Đang tải... (xem toàn văn)
Tiểu luận: Dựa vào thuyết lợi thế tuyệt đối, tương đối để phân tích lợi thế của huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai nhằm kêu gọi đầu tư tập trung giới thiệu khái quát về huyện Long Thành; phân tích lợi thế của huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai nhằm kêu gọi đầu tư;...
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài ngun đất đai TIỂU LUẬN DỰA VÀO THUYẾT LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI, TƯƠNG ĐỐI ĐỂ PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ I. GIỚI THIỆU KHÁI QT VỀ HUYỆN LONG THÀNH 1. Vị trí địa lý Huyện Long Thành nằm phía Tây Nam của tỉnh Đồng Nai, có diện tích tự nhiên 43.078,97 ha (theo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014), bằng 7,3% diện tích tồn tỉnh Đồng Nai. Với tổng dân số năm 201 5 là 223.981 người, mật độ dân số 520 người/km2. Hiện huyện có 15 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 14 xã và 01 thị trấn. Địa giới hành chính tiếp giáp cụ thể như sau: + Phía Bắc giáp TP. Biên Hòa và huyện Trảng Bom + Phía Đơng giáp huyện Thống Nhất và huyện Cẩm Mỹ + Phía Tây giáp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh + Phía Tây Nam giáp huyện Nhơn Trạch + Phía Nam và Đơng Nam giáp tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Huyện Long Thành có mạng lưới giao thơng và cơ sở hạ tầng khá thuận lợi; đang và sẽ được đầu tư nhiều cơng trình cơ sở hạ tầng quan trọng của quốc gia trên địa bàn hoặc đi qua như: Tuyến đường sắt TP.Hồ Chí Minh Vũng Tàu, tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh Vũng Tàu, đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Dây, sân bay quốc tế Long Thành, các cơng trình cấp điện, cấp thốt nước và hệ thống cảng sơng thơng ra biển… Với vị trí tiếp giáp nhiều khu vực kinh tế khác nhau và nằm tại trung tâm của tam giác kinh tế (TP.Hồ Chí Minh Biên Hòa Vũng Tàu ) thuộc vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam (KTTĐPN), huyện Long Thành có nhiều lợi thế để phát triển trên mọi lĩnh vực kinh tế, đặc biệt về cơng nghiệp, thương mại dịch vụ du lịch và nơng nghiệp. Đây đồng thời cũng là sức ép rất lớn đối với việc định hướng sử dụng đất của huyện, đặc biệt trong phân bổ cơ cấu sử dụng đất hợp lý để khai thác các tiềm năng sẵn có khác, đồng thời đảm bảo u cầu phát triển bền vững 2. Đặc điểm các nguồn tài ngun với vấn đề sử dụng đất a. Tài ngun đất Theo mơ tả của chun đề “Đánh giá tài ngun đất huyện Long Thành ở tỷ lệ bản đồ 1/25.000” được thực hiện trong Dự án Điều chỉnh QHSDĐ huyện Long Thành giai đoạn 20032010, huyện Long Thành có 6 nhóm đất, với 12 đơn vị bản đồ đất (Soil mapping units). Cụ thể như sau: Bảng 01: Thống kê đơn vị đất đai Ký Học viên thực hiện: Phan Như Phan Tên đất - - Diện tích PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D hiệu Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai Việt Nam Theo WRB(*) I. Nhóm đất phèn 1.Đất phèn tiềm tàng Sp1Mm nơng rừng ngập mặn 2.Đất phèn tiềm tàng Sp2 sâu II. Nhóm đất phù sa 3.Đất phù sa có tầng Pf loang lổ 4.Đất phù sa gley Pg III. Nhóm đất xám 5.Đất xám phù sa X cổ 6.Đất xám gley trên phù Xg sa cổ IV. Nhóm đất đen 7.Đất nâu thẫm trên Ru bazan 8.Đất đen bồi tụ Rk bazan V. Nhóm đất đỏ vàng 9.Đất nâu đỏ trên bazan Fk 10.Đất nâu vàng trên Fu bazan 11.Đất vàng nâu trên Fp phù sa cổ VI. Nhóm đất dốc tụ 12.Đất dốc tụ trên bazan Dk Epiproto Thionic Fluvisols Endoproto Thionic Fluvisols Epiferric Fluvisols Gleyic Fluvisols Arenic Acrisols Gleyic Acrisols Chromic Luvisols Ferric Luvisols Rhodic Ferrasols Xanthic Ferrasols Chromic Acrisols Cumuli Ỏchric Gleysiols VII. Sơng suối Tổng diện tích (ha) (%) 2.897 6,70 921 2,14 1.976 4,66 1.565 3,63 1.216 2,82 349 9.442 0,81 21,92 5.831 13,54 3.611 7,38 5.601 13,00 5.404 12,55 197 0,45 26.432,51 1.737,22 49,432 3,25 1.994,29 3,73 22.701,00 42,45 798,42 1,4929 798,42 1.49 43.078,97 b. Tài ngun nước * Nước mặt: Ngồi nước mưa, nguồn nước mặt chủ yếu được cung cấp chủ yếu từ các sơng suối thuộc hệ thống sơng Đồng Nai. Theo số liệu quan trắc nhiều năm, trên sơng Đồng Nai lưu lượng trung bình 312 m 3/s, lưu lượng tháng cao nhất 1.083m3/s (tháng 9).Chất lượng nước sơng trong khu vực huyện Long Thành có chất lượng tốt, có khả năng sử dụng nguồn nước mặt dồi dào này cho hoạt động kinh tế xã hội của huyện * Nước ngầm: Theo đánh giá của Liên đồn địa chất thủy văn 8, nước ngầm trên địa bàn huyện khá dồi dào, căn cứ vào mức độ khả năng khai thác có thể chia thành 2 cấp như sau: Học viên thực hiện: Phan Như Phan - - PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài ngun đất đai Cấp moduyn 1 1,051/s km : phân bố ở khu vực phía Tây của huyện, chiều dày tầng chứa nước dày từ 30 90 m, có thể khai thác tập trung với lưu lượng mỗi lỗ khoan từ 500 1000m3/ ngày Cấp moduyn 0,51/s km2: phân bố ở khu vực phía Bắc của huyện, chiều dày tầng chứa nước dày từ 20 40 , cũng có thể khai thác lỗ khoan từ 500 1000m 3/ ngày c. Tài ngun khống sản Nhìn chung, khống sản ở huyện Long Thành khơng nhiều chủng loại, nhưng trữ lượng tương đối khá, chất lượng mức trung bình có khả năng đáp ứng nhu cầu một số ngành cơng nghiệp địa phương, đáng kể nhất là sản xuất gạch ngói vốn là thế mạnh của huyện Theo tài liệu của Đồn địa chất 20B Liên đồn địa chất 8 và Sở khoa học Cơng nghệ tỉnh Đồng Nai, trong phạm vi huyện Long Thành có các điểm khống sản sau: Sét gạch ngói: Phân bố ở xã Long An (khu vực suối Đồng Hươu phía QL51, trữ lượng khoảng 2 triệu m3, có khả năng sản xuất gạch ngói nhưng phải trộn các loại sét với nhau để tránh co rút Mỏ sạn ở Bình Sơn có khả năng khai thác phục vụ nhu cầu rải đường Theo dự án quy hoạch khống sản và vật liệu xây dựng tỉnh Đồng Nai cho thấy trong phạm vi huyện Long Thành đã và sẽ có dự án khai thác sau: Khai thác đá: Suối Trầu 45,91 ha (Cơng ty khai thác đá Đồng Tân 20,49 ha và Cơng ty khai thác đá Hóa An 25,42 ha), khu vực Bàu Cạn khoảng 20 ha, Tân Hiệp 30 ha,… Khai thác vật liệu xây dựng: Sét gạch ngói ở xã An Phước và xã Long An II. PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ tư 1. Lợi thế về vị trí địa lý Một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu Nằm ở vị trí trung tâm của vùng kinh tế động lực phía Nam, có đủ các yếu tố thuận lợi về khí hậu, đất đai và một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tốt u cầu phát triển cơng nghiệpthương mại và dịch vụ, Long Thành ngày nay đã và đang trở thành một địa phương có tốc độ thu hút đầu tư nước ngồi và thực hiện cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa rất nhanh so với các nơi khác trong khu vực 2. Có chính sách thu hút đầu tư Một trong những động lực góp phần làm thay đổi nhanh chóng bộ mặt đời sống kinh tế xã hội huyện Long Thành trong thời gian qua chính là nhờ địa phương biết tận dụng cơ hội, tiềm năng và lợi thế để tập trung đẩy mạnh phát triển cơng nghiệp và thu hút đầu tư nước ngồi (ĐTNN). Bằng các chính sách như: Bàn giao quỹ đất sạch, đẩy nhanh việc cấp phép đầu tư, chương trình đồng hành cùng doanh nghiệp…Từ những cố gắng trên, nên tồn địa bàn huyện hiện đã có 92 Học viên thực hiện: Phan Như Phan - - PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai dự án có vốn ĐTNN đã được cấp phép hoạt động, với tổng vốn lên tới hơn 1.7 tỷ USD KCN Long Đức nơi thu hút nhiều dự án công nghệ cao,công nghệ hỗ trợ nhà đầu tư Nhật Bản 2. Lợi thế cạnh tranh về quỹ đất Đặc biệt, để tạo điều kiện thuận lợi cho cơng nghiệp phát triển và thu hút ĐTNN, huyện Long Thành đã giao 2.397 ha đất cho các doanh nghiệp (DN) trong và ngồi nước. Trong đó có các KCN: An Phước (201 hecta), Long Thành (528 hecta), Vedan (120 hecta), Gò Dầu (236 hecta), Tam Phước (402 hecta), cụm cơng nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng rộng 92 hecta và giao 810 hecta đất cho các DN nằm ngồi KCN. Ngồi ra, huyện cũng đã quy hoạch chi tiết 5 cụm cơng nghiệp địa phương với tổng diện tích 657 hecta tại xã: Phước Bình (344 hecta), Long Phước 1 (90 hecta) Long Phước 2 (30 hecta), Bình Sơn (57 hecta), Dốc 47 Tam Phước (100 hecta) và Tam Phước 1 (36 hecta) Đó là chưa kể, nhiều khu thương mại dịch vụ hiện cũng đã và đang được quy hoạch, đưa vào xây dựng như: Khu du lịch sinh thái, bảo tồn động vật hoang dã Sơn Tiên (380 hecta), sân goft (208 hecta), Trung tâm thương mại dịch vụ Long Đức (36 hecta), chợ đầu mối Quản Thủ (19 hecta), dự án khu du lịch sinh thái Cơng ty Thiên Lộc, Cơng ty Đơng Sài Gòn (50 hecta) 3. Lợi thế về phát triển dịch vụ logistics Với hệ thống cảng: cảng sơng, cảng biển khu vực Thị Vải và Cảng hàng khơng Quốc tế Long Thành sắp được xây dựng là lợi thế riêng có của Long Thành so với các huyện trong tỉnh. Hệ thống cảng và đường cao tốc qua Long Thành là điều kiện rất thuận lợi để phát triển các loại hình dịch vụ logistics trên địa bàn huyện: kho bãi để trung chuyển; hoạt động vận tải vận chuyển, bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa; hoạt động giao nhận hàng hóa ngoại quan; dịch vụ hàng hải quốc tế, hàng khơng quốc tế… Học viên thực hiện: Phan Như Phan - - PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai Chính nhờ cơng nghiệp phát triển, vốn ĐTNN tăng nhanh, trong những năm gần đây, huyện Long Thành đã vươn lên trở thành địa phương có tốc độ phát triển khá cao. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) hàng năm trên địa bàn đã tăng bình qn 11,66% và đến năm 2004 đã đạt tới 1.473 tỷ đồng, tăng 58% so với năm 2001. Từ một huyện thuần nơng, Long Thành đang ngày càng có xu hướng chuyển dịch mạnh sang phát triển cơng nghiệp và dịch vụ một cách hợp lý. Với những tiềm năng, thế mạnh và kinh nghiệm thực tiễn trong đầu tư, huyện Long Thành đang đứng trước những cơ hội phát triển lớn. Bởi, việc Nhà nước tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực cạnh tranh và gia tăng nỗ lực thu hút ĐTNN khi hội nhập quốc tế sẽ là cơ hội tốt để Long Thành và các địa phương trong cả nước thu hút và nâng cao cả về số lượng lẫn chất lượng các dự án đầu tư. Riêng đối với Long Thành, nhờ có vị trí chiến lược hết sức quan trọng đã được Trung ương bố trí nhiều dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn. Trong đó, đáng kể nhất là các dự án: sân bay Quốc tế; đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây; đường cao tốc Biên Hòa Long Thành Vũng Tàu. Khi các dự án này hồn thành, khoảng cách giữa Long Thành với 4 thành phố lớn trong khu vực sẽ được rút ngắn và Long Thành sẽ trở thành trung tâm của một vùng kinh tế có tốc độ phát triển nhanh nhất Việt Nam. Nhiều chun gia kinh tế cho rằng, đây cũng chính là cơ hội để huyện Long Thành mời gọi, phát triển các dự án cơng nghệ cao, các cơng viên phần mềm, các dự án hợp tác mang tầm vóc khu vực, quốc gia và thu hút nhân tài trong phạm vi cả nước và quốc tế Tuy nhiên, để khẳng định được vị thế của mình trong tiến trình mở cửa hội nhập, thực hiện cơng nghiệp hóa hiện đại hóa, trở thành điểm đến an tồn, hấp dẫn nhà đầu tư, các nhà lãnh đạo huyện Long Thành xác định, còn phải tiếp tục vượt qua những thách thức lớn. Bởi, các địa phương lân cận như các huyện: Nhơn Trạch, Trảng Bom, Biên Hòa (Đồng Nai); Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương); Châu Thành, Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) cũng đang trở thành những đối thủ cạnh tranh rất đáng gờm trong hoạt động thu hút đầu tư. Mặt khác, việc phát triển kinh tế, nhất là trong điều kiện cơng nghiệp hóa và đơ thị hóa đang diễn ra khá nhanh trên địa bàn, sẽ dẫn đến làn sóng lao động nhập cư ồ ạt, tạo ra nhiều áp lực lớn cho xã hội. Trong khi đó, việc tiếp nhận các dự án đầu tư mặc dù có chọn lọc cũng Học viên thực hiện: Phan Như Phan - - PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Mơn học: Quản lý tài ngun đất đai khơng tránh khỏi tình trạng mơi trường ơ nhiễm, làm ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng Trong phương hướng, mục tiêu đến năm 2020, huyện Long Thành xác định sẽ phát triển trở thành đô thị loại 3, với cơ cấu kinh tế dịch chuyển theo hướng dịch vụ công nghiệp nông nghiệp, tương ứng với tỷ lệ: 40%38%22%. Để thực hiện được mục tiêu này, ngồi ưu tiên phát triển nguồn nhân lực và đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, nhất là hệ thống giao thơng, việc chủ động cải thiện mơi trường đầu tư bằng mơ hình "một đầu mối", nhằm làm giảm bớt phiền tối, đảm bảo cho các nhà đầu tư được giao đất và triển khai thực hiện dự án trong thời gian ngắn nhất được huyện cho là một giải pháp cực kỳ quan trọng. Bên cạnh đó, huyện Long Thành cũng xác định, sẽ tạo quỹ đất dành riêng cho phát triển cơng nghiệp, thương mại du lịch để chủ động hơn trong q trình mời gọi và thu hút đầu tư. Cùng với sự quan tâm hỗ trợ của tỉnh và các nhà đầu tư, các nhà lãnh đạo huyện Long Thành đang tỏ ra khá lạc quan, tin tưởng trong thời gian từ 1015 năm tới, Long Thành chắc chắn sẽ trở thành một đơ thị mới, một trung tâm kinh tế văn hóa xã hội của khu vực và là một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước Học viên thực hiện: Phan Như Phan - - PGS.TS Huỳnh Văn Chương ... Khai thác vật liệu xây dựng: Sét gạch ngói ở xã An Phước và xã Long An II. PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ tư 1. Lợi thế về vị trí địa lý Một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu Nằm ở vị trí trung tâm của vùng kinh tế động lực phía Nam, có đủ các yếu tố ... sự quan tâm hỗ trợ của tỉnh và các nhà đầu tư, các nhà lãnh đạo huyện Long Thành đang tỏ ra khá lạc quan, tin tư ng trong thời gian từ 1015 năm tới, Long Thành chắc chắn sẽ trở thành một đơ thị mới, một trung tâm kinh tế văn hóa xã hội của. .. 3. Lợi thế về phát triển dịch vụ logistics Với hệ thống cảng: cảng sơng, cảng biển khu vực Thị Vải và Cảng hàng khơng Quốc tế Long Thành sắp được xây dựng là lợi thế riêng có của Long Thành