Thông tin tài liệu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI NHÀ MÁY CHUỐI SẤY Chủ đầu tư: Địa điểm: Ấp xã khánh An - huyện U Minh - tỉnh Cà Mau - Tháng 10/2019 Dự án Nhà máy chuối sấy CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI NHÀ MÁY CHUỐI SẤY CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Dự án Nhà máy chuối sấy MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Error! Bookmark not defined I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án Error! Bookmark not defined II Quy mô sản xuất dự án II.1 Đánh giá nhu cầu nước uống tinh khiết II.2 Quy mô đầu tư dự án Error! Bookmark not defined III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 13 III.1 Địa điểm xây dựng 13 III.2 Hình thức đầu tư 14 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 14 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 14 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 14 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 16 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 16 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 17 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 21 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 21 II Các phương án xây dựng cơng trình 21 III Phương án tổ chức thực 21 II.1 Phương án quản lý, khai thác 21 II.2 Giải pháp sách dự án 22 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 23 IV.1 Phân đoạn tiến độ thực 23 IV.2 Hình thức quản lý dự án 23 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 24 I Đánh giá tác động môi trường 24 I.1 Giới thiệu chung: 24 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 24 Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường 24 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự ánError! defined Bookmark not I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 25 II Tác động dự án tới môi trường 25 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 25 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 27 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 28 II.4 Kết luận: 29 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 31 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 32 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 34 II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 34 II.2 Phương án vay 35 II.3 Các thơng số tài dự án 36 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 36 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 36 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 36 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 37 KẾT LUẬN 38 I Kết luận 38 II Đề xuất kiến nghị 38 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 39 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án.Error! defined Bookmark not Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! defined Bookmark not Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: Giấy phép ĐKKD số: Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Nhà máy chuối sấy Địa điểm xây dựng: Ấp xã khánh An - huyện U Minh - tỉnh Cà Mau (Được thuê lại phần nhà xưởng công ty TNHH Minh Khánh) Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 14.244.296.000 đồng (Mười bốn tỷ hai trăm hai mươi bốn triệu hai trăm chín mươi sáu nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (tự huy động): 4.985.503.000 đồng Vốn vay tín dụng : 9.258.792.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Chuối sấy ăn vặt nhiều người (đặc biệt chị em) thích thú nguyên liệu chuối tốt cho sức khỏe sắc đẹp phụ nữ Quả chuối chế biến qua nhiều cách để ăn với chuối bớt nhàm chán chuối sấy ln lựa chọn hàng đầu danh sách ăn vặt, chí đứng đầu danh sách ăn tự làm nhà nhiều người Bổ sung vitamin dưỡng chất : Trong chuối sấy khô có chứa đa dạng có loại dưỡng chất kể tới glucozo, saccarozo, fructozo,… phù hợp thể cần thêm lượng tức thời làm việc nặng nhọc, thể suy nhược đói Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy Tốt cho hệ thần kinh: Khi ban phải làm việc căng thẳng cần nhiều lượng chất xám … bạn sử dụng chuối sấy khô cho thể chuối khơ có chứa vitamin giúp bạn làm việc cách tập trung Tốt cho hệ tiêu hóa: Bạn người có hệ tiêu hóa kém, thường xun bị tiêu chảy, nơn ói … sử dụng chuối sấy khô lượng chất xơ dồi có chứa chuối giải vấn đề cấp bách liên quan đến hệ tiêu hóa Tốt cho người đau tim đột quỵ: Khi lượng chất lỏng tế bào thể bạn cân lượng kali chuối kiểm sốt lượng chất lỏng làm giảm nguy đau tim đột quỵ Giảm thiểu tình trạng thiếu máu: Chuối sấy khơ giúp thể kích hoạt sản xuất hàm lượng hemoglobin máu nen giúp thể điều hòa lượng máu cần thiết Giúp ổn định huyết áp: Lượng kali chuối giúp cho bạn ổn định huyết áp nhanh tốt cho người bị cao huyết áp Giảm co cơ, chuột rút: Khi vận động nhiều, vận động sai tư bạn thường mắc phải trường hợp co rút bắp lượng kali cải thiện điều cho bạn Cải thiện cảm xúc: Trong chuối sấy khô có chứa tryptophan loại axit amin đặc biệt giúp thể sản sinh chất gây ngủ serotonin melatonin bạn cảm thấy tinh thần thoải mái, nhẹ nhàng dễ sâu vào giấc ngủ Xóa bay mụn: Theo nghiên cứu nhiều chuyên gia chuối sấy có chất chống khuẩn tự nhiên khả trị mụn nhọt hiệu Bạn cần nghiền chuối pha với chút nước đắp lăn vùng có mụn Từ thực tế trên, để góp phần phát triển cung cấp nguồn nước đóng chai chất lượng, cơng ty chúng tơi phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Nhà máy sản xuất chuối sấy” Thành phố Cà Mau nhằm phát huy tiềm mạnh địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Nghò đònh số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Nghò đònh số 108/2006/NĐ-CP ngày22 tháng năm 2006 Chính phủ quy đònh chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật đầu tư Nghò đònh số 99/2007/NĐ-CP ngày13 tháng năm 2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Quyết đònh số 163/2008/QĐ-TTg ngày 11/12/2008 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh Cà Mau đến naêm 2020 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Góp phần xây dựng phát triển ngành cơng nghiệp chế biến nông sản tỉnh Cà Mau; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy Phát huy tiềm năng, mạnh Công ty, kết hợp với công nghệ chế biến tiên tiến để tạo sản phẩm có chất lượng cao, cung cấp cho thị trường; Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà tỉnh lân cận việc thu mua nguyên liệu để sản xuất chế biến dự án Giải việc làm cho người lao động, góp phần nâng cao thu nhập không công nhân viên cơng ty mà nâng cao mức sống cho người dân việc canh tác chuối nguyên liệu cung cấp nguyên liệu cho nhà máy chế biến dự án V.2 Mục tiêu cụ thể Đáp ứng nhu cầu tiêu thụ chuối sấy địa bàn, tạo điều kiện thu mua hết chuối hàng hóa nơng dân - Nâng cao chất lượng chuối, nâng cao hiệu sản xuất nông dân, giảm tỷ lệ hao hụt phơi sấy, bảo quản không đạt yêu cầu, giúp nông dân có lợi hơn, làm cho nơng dân n tâm sản xuất ổn định sống - Góp phần làm tốt nhiệm vụ chủ lực việc thu mua hàng hóa với giá có lợi cho nơng dân, điều hòa lương thực tỉnh, có thiên tai, dịch bệnh, góp phần giữ giá chuối Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt Dự án Nhà máy chuối sấy I.3 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng Điều kiện tự nhiên Khu vực xây dựng có địa hình tương đối phẳng, đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng dự án, cần mặt rộng Khu đất có đặc điểm sau: - Nhiệt độ : Khu vực nam có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, năm có mùa mưa nắng rõ rệt - Địa hình : Địa hình phẳng, có vị trí thuận lợi giao thông II Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo nguồn tác động đến môi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn - Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng công trình phụ trợ khác - Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng - Vật liệu dư thừa phế liệu thải - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 26 Dự án Nhà máy chuối sấy Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất - Nước thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác q trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư - Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống thoát nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải Tiếng ồn - Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn - Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt - Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt …và q trình đóng, tháo cơppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… - Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện… Bụi khói Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động công nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 27 Dự án Nhà máy chuối sấy - Từ trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới mơi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện môi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hố chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 28 Dự án Nhà máy chuối sấy thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp Chất thải khí: - Sinh trực tiếp trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 29 Dự án Nhà máy chuối sấy - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi công động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi công, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt - Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 30 Dự án Nhà máy chuối sấy Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 31 Dự án Nhà máy chuối sấy CHƯƠNG VI PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH I Giá nguyên liệu đầu vào Theo mặt nguyên liệu đòa phương năm 2018 tính theo mức giá bình quân loại nguyên liệu đầu vào tương đương 3.0004000 đồng/kg Chúng tơi ước tính giá nguyên liệu đầu vào mức 4.500 đ/kg II Giá bán sản phẩm Theo mặt giá thò trường nước mức giá bình quân loại sấy thành phẩm bán thò trường 56.000đồng/kg 60.000đồng/kg Chúng tơi ước tính giá thành phẩm chuối sấy mức 50.000 đồng/kg III Sản lượng nguyên liệu đầu vào Dựa vào nhu cầu thực tế nhà máy tiêu chung công ty dự kiến nhà máy chuối sấy phân bổ sau: Một ca sản xuất Một ngày sản xuất ca Một tháng sản xuất 25 ngày Một năm sản xuất 12 tháng (260 ngày) Chi phí nguyên liệu đầu vào: Mua vào Nguyên liệu Tấn/năm Đơn giá Thành tiền (nghìn đồng/kg) (nghìn đồng) 10.000 4.500 45.000.000 chuối Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 32 Dự án Nhà máy chuối sấy CHƯƠNG V TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án (1.000 đồng) T T Nội dung I Xây dựng A Phân khu Nhà xưởng Nhà kho Nhà sản xuất B Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải I Thiết bị I Dây truyền sấy thiết bị phụ trợ I Chi phí quản lý dự I án I I Chi phí tư vấn đầu V tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Số lượng/số tầng ĐVT Diện tích (m2) Đơn giá Thành tiền 2.120.000 1 tầng tầng tầng 1.900 1.000 300 600 1.000 2.500 300.000 1.500.000 - HT 50.000 50.000 HT 100.000 100.000 HT 70.000 70.000 HT 100.000 100.000 10.500.000 HT 3,376 10.500.00 10.500.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 426.048 519.948 0,757 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 1,068 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 GXDtt * ĐMTL%*1,1 0,098 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 1,261 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 95.533 159.138 22.642 12.368 33 Dự án Nhà máy chuối sấy T T V Nội dung Số lượng/số tầng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Dự phòng phí Diện tích (m2) ĐVT Đơn giá Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 0,281 GXDtt * ĐMTL%*1,1 GTBtt * ĐMTL%*1,1 5% 3,508 1,147 Tổng cộng Thành tiền 35.462 74.370 120.435 678.300 14.244.296 Bảng tổng hợp nguồn vốn thực dự án T T Nội dung I Xây dựng A Phân khu Nhà xưởng Nhà kho Nhà sản xuất B Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải I Thiết bị I Dây truyền sấy thiết bị phụ trợ I I Chi phí quản lý dự án I Thành tiền NGUỒN VỐN Tiến độ thực 2.120.000 Tự có - tự huy động 742.000 Vay tín dụng 1.378.000 2.120.000 300.000 1.500.000 - 105.000 525.000 - 195.000 975.000 - 300.000 1.500.000 50.000 17.500 32.500 50.000 100.000 35.000 65.000 100.000 70.000 24.500 45.500 70.000 100.000 35.000 65.000 100.000 3.675.000 6.825.000 10.500.000 3.675.000 6.825.000 10.500.000 149.117 276.931 426.048 10.500.00 10.500.00 426.048 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 2019 34 Dự án Nhà máy chuối sấy T T Nội dung I Chi phí tư vấn đầu tư V xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V Dự phòng phí Tổng cộng Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vay tín dụng Tiến độ thực 2019 519.948 181.982 337.966 519.948 95.533 33.437 62.097 95.533 159.138 55.698 103.440 159.138 22.642 7.925 14.717 22.642 12.368 4.329 8.039 12.368 35.462 12.412 23.050 35.462 74.370 26.029 48.340 74.370 120.435 42.152 78.283 120.435 678.300 14.244.29 237.405 440.895 678.300 4.985.503 9.258.792 14.244.296 35,00% 65,00% 100,00% Tỷ lệ (%) II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: 14.244.296.000 đồng (Mười bốn tỷ hai trăm bốn mươi bốn triệu hai trăm chín mươi sáu nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (tự huy động): 4.985.503.000 đồng Vốn vay tín dụng : 9.258.792.000 đồng - Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: - Doanh thu từ chuối sấy Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Dự kiến đầu vào dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 35 Dự án Nhà máy chuối sấy Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay % 5,0% "" "" Chi phí bảo trì thiết bị 5,0% Chi phí nguyên vật liệu Chi phí lương Chi phí điện nước Chi phí khác ( chi phí kho bãi, bảo hiểm nhà xưởng, vận chuyển, xã thải,…) 0,0% "" 6,0% 25,0 % Chế độ thuế Thuế TNDN Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Bảng tính Doanh thu Doanh thu % 20 II.2 Phương án vay - Số tiền : 9.258.792.000 đồng - Thời hạn : năm (60 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 11%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay năm Lãi suất vay cố định 11% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Hình thức trả nợ: 7% /năm 9,6% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 36 Dự án Nhà máy chuối sấy Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 65 % ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 35 %; lãi suất vay 11%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm II.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng năm dự án, trung bình năm trả 2,9 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 126% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 8,81 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 8,81 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu t n PIp CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 3,58 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 3,58 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 37 Dự án Nhà máy chuối sấy Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,6%) t Tp O P CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV P CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9,6%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 36.808.443.000 đồng Như vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 36.808.443.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 32,113%> 9,6% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 38 Dự án Nhà máy chuối sấy KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 1,4 tỷ đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng 50 lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 39 Dự án Nhà máy chuối sấy PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐVT: 1.000 đồng Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 40 ... xuất tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp II.3 Quy mô đầu tư dự án Dự án thuê lại phần xưởng công ty TNHH Minh Khánh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 13 Dự án Nhà máy chuối sấy II.4 Thuận... vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 10 Dự án Nhà máy chuối sấy 50 hộ dân chế biến chuối khô sản lượng tiêu thụ chuối tư i 2.800 tấn/năm, chuối khô 700 Chuối thương phẩm chủ yếu bán... động dự án sau này, dự kiến sử dụng nguồn lao động địa phương Nên thuận lợi cho trình thực dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 15 Dự án Nhà máy chuối sấy Vị trí nhà máy nằm
Ngày đăng: 11/11/2019, 07:52
Xem thêm:
