Mua nhà bị mất sổ đỏ? Tôi đang định mua lại đất của người bị mất sổ đỏ. Bên bán đã làm thủ tục cần thiết để cấp lại sổ. Trong trường hợp này bên bán có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi không? Và tôi có được sang tên bìa đỏ không? Rất mong được phản hồi từ Quý Báo. Trả lời có tính chất tham khảo Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng và phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trên thực tế, trước khi thực hiện các thủ tục luật định về chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thường lập văn bản thỏa thuận các điều kiện về chuyển nhượng. Để đảm bảo quyền lợi pháp lý, các bên phải vận dụng chế định đặt cọc được quy định trong Bộ luật dân sự để ràng buộc trách nhiệm đối với giao dịch. Hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, quy định rõ đặt cọc để đảm bảo ký kết hợp đồng. Bên nào không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng thì phải gánh chịu phạt cọc (mất cọcbồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc). Ngoài ra, hai bên có thể thỏa thuận thêm các biện pháp chế tài đối với hành vi phạm hợp đồng: Không thực hiện hợp đồng thì chịu phạt vi phạm và phải bồi thường thiệt hại, …
Mua nhà bị sổ đỏ? Tôi định mua lại đất người bị sổ đỏ Bên bán làm thủ tục cần thiết để cấp lại sổ Trong trường hợp bên bán có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tơi khơng? Và tơi có sang tên bìa đỏ khơng? Rất mong phản hồi từ Q Báo Trả lời có tính chất tham khảo Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất khơng có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trên thực tế, trước thực thủ tục luật định chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên thường lập văn thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng Để đảm bảo quyền lợi pháp lý, bên phải vận dụng chế định đặt cọc quy định Bộ luật dân để ràng buộc trách nhiệm giao dịch Hai bên ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo đó, quy định rõ đặt cọc để đảm bảo ký kết hợp đồng Bên không tiếp tục thực việc chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng phải gánh chịu phạt cọc (mất cọc/bồi thường gấp đơi số tiền đặt cọc) Ngồi ra, hai bên thỏa thuận thêm biện pháp chế tài hành vi phạm hợp đồng: Không thực hợp đồng chịu phạt vi phạm phải bồi thường thiệt hại, …