báo cáo thực tập tốt nghiệp kiến trúc sư

Nhận xét chung: Sinh viên ……….đã hoàn thành tốt nhiệm vụ thực tập tốt nghiệp, thực hiện tốt các yêu cầu về nghiệp vụ và chuyên môn, nắm vững cơ bản về các văn bản luật xây dựng của Nhà

BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP

KIẾN TRÚC SƯNgành: KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH

GVHD: Th.S, KTS NGUYỄN VĂN GIỚI SVTH: ĐỖ THỊ NGỌC ÁNH

MSSV:

LỚP: D.10.14.KT.01

HƯNG YÊN, THÁNG 12/2018

BẢN THU HOẠCH THỰC TẬP TỐT NGHIỆP

Kính gửi:

- Ban Giám hiệu trường Đại học Chu Văn An

- Khoa Kiến trúc Xây dựng.

- Bộ môn Kiến trúc Dân dụng

Được sự giúp đỡ của Ban chủ nhiệm khoa, các Thầy Cô giáo trong Xưởng Kiến trúc 1 em

đã thực hiện được các công việc mà Khoa đã giao Nội dung công việc cụ thể như sau:

- Tìm hiểu cơ cấu, nhiệm vụ chức năng của một công ty tư vấn thiết kế kiến trúc và đầu tư xây dựng.

- Tiếp cận các kiến thức thực tế trong công việc của một Kiến trúc sư.

- Tham gia tìm hiểu một số đồ án thiết kế sản xuất đã được xây dựng và đang thực hiện - Vẽ

kỹ thuật một số bản vẽ thi công.

- Tham khảo tài liệu kiến trúc dân dụng , quy hoạch và công nghiệp, các báo cáo nghiên cứu khả thi, các dự án đầu tư xây dựng, đồng thời nghiên cứu đề tài chuẩn bị cho đồ án tốt nghiệp.

- Thực hiện thu thập tài tài liệu về các lĩnh vực liên quan đến đồ án tốt nghiệp.

- Trong thời gian thực tập em đã thực hiện tốt nội quy làm việc của Xướng Kiến trúc Đặc biệt được sự giúp đỡ của các Thầy, Cô giáo, các Kiến trúc sư trong Xưởng Kiến trúc 1 em đã hoàn thành nhiệm vụ thực tập mà Khoa và Nhà trường đã giao cho.

Em xin chân thành cảm ơn!

Hưng Yên, ngày 11 tháng 12 năm 2018 Sinh viên viết bản thu hoạch

Đỗ Thị Ngọc Ánh

Trong thời gian thực tập từ ngày:15/11/ 2018 đến ngày:15/12/2018.

Sinh viên: ĐỖ THỊ NGỌC ÁNH đã thực tập tại Xưởng Kiến trúc 1 – Khoa Kiến trúc- Đại học Chu Văn An.

Nhận xét của Giáo viên hướng dẫn thực tập:

1 Ý thức làm việc:

- Ý thức làm việc tốt, có tình thần trách nhiệm đối với công việc tư vấn thiết kế và các hồ sơ bản vè giao cho sinh viên thực hiện.

2 Năng lực và trình độ chuyên môn:

- Năng lực và trình độ chuyên môn đáp ứng được những yêu cầu của công tác thiết

kế kiến trúc, quá trình thực hiện các bản vẽ kỹ thuật có chuyên môn tốt, cần cố gắng và phát huy cho đồ án tốt nghiệp.

3 Nhận xét chung:

Sinh viên ……….đã hoàn thành tốt nhiệm vụ thực tập tốt nghiệp, thực hiện tốt các yêu cầu về nghiệp vụ và chuyên môn, nắm vững cơ bản về các văn bản luật xây dựng của Nhà nước và cơ cấu tổ chức của một công ty tư vấn và phương pháp lập dự án đầu tư xây dựng công trình kiến trúc, quy hoạch và công nghiệp Tham gia trực tiếp vẽ kỹ thuật một số bản vẽ hồ sơ thiết kế thi công đang thực hiện.

Hưng Yên, ngày tháng

năm20…

Giáo viên Hướng Dẫn

MỤC LỤC

PHẦN I

CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CỦA MỘT TỔ CHỨC

TƯ VẤN THIẾTKẾ……… 1 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty tư vấn ……….1 1.2 Chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu của các xưởng trong tổ chức tư vấn thiết kế………4 1.3 Các hoạt động chủ yếu của Côngty……….16

PHẦN II

NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN VÀ HỒ SƠ THIẾT KẾ

CỦA MỘT CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC……… 17

I Tài liệu và hình ảnh tham khảo, sưu tầm theo hướng đề tài tốt nghiệp……….33

II Hướng nghiên cứu đề tài tốt nghiệp, các công trình và hình ảnh tham khảo 54

PHẦN V

CÁC BẢN VẼ ĐÃ LÀM TRONG QUÁ TRÌNH THỰC

TẬP……… 78

PHẦN I CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CỦA MỘT TỔ CHỨC

Trải qua quá trình hình thành và phát triển với nhiều thay đổi, ngày 05/03/2012Thủ tướng chính phủ đã có công văn 283/TTg-ĐMDN về việc Phê duyệtphương án sắp xếp doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc Bộ Xây dựng nhằmchuyển đổi mô hình họat động tổ chức CTTNHH sang mô hình hoạt độngCTCP

Hiện nay Tổng công ty đang hoạt động theo Giấy ĐKDN số 0100105278 do

Sở kế hoạch và đầu tư cấp lần đầu ngày 31/12/2010 cấp thay đổi lần thứ 2 ngày7/10/2016 với vốn điều lệ là 357.744.480.000 đồng

Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam – CTCP (VNCC)

Qua 61 năm xây dựng và trưởng thành, trải qua những chặng đường xây dựng vàphát triển gắn liền với sự phát triển của ngành xây dựng đã và đang tự tin đi lêncùng sự phát triển của đất nước Ngày nay, VNCC đã trở thành một thương hiệuhàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn xây dựng, đã tạo dựng một lực lượng cán bộđông đảo, chuyên nghiệp và hàng ngàn công trình – quần thể kiến trúc trên khắpmọi miền đất nước, không ít trong số đó đã để lại dấu ấn sâu đậm trên bức tranhtoàn cảnh của kiến trúc Việt Nam Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam –CTCP (VNCC) luôn kế thừa và phát huy vai trò truyền thống của mình để giữvững vị trí hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn xây dựng của Việt Nam, nỗ lực xâydựng và không ngừng phát triển để vươn tầm thành nhà Tư vấn lớn trong khuvực với các ngành nghề hoạt động đa dạng

VNCC thực hiện những mục tiêu đó bằng những sáng tạo trong quản lý, trình độchuyên môn vững vàng, chất lượng sản phẩm và năng lực kỹ thuật Với VNCC,

đó cũng chính là tiêu chí quan trọng và tiềm năng vô hạn

Tổ hợp Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VC Group)

Tổ hợp Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VC Group) thành lập tháng 7/2006 theoQuyết định số 1061/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng và hoạt động theo mô hình công

ty mẹ – công ty con, trong đó Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam(VNCC) là công ty mẹ và 9 công ty thành viên là các công ty tư vấn thiết kếthuộc Bộ Xây dựng

Các công ty trực thuộc VC Group với bề dày kinh nghiệm gần 60 năm hoạt động

và ngành nghề kinh doanh đa dạng đã có những đóng góp đáng kể cho ngành tưvấn xây dựng trong nước và quốc tế Là một Tổng công ty vững mạnh có khảnăng thực hiện các dự án quy mô lớn và phức tạp, chúng tôi đã và đang cung cấpdịch vụ tư vấn xây dựng cho rất nhiều dự án trọng điểm quốc gia và các dự ánlớn tầm cỡ quốc tế Tổng thầu tư vấn thiết kế cho các dự án của Nhà nước,Chính phủ, các Bộ ngành và các Chủ đầu tư lớn đã tạo dựng cho VC Group một

vị thế vững chắc và uy tín trên thị trường tư vấn xây dựng Việt Nam Bên cạnh

đó, VC Group còn có thế mạnh trong các dự án hợp tác quốc tế, với vị trí ưu tiên

số 1 trong danh sách các Tư vấn địa phương được Tư vấn nước ngoài cân nhắclựa chọn cùng thực hiện các dự án lớn tại Việt Nam Tất cả những thành công đócủa chúng tôi được tạo dựng bởi nỗ lực sáng tạo không ngừng của lực lượngđông đảo các kiến trúc sư và kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, có trình độ chuyênmôn cao và trách nhiệm với nghề nghiệp Với nền tảng truyền thống cùng nhữngthế mạnh đó, VG Group hiện được đánh giá là Tổ hợp tư vấn xây dựng hàng đầuViệt Nam

1.2 Chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu của các xưởng trong tổ chức tư vấn thiết kế.

a) Tổ chức tư vấn thiết kế là gì?

Tổ chức tư vấn- thiết kế là một dịch vụ trí tuệ, một hoạt động “chất lượng

cung ứng cho khách hàng những lời khuyên đúng đắn về chiến lược, sách lược,biện pháp hành động, và giúp đỡ, hướng dẫn khách hàng thực hiện những lờikhuyên đó, kể cả tiến hành những nghiến cứu soạn thảo dự án, giám sát quá trìnhthực thi dự án và hiệu quả yêu cầu

b) Chức năng và nhiệm vụ của các xưởng trong tổ chức tư vấn thiết kế.

* Chức năng:

- Các chức năng cơ bản:

+ Quản lý điều hành

Công tác quản lý điều hành của một hãng tư vấn bao gồm hai nội dung chính:

kế hoạch và điều hành Kế hoạch bao gồm việc đề ra các mục đích mục tiêu, xácđịnh cơ cấu và dự trù số lượng nhân viên Việc điều hành bao ggoomf việc tổchức lãnh đạo, phụ trách hướng dẫn và theo dõi hoạt động của hãng

+ Phát triển kinh doanh hay hoạt động tiếp thị

Hoạt động phát triển kinh doanh bao gồm việc tập hợp, phân tích các thôngtin, tìm kiếm các cơ hội để có thể có các chiến lược kinh doanh như lựa chọn thịtrường, định giá các loại dịch vụ và xác định vị trí của dịch vụ trên thị trường.Hoạt động này bao gồm cả việc xây dựng uy tín cho hãng trước khách hàng

+ Quản lý dự án

Chức năng hay bộ phận này có trách nhiệm quản lý dự án và quan hệ vớikhách hàng Bộ phận này có trách nhiệm giám sát chung việc lên kế hoạch vàthực hiện hiệu quả các kế hoạch đề ra

+ Nghiên cứu và chuẩn bị báo cáo

Đây là một khâu rất quan trọng trong quy trình hoạt động của một hãng tưvấn Phạm vi hoạt động của bộ phận này rất rộng bao gồm các dự án thử nghiệm,xác định địa điểm, trình bày đánh giá các tác động của môi trường, các phân tíchđánh giá, các nghiên cứu có giá trị, thông qua việc thu thập số liệu, nghiên cứu

về mặt kinh tế kỹ thuật, xem xét, phân tích dự trù giá cả và đưa ra các ý kiến đềxuất Kết quả được trình bày thành các văn bản, bổ xung bằng các hình vẽ, biểu

đồ trao lại cho khách hàng

+ Thiết kế

Quy trình thiết kế được tiến hành tại bộ phận kỹ thuật của hãng tư vấn Quytrình này có thể chia làm 3 giai đoạn: thiết kế sơ phác là thiết kế được dựa trên lýthuyết, thiết kế kỹ thuật với tổng dự toán và thiết kế thi công với dự toán chi tiết

Thông thường có kết hợp các giai đoạn này với nhau thành hai hay thậm chí mộtgiai đoạn.

+ Giai đoạn đấu thầu

Hoạt động này được tiến hành trong sự phối hợp chặt chẽ với khách hàng hayvới các luật sư theo hợp đồng giao việc nhà tư vấn thường giúp đỡ khách hàng ở

bộ phận tư vấn hay tại văn phòng khách hàng

+ Giai đoạn xây dựng

Hoạt động này xảy ra khi hợp đồng với khách hàng có điều khoản phải chịutrách nhiệm trong suốt giai đoạn thực hiện dự án Một phần công việc này đượcthực hiện ở hãng và một phần được thực hiện ở hiện trường Tại hãng người kỹ

sư tư vấn xác định cách sửa đổi, lý giải các quy cách kỹ thuật và giải quyết cáccông việc có liên quan khác Ở ngoài hiện trường các kỹ sư tư vấn phải khảo sátđịa điểm, giám sát tại hiện trường, xem xét các tài liệu của dự án, giải thích kếhoạch và quy cách kỹ thuật

+ Khảo sát

Việc báo cáo, thiết kế và xây dựng cần phải có công việc khảo sát Công việcthay đổi tùy thuộc vào tính chất của dự án Hoạt động khảo sát được tiến hànhtại hiện trường trừ việc viết báo cáo và phân tích thí nghiệm

- Các chức năng hỗ trợ:

Ngoài các bộ phận chức năng chính nêu trên trong một hãng tư vẫn còn cómột bộ phận chức năng hỗ trợ khác Chúng có nhiệm vụ nâng cao hiệu quả củacác chức năng chính

Dịch vụ văn phòng:

Dịch vụ văn phòng trong một hãng tư vấn kỹ thuật bao gồm: bộ phận tiếp đón,

bộ phận thư ký, và bộ phận thông tin quản lý hồ sơ

1 Bộ phận tiếp đón: đây là bộ phận quan trọng của một hãng tư vấn, nơi

đây gây ra ấn tượng đầu tiên với khách hàng

2 Bộ phận thư ký: có nhiệm vụ giải quyết thư từ của một hay nhiều kỹ sư,tiết kiệm thời gian qua việc sắp xếp các lịch một cách hợp lý, tiếp đón khách, trảlời điện thoại, thu lượm thông tin, phân loại thư từ, hồ sơ, soạn văn bản để trìnhký.

3 thông tin và quản lý hồ sơ: hồ sơ cần phải được bảo quản trong trung tâmbảo quản hoặc phân tán theo các bộ phận Hệ thống tin học cho phép nâng caohiệu quả của việc thu thập và bảo quản thông tin trong hãng

4 Thông tin liên lạc: thông tin liên lạc đối với người tư vấn bao gồm điệnthoại (nội bộ hoặc bên ngoài), bưu thiếp, telex, fax

5 Thư viện: trong các hãng tư vấn lớn, dich vụ tham khảo và thư viện tậptrung có thể gồm những tạp chí xuất bản định kỳ, sách, tài liệu tham khảo Côngtác thư viện có kết hợp với các công tác khác

Ngoài ra trong một hãng tư vấn còn có các dịch vụ đảm bảo cho việc đi lại, muasắm trang bị, bảo quản tài sản, duy trì công trình, dịch vụ in ấn và một số cácdịch vụ khác

* Nhiệm vụ:

Nhiệm vụ của một công ty là phải làm tốt chức năng của mình Làm tốt cácnhiệm vụ tư vấn cho các hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều các nhiệm vụhoạt động đấu thầu, hoạt động kiểm định Thiết kế và thi công nội ngoại thất tạolên được những công trình kiến trúc đẹp về thẩm mỹ, tốt về chất lượng và phùhợp với cảnh quan Sản xuất gia công chế biến ra các sản phẩm đáp ứng tốt nhucầu sử dụng của khách hàng Nhiệm vụ của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ởphạm vi doanh nghiệp mà còn có một nhiệm vụ nữa tự dặt ra là chau rồi kiếnthức, nghiệp vụ chuyên moonn để góp phần phất triển ngành nghề

“hướng dẫn về lập dự án đầu tư và quyết định đầu tư”

+ Lập dự án đầu tư cho các công trình thuộc dự án đầu tư trực tiếp của nướcngoài theo công tư hướng dẫn số 215UB/LXT ngày 8-2-1995 của UNNN về HT

và ĐT của nghị định 191/CP của chính phủ ngày 28-12-1994

- Tư vấn về đấu thầu và hợp đồng kinh tế

+ Tư vấn cho chủ đầu tư về việc lập hồ sơ, tổ chức đấu thầu quốc tế, đấu thầutrong nước các công việc:

- Khảo sát xây dựng

+ khảo sát địa hình, địa chất công trình, địa chất thủy văn phục vụ lập dự án đầu

tư, thiết kế công trình

+ Xác định thông số về thủy văn, khí tượng phục vụ thiết kế công trình

+ khảo sát về vệ sinh môi trường để đánh giá các tác động môi trường khi chưa

có công trình xây dựng và sau khi đưa các công trình vào thác sử dụng

- Thí nghiệm để cung cấp hoặc kiểm tra các thông số kỹ thuật phục vụ cho thiết

kế và kiểm định đánh giá chất lượng công trình xây dựng

+ Các chỉ tiêu cơ lý của đất đá nền móng công trình

+ Các chỉ tiêu hóa lý, sinh hóa của nước và môi trường

+ Các chr tiêu sức bền, ổn định các cốt liệu cấu thành bê tông, cấu kiện bê tôngcốt thép, kết cấu kim loại các vật liệu chống cháy và các vật liệu xây dựng khác.+ Các chỉ tiêu khác theo yêu cầu của công tác nghiệm thu chất lượng công trình

- Thiết kế:

+ Thiết kế quy hoạch

Thiết kế quy hoạch khu công nghiệp

Thiết kế quy hoạch chi tiết các khu chức năng của đô thị, điểm dân cư tậptrung và bố trí hệ thống kết cấu hạ tầng cho các quy hoạch trên

+ Thiết kế kỹ thuật

Thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công ( đối với công trình thiết kế 2bước) hoặc thiết kế kỹ thuật thi công ( công trình thiết kế 1 bước) theo quy địnhtại quy chế Thẩm định và xét duyệt thiết kế công trình xây dựng ban hành

- Thẩm định dự án đầu tư

Thực hiện theo quy định tại các điều 17, 21, 25, 30 của bộ luật xây dựng, cácđiều 11, 19, 28, 36 của nghị định 08/2005/NĐ- CP và mọt ssoos hướng dẫn cụthể về cơ quan thẩm định, cơ quan trình duyệt quy hoạch xây dựng như sau:

* Cơ quan thẩm định

+ Bộ xây dựng

Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phêduyệt của thủ tướng chính phủ gồm quy hoạch vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh,các vùng phải lập quy hoạch xây dựng theo yêu cầu của thủ tướng chính phủ,quy hoạch chung xây dựng các khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức năng đặcbiệt, các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, các đô thị mới có quy mô dân sốtương đương với đô thị loại 2 trở lên và các đô thị mới lên tỉnh

+ Sở xây dựng hoặc sở quy hoạch- kiến trúc (đối với các tỉnh thành, thành phố

có sở quy hoạch- kiến trúc)

Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phêduyệt của chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh, gồm:

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện vùng liên huyện, các vùng troncác phạm vi địa giới hành chính của tỉnh ( vùng cảnh quan, vùng bảo tồn disản…); quy hoạch xây dựng các đô thị loại 3 loại 4, loại 5 và các đô thị mới cóquy mô dân số tương đương đô thị loại 3,4,5; quy hoạch chung xây dựng cácquận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các khu chức năng khác ngoài đôthị ( du lịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công nghiệp địa phương…) có quy mô500ha

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của đô thị loạiđặc biệt loại 1, 3, 3, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 và tỷ lệ 1/500 đối với các khu

có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính từ quận, huyện trởlên, các khu chức năng khác ngoài đô thị ( du lịch, bảo tồn di sản, công nghiệpđịa phương…) có quy mô nhỏ hơn 500 ha các khu chức năng thuộc đô thị mới,các khu chức năng trong đô thị mới lên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiếtthuộc địa giới hành chính một tỉnh

Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quyhoạch chi tiết xây dựng đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của chủ tịch ủy bannhân dân cấp huyện, gồm các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khuchức năng cưa các đô thị từ loại đặc biệt đén loại 5, quy hoạch chi tiết xây dựngcác dự án đấu thầu xây dựng công trình tập trung và quy hoạch xây dựng điểm

dân cư nông thôn (trừ quy hoạch chi tiết xây dựng được quy định tại điểm 1khoản II mục II của thông tư này).

- Thẩm định của cơ quan chuyên môn các cấp

* Các nội dung thẩm định

- Các căn cứ pháp lý để làm đồ án quy hoạch;

- Quy cách hồ sơ theo quy định của bộ xây dựng; thành phần hồ sơ quy hoạchxây dựng theo quy định và theo nhiệm vụ quy hoạch được duyệt

- Các nội dung chủ yếu của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng được quyđịnh tại phụ lục 1 và 2

* Thời gian thẩm định

Thực hiện theo quy định của các điều 11, 19, 28, 36 của Nghị định 08/2005/NĐ- CP, đối với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng thời gian thẩm định là 30ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hổ sơ hợp lệ

* Quản lý dự án

Tổ chức tư vấn có thể hợp đồng với chủ đầu tư để thực hiện từng phần haytoàn bộ công tác quản lý dự án theo hình thức tổ chức quản lý thực hiện dự ánđược nêu tại các điều 45, 46, 48 của điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng ban hànhtheo nghị định 177/CP ngày 20-10-1994 của chính phủ và thông tư hướng dẫnthực hiện các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư và xây dựng của bộ xâydựng

* Xây dựng thực hiện nghiên cứu các công trình thuộc đề tài nghiên cứu của

tổ chức đó được cơ quan nhà nước công nhận Trang trí nội thất, ngoại thất cótính nghệ thuật đặc biệt trong công trình xây dựng

* Đánh giá tài sản, thiết bị là sản phẩm xây dựng để cho các bên góp vốn khilập dự án đầu tư hoặc trong quá trình hợp đồng kinh tế phù hợp với chính sáchgiá cả và đúng pháp luật

* Xác định, đánh giá nguyên nhân sự cố công trình các yếu tố liên quan, để lậpphương án gia cố, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ

* Các tổ chức tư vấn xây dựng có đủ điều kiện và năng lực nhận tổng thầu thiết

kế và quản lý dự án đối với công trình thuộc dự án nhóm B,C theo quy định củađiều lệ quản lý đấu thầu và xây dựng ban hành theo nghị định 177/CP ngày 20-10-1994 của chính phủ hoặc đối vwois dự án nhóm B có vốn đầu tư trực tiếp củanước ngoài

* Ngoài các công việc quy định trên các tổ chức tư vấn xây dựng có thể thựchiện các dịch vụ tư vấn khác giúp chủ đầu tư, các tổ chức xây dựng để phục vụcho hoạt động tổ chức kinh doanh

* Phân loại và đặc thù của các loại hình tư vấn xây dựng

+ Tư vấn công nghiệp xây dựng: chuyên tư vấn mọi lĩnh vực xây dựng khucông nghiệp, các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp

+ Tư vấn xây dựng kiến trúc: tư vấn về mọi lĩnh vực có liên quan đến xây dựngcác công trình

+ Tư vấn quy loạch xây dựng: Đô thị và nông thôn, tư vấn mọi lĩnh vực về đôthị

Bộ máy tổ chức của doanh nghiệp được hình thành dựa trên nguyên tắc gắnliền với mục tiêu, chức năng nhiệm vụ và gắn liền với công nghệ, chiến lượckinh doanh của doanh nghiệp Đó là một cơ cấu tổ chức gọn nhẹ, tinh giảm vàkhá vững vàng Một bộ máy quản lý với số cấp số bộ phận quản trị thấp nhất,với tỷ lệ cán bộ quản trị so với các nhan viên thấp nhất mà vẫn hoàn thành đầy

đủ các chức năng quản trị của mình Tuy nhiên nó chỉ phù hợp với giai đoạnphất triển từ trước đến nay của doanh nghiệp Để phù hợp với quy mô phát triểncủa doanh nghiệp trong tương lai cần thay đổi cơ cấu tổ chức cho phù hợp, cóhiệu qủa hơn

- Cơ cấu tổ chức, cơ cấu bộ máy của doanh nghiệp:

Bộ phận lao động gián tiếp gồm có:

+ Một giám đốc quản lý chung

+ Hai phó giám đốc (Một phó giám đốc điều hành sản suất, một phó giám đốcphụ trách kế hoạch và những vấn đề đối ngoại)

+ Phòng tài vụ gồm có một kế toán trưởng, hai kế toán viên và một thủ quỹ+ Một lái xe

Bộ phận lao động trực tiếp được phân thành hai xưởng:

+ Xưởng thiết kế: làm những nhiệm vụ và tư vấn- thiết kế, gồm một xưởngtrưởng vừa điều hành vừa trực tiếp tham gia vào sản xuất và các kiến trúc sư, kỹ

sư trực tiếp tham gia sản xuất

+ Xưởng nội thất: thiết kế, thi công các công trình nội thất, vườn cảnh và sảnxuất gia công các sản phẩm nội thất đồ rời Xưởng này gồm một xưởng trưởngvừa điều hành tham gia sản xuất, các kiến trúc sư, kỹ sư và bộ phận công nhân.Tất cả đều tham gia vào sản suất ở những phương diện khác nhau tùy theo trình

Phó giám

đốc

Phòng kếhoạch

Phòng lưutrữ

Phònghànhchínhtổng hợpGiám đốc

xí nghiệp Xí nghiệp thiết kế 1

Giám đốc

xí nghiệp Xí nghiệp thiết kế 1

Kiến trúc sưchủ trì

Quan hệ với nhau Qua từng giai đoạn

Sơ đồ chức năng của kiến trúc sư tư vấn

Mô hình và cơ cấu tổ chức VNCC

Hồ sơ kiến trúc

Kinh

tế xây đựng

Đề xin địa điểm xây dựng

Đề xin giấy phép xây

dựng

Hồ sơ bản vẽ thi công

1.3 Các hoạt động chủ yếu của Công ty.

* Phạm vi hoạt động của tổ chức tư vấn-thiết kế

Các tổ chức tư vấn xây dựng được cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn xâydựng có thể hoạt động trong phạm vi cả nước

Thời giam hoạt động có giá trị của chứng chỉ tùy theo điều kiện thực tế của

tổ chức tư vấn xây dựng mà chứng chỉ được cấp có giá trị 3-5 năm

Ba tháng trước khi chứng chỉ hết hạn Tổ chức tư vấn phải làm thủ tục giahạn hoặc đăng ký lại

Các tổ chức tư vấn xây dựng nước ngoài được cấp giấy phép khảo sát thiết

kế theo từng dự án Khi hành ngề tư vấn của dự án khác tổ chức tư vấn xây dựngnước ngoài phải nộp hồ sơ xin giấy phép mới

Trong quá trình hoạt động tổ chức tư vấn xây dựng có quyền xin điều chỉnhnội dung hoặc gia hạn chứng chỉ hành nghề tư vấn

- Phòng kế toán (kế toán trưởng, kế toán viên, thủ quỹ…)

- Phòng kỹ thuật (trưởng phòng kỹ thuật, phó phòng kỹ thuật, hội đồng kỹthuật và chuyên viên kỹ thuật: dự án, thiết kế, kỹ thuật, kiểm định…)

* Các hoạt động chủ yếu của công ty:

- Tư vấn đầu tư và xây dựng, tư vấn đấu thầu, quản lý dự án xây dựng, giám sátthi công xây dựng và cung cấp lắp đặt thiết bị

- Hoạt động Kiểm định chất lượng và Khảo sát xây dựng công trình

- Lập, thiết kế và thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế quyhoạch xây dựng đô thị và nông thôn

- Hoạt động kiểm định chất lượng công trình, thí nghiệm đất đá, nước,nền,

- Hoạt động khảo sát xây dựng công trình, khảo sát đo đạc, đo vẽ bản đồ

PHẦN II NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN VÀ HỒ SƠ THIẾT KẾ

CỦA MỘT CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC.

I Nội dung và phương pháp lập dự án của một công trình kiến trúc:

Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư được trải qua ba giai đoạn:chuẩn bị đầu tư; thực hiện đầu tư; kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sửdụng Lập dự án đầu tư chỉ là một phần việc của quá trình chuẩn bị đầu tư Quátrình này bao gồm các nội dung: lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xinphép đầu tư hoặc Lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc lập Báo cáokinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình

Các dự án quan trọng quốc gia phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình đểtrình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư; các dự án nhóm Akhông phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trìnhThủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư

Khi đầu tư xây dựng công trình, Chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ

về sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư xây dựng công trình, trừ trườnghợp công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình vàcác công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân

Chủ đầu tư không phải lập dự án mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựngcông trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt đối với các trường hợpsau:

– Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo;

– Công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổngmức đầu tư dưới ba tỷ đồng;

– Các dự án hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư dưới bẩy tỷ đồng sử dụng vốnngân sách không nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch phát triểnkinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng và đã có chủ trương đầu tư hoặc đã được

bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm

1 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư

Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình

Ÿ Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình bao gồm:

– Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng công trình, các điều kiện thuận lợi và khókhăn, chế độ khai thác và sử dụng tài nguyên quốc gia (nếu có);

– Dự kiến quy mô đầu tư: công suất, diện tích xây dựng; các hạng mục côngtrình chính, công trình phụ và các công trình khác; dự kiến về địa điểm xây dựngcông trình và nhu cầu sử dụng đất;

– Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật; các điều kiện cung cấp vật tưthiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật; phương án giảiphóng mặt bằng, tái định cư nếu có; các ảnh hưởng của dự án đối với môitrường, sinh thái, phòng chống cháy nổ, an ninh quốc phòng;

– Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án,phương án huy động vốn theo tiến độ và hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án vàphân kỳ đầu tư nếu có

Xin phép đầu tư xây dựng công trình

– Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Báo cáo đầu tư xây dựng công trình tới Bộ quản

lý ngành Bộ quản lý ngành là cơ quan đầu mối giúp Thủ tướng Chính phủ lấy ýkiến của các bộ ngành, địa phương liên quan, tổng hợp và đề xuất ý kiến trìnhThủ tuớng Chính phủ

– Thời hạn lấy ý kiến:

+ Trong vòng năm ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo đầu tư xâydựng công trình, Bộ quản lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các bộ ngànhđịa phương liên quan

+ Trong vòng ba mươi ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị, cơ quanđược hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lýcủa mình Trong vòng bẩy ngày sau khi nhận được văn bản trả lời theo thời hạntrên, Bộ quản lý ngành phải lập Báo cáo để trình Thủ tướng Chính phủ

– Báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ bao gồm: Tóm tắt nội dung báo cáo đầu tưxây dựng công trình, tóm tắt ý kiến các Bộ ngành và đề xuất ý kiến về việc chophép đầu tư xây dựng công trình kèm theo bản gốc văn bản ý kiến của các Bộ,ngành, địa phương có liên quan

2 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình

Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình gồm hai phần: thuyết minh dự án

và thiết kế cơ sở

A/ Nội dung của thuyết minh dự án gồm

1 Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản

phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh; hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.

Ÿ Để chứng tỏ sự cần thiết phải đầu tư cần nêu rõ những căn cứ cơ bản sau đây:

Các căn cứ pháp lý

Căn cứ lập dự án khả thi bao gồm:

– Nguồn gốc và các tài liệu sử dụng,

– Tài liệu quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của Nhà nước, của địa phương.– Quy hoạch và kế hoạch phát triển ngành,

– Dự án tiền khả thi được duyệt (đối với dự án có bước nghiên cứu tiền khả thi).– Các thông tư văn bản của cấp có thẩm quyền liên quan đến yêu cầu lập dự ánđầu tư

Căn cứ kinh tế kỹ thuật

– Các căn cứ về nhu cầu thị trường:

Căn cứ vào kết quả điều tra kinh tế – kỹ thuật và dự báo về khả năng cung cấp

và nhu cầu tiêu thụ sản phẩm mà dự án đầu tư dự kiến sản xuất ra trong giaiđoạn hiện tại và tương lai

Các số liệu điều tra, dự báo cần xác định được: Khả năng sản xuất hoặc cung cấpsản phẩm cho thị trường, nhu cầu tiêu thụ sản phẩm trên thị trường từ đó cân đốigiữa khả năng sản xuất hoặc cung cấp với nhu cầu tiêu thụ ta xác định được nhucầu thị trường cần cung cấp loại sản phẩm mà dự án dự kiến sản xuất ra

– Căn cứ về khả năng phát triển kinh tế, khả năng phát triển sản xuất trong tươnglai

Ÿ Lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô đầu tư

– Xác định quy mô đầu tư, công suất hoặc khối lượng sản phẩm hàng năm mà dự

án dự kiến sản xuất ra

– Hình thức đầu tư ở đây chính là hình thức đầu tư xây dựng mới, đầu tư cải tạonâng cấp công trình hiện có

Cần đưa ra tất cả các phương án về quy mô đầu tư và hình thức đầu tư rồi từ đó

so sánh lựa chọn phương án hợp lý

Ÿ Các phương án vị trí, địa điểm xây dựng công trình

Cần nghiên cứu chi tiết để đưa ra các phương án có thể về địa điểm xây dựngcông trình, không được bỏ sót phương án nào Tùy thuộc vào mục đích phục vụcủa dự án, điều kiện tự nhiên và điều kiện xã hội của khu vực nghiên cứu đểphương án địa điểm đáp ứng yêu cầu về mặt kỹ thuật, về mặt kinh tế và yêu cầu

xã hội của dự án

Khi nghiên cứu lựa chọn phương án địa điểm xây dựng công trình, cần đặcbiệt quan tâm đến quy hoạch phát triển hệ thống giao thông, quy hoạch xâydựng, quy hoạch sử dụng đất đai trong khu vực

Đối với các công trình đầu tư nếu đã có bước nghiên cứu tiền khả thi thì chỉcần chọn địa điểm cụ thể Cần đưa ra ít nhất hai phương án về địa điểm để sosánh và lựa chọn Nhưng các phương án này phải thu nhập các số liệu điều tra cơbản, tài liệu khảo sát đủ độ tin cậy Mỗi phương án cần phân tích các điều kiện

cơ bản như: điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội và kỹ thuật, phân tích kinh tế vàđịa điểm, phân tích các lợi ích và ảnh hưởng tới xã hội

Kết quả của bước này là so sánh lựa chọn được phương án vị trí, địa điểm xâydựng công trình hợp lý nhất về mặt kinh tế và kỹ thuật Trường hợp có nhiềuphương án cạnh tranh cần phải sử dụng chúng để phân tích ở các bước tiếp theo

2 Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.

Ÿ Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ là nội dung chủ yếu vàquan trọng trong toàn bộ nội dung của dự án Cần đưa ra tất cả các giải pháp

kiến trúc, giải pháp kỹ thuật, kết cấu của công trình tương lai để so sánh lựachọn ra phương án hợp lý nhất Các phương án về kiến trúc xây dựng là cácphương án về hình dáng, không gian kiến trúc, các giải pháp tổng thể về mặtbằng, phối cảnh Các phương án về kiến trúc của hạng mục công trình chủ yếu Các giải pháp về kỹ thuật kết cấu là các giải pháp về cấu tạo chi tiết từng bộphận công trình và toàn bộ công trình.

Đối với các dự án công trình sản xuất kinh doanh (mhà máy, phân xưởng sảnxuất…) Các giải pháp kỹ thuật công nghệ bao gồm:

– Các giải pháp về mặt bằng, không gian kiến trúc, vị trí khu làm việc, khu sảnxuất, kho chứa, khu vực cung cấp điện, nước…, các giải pháp thiết kế về kỹthuật, kết cấu, kích thước, công trình nhà làm việc, nhà xưởng, giải pháp bố trí

hệ thống dây chuyền sản xuất

– Các phương án công nghệ chính, quá trình sản xuất có thể chấp nhận Mô tảphân tích đánh giá mức độ hiện đại, tính thích hợp kinh tế, các ưu việt và hạnchế của công nghệ lựa chọn (thông qua việc so sánh một số chỉ tiêu kinh tế – kỹthuật như quy cách, chất lượng, năng suất, lao động giá thành, vệ sinh côngnghiệp, điều kiện ứng dụng…)

– Nội dung chuyển giao công nghệ và sự cần thiết phải chuyển giao, giá cả,phương thức thanh toán, các điều kiện tiếp nhận chuyển giao, cam kết

– Các giải pháp về công trình phụ trợ

– Lựa chọn quy mô và phương án cung cấp nước, thoát nước cho sản xuất

– Phương án giải quyết thông tin

– Phương án vận chuyển bên ngoài (từng phương án cần mô tả cơ sở tính toán vàlựa chọn, có sơ đồ kèm theo)

– Chi phí đầu tư hỗ trợ

– Các phương án về thiết bị:

Các phương án về thiết bị cần nêu được các nội dung sau:

+ Danh mục thiết bị, chia ra thiết bị sản xuất chính, thiết bị phục vụ, thiết bị hỗtrợ, phương tiện vận chuyển, phụ tùng thay thế, dụng cụ thiết bị văn phòng.+ Mô tả tính năng, thông số kỹ thuật, những đặc tính kỹ thuật chủ yếu, điều kiệnbảo dưỡng, sửa chữa, thay thế, phương án lắp đặt, vận hành, đào tạo cán bộ,công nhân kỹ thuật

+ Phân tích phương án mua sắm công nghệ thiết bị của phương án chọn, các hồ

sơ chào hàng so sánh, đánh giá về trình độ công nghệ, chất lượng thiết bị

+ Xác định tổng chi phí mua sắm thiết bị và chi phí duy trì

+ So sánh chi phí xác định phương án lựa chọn

– Các giải pháp chống ô nhiễm bảo vệ môi trường sinh thái, điều kiện thực hiện

và chi phí

– Các giải pháp xử lý chất thải: loại chất thải, chất lượng, số lượng phế thải, cácphương tiện xử lý, chi phí xử lý

Kết quả của bước này là lựa chọn được phương án hợp lý nhất.

Nếu có nhiều phương án kỹ thuật cạnh tranh, cần phải sử dụng để tiếp tục phântích ở các bước tiếp theo

3 Các giải pháp thực hiện bao gồm

– Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có;

– Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình

có yêu cầu kiến trúc;

– Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động;

– Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án.

Ÿ Phân tích phương án xây dựng và tổ chức thi công xây lắp

Các giải pháp xây dựng:

– Các phương án về tổ chức thi công xây dựng từng hạng mục công trình và toàn

bộ công trình

– Các phương án bố trí tổng mặt bằng thi công và phương án lựa chọn

– Xác định nhu cầu nguồn lực (yêu cầu máy móc thiết bị thi công, nhân lực, nhucầu vật tư…) và phương án cung cấp

– Các biện pháp phòng cháy chữa cháy, vệ sinh công nghiệp, an toàn lao động

Ÿ Các giải pháp về tổ chức khai thác dự án và sử dụng lao động

– Đưa ra phương án tổ chức, các bộ phận sản xuất, bộ phận tiêu thụ sản phẩmxác định nhu cầu nguồn lực và thời kỳ huy động các nguồn lực cho sản xuất.– Xác định các chi phí cho từng phương án bố trí sản xuất

– So sánh lựa chọn phương án sản xuất

4 Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng.

5 Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.

Ÿ Phân tích kinh tế, tài chính

a/ Phân tích kinh tế xã hội

Phân tích kinh tế xã hội của dự án bao gồm những nội dung chủ yếu sau:

a1/ Xác định tổng vốn đầu tư cần thiết cho dự án:

Trên cơ sở phương án kỹ thuật, phương án tổ chức thi công xây lắp, phương án

tổ chức sản xuất (tổ chức khai thác) ta có thể xác định được tổng mức đầu tư chotừng phương án

Tổng mức đầu tư bao gồm toàn bộ những chi phí cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư,giai đoạn chuẩn bị xây dựng và xây dựng để tạo nên thực thể công trình đủ điềukiện đi vào khai thác, chi phí cho giai đoạn khai thác vận hành, vốn lưu động đểđảm bảo huy động dự án vào hoạt động sản xuất theo đúng mục tiêu đề ra

Ÿ Phân tích kinh tế, tài chính

a/ Phân tích kinh tế xã hội

Phân tích kinh tế xã hội của dự án bao gồm những nội dung chủ yếu sau:

a1/ Xác định tổng vốn đầu tư cần thiết cho dự án:

Trên cơ sở phương án kỹ thuật, phương án tổ chức thi công xây lắp, phương án

tổ chức sản xuất (tổ chức khai thác) ta có thể xác định được tổng mức đầu tư chotừng phương án

Tổng mức đầu tư bao gồm toàn bộ những chi phí cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư,giai đoạn chuẩn bị xây dựng và xây dựng để tạo nên thực thể công trình đủ điềukiện đi vào khai thác, chi phí cho giai đoạn khai thác vận hành, vốn lưu động đểđảm bảo huy động dự án vào hoạt động sản xuất theo đúng mục tiêu đề ra

a2/ Xác định nguồn vốn và các phương án về nguồn vốn:

– Nguồn vốn đầu tư cho dự án thường gồm các loại sau:

+ Vốn tự có của doanh nghiệp

+ Vốn ngân sách

+ Vốn vay (ngắn hạn, thời hạn, dài hạn; vốn vay trong nước, ngoài nước…) thờihạn và điều kiện vay trả lãi, các căn cứ, cơ sở, biện pháp bảo đảm nguồn vốn.– Hình thức huy động vốn: Bằng tiền Việt Nam, ngoại tệ, bằng hiện vật, bằng tàisản (thiết bị, nguyên vật liệu, nhà xưởng,…)

– Tiến độ thực hiện chi phí vốn (huy động theo chương trình đầu tư)

a3/ Xác định các lợi ích kinh tế mà dự án đem lại:

Ở đây cần xác định đầy đủ những lợi ích mà dự án đem lại Khi xác định lợi íchcủa dự án cần phân biệt rõ lợi ích ở đây được so sánh trong hai trường hợp: có

dự án và không có dự án Lợi ích kinh tế của dự án có nhiều loại, khi phân tíchcần xác định đầy đủ các loại lợi ích, phân biệt rõ các loại lợi ích mà các chủ thểđược hưởng

Những lợi ích bao gồm: lợi ích trực tiếp, lợi ích gián tiếp, đem lại cho Chủ đầu

tư, lợi ích mà xã hội được hưởng: lợi ích cho người sử dụng, lợi ích trước mắt,lợi ích lâu dài, lợi ích trong ngành, lợi ích ngoài ngành… Cần lưu ý rằng, các lợiích lại có lợi ích có thể lượng hóa được (lợi ích tính được bằng tiền) và lợi íchkhông thể lượng hóa được bằng tiền (lợi ích về văn hóa, xã hội…) Để đơn giảntính toán, trong phần này người ta chỉ xác định những loại lợi ích chủ yếu có thểlượng hóa được

a5/ Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án

Dựa vào kết quả các chỉ tiêu trên và các mặt lợi ích khác để đánh giá, từ đó điđến kết luận: Dự án có kha thi hay không về mặt kinh tế xã hội

b/ Phân tích tài chính của dự án (đây là phần được người viết nghiên cứu và

đề cập kỹ trong chương 3)

B/ Nội dung thiết kế cơ sở của dự án

Nội dung phần thiết kế cơ sở của dự án phải thể hiện được giải pháp thiết kế chủyếu, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước

kế tiếp theo, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ

Ÿ Thuyết minh thiết kế cơ sở được trình bày riêng hoặc trình bày trên các bản vẽ để diễn giải thiết kế với các nội dung chủ yếu sau:

– Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình vớiquy hoạch xây dựng tại khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng vàtác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng

– Thuyết minh công nghệ: giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ côngnghệ; danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quanđến thiết kế xây dựng

– Thuyết minh xây dựng:

+ Khái quát về tổng mặt bằng: giới thiệu tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ

và tọa độ xây dựng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các điểm đấu nối; diện tích sửdụng đất, diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, mật độ xây dựng, hệ số sử dụngđất, cao độ san nền và các nội dung cần thiết khác

+ Đối với công trình xây dựng theo tuyến: giới thiệu tóm tắt đặc điểm tuyếncông trình, cao độ và tọa độ xây dựng, phương án xử lý các chướng ngại vậtchính trên tuyến, hành lang bảo vệ tuyến và đặc điểm khác của công trình nếucó;

+ Đối với công trình có yêu cầu kiến trúc: giới thiệu tóm tắt mối liên hệ củacông trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực và các công trình lân cận; ýtưởng của phương án thiết kế kiến trúc; màu sắc công trình; các giải pháp thiết

kế phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường, văn hóa, xã hội tại khu vực xâydựng;

+ Phần kỹ thuật: Giới thiệu tóm tắt đặc điểm địa chất công trình, phương án gia

cố nền, móng, các kết cấu chịu lực chính, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuậtcủa công trình, san nền, đào đắp đất; danh mục các phần mềm sử dụng trongthiết kế;

+ Giới thiệu tóm tắt phương án phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường;+ Dự tính khối lượng các công tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư vàthời gian xây dựng công trình

3 Lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư

Đối với công trình đầu tư có quy mô nhỏ, yêu cầu kỹ thuật giản đơn (có thể thiết

kế mẫu, xử lý nền móng không phức tạp…) thì chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư thay cho dự án khả thi

Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư được gọi tắt là “Báo cáo đầu tư” được áp dụng đối với dự án có mức vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng, các dự án xây dựng, sửa

chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự án của các ngành đã có thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kỹ thuật được Bộ quản lý ngành phê duyệt trên cơ sở phù hợpvới quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế hoạch trung và dài hạn.

* Nội dung của Báo cáo đầu tư

1 Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư:

+ Ghi rõ các căn cứ pháp lý như các quyết định của cấp trên, kế hoạch đã được phê duyệt

+ Giải trình tóm tắt lý do cần phải đầu tư công trình

2 Tên dự án và hình thức đầu tư

Hình thức đầu tư cần được ghi rõ là xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay duy trì

3 Chủ đầu tư

Ghi rõ tên cơ quan, đơn vị cá nhân làm Chủ đầu tư

4 Địa điểm và mặt bằng

Ghi rõ tên Xã (hoặc đường phố, Phường) hoặc Huyện (Quận)

5 Khối lượng công việc

Khối lượng công việc đầu tư được ghi theo đơn vị thích hợp và được tính trên cơ

sở định mức đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành

6 Vốn đầu tư và nguồn vốn

– Tổng số vốn đầu tư

– Nguồn vốn

+ Ngân sách cấp, trong đó phân rõ: vốn ngân sách Trung ương (nếu có nguồn tàitrợ của nước ngoài cũng cần ghi rõ), vốn ngân sách địa phương

+ Vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước

+ Các nguồn vốn khác (nguồn vốn huy động từ các chủ phương tiện, của tổ chứckinh tế, tổ chức xã hội, của nhân dân đóng góp…)

7 Thời gian khởi công và hoàn thành

Đối với các dự án sản xuất kinh doanh, ngoài những nội dung nêu trên, cần bổ sung:

– Sản phẩm, (dịch vụ) và quy mô công suất

– Thiết bị (ghi rõ giá trị và nguồn cung cấp)

– Nguồn cung cấp nguyên liệu, vật liệu

– Khả năng trả nợ (nếu có vốn vay) và thời hạn hoàn vốn

– Biện pháp bảo vệ môi trường (nếu có dự án tác động xấu tới môi trường).Đối với các dự án có quy mô đầu tư dưới 100 triệu đồng, tùy theo yêu cầu của

dự án, không nhất thiết phải nêu chi tiết các mục ghi trên

4 Phương pháp lập dự án:

a Lời mở đầu:

Lời mở đầu cần đưa ra được một cách khái quát những lý do dẫn tới việc hìnhthành dự án Lời mở đầu phải thu hút sự quan tâm của người đọc và hướng đầu

tư của dự án, đồng thời cung cấp một số thông tin cơ bản về địa vị pháp lý củachủ đầu tư và ý đồ đầu tư cho người đọc Lời mở đầu nên viết ngắn gọn, rõ ràng.Thông thường lời mở đầu của một bản dự án chỉ 1 - 2 trang.

b Sự cần thiết phải đầu tư:

Trình bày những căn cứ cụ thể để khẳng định về sự cần thiết phải đầu tư Cầnchú ý đảm bảo tính xác thực của các luận cứ và tính thuyết phục trong luậnchứng Các nội dung ở phần này cần viết ngắn gọn, khẳng định và thường đượctrình bày trong 1 - 2 trang Trong các trường hợp quy mô dự án nhỏ hoặc sự cầnthiết của đầu tư là hiển nhiên thì phần luận giải sự cần thiết phải đầu tư thườngđược kết hợp trình bày trong lời mở đầu của bản dự án

Với dự án đầu tư công trình chuyển mạch khi trình bày sự cần thiết phải đầu tưcần nêu các nội dung:

- Xuất xứ và các văn bản pháp lý có liên quan để quyết định lập dự án đầu tưnhư căn cứ vào kế hoạch đầu tư dài hạn được duyệt, ý kiến chỉ đạo của cấp trên,các chính sách đường lối của Đảng và Chính phủ liên quan đến ngành và địaphương

- Phân tích các đặc điểm về quy hoạch, kế hoạch phát triển của ngành, của vùng,của địa phương và các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế xã hội có ảnhhưởng tới phát triển viễn thông trong khu vực đang xét

- Phân tích hiện trạng mạng lưới: Tuỳ thuộc công trình là mở rộng, lắp mới haynâng cấp mà cần phải có các nội dung thích hợp

* Trường hợp mở rộng hệ thống:

+ Cấu hình hiện tại của hệ thống và sơ đồ kết nối

+ Năng lực sử lý hiện tại của HOST và bảng số lượng trung kế hiện có kết nốiHOSTvới HOST khác và giữa HOST với các vệ tinh

+ Xuất sứ của phần dung lượng đang tồn tại trong khu vực bao gồm đã được lắpdung lượng bao nhiêu, năm nào sau đó đã được mở rộng hoặc điều chuyển baonhiêu, từ đâu hoặc đi đâu

+ Phân tích hiện trạng mạng lưới hoặc phần mạng lưới về các mặt trình độ kỹthuật, chất lượng, quản lý, khả năng phục vụ khẳng định vẫn đáp ứng về mặtcung cấp các dịch vụ cho vùng đang xét nhưng về dung lượng thì thiếu cần phải

mở rộng

* Trường hợp lắp mới cần phải nêu được

+ Tại khu vực chưa có tổng đài, nhu cầu phát triển thuê bao cao

+ Cần nêu hiện tại kéo bao nhiêu đôi cáp, bao xa, từ đâu để phát triển thuê bao

Số thuê bao hiện có Trường hợp chưa có thuê bao thì dự báo sau khi lắp sẽ cóbao nhiêu thuê bao

* Trường hợp thay đổi thiết bị tổng đài: không thay đổi thiết bị theo cảm tính,cần phải nêu được hệ thống cũ

+ Không đáp ứng được các dịch vụ hiện tại và sắp tới

+ Không còn khả năng hoạt động ổn định Nêu thời gian đã khai thác trên mạng.+ Không còn khả năng mở rộng trong khi nhu cầu phát triển thuê bao lớn +Phương án sử lý thiết bị cũ.

- Phân tích về nhu cầu sử dụng, nhịp độ phát triển kinh tế khu vực, các dịch vụcần có để đáp ứng nhu cầu, thị hiếu của khách hàng

- Kết luận sự cần thiết phải đầu tư

Với dự án công trình truyền dẫn khi trình bày sự cần thiết phải đầu tư cần nêucác nội dung:

- Quy hoạch cấu trúc mạng dài, trung và ngắn hạn kèm sơ đồ cấu hình

- Thống kê lưu lượng băng Erlang thực tế trên tuyến truyền dẫn (tại các nútchuyển

mạch, nút truyền dẫn, lưu lượng trung bình trên kênh)

- Nhu cầu dung lượng và tốc độ dường truyền trong tương lai

c Phần tóm tắt dự án đầu tư:

Đây là phần quan trọng của dự án, là phần được lưu ý và đọc đến nhiều nhất.Mục đích của phần này là cung cấp cho người đọc toàn bộ nội dung của dự ánnhưng không đi sâu vào chi tiết của bất cứ một khoản mục nội dung nào ở đâymỗi khoản mục nội dung của dự án đư- ợc trình bày bằng kết luận mang tínhthông tin định lượng ngắn gọn, chính xác Thông thường phần tóm tắt dự án đềcập các thông tin cơ bản như tên của dự án:

Với dự án công trình chuyển mạch được quy định như sau:

+ Đối với các công trình mở rộng hệ thống lớn ghi "Mở rộng hệ thống (tên hệthống chuyển mạch) tỉnh (thành phố) thêm số năm 200 Các thành phố cónhiều HOST cần ghi rõ tên và địa danh đặt HOST Trường hợp mở rộng tổng đàinhỏ ghi "Mở rộng tổng đài (tên tổng đài)- địa danh đặt tổng đài- tỉnh¼thêm¼số+ Đối với các hệ thống chuyển mạch lớn lắp mới ghi " Lắp đặt HOST - địadanh số (dung lượng tổng) và các vệ tinh tỉnh Với các dự án lắp đặt tổng đàidung lượng nhỏ ghi "Lắp đặt tổng đài số - địa danh (huyện) tỉnh

Chủ dự án; Tên chủ đầu tư hoặc đơn vị được uỷ quyền, địa chỉ, số điện thoại, sốFAX ; Đơn vị lập dự án; Đặc điểm đầu tư; Mục tiêu, nhiệm vụ chủ yếu của đầu

tư Đối với các dự án quy mô trung bình thông thường phần tóm tắt dự án đượctrình bày không quá 2 trang Những dự án quy mô lớn phần tóm tắt cũng khôngquá 3 trang

d Phần thuyết minh chính của dự án đầu tư:

Phần này trình bày chi tiết nội dung và kết quả nghiên cứu ở bước nghiên cứukhả thi dự án trên các mặt: nghiên cứu thị trường sản phẩm (hay dịch vụ) của dự

án ; nghiên cứu công nghệ của dự án ; phân tích tài chính của dự án ; phân tíchkinh tế - xã hội của dự án ; tổ chức quản lý quá trình đầu tư Trình bày phần nàycần chú ý đảm bảo tính lôgíc, chặt chẽ và rõ ràng, nhất là khi tóm tắt, kết luận về

thị trường Người thẩm định dự án có công nhận kết quả nghiên cứu thị trườnghay không là tùy thuộc vào sự đánh giá của họ đối với các chứng cứ được đưa ra

và phương pháp lập luận, trình bày ở phần này

Đối với dự án mở rộng hệ thống chuyển mạch tại Bưu điện tỉnh cần phân tíchthị trường theo các khía cạnh sau

+ Nhận thức cơ hội kinh doanh: bằng cách phân tích các điểm mạnh, điểm yếu,các cơ hội và thách thức của môi trường đối với đơn vị

+ Xác định nhu cầu của khách hàng: Xác định được nhu cầu của khách hàng là

cơ sở để đơn vị thực hiện chiến lược nâng cao chất lượng các dịch vụ, các biệnpháp hỗ trợ Chỉ sau khi xác định được nhu cầu (khách hàng cần gì? cần baonhiêu? mức độ như thế nào?) thì mới xác định được các phương án thoả mãnnhu cầu của khách hàng

- Trình bày về phương diện công nghệ của dự án

Khi trình bày về phương diện này cần lưu ý:

+ Ngoài việc trình bày các nội dung và kết quả nghiên cứu công nghệ và kỹthuật, trong nhiều trường hợp cần nêu danh sách những chuyên viên kỹ thuậtthực hiện phần việc này vì có những lĩnh vực đầu tư người thẩm định dự án rấtchú trọng tới trình độ, khả năng chuyên môn của các chuyên viên kỹ thuật thựchiện

+ Trong trình bày những tính toán kỹ thuật, cần diễn đạt chi tiết và dễ hiểu saocho người đọc dù không phải là chuyên viên kỹ thuật cũng có thể hiểu được.+ Nội dung chi tiết kỹ thuật nên để ở phần phụ lục hoặc phúc trình riêng

Đối với dự án đầu tư mở rộng hệ thống chuyển mạch phần này cần trình bàyphương án kỹ thuật và công nghệ Về hệ thống chuyển mạch trình bày côngnghệ, cấu trúc, giao diện Về mạng truyền dẫn trình bày thiết bị

- Trình bày về phương diện tài chính:

Khi trình bày về phương diện này cần chú ý:

+ Các chỉ tiêu tài chính đưa ra phải rõ ràng và được giải thích hợp lý

+ Căn cứ để tính toán các chỉ tiêu tài chính phải thoả mãn yêu cầu là có thể kiểmtra được;

+ Không nên tính toán quá nhiều chỉ tiêu, song cần phải đủ để phản ánh và đánhgiá đúng mặt tài chính của dự án

- Trình bày về phương diện kinh tế - xã hội:

Đồng thời với các chỉ tiêu tài chính, những người thẩm định dự án rất quan tâmtới các chỉ tiêu kinh tế - xã hội của dự án Đối với cơ quan thẩm quyền Nhà nướchay các định chế tài chính, một dự án chỉ có thể được chấp thuận khi mang lạihiệu quả kinh tế và lợi ích xã hội Khi trình bày phương diện kinh tế - xã hội chú

ý đảm bảo những yêu cầu đặt ra như đối với việc trình bày về phương diện tàichính đã nêu ở trên Ngoài ra cần lưu ý về phương diện kinh tế - xã hội, nhiều

vấn đề không thể lượng hóa được một cách đầy đủ, cần kết hợp tốt việc trình bàyđịnh tính với định lượng.

- Trình bày về phương diện tổ chức và quản trị dự án:

Người thẩm định dự án đặc biệt quan tâm tới phần tổ chức quản trị dự án vì đây

là một yếu tố chủ yếu quyết định sự thành công hay thất bại trong triển khai thựchiện một dự án đầu tư Khi trình bày cần lưu ý

+ Chứng minh được việc tổ chức và quản trị dự án sẽ hữu hiệu, đảm bảo cho dự

án thành công

+ Giới thiệu được trình độ, năng lực và kinh nghiệm quản trị kinh doanh của banquản trị dự án (nhân sự và trình độ, năng lực, kinh nghiệm quản trị dự án củatừng người có thể đưa vào phần phụ lục) ;

+ Nêu rõ cơ chế điều hành hoạt động của dự án cũng như cơ chế kiểm tra, kiểmsoát của mặt kỹ thuật và tài chính của dự án

- Trình bày kết luận và kiến nghị:

+ Nêu rõ những thuận lợi và trở ngại cho việc thực hiện dự án ;

+ Khẳng định ưu điểm và tính khả thi của dự án ;

+ Các kiến nghị về chấp nhận đầu tư, về xin vay vốn cần ngắn gọn, rõ ràng

- Phần phụ lục của dự án:

Trình bày các chứng minh chi tiết cần thiết về các phương diện nghiên cứu khảthi mà việc đưa chúng vào phần thuyết minh chính của dự án sẽ làm cho phầnthuyết minh chính trở nên phức tạp, cồng kềnh, do đó cần tách ra thành phần phụđính

II Hồ sơ thiết kế của một công trình kiến trúc:

1 Thành phần hồ sơ gói thiết kế sơ bộ:

- Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

- Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

- Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn, ban công, chi tiết phào chỉ,mặt đứng

- Mặt bằng chi tiết lát gạch nền các tầng, sân thượng

- Triển khai chi tiết cổng, tường rào, cửa đi, cửa sổ

- Phối cảnh 3D công trình

* Phần kết cấu:

- Mặt bằng định vị, bố trí cọc( nếu có)

- Mặt bằng móng, dầm móng, chi tiết móng

- Chi tiết bể phốt, tấm đan bể phốt

- Mặt bằng định lưới cột, chi tiết cột

- Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang, sân vườn( nếu có)

- Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera (nếu có yêu cầu)

- Sơ đồ nguyên lý cấp điện

- Thống kê thiết bị điện

* Phần hệ thống thông tin, internet:

- Chi tiết cấp thoát nước các phòng vệ sinh

- Sơ đồ đứng cấp thoát nước

- Sơ đồ đứng cấp thoát nước chi tiết vệ sinh điển hình

- Chi tiết đấu nối thiết bị

- Thống kê thiết bị nước

3 Thành phần hồ sơ gói thiết kế cao cấp:

* Phần kiến trúc:

- Mặt bằng các tầng, mái công trình

- Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình

- Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

- Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

- Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn, ban công, chi tiết phào chỉ,mặt đứng

- Mặt bằng chi tiết lát gạch nền các tầng, sân thượng

- Triển khai chi tiết cổng, tường rào, cửa đi, cửa sổ

- Phối cảnh 3D công trình

* Phần kết cấu:

- Mặt bằng định vị, bố trí cọc( nếu có)

- Mặt bằng móng, dầm móng, chi tiết móng

- Chi tiết bể phốt, tấm đan bể phốt

- Mặt bằng định lưới cột, chi tiết cột

- Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang, sân vườn ( nếu có)

- Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera (nếu có yêu cầu)

- Sơ đồ nguyên lý cấp điện

- Thống kê thiết bị điện

* Phần hệ thống thông tin, internet:

- Mặt bằng lắp đặt thiết bị các tầng

- Chi tiết cấp thoát nước các phòng vệ sinh

- Sơ đồ đứng cấp thoát nước

- Sơ đồ đứng cấp thoát nước chi tiết vệ sinh điển hình

- Chi tiết đấu nối thiết bị

- Thống kê thiết bị nước

* Phần thiết kế nội thất cơ sở:

- Hồ sơ thiết kế 3D nội thất các phòng: Khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ vàcác phòng vệ sinh

- Mỗi không gian tối đa 3 view ảnh 3D

- Hồ sơ không bao gồm hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất, khách hàng muốntriển khai hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất sẽ thêm 20% chi phí tổng hợp đồng.(Chi tiết xem phần thiết kế nội thất)

* Phần dự toán

- Bảng dự toán chi phí nhân công xây dựng

- Bảng dự toán chi phí vật tư xây dựng

- Bảng dự toán chi phí vận chuyển (nếu có)

PHẦN III CÁC CÔNG VIỆC THIẾT KẾ ĐÃ THAM GIA TRONG THỜI GIAN

THỰC TẬP

- Tham gia tìm hiểu cơ cấu, cách làm việc, nhiệm vụ chức năng của một công ty

tư vấn đầu tư xây dựng, Thực tập và tìm hiểu cách lập và thiết kế một đồ án kiếnTrúc xây dựng

- Tham gia tìm hiểu các mẫu hồ sơ của một dự án thực tế

- Tìm hiểu một số dự án của công ty, quy trình làm việc của công ty, cách thiếtlập một dự án.

- Thực hiện thiết kế phương án cá nhân và tham gia vẽ phương án tổng mặt bằngcùng các anh chị trong tổng công ty

- Lên ý tưởng thiết kế mặt bằng

- Hoàn thiện phương án kiến trúc

- Thiết kế, phác thảo phương án kiến trúc cho các dự án đầu tư của Công ty

- Cập nhật các quy định, quy chuẩn, văn bản trong lĩnh vực xây dựng và kiếntrúc

- Phối hợp làm việc cùng nhóm dự án

- Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của Lãnh đạo

- Hoàn thiện đầy đủ bản cad một công trình ký túc xá trường đại học y Hà Nội:trong bản vẽ gồm có:

+ Mặt bằng các tầng: 1,2,3,4,5 và tầng mái;

+ Hai mặt đứng chính;

+ hai mặt cắt chính;

PHẦN IV CÁC TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU CHUYÊN ĐỀ VỀ KIẾN TRÚC, QUY

HOẠCH THEO HƯỚNG TỐT NGHIỆP

Đề tài chọn: BẢO TÀNG NGHỆ THUẬT TẠO HÌNH

I Tài liệu và hình ảnh tham khảo, sưu tầm theo hướng đề tài tốt nghiệp.

A Tiêu chuẩn thiết kế:

1 Phạm vi áp dụng

Tiêu chuẩn này áp dụng để thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo các công trìnhcông cộng trong các đô thị, bao gồm các công trình y tế, thể thao, văn hoá, giáodục, trụ sở cơ quan hành chính các cấp, các công trình dịch vụ công cộng nhằmđảm bảo những yêu cầu cơ bản về sử dụng, an toàn và vệ sinh

Chú thích:

1 Khi thiết kế các công trình công cộng như đã nêu ở trên, ngoài những qui định trong tiêu chuẩn này, cần phải tuân theo những qui định trong các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành đối với từng loại công trình.

2 Các công trình công cộng xây dựng ở vùng nông thôn có thể tham khảo tiêu chuẩn này.

2 Tiêu chuẩn trích dẫn

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

TCVN 2748- 1991 Phân cấp công trình xây dựng- Nguyên tắc chung

TCVN 2622-1995 Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình- Yêu cầu thiếtkế

TCVN 2737-1995 Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế

TCXDVN 264:2002 Nhà và công trình- Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình

để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng

TCVN 5744-1993 “ Thang máy Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng

TCXD 192-1996 Cửa gỗ- Cửa đi, cửa sổ Yêu cầu kỹ thuật

TCXD 237-1999 Cửa kim loại- Cửa đi, cửa sổ Yêu cầu kỹ thuật

TCVN 5682-1992 Thông gió điều tiết không khí, sưởi ấm Tiêu chuẩn thiết kếTCXD 29-1991 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng Tiêu chuẩn thiếtkế

TCXD 16-1986 Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng

TCXD 46-1986 Chống sét cho nhà và công trình xây dựng

3 Thuật ngữ, định nghĩa

Viện bảo tàng (còn gọi là bảo tàng viện (theo Hán Việt), hoặc rút ngắn

thành bảo tàng, nhà bảo tàng) là nơi trưng bày và lưu giữ tài liệu, hiện vật cổ liên

quan đến một hoặc nhiều lĩnh vực như lịch sử, văn hóa của một dân tộc hay mộtgiai đoạn lịch sử nào đó Mục đích của viện bảo tàng là giáo dục, học tập, nghiêncứu và thỏa mãn trí tò mò tìm hiểu về quá khứ.

4 Quy định chung

a Phân loại các công trình công cộng xem phụ lục A trong tiêu chuẩn này

b Khi thiết kế các công trình công cộng phải căn cứ vào những điều kiện khíhậu tự nhiên, địa chất thuỷ văn, các tiện nghi phục vụ công cộng, khả năng xâylắp, cung ứng vật tư và sử dụng vật liệu địa phương

c Giải pháp bố cục các loại công trình công cộng phải phù hợp với quy hoạch vàtruyền thống xây dựng ở địa phương

d Căn cứ vào tiêu chuẩn diện tích, khối tích, chất lượng hoàn thiện bên trong vàbên ngoài, các thiết bị kĩ thuật (vệ sinh, điện nước, thông hơi, thông gió, điềuhoà không khí, sưởi ấm, ), chất lượng công trình, cấp của công trình công cộngđược lấy từ cấp I đến cấp III như quy định trong TCVN 2748 - 1991 “Phân cấpcông trình xây dựng- Nguyên tắc chung” Các ngôi nhà trong một công trìnhcông cộng nên được thiết kế ở cùng một cấp công trình

3 Những ngôi nhà, công trình hay bộ phận công trình có yêu cầu sử dụng ngắn

hạn, cho phép xây dựng ở cấp công trình thấp hơn so với cấp của công trình

chính, nhưng phải tuân theo những quy định trong tiêu chuẩn“Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế- TCVN 2622-1995”.

4 Công trình công cộng ở cấp công trình nào thì mức độ sử dụng vật liệu trang trí, mức độ tiện nghi và thiết bị vệ sinh, điện nước tương đương với cấp công trình ấy Trường hợp có yêu cầu sử dụng đặc biệt, có thể cho phép sử dụng

ở mức độ cao hơn.

e.Tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể mà các công trình công cộng có thể được xâydựng thấp tầng hay cao tầng

Công trình thấp tầng là công trình có từ 1 đến 3 tầng

Công trình nhiều tầng là công trình có từ 4 đến 9 tầng

Công trình cao tầng là công trình có từ 9 tầng trở lên

f Chất lượng xây dựng công trình được xác định bởi độ bền vững tính bằng niênhạn sử dụng và bậc chịu lửa của công trình

3.7 Khi thiết kế công trình công cộng ở vùng có động đất và trên nền đấtlún phải tuân theo tiêu chuẩn “Xây dựng công trình trong vùng động đất”

g Hồ sơ thiết kế các công trình công cộng phải tuân theo những quy định trongcác tiêu chuẩn hiện hành có liên quan.

h Bước mô đun Bo, Lo của các công trình công cộng phải lấy các theo quy địnhtrong tiêu chuẩn “ Điều hợp kích thước mô đun trong xây dựng Nguyên tắc cơbản- TCVN 5568-1991”

y Chiều cao tầng nhà của công trình công cộng tuỳ thuộc vào đồ án quy hoạchđược duyệt, tính chất công trình, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện kinh tế của từngđịa phương để lựa chọn cho phù hợp

k Phân định diện tích trong công trình công cộng được quy định ở phụ lục Bcủa tiêu chuẩn này bao gồm diện tích sử dụng, diện tích làm việc, diện tích sàn,diện tích kết cấu, diện tích xây dựng

l Hệ số mặt bằng K1 : là hệ số thể hiện mức độ tiện nghi sử dụng mặt bằng côngtrình Hệ số K1 càng nhỏ thì mức độ tiện nghi càng lớn Hệ số mặt bằng K1 đượctính theo công thức sau:

K1= Diện tích làm việc

Diện tích sử dụng

p Hệ số sử dụng đất: là tỉ số của tổng diện tích sàn toàn công trình trên diện tíchkhu đất:

HSD = Tổng diện tích sàn toàn công trình

Diện tích khu đất Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tíchsàn củatầng hầm và mái

5 Yêu cầu về khu đất xây dựng và tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng

Yêu cầu đối với khu đất xây dựng

5.1 Khi lựa chọn khu đất để xây dựng công trình công cộng cần tuân theo cácnguyên tắc cơ bản dưới đây:

a) Phù hợp với dự án quy hoạch được duyệt;

b) Đạt được hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường trong thiết kế xây dựng;c) Sử dụng đất đai và không gian đô thị hợp lý;

d) Phù hợp trình độ phát triển kinh tế của từng địa phương, đáp ứngnhững nhu cầu hiện tại, xem xét khả năng nâng cấp và cải tạo trong tương lai;

e) Tiết kiệm chi phí năng lượng, đảm bảo tính năng kết cấu;

g) Phù hợp với nhu cầu của từng công trình sẽ xây dựng;

h) An toàn phòng cháy, chống động đất, phòng và chống lũ;

i) Nếu trên khu đất xây dựng có các công trình văn hoá nổi tiếng, các ditích lịch sử được Nhà nước và địa phương công nhận, phải thực hiện theo cácvăn bản quy định của Nhà nước hoặc địa phương

Chú thích :

Trong trường hợp chưa có quy hoạch, khi xây dựng công trình ở các vùng đất trống, đất mới, cải tạo hoặc xây chen trong khu vực quốc phòng, khu vực thường xuyên có lũ, lụt cần phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

5.2 Mặt bằng công trình chỉ được xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ khi chỉgiới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ và được cơ quan quản lý quy hoạchxây dựng cho phép

Nếu công trình xây dựng trongkhu vực có khả năng bị trượt lở, ngập nước

hoặc hải triều xâm thực, phải có biện pháp bảo vệ an toàn

Chú thích: Khi cần thiết kế để sử dụng tầng ngầm hoặc tầng nửa ngầm phải có

biện pháp thoát nước và chống thấm hữu hiệu.

5.5 Phải đảm bảo khoảng cách an toàn phòng chống cháy giữa các công trìnhcông cộng không được nhỏ hơn 6m Đường dành cho xe chữa cháy phải có chiềurộng thông thuỷ không nhỏ hơn 3,5m và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn4,25m Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe Kích thước chỗ quay

xe không nhỏ 15m x 15m