Tháng 1 năm 2005, tôi (bên a) và ông tuấn (bên b) lập hợp đồng với nội dung tôi sang nhượng cho ông tuấn 120m2 đất ở, ông tuấn phải trả cho tôi tổng c

Tháng năm 2005, Tôi (Bên A) ông Tuấn (Bên B) lập hợp đồng với nội dung: sang nhượng cho ông Tuấn 120m đất ở, ông Tuấn phải trả cho tổng cộng 300 triệu đồng, toán làm lần (vào ngày 10 tháng 3, tháng 4, tháng 5), lần 100 triệu đồng Hợp đồng UBND xã xác nhận Ông Tuấn tốn cho tơi hai đợt tổng cộng 200 triệu đồng Tôi giao đất cho ông Tuấn sử dụng ơng Tuấn khơng có khả tốn Chúng tơi ký hợp đồng mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Tơi có quyền đòi lại đất khơng? Tơi làm đơn gửi Uỷ ban nhân dân xã yêu cầu giải hợp đồng chúng tơi có thoả thuận, tranh chấp xảy yêu cầu Uỷ ban nhân dân giải quyết, bên có lỗi phải bồi thường Song Uỷ ban nhân dân xã trả lại đơn giải thích cho chúng tơi phải nộp đơn giải Toà án Việc trả lời Uỷ ban nhân dân xã có khơng? Vụ việc giải nào? Theo quy định Khoản Điều 73 Khoản Điều Luật đất đai năm 1993 nêu phần việc bên A sang nhượng đất cho bên B hoàn toàn pháp luật trình thực lại xảy tranh chấp, dựa theo tình tiết vụ việc vào điều luật trả lời câu hỏi sau: Tơi (Bên A) có quyền đòi lại đất Căn vào điều luật: - Điều 696 Bộ luật dân năm 1995: Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền” - Điều 692 Bộ luật dân năm 2005: Hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai” - Khoản Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003 quy định: “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất” Căn vào điều luật ta thấy: Tuy bên A chuyển nhượng 120m đất cho bên B có lập hợp đồng Uỷ ban nhân dân xã xác nhận, song hai bên chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền Do mà hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực pháp luật, bên B nhận đất để sử dụng Mặt khác, trình thực hợp đồng, bên B vi phạm hợp đồng khơng tốn tiền đầy đủ thời hạn (theo quy định Khoản Điều 701 Bộ luật dân năm 2005: Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Trả đủ tiền thời hạn phương thức thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất”) Vì mà bên A có quyền huỷ hợp đồng đòi lại đất theo quy định tai Khoản Điều 710 Bộ luật dân năm 1995: Quyền bên chuyển quyền sử dụng đất “Huỷ bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại bên nhận quyền sử dụng đất trả tiền chuyển nhượng không thời hạn không đầy đủ” Điều 700 Bộ luật dân năm 2005: Quyền bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền áp dụng theo quy định Điều 305 Bộ luật này” Việc trả lời Uỷ ban nhân dân xã không Căn vào Điều 135 Luật đất đai năm 2003: Hoà giải tranh chấp đất đai Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hoà giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hồ giải sở Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hồ giải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai Thời hạn hoà giải ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận đơn Kết hoà giải tranh chấp đất đai phải lập thành biên có chữ ký bên tranh chấp xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trường hợp kết hồ giải khác với trạng sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết hoà giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo quy định quản lý đất đai Thì việc Uỷ ban nhân dân xã trả lại đơn sai, theo quy định Khoản nêu Uỷ ban nhân dân xã phải nhận đơn, có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai Còn việc Uỷ ban nhân dân xã giải thích cho họ phải nộp đơn giải Tồ án khơng vào Điều 136 Luật đất đai năm 2003: Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hoà giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương khơng trí giải sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết; Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật giải sau: a) Trường hợp Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; định Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường định giải cuối Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai khoản Điều 136 nêu áp dụng trường hợp tranh chấp đất đai hoà giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương khơng trí Trong trường hợp Uỷ ban nhân dân xã chưa thực hoà giải mà trả lời sai Giải vụ việc Căn vào pháp luật hành Việt Nam vụ việc tình giải sau: Bước thứ giải theo phương pháp hồ giải, trường hợp khơng thể hồ giải chuyển sang bước phương pháp giải hành Cụ thể bước giải sau: BƯỚC THỨ NHẤT: hồ giải Căn vào Điều 135 Luật đất đai năm 2003: Hoà giải tranh chấp đất đai nêu phần vụ việc giải phương pháp hồ giải theo trình tự pháp luật Việc giải tranh chấp đất đai theo phương pháp hoà giải giải Uỷ ban nhân dân xã: Trong trường hợp Ông Tuấn (Bên B) người có lỗi khơng tốn đủ số tiền cho bên A ghi hợp đồng bên B muốn mua lại 120m đất khơng phải có ý định khác Bằng chứng bên B toán cho bên A hai đợt tổng cộng 200 triệu đồng điều kiện khách quan mang lại nên bên B khơng có khả tốn nốt số tiền lại khơng phải bên B có tiền mà khơng muốn tốn Như trường hợp bên A gia hạn thêm cho bên B để bên B có thời gian trả nốt số tiền lại 100 triệu đồng cho bên A bên B phải trả lãi cho bên A số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng nhà nước công bố Nếu thời hạn mà bên B không trả đủ số tiền 100 triệu đồng cho bên A bên A có quyền yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại, theo Điều 305 Bộ luật dân năm 2005: Trách nhiệm dân chậm thực nghĩa vụ dân Khi nghĩa vụ dân chậm thực bên có quyền gia hạn để bên có nghĩa vụ hồn thành nghĩa vụ; thời hạn mà nghĩa vụ chưa hồn thành theo u cầu bên có quyền, bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; việc thực nghĩa vụ khơng cần thiết bên có quyền bên có quyền từ chối tiếp nhận việc thực nghĩa vụ yêu cầu bồi thường thiệt hại Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền bên phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm tốn, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Nếu việc hồ giải không thành, bên bên đương không đồng ý với kết hồ giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết hoà giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo pháp luật BƯỚC THỨ HAI: giải hành Tuy bên A chuyển nhượng 120m2 đất cho bên B có lập hợp đồng Uỷ ban nhân dân xã xác nhận, song hai bên chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền Do mà hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực pháp luật nên coi hợp đồng dân vào Điều 388 Bộ luật dân năm 2005: Khái niệm hợp đồng dân “Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” Vì mà giải vụ việc sau theo hợp đồng dân Trong vụ việc bên B vi phạm hợp đồng khơng tốn đủ số tiền 300 triệu đồng cho bên A đến hạn phải toán Vậy vào Điều 425 Bộ luật dân năm 2005: Huỷ bỏ hợp đồng dân Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định 2 Bên huỷ bỏ huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị huỷ bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hoàn trả cho tài sản nhận; khơng hồn trả vật phải trả tiền Bên có lỗi việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại Căn vào Điều 425 Bộ luật dân năm 2005 nêu bên A có quyền huỷ bỏ hợp đồng bên A phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ, lấy lại đất mà bồi thường thiệt hại quy định Khoản Khoản Khi hợp đồng bị huỷ bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, mà bên A trả lại cho bên B số tiền 200 triệu đồng mà bên B tốn cho bên A Còn bên B phải giao lại 120m đất cho bên A quy định Khoản Trong trường hợp bên B người có lỗi mà bên B phải bồi thường thiệt hại cho bên A theo quy định pháp luật quy định Khoản A KẾT THÚC VẤN ĐỀ Pháp luật cho phép người sử dụng đất có quyền sử dụng đất mà chuyển quyền sử dụng đất Chính mà thực tế đời sống vấn đề chuyển quyền sử dụng đất diễn phổ biến nhiên vấn đề có nhiều tranh chấp xảy ra, có nhiều đơn thư gửi lên cấp có thẩm quyền đòi giải tranh chấp đất đai Vì vậy, trình chuyển quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo trình tự, thủ tục pháp luật để tránh tranh chấp không đáng xảy  ... trường hợp bên A gia hạn thêm cho bên B để bên B c thời gian trả nốt số tiền lại 10 0 triệu đồng cho bên A bên B phải trả lãi cho bên A số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng nhà nư c công bố... luật c quy định 2 Bên huỷ bỏ huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết vi c huỷ bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị huỷ bỏ hợp đồng khơng c hiệu l c từ thời... bên phải hoàn trả cho tài sản nhận; khơng hồn trả vật phải trả tiền Bên c lỗi vi c hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại C n vào Điều 425 Bộ luật dân năm 2005 nêu bên A c quyền huỷ bỏ hợp