Trình tự đầu tư Dự án Trạm bê tông nhựa từ khi bắt đầu tư nghiên cứu, chủ trương đầu tư, ĐTM hoặc kế hoạch BVMT đến bước xin giấy phép xây dựng. giúp người đọc hiểu rõ được trình tự các thủ tục pháp lý cũng như các bước thực hiện các thủ tục hành chính nhà nước tại các sở ban ngành
TĨM TẮT TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRẠM BÊ TƠNG NHỰA NĨNG I GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN Đề xuất dự án đầu tư gồm nội dung: nhà đầu tư thực dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu kinh tế – xã hội dự án ( theo quy định Luật Đầu tư Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015) Thỏa thuận thuê địa điểm; đề xuất nhu cầu sử dụng đất (hình thức Giao đất, cho thuê đất); trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư Thẩm định, phê duyệt báo cáo ĐTM (theo điểm 18 phụ lục II nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 với với dự án xây dựng lắp đặt trạm Bê tông nhựa công suất từ 100 sản phẩm/ngày phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường) – HĐTĐ thẩm định thông qua chi cục BVMT trình UBND tỉnh phê duyệt Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư định đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) (Sở KH-ĐT chủ trì thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt): ** Hồ sơ dự án đầu tư gồm: - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; - Bản chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Đề xuất dự án đầu tư bao gồm nội dung: nhà đầu tư thực dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án; - Bản tài liệu sau: báo cáo tài 02 năm gần nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài cơng ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài tổ chức tài chính; bảo lãnh lực tài nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh lực tài nhà đầu tư; - Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư; - Giải trình sử dụng công nghệ dự án quy định điểm b khoản Điều 32 Luật gồm nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình cơng nghệ; thơng số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng máy móc, thiết bị dây chuyền cơng nghệ chính; - Hợp đồng BCC dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (CĐT tự lập dự án th tư vấn): a) Báo cáo đầu tư xây dựng công trình có (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi gồm phương án thiết kế sơ bộ); b) Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi gồm thiết kế sở); c) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình (đối với cơng trình tơn giáo; cơng trình có tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất) Thẩm duyệt thiết kế PCCC Thẩm định dự án thiết kế sở (Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Điều 10 Khoản Điểm b Điều 11 Khoản 5) II GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Thực việc giao đất thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt xây dựng; khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực nghĩa vụ tài Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất); nhận bàn giao đất đồ thực địa Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có) Thiết kế xây dựng cơng trình gồm bước: thiết kế sơ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế sở (được thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng); thiết kế kỹ thuật; thiết kế vẽ thi công bước thiết kế khác (nếu có) Người định đầu tư định thực thiết kế theo bước sau: a) Thiết kế bước: ba bước thiết kế gộp thành bước gọi thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật); b) Thiết kế hai bước: bước thiết kế sở bước thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình phải lập dự án); c) Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi cơng (dành cho dự án có quy mơ lớn, phức tạp) Giấy phép xây dựng (sau thẩm định thiết kế kỹ thuật vẽ thi công) ** Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm: - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; - Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; + Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm: + Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; + Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng; cấp nước; nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200 ** Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp I, cấp II; - Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng công trình lại - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc phạm vi quản lý quan Chọn nhà thầu để thi cơng xây dựng cơng trình: a) Chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; b) Chọn nhà thầu mua sắm hàng hóa, thiết bị xây dựng; c) Chọn nhà thầu giám sát thi công, lắp đặt thiết bị xây dựng; (Các công việc liên quan: Lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu; thẩm tra kết lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng.)s ... chuẩn bị mặt xây dựng; khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa... xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có) Thiết kế xây dựng cơng trình gồm bước: thiết kế sơ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế sở (được thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng);... ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa