GIẢI QUYẾT KHI CẤP TRÙNG SỔ ĐỎ, CHỒNG SỔ ĐỎ Nguyên nhân: Không xác minh kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, không đo vẽ ngoài thực tế, không lấy ý kiến các hộ liền kề… dẫn đến cấp sai diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ”) Khắc phục: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân phát hiện giấy CNQSDĐ đã cấp không đúng với quy định pháp luật thì gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp huyện nơi có đất để xem xét giải quyết. Cơ quan này sẽ có trách nhiệm xem xét, nếu phát hiện giấy CNQSDĐ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi thông báo cho cơ quan thanh tra thẩm tra. Nếu cơ quan thanh tra kết luận giấy CNQSDĐ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì thông báo cho người sử dụng đất biết. Sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì cơ quan cấp giấy CNQSDĐ ra quyết định thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp. Trong trường hợp giấy CNQSDĐ đã cấp có sai sót, dẫn đến tranh chấp giữa các bên thì UBND cấp xã có trách nhiệm hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì thẩm quyền xem xét, giải quyết tranh chấp theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 là thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND. Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp Nhà nước thu hổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có: d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. Như vậy, trường hợp của gia đình bạn và người bị cấp trùng sẽ bị thu hồi lại Giấy chứng nhận đã cấp. Gia đình bạn cũng có thể thỏa thuận với người cấp trùng để ủy ban nhân dân huyện cấp lại Giấy chứng nhận đúng với diện tích đất của mỗi người. Nếu thỏa thuận được với nhau thì phải có văn bản thỏa thuận. Văn bản đó sẽ là căn cứ để yêu cầu ủy ban nhân dân huyện thu hồi và thực hiện cấp lại cho đúng diện tích thực tế. Nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện ra tòa án nhân dân. TAND xem xét các căn cứ mà các bên đưa ra, dựa trên cơ sở việc ai sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ xác định ai là người sử đụng đất theo quy định tại điều 21 Nghị định 432014NĐCP. Sau khi có biên bản đo đạc ranh giới thửa đất, xác minh nguồn gốc đất, hai bên tiến hành thương lượng, hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Căn cứ điều 202 Luật đất đai 2013, biên bản hòa giải phải có chữ ký của các bên và xác nhận hòa giải thành hay không thành của ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp không hòa giải thành, một trong hai bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án. Trong trường hợp ra tòa, gia đình bạn nên đến văn phòng luật sư để gặp và trao đổi trực tiếp hồ sơ. Do không thể tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ nguồn gốc đất nên chúng tôi không thể khẳng định gia đình bạn thắng kiện hay thua kiện. Vì còn phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất của hai bên. Nên chúng tôi chỉ đưa ra hướng đi cho bạn để có cách giải quyết tốt nhất.
GIẢI QUYẾT KHI CẤP TRÙNG SỔ ĐỎ, CHỒNG SỔ ĐỎ Nguyên nhân: Không xác minh kiểm tra trạng sử dụng đất, khơng đo vẽ ngồi thực tế, khơng lấy ý kiến hộ liền kề… dẫn đến cấp sai diện tích Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ”) Khắc phục: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân phát giấy CNQSDĐ cấp không với quy định pháp luật gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp huyện nơi có đất để xem xét giải Cơ quan có trách nhiệm xem xét, phát giấy CNQSDĐ cấp không quy định pháp luật đất đai gửi thơng báo cho quan tra thẩm tra Nếu quan tra kết luận giấy CNQSDĐ cấp không quy định pháp luật đất đai thông báo cho người sử dụng đất biết Sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà khơng có đơn khiếu nại quan cấp giấy CNQSDĐ định thu hồi giấy CNQSDĐ cấp Trong trường hợp giấy CNQSDĐ cấp có sai sót, dẫn đến tranh chấp bên UBND cấp xã có trách nhiệm hòa giải Nếu hòa giải khơng thành thẩm quyền xem xét, giải tranh chấp theo quy định khoản Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 thuộc thẩm quyền giải TAND Theo Khoản Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp có: "d) Giấy chứng nhận cấp không thẩm quyền, không đối tượng sử dụng đất, khơng diện tích đất, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp người cấp Giấy chứng nhận thực chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai." Như vậy, trường hợp gia đình bạn người bị cấp trùng bị thu hồi lại Giấy chứng nhận cấp Gia đình bạn thỏa thuận với người cấp trùng để ủy ban nhân dân huyện cấp lại Giấy chứng nhận với diện tích đất người Nếu thỏa thuận với phải có văn thỏa thuận Văn để yêu cầu ủy ban nhân dân huyện thu hồi thực cấp lại cho diện tích thực tế Nếu khơng thỏa thuận khởi kiện tòa án nhân dân TAND xem xét mà bên đưa ra, dựa sở việc sử dụng ổn định lâu dài xác định người sử đụng đất theo quy định điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Sau có biên đo đạc ranh giới đất, xác minh nguồn gốc đất, hai bên tiến hành thương lượng, hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã Căn điều 202 Luật đất đai 2013, biên hòa giải phải có chữ ký bên xác nhận hòa giải thành hay không thành ủy ban nhân dân cấp xã Trường hợp khơng hòa giải thành, hai bên nộp đơn khởi kiện Tòa án Trong trường hợp tòa, gia đình bạn nên đến văn phòng luật sư để gặp trao đổi trực tiếp hồ sơ Do tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ nguồn gốc đất nên khẳng định gia đình bạn thắng kiện hay thua kiện Vì phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hai bên Nên chúng tơi đưa hướng cho bạn để có cách giải tốt ...đất đai 2013, biên hòa giải phải có chữ ký bên xác nhận hòa giải thành hay không thành ủy ban nhân dân cấp xã Trường hợp khơng hòa giải thành, hai bên nộp đơn khởi kiện Tòa... nhiều yếu tố, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hai bên Nên chúng tơi đưa hướng cho bạn để có cách giải tốt