Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản TP.HCM quý IV/2014 Theo đó, số giá nhà thị trường TP.HCM quý IV/2014 89,2 điểm, ổn định theo quý tăng 0,5 điểm theo năm Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường 22%, tăng mạnh điểm phần trăm theo quý 11 điểm phần trăm theo năm Trong quý IV/2014, khoảng 4.130 hộ hấp thụ, tăng 28% theo quý 149% theo năm Đây lượng giao dịch cao kể từ quý IV/2010 Nguyên nhân: việc giá nhà giữ ổn định xuất phát từ việc ngân hàng chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài giúp tăng lòng tin người mua Bên cạnh đó, đa dạng sản phẩm thị trường góp phần tăng tính khoản cải thiện mặt giá Nhận xét: , số giá nhà quý gần ổn định tăng nhẹ so với với quý IV/2013 Ưu Điểm;- Chính sách đất đai dần vào ổn định Việc thông qua Luật Đất đai năm 2013, thức có hiệu lực từ 1/7/2014 góp phần hồn thiện thể chế quản lý đất đai nước ta tốt hơn, hiệu - Tình hình trị - xã hội ổn định yếu tố quan trọng việc đầu tư phát triển kinh tế Chúng ta sống điều kiện hòa bình tự phát triển điều kiện cốt lõi phát triển có - Hạ tầng sở bao gồm hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội quan tâm đầu tư góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần người lao động Chúng ta biết giá hầu hết BĐS tỷ lệ thuận với hạ tầng sở Nông thôn đầu tư - với chiến lược xây dựng nông thôn theo 19 tiêu chí phê duyệt, diện mạo nơng thơn nước ta bước cải thiện, điều nâng cao giá trị BĐS nông thôn đặc biệt đất nơng nghiệp - Tình hình nợ xấu ngân hàng cải thiện phần - theo công bố quan quản lý tình hình nợ xấu hệ thống ngân hàng nước ta chuyển biến theo hướng tích cực với tỷ lệ nợ xấu 3% tổng dư nợ tín dụng (Nguồn: Tạp chí Tài chính) - Chính phủ có cam kết cải tổ hệ thống ngân hàng, giúp lành mạnh hóa thị trường tài đảm bảo cạnh tranh bình đẳng, điều tín hiệu tốt hỗ trợ phát triển thị trường BĐS - Chính phủ tích cực đàm phán việc ký Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), mở hội lớn cho kinh tế nước nhà - Theo báo cáo số Sở Xây dựng số lượng hàng tồn kho BĐS có xu hướng giảm, lực cầu yếu bước đầu cho thấy tín hiệu tốt giúp thị trường lấy lại niềm tin, tạo đà phục hồi phát triển - Chính phủ lập cơng ty mua bán nợ VAMC nhằm hỗ trợ ngân hàng giải phần nợ xấu - Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi - khoản vốn nhỏ thị trường BĐS nỗ lực lớn Chính phủ việc “phá băng” thị trường BĐS điều kiện cán cân ngân sách ln tình trạng bội chi - Nới lỏng sách cho người nước ngồi định cư, làm việc Việt Nam mua nhà điểm cộng hỗ trợ cho thị trường Nhược Điểm: - Thiếu thông tin thị trường BĐS Mặc dù Chính phủ ban hành văn thí điểm xây dựng số giá BĐS từ năm 2008 xem việc lập số giá giao dịch BĐS điều không sớm, chiều thực Các tổ chức ngồi Nhà nước có thu thập xử lý thông tin với cấp độ rời rạc nhỏ lẻ chủ yếu phục vụ cho nội bộ, thơng tin thống từ thị trường BĐS nước ta thiếu, dẫn đến công tác dự báo trở nên hiệu - Thông tin có độ tin cậy Nếu thiếu thơng tin vấn đề lớn có thơng tin - liệu kiểm chứng, mức độ tin cậy vấn đề trở nên trầm trọng Giá giao dịch BĐS nước ta thông thường thực hợp đồng công chứng, thu thập số liệu thực vấn đề lớn - Chưa có sách rõ ràng, đủ mạnh từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS “Bộ” sách có tính tổng hợp từ nhiều mặt thuế, tín dụng, quản lý đất đai, quy hoạch, hạ tầng sở… xem thông điệp mạnh mẽ từ quan quản lý nhằm tạo động lực tăng gia tốc cho thị trường vốn trì trệ từ năm 2008 đến - Chỉ số giá số thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM năm 2013 có xu hướng giảm từ - 5%, xu hướng giảm giá trì tỷ lệ thấp điều thể rõ điểm đáy thị trường - Khoảng 70 dự án BĐS bị đình trệ với lý thiếu vốn, vướng nợ xấu gam màu xám tranh tổng thể thị trường Giải Pháp: Những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản triển khai năm 2013 phát huy hiệu quả, nhiên, bên cạnh kết tích cực đạt được, vấn đề chưa mong đợi dư luận, giới doanh nghiệp người dân… Năm 2014 nhiều chuyên gia ngành, nhà làm sách, giới đầu tư lo ngại thực trạng thị trường bất động sản, hàng tồn kho lớn, nợ xấu có nguy tăng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn vốn,…mặc dù bước đầu khoản thị trường cải thiện tháng cuối năm Chính thế, giải pháp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường, kích cầu bất động sản quan tâm Đẩy mạnh phát triển nhà xã hội Tại buổi làm việc Ban đạo TW nhà thị trường BĐS với lãnh đạo Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cho biết Dự thảo Nghị chương trình làm việc năm 2014 Chính phủ, xin ý kiến Bộ, ngành để hoàn thiện Trong đó, có mục giao cho Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp với bộ, ngành, địa phương rà soát giải pháp theo Nghị 02 Các giải pháp Nghị 02 rà soát dự án, phân loại cho dừng, điều chỉnh, chuyển đổi dự án, cho chuyển đổi cấu hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ trung bình với giá phù hợp triển khai tốt Đến nay, Hà Nội Tp.HCM, thành phố có khoảng 50 dự án cho phép chuyển đổi theo mục đích khác Đó chuyển dịch cơ cấu hàng hóa phù hợp với nhu cầu người dân Gói 30.000 tỷ triển khai giải ngân tháng, có 2% giải ngân chậm bước đầu có dòng tiền cho lĩnh vực này… Mạnh tay dừng, tạm dừng, thu hồi dự án Những giải pháp cho thị trường bất động sản năm 2014 tiếp tục rà soát giải pháp Nghị 02, tập trung vào giải pháp phát triển nhà xã hội; Tiếp tục cho chuyển đổi dự án; Rà rà soát, phân loại dự án, kiên cho dừng, tạm dừng thu hồi dự án theo tiêu chí quy định pháp luật…Nội dung lãnh đạo Ban đạo TW nhà thị trường BĐS thống cần “mạnh tay” năm 2014 Theo Thứ trưởng Nam cần phải kiên cơng tác rà sốt, phân loại dự án để từ có sở dừng, tạm dừng, thu hồi dự án, để DN khơng làm Cái tiếp tục triển khai cho phép triển khai, dự án triển khai trả lại quỹ đất cho dân quản lý,… Cho phân lô, bán trở lại Mới đây, Bộ Xây dựng cho ban hành Nghị định 11 phát triển đô thị, điểm quan trọng Nghị định cho phép phân lô, bán trở lại phải phù hợp với quy hoạch Điều tạo loại hàng hóa có khoản cao Trong năm 2014, số Thông tư Bộ Xây dựng soạn thảo, Dự thảo Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, Dự thảo Luật Nhà sửa đổi trình Quốc hội thơng qua năm 2014,…cũng có tác động tâm lý tới thị trường Bên cạnh chủ trương, định hướng sách, giải pháp cho thị trường Chính phủ, bộ, ngành,…mới đây, nhiều quan, tổ chức khác có kiến nghị giải pháp hỗ trợ cho thị trường BĐS, đáng ý kiến nghị Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ... Nếu thiếu th ng tin vấn đề lớn có th ng tin - liệu kiểm chứng, mức độ tin cậy vấn đề trở nên trầm trọng Giá giao dịch BĐS nước ta th ng th ờng th c hợp đồng công chứng, thu th p số liệu th c... Nhà nước có thu th p xử lý th ng tin với cấp độ rời rạc nhỏ lẻ chủ yếu phục vụ cho nội bộ, th ng tin th ng từ th trường BĐS nước ta thiếu, dẫn đến công tác dự báo trở nên hiệu - Th ng tin có... nông th n theo 19 tiêu chí phê duyệt, diện mạo nông th n nước ta bước cải thiện, điều nâng cao giá trị BĐS nông th n đặc biệt đất nơng nghiệp - Tình hình nợ xấu ngân hàng cải thiện phần - theo