DANH MC CAC TAI LIU THAM KHO VA d CU

DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Văn pháp luật: Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Luật nhà năm 2005 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009) Luật nhà năm 2014 Luật đất đai năm 2003, 2013 Pháp lệnh số 28/2005/PL - UBTV QH11 ngày 13/12/2005 ngoại hối Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 ngày 18/03/2013 sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh Ngoại hối Nghị 58/1998/NQ - UBTVQH10 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 Nghị 1037/2006/NQ - UBTVQH11 ngày 27/7/2006 giao dịch dân nhà xác lập trước 1/7/1991 có người Việt Nam định cư nước tham gia 10 Nghị 23/2003/QH11 nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo XHCN nhà đất 11 Nghị 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 2/4/2005 quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo XHCN trước ngày 1/7/1991 12 Nghị định 60-CP ngày 5/7 /1994 quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị 13 Nghị định 95/2005/NĐ-CP cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà năm 2009 16 Nghị định số 24/2012/NĐ – CP Thủ tướng Chính phủ quản lý hoạt động kinh doanh vàng 17 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà năm 2014 18 Nghị định số 100/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 phát triển quản lý nhà xã hội 19 Nghị định số 101/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 20 Thông tư số 19/2016/TT – BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015 21 Thông tư số 20/2016/TT – BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015 22 Thông tư số 21/2016/TT – BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 101/2015 B Sách, viết tạp chí, kỷ yếu hội thảo, đề tài nghiên cứu Nguyễn Hải An (2012), Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính Trị quốc gia, Hà Nội Nguyễn Hải An (2012), “Thực tiễn giải tranh chấp đứng tên hộ hợp đồng mua bán nhà”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật Dân Việt Nam lược giải – Phần hợp đồng thông dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Lê Vĩnh Châu (2012), “Bán nhà bên vợ/chồng thực vấn đề pháp lý đặt ra”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 Đỗ Thành Cơng (2012), “Giao dịch nhà có người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi tham gia”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 Hồng Thế Hòa (2012), “Đề xuất bãi bỏ yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà ở”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 Nguyễn Văn Hòa – Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu – Pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin truyền thông, Hà Nội Lê Chí Hòa (2011), Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh Chế Mỹ Phương Đài (2012), “Hình thức hợp đồng nhà ở”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 10 Đỗ Văn Đại (2013), Luật hợp đồng – Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Đỗ Văn Đại (2012), “Một số vấn đề pháp lý từ vụ tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà ởTrích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 12 Đỗ Văn Đại (2011), “Về ý kiến Bộ Xây dựng liên quan đến giao dịch nhà ở”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 18 (203) ngày 20/9/2011 13 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thơng dụng Luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 14 Vũ Thế Hồi (2003), “Một số vấn đề việc giải hợp đồng mua bán nhà vô hiệu nay”, Kiểm sát, (08), tr 20-21 15 Trần Thị Huệ, Nguyễn Văn Hợi (2012), “Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Luật học, (12), tr 19-24 16 Lê Minh Hùng (2009), “Ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng”, Khoa học pháp lý, (01), tr 12-22 17 Lê Minh Hùng (2009), “Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo qui định Điều 405 Luật Nhà 2005”, Nhà nước pháp luật, (06), tr 45-55 18 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sỹ, Đại học Luật TP Hồ Chí Minh 19 Lê Minh Hùng & Dương Anh Sơn (2010), “Hình thức văn bản, văn có chứng thực điều kiện có hiệu lực hợp đồng”, Nghiên cứu lập pháp, (18), tr 28-33 20 Lê Minh Hùng (2012), “Hợp đồng tặng cho nhà có điều kiện pháp luật Việt Nam hành”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 21 Lê Minh Hùng (2015), Hình thức hợp đồng, NXB Hồng Đức 22 Lê Minh Hùng (2015), Hiệu lực hợp đồng, NXB Hồng Đức 23 Lê Minh Hùng (2015), Thời điểm giao kết hợp đồng pháp luật số nước giới, nguyên tắc hợp đồng quốc tế kinh nghiệm cho Việt Nam, NXB Hồng Đức 24 Phúc Huy, Tranh chấp hợp đồng hứa mua, hứa bán: Tòa thụ lý?, http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=418790&ChannelID=204, Cập nhật 9:05 AM 6/12/2013 25 Phan Thị Vân Hương (2012), “Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Tòa án nhân dân, (06), tr 23-26 26 Phạm Thanh Khương (2012), “Xác định mục đích nhà theo Luật Nhà năm 2005”, Dân chủ & Pháp luật, (10), tr 60-64 27 Đỗ Đăng Khoa (2012), “Mua bán nhà đất trao tay núp bóng hợp đồng ủy quyền”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 28 Phạm Công Lạc (2006), Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, NXb Tư pháp, Hà Nội 29 Vũ Lê, Bi kịch mua nhà giấy, http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dongsan/bi-kich-mua-nha-tren-giay-2700101.html, Cập nhật 2:24PM 01/12/2013 30 Lê Minh, Giao dịch bất động sản không qua sàn không cấp giấy, http://vtc.vn/46-221699/nha-dat/giao-dich-bds-khong-qua-san-se-khong-duoc-capgcnsh.htm, Cập nhật 9:30 AM 6/12/2013 31 Lương Văn Lắm (2012), “Bất cập việc cấp mã hộ chung cư cấp số nhà chung cư - kiến nghị từ vụ án thực tiễn”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 32 Nguyễn Đức Lịch, “Tháo gỡ vướng mắc nhận chấp nhà hình thành tương lai”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 03/2014, tr 31 33 Hoàng Quảng Lực (2011), “Bàn giải hậu hợp đồng vơ hiệu”,Tòa án nhân dân, (21), tr 22-24 34 Đoàn Đức Lương (2012), “Những bất cập thẩm quyền cơng chứng, chứng thực hợp đồng có đối tượng bất động sản”, Nghiên cứu lập pháp, (05), tr 28-31 35 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 36 Tưởng Duy Lượng (2012), Pháp luật dân thực tiễn xét xử - Tái có ửa chữa, bổ sung, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 37 Lê Sỹ Nam (2012), “Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp Tòa án”, Nhà nước pháp luật, (07), tr 42-49 & 58 38 Nhật Nam, “Nghi án” PVL có dấu hiệu bán hộ trái luật, http://cafef.vn/tintuc-du-an/nghi-an-pvl-co-dau-hieu-ban-can-ho-trai-luat2012102610145849ca45.chn, Cập nhật 8:53 AM 06/12/2013 39 Duy Nguyên, Chung cư ế mua?, http://www.tienphong.vn/dia-oc/ 610585/Chung-cu-e-ai-mua-tpol.html, Cập nhật 11:06 PM 05/12/2013 40 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2011), “Pháp luật trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Luật học, (12), tr 34-42 41 Huỳnh Văn Nông (2009), “Thời điểm có hiệu lực hợp đồng việc công chứng hợp đồng”, Kỷ yếu hội thảo khoa học Thời điểm giao kết thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo quy định Luật Nhà 2005, Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tr 13-18 42 Phan Tấn Pháp (2002), “Giao dịch dân vô hiệu hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức”,Tòa án nhân dân, (06), tr 29-30 43 Lê Hà Huy Phát & Nguyễn Ngọc Hồng Phượng (2012), “ Giao dịch dân nhà theo trạng cũ – pháp luật thực trạng”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 44 Lê Thị Diễm Phương (2012), “Quyền mua bán suất nhà tái định cư- vướng mắc hướng hoàn thiện”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 45 Lê Thị Diễm Phương (2012), “Một số trao đổi liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 46 Nguyễn Thị Minh Phượng, “Hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu vi phạm hình thức theo quy định BLDS 2005 hướng hoàn thiện”, Tạp chí Tòa án nhân dân, số 10/2013, tr 33 47 Nguyễn Xuân Quang & Nguyễn Hồ Bích Hằng, “Một số ý kiến trao đổi hợp đồng ủy quyền liên quan đến nhà ở”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 48 Mai Hồng Quỳ, “Xử lý tài sản bảo đảm nhà vấn đề bảo đảm quyền người”, Tạp chí Khoa học pháp lý, số 01/2015, tr 42 49 Dương Anh Sơn, “Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Dự thảo BLDS sửa đổi”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, tháng 07/2015, tr 41 50 Hoàng Thị Minh Tâm (2012), “Một số vấn đề chấp nhà - vướng mắc kiến nghị”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 51 Phan Thị Bình Thuận, Nguyễn Văn Hòa Nguyễn Hồ Phương Vinh (2012) “giấy tờ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất qua thời kỳ”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 52 Nguyễn Trương Tín (2012), “Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà giao dịch nhà ở”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 53 Trường ĐH Luật TPHCM (2013), Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia VN 54 Lê Thị Hồng Vân (2012), “Pháp luật Việt Nam hành thừa kế nhà - số bất cập định hướng hồn thiện”, Trích kỷ yếu hội thảo Giao dịch dân nhà ở, Khoa Luật Dân tổ chức Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2012 CÂU HỎI LÝ THUYẾT VÀ BÀI TẬP A LÝ THUYẾT Quyền sở hữu nhà Việt Nam chủ thể có bình đẳng hay khơng? Vì sao? Trình bày điều kiện để cá nhân, tổ chức nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam Trình bày điều kiện để hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực Trình bày điều kiện để cá nhân mua nhà xã hội Nêu rủi ro xảy mua nhà xã hội không tuân thủ quy định pháp luật So sánh quy định Luật nhà năm 2005 (đã sửa đổi, bổ sung 2009) với Luật Nhà năm 2014 hình thức hợp đồng mua bán nhà Nêu ý nghĩa thay đổi hình thức hợp đồng mua bán nhà Anh chị có kiến nghị liên quan đến hình thức hợp đồng mua bán nhà nói riêng hình thức giao dịch dân nhà nói chung So sánh thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà quy định Luật nhà năm 2009 với Luật Nhà năm 2014 Anh (chị) có nhận xét thay đổi So sánh hậu pháp lý giao dịch dân vi phạm quy định hình thức theo Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Việc Bộ luật dân năm 2015 bổ sung điều kiện lực pháp luật dân có ảnh hưởng đến điều kiện có hiệu lực giao dịch dân nhà ở? 10 Quyền người mua nhà xã hội có bị hạn chế hay khơng? Vì sao? 11 Nêu hậu pháp lí người thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước tự ý chuyển nhượng nhà này? 12 Thực trạng việc người thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước tự ý chuyển nhượng hợp đồng thuê: Những đề xuất giải pháp pháp lý để hạn chế, chấm dứt tình trạng 13 Các quy định Luật nhà năm 2014 nhà chung cư phù hợp để giải tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà chung cư hay chưa? Vì sao? 14 Nêu điểm Luật Nhà 2014 hình thức hợp đồng cho thuê nhà ở? Cho biết ý kiến quy định này? 15 Quy định loại giao dịch dân nhà Luật Nhà 2014 so với thực tiễn đầy đủ chưa? Giải thích? 16 Nhận định “Các tranh chấp nhà giải theo quy định Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành” hay sai? Giải thích? B BÀI TẬP TÌNH HUỐNG 1/ Ơng A thỏa thuận bán nhà cho ông B với giá tỷ đồng Hợp đồng lập thành văn với đủ chữ ký bên Để trốn bớt tiền thuế, hai bên thống ghi hợp đồng công chứng với giá 500 triệu đồng Đến thực hợp đồng, ông B trả 500 triệu đồng yêu cầu ông A giao nhà A c không đồng ý A khởi kiện yêu cầu B phải toán 1tỷ đồng Khi xét xử tranh chấp A B, Tòa án quận X định: a Không công nhận hợp đồng giấy tay A B b Công nhận hợp đồng mua bán nhà công chứng, bác yêu cầu A Anh (chị) có đồng ý với định tòa án quận X khơng? Vì sao? 2/ Tháng 1/2007, lúc chờ hồn tất thủ tục mua hóa giá nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước (nhà tầng tầng lầu) cần tiền nên ông Hữu thỏa thuận bán cho ông Huy với giá tỉ đồng Ông Huy đặt cọc 600 triệu đồng, hai bên có làm giấy tay cam kết ông Hữu nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho ông Huy ông Huy trả nốt số tiền lại Tuy nhiên, giá biến động, giá nhà nói vào thời điểm ông Hữu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (tháng 10/2008) tăng lên gấp lần so với giá lúc thỏa thuận mua bán nên Hữu không bán trả lại Huy 600 triệu đồng với lý lúc bán nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên hợp đồng vô hiệu, hai bên trở tình trạng ban đầu Ơng Huy khơng đồng ý Đầu năm 2008, ông Huy khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ơng Hữu tiếp tục thực hợp đồng Hỏi: a Anh (chị) xác định giấy tờ quyền sở hữu mà ông Hữu cấp có tên gọi gì? Giải thích? b Theo qui định pháp luật tranh chấp giải nào? Giải thích? 3/ Tháng 01/2011, cá nhân thỏa thuận mua bán nhà giấy tay, đặt cọc 20% giá trị nhà nhằm cam kết việc giao nhà tiến hành ngày công chứng hợp đồng Do giá nhà tăng đột ngột nên bên bán từ chối bán nhà, khơng đến phòng cơng chứng Hỏi: a Bên bán có vi phạm hợp đồng mua bán nhà khơng? Vì sao? b Bên bán có phải trả cho bên mua gấp đôi số tiền nhận cọc khơng? Vì sao? (Nếu bên khơng có thỏa thuận khác) 4/ Ơng A bán cho anh B ngơi nhà với giá 200.000 đôla Mỹ Việc mua bán nhà lập thành văn vào ngày 12/9/2009 B đặt cọc cho ông A 10% giá trị hợp đồng để bảo đảm việc thực hợp đồng mua bán nhà nói Do giá USD Mỹ thị trường giảm, A không bán nhà cho B B không đồng ý nên khởi kiện yêu cầu tòa án buộc A tiếp tục thực hợp đồng Hỏi: a Hợp đồng A B có hợp pháp khơng? Giải thích? b A có bị phạt cọc khơng? Vì sao? c Nếu bên mua đặt cọc cho bên bán số vàng tương đương 10% giá trị hợp đồng việc đặt cọc có bị vơ hiệu khơng? 5/ Ơng Hòa có nhà thuộc quyền sở hữu mình, diện tích 45m2 Một ông vợ trai để ở, cho ông Trường vợ thuê thời hạn năm, tính từ 01/5/1990 Khi hết thời hạn cho thuê trai lập gia đình, có nhu cầu tách riêng nên ơng Hòa u cầu ơng Trường trả lại nhà Vì đời sống kinh tế q khó khăn, khơng thể thu xếp nơi nên ơng Trường u cầu ơng Hòa tiếp tục kéo dài hợp đồng th nhà Ơng Hòa khơng đồng ý Sau nhiều lần đòi khơng nên tháng 6/2001, ơng Hòa khởi kiện tòa đòi lại nhà Tòa án sơ thẩm nhận định thời hạn thuê hết hạn ba năm nên giải chấm dứt hợp đồng thuê, buộc ông Trường trả lại nhà sau án có hiệu lực pháp luật a Quyết định Tòa án sơ thẩm có phù hợp với qui định pháp luật khơng? Vì sao? b Nếu ơng Hòa xuất cảnh định cư Canada từ năm 1997, vào pháp luật hành, u cầu ơng Hòa phải giải nào? Vì sao? 6/ Đọc án số 38/2010/DS-ST ngày 22/9/2010 Tòa án nhân dân Quận án số 29/2011/DS-PT ngày 12/01/2011 Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Anh chị có đồng tình với định tòa án cấp khơng? Vì sao? 7/ Chuẩn bị hồn thiện hồ sơ chấp nhà để vay khoản tiền ngân hàng thương mại 8/ Ông Bảo thuộc diện 2/IV Căn nhà thuộc quyền sở hữu ông bị Nhà nước định quản lý vào năm 1978 Vào năm 1976, ơng Bảo có cho người bạn ông Hồng mượn để mà không xác định thời hạn mượn Sau có định quản lý, ơng Hồng tiếp tục nhà nói Năm 1980, ông Bảo xuất cảnh trái phép Mỹ vào năm 2007 Đầu năm 2008, ông Hồng tiến hành thủ tục xin công nhận nhà thuộc quyền sở hữu Yêu cầu ông Hồng có phù hợp với qui định pháp luật khơng? Vì sao? Biết ơng Bảo khơng người thân (thuộc hàng thừa kế) 9/ Theo anh (chị), hợp đồng đặt cọc hoàn thiện nội dung hay chưa? Giải thích sao? Nếu chưa hồn thiện cần phải bổ sung, sửa đổi nào? 10/ Ngày 2.3.2015, A B thỏa thuận việc A đồng ý cho B thuê nhà thời hạn tháng Ngày 2.5.2016, A bán nhà cho C; hai bên có thỏa thuận việc C tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà với B hết thời hạn thực hợp đồng C đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng giao kết trước B Tuy nhiên, B khơng đồng ý cho A vi phạm hợp đồng nên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Hỏi: B đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trường hợp hay khơng? Giải thích nêu sở pháp lý 11/ Ngân hàng A giao kết hợp đồng văn cho B vay tỷ đồng Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ vay B, X thoả thuận với ngân hàng A giao kết hợp đồng chấp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng X Y để đảm bảo cho nghĩa vụ vay B Hợp đồng chấp cơng chứng khơng có đồng ý chồng X ơng Y Khi xảy tranh chấp, Tồ án xét “hợp đồng chấp bị vô hiệu” “khơng có sở để buộc X phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” Hỏi: a Việc Toà án tuyên bố hợp đồng chấp nhà để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ nêu vơ hiệu có khơng? Vì sao? b Suy nghĩ anh (chị) hướng giải Toà án vụ việc liên quan đến trách nhiệm X 12/ Năm 2015, nhà bà A bị giải tỏa để xây dựng cầu theo quy hoạch nhà nước Theo đó, bà đền bù phương thức mua suất nhà tái định cư Công ty đầu tư phát triển nhà X Sau đó, cần tiền nên bà bán suất tái định cư nói cho ơng B với giá 400 triệu lập văn ủy quyền cho ông B thay mặt làm thủ tục có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Bà A cam kết sau có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bà A công chứng hợp đồng sang tên ông B Đầu tháng 4/2016, có giấy chứng nhận quyền sở hữu, ơng B u cầu A cơng chứng bà A không yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán suất tái định cư Ơng B khơng đồng ý khởi kiện Tòa án yêu cầu bà A thực hợp đồng Theo anh (chị), tình giải biết giá nhà lúc giải tranh chấp 900 triệu đồng 13/ Năm 2015, bà A có lập hợp đồng tặng cho vợ chồng anh B nhà tọa lạc Quận Y (hợp đồng chưa công chứng), thành phố X, với điều kiện anh B phải chăm sóc bà A lúc đau yếu lo hậu bà qua đời Kể từ đó, bà A đau yếu, vợ chồng anh B lúc túc trực chăm sóc bà A người ruột thịt Mọi chi phí, thuốc men anh B lo chu đáo Khi bà A qua đời, vợ chồng anh B an táng bà A nguyện vọng bà Sau bà A qua đời, anh B có đến UBND quận Y làm thủ tục sang tên chuyển quyền sở hữu từ bà A sang cho anh UBND quận Y cấp giấy chủ quyền cho anh B chị C (cháu gọi bà A cô ruột) làm đơn khiếu nại lên UBND Quận Y Hai bên phát sinh tranh chấp Hãy cho biết hướng giải vụ việc trường hợp này? 14/ A B thoả thuận lập hợp đồng vay văn Theo đó, A cho B vay tỷ đồng, thời hạn vay năm từ ngày 1/3/2014 đến ngày 1/3/2015 Đến hạn, A u cầu B trả nợ khó khăn nên B xin kéo dài thời hạn thêm • tháng A không ý Ngày 2/3/2015 A khởi kiện B Tòa án Ngày 1/7/2015 Tòa xét xử tuyên B phải trả nợ gốc lãi 1,1 tỷ đồng • Ngày 3/8/2015 B bán nhà cho C giá 1,5 tỷ đồng Hợp đồng mua bán nhà công chứng tiến hành thủ tục chuyển quyền sở hữu • Ngày 20/8/2015 quan Thi hành án (căn Thông tư liên tịch số 14/2010 hướng dẫn số vấn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên ngành thi hành án dân sự) định kê biên nhà C mua để bảo đảm thi hành án cho nghĩa vụ B A cho B bán nhà để tẩu tán tài sản C không đồng ý Hãy cho biết hướng giải cụ thể tranh chấp 15/ Nghiên cứu: Bản án số: 105/2009/DS-PT ngày 14/01/2009 V/v Tranh chấp hợp đồng th nhà NHẬN THẤY Theo ơng Mai, bà Trần trình bày: Vào ngày 05/8/2007 vợ chồng ông thỏa thuận miệng với ông Bùi việc cho ông Bùi thuê nhà số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B Ông Bùi đồng ý đặt cọc 20.000.000 đồng trả trước tiền nhà 06 tháng 60.000.000 đồng Tổng cộng 80.000.000 đồng Theo biên giao nhận tiền ngày 05/8/2007 vợ chồng ơng bàn giao nhà số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B cho ông Bùi vào ngày 06/8/2007 Hai bên thảo luận thức ký hợp đồng phòng cơng chứng Tuy nhiên, kể từ ngày 06/8/2007 vợ chồng ông ông Bùi phát sinh nhiều mâu thuẫn quanh việc ký hợp đồng thuê nhà Do nhu cầu, vợ chồng ông nhiều lần yêu cầu ông Bùi trả lại nhà ông Bùi không trả nên vợ chồng ông khởi kiện yêu cầu ông Bùi phải trả lại nhà thuê trả tiền thuê nhà thiếu tính đến ngày xét xử 16.666.000 đồng Bị đơn - ơng Bùi trình bày: Tháng 8/2007 có nhu cầu thuê nhà, giới thiệu có nhà số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B cho thuê nên ông gặp chủ nhà ông Mai, bà Trần Qua trao đổi thống nhất, vợ chồng ông Mai đồng ý cho ông thuê nguyên nhà số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B với thời hạn 10 năm, đợt đầu 02 năm với giá thuê 10.000.000 đồng/tháng, đặt cọc 20.000.000 đồng, đưa trước tiền thuê nhà 06 tháng 60.000.000 đồng Tổng cộng 80.000.000 đồng (biên nhận tiền cọc ngày 05/8/2007) Tuy nhiên từ ơng gia đình dọn đến vào ngày 06/8/2007, vợ chồng ơng Mai khơng nói đến việc ký hợp đồng; ông nhiều lần yêu cầu ký hợp đồng vợ chồng ông Mai viện nhiều lý khơng ký Ơng u cầu bên phải tơn trọng thỏa thuận, vợ chồng ông Mai phải ký hợp đồng thuê nhà với ơng thời gian 02 năm Nếu phải trả nhà vợ chồng ơng Mai, bà Trần phải trả lại tiền đặt cọc đồng thời bồi thường tiền cọc theo quy định pháp luật Mặt khác, ông Mai nhận tiền cọc không thực việc ký hợp đồng khiến cho ông xin giấy phép mở phòng khám, chữa bệnh làm cho gia đình ơng thu nhập từ tháng 8/2007 đến 80.000.000 đồng nên vợ chồng ông Mai, bà Trần phải bồi thường cho ông số tiền 80.000.000 đồng cho lưu cư 03 tháng để tìm nơi khác Ơng xác nhận thời gian th nhà ơng Mai, bà Trần gia đình ơng khơng có tu bổ, sửa chữa thêm không làm hư hỏng nhà ông Mai, bà Trần Bản án số 94/2008/DSST ngày 26/9/2008 Tòa án nhân dân quận T B định: Áp dụng Điều 25; khoản Điều 33; khoản Điều 35; Điều 131; Điều 245 Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 492; Điều 358 Bộ luật dân sự; Áp dụng Nghị số 45/2005/QH11 ngày 14/6/2005 việc thi hành Bộ luật dân sự; Áp dụng Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 hướng dẫn việc xét xử thi hành án tài sản; Áp dụng Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 Chính phủ quy định án phí, lệ phí Tòa án Tun xử: Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn ông Mai bà Trần Buộc ơng Bùi gia đình có trách nhiệm trả lại nhà thuê số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận TB cho ông Mai bà Trần sau án có hiệu lực thi hành Buộc ơng Bùi có trách nhiệm tốn tiền th nhà thiếu cho ơng Mai, bà Trần số tiền 16.666.000 đồng Buộc ông Mai bà Trần có trách nhiệm trả lại cho ơng Bùi số tiền đặt cọc 20.000.000 đồng sau án có hiệu lực pháp luật Khơng chấp nhận yêu cầu ông Bùi việc yêu cầu ông Mai bà Trần phải bồi thường thiệt hại thu nhập 80.000.000 đồng Kể từ ngày người thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải trả hàng tháng người phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với khoản tiền thời gian chưa thi hành án Ngày 08/10/2008 ông Bùi bị đơn có đơn xin kháng cáo Tại phiên tồ phúc thẩm bị đơn ơng Bùi u cầu xem xét lại toàn án số 94/2008/DSST ngày 26/8/2008 Tòa án nhân dân quận T B cụ thể ông yêu cầu ông Mai bồi thường gấp đôi tiền cọc ông không đồng ý trả tiền thuê nhà từ ngày ông Mai khởi kiện Nguyên đơn ông Mai bà Trần yêu cầu ông Bùi phải trả tiền thuê nhà giao nhà XÉT THẤY Sau nghiên cứu tài liệu chứng có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Xét yêu cầu kháng cáo ông Bùi không đồng ý toàn nội dung án số 94/2008/DSST ngày 26/9/2008 Tòa án nhân dân quận T B Ông cho việc không ký hợp đồng thuê nhà lỗi ông Mai, bà Trần nên phải trả nhà vợ chồng ơng Mai, bà Trần phải trả lại tiền đặt cọc đồng thời bồi thường tiền cọc cho ông bà theo quy định pháp luật Hội đồng xét xử thấy vợ chồng ông Mai bàn giao nhà cho gia đình ơng Bùi kể từ ngày 06/8/2007 nhận tiền thuê nhà trước hai bên thỏa thuận miệng với việc thuê nhà 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B, Tp.HCM, hai bên chưa thức ký kết hợp đồng th nhà, ơng Bùi không đưa tài liệu, chứng chứng minh việc không ký kết hợp đồng lỗi vợ chồng ông Mai ngược lại nên án sơ thẩm buộc ơng Bùi gia đình có trách nhiệm trả lại nhà thuê số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B, Tp.HCM cho ông Mai, bà Trần; ơng Bùi có trách nhiệm tốn tiền th nhà thiếu cho ơng Mai, bà Trần 16.666.000 đồng buộc ơng Mai, bà Trần có trách nhiệm trả lại cho ông Bùi số tiền đặt cọc 20.000.000 đồng có sở, cần bác kháng cáo ông Bùi, giữ nguyên án sơ thẩm Tại phiên tòa phúc thẩm ngun đơn ơng Mai, bà Trần u cầu bị đơn trả tiền thuê nhà bị đơn giao trả nhà Hội đồng xét xử thấy ông Mai, bà Trần không kháng cáo án cấp sơ thẩm phần nên yêu cầu ông Mai, bà Trần không chấp nhận Do giữ nguyên án sơ thẩm nên ông Bùi phải chịu 50.000 đồng án phí phúc thẩm, trừ vào số tiền tạm ứng án phí 50.000 đồng nộp theo biên lai thu số 002924 số 0059 ngày 09/10/2008 Thi hành án dân quận TB, Tp.HCM Bởi lẽ trên; Căn khoản Điều 275 Bộ luật tố tụng dân Căn Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 Chính phủ quy định án phí, lệ phí Tòa án QUYẾT ĐỊNH Giữ ngun án sơ thẩm Xử: Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn ông Mai bà Trần Buộc ông Bùi gia đình có trách nhiệm trả lại nhà th số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B cho ông Mai bà Trần sau án có hiệu lực thi hành Buộc ơng Bùi có trách nhiệm tốn tiền th nhà thiếu cho ơng Mai, bà Trần số tiền 16.666.000 (mười sáu triệu sáu trăm sáu mươi sáu ngàn) đồng Buộc ông Mai bà Trần có trách nhiệm trả lại cho ông Bùi số tiền đặt cọc 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng sau án có hiệu lực pháp luật Không chấp nhận yêu cầu ông Bùi việc yêu cầu ông Mai bà Trần phải bồi thường thiệt hại thu nhập 80.000.000 (tám mươi triệu) đồng Kể từ ngày người thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải trả hàng tháng người phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với khoản tiền thời gian chưa thi hành án… Án xử phúc thẩm có hiệu lực thi hành Anh (chị) cho biết: a Theo quy định Luật Nhà 2005 BLDS 2005, hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp luật khơng? Vì sao? b Việc tòa án buộc ơng Bùi gia đình có trách nhiệm trả lại nhà thuê số 2/9 Chấn Hưng, phường 6, quận T B cho ơng Mai bà Trần có phù hợp quy định pháp luật khơng? Giải thích? Nêu sở pháp lý? c Việc tòa án buộc ơng Bùi có trách nhiệm tốn tiền th nhà thiếu cho ông Mai, bà Trần số tiền 16.666.000 (mười sáu triệu sáu trăm sáu mươi sáu ngàn) đồng có phù hợp với quy định pháp luật không? Giải thích? d Vì tòa án buộc ơng Mai bà Trần có trách nhiệm trả lại cho ơng Bùi số tiền đặt cọc 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng sau án có hiệu lực pháp luật? Giải thích? e Tại tòa án khơng chấp nhận yêu cầu ông Bùi việc yêu cầu ông Mai bà Trần phải bồi thường thiệt hại thu nhập 80.000.000 (tám mươi triệu) đồng? Giải thích theo quy định pháp luật? f Nếu áp dụng quy định Luật Nhà 2014 BLDS 2015 hướng xử lý tòa án tình có khác khơng? Giải thích?