1 HOS401/QUẢN LÝ KHÁCH SẠN PHỤ LỤC 2.2 Ví dụ tính giá buồng xn HOS401/QUẢN LÝ KHÁCH SẠN VÍ DỤ CƠNG THỨC TÍNH GIÁ PHỊNG BÌNH QN Một khách sạn có 100 buồng Cơng suất bình qn dự kiến: 65% Thuế thu nhập: 25% Tiền đầu tư xây dựng (đất, xây dựng, trang thiết bị đồ dùng): Chi phí hoạt động Tổng tiền 4.900.000 USD 100.000 USD 5.000.000 USD Tiền chủ đầu tư bỏ (mong thu được15% lãi ròng/năm): 2.000.000 USD Tiền vay ngân hàng (lãi ngân hàng 14%/năm): 3.000.000 USD Các khoản chi phí khác: Thuế đất nhà Bảo hiểm 150.000 USD 10,000 USD Khấu hao (đều cho năm) 300.000 USD Chi phí quản lý khoản chi phí hành khác 100.000 USD Chi phí nhân cơng 150.000 USD Chi phí vận hành bảo dưỡng khách sạn 150.000 USD Chi phí Marketing Chi phí điện, nước chi phí liên quan khác 50.000 USD 200.000 USD Chi phí biến đổi buồng bán USD Các khoản lãi (lỗ) từ hoạt động kinh doanh khác Bộ phận ăn uống 150.000 USD Điện thoại (lỗ) -5.000 USD Các khoản lãi từ kinh doanh hoạt động khác 15.000 USD Hãy tính giá bán trung bình buồng Bước 1: Tính lợi nhuận cần có (sau trừ thuế thu nhập): Lợi nhuận ròng = Tiền đầu tư x % lợi nhuận mong muốn = 2.000.000 x 15% = $300.000 Bước 2: Tính lợi nhuận trước thuế (lợi nhuận mong muốn) Lợi nhuận trước thuế = Lợi nhuận sau thuế : (1 - thuế suất) = 300.000 : (1 - 25%) = $400.000 Bước 3: Tính lãi phải trả ngân hàng HOS401/QUẢN LÝ KHÁCH SẠN Lãi phải trả ngân hàng = Tiền vay x lãi suất = 3.000.000 x 14% = $420.000 Bước 4: Tính số buồng dự kiến cho thuê năm Số lượt buồng cho thuê = số buồng x số ngày năm x công suất sử dụng buồng = 100 buồng x 365 ngày x 65% = 23.725 lượt buồng Bước 5: Tính chi phí biến đổi theo số lượng buồng bán ra: Chi phí biến đổi theo số lượng buồng bán = Chi phí biến đổi buồng x số lượt buồng bán = x 23.725 = $118.625 Bước 4: tập hợp khoản chi phí: Các khoản chi phí Tiền lãi phải trả ngân hàng 420.000 USD Thuế đất nhà 150.000 USD Bảo hiểm 10,000 USD Khấu hao (đều cho năm) 300.000 USD Chi phí quản lý khoản chi phí hành khác 100.000 USD Chi phí nhân cơng 150.000 USD Chi phí vận hành bảo dưỡng 150.000 USD Chi phí Marketing Chi phí điện, nước chi phí liên quan khác 10 Chi phí biến đổi theo lượng buồng bán 11 Tổng chi phí ( 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10) 50.000 USD 200.000 USD 118.625 USD 1.648.625 USD Các khoản thu nhập khác cho thuê buồng 12 Bộ phận ăn uống 13 Điện thoại (lỗ) 14 Các khoản lãi từ kinh doanh hoạt động khác 15 Tổng khoản thu nhập khác (12+13+14) 16 Tổng chi phí cần bù đắp (11 – 15) 17 Lợi nhuận mong muốn 18 Tổng doanh thu cần đạt từ bán buồng (16+17) 150.000 USD -5.000 USD 15.000 USD 160.000 USD 1.488.625 USD 400.000 USD 1.888.625 USD Bước 5: Tính giá buồng trung bình cần đạt HOS401/QUẢN LÝ KHÁCH SẠN Giá buồng trung bình = Tổng doanh thu cần đạt từ bán buồng : số lượt buồng dự kiến bán = 1.888.625 : 23.725 = 79,60 USD