Dự án XD sân cỏ nhân tạo

MỤC LỤC PHẦN : MỞ ĐẦU I LÝ DO CHỌN DỰ ÁN: Ý nghĩa thực tiễn dự án: Nhận định thị trường kết luận cần thiết phải đầu tư dự án: II MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN: III TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN .7 IV PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: V PHẠM VI – GIỚI HẠN: .8 PHẦN : NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG DỰ ÁN .9 I MÔI TRƯỜNG VI MÔ: Đối thủ cạnh tranh: Đặc Điểm khách hàng: .9 Địa điểm thuê: 10 Đối thủ tiềm ẩn: 10 II MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ: 10 Đặc điểm vị trí dự án: .10 Hiện trạng dân cư: 10 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật: 11 III MA TRẬN SWOT: 11 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 13 I TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN BẰNG SƠ ĐỒ GANTT 13 Bảng 2.1 : Sơ đồ Gantt tiến độ thi công dự án 13 Bảng 2.2: Phân tích liệt kê phần việc dự án 13 II QUI TRÌNH THI CƠNG: 13 Quy trình công nghệ dự án xây dựng sân cỏ nhân tạo mini gồm bước: 13 III QUI TRÌNH BẢO DƯỠNG SÂN: 14 1 Quy định việc sử dụng sân cỏ nhân tạo: 14 Quy trình bảo dưỡng sân cỏ nhân tạo: 15 IV NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG DỰ ÁN: .16 Thuận lợi: 16 Khó khăn: 16 V GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KĨ THUẬT: .17 Giải pháp san nền: 17 Hệ thống thoát nước: 17 Hệ thống cấp điện: 17 CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC QUẢN TRỊ VÀ NHÂN SỰ 18 3.1 KẾ HOẠCH NHÂN SỰ: 18 3.1.1 Cơ cấu nhân sự: 18 3.1.2 Cơ chế tuyển dụng: 18 3.1.3 : Dự trù bảng lương 19 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 20 4.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN: .20 4.2 DỰ TOÁN XÂY DỰNG: 21 4.3 DOANH THU DỰ KIẾN: .22 4.3.1 Đánh giá hiệu kinh tế: .22 4.3.2 Độ nhạy cảm rủi ro dự án : 24  Đánh giá độ an tồn tài chính: .24 Phân tích độ nhạy dự án: .24  Rủi ro dự án: 25 4.3.3 Đánh giá hiệu xã hội: 25 PHẦN : KẾT LUẬN .26 PHẦN : MỞ ĐẦU I LÝ DO CHỌN DỰ ÁN: Ý nghĩa thực tiễn dự án: + Khát quát tỉnh Phú Thọ: Phú Thọ tỉnh Trung du miền núi phía Bắc Việt Nam, có vị trí trung tâm vùng cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô Hà Nội Tỉnh Phú Thọ nằm trục hành lang kinh tế Hải Phòng – Hà Nội – Cơn Minh (Trung Quốc), phía Đơng giáp tỉnh Vĩnh Phúc, phía Tây tiếp giáp thành phố Hà Nội, phía Nam giáp tỉnh Hồ Bình, phía Bắc giáp tỉnh Yên Bái Tuyên Quang Phú Thọ cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km, cách Trung tâm thành phố Hà Nội 80km, cách cảng Hải Phòng 170km, cách cửa quốc tế Hà Khẩu (giữa Lào Cai Việt Nam Vân Nam - Trung Quốc) cửa Thanh Thủy – Lạng Sơn 200km nơi hợp lưu ba sông lớn: sông Hồng, sông Đà sơng Lơ Vị trí địa lý Phú Thọ tạo cho Phú Thọ có nhiều điều kiện thuận lợi tiềm to lớn để sản xuất kinh doanh, giao lưu, phát triển kinh tế với nước ngồi nước Phú Thọ mảnh đất cội nguồn, vùng đất tổ dân tộc Việt Nam Tại có đền thờ Vua Hùng hệ thống di tích lịch sử, lễ hội dày đặc, lễ hội có sắc thái riêng đặc sắc độc đáo, tiềm lớn để phát triển du lịch, dịch vụ Diện tích đất tự nhiên 3.532 km2, diện tích đất nơng nghiệp 97.610 ha, đất rừng 195.000 với 64.064 rừng tự nhiên, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản 10.000 ha, loại đất khác 19.299 Phú Thọ nằm vùng nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 23°C, lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.700 mm, độ ẩm trung bình năm khoảng 86%; có tiểu vùng chủ yếu gồm: + Tiểu vùng núi cao phía Tây phía Nam tỉnh, chủ yếu thuộc huyện Thanh Sơn, Yên Lập, phía Tây huyện Cẩm Khê… vùng có nhiều tiềm phát triển lâm nghiệp, khai thác khoáng sản + Tiểu vùng đồi gò thấp, xen kẽ đồng ruộng, dải đồng ven triền sông Hồng sông Lô Sông Đà Đây vùng thuận lợi cho việc trồng loại nguyên liệu giấy, lương thực, công nghiệp dài ngày chè, ăn quả; thuận lợi cho phát triển chăn nuôi nuôi trơng thuỷ sản Có tiềm lớn để phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công nghiệp phù trợ, cơng ngiệp chế biến… Tỉnh Phú Thọ có 1,4 triệu người với 21 dân tộc anh em sinh sống Số người độ tuổi lao động khoảng 800.000 người (60% dân số) lực lượng lao động trẻ chiếm 65%, lao động qua đào tạo 40% Tỉnh Phú Thọ có 13 huyện, thành, thị gồm thành phố Việt Trì (là trung tâm trị kinh tế - văn hoá tỉnh Phú Thọ thành phố miền lễ hội cội nguồn dân tộc Việt Nam), thị xã Phú Thọ huyện: Thanh Sơn, Tân Sơn, Yên Lập, Cẩm Khê, Tam Nông, Thanh Thuỷ, Hạ Hoà, Thanh Ba, Đoan Hùng, Lâm Thao, Phù Ninh Trong năm (2005-2010), tỉnh Phú Thọ đạt mức tăng trưưởng¬ khá, GDP bình qn đạt 10,6% /năm; quy mô kinh tế tăng 2,24 lần so với năm 2005 ; thu nhập bình quân đầu người năm 2010 đạt 11,8 triệu đồng (tương đương với 637USD), tăng 2,2 lần so với 2005 ; Cơ cấu kinh tế, cấu lao đơng chuyển dịch theo hướng tích cực, tỷ trọng ngành Công nghiệp - xây dựng đạt 38,6%, Nông - Lâm nghiệp: 25,6%, Dịch vụ: 35,8% (năm 2010) Giáo dục đào tạo phát triển, chất lượng giáo dục nâng cao, đáp ứng yêu cầu xây dựng xã hội học tập ; quy mô tạo trường đại học cao đẳng day nghề tiếp tục mở rộng, tăng 21,1% so với năm 2005 Mạng lưới y tế tuyến củng cố, 100% xã, phường, thị trấn đạt chuẩn quốc gia y tế Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 40%, giải việc làm cho 90,7 nghìn người Kết cấu hạ tầng đầu tư phát triển mạnh, 100% số xã có đường tơ đến trung tâm, có điện lưới quốc gia có điện thoại ; 100% số trạm y tế xã có bác sỹ 100% thơn có cán y tế; năm 2007 hồn thành xóa nhà tạm cho hộ nghèo Với kết đạt được, tỉnh Phú Thọ từ trung tâm công nghiệp cũ trở thành trung tâm công nghiệp miền Bắc Việt Nam Được coi 14 trung tâm vùng nước, giữ vị trí trung tâm vùng công nghiệp, sản xuất chế biến sản phẩm nông nghiệp : chè, nguyên liệu giấy, thủy sản + Khái quát huyện Phù Ninh: Điều kiện tự nhiên: Phù Ninh huyện miền núi tỉnh Phú Thọ có diện tích tự nhiên 15.648,01 (ha) Vị trí địa lý: huyện Phù Ninh nằm phía Đơng Bắc tỉnh Phú Thọ, phía Bắc giáp huyện Đoan Hùng, phía Nam giáp thành phố Việt Trì huyện Lâm Thao, phía Tây giáp thị xã Phú Thọ huyệnThanh Ba, phía Đơng có tuyến sơng Lơ bao bọc ranh giới với huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc Đặc điểm địa hình: Có hướng dốc từ tây bắc xuống đông nam, độ dốc từ – 250, chủ yếu đồi núi thấp Khí hậu: huyện có nhiệt độ trung bình năm 23,50 C, số nắng trung bình năm 1.353 giờ, lượng mưa trung bình năm 1.674 mm, độ ẩm trung bình 86% Dân số: Dân số: 95.990 người có dân tộc sinh sống Hành chính: Gồm 19 đơn vị hành trực thuộc, 01 thị trấn, 18 xã với 199 khu dân cư Tài nguyên thiên nhiên: Tài nguyên đất: Tổng diện tích đất tự nhiên huyện 15648.01 ha, đất nơng nghiệp: 11230.23 ha, đất phi nông nghiệp: 3891.19 ha, đất chưa sử dụng 526.59 (số liệu tính đến 01/01/2012 - Phòng Tài ngun Mơi trường) Nguồn nước: Địa bàn huyện có sơng Lơ chạy dọc bao bọc phía Đơng dài 36 km; có trục ngòi tiêu phân bổ tương đối đồng dọc theo chiều dài huyện (ngòi Đầu, ngòi Tiên Du, ngòi Mên ngòi Chanh), có 120 hồ đập vừa nhỏ Tài nguyên khoáng sản: Trên địa bàn huyện có mỏ đá Trị Quận, cát sỏi sông Lô trữ lượng tương đối lớn Kết cấu hạ tầng: Cấp điện, nước: 95% dân số dùng điện Giao thông: km Quốc lộ qua huyện Phù Ninh, ngồi có nhiều đường giao thông liên tỉnh, liên huyện Là huyện nằm trung tâm kinh tế tỉnh Phú Thọ thành phố Việt Trì, thị xã Phú Thọ huyện Lâm Thao, hàng hóa từ trung tâm huyện khác tỉnh Phú Thọ qua huyện Phù Ninh Nhận định thị trường kết luận cần thiết phải đầu tư dự án: Bóng đá ln xem mơn thể thao vua từ trước tới ai chơi khơng có phân biệt Với vị trí thuận lợi tương lai khơng xa huyện Phù Ninh trở thành trung tâm văn hóa tỉnh, từ nhu cầu sân chơi thể thao đại cao Dân số ngày phát triển quỹ đất dành cho thể dục thể thao ngày thu hẹp Chính nhu cầu tìm kiếm sân chơi thể dục thể thao lành mạnh, đại nhu cầu tất yếu, điều dễ nhận thấy khu vực đô thị lớn khu vực đông dân cư dẫn tới tình trạng cung khơng đáp ứng đủ cầu Sân cỏ nhân tạo theo tiêu chuẩn FIFA thay tuyệt vời cho sân đất nện sân cỏ tự nhiên Theo quy luật thời đại, mẫu sân đât nện bụi bặm cứng nhắc khơng phù hợp Trong sân cỏ tự nhiên lại nhiều chi phí để chăm sóc bảo dưỡng với tần suất sử dụng thấp, giá thành thuê lại cao sinh viên Do sân cỏ nhân tạo đời nhằm đáp ứng yêu cầu khắc phục nhược điểm Như vậy, việc đầu tư phát triển sân bóng đá cỏ nhân tạo giải pháp đầu tư có tính khả thi cao, mang lại hiệu tốt Với tất nguyên nhân khách quan trên, định thực dự án “ sân bóng đá cỏ nhân tạo ” II MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN: Dự án tiến hành thực với mục tiêu sau : - Tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư Góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, nâng cao mặt đô thi Huyện Phù Ninh Tạo quỹ nhà , hạ tầng giao thông cho trình phát triển thị hóa Quận Xây dựng thị trấn theo phong cách đại, phù hợp với qui hoạch phát triển chung Huyện Phù Ninh - Đem lại cho huyện nguồn thu nhập ngân sách đáng kể, đồng thời tạo tiền đề cho công thu hút nhà đầu tư , mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế Huyện Tỉnh - Đáp ứng nhu cầu giải trí cho người, đặc biệt giới trẻ địa phương thiếu sân chơi - Tạo sân chơi lành mạnh cho người, bên cạnh phát huy tinh thần thể thao - Xây dựng phong trào thể thao cho thiếu niên địa phương - Nâng cao sức khỏe thể lực cho người - Tạo tinh thần đoàn kết cho người III TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN Dự án sân bóng đá cỏ nhân tạo tổ chức xây dựng sân sân vận động Huyện Phù Ninh với 04 sân nhỏ theo tiêu chuẩn FiFa (40m*20m) Đây địa điểm lý tưởng gần khu dân cư, đặc biệt xung quanh có nhiều trường CĐ THCS, THPT, doanh nghiệp, nhà máy với đông đảo thiếu niên với nhu cầu thể dục thể thao lớn Dự án với vốn đầu tư ban đầu 1.900.000.000 đồng doanh thu đạt năm sân hoạt động hết công suất khoảng 300.000.000 đồng/ năm IV PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: - Thu thập thơng tin: + Trên mạng, báo chí, xin số liệu trực tiếp khu vực nơi dự định đầu tư… + Tham khảo sách báo, tạp chí xin ý kiến từ người có kinh nghiệm lâu năm nghề - Tổng hợp xử lý thơng tin: + Phương pháp phân tích SWOT + Các phương pháp tính định lượng thơng qua số tài + Đánh giá định tính theo ý kiến giới chuyên môn, theo quan sát thực tế thông tin thu thập V PHẠM VI – GIỚI HẠN CỦA DỰ ÁN: + Phạm vi không gian: - Dự án nghiên cứu thành lập Sân cỏ nhân tạo mini tọa lạc TT Phong Châu – Huyện Phù Ninh – Tỉnh Phú Thọ - Số liệu dùng để tính tốn qua khảo sát thơng tin mạng , thực tế ước đoán + Phạm vi thời gian: dự án nêu ý tường bắt đầu nghiên cứu từ tháng năm 2013 tới + Do dự báo thay đổi xảy mơi trường vĩ mơ như: ban lãnh đạo địa phương sách nhà đầu tư, luật đầu tư – kinh doanh ; biến số ngồi tầm kiểm sốt người thực dự án nên dự án giới hạn nội dung thu thập từ nguồn thông tin sơ cấp - thứ cấp, tính khoản đầu tư dùng cơng cụ dự báo để tính nhu cầu thị trường cho kế hoạch dài hạn PHẦN : NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG DỰ ÁN I MÔI TRƯỜNG VI MÔ: Đối thủ cạnh tranh: Để thành công điều dễ dàng khơng có sân bóng mà nhiều sân bóng khác tham gia vào lĩnh vực nên đối thủ cạnh tranh lớn, họ muốn đạt họ muốn, chúng tơi phải làm tốt đối thủ thu hút khách hàng Phần lớn đối thủ cạnh tranh địa bàn Huyện người lâu năm nhiên khiêm tốn việc đầu tư trang thiết bị cải tạo mặt sân bóng dịch vụ đáp ứng khách hàng chưa thực tốt Do từ thành lập dự án, xác định rõ mục tiêu, chất lượng dịch vụ giá phù hợp với đối tượng để đạt sư hài lòng từ khách hàng Đặc Điểm khách hàng: Do khách hàng chủ yếu niên, học sinh thích đá bóng nên họ có cách sống họ đơn giản, dễ gần gũi Khi đến sân, điều mà họ quan tâm chất lượng sân b óng nào, khơng gian có thoải mái hay khơng Ngồi ra, theo tìm hiểu qua nói chuyện với khách hàng chúng tơi biết đến họ cân nhắc điều sau : - Mức giá có phù hợp khơng? - Có phục vụ nhanh khơng? - Người phục vụ có nhiệt tình vui vẻ khơng? Đây nhóm khách hàng có nhiều nhu cầu khác nhau, đáp ứng tất nhu cầu họ mang lại cho quán lợi cạnh tranh lớn trong môi trường kinh doanh ngày tăng trưởng mạnh mẽ Địa điểm thuê: Dự án thuê mặt : Sân VĐ UBND huyện Phù Ninh Với tổng diện tích tự nhiên: 4000m Giá thuê đất : 25.000 đồng/ m2/ năm ( tham khảo lãnh đạo) Giá thuê năm sau tăng 5% so với năm trước Thời gian thuê đất: tạm thời 10 năm Khơng tính tiền th đất thời hạn tháng thi cơng cơng trình II MƠI TRƯỜNG VĨ MƠ: Đặc điểm vị trí dự án: Khu đất thực dự án nằm trung tâm huyện Phù Ninh, năm diễn nhiều hoạt động văn hóa – thể thao điều kiện mặt sân chưa đáp ứng Bên cạnh địa bàn nhu cầu sân chơi, bãi tập thiếu Tất điều cho thấy nhu cầu để xây dựng sân vận động bóng đá cỏ nhân tạo cần thiết Hiện trạng dân cư: Dân cư vị trí khu vực thực dư án khu vực trung tâm Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật: a Giao thông: Cho đến thời điểm giao thông vào khu đất đầu tư tốt năm gần Ngoài hệ thống giao thông khu vực lân cận đầu tư đến ranh giới khu đất dự án b Cấp nước: Nguồn nước cung cấp cho sinh hoạt người dân khu vực dân cư nguồn nước máy c Cấp điện: Nguồn điện lưới điện 22 KV thông qua qua trạm biến áp khu vực Phụ tải khu vực dân cư đáp ứng nguồn điện theo yêu cầu sử dụng cách ổn định d Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường: 10 Khu vực dự án hòa vào hệ thống nước thị trấn (tồn nước thải sinh hoạt nước mưa) III MA TRẬN SWOT: Điểm mạnh ( S ) Sân chơi mới, đa dạng , chất lượng, chuyên nghiệp Không gian rộng mở, thoáng mát, Địa điểm tốt Giá hợp lý Ưu giao tiếp Nhân viên nhiệt tình , vui vẻ , động Thiết kế đại , đại chuẩn theo chất lượng quốc tế Điểm yếu ( W ) Sân thành lập chưa có khách hàng lâu năm Kinh nghiệm non trẻ Địa điểm th Tài hạn hẹp Vị trí sân bóng nhiều hạn chế Cơ hội ( O ) Nhiều khách hàng tiềm ( học sinh , sinh viên , niên….) Gần khu dân cư , trưởng CĐ Chất lượng sân bóng đại, dịch vụ tốt thấp Đe dọa ( T ) Cạnh tranh với đối thủ lâu năm nhiều kinh nghiệm Khách hàng chưa biết nhiều sân bóng Bảng kết hợp Ma trận SWOT: S/O Phát huy điểm mạnh , nắm bắt lợi hội với khách hàng Chất lượng cao , giá hợp lý Vị trí dự án giao thông thuận lơi Nhân viên nhiệt tình , vui vẻ Khả tiếp thị , quảng cao có hội tìm kiếm nhà đầu tư W/O Do thành lập nên vốn yếu so với đối thủ cạnh tranh Quản lý chặt chẽ , đảm bảo quyền lợi cho khách hàng Tìm kiếm thêm nhà đầu tư S/T Dựa vào lực quản lý kết hợp nhân viên tạo sức cạnh tranh Mở rộng chiến lược , kênh quảng bá W/T Mở khóa đào tạo nhân viên chuyên nghiệp 11 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN I TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN BẰNG SƠ ĐỒ GANTT Bảng 2.1 : Sơ đồ Gantt tiến độ thi công dự án STT A B C D E F G HẠNG MỤC CÔNG VIỆC Xin giấy phép kinh doanh Đàm phán Thuê đất Chọn công ty thiết kế xây dựng Bắt đầu thi công Triển khai dịch vụ kèm Quảng cáo tiếp thị Đưa vào hoạt động 10 2018 11 2019 12 Bảng 2.2: Phân tích liệt kê phần việc dự án STT Hạng mục công việc Xin giấy phép kinh doanh Công việc A Thời gian (tháng) Ghi Bắt đầu 01/09/2018 12 Thuê đất Chọn công ty thiết kế xây dựng Bắt đầu thi công Triển khai dịch vụ kèm Quảng cáo, tiếp thị Đưa vào hoạt động B C D E F G 1 1 120 Bắt đầu 01/09/2018 Bắt đầu 01/09/2018 Sau A, B, C Bắt đầu 01/12/2018 Bắt đầu 01/12/2018 Sau E II QUI TRÌNH THI CƠNG: Quy trình cơng nghệ dự án xây dựng sân cỏ nhân tạo mini gồm bước: a Thi công Bước 1: Lu lèn hạ Làm cho đất ổn định lâu dài Về mặt kỹ thuật, hạ phải mang khối lượng trọng tải lớp đá 0x4, đá mi, cỏ, cát, hạt su bên Nền hạ không ảnh hưởng sân sau tránh làm lún cục bộ, làm sân bị "đề phô San phẳng mặt hạ với độ dốc 0% Bước 2: Định vị sân Xác định vị trí sân, vị trí nước, cơng trình phụ kèm tin, toilet Bước 3: Xây bó vĩa xung quanh, làm mương Xác định vị trí, cao độ chuẩn, đồng thời bó tránh sạt đá sau Gạch thẻ (hoặc gạch ống) xây dài 100~200, tùy vào chiều cao bó vĩa (thường 200mm), bên lót bê tơng đá 4x6 hay đá 1x2M150, Tường bó vĩa cao so với mặt hạ 10cm Xây mương thoát nước rộng khoảng 25cm, cao 25cm (điểm khởi thủy) với độ dốc mương 0.2%, đan đậy rộng 35cm, dài 50cm khoét đầu Bước 4: Làm nền, tạo độ dốc Lớp làm lớp lót, làm sạch, tạo dốc để trải cỏ Đổ đá 0x4, chia đống nhỏ, dùng cào san lớp Chiều dày độ cao bó vĩa San phẳng lu lèn chặt Dùng dây căng để kiểm tra độ phẳng Độ dốc lớp đá 0x4 0% - Đổ thêm lớp đá mi tạo đốc 0.5~0.6%, tức sân cao mép sân khoảng 5~6cm Lu lèn chặt Cũng dùng dây căng để kiểm tra độ phẳng độ dốc 13 b Thi công lắp đặt mặt cỏ: Bước 1: Trải cỏ - Vận chuyển cuộn cỏ đặt vị trí cần trải - Cuộn tròn trải theo chiều dọc ngang sân - Tiếp tục với cuộn khác, giáp mí với cuộn trải - Chỉnh sửa cho thẳng mí nối để tiện dán keo mí nối sâu Bước 2: Cắt biên, cắt viền cỏ trắng - Tạo đường biên, đường giới hạn cỏ trắng - Đối với biên thẳng: dùng dao rạch, dùng thước đặt ngắn rọc dọc thành đường rộng 80mm - Đối với biên cong: dùng dao rạch, dây chì tạo compa quay theo bán kính, sau cắt tỉa tạo thành viền rộng 80mm để lắp cỏ trắng Bước 3: Dán keo - Dán hai khổ cỏ: Dùng miếng lót hiflex rộng 300mm, dùng cọ thấm keo dán quét lên bề mặt lót, dán mí cỏ lại - Dán bên cỏ trắng: dùng miếng lót rộng 300mm, dùng cọ thấm keo dán quét lên bề mặt lót, dán mí cỏ lại đặt cỏ trắng vào dán chung - Dùng lót phủ đè cát để cố định chờ keo khô Bước 4: Trải cát đánh cát Lớp cát rải vào cỏ dày khoảng 3cm, chia làm nhiều lớp, chuẩn bị cát khô sàn - Rải xe rải: Đổ cát khô vào kéo - Dùng máy đánh cỏ đánh cho cát rơi xuống độ dày khoảng 3cm Bước 5: Trải đánh hạt cao su Rải cát, rải hạt với độ dày 0.8~1cm.Lượng cao su khoảng 5kg/m2 c Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng , lưới chắn bóng phụ kiện d Hồn thiện: 14 III QUI TRÌNH BẢO DƯỠNG SÂN: Để sân cỏ kéo dài tuổi thọ cỏ nhân tạo quy định bảo trì, bảo dưỡng sân cỏ nhân tạo cần tuân thủ chặt chẽ bước sau: - Tuân thủ nghiêm túc quy định bảo trì, bảo dưỡng để kéo dài tuổi thọ sân cỏ nhân tạo - Bảo dưỡng định kỳ máy bảo dưỡng SMG từ tháng - tháng lần tùy theo thời gian khai thác tần suất sử dụng sân cỏ nhân tạo Quy định việc sử dụng sân cỏ nhân tạo: Sau lắp đặt xong sân cỏ nhân tạo bạn cho vào khai thác có số quy định sau việc khai thác - Không sử dụng dày đinh sắt nhựa cứng(giày có 14 đinh nhiều nhất, dài, cứng) - Chỉ sử dụng dày đinh mềm (nhiều đinh), đế - Khơng cho loại thiết thiết bị máy móc, phương tiện vận tải lên sân cỏ - Sân cỏ sử dụng chức dùng để đá bóng khơng có chức khác - Khơng để thiết bị nhiệt(đốt nóng) lên bề mặt cỏ nhân tạo - Thường xuyên vệ sinh rác thải bề mặt sân cỏ nhân tạo - Thường xuyên sử dụng chổi để qut vị trí hạt cao su bị trơi bốn phía - Ln giữ cho bề mặt sân cỏ nhân tạo sau ngày khai thác - Nghiêm cấm hút thuốc sân cỏ nhân tạo - Tu sửa kịp thời hư hỏng nhỏ Để bảo đảm sân kinh doanh tốt thời gian sử dụng lâu dài, chủ đầu tư nên lưu ý: - Đặt thùng chứa rác - Dành khu vực riêng để đậu xe, nhằm giảm bớt bụi dấu vết cỏ - Cấm hút thuốc sân cỏ nhân tạo - Việc thu gom vụn giấy, vỏ hạt đậu phộng mảnh nhựa sân bóng đá cỏ nhân tạo dường dễ dàng, cần nhân viên vệ sinh hồn tồn 15 làm tốt việc Công việc cần thực thường xuyên sau ngày sân hoạt động khai thác - Làm vết bẩn cỏ nhân tạo nước xà phòng trường hợp cỏ nhân tạo bỉ bẩn dầu mỡ Quy trình bảo dưỡng sân cỏ nhân tạo: - Sau thi cơng lắp đặt hồn thiện sân cỏ nhân tạo sợi cỏ nhân tạo lại thường 1-1,5 cm chiều dài sợi cỏ Theo tiêu chuẩn FIFA sợi cỏ nhân tạo dài 5cm, thi cơng cát 2-3 cm thi công hạt cao su - kg tương đương với - cm - tháng sau hoàn thiện, lớp cát hạt cao su bị nèn chặt ổn định phần sợi cỏ nhô lên dài so với tiêu chuẩn, lúc cần bổ xung thêm hạt cao su dùng máy rải hạt cao su mặt sân - Sau khoảng thời gian khai thác định sân cỏ nhân tạo thường hạt cao su chui vào giầy cầu thủ chơi bóng( nhiên lượng khơng đáng kể) Nhưng lượng hạt cao su bị trơi bốn góc sân trời mưa nhiều Việc dẫn đến lượng hạt cao su lại vị trí sân khơng đủ tiêu chuẩn độ dầy, dẫn đến sợi cỏ bị dài so với tiêu chuẩn 1,5 cm ban đầu Nếu không dùng máy bảo dưỡng để trải hạt cao su khắp mặt sân dẫn để tổn hại cho sợi cỏ dễ bị rút sợi cỏ, sợi cỏ vị trí cao su nhơ cao so với tiêu chuẩn,vì dễ bị bung sợi, gãy sợi ảnh hưởng đến chất lượng mặt cỏ - Trong trình khai thác sợi cỏ phải chịu tác động học từ bước chạy cầu thủ dẫn đến trường hợp: sợi cỏ bị quăn lại, chẻ sợi cỏ sợi tóc Thì sợi cỏ khơng bao che hạt cao su dẫn đến hạt cao su khắp mặt sân, dẫn đến giống chơi bóng sân cao su Nếu không bảo dưỡng thường xuyên sợi cỏ ngày quăn lại chẻ sợi dẫn đển chất lượng mặt sân ngày đi, sợi cỏ nhanh chẻ sợi quăn sợi dẫn đến mặt cỏ nhân tạo cành nhanh hỏng - Ví dụ sân cỏ nhân tạo bảo dưỡng theo quy trình có thời gian sử dụng năm, sân cỏ nhân tạo mà sử dụng không bảo dưỡng bảo dưỡng không theo quy trình thời gian sử dụng nhiều năm 16 IV NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG DỰ ÁN: Thuận lợi: Vị trí xác định phát triển sân bóng đá cỏ nhân tạo hồn toàn phù hợp với qui hoạch sử dụng đất qui hoạch chung Huyện Phù Ninh Là khu vực cách trung tâm huyện, bên cạnh khu dân đầu tư cở sở hạ tầng nên dự án có lợi nhờ hệ thống giao thơng thuận tiện Diện tích đấ quản lý UBND Huyện Phù Ninh nên khơng phải chịu chi phí bồi thường, giải phóng mặt Khó khăn: Do vị trí địa lí thuộc khu vực nhiệt đới gió mùa nên chịu ảnh hưởng mưa năm lớn cần đầu tư hệ thống thoát nước phù hợp để không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh V GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KĨ THUẬT: Giải pháp san nền: Cơng trình bám theo địa hình tự nhiên , hạn chế tối đa san lấp Nguồn đất – cát: Khối lượng đất đào đắp tai chỗ, phần thiếu đưa từ nơi khác đến san lấp mặt Đồng thời dụng phần đất san lấp khu vực cao để đắp nên khu vực trũng Chọn nhà thầu thi công : Sẽ lựa chọn đơn vị có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực cung cấp xây dựng sân bóng đá mini cỏ nhân tạo để ký kết hợp đồng trọn gói từ tư vấn, thiết kế, cung cấp vật tư, thi cơng, hốn thiện nhằm tiết kiệm chi phí đảm bảo tiến độ thực dự án Giải pháp kỹ thuật tư vấn đơn vị cung cấp cỏ nhân tạo Về san thực gồm bước sau : - San tự nhiên theo cao độ phù hợp - Gia cố nên lớp bê tong có độ dày -5m - Trải lớp cỏ nhân tạo - Trải lớp cát lót 17 - Trải lớp cao su tổng hợp Hệ thống thoát nước: Nước mặt sân bong thoát nước theo khe nước bố trí q trình thi cơng lớp mặt bê tơng Hướng mưa ngồi khu vực dự án bố trí theo hướng nước tự nhiên khu vực Hệ thống cấp điện: Đăng kí lắp đặt đồng hồ điện riêng biệt phục vụ cho dự án Điện áp dự án nghiên cứu biến áp phù hợp nhằm đảm bảo ánh sang cho khu vực sân đấu vào ban đem Đối với khu vực phải ngầm, sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng tiết diện loại, vỏ bọc PVC chơn ngầm dười đất Dự kiến tồn khu vực sân bong bố trí 06 trụ đèn cao áp sử dụng hệ thống điện pha CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC QUẢN TRỊ VÀ NHÂN SỰ 3.1 KẾ HOẠCH NHÂN SỰ: 3.1.1 Cơ cấu nhân sự: GIÁM ĐỐC QUẢN LÝ KẾ TOÁN BẢO VỆ 3.1.2 Cơ chế tuyển dụng: 18 - Qua vấn trực tiếp - Về chức danh quản lý: Số lượng cần tuyển : người - Về nhân viên kế toán: Số lượng cần tuyển: 01 người - Bảo vệ : Số lượng cần tuyển: 01 người Yêu cầu : Giới tính : nam, sức khỏe tốt, ưu tiên có kinh nghiệm người đam mê bóng đá 3.1.3 : Dự trù bảng lương (ĐVT : triệu đồng) CHỨC VỤ SỐ LƯỢNG LƯƠNG/THÁNG LƯƠNG/NĂM GIÁM ĐỐC 12 60 QUẢN LÝ 12 60 KẾ TOÁN 12 60 BẢO VỆ 12 60 CỘNG 240 Bảng chi phí lương hàng năm NĂM Mức tăng Tổng lương 2019 240 2020 5% 252 2021 5% 264,6 2022 5% 277,8 2023 2024 2015 2016 2027 2028 5% 5% 5% 5% 5% 5% 291,7 306,3 321,6 337,7 354,6 372,3 Giải thích: Năm 2020 đến năm 2028 liên tiếp tăng 5% năm so với năm trước: sân bóng hoạt động ổn định, số người biết đến sân nhiều Mặt khác, giá ngày tăng, nhu cầu người dân ngày cao, nên mức lương cần tăng ban đầu 19 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 4.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN: STT I II Khoản mục Nhu cầu vốn Xây dựng cơng trình Tài sản cố định khác Chi phí hoạt động Nguồn vốn Vốn chủ sở hữu Vốn vay Đơn Số Đơn vị lượng giá sân Tiền Ghi 1,875,150,000đ 1,583,400,000đ 1,875,150,000đ 1,875,150,000đ 100% 0% Giải thích : - Phí thuê mặt : theo thỏa thuận hợp đồng thuê mặt ký kết với đơn vị cho thuê với diện tích thuê : 4.000m2, giá thuê :25.000 đồng/m2, giá thuê năm sau tăng 5% so với năm trước - Chi phí sang lắp mặt : Mặt trước đơn vị ngành may mặc thuê để làm xưởng may nên trạng mặt tương đối phẳng phí sang lắp mặt tiết kiệm mức dự tính 40,000,000 đồng - Xây dựng cơng trình : Chọn phương án th đơn vị nhiều kinh nghiệm lĩnh vực tư vấn, thiết kế, cung cấp vật tư thiết bị, thi cơng bao tiêu trọn gói, chuyển giao hồn tất bảo hành năm theo tuổi đời dự án Giá trị hợp đồng sân : 350 triệu đồng/sân Đơn vị thực : Công ty TNHH Thể thao Thành Lâm, website : www.tlsports.vn/ - Tài sản cố định khác : Bao gồm xây dựng : nhà điều hành, nhà vệ sinh + nhà tắm công cộng, quầy giải khát, nhà nghỉ bảo vệ… - Chi phí hoạt động : Dự phòng cho khoản chi phí : điện nước, vật tư khác, quảng cáo, lương cho nhân viên tháng đầu vào hoạt động… 20 - Nguồn vốn : Vốn tự có bỏ lần, khơng vay 4.2 DỰ TỐN XÂY DỰNG: - Cỏ nhân tạo xuất xứ USA đạt tiêu chuẩn chất lượng FIFA sao: 580.000đ/m2 x 2.730.000m2 = 1.583.400 (Bao gồm làm sân) - Lưới quây: + Chiều dài: 80m x x 10m = 1.600m x 50.000đ = 80.000.000đ + Chiều rộng: 60m x x 10m = 1.200m x 50.000đ = 60.000.000đ - Cột đèn cao áp: cột (Mỗi cột 02 bóng) x 7.000.000đ = 56.000.000đ - Khu vực cầu thủ dự bị (đội A, đội B): 50m2 x 380.000đ = 19.000.000đ - Đường bê tông lên sân: 105m2 x 350.000 = 36.000.000đ - Cột gôn: x 5.000.000đ = 10.000.000đ - Xây dựng cổng chính: 30.000.000đ Cộng tổng dự tốn: 1.875.150.000đ (Bằng chữ: Một tỷ tám trăm bảy mươi lăm triệu trăm năm mươi ngàn đồng chẵn) 4.3 DOANH THU DỰ KIẾN: 4.3.1 Đánh giá hiệu kinh tế a Dự kiến thu: Nguồn thu chúng tơi gồm có nguồn thu từ kinh doanh cho thuê sân bóng ngày với nhiều cho thuê sân liên tục từ 7:00 đến 19:00 với hiệu suất kinh doanh ngày đạt được: Đơn vị tính: VNĐ STT KHOẢN MỤC Số cho Số tiền thuê Tổng thu Tổng thu thuê sân/ngày sân/ngày 200.000đ 800.000đ 1.600.000đ DOANH THU CHO THUÊ SÂN - Tổng thu tháng: 48.000.000đ - Tổng thu năm (10 tháng): 480.000đ b Dự kiến chi (1 năm): 90.000.000đ - Chi thuê vệ sinh: 01 người x 2.000.000đ x 10 tháng = 20.000.000đ 21 - Chi quản lý: 01 người x 3.000.000đ x 10 tháng = 30.000.000đ - Tiền điện, nước: 4.000.000đ x 10 tháng = 40.000.000đ - Thuế: Còn 390.000.000đ c Chi trả trung tâm (trả tổng thu nhập sau trừ chi phí): 390.000.000đ x 20% = 78.000.000đ Như tổng chi cho trung tâm: 7.800.000đ/tháng d Thu nhập người đầu tư 390.000.000đ - 78.000.000đ = 312.000.000đ Thu nhập bình quân tháng: 312.000.000đ : 10 tháng = 21.200.000đ Thu hồi vốn: 312.000.000đ x năm = 1.872.000.000đ 4.3.2 Độ nhạy cảm rủi ro dự án :  Đánh giá độ an tồn tài chính: - Nguồn vốn đầu tư cho dự án vốn tự có, bỏ lần, chủ động việc giải ngân theo tiến độ dự án mà chờ vốn - Dự án khơng sử dụng đòn bẩy tài nên khơng chịu áp lực lãi vay trả nợ - Tuy nhiên tỷ lệ hợp lý vốn tự có vốn vay trường hợp khơng có Hình thức sử dụng 100% vốn tự có phù hợp cho dự án có quy mơ nhỏ, có tính chất gia đình  Rủi ro dự án: Rủi ro vấn đề thường hay xảy việc kinh doanh đặc biệt dự án đầu tư Dư án chúng tơi khơng nằm ngồi trường hợp đó, gặp phải rủi ro sau: - Sẽ ngày có nhiều đối thủ cạnh tranh khơng chất lượng mà giá - Do yếu tố tự nhiên khí hậu, nhiệt độ cao làm cho chất lượng sân giảm sút làm giảm lợi cạnh tranh 22 Để giảm bớt rủi ro định định giá sản phẩm theo thời kì phù hợp với giá thị trường theo thời điểm Đồng thời có kế hoạch chăm sóc, bảo dưỡng sân bóng cách phù hợp để đảm bảo chất lượng sân tốt để phục vụ nhu cầu cho sinh viên ngày tốt 4.3.3 Đánh giá hiệu xã hội: Khi dự án vào hoạt động đem lại hiệu mặt xã hội sau : - Góp phần chỉnh trang đô thị, đem lại mặt văn hóa thể thao, đại cho Huyện Phù Ninh nói riêng Tỉnh Phú Thọ nói chung - Tạo sân chơi lành mạnh, đại cho người dân, cán công nhân viên, sinh viên học sinh sinh sống làm việc học tập địa bàn Huyện Phù Ninh - Đóng góp thuế cho ngân sách địa phương nhà nước PHẦN : KẾT LUẬN Trên dự án sân bóng đá cỏ nhân tạo chúng tôi, dự án đặt trung tâm huyện, khu vực đà phát triển mạnh có trường đại học, cao đẳng, trung cấp, công ty tương đối nhiều theo khảo sát thị trường chưa có nhiều sân bóng đá nhân tạo Thị trường mục tiêu công nhân viên chức, học sinh sinh viên, người có nhu cầu thể thao Ưu điển sân cho dù buổi tối người có nhu cầu đến chơi, với người làm quy buổi tối thời gian thích hợp Đó vấn đề để tâm phương hướng giải Hơn nữa, bóng đá mơn vua thể thao mà người ưa thích phổ biến rộng rãi cách đánh vào tâm lý dự án Đây dự án đầy triển vọng với dòng thu nhập cao ổn định, đóng góp thiết thực cho cộng đồng xã hội, bảo vệ môi trường Trong tương lai xu hướng phát triển cho dự án sân bóng đá mini lớn cần trước đón đầu để dự án đạt khả thi tốt 23 ... ngày sân hoạt động khai thác - Làm vết bẩn cỏ nhân tạo nước xà phòng trường hợp cỏ nhân tạo bỉ bẩn dầu mỡ Quy trình bảo dưỡng sân cỏ nhân tạo: - Sau thi công lắp đặt hồn thiện sân cỏ nhân tạo. .. máy bảo dưỡng SMG từ tháng - tháng lần tùy theo thời gian khai thác tần suất sử dụng sân cỏ nhân tạo Quy định việc sử dụng sân cỏ nhân tạo: Sau lắp đặt xong sân cỏ nhân tạo bạn cho vào khai thác... lượng mặt sân ngày đi, sợi cỏ nhanh chẻ sợi quăn sợi dẫn đến mặt cỏ nhân tạo cành nhanh hỏng - Ví dụ sân cỏ nhân tạo bảo dưỡng theo quy trình có thời gian sử dụng năm, sân cỏ nhân tạo mà sử dụng