Bài tập số 11 Luật đất đai học kì

Bài tập số 11 Luật đất đai học kì

Bài tập số 11: Ông K có 1 người con gái duy nhất là H Vợ ông đã mất từ

năm 1990, con gái ông đã lấy chồng và cả hai vợ chồng đều ở cùng ông Năm 2008ông K mất, có di chúc để lại cho vợ chồng chị H căn nhà và quyền sử dụng 2 hađất nông nghiệp để trồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà ( khi ông cònsống, con gái ông vẫn giúp cha trồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất congái ông vẫn tiếp tục sử dụng đất đó) Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủtrương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi Theothông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất cóngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian cònsống, ông K chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồngchị K không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước.

1 Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã đúng hay sai? Vì

 Khẳng định: Việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã là sai. Giải thích: Việc thông báo của UBND xã được đề cập đến ở đây là vợchồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệpthì không được bồi thường, do thời gian còn sống, ông K chưa thực hiện xongnghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồng chị H không được thừa kế 2ha đấtnông nghiệp vì chồng chị K là cán bộ nhà nước là không phù hợp với quy định củapháp luật Vì:

 Thứ nhất:Trường hợp trên được hiểu là vợ chồng chị H được thừa kế hợppháp căn nhà của ông K để lại, tuy nhiên họ phải có giấy tờ hợp pháp chứng minhđây là tài sản thừa kế ( theo quy định của pháp luật phải có bản di chúc có chứngnhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn đốivới quyền sử dụng đất và căn nhà) Mặt khác căn nhà và quyền sử dụng mảnh đấtđó phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp thì vợchồng chị H được bồi thường toàn bộ( chứ không phải là một phần) đối với cănnhà khi bị Nhà nước thu hồi.

Đối với 2ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trước đây, theo Bộ luậtDân sự cũ (năm 1995) có quy định người thừa kế đất nông nghiệp phải có điềukiện như: có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đúng mụcđích; chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luậtvề đất đai Hiện nay, Bộ Luật dân sự mới (năm 2005) đã xoá bỏ những quy địnhnày và đất nông nghiệp cũng được coi là tài sản thừa kế như các loại tài sản khác.Như vậy theo quy định trên thì vợ chồng chị H không thể bị tước quyền thừa kếđối với quyền sử dụng 2ha đất trồng cây hàng năm

 Vợ chồng chị H hoàn toàn được quyền hưởng thừa kế là căn nhà vàquyền sử dụng 2ha đất nông nghiệp mà ông K để lại theo di chúc, không vì lí dochồng chị H là cán bộ nhà nước.

 Thứ 2: Theo quy định tại khoản 1,Điều 42- Bồi thường, tái định cưcho người có đất bị thu hồi:

“1.Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấychứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đấtđược bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này”

Như vậy, phần đất có ngôi nhà và 2ha đất nông nghiệp mà vợ chồng chị Hđược hưởng thừa kế khi bị Tỉnh thu hồi để mở khu công nghiệp không thuộcnhững trường hợp không được bồi thường Mà sẽ được bồi thường theo quy địnhtại khoản 2 điều 42 Luật đất đai 2003:

“2 Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đấtmới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồithường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.”

 Thứ 3: Đôí với việc ông K chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo quy định của pháp luật thì khoản 5, điều 42, Luật đất đai năm 2003 đã quyđịnh:

“Trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất màchưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì phảitrừ đi giá trị nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện trong giá trị được bồi thường, hỗtrợ.”

Tại khoản 3, điều 6 của nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của

Chính phủ cũng quy định “Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khiNhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhànước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩavụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước”

hay nếu việc thu hồi đất xảy ra sau ngày 01/10/2009 thì áp dụng khoản 3, điều 14nghị định của Chính phủ số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung vềquy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

“Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất màchưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của

pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiềnđược bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.” ( kể từ ngày

Như vậy theo quy định trên thì nghĩa vụ tài chính mà khi còn sống ông Kchưa thực hiện xong, khi mà được Nhà nước bồi thường do thu hồi đất sẽ bị trừ đitrong giá trị được bồi thường Như vậy, 2ha đất nông nghiệp vợ chồng chị H sẽ vẫnđược nhận bồi thường, chỉ bị trừ đi phần nghĩa vụ tài chính về đất đai mà khi sốngông K chưa thực hiện.

Vậy: việc thông báo bồi thường như trên của UBND xã là sai.

2 Anh ( chị) hãy tư vấn cho gia đình chị H để bảo vệ quyền lợi hợp pháp

 Thứ hai: khoản 6, Điều 105 Luật đất đai 2003 có quy định về quyền của

người sử dụng đất “6 Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyềnsử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đấtđai.” Và trong điều 138 “1 Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hànhchính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.”

 Để được hưởng quyền lợi hợp pháp của mình, căn cứ vào những quy

định của pháp luật thì: vợ chồng chị H sẽ gửi đơn khiếu nại gửi đến chủ tịch Uỷban nhân dân huyện.

3 Giúp đỡ chị K soạn thảo đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bịthu hồi đất?

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN KHIẾU NẠI

(Về việc yêu cầu bồi thường khi bị thu hồi đất)Kính gửi: Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện…

Tên tôi là: H sinh ngày……….tháng……….năm………… Thường trú tại: ………

Ngày và nơi cấp:……… hiện đang (làm gì, ở đâu):……….

Tôi là H, là con gái duy nhất của bố tôi là K Mẹ tôi đã mất từ năm 1990, tôi đãlấy chồng và cả hai vợ chồng tôi đều ở cùng ông Năm 2008 bố tôi - ông K mất, códi chúc để lại cho vợ chồng tôi căn nhà và quyền sử dụng 2 ha đất nông nghiệp đểtrồng cây hàng năm ở ngay phía sau ngôi nhà ( khi ông còn sống, tôi vẫn giúp ôngtrồng cấy trên mảnh đất đó và đến khi ông mất tôi vẫn tiếp tục sử dụng đất đó).Nhưng theo quy hoạch, thời gian tới, tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây,vì vậy căn nhà và 2ha đất sẽ bị thu hồi

Theo thông báo của UBND xã thì vợ chồng tôi sẽ chỉ được bồi thường phần đất cóngôi nhà, còn 2ha đất nông nghiệp thì không được bồi thường, do thời gian cònsống, bố tôi chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, mặt khác vợ chồngtôi không được thừa kế 2ha đất nông nghiệp vì chồng tôi là cán bộ nhà nước.

Từ những căn cứ trên tôi đề nghị chủ tịch UBND huyện… tiến hành thẩmtra, xác minh quyết định của UBND xã để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp củagia đình tôi.

Đồng thời xin đề nghị áp dụng các biện pháp xét xử thích đáng với hành vivà hậu quả hành vi của UBND xã.

Tôi xin cam đoan trước cơ quan tổ chức, về nội dung khiếu nại trên là đúngsự thật và xin chịu trách nhiệm về nội dung đã khiếu nại.

Mong quý cơ quan sớm xét và giải quyết.Xin chân thành cảm ơn quý cơ quan.

Hà nội, Ngày… tháng… năm….

Người làm đơn

(Ký tên và ghi rõ họ tên)