Báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty cổ phần phát triển hạ tầng sài gòn

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM KHOA THƯƠNG MẠI DU LỊCH ………………………………… BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP TẠI: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN GVHD: Th.s Đặng Thu Hương SVTH: Trần Thị Thanh Tiền LỚP: DHKQ5 MSSV: 09069991 TP HỒ CHÍ MINH, ngày 27 tháng 03 năm 2013 LỜI CẢM ƠN Lời em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Khoa Thương Mại – Du Lịch trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM tạo điều kiện cho em đến với lớp học hướng dẫn giải đáp thắc mắc thực tập tốt nghiệp, thông qua lớp học chúng em có nhìn rõ xác định đắn báo cáo thực tập tốt nghiệp Với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin gửi lời cảm ơn đến Ban Giám đốc Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, đặc biệt ơng Nguyễn Thanh Liêm, Phó Tổng giám đốc Công ty tạo điều cho em thực tập làm việc Công ty thời gian qua Em xin cảm ơn toàn thể CB.CNV Cơng ty, đặc biệt anh Lê Thành Tín, Kế tốn trường phòng Kế tốn tài vụ Dương Tiết Thị Kim Oanh, Phó phòng TCHC-LĐTL tạo điều kiện tốt để em tiếp cận thông tin tổ chức tình hình kinh doanh Công ty thời gian qua Em xin gửi lời cám ơn đến Giảng viên hướng dẫn Th.s Đặng Thu Hương, bận rộn công việc tận tình hướng dẫn quan tâm nhận xét giúp em hoàn thành tốt nội dung báo cáo thực tập tốt nghiệp thời gian qua Đồng thời cảm ơn người bạn đọc đóng góp ý kiến để em có nhận xét góp ý vấn đề Cuối cùng, em xin gửi lời chúc sức khỏe đến thầy tồn thể cán công nhân viên trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM, chúc tất bạn sinh viên có kết học tập tốt để đem lại vinh dự cho trường Em xin chân thành cám ơn NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN MỤC LỤC Contents LỜI CẢM ƠN ii NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP .iii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN iv DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT x DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ xi LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích báo cáo Đối tượng phạm vi báo cáo Phương pháp nghiên cứu Kết cấu báo cáo PHẦN 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái quát Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn .4 1.1.1 Giới thiệu chung Công ty .4 1.1.2 Vấn đề pháp lý đơn vị 1.1.3 Mục tiêu thành lập Doanh nghiệp .7 1.1.4 Tổ chức máy quản lý Công ty 1.1.5 Chức năng, nhiệm vụ phận quản lý phòng ban 1.1.5.1 Hội đồng quản trị .9 1.1.5.2 Ban kiểm soát 10 1.1.5.3 Nhiệm vụ quyền hạn Tổng Giám Đốc 12 1.1.5.4 Nhiệm vụ quyền hạn Phó Tổng Giám Đốc Cơng ty 13 1.1.5.5 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Tổ chức hành chánh- Lao động tiền lương .14 1.1.5.6 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Kế tốn- Tài vụ 14 1.1.5.7 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn phòng Kế hoạch- Kinh doanh 15 1.1.5.8 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Kỹ thuật- Thi công .16 1.1.5.9 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng 16 1.1.5.10 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn Văn phòng tư vấn thiết kế 17 1.1.5.11 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Đội xây lấp 17 1.1.6 Các sản phẩm ngành nghể kinh doanh Công ty 18 1.1.7 Các dịch vụ Bất động sản cho khách hàng thực trạng 18 1.1.7.1 Pháp lý nhà đất 18 1.1.7.2 Mơi giới Bất động sản (Quy trình dịch vụ mơi giới Bất động sản) 20 1.1.7.3 Tư vấn Nhà, đất miễn phí 21 1.1.7.4 Sữa chữa xây dựng nhà .22 1.2 Hoạt động sàn giao dịch bất động sản 22 1.2.1 Chức nhiệm vụ Sàn giao dịch BĐS .22 1.2.1.1 Chức 22 1.2.1.2 Nhiệm vụ 23 1.2.2 Sơ đồ tổ chức Sàn giao dịch .23 1.2.3 Chế độ quản lý tài Sàn giao dịch .24 1.2.3.1 Nguyên tắc quản lý tài 24 1.2.3.2 Nguồn vốn hoạt động Sàn 24 1.2.3.3 Doanh thu chi phí Sàn 25 1.2.3.4 Thu nhập phân bổ thu nhập 25 1.2.4 Trách nhiệm Sàn giao dịch với khách hàng 25 1.2.5 Quy trình thực dịch vụ Sàn giao dịch 26 1.2.5.1 Quy trình mơi giới Bất động sản Sàn giao dịch 26 1.2.5.2 Quy trình định giá Bất động sản Sàn giao dịch 26 1.2.5.3 Quy trình đấu giá Bất động sản Sàn giao dịch 28 1.3 Công tác Marketing bán hàng 28 1.3.1 Chiến lược sản phẩm Công ty 28 1.3.2 Chính sách giá dự án 32 1.3.3 Chính sách phân phối 33 1.3.4 Chính sách xúc tiến Cơng ty .35 1.4 Cơng tác tài kế tốn 36 1.4.1 Những quy định chung cho cơng tác kế tốn tài vụ 37 1.4.2 Quy định tạm ứng toán tạm ứng 37 1.4.3 Các sách kế tốn áp dụng 38 1.5 Cơng tác tổ chức hành chính, quy chế trả lương thực trạng .42 1.5.1 Cơ cấu đặc điểm đội ngũ lao động Công ty 42 1.5.1.1 Đặc điểm nguồn nhân lực 42 1.5.1.2 Cơ cấu lao động theo chuyên môn nghề nghiệp đào tạo 43 1.5.1.3 Đặc điểm lao động theo giới tính, tuồi, thâm niên, chun mơn, trình độ đào tạo 44 1.5.2 Hoạt động phân tích cơng việc Phòng TCHC-LĐTL .46 1.5.3 Hoạt động tuyển mộ, tuyển dụng nhân viên 47 1.5.1.3 Hoạt động định hướng lao động .49 1.5.1.4 Hoạt động thù lao lao động .49 1.5.1.5 Công tác văn thư lưu trữ 49 1.5.2 Nguyên tắc chung trả lương 51 1.5.3 Phạm vi, đối tượng áp dụng 51 1.5.4 Nguồn hình thành sử dụng quỹ tiền lương 52 1.5.5 Phân phối quỹ tiền lương 52 1.5.5.1 Hình thức, phương pháp trả lương 52 1.5.5.2 Các cách tính cụ thể cho hệ số 54 1.5.6 Một số quy định cụ thể quy chế trả lương 56 1.6 Trách nhiệm cụ thể quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 56 1.6.1 Khi Indesco chủ đầu tư 56 1.6.2 Khi Indesco đơn vị tư vấn 57 1.6.3 Khi Indesco doanh nghiệp xây dựng 58 1.6.4 Khi Indesco đơn vị Giám sát thi công xây lắp .59 1.7 Tình hình hoạt động kinh doanh Công ty thời gian qua 60 1.7.1 Kết hoạt động kinh doanh Công ty số năm qua 60 1.7.2 Phân tích cấu 62 1.7.2.1 Cơ cấu bảng Cân đối kế toán 62 1.7.2.2 Cơ cấu bảng Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 64 1.7.3 Phân tích tỷ số 65 1.7.3.1 Phân tích tỷ số khoản 65 1.7.3.2 Phân tích tỷ số quản lý tài sản 65 1.7.3.3 Phân tích tỷ số quản lý nợ .67 1.7.3.4 Phân tích khả sinh lãi .67 1.7.4 Kết luận 68 1.8 Mục tiêu phương hướng hoạt động doanh nghiệp thời gian tới 69 PHẦN 2: 71 NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 71 2.1 Nhận xét, đánh giá dịch vụ dành cho khách hàng 71 2.2 Nhận xét, đánh giá hoạt động sàn giao dịch bất động sản .72 2.3 Nhận xét, đánh giá công tác kinh doanh 72 2.4 Nhận xét, đánh giá cơng tác kế tốn tài vụ Công ty 76 2.5 Nhận xét, đánh giá hoạt động hành nhân quy chế trả lương 76 2.6 Nhận xét, đánh giá công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 80 PHẦN 3: 82 NHỮNG KIẾN THỨC VÀ KINH NGHIỆM TIẾP THU TRONG THỜI GIAN THỰC TẬP TỐT NGHIỆP .82 3.1 Những kiến thức kinh nghiệm tiếp thu thời gian thực tập tốt nghiệp 82 3.1.1 Học tập chấp hành quy định nội quy làm việc, nghỉ nghơi .82 3.1.2 Tác phong làm việc tốt 82 3.1.3 Những kỹ giao tiếp với đồng nghiệp cấp .83 3.1.3.1 Giao tiếp với cấp .83 3.1.3.2 Giao tiếp đồng nghiệp với 83 3.1.4 Kinh nghiệm gặp gỡ tiếp xúc khách hàng 84 3.1.5 Tiếp xúc học tập kỹ khác .85 3.2 Ý kiến đề xuất sinh viên 85 3.2.1 Với nhà trường 85 3.2.2 Với Khoa Thương mại- Du lịch 86 PHỤ LỤC 88 Phụ lục 1: Bảng cân đối kế tốn Cơng ty qua năm 2009, 2010, 1011 88 Phụ lục 2: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Công ty qua năm 2009, 2010, 2011 92 Phụ lục 3: Cơ cấu bảng cân đối kế toán 94 Phụ lục 4: Cơ cấu bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh 95 Phụ lục 5: Cơng thức tính tỷ số tài 96 Phụ lục 6: Bảng câu hỏi tìm hiểu nhu cầu khách hàng 97 Phụ lục 7: Mẫu đơn xin việc đề xuất cho Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO .102 DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản BHXH: Bảo hiểm xã hội BHYT: Bảo hiểm y tế BTC: Bộ Tài BXD:Bộ Xây dựng CB.CNV: Cán Bộ Công nhân viên CSHT: Cơ sở hạ tầng ĐKKD:Đăng ký kinh doanh GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMN: Giải phóng miền Nam HĐKD: Hoạt động kinh doanh HĐQT:Hội đồng quản trị LĐTL:Lao động tiền lương QLKTXD: Quản lý kinh tế xây dựng QSHĐƠ:Quyền sỡ hữu đất QSHNƠ: Quyền sỡ hữu nhà TTKDBĐS: Trung tâm kinh doanh bất động sản TSCĐ: Tài sản cố định XDCB: Xây dựng 10 Thứ ba, vấn đề nhạy cảm với thị trường ln có thay đổi cách thức thực tùy theo Nghị định, Thông tư ban hành kèm theo Giáo viên nên giúp đỡ sinh viên việc cập nhật văn nhắc đến trình học để sinh viên cập nhật kịp thời theo văn ban hành Thứ tư, cần có kết nối mạnh Thầy Cô sinh viên để sinh viên trao đổi thắc mắc, khó khăn q trình tìm hiểu học tập Thứ năm, bên cạnh kiến thức mơn học học Đồn khoa nên tổ chức Câu lạc bộ, tạo sân chơi cho sinh viên khoa Thương Mại- Du lịch tiếp xúc trao đổi vốn tiếng Anh kỹ mềm khác Những ý kiến đề xuất dựa theo cảm nghĩ nhận xét từ bốn năm theo học trường Khoa Thương mại- Du lịch, em mong nhận đồng cảm Thầy Cô để giúp cho việc giảng dạy Thầy Cô việc học em bạn sinh viên khóa ngày tốt 87 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng cân đối kế toán Công ty qua năm 2009, 2010, 1011 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN TÀI SẢN MS Năm 2009 209,445,582,4 Năm 2010 250,491,140,5 Năm 2011 222,514,315,5 A - TÀI SẢN NGẮN HẠN I Tiền khoản tương 100 21 14,688,384,2 32 26,992,025,5 91 4,141,062,3 đương tiền 1.Tiền Các khoản tương đương tiền II Các khoản đầu tư tài 110 111 112 44 14,688,384,244 0.00 17 3,634,779,683 23,357,245,834 61 1,141,062,361 3,000,000,000 ngắn hạn Đầu tư ngắn hạn Dự phòng giảm giá chứng 120 121 khốn đầu tư ngắn hạn (*) III Các khoản phải thu ngắn 129 hạn Phải thu khách hàng Trả trước cho người bán Phải thu nội Phải thu theo tiến độ kế 130 131 132 133 hoạch hợp đồng xây dựng Các khoản phải thu ngắn hạn 134 khác Dự phòng khoản phải thu - - - 16,589,032,0 17,785,053,8 24,257,584,4 14 954,971,548 994,372,072 29 3,357,776,191 528,099,482 30 4,794,171,940 7,846,553,432 138 14,639,688,394 13,899,178,156 11,616,859,058 ngắn hạn khó đòi (*) 139 0.00 177,637,200,4 0.00 195,671,566,6 0.00 186,462,057,4 IV Hàng tồn kho Hàng tồn kho 140 141 V Tài sản ngắn hạn khác Chi phí trả trước ngắn hạn Thuế GTGT khấu trừ 150 151 152 63 06 56 177,637,200,463 195,671,566,606 186,462,057,456 530,965,7 10,042,494,5 7,653,611,3 00 0.00 0.00 80 0.00 0.00 44 0.00 578,587,505 88 Thuế & khoản phải thu nhà nước Tài sản ngắn hạn khác 154 158 0.00 530,965,700 27,094,590,6 1,253,258,956 8,789,235,624 27,125,409,6 7,075,023,839 24,124,195,4 B - TÀI SẢN DÀI HẠN 200 37 11 97 I Các khoản phải thu dài hạn Phải thu dài hạn khách 210 - - - hàng Vốn kinh doanh đơn vị trực 211 thuộc Phải thu nội dài hạn Phải thu dài hạn khác Dự phòng phải thu dài hạn 212 213 218 khó đòi (*) 219 -1.36 17,381,278,1 17,857,669,5 17,615,207,9 220 10 17,381,278,1 64 13,458,689,5 21 12,863,467,1 Tài sản cố định hữu hình - Ngun giá - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 221 222 223 10 19,019,044,334 -1,637,766,224 64 15,237,518,752 -1,778,829,188 90 15,230,863,706 -2,367,396,516 Tài sản cố định thuê tài - Nguyên giá - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 224 225 226 II Tài sản cố định Tài sản cố định vơ hình - Nguyên giá - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) Chi phí xây dựng dở - - - 4,398,980,0 4,398,980,0 227 228 229 0.00 0.00 00 4,398,980,000 0.00 00 4,398,980,000 0.00 dang 230 0.00 0.00 352,760,731 III Bất động sản đầu tư - Nguyên giá - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 240 241 242 - - - 89 IV Các khoản đầu tư tài 9,713,312,5 9,267,740,0 4,599,815,1 dài hạn Đầu tư vào công ty Đầu tư vào công ty liên kết, 250 251 27 0.00 47 07 liên doanh Đầu tư dài hạn khác Dự phòng giảm giá chứng 252 258 0.00 9,713,312,527 0.00 9,267,740,047 0.00 4,599,815,107 khoán đầu tư dài hạn (*) 259 0.00 0.00 1,909,172,4 V Tài sản dài hạn khác Chi phí trả trước dài hạn Tài sản thuế thu nhập hoãn 260 261 lại Tài sản dài hạn khác TỔNG CỘNG TÀI SẢN (270 = 262 263 100 + 200) NGUỒN VỐN A - NỢ PHẢI TRẢ (300 = 310 270 - - 69 0.00 0.00 236,540,173,0 0.00 0.00 277,616,550,1 1,909,172,469 58 Năm 2009 218,401,931,5 43 Năm 2010 258,301,985,3 88 Năm 2011 225,839,681,7 246,638,511,0 + 330) 300 76 218,401,931,5 31 258,292,594,7 53 225,813,108,4 I Nợ ngắn hạn Vay nợ ngắn hạn Phải trả người bán Người mua trả tiền trước Thuế khoản phải nộp 310 311 312 313 76 0.00 669,388,130 13,483,804,700 93 0.00 5,500,000 25,149,184,212 27 0.00 96,344,228 8,922,635,037 Nhà nước Phải trả cơng nhân viên Chi phí phải trả Phải trả nội Phải trả theo tiến độ kế 314 315 316 317 704,231,477 43,160 24,186,262 304,857,561 166,846,684 31,818,342,678 977,380,260 1,880,335,876 32,076,644,178 hoạch hợp đồng xây dựng Các khoản phải trả, phải nộp 318 khác 10 Quỹ khen thưởng phúc lợi II Nợ dài hạn 319 323 330 203,520,277,847 201,299,264,261 182,539,145,575 0.00 -451,400,603 -679,376,727 9,390,5 26,573,3 90 Phải trả dài hạn người bán Phải trả dài hạn nội Phải trả dài hạn khác Vay nợ dài hạn Thuế thu nhập hoãn lại phải 38 26 9,390,538 26,573,326 18,138,241,4 19,314,564,8 20,798,829,3 331 332 333 334 trả Dự phòng trợ cấp việc 335 làm Dự phòng phải trả dài hạn B - VỐN CHỦ SỞ HỮU (400 = 336 337 410 + 430) 400 82 18,104,193,7 12 19,314,564,8 35 20,798,829,3 I Vốn chủ sở hữu Vốn đầu tư chủ sở hữu Thặng dư vốn cổ phần Vốn khác chủ sở hữu Cổ phiếu ngân quỹ Chênh lệch đánh giá lại tài 410 411 412 413 414 95 12,200,000,000 0.00 12 12,200,000,000 0.00 35 12,200,000,000 0.00 sản Chênh lệch tỷ giá hối đoái Quỹ đầu tư phát triển Quỹ dự phòng tài Quỹ khác thuộc vốn chủ sở 415 416 417 418 483,861,465 1,231,546,114 908,861,465 1,462,885,114 1,648,022,410 1,722,826,026 hữu 10 Lợi nhuận chưa phân phối 11 Nguồn vốn đầu tư XDCB II Nguồn kinh phí quỹ khác C LỢI ÍCH CỦA CỔ ĐƠNG 419 420 421 430 4,188,786,216 4,742,818,233 5,227,980,899 THIỂU SỐ 500 236,540,173,0 277,616,550,1 246,638,511,0 58 43 88 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN (600 = 300 + 400+500) 600 34,047,687 91 Phụ lục 2: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Công ty qua năm 2009, 2010, 2011 BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CHỈ TIÊU Doanh thu bán hàng cung ID Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ Doanh thu bán hàng 54,737,419,605 64,810,102,967 63,486,436,785 0.00 0.00 0.00 54,737,419,60 64,810,102,96 63,486,436,78 cung cấp dịch vụ (10 = 01 - 03) Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng 10 11 45,124,305,461 54,094,734,884 51,620,502,415 9,613,114,1 10,715,368,08 11,865,934,37 cung cấp dịch vụ (20 = 10 - 11) Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài - Trong đó: Chi phí lãi vay Chi phí bán hàng Chi phí quản lý doanh nghiệp 10 Lợi nhuận từ hoạt động 20 21 22 23 24 25 kinh doanh {30 = 20 + (21 - 22) - 44 1,353,412,207 0.00 0.00 0.00 5,748,662,338 2,019,126,188 0.00 0.00 0.00 6,700,031,047 3,659,923,467 0.00 0.00 0.00 8,268,156,636 5,217,864,0 6,034,463,2 7,257,701,2 (24 + 25)} 11 Thu nhập khác 12 Chi phí khác 30 31 32 13 962,817,275 11,632,999 951,184,2 24 975,116,132 60,616,282 914,499,8 01 128,939,998 128,939,9 13 Lợi nhuận khác (40 = 31 - 32) 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước 40 76 6,169,048,2 50 6,948,963,0 98 7,386,641,1 thuế (50 = 30 + 40) 15 Chi phí thuế thu nhập doanh 50 89 74 99 nghiệp hành 16 Chi phí thuế thu nhập doanh 51 1,112,330,427 1,750,144,841 1,942,521,173 nghiệp hoãn lại 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập 52 0.00 5,056,717,8 0.00 5,198,818,2 95,860,873 5,539,980,8 doanh nghiệp (60= 50-51-52) 17.1- Lợi ích cổ đơng thiểu 60 62 33 99 số 61 92 17.2- Lợi nhuận sau thuế cổ 5,056,717,8 5,198,818,2 5,539,980,8 đông 18.Lãi cổ phiếu 62 70 62 41,448.507 5,056,717,8 33 42,613.264 5,198,818,2 99 45,409.680 5,539,980,8 19 Thu nhập cổ phần thường 81 62 33 99 Phụ lục 3: Cơ cấu bảng cân đối kế tốn Đơn vị tính: % 2011 Tài sản 2010 2009 100.00 100.00 100.00 1.Tiền khoản tương đương tiền 1.68 9.72 6.21 Các khoản đầu tư tài ngắn hạn 0.00 0.00 0.00 Các khoản phải thu ngắn hạn 9.84 6.41 7.01 75.60 70.48 75.10 3.10 3.62 0.22 90.22 90.23 88.55 8.10 7.07 8.04 -0.96 -0.64 -0.69 Tài sản cố định ròng 7.14 6.43 7.35 Các khoản đầu tư tài dài hạn 1.87 3.34 4.11 Tài sản dài hạn khác 0.77 0.00 0.00 B Tổng tài sản cố định 9.78 9.77 11.45 Nợ vốn chủ sở hữu 100.00 100.00 100.00 91.57 93.04 92.33 Phải trả người bán 3.66 9.06 5.98 Vay ngắn hạn 0.00 0.00 0.00 Các khoản phải trả khác 87.90 83.98 86.35 Tổng nợ ngắn hạn 91.56 93.04 92.33 Hàng tồn kho Các tài sản ngắn hạn khác A.Tổng tài sản ngắn hạn Tài sản cố định Khấu hao A Tổng nợ 93 Phải trả dài hạn 0.01 0.00 0.00 Nợ dài hạn 0.00 0.00 0.00 Tổng nợ dài hạn 0.01 0.00 0.00 B Tồng vốn chủ sở hữu 8.43 6.96 7.67 Nguồn vốn kinh doanh 4.95 4.39 5.16 Lãi chưa phân phối 3.49 2.56 2.51 Phụ lục 4: Cơ cấu bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh Đơn vị tính: % CHỈ TIÊU Doanh thu bán hàng cung cấp 2011 dịch vụ Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch 100.00 81.31 100.00 83.47 100.00 82.44 18.69 16.53 17.56 5.76 0.00 0.00 0.00 13.02 11.43 0.20 0.00 0.20 11.63 3.06 0.15 8.73 0.00 3.12 0.00 0.00 0.00 10.34 9.31 1.50 0.09 1.41 10.72 2.70 0.00 8.02 0.00 2.47 0.00 0.00 0.00 10.50 9.53 1.76 0.02 1.74 11.27 2.03 0.00 9.24 0.00 vụ Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài - Trong đó: Chi phí lãi vay Chi phí bán hang Chi phí quản lý doanh nghiệp Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Thu nhập khác 10 Chi phí khác 11 Lợi nhuận khác 12 Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế 13 Chi phí thuế TNDN hành 14 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 16 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 17 Lợi ích cổ đông thiểu số 18 Lãi cổ phiếu (*) Phụ lục 5: Cơng thức tính tỷ số tài Tỷ số khoản: 2010 2009 Hệ số toán ngắn hạn = Tài sản lưu động/ nợ ngắn hạn; 94 Hệ số toán nhanh = (Tài sản lưu động- hàng tồn kho)/nợ ngắn hạn Tỷ số quản lý tài sản: Vòng quay hàng tồn kho (vòng) = Giá vốn hàng bán/ hàng tồn kho bình quân Số ngày tồn kho = Số ngày năm/ vòng quay hàng tồn kho; Vòng quay khoản phải thu = Doanh thu thuần/ khoản phải thu bình quân; Kỳ thu tiền bình quân = Số ngày năm/ vòng quay khoản phải thu; Vòng quay khoản phải trả = Giá vốn hàng bán/ khoản phải trả bình quân; Số ngày nợ bình quân = Số ngày năm/ vòng quay khoản phải trả; Vòng quay tài sản cố định = Doanh thu thuần/ TSCĐ ròng bình qn; Vòng quay tổng tài sản = Doanh thu thuần/ Giá trị tổng tài sản bình quân Tỷ số quản lý nơ: Tỷ số nợ tổng tài sản = Tổng nợ/ tổng tài sản; Tỷ số nợ so với chủ sở hữu = Tổng nợ/ vốn chủ sở hữu; Tỷ số khả trả lãi = EBIT/ lãi phải trả Tỷ số khả sinh lãi: Lợi nhuận biên = Lợi nhuận thuần/ doanh thu thuần; Lãi nguồn vốn = EBIT/ tổng tài sản; Lợi nhuận ròng tài sản (ROA) = Lợi nhuận thuần/ tổng tài sản bình quân; Lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu (ROE) = Lợi nhuận thuần/ vốn chủ sở hữu bình quân Phụ lục 6: Mẫu đơn xin việc đề xuất cho Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn ĐƠN XIN VIỆC 95 Chức danh dự tuyển: Mức lương yêu cầu: …………………………… …………………………… Thời gian bắt đầu (nếu tuyển): …………………… THÔNG TIN CÁ NHÂN: Họ tên: Nam Nữ Chiều cao:…….m ………………………………… Ngày sinh:………… Cân nặng:…….kg Số CMND: ………………… Ngày cấp: ………… Nơi cấp:……………… ĐT liên lạc: Email: ĐT liên lạc khẩn: Hộ thường trú: Địa liên lạc: Tính cách Điểm mạnh – Điểm yếu Sở thích QUÁ TRÌNH HỌC TẬP: (từ PTTH đến nay) Thời gian Trường/Đơn vị đào tạo Chuyên ngành Xếp loại KỸ NĂNG: (Ghi rõ trình độ/Chứng chỉ) Ngoại ngữ Vi tính Kỹ khác 96  Anh Văn: ……………………  Hoa Văn: ……………………  Khác: …………………………… …………………………… …………………………… …………………………… … …………………………… …………………………… …………………………… …………………………… … …………………… HOẠT ĐỘNG NGOẠI KHÓA Thời gian Hoạt động Vai trò/Cơng việc Thành tích KINH NGHIỆM LÀM VIỆC Thời gian Tên cơng ty Vị trí Nhiệm vụ/Trách nhiệm Tôi xin đảm bảo thông tin hồn tồn thật Tơi đồng ý để Cơng ty kiểm tra thông tin ……………….,ngày………/………/2013 Người xin việc (ký ghi rõ họ tên) 97 Phụ lục 7: Bảng câu hỏi tìm hiểu nhu cầu khách hàng PHIẾU KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở Mục đích Phiếu khảo sát: Để đáp ứng nhu cầu mua nhà phù hợp gia đình, Cơng ty CP Phát triển hạ tầng Sài Gòn phát hành Phiếu khảo sát nhu cầu nhà Quý anh/ chị vui lòng điền đầy đủ thơng tin phiếu khảo sát này, qua đó, chúng tơi đáp ứng nhu cầu Quý anh/chị cách trọn vẹn A - THÔNG TIN CÁ NHÂN Họ Tên: Năm Sinh: Giới Tính: .Nghề Nghiệp: B - NỘI DUNG KHẢO SÁT Lý Anh/ Chị muốn sở hữu nhà riêng  Vợ chồng trẻ muốn riêng  Độc thân muốn tự lập  Người tỉnh thành khác đến lập nghiệp  Lý khác (đề nghị nêu rõ lý do) Hiện Anh / Chị có thực có nhu cầu mua nhà khơng?  Có, cấp thiết tìm mua nhà hợp khả tài  Có, khơng cấp thiết, cần thời gian khảo sát thêm thông tin trước mua  Không, vài năm mua không  Ý kiến khác: Loại nhà (BĐS) anh chị muốn mua?  Đất khu dự án, có sổ đỏ Tôi tự xây nhà theo ý tơi  Nhà khu dự án có chủ quyền hợp lệ;  Nhà khu dân cư,chủ quyền hợp lệ 98  Căn hộ chung cư, chủ quyền hợp lệ; Ý kiến khác: Vị trí nhà (BĐS) anh / chị muốn:  Thuộc quận, huyện  Gần chợ, siêu thị  Gần trường học  Gần TT y tế bệnh viện Ý kiến khác: Giá trị m2 nhà (BĐS) mà anh/ chị mua:  Từ 15 - 20 triệu/m2  Từ 20 - 30 triệu/m2  Từ 30 - 50 triệu/m2 Ý kiến khác: Diện tích nhà mà anh / chị muốn:  Từ 40 - 60 m2  Từ 60 - 80 m2  Từ 80 - 100 m2  Loại khác Anh / chị mong muốn nhà/ hộ có tiện ích gì?  Phòng khách chung với phòng bếp;  Phòng khách riêng  Cần có ban cơng, khu vực giặt sấy riêng  Có phòng tắm nhà vệ sinh phòng ngủ  Có hệ thống ADSL, truyền hình cáp, máy nóng lạnh, điện thoại Các tiện ích khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): Khả tài anh / chị:  Không cần hỗ trợ công ty, tơi xoay sở 100%  Cần hỗ trợ công ty cho vay với lãi suất dài hạn  Cần công ty bảo lãnh vay vốn mua (xây ) nhà  Cần hỗ trợ khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): Anh / chị cần công ty hỗ trợ vốn % tổng giá trị nhà (BĐS):  30%  40%  50%  60% Khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 10 Anh/ chị chấp chứng minh thu nhập bằng:  Thế chấp nhà (BĐS) vừa mua  Thế chấp tài sản khác Loại khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 99 11 Cơng ty giúp thêm cho anh/ chị để anh/ chị sở hữu nhà (BĐS)?  Hỗ trợ anh/ chị vay vốn ngân hàng  Hỗ trợ hồn tất khâu pháp lý( cơng chứng, đóng thuế, đăng bộ, thủ tục chuyển tên) Hỗ trợ khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 12 Các ý kiến khác anh/ chị: 13 Người mua nhà cung cấp CMND, Hộ khẩu, hợp đồng lao động, mã số thuế TNCN, thẩm định thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ, phản hồi lại cho người mua nhà Cám ơn anh/chị tham gia trả lời bảng khảo sát chúng tôi! TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2009 (đã kiểm tốn) Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2010 (đã kiểm tốn) Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2011 (đã kiểm tốn) Quy chế tổ chức hoạt động Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, 14/10/2011 Quy chế trả lương Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, 04/01/2010 PGS TS Phạm Văn Dược, Phân tích hoạt động kinh doanh, NXB Thống Kê, Hà Nội, 2009 PGS TS Phan Thị Cúc- TS Nguyễn Trung Trực- Th.s Đặng Thị Kiều Giang, Tài Chính Doanh Nghiệp phần 2, NXB Tài Hà Nội, 2009 Trang web: www Hatang-saigon.com.vn VietRees, Thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, năm 2012 (02/07/2012) 100 10 Cơng ty chứng khốn Phú Hưng, báo cáo cập nhật ngành Bất động sản quý 3/2012 (05/10/2012) 101 ... gian thực tập tốt nghiệp PHẦN 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái quát Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn 1.1.1 Giới thiệu chung Cơng ty Tên doanh nghiệp: CÔNG TY. .. 9305415 - Fax : (84.8) 9305415 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN doanh nghiệp thành lập hợp pháp hình thức Cơng ty Cổ phần với cổ đơng doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp lãnh vực địa ốc,... lời cảm ơn đến Ban Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, đặc biệt ông Nguyễn Thanh Liêm, Phó Tổng giám đốc Công ty tạo điều cho em thực tập làm việc Công ty thời gian qua Em xin cảm