Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT1 - CT2 Số: /QĐ - NCC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm 2015 QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Nội quy Quản lý, sử dụng nhà chung cư cao tầng CT1 - CT2 khu nhà cơng trình cơng cộng n Hòa, phố Dương Đình Nghệ, phường n Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT1 - CT2 Căn Luật Nhà ngày 29/11/2005; Căn quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo định số 08/QĐ - BXD ngày 25 tháng 08 năm 2008 Bộ Xây Dựng; Căn vào Quyết định số 01/2013 ngày 04 tháng 01 năm 2014 UBND thành phố Hà Nội việc Ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn thành phố Hà Nội; Căn vào biên họp Hội nghị nhà chung cư ngày tháng năm 2014 tình hình thực tế tòa nhà chung cư cao tầng CT1 - CT2 khu nhà cơng trình cơng cộng n Hòa, phố Dương Đình Nghệ, phường n Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định "Nội quy Quản lý, sử dụng nhà chung cư cao tầng CT1 - CT2 khu nhà cơng trình cơng cộng n Hòa, phố Dương Đình Nghệ, phường n Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội" Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Ban Quản trị; chủ sở hữu, sử dụng; doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như điều 3; - UBND quận Cầu Giấy (để b/c) -UBND phường Yên Hòa - Chủ đầu tư; - Lưu BQT TM HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT1 - CT2 TRƯỞNG BAN QUẢN TRỊ MỤC LỤC Trang MỤC I Điều Điều Điều Điều Điều MỤC II Điều Điều Điều MỤC III Điều MỤC IV : : : : : : : QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh Đối tượng áp dụng Giải thích từ ngữ Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU HOẶC NGƯỜI SỬ DỤNG HỢP PHÁP NHÀ CHUNG CƯ : Hội nghị nhà chung cư : Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu việc sử dụng nhà chung cư : Quyền nghĩa vụ người sử dụng chủ sở hữu nhà chung cư : TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ : Ban quản trị nhà chung cư : TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA DOANH NGHIỆPĐƯỢC THUÊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Điều 10 MỤC V Điều 11 MỤC VI : Trách nhiệm quyền hạn doanh nghiệp thuê quản lý vận hành nhà chung cư : TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ : Trách nhiệm quyền hạn Chủ đầu tư : CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều 12 MỤC VII : Những hành vi bị nghiêm cấm sử dụng nhà chung cư : BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ CÁC KHOẢN PHÍ PHẢI ĐĨNG GĨP DÙNG CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ, QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Điều 13 Điều 15 Điều 16 MỤC VIII Điều 17 Điều 18 MỤC IX Điều 19 Điều 20 4 7 9 10 10 11 11 12 : Kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 12 Điều 14 3 3 : Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư : Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư : Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư : XÁC ĐỊNH PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG : : : : : 12 12 13 NHÀ CHUNG CƯ 14 Phần sở hữu riêng nhà chung cư Phần sở hữu chung nhà chung cư 14 14 XỬ LÍ VI PHẠM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 15 Xử lý vi phạm Tổ chức thực 15 15 NỘI QUY QUẢN LÝ , SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT1 - CT2 (Ban hành kèm theo Quyết định số ./QĐ - NCC ngày tháng năm 2015 Hội nghị nhà chung cư cao tầng CT1 - CT2) MỤC I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nội quy quy định quản lý sử dụng nhà chung cư; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm bên có liên quan việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư Điều Đối tượng áp dụng Nội quy áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành, Ban quản trị nhà nhà chung cư Điều Giải thích từ ngữ "Chủ đầu tư" người sở hữu vốn giao quản lý vốn để thực đầu tư xây dựng nhà chung cư theo quy định pháp luật; người trực tiếp bán hộ nhà chung cư cho bên mua “Chủ sở hữu”: tổ chức, cá nhân sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng nhà chung cư; "Người sử dụng nhà chung cư" tổ chức, cá nhân sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng nhà chung cư; “Hội nghị nhà chung cư” hội nghị đại biểu đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; "Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư" đơn vị có lực chun mơn quản lý vận hành nhà chung cư thành lập hoạt động theo quy định pháp luật doanh nghiệp; "Bảo trì nhà chung cư" tập hợp cơng việc nhằm bảo đảm trì hoạt động bình thường, an tồn nhà chung cư theo quy định thiết kế suốt trình khai thác sử dụng "Tòa nhà chung cư cao tầng CT1- CT2" có tên gọi khác "Green Park Tower" sau gọi tắt nhà chung cư Điều Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư Việc quản lý sử dụng nhà chung cư thực theo nguyên tắc tự quản phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, pháp luật có liên quan quy định Quy chế quản lý nhà chung cư Việc huy động kinh phí quản lý sử dụng nhà chung cư quản lý kinh phí thực theo nguyên tắc tự trang trải, cơng khai, minh bạch; mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành khơng vượt q mức giá Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định, phù hợp với tình hình thực tế người dân tòa nhà Điều Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có quyền trách nhiệm việc tổ chức quản lý nhà chung cư sau: Tham gia Hội nghị nhà chung cư biểu vấn đề thuộc thẩm quyền Hội nghị nhà chung cư Quyền biểu tính theo đơn vị vị hộ, theo hộ có 01 phiếu biểu tồn diện tích sàn tầng hầm sàn văn phòng thuộc sở hữu riêng quy đổi theo đơn vị hộ để lấy số phiếu biểu quyết: 100m2 hộ phiếu biểu quyết; (Căn vào công văn số 82/BXD - QLN ngày 24/12/2014 Bộ Xây dựng gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Constrexim v/v: hướng dẫn quyền biểu Hội nghị nhà chung cư) Đóng góp ý kiến cho Chủ đầu tư doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Ban quản trị việc quản lý sử dụng nhà chung cư MỤC II QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU HOẶC NGƯỜI SỬ DỤNG HỢP PHÁP NHÀ CHUNG CƯ Điều Hội nghị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư hội nghị chủ sở hữu người ủy quyền Số đại biểu tham dự hội nghị nhà chung cư phải có số lượng 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức năm 01 lần, trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng đề nghị văn Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng tổ chức cá nhân khác tham dự hội nghị Người ủy quyền không ủy quyền cho người thứ ba không tham gia ứng cử làm thành viên Ban Quản trị Khi thực việc ủy quyền người ủy quyền khơng tham dự hội nghị Hội nghị nhà chung cư quan có quyền cao việc quản lý sử dụng nhà chung cư, theo quy định pháp luật nhà Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định vấn đề sau: a Đề cử bầu Ban quản trị; đề cử bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động Ban quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị b Thông qua bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, thời gian kỳ hội nghị, việc sửa đổi bổ sung điều khoản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư (nếu có) để phục vụ cơng tác quản lý vận hành tốt hơn, phải đảm bảo không trái quy định pháp luật phải tổ chức lấy ý kiến chủ sở hữu, người sử dụng thông qua biểu bỏ phiếu (đạt 50%) đồng thuận ban hành đưa vào thực c Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư; d Thơng qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì báo cáo tài đơn vị giao thực hiện; e Quyết định nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư f Mọi định Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số (trên 50% số người dự hội nghị) thông qua hình thức biểu bỏ phiếu xác lập văn Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu việc sử dụng nhà chung cư Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định điều 18 nội quy này; Được quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng u cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định nội quy này; Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng hộ mình; 10 Khơi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây ra; 11 Việc cải tạo, sửa chữa hộ phải chấp hành quy định pháp luật quyền địa phương sửa chữa nhà chung cư phải báo cho Ban quản trị đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư biết trước kế hoạch thời gian sửa chữa, công khai hồ sơ sửa chữa để theo dõi; 12 Việc sửa chữa có gây tiếng ồn thực từ 00’ đến 11 00’ sáng; từ 13h30’ đến 16 30’ chiều, từ thứ hai đến thứ sáu tuần Điều Quyền nghĩa vụ người sử dụng chủ sở hữu nhà chung cư Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ đồng ý chủ sở hữu hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư; Tham dự Hội nghị nhà chung cư, biểu vấn đề thuộc thẩm quyền Hội nghị nhà chung cư trường hợp ủy quyền chủ sở hữu; Đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây MỤC III TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ Điều Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số, đảm bảo tính dân chủ, cơng khai, minh bạch, chịu kiểm tra giám sát chủ sở hữu, người sử dụng quan chức có thẩm quyền theo quy định pháp luật Trường hợp tỷ lệ biểu đạt 50% số thành viên thơng qua Trưởng ban Quản trị người định sau Nhiệm kỳ hoạt động Ban Quản trị năm kể từ ngày UBND quận Cầu Giấy định công nhận Số lượng thành viên ban quản trị gồm: 07 người Trong đó: * Đại biểu đương nhiên khơng qua bầu cử (02 thành viên) + Tổ trưởng Tổ dân phố : 01 thành viên + Đại diện Chủ đầu tư : 01 thành viên (01 đại diện chủ đầu tư cử tham gia làm phó ban Ban Quản trị) Thành viên Ban quản trị đại diện chủ đầu tư rút khỏi Ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư hoạt động tốt công tác quản lý sử dụng nhà chung cư vào nếp Hội nghị nhà chung cư chấp thuận Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư a Chủ trì Hội nghị nhà chung cư, báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị b Bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết c Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải d Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân phù hợp với nội dung cơng việc bảo trì (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư; e Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư f Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư g Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội nhà chung cư giao quản lý; h Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; i Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao; j Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; k Biểu bỏ phiếu kín thơng qua giá dịch vụ nhà chung cư l Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị m Quản lý lưu giữ bảo quản vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư bàn giao, để sử dụng, cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư có yêu cầu n Trong thời gian 15 ngày kể từ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị, Ban quản trị có trách nhiệm đăng ký với UBND Quận Cầu Giấy để công nhận o Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày UBND Quận Cầu Giấy định công nhận, Ban quản trị phải tổ chức họp bàn, phân công công việc thành viên phụ trách thông báo công khai để người dân biết liên hệ cần thiết p Tổ chức hội nghị nhà chung cư trước 25 ngày nhiệm kỳ Ban quản trị hết hiệu lực q Khi UBND Quận chưa định cơng nhận Ban quản trị Ban quản trị cũ có trách nhiệm tiếp tục điều hành có định cơng nhận UBND Quận Cầu Giấy bàn giao lại MỤC IV TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA DOANH NGHIỆP ĐƯỢC THUÊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Điều 10 Trách nhiệm quyền hạn doanh nghiệp thuê quản lý vận hành nhà chung cư Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị có lực chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư thành lập hoạt động theo quy định pháp luật doanh nghiệp Doanh nghiệp trực tiếp thực một, số toàn phần việc quản lý vận hành nhà chung cư; Thực cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng ký, chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Thực việc quản lý vận hành nhà chung cư Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung cư; Ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có phải báo Ban quản trị biết); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà chung cư; Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền; Phối hợp với Ban quản trị để đề nghị quan có liên quan ngừng cung cấp nước, cung cấp điện dịch vụ khác chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm quy định sử dụng nhà chung cư mà không khắc phục; 10 Định kỳ (sáu) tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành, thu chi tài nhà chung cư với Ban quản trị người sử dụng Phối hợp với Ban quản trị tháng lần lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; 11 Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác q trình quản lý vận hành nhà chung cư MỤC V TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ Điều 11 Trách nhiệm quyền hạn Chủ đầu tư Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ thông qua; Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định pháp luật; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định; Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư Ban quản trị; Bàn giao cho đơn vị thuê quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật ngồi tòa nhà; 10 Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ để sử dụng cần thiết; Cử người tham gia Ban quản trị nhà chung cư đại diện cho quyền lợi chủ đầu tư lại nhà chung cư Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định pháp luật MỤC VI CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Điều 12 Những hành vi bị nghiêm cấm sử dụng nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư (đặc biệt từ 11 00 đến 13 30, từ 17 00’ hôm trước đến 00 sáng hôm sau, ngày thứ bảy chủ nhật); Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; xả rác từ tầng xuống tầng dưới, bỏ rác không nơi quy định (không bỏ rác vào hộc rác), để nước rác chảy sàn nhà … gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng ( xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức); Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); 11 Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaokê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lò mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà chung cư MỤC VII BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ CÁC KHOẢN PHÍ PHẢI ĐĨNG GĨP DÙNG CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ, QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ Điều 13 Kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư cho cơng tác bảo trì theo quy định quy chế quản lý nhà chung cư Trường hợp kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung khơng đủ huy động từ đóng góp chủ sở hữu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư Khoản kinh phí nêu dùng việc bảo trì nhà chung cư, khơng sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư mục đích khác Điều 14 Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Sau Ban quản trị thành lập, chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị để quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật tài Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư quản lý với hình thức đồng tài khoản (gồm Trưởng Ban Quản trị 01 thành viên Ban Quản trị) Số tiền lãi phát sinh kỳ gửi tiền ngân hàng phải bổ sung vào kinh phí bảo trì Việc lập dự tốn chi phí, hợp đồng, nghiệm thu, toán, toán lý hợp đồng bảo trì thực theo quy định pháp luật xây dựng hợp đồng dân sự, có giám sát phải công khai cho cộng đồng sinh sống nhà chung cư biết Đơn vị Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư phải lập sổ theo dõi thu chi kinh phí bảo trì phối hợp thực kiểm tra việc toán quản lý thu chi theo quy định pháp luật tài chính; cơng khai khoản thu, chi kinh phí thực việc bảo trì nhà chung cư với người sử dụng nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư hàng năm Điều 15 Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư 12 Nguồn thu để vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: a Nguồn thu dịch vụ hàng tháng từ chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư b Nguồn thu từ tài sản sở hữu chung nhà chung cư như: Cho thầu tổ chức trông giữ xe tầng hầm 1, quảng cáo, đặt máy thu tiền, … hạch tốn riêng bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư Khoản chi để vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư nhà chung cư bao gồm: a Chi phí thuê doanh nghiệp vận hành nhà chung cư: Điều khiển hoạt động hệ thống trang thiết bị nhân công thực dịch vụ cho nhà chung cư; chi phí sử dụng lượng, nhiên liệu, vật liệu, tu bảo dưỡng thường xuyên chi phí khác để đảm bảo hoạt động máy móc, thiết bị (như thang máy, máy phát điện, máy bơm nước máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư b Thuê bảo vệ, vệ sinh tòa nhà Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư theo nguyên tắc: a Tổng chi phí quản lý vận hành, sau trừ khoản thu từ phần sở hữu chung tòa nhà, phần kinh phí vận hành thiếu, huy động từ chủ sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí Mức đóng góp kinh phí tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng chủ sở hữu thu từ người sử dụng nhà chung cư tháng lần b Chủ sở hữu người sử dụng tự thỏa thuận trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư c Các chi phí sử dụng nhiên liệu, lượng, nước chi phí khác mà có hợp đồng riêng người sử dụng nhà chung cư người sử dụng trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ Trường hợp sử dụng nước, điện mà khơng có hợp đồng riêng hộ người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, có cộng thêm phần hao hụt Các khoản thu chi phải thông báo công khai 01 quý (03 tháng) lần chậm vào ngày 10 quý sau liền kề Điều 16 Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng Trong trường hợp người sử dụng chủ sở hữu muốn thực việc bảo trì phần sở hữu riêng phải chủ sở hữu đồng ý văn 13 Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định; Việc bảo trì phần sở hữu chung, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị sử dụng chung doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng thực phải tuân thủ dẫn nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; Việc bảo trì nhà chung cư phải bảo đảm an tồn cho người, tài sản, vệ sinh mơi trường, cảnh quan, kiến trúc nhà chung cư MỤC VIII XÁC ĐỊNH PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ Điều 17 : Phần sở hữu riêng nhà chung cư Phần diện tích bên hộ (kể diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó) chủ sở hữu hộ; phần diện tích khác nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng chủ sở hữu hộ bán cho tổ chức, cá nhân khác; Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư (chủ đầu tư giữ lại, không bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ cho chủ sở hữu hộ); Các thiết bị sử dụng riêng hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ chủ sở hữu khác Chủ sở hữu hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác nhà chung cư quy định khoản 1, khoản điều gọi chung chủ sở hữu nhà chung cư Phần sở hữu riêng nhà chung cư quy định khoản 1, khoản điều ghi rõ hợp đồng mua bán hộ chung cư, hợp đồng mua bán phần diện tích khác Điều 18 : Phần sở hữu chung nhà chung cư Phần sở hữu chung là: toàn phận khu vực tòa nhà khơng nằm phần sở hữu riêng chủ đầu tư hay hộ bao gồm hạng mục sau: không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao quanh nhà chung cư, tường phân chia hộ, sàn, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hệ thống ống xả rác, 14 hệ thống kỹ thuật bên hộp kỹ thuật (kể nằm hộ), phòng kỹ thuật tầng, khu vực để xe tầng hầm nhà chung cư, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc, thơng gió, báo cháy, camera an ninh, phát thanh, truyền hình nằm ngồi hộ, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc Phần sở hữu riêng chủ đầu tư Phần sở hữu riêng chủ sở hữu; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đường nội bộ, vỉa hè, xanh … MỤC IX XỬ LÍ VI PHẠM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 19 : Xử lý vi phạm Xử lý hành vi vi phạm nội quy thực theo quy định pháp luật xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà; Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tùy mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Điều 20: Tổ chức thực Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm thơng báo, phổ biến nội quy đến tất chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm chấp hành nghiêm chỉnh quy định nội quy này; Bản nội quy sửa đổi bổ sung thêm điều khoản quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư có thay đổi Hội nghị nhà chung cư có thống bổ sung thêm số quy định nhằm thực việc quản lý nhà chung cư tốt hơn; Những điều liên quan đến quyền hạn trách nhiệm khác chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, ban quản trị, tổ chức cá nhân có liên quan đến nhà chung cư chưa quy định Nội quy thực theo văn pháp luật hành TM HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG CT1 - CT2 TRƯỞNG BAN QUẢN TRỊ 15 16 ... người sử dụng nhà chung cư việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung. .. việc ủy quy n người ủy quy n không tham dự hội nghị Hội nghị nhà chung cư quan có quy n cao việc quản lý sử dụng nhà chung cư, theo quy định pháp luật nhà Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Hội... dân tòa nhà Điều Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có quy n trách nhiệm việc tổ chức quản lý nhà chung cư sau: