Bài thuyết trình: Quyền chuyển đổi sử dụng đất bao gồm những nội dung về khái niệm chung, các trường hợp về quyền chuyển đổi sử dụng đất, điều kiện chuyển đổi, ý nghĩa của quyền chuyển đổi, mẫu hợp đồng chuyển đổi. Với các bạn chuyên ngành Luật thì đây là tài liệu hữu ích.
CHÀO MỪNG CÁC BẠN ĐẾN VỚI BÀI THẢO LuẬN CỦA NHĨM VẤN ĐỀ THẢO LUẬN: CHUYỂN ĐỔI Nhóm gồm thành viên: Huỳnh Phượng Hằng Loan Lê Thị Thương Lâm Thị Mỹ Thu Huỳnh Quốc Bảo Võ Minh Giang Nguyễn Thị Phương Trinh Lê Cơng Thành I Khái niệm chung: • • Quyền chuyển đổi chuyển đổi quyền sử dụng đất có ý nghĩa chủ yếu hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Theo nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 Chính phủ Luật Đất đai 1993 việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sử dụng đất nơng nghiệp II Các trường hợp quyền chuyển đổi sử dụng đất: Gồm trường hợp sau: • • Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương cá “dồn điền thửa” Các hộchung gia đình, nhân sử đổi dụng đất nông nghiệp thoảđịnh thuận với thực theotựquy sau: • văn việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; nộp văn thoả thuận kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm tiến độ thời gian thực chuyển đổi) gửi phương án đến Phòng Tài ngun Mơi trường; • Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính; a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục đồ địa trích đo địa khu đất nơi chưa có đồ địa chính, trích hồ sơ địa gửi đến Phòng Tài ngun Mơi trường; • Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp định; a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm xem xét, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất chuyển đổi gửi cho Phòng Tài ngun Mơi trường b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp haicóhộnhu giacầu đình, cá Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền dụng đấtnhư nôngsau: nghiệp nộp nhân sử thực • (01) hồ sơ gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau: • Trong thời hạn khơng hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường; b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau: • Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích hồ sơ địa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận III Điều kiện chuyển đổi: • • Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (theo điều 179 mục 3) Dựa nguyên tắc dân chủ, tự nguyện, thoả thuận IV Ý nghĩa quyền chuyển đổi: • Quyền chuyển đổi ruộng đất tạo điều kiện cho hộ gia đình, cá nhân đổi ruộng đất cho để tạo thành ruộng rộng hơn, từ đủ điều kiện để tổ chức lại sản xuất, tăng cường quy mô sản xuất gia tăng hiệu xử dụng thông qua việc áp dụng tiến khoa học kĩ thuật, hướng mạnh tới sản xuất nông nghiệp có suất chất lượng cao => Đây yếu tố thuận lợi cho công tác IV Ý nghĩa quyền chuyển đổi: • Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi sử dụng đất, nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai quy định: “Hộ gia đình, cá nhân, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ, khơng phải nộp lệ phí địa chính” V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Mẫu số 35/HĐCĐ (Ban hành kèm Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NƠNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tơi gồm có: Bên A(1) V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Quyền sử dụng đất bên B đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; Thửa đất thuộc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nhận chuyển đổi nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 4.1 Thửa đất khơng có tranh chấp; 4.2 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) ... nhân sử thực • (01) hồ sơ gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) b Việc chuyển. .. chuyển đổi sử dụng đất, nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai quy định: “Hộ gia đình, cá nhân, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng. .. sau: • văn việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; nộp văn thoả thuận kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu