Dự án tập kết hàng hoá là dự án được duyệt bỡi cơ quan hải các cửa khẩu, nơi mà nước ta có phát sinh quá trình nhập xuất khẩu hàng hoá qua biên giới các nước bạn. Trên tinh thần kết nối kinh doanh thế giới với nước ta. Vì vậy dự án này đạt được sự chấp thuận của Cơ quan hải quan Các cửa Khẩu
CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM CHƯƠNG I – TÓM LƯỢC DỰ ÁN I CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Dự án xây dựng pháp lý sau đây: Luật Đầu Tư Việt Nam thông qua Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 29/11/2005 có hiệu lực từ ngày 01/07/2006; Luật doanh nghiệp thông qua Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 29/11/2005 có hiệu lực từ ngày 01/07/2006; Căn Giấy chứng nhận Đầu tư Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát việc trí đầu tư Dự án Địa điểm tập kết hàng hoá Xuất Nhập Khẩu Tân Châu – Tây Ninh Căn vào Điều lệ hoạt động “ CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT” II Các điều luật qui định pháp lý thích hợp khác Việt Nam TÓM LƯỢC NỘI DÙNG DỰ ÁN Chủ đầu tư Chủ đầu tư Dự án Công ty TNHH Giao nhận - Vận tải Thiên Minh Phát, công ty thành lập hoạt động theo luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư điều luật thích hợp khác Việt Nam có địa đăng ký Huyện Tân Châu, Tây Ninh - Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Hình thức đầu tư Dự án cơng ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát đầu tư theo luật Đầu tư Việt Nam Chủ đầu tư đơn vị trực tiếp quản lý dự án Tên dự án đầu tư Tên tiếng việt: Dự án đầu tư Địa điểm tập kết hàng hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản (Ấp Đông Biên Xã, Xã Tân Đông, Huyện Tân Châu, Tỉnh Tây Ninh.) Tên giao dịch: Địa điểm tập kết hàng hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản Mục tiêu dự án Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát (sau gọi tắt “ Công ty”) đầu tư xây dựng Địa điểm tập kết hàng hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản – Tân Châu, Tây Ninh nhằm mực đích sau: Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Đầu tư xây dựng Địa điểm tập kết hàng hoá nhằm cung cấp mặt bằng, kho bãi, phục vụ nhu cầu trung chuyển hàng hoá hai nước Việt Nam Campuchia Các hàng hoá tập trung phân loại đóng gói tuỳ theo nhu cầu người mua người bán, phục vụ công tác kiểm tra hàng hoá trước thực thủ tục xuất nhập hàng hoá qua cửa Việt Nam Campuchia Cung cấp mặt tâp kết hàng hoá phục vụ nhu cầu người bán người mua thời gian chờ thủ tục xuất nhập hàng hoá qua cửa Việt Nam - Campuchia Thực tất cơng việc có liên quan khác mà luật pháp Việt Nam cho phép Địa điểm dự án Hiện nay, Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát UBND Tỉnh Tây Ninh trí giới thiệu địa điểm để xây dựng dự án Xã Tân Đông, Huyện Tân Châu, Tỉnh Tây Ninh cách trung tâm Thành phố Mặt trời khoảng 20km Tổng diện tích đất khoản 6600 m2 nằm quốc lộ 22 thuận lợi cho giao thông đường thuận lợi thông thương với khu vực cửa tỉnh Tây Ninh, Đây địa điểm thích hợp để đầu tư dự án Đia điểm tập kết hàng hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát Thời hạn hoạt động dự án Thời gian thực dự án 05 năm vào thời gian UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận, gia hạn với thời hạn tối đa mà luật Việt Nam cho phép Dự án thức vào hoạt động từ tháng thứ kể từ cơng trình khởi công xây dựng, thời gian thay đổi tuỳ thuộc vào tình hình triển khai dự án tiến độ thi cơng cơng trình Vốn đầu tư dự án a Vốn đầu tư Vốn đầu tư dự án thực vốn công ty TNHH Giao Nhận Vận Tải Thiên Minh Phát vốn huy động Dự kiến vốn đầu tư dự án sau: NỘI DUNG ĐVT TỔNG VỐN ĐẦU TƯ ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN 1,916.00 QUY MƠ Chi phí xây dựng m2 Nhà Văn Phòng điều hành m2 100 1.50 150.00 802.00 802.00 6500 6600 0.10 0.04 650.00 264.00 Nhà kho Sân bê tông Tường rào (gạch trụ 220 cao 1,8m) m m md Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Nhà bảo vệ (Tường 220, lợp tôn mạ màu) Thiết bị Xe nâng hàng Hệ thống camera (6 cái) Thiết bị văn phòng , hệ thống máy tính, máy nối mạng Trạm cân điện tử 100 Trạm barie tự động Hệ thống chiếu sáng (đèn halogel, 500W) cái 450.00 ht chiếc ht 1 1 50.00 650.00 400.00 100.00 50.00 3,084.00 900.00 684.00 50.00 650.00 400.00 100.00 Chi phí khác ( thiết kế, đền bù PMB, xanh…) Dự phòng chi phí TỔNG VỐN ĐẦU TƯ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 100.00 200.00 5,000.00 5,000.00 Vốn Công ty TNHH GN- VT Thiên Minh Phát 5,000.00 b Nguồn vốn dự án Nguồn vốn dự án bao gồm vốn cơng ty vốn góp, lợi nhuận tích luỹ qua q trình hoạt động kinh doanh Vốn cơng ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát ( Tự có tự huy động) Vốn vay: 5.000 trđ Các tiêu kinh tế tài chủ yếu dự án Các tiêu tài tài chủ yếu dự án tóm tắt sau: Tỷ lệ hoàn vốn nội (IRR) dự án 17% Giá trị ròng (NPV) 2.337 triệu đồng Thời gian hoàn vốn giản đơn dự án: 1,5 năm Tạo công ăn việc làm cho khoảng 200 lao động Việt Nam khoảng 30-40 lao động trực tiếp công ty khoảng gần 160 lao đông gián tiếp Tỷ xuất lợi nhuận vốn đầu tư bình qn (lãi ròng/tổng vốn đầu tư) khoảng 20 năm đầu đạt khoảng 10% Nộp ngân sách nhà nước Việt Nam: khoảng tiền đóng góp vào ngân sách Nhà nước bao gồm thuế TNDN, thuế VAT, tiền thuê đất Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Sự cần thiết dự án 9.1 Bối cảnh chung kinh tế, mạnh phát triển ngành nơng lâm sản Việt Nam: a Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam năm vừa qua: Trong năm gần đây, bối cảnh kinh tế Việt Nam có bước phát triển nhanh vững nhiều lĩnh vực, hoạt động thương mại phát triển Kinh tế Việt Nam có bước tăng trưởng cao năm vừa qua Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam năm vừa qua có bước phát triển đáng ghi nhận bối cảnh chung nhiều khó khăn trường quốc tế Nhìn chung chia thành giai đoạn, giai đoạn trước năm 2007 với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nước có tiêu GDP dẫn đầu nước khu vực ASIA Cụ thể thành tựu trước năm 2007 sau: Trong số kiện kinh tế bậc Việt Nam năm 2006, trước hết phải kể đến kiện Việt Nam thức trở thành thành viên thứ 150 tổ chức thương mại lớn giới (WTO) Đồng thời, Mỹ thông qua quy chế quan hệ thương mại bình thường vĩnh viễn (PNTR) với Viêt Nam Năm 2006, kim ngạch xuất Việt Nam đạt mức cao kỷ lục, xấp xỉ 40 tỷ USD, tăng 24% so với năm 2005 vượt tỷ USD so với kế hoạch Chỉ số tiêu dùng 2006 tăng 6,6% so với 2005; nhóm hàng lương thực cao 14,1%; đồ dùng dịch vụ khác tăng 6,5%; nhóm hàng khác tăng từ 3,5 - 6,2%; giá vàng tăng 27,2% cao vòng 25 năm qua; giá la Mỹ ổn định tăng 1% Năm 2006, Việt Nam bắt đầu tiến hành điều tiết giá theo chế thị trường điều chỉnh giá xăng theo tình hình giá lên xuống thị trường giới, tăng giá than điện, giá xuất nhập nhiều loại vật tư hàng hố ln mức cao; lãi xuất tăng tiền lương tăng tao sức ép tăng giá nhiều mặt hàng nước (gao, cà phê, cao su, xăng dầu, cước vận chuyển, xi măng….) Bên cạnh thuận lợi, kinh tế nước năm 2006 gặp khơng khó khăn Hạn hán bão lụt gây thiệt hại nặng nề nhiều vùng nước, dịch cúm gia cầm, lở mồn long móng… gây hậu nghiêm trọng cho ngành sản xuất nông nghiệp Tuy nhiên, giải pháp liệt có hiệu Việt Nam bước khắc phục vượt qua khó khăn thiên tai mang lại đạt thành tựu kinh tế đáng ghi nhận Từ số liệu nêu cho thấy, tình hình kinh tế Việt Nam năm thuộc giai đoạn 2005-2006 vừa qua có chuyển biến mạnh mẽ, phát triển kinh tế Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM năm sau cao năm trước thực mang lại diện mạo cho Việt Nam khu vực giới Giai đoạn kinh tế kể từ năm 2007 đến Đây giai đoạn kinh tế Việt Nam trải qua thức thách lớn bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế, việc chấp nhận phát triển kinh tế Việt Nam theo chế thị trường phải chấp nhận giá thị trường Sự can thiệp Nhà nước sử dụng công cụ điều tiết tầm quỹ mô nhằm hướng vận động thị trường lành mạnh kinh tế, kịp thời khắc phục cố vốn có kinh tế thị trường thơng qua việc bảo đảm giữ vững cân đối cung cầu, mặt hàng trọng yếu, nâng cao chất lượng hàng hoá dịch vụ, tăng cường công tác quản lý thị trường, chống buôn lậu, giang lận thương mại, đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm Bước sang năm 2008 đến giai đoạn 2011, Việt Nam thật nằm khủng hoảng kinh tế, tình hình cạnh tranh doanh nghiệp suy giảm, lãi xuất tăng cao đột biến kéo theo lạm phát liên tục tăng Tuy nhiên, Việt Nam đạt thành tích tăng trưởng kim ngạch xuất nhập khẩu, giữ vững vị nước có kinh tế nơng nghiệp mạnh có nhiều sản phẩm mũi nhọn dầu thô, hàng may mặt, xuất gạo, cà phê… Sang năm 2012, với liệt Chính phủ máy phủ, phận tham gia hỗ trợ sách vực dậy kinh tế, bước đầu có tín hiệu lạc quan tạo đà cho việc cải cách kinh tế năm 2013 Theo số liệu Tổng cục thống kê, số giá tiêu dùng tháng 12/2012 tăng 0,27% so với tháng trước, lạm phát năm 2012 kiềm chế mức 6,81% Đây kết đáng lưu ý kinh tế Việt Nam 2012, mục tiêu kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô thực tốt Việc kiểm soát tốt mức tăng số gái tiêu dùng thể tính kịp thời hiệu việc triển khai Chỉ thị số 25/CT-TTg ngày 26/9/2012 Thủ tướng Chính phủ việc tăng cường công tác quản lý, điều hành bình ổn giá Trong năm 2012 có tới tháng CPI tăng 1% hầu hết tháng tăng 0,5% Cụ thể, theo phân tích Tổng cục Thống kê, CPI tăng không cao vào tháng đầu năm (Tăng 1,0% vào tháng tăng 1,37% vào tháng 2) tăng cao vào tháng với mức tăng 2,20%, chủ yếu tác động nhóm thuốc, dịch vụ y tế nhóm giáo dục Mức tăng số giá tiêu dùng chậm dần tháng cuối năm Về nhóm hàng, CPI bình qn nhiều nhóm hàng năm có mức biến động nhiều khác xu hướng so với năm trước Nhóm hàng lương thực, thực phẩm tăng thấp mức tăng chung (Lương thực tăng 3,26%, thực phẩm tăng 8,14%, CPI bình quân chung tăng 9,21%), năm 2011 nhóm hàng có số giá tăng cao cao Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM nhiều so với mức tăng chung (Lương thực tăng 22,82%, thực phẩm tăng 29,34%, CPI bình qn chung tăng 18,58%) Riêng nhóm dịch vụ y tế có thay đổi lớn với số giá tăng mạnh mức 20,37%, cao nhiều lần mức tăng 4,36% năm 2011 Trong năm qua, số giá nhóm giáo dục trì mức tăng cao (Năm 2011 tăng 23,18%; năm 2012 tăng 17,07%) số giá nhóm bưu viễn thơng trì mức giảm (Năm 2011 giảm 5,06%; năm 2012 giảm 1,11%) Chỉ số giá vàng tháng 12/2012 tăng 0,46% so với tháng trước; tăng 0,4% so với tháng 12/2011 Chỉ số giá USD tháng 12/2012 tăng 0,03% so với tháng trước; giảm 0,96% so với tháng 12/2011 Theo số liệu Tổng cục Thống kê, tăng trưởng GDP năm 2012 ước tính tăng 5,03% so với năm 2011, mức thấp dự kiến (5,2%) Cụ thể, mức tăng GDP quý sau: quý I tăng 4,64%; quý II tăng 4,08%; quý III tăng 5,05%; quý IV tăng 5,44% Trong 5,03% tăng trưởng chung toàn kinh tế, khu vực nông lâm nghiệp thuỷ sản tăng 2,72% đóng góp 0,44 điểm phầm trăm vào mức tăng trưởng chung, khu vực công nghiệp xây dựng tăng 4,52% đóng góp 1,89 điểm phần trăm, khu vực dịch vụ tăng 6,42%, đóng góp 2,7 điểm phần trăm Theo nhận đinh Tổng cục Thống kê: Mức tăng trưởng năm thấp mức tăng 5,8% năm 2011 bối cảnh kinh tế giới gặp khó khăn, nước tập trung thực mục tiêu ưu tiên kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mơ mức tăng hợp lý thể xu hướng cải thiện qua quý, khẳng định tính kịp thời, đắn, hiệu biện pháp giải pháp thực Trung ương Đảng, Quốc hội Chính phủ Năm 2012 năm xuất siêu Việt Nam xuất siêu hàng hoá kể từ năm 1993, với mức 284 triệu USD Nguyên nhân chủ yếu việc xuất siêu suy giảm sản xuất tiêu dùng nước nên nhập tăng thấp nhiều so với xuất Đáng ý xuất siêu hàng hố chủ yếu khu vực có vốn đầu tư nước với mức xuất siêu đạt gần 12 tỷ USD, tập trung nhóm hàng gia cơng lắp ráp Ngược lại, khu vực kinh tế nước nhập siêu 11,7 tỷ USD Cụ thể, kim ngạch hàng hoá xuất tháng 12 ước tính đạt 10,4 tỷ USD, tăng 0,5% so với tháng trước tăng 15% so với năm 2011 Tính chung năm 2012, kim ngạch hàng hoá xuất đạt 114,6 tỷ USD, tăng 18,3% so với năm 2011 Trong đó, khu vực kinh tế nước đạt 42,3 tỷ USD, khu vực có vốn đầu tư nước (FDI) đạt 72,3 tỷ USD Kim ngạch nhập hàng hoá năm 2012 đạt 114,3 tỷ USD bao gồm: khu vực kinh tế Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM nước đạt 54 tỷ USD ( giảm 6,7%); khu vực có vốn đầu tư nước 60,3 tỷ USD (tăng 23,5%) Kim ngạch hàng hoá xuất năm tăng cao chủ yếu khu vực có vốn đầu tư nước ngồi với mặt hàng như: Điện tử, máy tính linh kiện; điện thoại loại linh kiện, hàng dệt may, giày dép… Các mặt hàng thuộc nhóm hàng có tỷ trọng gia cơng cao, điều phản ánh hiệu xuất lượng ngoại tệ thực thu thấp Mức tăng kim ngạch hàng hoá xuất khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đóng góp 17,7 điểm phần trăm vào mức tăng chung, khu vực kinh tế nước đóng góp 0,6 điểm phần trăm Trong năm 2012, nhiều sản phẩm thuộc nhóm hàng cơng nghiệp có kim ngạch xuất tăng mạnh như: Điện thoại linh kiện 12,6 tỷ USD tăng 97,7%; điện tử máy tính đạt 7,9 tỷ USD tăng 69,1%; máy móc, thiết bị phụ tùng ,5, tỷ USD tăng 26,9% Nhiều nhóm hàng nơng sản tăng lượng xuất khẩu: sắn sản phẩm sắn tăng 55,2%; cà phê tăng 37,9%; cao su tăng 23,8%; hạt điều tăng 25,6%; gạo tăng 13,1%; chè tăng 10,4% Đây lần xuất gạo đạt triệu tấn, tương đương 3,7 tỷ USD Cơ cấu kim ngạch hàng hố xuất năm có sợ thay đổi so với năm trước: Tỷ trọng nhóm hàng cơng nghiệp nặng khống sản ước tính đạt 51,7 tỷ USD tăng 49,9% chiếm 45,1% (Năm 2011 35,6%), chủ yếu tăng kim ngạch điện thoại linh kiện, tăng 6,2 tỷ USD (tăng 97,7%) Nhóm hàng công nghiệp nhẹ tiểu thủ công nghiệp đạt 39 tỷ USD, tương đương năm 2011 tỷ trọng giảm từ 40,3% năm 2011 xuống 34,1% năm 2012 Nhóm hàng nông lâm sản đạt 17,7 tỷ USD, tăng 18% so với năm trước tỷ trọng không đổi với 15,4% Nhóm hàng thuỷ sản đạt 6, tỷ USD, xấp xỉ năm 2011 tỷ trọng giảm từ 6,3% năm 2011 xuống 5,4% năm 2012 Về thị trường hàng hoá xuất nước ta năm 2012, EU vươn lên thị trường tiêu thụ hàng hoá lớn với kim ngạch đạt 20,3 tỷ USD, tăng 22,5% so với năm 2011 chiếm 17,7% tổng kiêm ngạch hàng hoá xuất Kim ngạch hàng hoá nhập tháng 12 ước tính đạt 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với tháng trước tăng 13% so với năm 2011 Kim ngạch hàng hoá nhập năm 2012 đạt 114,3 tỷ USD, tăng 7,1% so với năm trước, bao gồm: Khu vực kinh tế nước đạt 54 tỷ USD, giảm 6,7%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đạt 60,3 tỷ USD, tăng 23,5% Mức tăng kim ngạch nhập năm đạt thấp kể từ năm 2002 trở lại (Khơng tính đến năm 2009) Nếu loại trừ yếu tố giá, kim ngạch hàng hoá nhập năm 2012 tăng 7,4% so với năm 2011 Cơ cấu kim ngạch hàng hố nhập năm có thay đổi so với năm 2011, nhóm tư liệu sản xuất ước tính đạt 106,5 tỷ USD, chiếm tỷ trọng cao với 93,2%, tăng so với mức 92,6% năm 2011, chủ yếu tỷ trọng nhóm hàng may móc thiết Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM bị, dụng cụ phụ tùng có liên quan đến lắp ráp hàng xuất tăng từ 29% lên 36,9% Nhóm hàng nguyên vật liệu chiếm 56,3%, giảm so với mức 61,6% năm trước; nhóm hàng tiêu dùng đạt 7,8 tỷ USD, chiếm 6,8%, giảm so với mức 7,6% năm 2011 Về thị trường hàng hoá nhập năm nay, Trung Quốc tiếp tục thị trường lớn nước ta với kim ngạch đạt 28,9 tỷ USD, tăng 17,6% so với năm 2011 chiếm 25,3% tổng kin ngạch hàng hoá nhập khẩu; tiếp đến ASIAN đạt 21 tỷ USD, tăng 0,3% chiếm 18,3%; Hàn Quốc đạt 15,6 tỷ USD, tăng 18,4% chiếm 13,6%; Nhật Bản đạt 11,7 tỷ USD, tăng 12,2% chiếm 10,2%; EU đạt 8,8 tỷ USD, tăng 13,3% chiếm 7,7%; Hoa Kỳ đạt 4,7 tỷ USD, tăng 4,7% chiếm 4,1% Kim ngạch dịch vụ xuất năm 2012 ước tính đạt 9,4 tỷ USD, tăng 6,3% so với năm 2011, dịch vụ du lịch đạt 6,6 tỷ USD, tăng 18%; dịch vụ vận tải 2,1 tỷ USD, gaimr 15,5% Kim ngạch dịch vụ nhập năm 2012 ước tính đạt 12,5 tỷ USD, tăng 5,7% so với năm 2011, dịch vụ vận tải đạt 8,7 tỷ USD, tăng 6%; dịch vụ du lịch 1,9 tỷ USD, tăng 8,5% Nhập siêu dịch vụ năm 2012 3,1 tỷ USD, tăng 3,8% so với năm 2011 32,8% kim ngạch dịch vụ xuất năm 2012 Bên cạnh đó, tranh kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2012 phản ánh qua số liệu thồng kê như: Giá trị sản xuất nông lâm nghiệp thuỷ sản năm 2012 tăng 3,4% so với năm 2011, bao gồm: Nông nghiệp tăng 2,8%, lâm nghiệp tăng 6,4%, thuỷ sản tăng 4,5% Tổng sản lượng lương thực có hạt năm 2012 ước đạt 48,5 triệu tấn, tăng 2,6% so với kỳ Diện tích rừng lâm nghiệp tập trung năm đạt 187 nghìn ha, 88,2% năm 2011 Tổng diện tích rừng bị thiệt hai năm 2012 3.225ha, giảm 18% Sản lượng thuỷ sản năm 2012 tăng 5,2% diện tích ni trồng thuỷ sản năm 2012 tăng 0,7% Về sản xuất công nghiệp, số sản xuất công nghiệp tháng 12 tăng 5% so với tháng trước tăng 5,9% so với kỳ Tập trung ngành cơng nghiệp khai khống tăng 3,5%, cơng nghiệp chế biến, chế tạo tăng 4,5% Một số ngành công nghiệp mạnh Việt Nam có mức tăng thấp giảm so với năm 2011 may mặc tăng 2,3%, sản xuất gan thép tăng 2,2%, sản xuất giày dép giảm 0,9%, sản xuất xi măng giảm 6%, sản xuất mô tô, xe máy giảm 14,6% Vận tải hàng hố năm 2012 có tăng 9,5% vận chuyển lại giảm 8,7% luân chuyển so với năm trước Vận tải hàng hoá nước tiếp tục giảm 12,4% vận chuyển giảm 14,8% luân chuyển; lĩnh vực giảm mạnh vận tải đường biển giảm 14%, vận tải đường sông giảm 5,7% Riêng vận tải hành khách năm 2012 tăng 12,2% vận chuyển tăng 9,5% ln chuyển Trong vận tải hàng hố đường sắt đường tăng 2% - 13%, hàng không, đường sông giảm 0,2% - 3,4% Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Có thể nói giai đoạn tới đây, với định hướng phát triển kinh tế Việt Nam nỗ lực Chính phủ, Kinh tế Việt Nam ngày phát triền bền vững ổn định, đặc biệt với chương trình tái cấu kinh tế đòn bẩy để kinh tế Việt Nam tiếp tục có cải thiện khẳng định kinh tế phát triển khu vực châu Á Thái Bình Dương b Tình hình kinh tế xã hội tỉnh Tây Ninh: Diện tích: 4.035,45 km2 Đơn vị Hành Chánh : thành phố, thị xã, huyện Khí hậu nóng ẩm, ơn hòa quanh năm, nhiệt độ trung bình năm 27,4oC, lượng mưa năm 1.578,7 mm Có hai mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4, mùa mưa từ tháng đến tháng 10 + Tỉnh Tây Ninh thuộc miền Đông Nam Nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, tọa độ từ 10057’08’’ đến 11046’36’’ vĩ độ Bắc từ 105048’43” đến 106022’48’’ kinh độ Đơng Phía Tây Tây Bắc giáp vương quốc Campuchia, phía Đơng giáp tỉnh Bình Dương, Bình Phước, phía Nam giáp TP.Hồ Chí Minh tỉnh Long An, tỉnh chuyển tiếp vùng núi cao nguyên Trung xuống đồng sông Cửu Long + Tây Ninh có diện tích tự nhiên 4.035,45km2, dân số trung bình: 1.058.526 người (năm 2008), mật độ dân số: 262,31 người/km2, mật độ dân số tập trung Thị xã Tây Ninh huyện phía Nam tỉnh như: huyện Hồ Thành, Gò Dầu, Trảng Bàng + Tây Ninh nằm vị trí cầu nối TP Hồ Chí Minh thủ Phnom Pênh vương quốc Campuchia tỉnh nằm vùng trọng điểm kinh tế phía Nam + Tây Ninh có thị xã (Thị xã Tây Ninh) huyện, gồm: Tân Biên, Tân Châu, Dương Minh Châu, Châu Thành, Hồ Thành, Bến Cầu, Gò Dầu, Trảng Bàng + Thị xã Tây Ninh trung tâm kinh tế - trị - văn hố tỉnh, cách TP Hồ Chí Minh 99km phía Tây Bắc theo quốc lộ 22 cách thủ đô Hà Nội: 1809km theo quốc lộ số Tây Ninh có núi Bà Đen cao 986 m, núi cao vùng Đông Nam Bộ Tây Ninh có nhóm đất chính: đất xám có diện tích 338.833 chiếm khoảng 84,13% diện tích tự nhiên tồn tỉnh, địa hình phẳng thuận tiện cho việc giới hóa sản xuất nông nghiệp, phù hợp để trồng loại công nghiệp ngắn ngày dài ngày Khí hậu Tây Ninh tương đối ơn hồ, chia làm mùa rõ rệt, mùa mưa mùa khô Mùa nắng từ tháng 12 năm trước đến tháng năm sau tương phản rõ với mùa mưa ( từ tháng – tháng 11) Chế độ xạ dồi dào, nhiệt độ cao ổn định Mặt khác Tây Ninh nằm sâu lục địa, chịu ảnh hưởng bão yếu tố bất lợi khác Nhiệt độ trung bình năm Tây Ninh 27,40C, lượng ánh sáng quanh năm dồi dào, ngày trung bình có đến nắng Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1800 – 2200 mm, độ ẩm trung bình năm vào khoảng 70 - 80%, tốc độ gió 1,7m/s thổi điều hoà năm Tây Ninh chịu ảnh hưởng loại gió chủ yếu gió Tây – Tây Nam vào mùa mưa gió Bắc – Đơng Bắc vào mùa khô Về tài nguyên nước: Nguồn nước mặt Tây Ninh chủ yếu dựa vào hệ thống kênh rạch địa bàn toàn tỉnh, với chiều dài toàn hệ thống 617km, trung bình 0,11km/km2 chủ yếu dựa vào sơng lớn sơng Sài Gòn sơng Vàm Cỏ Đơng Sơng Sài Gòn: bắt nguồn từ vùng đồi Lộc Ninh (thuộc tỉnh Bình Phước) cao 200m chảy theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, làm ranh giới tự nhiên Tây Ninh tỉnh Bình Phước, Bình Dương Trên dòng sơng Sài Gòn phía thượng lưu, cơng trình thuỷ lợi lớn nước xây dựng cơng trình hồ Dầu Tiếng, với dung tích hữu hiệu 1,45 tỷ m3, diện tích mặt nước 27.000 (trên địa bàn Tây Ninh 20.000ha) có khả tưới cho 175.000ha đất canh tác Tây Ninh, TP.Hồ Chí Minh Long An Tây Ninh có nguồn nước ngầm phong phú, phân bố rộng khắp địa bàn tỉnh Tổng lưu lượng nước ngầm khai thác 50 – 100 ngàn m3/giờ Vào mùa khơ, khai thác nước ngầm, đảm bảo chất lượng cho sinh hoạt sản xuất nơng nghiệp, cơng nghiệp Về khống sản Tây Ninh, chủ yếu thuộc nhóm khống sản phi kim loại như: than bùn, đá vôi, cuội, sỏi, cát, sét đá xây dựng Than bùn có trữ lượng 16 triệu tấn, phân bố rải rác dọc theo sông Vàm Cỏ Đông, chất lượng tốt, dùng để chế biến phân vi sinh phục vụ sản xuất nông nghiệp để cải tạo đất Đá vơi có trữ lượng khoảng 100 triệu Cuội, sỏi cát có trữ lượng khoảng 10 triệu m3 Đất sét dùng để sản xuất gạch ngói có trữ lượng khoảng 16 triệu m3 , phân bố nhiều nơi tỉnh Đá laterit có trữ lượng khoảng triệu m đá xây dựng loại có trữ lượng vào khoảng 1.300 – 1.400 triệu m3, phân bố chủ yếu núi Phụng, núi Bà huyện Hòa Thành Rừng Tây Ninh phần lớn rừng thứ sinh bị tàn phá chiến tranh trước đây, đại phận rừng thuộc dạng rừng thưa khô, rừng hỗn giao tre nứa gỗ Diện tích rừng khoảng 40.025 (kiểm kê rừng năm 1990).Theo qui hoạch tổng quan lâm nghiệp, rừng đất để trồng rừng khoảng 70.000 ha/diện tích tự nhiên tồn tỉnh Về tài nguyên nhân văn: Tây Ninh khai phá từ kỷ XVII luồng dân cư từ phía Bắc vào Đến đầu kỷ XIX (1837- Minh Mạng thứ 18), phủ Tây Ninh thành lập với huyện: Tân Ninh Quang Hoá Hiện nay, đất Tây Ninh có 26 dân tộc anh em sinh sống Mỗi dân tộc có phong tục, tập quán sinh hoạt khác có truyền thống chung sống đoàn kết với cộng đồng, lao động cần cù, chiến đấu chống địch họa, thiên tai dũng cảm, tất tạo nên cho Tây Ninh văn hoá đa dạng, phong phú đầy sắc Về Kinh tế: Tây Ninh cửa ngõ giao lưu quốc tế quan trọng Việt Nam với nước láng giềng Campuchia, Thái Lan…Tây Ninh tỉnh có vị trí quan trọng mối giao lưu trao đổi hàng hoá tỉnh đồng sông Cửu Long tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Trong năm gần đây, kinh tế Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 10 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM chế dân chủ gắn liền với hoàn thiện quy chế quản lý nhà nước cấp sở Phát triển nâng cao chất lượng nguồn nhân ực thông qua đào tạo đào tạo lại; - Phân cấp đôi với tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, tập trung vào lĩnh vực đất đai, khai thác, chế biến khoáng sản, cấp phép đầu tư, xây dựng bản, xuất khẩu, nhập c Khoa học công nghệ - Ưu tiên ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất công nghiệp, giống trồng, vật ni; tiêu chuẩn hố quy trình sản xuất hàng hoá chủ lực, xây dựng tiêu chuẩn hàng hoá đảm bảo đạt tiêu chuẩn quốc gia, quốc tế, có uy tín sức cạnh tranh thị trường; - Chú trọng đào tạo, nâng cao trình độ đội ngũ cán làm công tác khoa học công nghệ giống trồng, vật nuôi, công nghiệp chế biến nhằm tạo bước chuyển tích cực xuất, chất lượng giảm giá thành sản phẩm d Phát triển nguồn nhân lực - Chú trọng bồi dưỡng nghiệp vụ, kiến thức quản lý Nhà nước, nâng dần trình độ ngoại ngữ trình độ sử dụng cơng nghệ thơng tin lĩnh vực cho đội ngũ cán bộ, công chức tỉnh; xây dựng đội ngũ cán bộ, công chức có phẩm chất lực đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ mới; - Tiếp tục thực xếp chuyển đổi doanh nghiệp, nâng cao lực quản lý hiệu hoạt động doanh nghiệp tỉnh, sẵn sang tham gia trình hội nhập kinh tế khu vực giới; đào tạo, tập kỹ thuật, trình độ quản lý cho chủ trang trại, hộ gia đình nhằm hướng tới chủ trang trại, hộ gia đình tế bào kinh tế vũng mạnh, sản xuất hàng hố có khả cạnh tranh thị trường nước; - Liên kết hợp tác với số trường đại học Trong nước Ngoài nước, đặc biệt Thành Phố Hồ Chí Minh để đào tạo đội ngũ chuyên gia có trình độ cao, tạo đột phá phát triển nguồn nhân lực tỉnh; - Làm tốt công tác hướng nghiệp, đẩy mạnh đào tạo nghề, tạo nguồn lao động có tay nghề đáp ứng cho lĩnh vực kinh tế - xã hội tỉnh cho xuất e Tổ chức thực giám sát Quy hoạch - Tổ chức công bố, phổ biến Quy hoạch sau phê duyệt; cụ thể hoá mục tiêu Quy hoạch kế hoạch năm, hàng năm để tổ chức thực Xúc tiến hoạt động đầu tư, giới thiệu, quản bá dự án ưu tiên, mời gọi nhà đầu tư đến Cao Bằng đầu tư sản xuất, kinh doanh; Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 25 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM - Các cấp uỷ Đảng, quyền, ngành, đồn thể nhân dân tỉnh có trách nhiệm giám sát, thực Quy hoạch; đánh giá thực Quy hoạch, rá soát, điều chỉnh Quy hoạch khơng phù hợp Có thể nói với mục tiêu quy mơ phát triển quy hoạch kinh tế xã hội trên, giai đoạn tới khẳng định Cao Bằng địa điểm đầu tư hấp dẫn nhiều tìm cho nhà đầu tư địa bàn nước môi trường đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư nước IV SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN: Thị trường: Như phân tích phần trên, Dự án đầu tư Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản huyện Tân Châu, Tây Ninh Công tyTNHH Giao Nhận Vận Tải Thiên Minh Phát nhằm tạo khu trung chuyển, xếp dỡ hàng hoá, kiểm tra hàng hoá, bến bãi đậu đỗ xe phục vụ phát triển Để đánh giá thị trường dự án cần xem xét đến số yếu tố sau: - Việt Nam nước xuất thuỷ sản lớn thê giới, Việt Nam có quan hệ thương mại xuất nhập với nhiều nước vùng lãnh thổ giới, đặc biệt thị trường EU, Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc… - Tỉnh Tây Ninh tập trung phát triển kinh tế du lịch đặc biệt kinh tế cửa Tỉnh Tây Ninh có số cửa Mộc Bài , Sa Mát, Phước Tân , …rất thuận tiện cho việc giao thông buôn bán xuất nhập đường bộ; - Hiện lượng hàng hoá đổ tập kết trung chuyển tỉnh Tây Ninh lớn, với thời gian mở cửa thông quan ngắn để đảm bảo chủ động thời gian, hàng hố phải tập kết, đóng gói sẵn sang trước xuất để đẩy nhanh thời gian xuất nhập thiếu khu bãi đỗ xe, trung chuyển hàng hoá Dự án đầu tư Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản huyện Tân Châu, Tây Ninh Công tyTNHH Giao Nhận Vận Tải Thiên Minh Phát làm chủ đầu tư nhằm hướng đến thị trường: - Hiện sức tiêu thụ hàng hố bao gồm chủ yếu hàng nơng sản, hàng tư kiệu sản xuất Việt Nam – Trung Quốc lớn phần lớn loại mặt hàng tiêu thụ qua số cửa tỉnh Tây Ninh, điều kiện thời gian mở cửa thông quan hạn chế thời gian ngắn ngày thơng thường thương nhân doanh nghiệp cần có thời gian tập kết, phân loại, kiểm tra đóng gói hàng hố, chuẩn bị hàng hố trước thơng quan, phát sinh nhu cầu ký gửi, trung chuyển, dịch vụ xếp dỡ, đóng gói phân loại… Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 26 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM - Cùng với nhu cầu trung chuyển hàng hoá, mặt hàng thực phẩm đông lạnh thuỷ hải sản, gia cầm gia súc tồn trữ xe tải đông lạnh, với điều kiện thời gian xuất hạn chế cửa khẩu, xe tải lớn thường có nhu cầu bến đỗ cung cấp đầy đủ dịch vụ điện, nước xăng dầu nhằm đảm bảo đơng trữ hàng hố, đảm bảo chất lượng hàng nhu cấu lớn bến bãi đỗ xe, tập kết hàng hoá… - Cung cấp dịch vụ kho ngoại quan, thực thủ tục thông quan hàng hoá bến bãi nhằm tiết kiện tối đa thời gian xuất nhập hàng hố - Ngồi Cơng ty cung cấp dịch vụ sếp dỡ đóng gói hàng hố, phân loại, tuyển chọn hàng, dọn dẹp vệ sinh phương tiện… Như vậy, với tình hình phát triển kinh tế thương mại tỉnh Tây Ninh, tập trung phát triển giao thương buôn bán hai nước Việt – Camphuchia qua cửa tỉnh Tây Ninh cửa Mộc Bài, Sa Mát,… xuất nhu cầu lớn dịch vụ bến bãi phương tiện vận chuyển, dịch vụ tập trung phân loại, kiểm đếm đóng gói hàng hố… phù hợp với nhu cầu thương nhân doanh nghiệp Việc đầu tư dự án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản huyện Tân Châu, Tây Ninh Công tyTNHH Giao Nhận Vận Tải Thiên Minh Phát nhằm hướng đến đáp ứng mục tiêu nhu cầu Sản phẩm/ Dịch vụ Công ty dự đinh cung cấp sản phẩm/ dịch vụ sau cho thị trường: (i) Dịch vụ cho thuê nơi tập kết hàng hoá đỗ xe, dịch vụ don dẹp, vệ sinh phương tiện vận tải, dịch vụ ăn uống lưu trú qua đem cho lái xe (ii) Dịch vụ môi giới, giới thiệu khách hàng giao dịch buôn bán, hỗ trợ tìm nguồn hàng theo nhu cầu chủ hàng, hỗ trợ dịch vụ khác bến bãi, dịch vụ cung cấp nước ngọt, đá sạch… (iii) Dịch vụ xếp dỡ, phân loại kiểm đếm đóng gói hàng hố phục vụ nhu cầu xuất nhập hàng hố (iv) Kinh doanh loại hình khác mà pháp luật cho phép CHƯƠNG III - CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ Tên: Địa đăng ký: Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 27 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Đại diện hợp pháp: Chức vụ: Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh hộ, gian hàng cho thuê, kinh doanh buôn bán hàng hoá tư liệu sản xuất, dịch vụ vận chuyển, du lịch đường bộ, kinh doanh bến bãi, cho thuê bến bãi… Tư cách pháp nhân: II HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CÁC THƠNG TIN CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN Hình thức đầu tư Dự án đầu tư Công ty TNHH đầu tư Việt Nam theo luật Đầu tư Việt Nam điều luật, quy định khác có liên quan Chính phủ Việt Nam Tên, địa Địa điểm tập kết hàng hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản xây dựng: Tên tiếng việt: Bãi đỗ xe trung tâm trung chuyển hàng hoá Đng Khuê - Tỉnh Cao Bằng Địa chỉ: Xã Lê Lai, thi trấn Đông Khuê, huyện Trạch An, tỉnh Cao Bằng Tư cách pháp nhân củ đầu tư Chủ đầu tư Cơng ty ……………………………… Trong q trình hoạt động mình, Cơng ty tn thủ pháp luật Việt Nam, điều khoảng Điều lệ Giấy phép đầu tư Tất hoạt động Công ty, quyền hạn nghĩa vụ pháp lý Chủ đầu tư rang buộc Luật pháp Việt Nam Thời hạn hoạt động dự án Thời hạn hoạt động dự án 50 năm, kể từ ngày khởi công xây dựng đến hết hạn hoạt động theo giấy phép đầu tư gia hạn tối đa theo luật pháp Việt Nam Mục tiêu Công ty Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe bao gồm đầy đủ hệ thống bến bãi, khu tập kết hàng hoá, khu nhà nghỉ cho cán cho thuê lưu trú qua đêm, dịch vụ kiểm điếm đóng gói hàng hố, dịch vụ kho ngoại quan…; Thực tất công việc liên quan khác, mà Luật pháp Việt Nam cho phép Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 28 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Vốn đầu tư Dự án Tổng vốn đầu tư Dự án 30.000 trd (Ba mươi tỷ đồng) Khoản vồn hình thành từ nguồn sau: Vốn Công ty: Vốn Công ty từ lợi nhuận tích luỹ từ hoạt động kinh doanh hữu, vốn thành viên liên doanh dự kiến khoảng 50% tương đương 15 tỷ Công ty cam kết thực đầy đủ phù hợp trình triển khai xây dựng Dự án Vốn huy động từ đối tác hợp tác kinh doanh, vốn vay ngân hàng: khoảng 50% tương đương 15 tỷ đồng Khoản vốn số đối tác có nhu cầu hợp tác cam kết góp vốn vay từ ngân hàng ngân hàng đồng ý mặt chủ trương Tiến độ thực Cơng trình xây dựng hồn thành đưa vào sử dụng dự kiến sau 12 tháng kể từ ngày khởi cơng (Có tiến độ chi tiết kèm theo) Hiện nay, Cơng ty tích cực tiến hành thủ tục pháp lý cho dự án quan chức tỉnh Cao Bằng Dự kiến Dự án thức hồn thiện đưa vào khai thác vào cuối đầu tháng 10 năm 2014./ CHƯƠNG IV – MƠ TẢ DỰ ÁN I VỊ TRÍ DỰ ÁN Xem mục chương I II DIỆN TÍCH ĐẤT Do đặc thù loại hình kinh doanh, cung cấp bãi đỗ xe, kho hàng diện tích đất tương đối rộng khoảng 1,35ha Khu đất nằm địa hình tườn đối phẳng, nằm thị trấn Đông Khuê, huyện Thạch An, gần quốc lộ 4A, cách trung tâm thành phố Cao Bằng khoảng 40km Thuận lợi giao thông đường giao thương xuất nhập đường Công ty thành lập chi nhánh và/hoặc văn phòng đại diện tỉnh thành phố khác Việt Nam nước theo định Chủ đầu tư, tuỳ thuộc vào tình hình hoạt động Công ty phê chuẩn quan có thẩm quyền Việt Nam III ĐIỀU KIỆN VỀ CƠ SỞ HẠ TẦNG CỦA ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 29 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Giao thông Địa điểm Dự án nằm thị trấn Đông Khuê, cách trung tâm thành phố Cao Bằng 40km, gần trục đường quốc lộ 4A nối với tuyến quốc lộ tỉnh phía Bắc Nhìn chung đường xá giao thơng tương đối thuận tiện Thông tin liên lạc Hệ thống thông tin liên lạc khu vực Địa điểm Dự án kết nối với mạng thông tin quốc gia có khả liên lạc với hầu hết quốc gia thê giới Điện Nguồn cung cấp điện cho dự án nguồn điện lưới quốc gia cung cấp cho tỉnh Cao Bằng Cấp nước Nguồn cấp nước cho Dự án hệ thống cấp nước huyện Thạch An - tỉnh Cao Bằng Thoát nước Hệ thống thoát nước khu vực Địa điểm Dự án xây dựng với hệ thống hạ tầng khu vực thị trấn Đơng Kh ngày hồn thiện Dự án đấu nối với hệ thống thoát nước chung xã Lê Lai, huyện Thạch An, tỉnh Cao Bằng Chính điều kiện trên, địa điểm Dự án tỏ lý tưởng cho việc triển khai dự án khi: Địa điểm có vị trí tự nhiên, khí hậu thuận lợi Cơ sở hạ tầng tốt tỉnh Cao Bằng trọng phát triển sowe hạ tầng Giao thông thuận lợi, môi trường cảnh quan thông thống Địa hình cho phép giải việc xử lý nước thải, rác thải cách thuận lợi không ảnh hưởng xấu tới môi trường IV CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 30 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Khí hậu Cao Bằng mang tính nhiệt đới gió mùa lục địa núi cao có đặc trưng riêng so với tỉnh miền núi khác thuộc vùng Đơng Bắc Cao Bằng có tiểu vùng khí hậu nhiệt đới Án ngữ phía Bắc vùng Đơng Bắc, lại có địa hình núi cao nên nhiệt Cao Bằng giảm nhiều so với tỉnh khác Tổng xạ năm 90,2 kcal/cm2 với cán cân xạ 78 kcal/cm2 Điều làm cho tổng nhiệt trung bình năm giảm hẳn, nhiều nơi tiêu chuẩn nhiệt đới Về chế độ nhiệt, chia hai mùa rõ rệt Mùa đông lạnh kéo dài từ tháng 10 đến tháng năm sau Phần lớn lãnh thổ có ba tháng nhiệt độ trung bình 150C Ở thơng thường có 1-2 tháng nhiệt độ trung bình xuống 100C Ở vùng cao tỉnh thường xuất sương muối, băng giá Sương mù kéo dài tới 4-5 tháng Khi lạnh nhất, nhiệt độ xuống 00C thường xuyên xảy vào tháng giêng Về chế độ mưa, lượng mưa trung bình năm tồn tỉnh 1500 – 1800 mm, tập trung vào tháng V CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN Các hạng mục Xây dựng Kiến trúc Dự án Dự án Bãi đỗ xe Trung tâm trung chuyển hàng hố Cơng ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát chủ yếu tập trung xây dựng hệ thống bến bãi, hệ thống nhà kho, nhà văn phòng điều hành sân ngồi, cụ thể sau: Nhà văn phòng điều hành Nhà kho (Khung thép, móng BTCT) San lấp mặt (đất núi, cát đen) Sân bê tơng (bãi hàng ngồi trời) Bệ bốc xếp hàng (cọc BTCT, BTCT mác 300, thép 12 li) Tường rào (gạch chỉ, trụ 220, cao 1.8m) Nhà nghỉ nhân viên (2 dãy nhà, dãy mặt 500m2 Nhà bảo vệ (tường 220, lợp tôn mạ màu) m2 m2 m2 m2 ht md m2 600 1,000 14,000 12,000 5,500 1,050 Chức Hạng mục Xây dựng Kiến trúc 2.1 Kho: Nhà kho có mái che, cọc BTCT, cửa sắt, khung nhà thép tiền chế, hệ thống thơng gió, chiếu sáng, điện, nước Diện tích dự kiến khoảng 1000 m 2.2 Khu nhà văn phòng: Nhà văn phòng kết cấu BTCT, dự kiến xây dựng tầng, cửa nhơm kính làm văn phòng điều hành quản lý hoạt động kho lạnh Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 31 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM 2.3 Khu nhà nghỉ nhân viên nhà lưu trú cho thuê: Công ty dự kiến xây dựng hai dãy nhà làm nhà nghỉ cho công nhân viên cho thuê dịch vụ lưu trú qua đêm chủ yếu dành cho lái xe có nhu cầu bến bãi đỗ xe qua đêm 2.4 Các hạng mục phụ trợ khác: Tường rào, bãi để hàng ngồi trời, hệ thống cấp nước, trạm biến áp, xanh… VI THIẾT BỊ VÀ QUY TRÌNH SẢN XUẤT Thiết bị dự án Hệ thống trang thiết bị chủ yếu dự án hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp điện nước phục vụ dân sinh Các xe nâng hàng phục vụ di chuyển, bốc xếp hàng hố Quy trình nhập xuất hàng Quy trình xuất nhập hàng đơn giản Căn nhu cầu khách hàng phận kinh doanh lập, phận kho vận hàng hố bố trí xếp hàng cho phù hợp, phân loại hàng hố, thơng báo lại cho chủ hàng Hàng đưa vào kho qua kiểm tra đảm bảo hàng hoá vệ sinh an tồn, đóng gói cẩn thận xếp vào giá hàng khoa học mục đích kiểm tra liên tục Khi chủ hàng có nhu cầu xuất hàng, làm đề nghị đến công ty thông báo phận kho vận để xuất hàng cho chủ hàng đảm bảo an toàn, đầy đủ, theo mã số đánh sẵn Khi thực dịch vụ kho ngoại quan, đơn vị hải quan bố trí văn phòng làm việc khu văn phòng tiến hành kiểm hố, lập tờ khai niêm phong hàng thực xuất nhập hàng hố Như quy trình nhập xuất đơn giản, bảo đảm nhanh gọn linh hoạt cho chủ hàng VII CAM KẾT BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG Do ngành nghề kinh doanh Dự án lĩnh vực tồn trữ, kho tàng hàng hoá bãi đỗ xe, dự án tiêu thụ nước sinh hoạt thơng thường, tiêu thụ điện Ngồi chất thải dự án nước sinh hoạt, nước thải trình làm vệ sinh kho tàng định kỳ, hồn tồn khơng có chất thải hố học chất thải rắn, Dự kiến khơng ảnh hưởng tới mơi trường chung Khơng có chất thải tiếng ồn khói nhiễm Tồn thiết bị làm lạnh cấp đông sư dụng điện khơng có độ ồn đáng kể, khơng tạo khí thải… Cơng ty cam kết với quan chức địa bàn huyện Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 32 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Thạch An tỉnh Cao Bằng q trình hoạt động ln tn thủ đảm bảo tuyệt đối bảo vệ môi trường, thu don vệ sinh định kỳ, chất thải sinh hoạt thu gom đổ thải nơi quy định địa bàn VIII AN TỒN LAO ĐỘNG, PHỊNG CHÁY CHỮA CHÁY Công ty tuân thủ quy đinh an tồn lao động phòng cháy chữa cháy cấp có thẩm quyền ban hành Trong q trình hoạt động Cơng ty áp dụng biện pháp để nâng cáo ý thức trách nhiệm an tồn lao động phòng cháy chữa cháy trang bị đầy đủ phương tiện phục vụ cho mục đích IX CÁC LỢI ÍCH DỰ ÁN MANG LẠI Dưới phân tích lợi ích mà Dự án mang lại: Đối với đóng góp thúc đẩy q trình phát triển tỉnh Cao Bằng theo chủ trương phát triển kinh tế cửa khẩu: Như trình bày, tỉnh Cao Bằng với việc trọng thu hút du lịch tích cực phát triển kinh tế cửa nhằm tận dụng lợi vị trí địa lý có đường biên giới Việt Nam – Trung Quốc, thúc đẩy q trình giao thương thương mại hàng hố hai nước Việt Nam – Trung Quốc Đối với doanh nghiệp, thương nhân, hộ cá thể kinh doanh, Dự án tạo điều kiện nơi tập trung hàng hố lớn cửa khẩu, thơng qua tạo hôi giao lưu, trao đổi thơng tin hàng hố, cung cấp dịch vụ kho ngoại quan Công ty Thiên Minh Phát kết hợp với quan hải quan cửa đưa dịch vụ kiểm hoá kiểm đếm hàng hoá kho bãi, tiến hành mở tờ khai, niêm phong hàng hoá bãi, tiết kiệm thời giam thủ tục thông quan cho khách hàng Từ phân tích trên, việc xây dựng Bãi đỗ xe Trung tân trung chuyển hàng hoá, dịch vụ kho ngoại quan cần thiết, đáp ứng nhu cầu thị trường Kích thích trao đổi bn bán hàng hố thực phẩm, hàng nơng sản đông lạnh, thu hút vốn đầu tư doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển giao thương hàng hố cửa Tạo cơng ăn việc làm cho người lao động đóng góp vào kinh tế địa phương Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 33 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM CHƯƠNG V – CHƯƠNG TRÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DỰ ÁN I CHIẾN LƯỢC KINH DOANH Căn vào tính chất ngành nghề kinh doanh, thị trường mục tiêu Dự án doanh nghiệp, thương nhân, hộ kinh doanh, tiểu thương người Việt, người Hoa kinh doanh loại hàng hố thực phẩm, hàng nơng sản, tư liệu sản xuất qua cửa thuộc địa bàn tỉnh Cao Bằng Chiến lược kinh doanh Công ty sau: Hiện Công ty …………………….đã tỉnh Cao Bằng giới thiệu cho khu đất 1.35ha để xây dựng dự án, để tạo thuận lời cho thương nhân doanh nghiệp, công ty kết hợp Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 34 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM với quan hải quan mở dịch vụ kho ngoại quan giúp giảm thiểu chi phí, thời gian cho doanh nghiệp, thực thủ tục thơng qua nhanh gọn Hình thức kinh doanh công ty vào công suất, xuất bãi đỗ xe, Công ty kêu gọi thu hút doanh nhân, doanh nghiệp, hộ kinh doanh có nhu cầu tập kết hàng hố, phân loại hàng, đóng gói kiểm đếm, thực thủ tục thông quan kho bãi Công ty Công ty tổ chức đội ngũ vận hành xe hàng, dịch vụ bốc xếp hợp lý nhằm gia tăng tối đa lợi ích cho doanh nghiệp kinh doanh buôn bán tỉnh Cao Bằng II KẾ HOẠCH KINH DOANH, CAM KẾT TÀI CHÍNH Căn vào khả mình, chủ đầu tư thông qua kế hoạch kinh doanh Công ty sau: Ngay sau cấp giấy phép xây dựng khu trung tâm thương mại từ quan có thẩm quyền tỉnh Cao Bằng, Cơng ty ………………………… tiến hành thương khảo ký hợp đồng thi công với nhà thầu để tiến hành thu xếp khoản vốn Công ty khoản vốn vay từ ngân hàng đảm bảo công ty đủ vốn để toán với nhà thầu Kế hoạch kinh doanh Công ty chủ yếu tập trung vào dịch vụ cho thuê diện tích cho thuê kho, bãi đỗ xe, hỗ trợ giới thiệu cung cấp thông tin hàng hố, nguồn gốc hàng hó cho khách hàng giao dịch thuê Kho Công ty Phối hợp với quan chức năng, quan hải quan việc kiểm tra kiểm hoá hàng hoá xuất nhập khẩu, dịch vụ kho ngoại quan III LỊCH TRÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN Cơng ty dự định hồn tất hạng mục đầu tư vòng 02 tháng kể từ khởi cơng Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 35 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM CHƯƠNG VI - TỔ CHỨC VÀ ĐIỀU HÀNH DỰ ÁN I SƠ ĐỒ TỔ CHỨC Sơ đồ tổ chức dự kiến công ty sau: Hội đồng quản trị Ban Tổng Giám Đốc Phòng kế hoạch kinh doanh Phòng hành chính, lao động tiện lương Kế tốn tài Kho vận, bến bãi Đội dịch vụ hậu cần bến bãi Bộ phận có quyền lực cao Công ty Hội Đồng Quản Trị (HĐQT) Nhiệm kỳ, trách nhiệm quyền hạn HĐQT quy đinh Điều lệ Công ty Ban giám đốc công ty mà cao Tổng Giám Đốc có trách nhiệm điều hành hoạt động kinh doanh hàng ngày Công ty Phạm vi công tác Ban giám đốc nhiệm kỳ quyền hạn Tổng Giám Đốc nhân viên quản lý quy định Điều lệ Công ty Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 36 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM II LAO ĐỘNG TIỀN LƯƠNG Công ty dự kiến tuyển dụng khoảng 30 nhận viên làm kho lạnh với mơ hình tổ chức sau: - Phòng kinh doanh: Đây phận kinh doanh tiếp thị, quản lý theo dõi hợp đồng cho thuê kho, bãi để hàng Dự kiến khoảng 10 nhân viên (cả người Hoa, người Việt) Mức lương khoảng từ trđ – trđ/tháng - Phòng hành chính: Bảo quản, bảo trì tài sản, tổ chức bảo vệ kho, dự kiến khoảng người mức lương trđ/tháng - Phòng kế tốn – tài chính: theo dõi sổ sách kế toán, hoạch toán kế toán đạo Kế toán trưởng cho phù hợp với thong lệ chuẩn mực kế toán Việt Nam: Dự kiến khoảng -7 người: mức lương trđ/tháng - Kho vận: Tổ chức quản lý kho lạnh, kiểm tra, kiểm soát hàng hoá nhập xuất kho hàng, đảm bảo hàng hố lưu giữ khơng có hàng vi phạm pháp luật… Dự kiến khoảng từ người Mức lương khoảng trđ/tháng Số lượng nhân viên làm việc thay đổi cho phù hợp với hoạt động thực tế trung tâm giao dịch nhà máy chế biến thuỷ sản thức hoạt động Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 37 CƠNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hố Xuất Nhập Khẩu Nơng Lâm Sản Trang 38 CÔNG TY TNHH GIAO NHẬN - VẬN TẢI THIÊN MINH PHÁT 82/4 Đỗ Tấn Phong, P , Q Phú Nhuận, Tp HCM CHƯƠNG VII – CÁC SỐ LIỆU TÀI CHÍNH ĐÁNH GIÁ TỔNG THỂ DỰ ÁN I VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Xem Phụ Lục I II DOANH THU DỰ ÁN Xem Phụ Lục II III THỜI GIAN HOÀN TRẢ VỐN VAY Xem Phụ Lục III IV CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Xem Phụ Lục IV V KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Xem Phụ Lục V VI TỶ LỆ HOÀN VỐN NỘI BỘ (IRR) VÀ GIÁ TRỊ HIỆN TẠI RÒNG (NPV) Xem Phụ Lục VI VII THỜI GIAN HOÀN VỐN ĐẦU TƯ Xem Phụ Lục VII Dự Án Địa Điểm Tập Kết Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản Trang 39 ... KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN Các hạng mục Xây dựng Kiến trúc Dự án Dự án Bãi đỗ xe Trung tâm trung chuyển hàng hoá Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát chủ yếu tập trung xây dựng hệ thống... thích hợp để đầu tư dự án Đia điểm tập kết hàng hoá Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản Công ty TNHH Giao Nhận - Vận Tải Thiên Minh Phát Thời hạn hoạt động dự án Thời gian thực dự án 05 năm vào thời gian... hành thủ tục pháp lý cho dự án quan chức tỉnh Cao Bằng Dự kiến Dự án thức hồn thiện đưa vào khai thác vào cuối đầu tháng 10 năm 2014./ CHƯƠNG IV – MƠ TẢ DỰ ÁN I VỊ TRÍ DỰ ÁN Xem mục chương I II