Tiểu luận: Dựa vào thuyết lợi thế tuyệt đối, tương đối để phân tích lợi thế của huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai nhằm kêu gọi đầu tư tập trung giới thiệu khái quát về huyện Long Thành; phân tích lợi thế của huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai nhằm kêu gọi đầu tư;...
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai TIỂU LUẬN DỰA VÀO THUYẾT LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI, TƯƠNG ĐỐI ĐỂ PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ I GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ HUYỆN LONG THÀNH Vị trí địa lý Huyện Long Thành nằm phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, có diện tích tự nhiên 43.078,97 (theo kết kiểm kê đất đai năm 2014), 7,3% diện tích tồn tỉnh Đồng Nai Với tổng dân số năm 2015 223.981 người, mật độ dân số 520 người/km2 Hiện huyện có 15 đơn vị hành trực thuộc gồm 14 xã 01 thị trấn Địa giới hành tiếp giáp cụ thể sau: + Phía Bắc giáp TP Biên Hịa huyện Trảng Bom + Phía Đơng giáp huyện Thống Nhất huyện Cẩm Mỹ + Phía Tây giáp Quận 9, TP Hồ Chí Minh + Phía Tây Nam giáp huyện Nhơn Trạch + Phía Nam Đơng Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Huyện Long Thành có mạng lưới giao thông sở hạ tầng thuận lợi; đầu tư nhiều công trình sở hạ tầng quan trọng quốc gia địa bàn qua như: Tuyến đường sắt TP.Hồ Chí Minh - Vũng Tàu, tuyến đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Vũng Tàu, đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Dây, sân bay quốc tế Long Thành, cơng trình cấp điện, cấp nước hệ thống cảng sơng thơng biển… Với vị trí tiếp giáp nhiều khu vực kinh tế khác nằm trung tâm tam giác kinh tế (TP.Hồ Chí Minh - Biên Hịa - Vũng Tàu ) thuộc vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam (KTTĐPN), huyện Long Thành có nhiều lợi để phát triển lĩnh vực kinh tế, đặc biệt công nghiệp, thương mại - dịch vụ - du lịch nông nghiệp Đây đồng thời sức ép lớn việc định hướng sử dụng đất huyện, đặc biệt phân bổ cấu sử dụng đất hợp lý để khai thác tiềm sẵn có khác, đồng thời đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững Đặc điểm nguồn tài nguyên với vấn đề sử dụng đất a Tài nguyên đất Theo mô tả chuyên đề “Đánh giá tài nguyên đất huyện Long Thành tỷ lệ đồ 1/25.000” thực Dự án Điều chỉnh QHSDĐ huyện Long Thành giai đoạn 2003-2010, huyện Long Thành có nhóm đất, với 12 đơn vị đồ đất (Soil mapping units) Cụ thể sau: Bảng 01: Thống kê đơn vị đất đai Ký hiệu Tên đất Việt Nam I Nhóm đất phèn Học viên thực hiện: Phan Như Phan Diện tích Theo WRB(*) (ha) 2.897 -1- (%) 6,70 PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai 1.Đất phèn tiềm tàng Epiproto Thionic Sp1Mm nông rừng ngập Fluvisols mặn 2.Đất phèn tiềm tàng sâu Endoproto Sp2 Thionic Fluvisols II Nhóm đất phù sa 3.Đất phù sa có tầng Epiferric Pf loang lổ Fluvisols 4.Đất phù sa gley Gleyic Fluvisols Pg III Nhóm đất xám 5.Đất xám phù sa cổ Arenic Acrisols X 6.Đất xám gley phù Gleyic Acrisols Xg sa cổ IV Nhóm đất đen 7.Đất nâu thẫm Chromic Luvisols Ru bazan 8.Đất đen bồi tụ Ferric Luvisols Rk bazan V Nhóm đất đỏ vàng 9.Đất nâu đỏ bazan Rhodic Ferrasols Fk 10.Đất nâu vàng Xanthic Ferrasols Fu bazan 11.Đất vàng nâu phù Chromic Acrisols Fp sa cổ VI Nhóm đất dốc tụ 12.Đất dốc tụ bazan Cumuli Ỏchric Dk Gleysiols VII Sơng suối Tổng diện tích 921 2,14 1.976 4,66 1.565 3,63 1.216 2,82 349 9.442 5.831 0,81 21,92 13,54 3.611 7,38 5.601 13,00 5.404 12,55 197 0,45 26.432,51 1.737,22 49,432 3,25 1.994,29 3,73 22.701,00 42,45 798,42 1,4929 798,42 1.49 43.078,97 b Tài nguyên nước * Nước mặt: Ngoài nước mưa, nguồn nước mặt chủ yếu cung cấp chủ yếu từ sông suối thuộc hệ thống sông Đồng Nai Theo số liệu quan trắc nhiều năm, sông Đồng Nai lưu lượng trung bình 312 m 3/s, lưu lượng tháng cao 1.083m 3/s (tháng 9).Chất lượng nước sơng khu vực huyện Long Thành có chất lượng tốt, có khả sử dụng nguồn nước mặt dồi cho hoạt động kinh tế - xã hội huyện * Nước ngầm: Theo đánh giá Liên đoàn địa chất thủy văn 8, nước ngầm địa bàn huyện dồi dào, vào mức độ khả khai thác chia thành cấp sau: Cấp mo-duyn 1- 1,051/s - km2: phân bố khu vực phía Tây huyện, chiều dày tầng chứa nước dày từ 30 - 90 m, khai thác tập trung với lưu lượng lỗ khoan từ 500 - 1000m3/ ngày Cấp mo-duyn 0,51/s - km2: phân bố khu vực phía Bắc huyện, chiều dày tầng chứa nước dày từ 20 - 40 , khai thác lỗ khoan từ 500 - 1000m3/ ngày Học viên thực hiện: Phan Như Phan -2- PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai c Tài nguyên khống sản Nhìn chung, khống sản huyện Long Thành không nhiều chủng loại, trữ lượng tương đối khá, chất lượng mức trung bình có khả đáp ứng nhu cầu số ngành công nghiệp địa phương, đáng kể sản xuất gạch ngói vốn mạnh huyện Theo tài liệu Đoàn địa chất 20B - Liên đoàn địa chất Sở khoa học Công nghệ tỉnh Đồng Nai, phạm vi huyện Long Thành có điểm khống sản sau: - Sét gạch ngói: Phân bố xã Long An (khu vực suối Đồng Hươu phía QL51, trữ lượng khoảng triệu m3, có khả sản xuất gạch ngói phải trộn loại sét với để tránh co rút - Mỏ sạn Bình Sơn có khả khai thác phục vụ nhu cầu rải đường Theo dự án quy hoạch khoáng sản vật liệu xây dựng tỉnh Đồng Nai cho thấy phạm vi huyện Long Thành có dự án khai thác sau: - Khai thác đá: Suối Trầu 45,91 (Công ty khai thác đá Đồng Tân 20,49 Công ty khai thác đá Hóa An 25,42 ha), khu vực Bàu Cạn khoảng 20 ha, Tân Hiệp 30 ha,… - Khai thác vật liệu xây dựng: Sét gạch ngói xã An Phước xã Long An II PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ Lợi vị trí địa lý Một điểm đến đầy hứa hẹn nhà đầu tư Nằm vị trí trung tâm vùng kinh tế động lực phía Nam, có đủ yếu tố thuận lợi khí hậu, đất đai hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tốt yêu cầu phát triển công nghiệp-thương mại dịch vụ, Long Thành ngày trở thành địa phương có tốc độ thu hút đầu tư nước ngồi thực cơng nghiệp hóa, đại hóa nhanh so với nơi khác khu vực Có sách thu hút đầu tư Một động lực góp phần làm thay đổi nhanh chóng mặt đời sống kinh tế -xã hội huyện Long Thành thời gian qua nhờ địa phương biết tận dụng hội, tiềm lợi để tập trung đẩy mạnh phát triển công nghiệp thu hút đầu tư nước (ĐTNN) Bằng sách như: Bàn giao quỹ đất sạch, đẩy nhanh việc cấp phép đầu tư, chương trình đồng hành doanh nghiệp…Từ cố gắng trên, nên toàn địa bàn huyện có 92 dự án có vốn ĐTNN cấp phép hoạt động, với tổng vốn lên tới 1.7 tỷ USD Học viên thực hiện: Phan Như Phan -3- PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai KCN Long Đức nơi thu hút nhiều dự án công nghệ cao,công nghệ hỗ trợ nhà đầu tư Nhật Bản Lợi cạnh tranh quỹ đất Đặc biệt, để tạo điều kiện thuận lợi cho công nghiệp phát triển thu hút ĐTNN, huyện Long Thành giao 2.397 đất cho doanh nghiệp (DN) ngồi nước Trong có KCN: An Phước (201 hecta), Long Thành (528 hecta), Vedan (120 hecta), Gò Dầu (236 hecta), Tam Phước (402 hecta), cụm công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng rộng 92 hecta giao 810 hecta đất cho DN nằm KCN Ngoài ra, huyện quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp địa phương với tổng diện tích 657 hecta xã: Phước Bình (344 hecta), Long Phước (90 hecta) Long Phước (30 hecta), Bình Sơn (57 hecta), Dốc 47 - Tam Phước (100 hecta) Tam Phước (36 hecta) Đó chưa kể, nhiều khu thương mại - dịch vụ quy hoạch, đưa vào xây dựng như: Khu du lịch sinh thái, bảo tồn động vật hoang dã Sơn Tiên (380 hecta), sân goft (208 hecta), Trung tâm thương mại dịch vụ Long Đức (36 hecta), chợ đầu mối Quản Thủ (19 hecta), dự án khu du lịch sinh thái Công ty Thiên Lộc, Cơng ty Đơng Sài Gịn (50 hecta) Lợi phát triển dịch vụ logistics Với hệ thống cảng: cảng sông, cảng biển khu vực Thị Vải Cảng hàng không Quốc tế Long Thành xây dựng lợi riêng có Long Thành so với huyện tỉnh Hệ thống cảng đường cao tốc qua Long Thành điều kiện thuận lợi để phát triển loại hình dịch vụ logistics địa bàn huyện: kho bãi để trung chuyển; hoạt động vận tải vận chuyển, bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa; hoạt động giao nhận hàng hóa ngoại quan; dịch vụ hàng hải quốc tế, hàng không quốc tế… Học viên thực hiện: Phan Như Phan -4- PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài ngun đất đai Chính nhờ cơng nghiệp phát triển, vốn ĐTNN tăng nhanh, năm gần đây, huyện Long Thành vươn lên trở thành địa phương có tốc độ phát triển cao Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) hàng năm địa bàn tăng bình quân 11,66% đến năm 2004 đạt tới 1.473 tỷ đồng, tăng 58% so với năm 2001 Từ huyện nơng, Long Thành ngày có xu hướng chuyển dịch mạnh sang phát triển công nghiệp dịch vụ cách hợp lý Với tiềm năng, mạnh kinh nghiệm thực tiễn đầu tư, huyện Long Thành đứng trước hội phát triển lớn Bởi, việc Nhà nước tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, nâng cao lực cạnh tranh gia tăng nỗ lực thu hút ĐTNN hội nhập quốc tế hội tốt để Long Thành địa phương nước thu hút nâng cao số lượng lẫn chất lượng dự án đầu tư Riêng Long Thành, nhờ có vị trí chiến lược quan trọng Trung ương bố trí nhiều dự án trọng điểm quốc gia địa bàn Trong đó, đáng kể dự án: sân bay Quốc tế; đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; đường cao tốc Biên Hòa - Long Thành - Vũng Tàu Khi dự án hoàn thành, khoảng cách Long Thành với thành phố lớn khu vực rút ngắn Long Thành trở thành trung tâm vùng kinh tế có tốc độ phát triển nhanh Việt Nam Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, hội để huyện Long Thành mời gọi, phát triển dự án công nghệ cao, công viên phần mềm, dự án hợp tác mang tầm vóc khu vực, quốc gia thu hút nhân tài phạm vi nước quốc tế Tuy nhiên, để khẳng định vị tiến trình mở cửa hội nhập, thực cơng nghiệp hóa - đại hóa, trở thành điểm đến an tồn, hấp dẫn nhà đầu tư, nhà lãnh đạo huyện Long Thành xác định, phải tiếp tục vượt qua thách thức lớn Bởi, địa phương lân cận huyện: Nhơn Trạch, Trảng Bom, Biên Hòa (Đồng Nai); Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương); Châu Thành, Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) trở thành đối thủ cạnh tranh đáng gờm hoạt động thu hút đầu tư Mặt khác, việc phát triển kinh tế, điều kiện cơng nghiệp hóa thị hóa diễn nhanh địa bàn, dẫn đến sóng lao động nhập cư ạt, tạo nhiều áp lực lớn cho xã hội Trong đó, việc tiếp nhận dự án đầu tư có chọn lọc khơng tránh khỏi tình trạng mơi trường nhiễm, làm ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng Trong phương hướng, mục tiêu đến năm 2020, huyện Long Thành xác định phát triển trở thành đô thị loại 3, với cấu kinh tế dịch chuyển theo hướng dịch vụ Học viên thực hiện: Phan Như Phan -5- PGS.TS Huỳnh Văn Chương Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai công nghiệp - nông nghiệp, tương ứng với tỷ lệ: 40%-38%-22% Để thực mục tiêu này, ưu tiên phát triển nguồn nhân lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, hệ thống giao thông, việc chủ động cải thiện mơi trường đầu tư mơ hình "một đầu mối", nhằm làm giảm bớt phiền toái, đảm bảo cho nhà đầu tư giao đất triển khai thực dự án thời gian ngắn huyện cho giải pháp quan trọng Bên cạnh đó, huyện Long Thành xác định, tạo quỹ đất dành riêng cho phát triển công nghiệp, thương mại - du lịch để chủ động trình mời gọi thu hút đầu tư Cùng với quan tâm hỗ trợ tỉnh nhà đầu tư, nhà lãnh đạo huyện Long Thành tỏ lạc quan, tin tưởng thời gian từ 10-15 năm tới, Long Thành chắn trở thành đô thị mới, trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội khu vực điểm đến đầy hứa hẹn nhà đầu tư nước Học viên thực hiện: Phan Như Phan -6- PGS.TS Huỳnh Văn Chương ... THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ Lợi vị trí địa lý Một điểm đến đầy hứa hẹn nhà đầu tư Nằm vị trí trung tâm vùng kinh tế động lực phía Nam, có đủ yếu tố thuận lợi khí... lịch để chủ động trình mời gọi thu hút đầu tư Cùng với quan tâm hỗ trợ tỉnh nhà đầu tư, nhà lãnh đạo huyện Long Thành tỏ lạc quan, tin tư? ??ng thời gian từ 10-15 năm tới, Long Thành chắn trở thành. .. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; đường cao tốc Biên Hòa - Long Thành - Vũng Tàu Khi dự án hoàn thành, khoảng cách Long Thành với thành phố lớn khu vực rút ngắn Long Thành trở thành trung tâm