai người sử dụng đất sang đất ỏ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định điểm a, điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP Theo hướng dẫn khoản 2, khoản Điểu Thông tư số 76/2014/TT-BTC, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng người sử dụng đất hỢp pháp sang đất thu tiền sử dụng đất sau: - Đất có nguồn gốc đất vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư khơng cơng nhận 65 đất ỏ thu tiền sử dụng đất 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc đất nơng nghiệp giao hạn mức sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ỏ với tiển sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc đất phi nơng nghiệp có thu tiền sử dụng đất thu tiền sử dụng đất mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nơng nghiệp thòi hạn sử dụng đất lại Sơ' tiền sử dụng đất phi nơng nghiệp thòi gian sử dụng đất lại theo quy định nêu xác định theo công thức quy định điểm 1.2 khoản Điểu Thông tư số 76/2014/TT-BTƠ Tại điểm 1.2 khoản Điểu Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định: “Sơ' tiền sử dụng đất loại đất trưóc chuyển mục đích thời gian sủ dụng đất lại quy định điểm xác định theo công thức sau: , - o , Tiền sử dung đất tính theo giá , Tiên sử dung đất cúa loai Sô năm ‘ “ , đãt cùa thời han su dung đat , đat truốc chuyên muc , , su dung , , _ có thu tiên su dung đat , đích cùa thời gian sứ dụng - — - rrr; - , — TT— X đãt Tổng thòi hạn sử dụng đất đất lại lại” có thu tiền sử dụng đất 66 Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đốì với trường hỢp nêu giá đất thòi điểm có định cho phép chuyển mục đích quan nhà nưốc có thẩm quyền, cụ thể: - Đối với diện tích đất hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất mục đích trước sau chuyển mục đích giá đất quy định Bảng giá đất tương ứng với mục đích - Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ỏ, giá đất tính thu tiền sử dụng đất mục đích trước sau chuyển mục đích giá đất tương ứng với mục đích trường hỢp áp dụng phương pháp định giá đất quy định điểm 1.1 khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC - Trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nơng nghiệp đất (đang sử dụng có nguồn gốc nhận chuyển nhượng) sang đất giá đất loại đất trước chuyển mục đích giá đất loại đất phi nơng nghiệp tương ứng theo quy định Nghị định s ố 44/2014/NĐ-CP (đất thương mại dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất thương mại dịch vụ đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thị) 67 Câu hỏi 24: Trưòíng hỢp hộ gia đình, c nhân sử dụng đất có nhà từ trước n gày 15-10-1993; tạ i th i đ iểm b đ ầu sử d ụ n g đ ấ t k h ô n g có m ộ t tr o n g c c h n h v i v i p h ạm th e o q u y đ ịn h tạ i Đ iề u 22 N gh ị đ ịn h s ố 43/2014/N Đ -C P c ủ a C hín h p h ủ q u y đ ịn h c h i tiế t th i h n h m ộ t s ố đ iề u củ a L uật đ ấ t đ ai, n ế u cấ p G iấy c h ứ n g n h ậ n q u y ền sử d ụ n g đất, q u y ền sở hữ u n h v tà i sả n k h c gắn liề n với đ ấ t (sau đ ây gọ i ỉà G iấy c h ứ n g nh ận ) th ì tiề n sử d ụ n g đ ấ t x c đ ịn h n h t h ế nào? Trả lời: Theo quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà từ trước ngày 15-10-1993; thời điểm bắt đầu sử dụng đất khơng có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định sơ" 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai (sau gọi Nghị định sô" 43/2014/NĐ-CP), cấp Giấy chứng nhận người sử dụng đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất đốĩ với diện tích đất ỏ sử dụng hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình, cá nhân; đơ'i vối diện tích đất vượt hạn mức cơng nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử 68 dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sơ" 45/2014/NĐ-CP thòi điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền C âu h ỏ i 25: T rường hỢp hộ gia đ ìn h , cá n h â n đ a n g sử d ụ n g đ ấ t có c n g tr ìn h x â y d ự n g k h ô n g p h ả i n h từ trư ớc n g y 15-10-1993; tạ i th i đ iể m b ắ t đ ầu sử d ụ n g đ ấ t k h ô n g có m ộ t tr o n g c c h n h v i v i p h ạm th e o qu y đ ịn h tạ i Đ iề u 22 N g h ị đ ịn h s ố 43/2014/N Đ -C P, n ếu đưỢc cấp G iấy ch ứ n g n h ậ n th ì tiề n sử d ụ n g d ấ t đưỢc x c đ ịn h n h t h ế nào? Trả lời; Theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có cơng trình xây dựng nhà ỏ từ trước ngày 15-10-1993; thòi điểm bắt đầu sử dụng đất khơng có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định sô" 43/2014/NĐ-CP, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất - kinh doanh phi nơng nghiệp hình thức Nhà nưốc giao đất có thu tiền sử dụng đất với thòi hạn sử dụng lâu dài khơng phải nộp tiền sử dụng đất 69 Câu hỏi 26: Trường hỢp hộ gia đinh, cá nhân sử dụ ng đất có nhà từ trước ngày 15-10-1993; tạ i th ời đ iểm b đầu sử d ụ n g đ ấ t có m ột tro n g cá c h n h v i vi ph ạm th eo qu y đ ịn h tạ i Đ iề u 22 N gh ị đ ịn h s ố 43/2014/NĐ-CP, n ếu cấp G iấy ch ứ n g n h ận th ì tiể n sử d ụ n g đ ấ t x c đ ịn h n h t h ế nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, trường hỢp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ỏ từ trước ngày 15-10-1993 mà thòi điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cấp Giấy chứng nhận phải nộp 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức cơng nhận đất ỏ theo giá đất quy định Bảng giá đất; nộp 100% tiển sử dụng đất đối vối diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP^ thòi điểm có Tại đỉểm b, đỉểm c khọản Điểu Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định; “b) Giá đất cạ thể xác định theo cấc phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất ảp dụng cấc trường hợp sau: 70 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà (giao đất mới) từ sau ngày 01-7-2004 đến trước ngày 01-7-2014 (ngày Nghị định sơ" 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà chưa nộp tiền sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất sau; - Trường hỢp tiền sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền xác định thơng báo theo quy định pháp luật thời điểm xác định thông báo nộp tiền sử dụng đất tiếp tục nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo mức quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật phù hỢp với thòi kỳ - Trường hỢp tiền sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền xác định thơng báo, chưa phù hợp vối quy định pháp luật thòi điểm xác định thơng báo tiền sử dụng đất phải nộp quan Thuế xác định lại đảm bảo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân phải nộp số tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) vào ngân sách nhà nưốc khơng áp dụng phạt chậm nộp đốì với khoản thu bổ sung thòi gian trưốc đưỢc xác định lại Đốì với sơ" tiền sử dụng đất quan nhà nưốc có thẩm quyền xác định thông báo trưốc 151 xác định lại, hộ gia đình, cá nh ân tiếp tục thực theo sô' thông báo, trường hỢp nộp chưa đủ th ì phải nộp s ố th iếu tiề n chậm nộp tiề n sử dụng đất - Trường hợp chưa quan nhà nước có th ẩm quyền th ôn g báo nộp tiề n sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chưa nộp nộp m ột phần tiề n sử dụng đất th ì tiề n sử dụng đất tạm nộp vào ngân sách n h nưốc (nếu có) quy đổi diện tích đ ất nộp tiề n sử dụng đất (đã hoàn th n h ngh ĩa vụ tài chính) tạ i thòi điểm có định giao đất P h ần diện tích đất lại phải nộp tiề n sử dụng đất theo sách giá đất tạ i thòi điểm có định giao đất xử lý việc chậm nộp tiề n sử dụng đất đốỉ với trường hỢp sau: Trường hỢp việc chậm nộp tiể n sử dụng đ ất có ngu yên nhân chủ quan từ hộ gia đình, cá n h ân sử dụng đất th ì hộ gia đình, cá nh ân phải nộp sô' tiề n tương đương tiề n chậm nộp tiền sử dụng đất th eo quy định pháp lu ậ t quản lý thuê' phù hỢp với từ n g thòi kỳ Trường hợp việc chậm nộp tiề n sử dụng đ ất khơng có nguyên nh ân chủ quan từ hộ gia đình, cá n h â n th ì hộ gia đình, cá n h ân nộp sô' tiề n tương đương tiề n chậm nộp tiề n sử dụng đất Khoản chậm nộp sơ' tiền sử dụng đất đưỢc tín h từ thòi điểm có định giao đất tới thời điểm clúnh thức 152 thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo tỷ lệ % thu tiền chậm nộp nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật phù hợp với thòi kỳ Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đơl với trường hợp quy định điểm a, điểm b khoản Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP giá đất theo mục đích giao quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sô' 45/2014/NĐ-CP thòi điểm có định giao đất Khơng áp dụng hồi tố quy định trường hỢp nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước Câu h ỏi 96: Đ ối với hộ gia đình, cá n h â n nộp đủ hồ sơ hỢp lệ xin cấp G iấy ng n h ận, xin ch u y ển m ụ c đ ích sử d ụ n g đất trước ngày 01-7-2014 (n gày N ghị đ ịn h s ố 45/2014/NĐ-CP có h iệ u lự c th i hàn h) n h ng m ới xác đ ịn h tiề n sử d ụ n g đất th ì giá đất tin h th u tiề n sử dụ n g đ ất đưỢc xác đ ịn h nh th ế nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, đôl với hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất trưóc ngày 01-7-2014 (ngày Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) 153 xác định tiền sử dụng đất giá đất tính thu tiền sử dụng đất xác định sau; - Đốì vối diện tích đất hạn mức giao đất địa phương, giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định Bảng giá đất - Đối vối diện tích ngồi hạn mức giao đất địa phương: Trường hỢp nộp hồ sơ hợp lệ trưốc ngày 01-3-2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất ủ y ban nhân dân cấp tỉnh quy định Bảng giá đất Trường hỢp nộp hồ sơ hợp lệ từ ngày 01-3-2011 đến trưốc ngày Nghị định sôT 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định Bảng giá đất nhân (x) với hệ sô" điểu chỉnh giá đất Câu hỏi 97: Trường hỢp tổ chức k in h t ế thực h iện ứng trước tiển bồi thường, giải p h ón g m ặt th eo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê d u yệt th eo ch ín h sách bồi thường, hỗ trỢ tái định cư kh i N hà nước th u hồi đất trước ngày 01-7-2014 (ngày Luật đất đai năm 2013 có h iệu lực th i hành) th ì tiền bồi thường, giải phóng m ặt bằn g đưỢc xử lý th ế nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điều 20 Nghị định số 154 45/2014/NĐ-CP, trường hợp tổ chức kinh tế thực ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất trưốc ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành tiếp tục trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo pháp luật thu tiền sử dụng đất trưốc ngày Nghị định sơ" 45/2014/NĐ-CP có hiệú lực thi hành phù hợp với thời kỳ Câu h ỏi 98: Người V iệt N am đ ịn h cư nước n goài, tổ chức, cá n h ân nước N hà nước cho th u ê đất h ìn h th ứ c nộp tiể n th u ê đ ất m ột lần h o ặc th am gia dấu giá đất N hà nước tổ c đ ất dự án xây dựng n h đ ể bán h o ặ c đ ể bán k ết hỢp vớỉ cho th u ê m nộp tiề n th u ê đất m ột lần bằn g với s ố tiề n sử d ụ n g đ ất ph ải nộp nh trường hỢp giao đ ất có th u tiề n sử dụ n g đất dối với đất h oặc th eo giá đất trú n g đấu giá th eo quy địn h L uật đất đai năm 2003, n ếu có n h u cầu ch u y ển san g giao đất có th u tiề n sử d ụ n g đ ấ t th eo quy đ ịn h L uật đ ất đai nảm 2013 th ì tiề n sử dụ n g đ ất đưỢc xác đ ịn h nh th ế nào? Trả lời: Khoản Điều 20 Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP 155 quy định, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nưốc Nhà nước cho thuê đất dưối hình thức nộp tiền thuê đất lần tham gia đấu giá đất Nhà nước tổ chức đối vối đất dự án xây dựng nhà để bán để bán kết hỢp vối cho thuê mà nộp tiền thuê đất lần với sô" tiền sử dụng đất phải nộp trường hỢp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối vối đất theo giá đất trúng đấu giá theo quy định Luật đất đai năm 2003, có nhu cầu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013 khơng phải nộp tiền sử dụng đất Câu h ỏ i 99: Hộ g ia đ ìn h , cá n h â n đ a n g sử d ụ n g đ ấ t có n g u n gốc tổ ch ứ c k in h t ế đưỢc N h nước g ia o đ ấ t k h ô n g th u tiề n sử d ụ n g đ ấ t ch o cá n bộ, c ô n g n h â n v iê n mưỢn đ ấ t đ ể trư ớc n g y 01-7-2004, n ay q u a n có th ẩm q u y ền cấp G iấy c h ứ n g n h ậ n th ì tiề n sử d ụ n g đ ấ t c ủ a hộ g ia đ ìn h , cá n h â n x c đ ịn h n h th ế nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điểu 20 Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gơ"c tổ chức kinh tê Nhà nưốc 156 giao đất không thu tiền sử dụng đất cho cán bộ, công nhân viên mượn đất để trước ngày 01-7-2004, đưỢc quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân xác định sau: - Trường hỢp sử dụng đất có nhà ỏ ổn định từ trưốc ngày 15-10-1993 thu 40% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất đối vối phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; đốỉ với phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sơ" 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trưốc ngày 01-7-2004 thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất đốì vối phần diện tích đất hạn mức giao đâ"t ở; đỐl với phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền 157 Câu h ỏ i 100: Hộ g ia đ ìn h , cá n h ân đan g sử d ụ n g đ ất có n gu ồn gốc tổ ch ứ c k in h t ế đưỢc N hà nước g iao đ ấ t k h ôn g th u tiề n sử d ụ n g đất bán th a n h lý, h óa giá c n g tr ìn h x â y d ự n g đ ấ t (k h ôn g p h ải n h ở) trước ngày 01-7-2004, n ay đưỢc q u an n h nước có th ẩm q u y ền cấp G iấy ch ứ n g n h ậ n th ì tiề n sử d ụ n g đ ất củ a h ộ gia đ in h , cá n h ân xác đ ịn h n h t h ế nào? Trả lời: Khoản Điều 20 Nghị định sơ' 45/2014/NĐ-CP quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bán lý, hóa giá cơng trình xây dựng đất (khơng phải nhà ở) trước ngày 01-7-2004, cđ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân xác định sau: - Trưòng hỢp tiển bán lý, hóa giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp tiền bán lý, hóa giá chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận thực thu tiền sử dụng đất sau: + Trường hớp sử dụng đất có nhà ổn định từ trước 158 ngày 15-10-1993 khơng thu tiền sử dụng đất đốì vói phần diện tích đất hạn mức giao đất ỏ; đơi vối phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ỏ quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền; + Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trưốc ngày 01-7-2004 thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất đỐl vối phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; đối vối phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) thu 100% tiên sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định sơ" 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Câu h ỏ i 101: Hộ g ia đ ìn h , c n h ân sử d ụ n g đ ấ t ổn đ ịn h trước n gày 15-10-1993, k h n g có g iấ y tờ th e o q u y đ ịn h tạ i k h o ả n Đ iều 50 L uật đất đaỉ n ăm 2003 đưỢc cấp G iấy ch ứ n g n h ậ n n h ng cò n nỢ tiề n sử d ụ n g đất, n ếu nộp hổ sơ hỢp lệ xin th a n h to n nỢ tiề n sử d ụ n g đ ấ t k ể từ n g y N gh ị đ ịn h s ố 84/2007/NĐ-CP có h iệ u lự c th i h n h đ ến 159 n gày 01-7-2014 chư a th a n h to n h ế t tiể n sử d ụ n g đ ất th ì k h i th a n h to n nỢ, tiề n sử d ụ n g đ ấ t p h ải n ộp đưỢc xác đ ịn h n h th ế nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điều 20 Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 15-10-1993, khơng có giấy tờ theo quy định khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003, cấp Giấy chứng nhận nợ tiền sử dụng đất, nộp hồ sơ hỢp lệ xin toán nỢ tiền sử dụng đất kể từ ngày Nghị định sơ" 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 Chính phủ có hiệu lực thi hành đến ngày 01-7-2014 chưa tốn hết tiền sử dụng đất tốn nợ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định khõản Điều Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP' Điều Nghị định sô" 45/2014/NĐ-CP quy định sau: “1 Hộ gia dinh, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, cơng trình xây dựng khác từ trước ngày 15-10-1993; thời điểm bắt đầu sủ dụng đất khơng có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hỢp đất có nhà thi người sủ dụng đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất đơĩ với diện tích đất sử dụng 160 hạn mức công nhận đất ỏ cho hộ gia đình, cá nhân; đối vối diện tích đất vượt hạn mức cơng nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Trường hỢp sử dụng đất có cơng trình xây dựng khơng phải nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời bạn sử dụng lâu dài khơng phải nộp tiền sủ dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để mà thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai, cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất thi phải nộp 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức cơng nhận đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hỢp sử dụng đất có cơng trinh xây dựng khơng phải nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kừih doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định loại đất sản xuất - kinh doanh phi nơng nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định khoản Điều 126 Luật đất đai thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thâm quyền.” 161 Câu h ỏ i 102: N gh ị đ ịn h s ố 45/2014/NĐ-CP n g y 15- 5-2014 củ a C hính p h ủ qu y đ ịn h v ề th u tiề n sử d ụ n g đ ất có h iệ u lự c th i h n h từ n g y nào? Trả lời: Theo quy định khoản Điều 22 Nghị định s ố 45/2014/NĐ-CP, văn có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01-7-2014 Câu h ỏ i 103: T h ôn g tư s ố 76/2014/TT-BTC n gày 16- 6-2014 củ a B ộ T ài c h in h h n g dẫn m ộ t s ố đ iều củ a N gh ị đ ịn h s ố 45/2014/NĐ-CP n gày 15-5-2014 củ a C hinh ph ủ qu y đ ịn h th u tiề n sử d ụ n g đ ấ t có h iệ u lực th i h n h từ n gày nào? Trả lời: Theo hưống dẫn khoản Điều 19 Thông tư s ố 76/2014/TT-BTC, văn có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01-8-2014 162 Chịu trách nhiệm xuất Q GIÁM ĐỐC - TỔNG BIÊN TẬP TS HOÀNG PHONG HÀ Chịu trách nhiệm nội dung PHÓ GIÁM ĐỐC - PHÓ TỔNG BIÊN TẬP TS VŨ TRỌNG LÂM Biên tập nội dung: VĂN THỊ THANH HƯONG HỒNG THỊ TUYẾT Trình bày bìa: Chế vi tính: Sửa in; PHẠM THÚY LIỄU NGUYỄN QUỲNH LAN NGUYỄN THANH PHUỐNG ĐỖ THỊ TÌNH Đọc sách mẫu: HOÀNG THỊ TUYẾT In 520 cuốn, khố 13x19 cm Nhà ừi Sự Thật A2CN4 Cụm công nghiệp Từ Liêm - Hà Nội Số đặng ký xuất ban: 1970-2016/CXBIPH/8-26/CTQG Quyết định xuất số: 554-QĐ/NXBCTQG ngày 24-6-2016 Ma số ISBN: 978-604-57-1431-7 In xong nộp luu clìiếu tháng năm 2016 NHÀ XUẤT BẢN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA - THẬT Số 6/86 Duy Tân, cầu Giấy, Hà Nội ĐT: 080.49221, Fax: 080.49222 Email: suthat@nxbctqg.vn, Website: www.nxbctqg.vn * HIẾN PHÁP Nưổc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM * LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT số ĐlỂU CỦA CÁC LUẬT VỂ THUẾ * QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỂ THU TlỂN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUÂT ĐẤT ĐAI NÃM 2013 8935211183711 IS0N - - - U - 786ÕÃ5"7ĨÃ3Ĩ7 Giá: 36.000đ ... 45 /20 14/NĐ-CP thòi điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ ngày 1 5-1 0-1 993 đến trước ngày 0 1-7 -2 0 04 thu tiền sử dụng đất 50% tiền. .. cấp Giấy chứng nhận tiền sử dụng đất xác định sau; - Trường hỢp đất sử dụng ổn định từ trưốc ngày 1 5-1 0-1 993 thu tiền sử dụng đất 40% tiền sử dụng đất theo giá đất đơl với phần diện tích đất hạn... tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất xác định tiền sử dụng đất quy định điểm a, khoản Điều Nghị định sô" 45 /20 14/NĐ-CP; bao gồm: - Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để sử dụng đất, thu tiền