Đang tải... (xem toàn văn)
Bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán Nội dung tư vấn về việc bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán được thực hiện bởi các chuyên gia thuế của phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế Cục Thuế TP.HCM. Trả lời có tính chất tham khảo Trước đây tôi mua lại một căn hộ trong khu đô thị mới giá 650 triệu đồng, chỉ có giấy viết tay, không có công chứng vì căn hộ chưa có sổ đỏ. Giá gốc là 450 triệu đồng theo hợp đồng mua bán của người bán nhà cho tôi với chủ đầu tư trước đó hai năm. Bây giờ tôi mới nhận được sổ đỏ mang tên người bán này. Người bán lại đi nước ngoài đến đầu năm mới về. Tôi đã thỏa thuận sẽ chịu mọi chi phí và thuế để sang tên, nghĩa là nếu người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thì tôi sẽ trả. Xin hỏi tôi sẽ phải nộp thuế TNCN là bao nhiêu? (giá thị trường hiện nay của căn hộ này khoảng 1,5 tỉ đồng). (Một bạn đọc) Trường hợp của bạn mua căn nhà, theo bạn, giá là 650 triệu đồng bằng giấy tay, chưa có hợp đồng ra công chứng, nhưng nay ra công chứng thì giá căn nhà trên giá thị trường là 1,5 tỉ , người bán phải kê khai nộp thuế TNCN như sau: Thu nhập tính thuế = giá thực tế trên thị trường là 1,5 tỉ đồng giá mua là 450 triệu các chi phí liên quan (giả sử không có chi phí). Thuế TNCN phải nộp = 1.050.000.000 đồng x 25% = 262.500.000 đồng. Tôi cho một công ty thuê mặt bằng giá 20 triệu đồngtháng. Tôi không đăng ký kinh doanh nên hằng tháng phải mua hóa đơn ở chi cục thuế. Sang năm 2009 tiền mua hóa đơn có tăng không? Tôi có phải đóng thuế TNCN không và mức đóng là bao nhiêu? (Trần Minh, Đồng Tháp) Hiện tại tiền mua hóa đơn chưa tăng. Thu nhập từ cho thuê nhà năm 2009 phải chịu thuế TNCN, số thuế phải nộp tùy thuộc hoàn cảnh cụ thể của ông (độc thân hay có người phụ thuộc phải nuôi dưỡng nhiều hay ít). Tôi có thu nhập từ hai nguồn: tiền lương trên 5 triệu đồngtháng và nhà cho thuê giá 12 triệu đồngtháng. Tôi nên kê khai và nộp thuế thế nào? Bùi Văn Trịnh (Ninh Kiều, Cần Thơ) Cả hai khoản thu nhập tiền lương 5 triệutháng và cho thuê nhà 12 triệutháng phải chịu thuế TNCN. Đối với thu nhập từ tiền lương, cơ quan chi trả tạm tính thuế hằng tháng trên cơ sở thu nhập thực tế trả. Trường hợp ông là độc thân đăng ký giảm trừ gia cảnh khi tính thuế từ tiền lương, thuế TNCN phải nộp = {5triệu 4 triệu (gia cảnh cho bản thân)} x 5%=50.000 đồng. Đối với thu nhập từ tiền cho thuê nhà, ông trực tiếp kê khai tạm nộp thuế hằng quý tại cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê. Cuối năm, kê khai tổng thu nhập từ kinh doanh và từ tiền lương quyết toán với chi cục thuế nơi có nhà cho thuê
Bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán Nội dung tư vấn việc bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán thực chuyên gia thuế phòng tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM Trả lời có tính chất tham khảo * Trước mua lại hộ khu đô thị giá 650 triệu đồng, có giấy viết tay, khơng có cơng chứng hộ chưa có sổ đỏ Giá gốc 450 triệu đồng - theo hợp đồng mua bán người bán nhà cho với chủ đầu tư trước hai năm Bây tơi nhận sổ đỏ mang tên người bán Người bán lại nước ngồi đến đầu năm Tơi thỏa thuận chịu chi phí thuế để sang tên, nghĩa người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tơi trả Xin hỏi phải nộp thuế TNCN bao nhiêu? (giá thị trường hộ khoảng 1,5 tỉ đồng) (Một bạn đọc) - Trường hợp bạn mua nhà, theo bạn, giá 650 triệu đồng giấy tay, chưa có hợp đồng cơng chứng, cơng chứng giá nhà giá thị trường 1,5 tỉ , người bán phải kê khai nộp thuế TNCN sau: Thu nhập tính thuế = giá thực tế thị trường 1,5 tỉ đồng - giá mua 450 triệu - chi phí liên quan (giả sử khơng có chi phí) Thuế TNCN phải nộp = 1.050.000.000 đồng x 25% = 262.500.000 đồng * Tôi cho công ty thuê mặt giá 20 triệu đồng/tháng Tôi không đăng ký kinh doanh nên tháng phải mua hóa đơn chi cục thuế Sang năm 2009 tiền mua hóa đơn có tăng khơng? Tơi có phải đóng thuế TNCN khơng mức đóng bao nhiêu? (Trần Minh, Đồng Tháp) - Hiện tiền mua hóa đơn chưa tăng Thu nhập từ cho thuê nhà năm 2009 phải chịu thuế TNCN, số thuế phải nộp tùy thuộc hoàn cảnh cụ thể ơng (độc thân hay có người phụ thuộc phải ni dưỡng nhiều hay ít) * Tơi có thu nhập từ hai nguồn: tiền lương triệu đồng/tháng nhà cho thuê giá 12 triệu đồng/tháng Tôi nên kê khai nộp thuế nào? Bùi Văn Trịnh (Ninh Kiều, Cần Thơ) - Cả hai khoản thu nhập tiền lương triệu/tháng cho thuê nhà 12 triệu/tháng phải chịu thuế TNCN Đối với thu nhập từ tiền lương, quan chi trả tạm tính thuế tháng sở thu nhập thực tế trả Trường hợp ông độc thân đăng ký giảm trừ gia cảnh tính thuế từ tiền lương, thuế TNCN phải nộp = {5triệu - triệu (gia cảnh cho thân)} x 5%=50.000 đồng Đối với thu nhập từ tiền cho thuê nhà, ông trực tiếp kê khai tạm nộp thuế quý quan thuế nơi có nhà cho thuê Cuối năm, kê khai tổng thu nhập từ kinh doanh từ tiền lương toán với chi cục thuế nơi có nhà cho thuê