nội dung công việc triển khai GPMB và đền bù tại từ liêm

Thực tế cho thấy, cơng tác giải phóng mặt (GPMB) vấn đề nhạy cảm phức tạp, tác động tới mặt đời sống kinh tế, xã hội, tới người dân cộng đồng dân cư Giải không tốt, không thoả đáng quyền người có đất thu hồi (hoặc ảnh hưởng thu hồi) dễ dàng nổ khiếu kiện, đặc biệt khiếu kiện tập thể, gây ổn định, xã hội…Điều ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi cơng cơng trình xây dựng Nhận biết điều nên giao phụ trách đội thực cấu phần thứ dự án, cụ thể “kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng, lập kế hoạch triển khai sau: BAN QL DỰ ÁN TỔNG CÔNG TY MAGACO Giải Phóng Mặt Bằng Và Đền Bù Tài Chính Kế Hoạch & Ban Điều Hành Dự Án Mục Mục Mục ÷17 San Lấp Mặt Bằng Nhân Sự Mục 18 Hành Chính Mục 19 Mục 20 Phần I: Các pháp lý để thực dự án ( Chi tiết Mục 1) Các luật đất đai năm 2003 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất 3.6 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nạn đất đai 4 Các định UBND TP Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị huyện Từ Liêm TP Hà Nội Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 UBND TP Hà Nội việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn TP Hà Nội năm 2009 Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 Sở tài việc thong báo đơn giá làm sơ tính bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu, vật nuôi đất có mặt nước phục vụ cơng tác GPMB địa bàn Thành phố Hà Nội Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn TP Hà Nội Bản đồ TP Hà nội, đồ huyện Từ Liêm, đồ ranh giới khu dự án Bản đồ chi tiết dự án phê duyệt 10 Các văn phê duyệt liên quan đến dự án Phần II: Nội dung công việc triển khai GPMB Đền bù Từ Liêm ( Mục 2- Mục 19) Thời gian thực Mục Nội dung cơng việc tính theo Đơn vị thực Ghi ngày làm việc Họp mắt hội đồng Bồi thường - Hỗ trợ Tái định 15/01/2013 cư (BT-HT & TĐC) Lập, phê duyệt kế hoạch tiến Hội đồng BT-HT & TĐC Sau 01 ngày làm việc độ chi tiết GPMB, thông qua Hội đồng BT-HT & Hội đồng BT-HT & TĐC, TĐC, phòng Tài Sau 02 chính-Kế hoạch quận, ngày làm Lập, thẩm tra dự tốn chi phí UBND phường, Chủ việc GPMB, định phê duyệt đầu tư trình UBND quận phê duyệt 16-18/01/2013 dự toán Họp mắt tổ công tác GPMB, niêm yết công khai 19-23/01/2013 Hội đồng BT-HT & Sau 04 TĐC Tổ công tác, ngày làm văn pháp lý liên quan UBND phường đến việc GPMB, thơng báo Đồn thể rỗng rãi hệ thống truyền phường phường Tiến hành triển khai đo đạc xác lập đồ giải – lập hồ sơ kích thước đất 24-29/01/2013 Chủ đầu tư thuê đơn vị đo đạc thực (KTTĐ) hộ Họp dân công khai định thu hồi đất, phát tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu việc 30-31/01/2013 tự kê khai đất, tài sản Sau 05 ngày làm việc Tổ công tác, UBND Sau 02 phường Đoàn ngày làm thể phường việc Tổ công tác, UBND Sau phường Đoàn ngày làm thể phường việc đất, nhân khẩu… Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh nội dung kê khai cơng 01-05/02/2013 trình tài sản, cối, hoa màu hộ dân Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết 06/02/2013 xác nhận Lập dự thảo phương án BT- Tổ công tác, Chủ đầu tư HT&TĐC chi tiết cho hộ gia đình có nhà, đất bị thu hồi Thơng qua Tổ thẩm định 07-08/02/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư dự thảo phương án bồi thường Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án 10 6BT_HT&TĐC chi tiết UBND phường Phúc tra phương án có kiến 09-20/02/2013 Sau 01 ngày làm việc Sau 02 ngày làm việc Tổ công tác, UBND Sau 11 phường Chủ đầu tư ngày làm việc nghị (nếu có) 11 Giải thích thắc mắc kiến nghị Nhân dân (nếu có) Hồn 12 chỉnh, thẩm 21/02/2013 Tổ cơng tác, UBND phường Chủ đầu tư định phương án bồi thường sau niêm yết công khai dự thảo UBND quận định thu 22/02/2013 BT-HT & TĐC 14 BT-HT&TĐC chi tiết tổng 15 án BT-HT & TĐC ngày làm Sau 02 23-25/02/2013 BT-HT & TĐC ngày làm việc Sau 02 26-27/02/2013 BT-HT & TĐC ngày làm việc hợp Quyết định phê duyệt phương việc việc hồi đất tới chủ sử dụng đất Trình UBND quận định phê duyệt phương án ngày làm Sau 01 phương án Phòng TNMT tham mưu cho 13 Sau 01 Sau 01 28/02-01/03/2013 UBND quận Từ Liêm ngày làm việc Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt 16 kèm theo phương án BTHT&TĐC đến hộ dân, 01-05/03/2013 Tổ công tác, UBND phường thong báo thời gian nhận tiền Sau 04 ngày làm việc BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao mặt Xây dựng kế hoạch chi trả 17 tiền BT-HT&TĐC Thực việc chi trả tiền BT-HT&TĐC 06-10/03/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư Sau 04 ngày làm việc Hội đồng BT, Bàn giao mặt (Sau 18 toán xong tiền BTHT&TĐC tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư 19 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù GPMB 11-15/03/2013 HT&TĐC, UBND Sau 01 phường, Tổ công tác, ngày làm Chủ đầu tư, Người bị việc thu hồi đất Tổ công tác, UBND phường, Chủ đầu tư, CA phường 01 ngày làm việc TIẾN ĐỘ THI CÔNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG & ĐỀN BÙ Ngày thực TT Hạng mục Tập hợp pháp lý 15-18/01/2013 Họp mắt Hội đồng Bồi thường- Hỗ trợ - Tái định cư (BT-HT & TĐC) 15/01/2013 Lập, phê duyệt KH tiến độ chi tiết Lập, thẩm tra phê duyệt dự tốn chi phí GPMB Họp mắt, cơng khai văn bản, thông báo truyền việc GPMB Tiến hành triển khai đo đồ giải – lập hồ sơ kích thước đất (KTTĐ) hộ Họp dân công khai QĐ thu hồi đất, phát biểu mẫu & hồ sơ cần kê khai cho dân.Thu tự kê khai Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh nội dung kê khai hộ dân Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết xác nhận Lập6dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho hộ dân có nhà, đất bị thu hồi Thơng qua tổ Thẩm định dự thảo phương án bồi thường 16-18/01/2013 19-23/01/2013 24-29/01/2013 30-31/01/2013 01-05/02/2013 6/2/2013 07-08/02/2013 Tháng 1/ 2013 T3 T4 Tháng 2/ 2013 T1 T2 T3 Tháng /2013 T4 T1 T2 Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án 10 11 12 13 14 BT-HT&TĐC UBND phường Phúc tra phương án có kiến nghị (nếu có) Giải thích thắc mắc kiến nghị dân (nếu có) Hồn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau niêm yết công khai dự thảo phương án Phòng Tài Ngun Mơi Trường tham mưu cho UBND quận định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất Trình UBND quận định phê duyệt phương án BT-HT&TĐC chi tiết tổng hợp 09-20/02/2013 21/02/2013 22/02/2013 23-25/02/2013 26-27/02/2013 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, 28/02- tái định cư 01/03/2013 15 Phát & Niêm yết công khai QĐ & pa BT-HT&TĐC quận phê duyệt đến hộ dân, thông báo thời gian: nhận tiền BT, HT&TĐC, nhận tái định cư 16 (TĐC), bàn giao mặt 01-05/03/2013 Xây dựng KH chi trả tiền BT-HT&TĐC Thực 17 việc chi trả tiền BT-HT&TĐC 06-10/03/2013 Bàn giao mặt (Sau toán xong tiền BT- 18 HT&TĐC tổ chức xong giao nhà, đất TĐC 11-14/03/2013 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù 19 GPMB 15/3/2013 Phần III: San lấp mặt (Chi tiết Mục 20) SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG CHỦ ĐẦU TƯ NHÀ THẦU BAN CHỈ HUY CÔNG TRƯỜNG Bộ Phận An Tồn Lao Động Đội Thi Cơng Tổ Trắc Địa Bộ Phận Kế Hoạch – Vật Tư – Thiết Bị Đội Thi Công Điện Nước Bộ Phận Quản Lý Kỹ Thuật - Tiến Độ Đội Nề Hoàn Thiện Đội Vệ Sinh Cơng Trường DỰ TỐN KINH PHÍ DỰ ÁN Cơng trình : Khu Đơ Thị Mới Hạng mục: San Đơn vị tính: đồng S T T 1 Nội dung chi phí Chi phí lập dự án đầu tư phương án GPMB Chi phí đền bù GPMB Chi phí xây dựng cơng Cách tính 2,07%*500tỷ 60*2 tỷ Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu 10,350,000,0 1,035,000,00 11,385,000,0 00 00 120,000,000,0 12,000,000,00 132,000,000,0 00 00 G1+G2+G3 402,402,685,000 40,240,268,500 442,642,953,500 Gxd San G1 375,000,000,000 37,500,000,000 412,500,000,000 Thốt nước G2 trình 3 Chi phí xây dựng nhà tạm Chi phí quản lý dự án G3 23,418,500,0 00 3,984,185,0 00 2,341,850,000 25,760,350,000 398,418,500 4,382,603,500 GQ 2.125%*Gxd 8,551,057,056 855,105,706 9,406,162,762 LD A Chi phí tư vấn đầu tư xây 17,842,535,053 1,784,253,505 19,626,788,558 2,07%*Gxd 8,329,735,580 832,973,558 9,162,709,137 0,158%*Gxd 635,796,242 63,579,624 699,375,867 dựng cơng trình 5 Chi phí thiết kế Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi cơng GT V Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí giám 6 sát xây dựng Chi phí khác Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn Chi phí kiểm tốn chi phí dự 615,676,108 61,567,611 677,243,719 2,053%*Gxd 8,261,327,123 826,132,712 9,087,459,835 4,104,507,387 410,450,739 4,514,958,126 0,38%*Gxd 1,529,130,203 152,913,020 1,682,043,223 0,64%*Gxd 2,575,377,184 257,537,718 2,832,914,902 GK 23,809,543,147 phòng Chi phí dự phòng cho yếu 0,153%*Gxd (1+2+3+4+5 tố khối lượng )*5% phát sinh Tổng cộng Làm tròn (1+2+3+4+5) 21,645,039,225 2,164,503,922 23,809,543,147 500,000,406,093 500,000,406,000 GD P1 T Ghi chú: Kinh phi cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt san lấp mặt bằng) tính 10% Tổng kinh phí tồn dự án ... liên quan đến dự án Phần II: Nội dung công việc triển khai GPMB Đền bù Từ Liêm ( Mục 2- Mục 19) Thời gian thực Mục Nội dung cơng việc tính theo Đơn vị thực Ghi ngày làm việc Họp mắt hội đồng Bồi... phê duyệt dự toán chi phí GPMB Họp mắt, cơng khai văn bản, thông báo truyền việc GPMB Tiến hành triển khai đo đồ giải – lập hồ sơ kích thước đất (KTTĐ) hộ Họp dân công khai QĐ thu hồi đất, phát...4 Các định UBND TP Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị huyện Từ Liêm TP Hà Nội Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 UBND TP Hà Nội việc ban hành Quy định