Câu hỏi nhận định trong giải quyết tranh chấp đất đai

ất mà có giấy tờ khác theo quy định khoản 1, điều 50 Luật Đất đai thuộc thẩm quyền giải tồ án, theo quy định khoản điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có GCN quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết” 34 Căn xác lập quyền sử dụng đất người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ phápluật đất đai NHẬN ĐỊNH ĐÚNG Vì việc xác lập quyền sử dụng đất điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xãy – phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc TAND hay quan hành chính… 35 Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất NHẬN ĐỊNH SAI Vì hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp mà đất nơng nghiệp thuê lại quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khơng chuyển đổi quyền sử dụng đất, áp dụng theo khoản điều 71 Luật Đất đai: “ Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân bao gồm đất nơng nghiệp nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” 36 Thu hồi đất trưng dụng đất giống NHẬN ĐỊNH SAI Theo khoản điều Luật Đất đai thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất quyền quản lý đất đai chủ thể Nhà nước giao đất để quản lý Theo điều 45 Luật Đất đai trưng dụng đất khơng dẫn đến hậu chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất… CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP) 37 Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai ồi có chủ thể khác theo quy định Luật khiếu nại tố cáo (điều 165 nghị định 181) 38 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất CQNN có thẩm quyền NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai eo khoản điều 136 Luật Đất đai TAND có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1,2 điều 50 Luật Đất đai 39 Tổ chức phát triển quỹ đất văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai eo điều nghị định 181 văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập theo định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW (bắt buộc); UBND quận huyện thị xã (ko bắt buộc mà vào nhu cầu) Theo điều 10 nghị định 181 tổ chức phát triển quỹ đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW định thành lập 40 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai eo điều 140 Luật Đất đai hành vi vi phạm Luật Đất đai bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 42 Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai a giải sở bắt buộc (khoản điều 135 Luật Đất đai, điều 159 nghị định 181) 43 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai ND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định khoản điều 37 Luật Đất đai khơng có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ (điều 52 Luật Đất đai) CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP) 45 Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay Nghị định số 182/2004/NĐ-CP) quy định: Mức độ hậu hành vi vi phạm hành lĩnh vực đất đai xác định theo nguyên tắc quy đổi giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất bị vi phạm thành tiền theo giá đất thời điểm xử phạt UBND tỉnh nơi có đất quy định chia thành mức Việc chia thành mức hay sai? Trả lời: Sai 46 Theo Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay Nghị định số 182/2004/NĐ-CP), hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phi nông nghiệp mà không thực thủ tục hành theo quy định pháp luật đất đai bị phạt tiền từ 500 nghìn đồng đến triệu đồng (tại khu vực nông thôn), từ triệu đồng đến 10 triệu đồng (tại khu vực đô thị) Mức phạt hay sai? Trả lời: Đúng 47 Cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải tranh chấp đất đai hòa giải UBND xã, phường, thị trấn mà bên bên khơng trí Đúng hay sai? Trả lời: Đúng 48 Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp nhà nước có thu hồi đất để giao cho cty K thực dự án không? Tại sao? CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP) Trường hợp thuộc khoản điều 40 Luật Đất đai, khoản điều 36 NĐ 181,không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định khoản điều 40 Luật Đất đai, khoản điều 36 NĐ 181 Vì vậy, dự án nhà nước khơng thực việc thu hồi đất mà Cty K nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất hộ già đình, cá nhân (nếu dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt) b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quan có thẩm quyền thu hồi? Áp dụng khoản điều 44 Luật Đất đai UBND TPHCM có thẩm quyền thu hồi đất c Hình thức sử dụng đất cơng ty K trường hợp nói Áp dụng khồn điều 34 Luật Đất đai hình thức sử dụng đất cty K nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Cty TNHH K tổ chức kinh tế nước)  ... định 181) 38 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất CQNN có thẩm quyền NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai eo khoản điều 136 Luật Đất đai TAND có thẩm quyền giải. .. Luật Đất đai hành vi vi phạm Luật Đất đai bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 42 Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích NHẬN ĐỊNH SAI Nhận định sai a giải. .. giải tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1,2 điều 50 Luật Đất đai 39 Tổ chức phát triển quỹ đất văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất